Новостройки Подмосковья: восток средний и далекий. Можно купить уже готовую квартиру, дома из монолита преобладают, цена предложения от 31 тыс. руб. за квадратный метр

В этой статье «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» рассмотрит города, расположенные далее 30 км от МКАД по восточному направлению. Обзор, посвященный ближним городам можно прочитать в статье «Новостройки Подмосковья: города «Ближнего Востока». Три шоссе плюс железная дорога, комплексная застройка целыми районами. Можно найти квартиру по ценам ниже, чем на других направлениях».

Самый близкий к Москве город в рассматриваемой зоне – Ногинск, его разделяет со столицей 35 км трассы М7 (в нее переходит шоссе Энтузиастов). До Электростали около 40 км, Электрогорск располагается на расстоянии 65 км от кольца, а Павловский Посад – в 68 км. При этом в Электростали проживает около 150 тысяч человек, в Ногинске примерно 120 тысяч, в Электрогорске – 21 тысяча, а в Павловском Посаде – немногим больше 60 тысяч.

Восточная часть среднего и дальнего Подмосковья – это давно обжитые места со сложившейся инфраструктурой и налаженным производством. В частности Ногинск - один из старейших промышленных центров на территории Московской области, где функционируют такие промышленные предприятия, как «Ажур», «Текстиль М», «Красная лента». Кроме этого в городе выпускает рыбные консервы и деликатесы компания «Русское море», продукция которой расходится далеко за пределы региона. Город получил широкую известность и благодаря фармацевтическому комбинату «Акрихин», который входит в число крупнейших в медицинской отрасли.

Электросталь – промышленный центр, где работают металлургический и химический комбинаты, два машиностроительных завода и другие предприятия. В Электрогорске выпускает лекарственные препараты компания «Брынцалов-А», функционирует Электрогорский фурнитурный завод, а также авторемонтный завод. Наука в городе представлена очень актуальным для сегодняшней энергетики направлением - исследованием безопасности АЭС. Именно по этой тематике работает Электрогорский научно-исследовательский центр.

Павловский Посад – это столица традиционных российских платков и шалей. Поэтому самое известное в городе предприятие - «Павловопосадская платочная мануфактура». Кроме этого в городе производят шерстяные ткани («Павлово-Посадский Камвольщик») и декоративные ткани («Павлово-Посадский шелк»).

Несмотря на наличие крупных промышленных производств, экологическая обстановка в данной зоне благоприятная. Территорию городов окружает лесной пояс, протекает река Клязьма, есть озера и пруды.

До Москвы - два часа
На восток Подмосковья ведет трасса Москва - Нижний Новгород (М7 «Волга»). А также курсируют поезда от Курского вокзала. В самый близкий Ногинск на личном автомобиле можно доехать минут за 40. Но с учетом пробок в среднем автомобилисты тратят больше часа. На автобусе 380-го маршрута до станции метро «Партизанская» потребуется в среднем 1 час 30 минут. Если воспользоваться железной дорогой, то на электричке до станции метро «Площадь Ильича» можно добраться примерно за 1 час 25 минут. До Курского вокзала уйдет на 5-10 минут больше. Однако надо учесть, что железнодорожная ветка в Ногинск тупиковая, а электропоезда отправляются в среднем с периодичностью раз в 30-40 минут.

Дорогу в Электросталь рейсовый автобус от станции метро «Партизанская» преодолеет примерно за такое же время, как и в Ногинск (1 час 30 минут), на электричке потребуется всего минут 5 дополнительного времени, ведь с севера Ногинск практически вплотную примыкает к Электростали.

На автобусе в Электрогорск придется ехать еще дольше - около двух часов. Автобус № 375 довезет тоже до станции метро «Партизанская». Если воспользоваться электричкой, то необходимо четко следить за расписанием, так как интервал движения электропоездов более 1 часа. В дороге до Москвы (до Курского вокзала) придется провести где-то 1 час 45 минут.

В Павловский Посад ведет горьковское направление железной дороги. А время в пути до платформы Новогиреево немногим больше 1 часа. На личном или общественном транспорте можно передвигаться как по трассе М7, так и по Носовихинскому шоссе. Если вы потратите на дорогу 1 час 20 – 1 час 40 минут, то считайте, что это очень даже неплохо. Неудобства, которые сейчас испытывают жители города, связаны с прохождением через его станцию скоростного «Сапсана». Примерно за 30 минут перед его приходом шлагбаум, фактически делящий город на две части, закрывается, поэтому попасть из одного конца города в другой на автомобиле или автобусе не удается.

Магазины: «Дикси», «Магнит», «Эльдорадо», «Перекресток»…
Инфраструктуру городов серединного и дальнего востока Московской области нельзя назвать разветвленной. Но необходимые объекты есть везде. По словам Ксении Томилиной, директора агентства недвижимости «СТАН-Р», вдоль магистрали «Волга» располагается ряд торговых объектов, в их числе продуктовый гипермаркет сети «О'Кей», «Строй-Двор», «Чистые материалы», мебельный ТД «Подмосковье», ТЦ «Эльград» (современный комплекс находится в одном ряду с такими известными торговыми центрами, как «Рио», «Атриум»).

