Дальние дачи: стать хозяином собственного дома можно с суммой от 3 миллионов рублей

Москвичи готовы покупать недвижимость за пределами области
Сегмент загородных поселков – «дальние дачи» начал развиваться еще в докризисный период – дорогая земля в ближнем Подмосковье не позволяла застройщикам вывести на рынок недорогие проекты, а покупатели в них очень нуждались. В 2005-2006 гг. такие проекты появились далее 70 км от МКАД, где цена земли не была столь высока, чтобы ее стоимость сильно сказалась на общей сумме предложения.

Как рассказал порталу Metrinfo.Ru  Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода», дальние дачи – один из наиболее популярных сегодня продуктов на рынке загородной недвижимости. Особенно этот формат развит на тех направлениях, которые могут предложить хорошую транспортную доступность и хорошие экологические условия. Плюс дальних дач - их близость к «большой воде», к Можайскому, Рузскому водохранилищам, реке Ока и др. Это заметно повышает ликвидность предложений.

Дальние дачи развиваются на Дмитровском, Новорижском, Калужском и особенно – на Симферопольском шоссе в районе Оки (около 85 км от МКАД). Симферопольское направление именно во время кризиса осваивалось девелоперами особенно активно, и именно в сегменте дальних дач, так как на нем предлагается недвижимость по невысоким ценам с прекрасными экологическими характеристиками, - подчеркивает эксперт.

Спрос на домовладения на значительном расстоянии от Москвы уже сформирован. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», говорит, что «дальними дачами» интересуются и жители соседних районных центров, например, Клина или Истры. Эксперт объясняет популярность этого предложения и тем, что многие потенциальные покупатели-москвичи хотели бы на летний сезон уехать подальше от пыльной и шумной столицы.

Часть покупателей из Москвы готовы рассмотреть варианты в соседних областях, недалеко от границы с Московской областью, - добавляет Екатерина Орлова, эксперт из компании «АИН-Девелопмент».

Предложения: пять десятков поселков
По оценке компании «Терра-Недвижимость», в настоящее время насчитывается более 40 проектов коттеджных поселков, которые строятся, как дальние дачи. А по данным Ивана Синицына, партнера проекта «Новые дачи»-«Гагаринлэнд», в апреле насчитывалось около 50 активных поселков, что составляет 13%-15% от общего объема предложения первичного загородного рынка. «Если включить в формат «дальние дачи» территории не только Московской, но и других областей (например, Тверской, Владимирской, Калужской, Ярославской, Тульской и др.),  то можно говорить о доле рынка 20%», - говорит Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».

Что там за дома и участки
Как отметила Людмила Ежова («Терра-Недвижимость»), в большинстве коттеджных поселков, относящихся к сегменту дальних дач, дома строятся из дерева. Например, в западном Подмосковье от минского до ленинградского направлений за 60 км от МКАД, 70% домов в коттеджных поселках строится из оцилиндрованного бревна, профилированного или клееного бруса. Это соответствует запросам потребителей, которые для постоянного проживания предпочитают дома из «прочных» материалов (кирпич, бетон), а для отдыха – наиболее экологичные деревянные дома.

Отличительная характеристика таких домов – небольшая площадь – в среднем 100-150 кв.м. Хотя в некоторых коттеджных поселках представлены и более просторные дома. А также сравнительно небольшие земельные наделы, на которых они построены –10-15 соток.

По мнению Светланы Кондачковой, управляющего директора Urban Realty, наиболее интересные предложения на сегодняшнем рынке дальних дач – вблизи водоемов. По ее словам, большой выбор предложений, например, у компании «Волжские дачи» (вблизи г. Калязин на берегу Волжского залива). Компания «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» успешно реализует в 112 км. по Ярославскому шоссе интересный проект дальних дач в 10 минутах от живописного водохранилища «Заповедный парк».