Кроме этого торговые центры и магазины есть во всех городах. Например, в Ногинске работают магазины известных сетей «Дикси», «Магнит», «Эльдорадо», «Перекресток», а самый крупный ТРЦ города - «Ногинский пассаж».

В каждом городе есть все необходимые социально значимые объекты, имеются и свои достопримечательности. Например, культурная жизнь в Ногинске представлена Московским областным государственным драматическим театром. Кроме этого в городе есть шесть домов культуры, Дом художника, два музея.

Электросталь известна спортивными объектами. Прежде всего, это ледовый дворец «Кристалл», где занимается одноименная хоккейная команда. В городе есть Дворец водного спорта с бассейном, три стадиона, крытый теннисный корт.

Павловский Посад привлекает своими музеями: историко-художественным; Музеем русского платка и шали, выставочным залом «Дома Широкова», где проходят все самые интересные выставочные мероприятия в городе.

Новостройки на востоке
Жилой фонд в городах описываемой нами зоны разный. Он преимущественно представлен четырех-пятиэтажными кирпичными домами, девятиэтажными панелями, двухэтажными домами барачного типа и частными домами. Но современные дома составляют меньше 20%. Но как раз новостройки – это самые востребованные предложения. Среди покупателей такого жилья большинство составляют местные жители – молодые семьи, которые улучшают свои жилищные условия, также выходцы из соседних поселков и деревень и приезжие из разных российских регионов, которым столичная недвижимость совсем не по карману. Москвичи практически не интересуются недвижимостью в дальнем Подмосковье. И если и покупают, то своим родителям, переезжающим «на природу».

Остановимся более подробно на новостройках каждого из названных городов

Ногинск:
Ногинск - районный центр, поэтому в нем, пожалуй, самый широкий перечень новостроек. Впрочем, как отметила Ксения Томилина («СТАН-Р»), дома строятся медленно. И так как основной фонд вторичного жилья старый, то квартиры в новостройках «уходят» очень быстро.

Объект ввода в 2012 году – ЖК «Богородский» (ул. Аэроклубная, д. 1, корп. М, Б1, Б2), находится на стадии внутренней отделки нежилых площадей, а квартиры продаются без ремонта. В 17-этажном монолитно-кирпичном жилом комплексе представлены одно-трехкомнатные квартиры общей площадью от 41 до 86 кв. м. Цена предложения от 48 до 60 тыс. руб. за кв. м. Минимальная цена на объекте составляет 2,46 млн руб. за однокомнатную квартиру, а максимальная – 4,14 млн руб. – за трехкомнатную.

Монолитно-кирпичный дом высотой 17 этажей на улице 3-го Интернационала, 39, уже построен, поэтому выбор квартир небольшой. В продаже остались однокомнатные квартиры (47 кв. м), их цена - 58 тыс. руб. за кв. м, а общая стоимость 2,7 млн руб., и трехкомнатные квартиры по 82-110 кв. м. При цене квадратного метра 52,5 тыс. руб. общая цена предложения составляет 4,3 - 5,73 млн руб. В доме есть подземный паркинг на 87 м/мест.

ЖК «Красивый» на улице Советской Конституции - небольшой трехэтажный кирпичный дом со сроком ввода в 2012 году. В продаже остались однокомнатные (28-29 кв. м) и двухкомнатные (57 кв. м) квартиры. Их цена - от 45 до 56,5 тыс. руб. за кв. м. Минимальная цена на объекте – 1,34 млн руб. за однокомнатную квартиру.

Квартиры в новостройках ЖК «Заречье-2», «Климова, 25», «Гаражная, 1» продаются преимущественно собственниками, купившими их на стадии строительства. Например, по данным «СТАН-Р», однокомнатные квартиры по состоянию на конец июня 2012 года в доме на улице Гаражная, 1, без отделки стоят 2,6 млн руб., с отделкой – 3,1 - 3,2 млн руб. В ЖК «Заречье-2» ориентировочная цена 3,2 млн руб., а на объекте на улице Климова - 2,5 -  2,8 млн руб.

Электросталь
Первичный рынок недвижимости Электростали в основном представлен уже построенными и сданными домами. Один из самых ярких реализованных проектов – ЖК бизнес-класса «Затишье» на ул. Спортивная, 49А. Он состоит из двух корпусов переменной этажности (2-4-6-7 этажей) и имеет подземный паркинг на 89 машино-мест. В ЖК всего 62 квартиры, в том числе двух- и трехэтажные с отдельным входом и собственным гаражом. Шесть квартир имеют террасу площадью до 300 кв. м. Квартиры в доме очень просторные – от 95 до 400 кв. м. В планах застройщика оборудовать в нежилых площадях небольшой тренажерный зал, сауну и бильярдную. Цена предложения варьируется от 60 до 66,3 тыс. руб. за кв. м.

Еще один интересный объект на карте города – ЖК «Триумф» на Советской улице, 13А. В монолитно-кирпичном доме высотой 7-9-12-15 этажей - 259 квартир, состоящих из одной-трех комнат от 44 до 117 кв. м. Цена - от 50 до 59,7 тыс. руб. за кв. м.

В крупном застраиваемом микрорайоне, мкр. 5, в уже построенном монолитно-кирпичном доме на улице Ялагина, 7, свободными остались только однокомнатные квартиры, расположенные на разных этажах новостройки. Цена за квартиру общей площадью 51,6 кв. м с кухней 13 кв. м – 1,263 млн руб.

Электрогорск
В Электрогорске новых домов немного, но интересные варианты тоже есть. Например, монолитно-каркасный 9-этажный дом на 9 этажей на Безымянной улице, корп. 12. В доме предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры от 40 до 84,5 кв. м, которые сдаются без внутренней отделки. Цена продаж варьируется от 28,4 руб. до 31,4 руб. за кв. м. Объект должен быть введен в 2012 году.

В микрорайоне на улице Ухтомского, дом 11, также ждут сдачи дома в этом году. Десятиэтажная панельная новостройка состоит из одно-трехкомнатных квартир общей площадью 44-97 кв. м. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой: деревянные евроокна с тройным стеклопакетом, остекление лоджии ПВХ, выполняются внутренние перегородки, стяжка пола, электроразводка, устанавливаются приборы отопления и входная дверь. Однокомнатная квартира общей площадью 48 кв. м обойдется около 1,7 млн руб., а трехкомнатная – 82 кв. м – 2,9 млн руб.

В конце 2012 года запланировано сдать двухкорпусный жилой дом на улице Ухтомского, 4А. В ЖК 102 квартиры. В блоке А есть предложения от однокомнатных до четырехкомнатных квартир площадью от 41,6 до 112,2 кв. м. По данным компании «БизнесСтройКомплекс», цена квадратного метра составляет от 33 до 39 тыс. руб. Минимальная цена за однокомнатную квартиру – 1,62 млн руб., за двухкомнатную – 2,51 млн руб., за трехкомнатную – 3,15 млн руб. В блоке Б цена начинается от 31 до 39 тыс. руб. за кв. м. Минимальная стоимость предложения - 1,75 млн руб. за однокомнатную квартиру общей площадью 42 кв. м. Но в таком случае придется довольствоваться первым этажом. Четырехкомнатная квартира общей площадью 103 кв. м обойдется 3,41 млн руб. Летнее предложение на данном объекте – покупателям трехкомнатных квартир предлагается на выбор – сантехническое оборудование или электрическая плита, или стальная входная дверь, или штукатурка стен.

Как отметил Александр Маневич, генеральный директор компании «БизнесСтройКомплекс», новостройки в Электрогорске пользуются большим спросом среди молодых семей. Причина – демократичные цены, которые даже и близко нельзя сравнивать с московскими.

Павловский Посад
В Павловском Посаде также большинство предложений на первичном рынке недвижимости находятся в сданных домах. Один из таких объектов расположился на улице Герцена, 18а. Дом сдан и заселен. Предлагаются квартиры без отделки, включая двухуровневые. Цена квадратного метра от 38 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры по 94 кв. м обойдутся покупателю в 3,74 млн руб., двухуровневая двухкомнатная квартира общей площадью 96 кв. м стоит 3,71 млн руб., а четырехкомнатная квартира общей площадью 106 кв. м, также выполненная в двух уровнях, – 4,15 млн руб.

Еще один готовый дом – ЖК «Триумф» на улице Каляева, дом 7. В пятнадцатиэтажном монолитно-кирпичном доме в продаже остались только двух- и трехкомнатные квартиры. На двухкомнатные квартиры установлена цена – 41 тыс. руб. за кв. м, а общая цена квартиры площадью 70 кв. м - 2,79 млн руб. Трехкомнатные квартиры (108-155 кв. м) предлагаются по цене 38-39 тыс. руб. за кв. м. Диапазон разброса цен на такие просторные квартиры – 4,2 - 5,89 млн руб.
 

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Рынок новостроек восточного Подмосковья на сегодня – один из самых доступных. Цена ниже 40 тыс. рублей за метр позволяет улучшить жилищные условия не только приезжим покупателям, но и местному населению. На этом фоне выделяются новостройки в городе Электрогорск, где цены практически соответствуют рамкам, определенным правительством РФ в проекте «Доступное жилье».

Предложения новостроек в городах дальнего Подмосковья

Источник: «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010 - 2012 годы. Сравнительный анализ (март - апрель 2012)» («Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»)