На протяжении многих лет в сегменте дальних дач работает компания RODEX GROUP. В частности, компания построила и ввела в строй несколько поселков в районе Можайского водохранилища. В их числе «Аистово» – дачный поселок повышенной комфортности на берегу Можайского водохранилища. На участках от 12 до 30 соток построено 96 домов площадью от 103 до 224 кв.м. Другой известный проект компании в - дачный поселок «Маяк». Это – один из самых крупных поселков в Можайском районе на 243 домовладения. На участках от 7 до 30 соток построены коттеджи от 96 до 254 кв.м. В поселке кроме жилья расположен яхт-клуб, причал для лодок, благоустроенный пляж, питомник декоративных садовых растений, зоны семейного отдыха, спортивные и детские площадки, тир, развлекательный комплекс и др.

Поселок «Золотые пески» на берегу Можайского водохранилища также реализуется в классе «мультиформат» и рассчитан на 254 домовладения. Покупателю предлагаются деревянные, каменные или комбинированные дома в альпийском стиле площадью от 130 кв.м. и участком от 7 соток. Поселок обладает собственным лесом на полуострове, причалом, а также богатой инфраструктурой.

В 2009 году компания RODEX GROUP приступила к строительству в этом же районе проекта премимум-класса - «Усадьба». Он рассчитан всего на шесть домовладений от 310 до 470 кв. м на участках от 80 соток до 1,4 га. На территории поселка предусмотрен отдельный выход в лес, через который можно попасть на берег Можайского водохранилища.

Компания «Новые дачи»-«Гагаринлэнд» реализует проект «Гагаринлэнд» в 145 км от МКАД, недалеко от города Гагарин. Застройщик предлагает дачные домики площадью 68 кв. м., коттеджи площадью 87 - 150 кв. м на участках от 10 соток. В поселке также будет: благоустроенный пляж, спортивные площадки, зоны для детских игр, небольшой парк и собственное озеро.

Несколько проектов находится на стадии реализации в компании «Дальние дачи». Один из них - «Марёнкино-2» - в 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Рядом с поселком находится природный заповедник «Малинники», где располагается уникальный природный памятник – незамерзающий источник Сергея Радонежского. Территория поселка - 17 га, разделена на 68 участков площадью 13-25 соток, на которых построены дома из клееного бруса и оцилиндрованного бревна от 150 до 230 кв.м. В поселке есть магазин, ресторан, административное здание, обустроены спортивные и детские площадки. Важная деталь - коттеджи сдаются полностью готовыми к проживанию. На дом и участок оформляется полный пакет документов на право собственности.

Поселок «Марёнкино-3» расположен на лесной поляне неподалеку от «Маренкино-2» и включает 80 участков, средний размер которых 17 соток. На многих участках растут молодые сосны от 3 до 5 м высотой. Компания предлагает уже готовые дачи из оцилиндрованного бревна площадью от 160 до 230 кв.м. Застройщик обещает все строительные работы в поселке закончить в июне 2010 г.

В поселке «Окская слобода», расположенном в 75 км по Симферопольскому шоссе, предлагаются дома площадью 100 кв. м на 10 сотках земли, а в «Заповедном крае», (92 км по Симферопольскому шоссе) в продаже есть домовладения, включающие участки по 14 соток земли с домами площадью по 156 кв.м.

Стоимость - от 2,4 млн. руб.
Привлекательность удаленных поселков от Москвы обусловлена не только природными условиями, но и ценами. Причем второй пункт зачастую становится главным при выборе недвижимости. Как объяснялось выше, застройщики имеют возможность купить землю вдалеке от Москвы дешевле, поэтому себестоимоть возводимых домов ниже, а цена продаж – более приемлемая, чем на близком расстоянии от МКАД.

Кроме того, и эту приемлемую стоимость финансовый кризис заставил девелоперов пересмотреть. По словам Светланы Кондачковой (Urban Realty), рынок дальних дач просел, как и другая загородная недвижимость, в среднем на 25-30 %. По оценке Дмитрия Герасимова («Окская слобода»), предложения в данном сегменте потеряли 15-20% от своей докризисной стоимости.

В компании «Логис-Загородная недвижимость» считают, что сегодня покупатель с бюджетом от 3 млн. руб. имеет возможность выбрать качественный загородный дом или земельный участок в действительно экологически чистом и живописном месте с естественным водоемом и лесом. «В поселке «Гагаринлэнд» полностью готовые к проживанию дачные дома продаются по цене от 3,35 до 3,85 млн. руб.», - говорит Иван Синицын («Новые дачи»-«Гагаринлэнд»). По данным «Инкома», в поселке «Окская слобода», что находится в 75 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, дом площадью около 100 кв.м на 10 сотках земли обойдется 3,5 млн руб., а в поселке «Заповедный край», (92 км по Симферопольскому шоссе) коттедж на 156 кв.м на участке 14 соток стоит 3,6 млн руб.

В коттеджных поселках «Заповедный берег», «Заповедный край» и «Красная Поляна» стоимость покупки домовладения от 52 до 360 кв.м. с участком от 10 до 30 соток будет составлять от 2,4 до 11 млн. руб. соответственно. Сегодня, по данным компании «Логис-Загородная недвижимость», наиболее востребованы проекты домов небольшой площади – около 100 кв.м. с участком от 10 до 15 соток с ценой покупки от 2,8 млн. рублей.

Перспективы: не все проекты приживутся
Хорошо зарекомендовавший себя сегмент «дальние дачи» имеет все шансы активно развиваться и в будущем. Оптимистичные ожидания риэлторов уже сейчас подтверждаются динамикой продаж за последние месяцы. По данным компании «Логис-Загородная недвижимость», показатели по объемам сделок в сравнении с прошлым годом выше на 35% процентов, а при сохранившейся динамике, к маю этот уровень может достичь 60%. В компании говорят, что в разы возросло количество звонков и посещений объектов. Заметно появление «отложенного спроса»: многие покупатели, проявлявшие интерес в течение года и даже ранее, совершили покупку только сейчас. И таких покупателей, по оценке компании, порядка 15-20%.

Но если раньше девелоперы считали, что для реализации проектов подойдут любые недорогие участки земли, то сейчас все больше экспертов склоняются к тому, что успех будет сопутствовать, в первую очередь, поселкам, возводимым на территориях с более выигрышными природными характеристиками. В частности Светлана Кондачкова (Urban Realty) считает, что это участки вблизи водохранилищ в граничащих с Московской областью. По словам Виктора Сюкова, заместителя гендиректора по развитию компании «АЛЛТЕК Девелопмент», на значительном расстоянии от Москвы можно даже замахнуться на проекты бизнес-класса, если поблизости есть большая вода и охотничьи хозяйства.

Иван Синицын («Новые дачи»-«Гагаринлэнд»), в недалекой перспективе допускает выход на рынок не менее 10 проектов. Но прогнозирует, что основной спрос на дальние дачи начнется как раз в среднесрочной перспективе, через 2-3 года, когда потребители «распробуют» этот продукт и осознают сочетание «цены и качества». Всего за дополнительные 40-50 минут дороги уже сегодня можно найти объекты, сравнимые с загородным бизнес-классом как по качеству природного окружения, так и по уровню дома и поселка, но цены таких объектов значительно ниже рыночных», отмечает эксперт.

С оптимизмом смотрит в будущее и Дмитрий Герасимов «Окская слобода»). По его словам, компания ожидает, что в ближайшие месяцы сохранится тенденция роста спроса. А это может привести к нехватке на рынке готового предложения, что может сказаться и на росте цен именно на готовый продукт – построенные дома. Впрочем, Дмитрий Таганов (корпорации «Инком») считает, что о повышении цен пока говорить рано, поэтому предполагает, что в 2010 году пройдет только «номинативное повышение цен за счет отказа от скидок».

                                           Примеры предложений дальних дач