Как попасть в квартиру высокого стандарта? Повышенный комфорт в области или «типовушка» в Москве: выбор за вами

Хотите жить шикарно, но на квартиру в московском «люксовом» доме не хватает денег? Эта беда поправимая. Сегодня роскошные апартаменты можно купить и в Подмосковье. Застройщики вывели на рынок проекты, которые по архитектуре, качеству строительства и инженерным системам не уступают столичным, но квадратные метры в них стоят дешевле.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Что такое городской элитный дом? Даже профессионалы, опрошенные www.metrinfo.ru, расходятся в формулировках. По мнению Григория Алтухова, советника президента ФСК «Лидер», настоящее элитное многоквартирное жилье располагается в Москве, только в историческом центре и новых, сформировавшихся luxury районах, таких как «Золотая миля» на Остоженке и прилегающих улицах. Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» считает, что в Подмосковье на первичном рынке жилья практически нет объектов элитной недвижимости. А вот Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест» менее категорична. По ее оценке, элитные новостройки Подмосковья - это скорее малоэтажные жилые дома в загородных жилых комплексах. Расположены они на престижных направлениях запада и северо-запада по Рублево-Успенскому, Можайскому, Новорижскому и Сколковскому шоссе.

В городской же застройке, как правило, к элитным причисляют объекты, расположенные в историческом центре подмосковного города, - говорит Ирина Наумова, директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость». Но отличное месторасположение – лишь одно из требований, предъявляемых к элитному жилью, так как важны еще и многие другие характеристики, такие как камерность (квартир не должно быть много), обязательная охрана, парковка, как правило – подземная, отделочные материалы высокого качества, определенный «фейсконтроль» при покупке квартир в доме.

Нас же, собственно, интересует следующий вопрос: можем ли мы продать среднестатистическую московскую квартиру, которая стоит 7 - 9 млн рублей, и купить себе нечто классом повыше?

Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщика RDI Group Узнать телефон

Ну за очень большие деньги
Наши эксперты разделили лучшие многоквартирные дома Подмосковья на действительно элитные объекты и соответствующие стандартам бизнес-класса. Они оказались солидарны во мнении, что в большинстве городов Подмосковья в силу ряда причин элитное домостроение невозможно, поэтому его нишу заняли дома бизнес-класса, которые местные жители и считают элитными.

Элитных многоквартирных домов в Подмосковье и в самом деле мало. По информации Елены Юргеневой, директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, ЖК «Сосны. Николина Гора», расположенный на 22 км Рублево-Успенского шоссе, - единственная многоквартирная новостройка премиум-класса в области. Комплекс выполнен в стиле неоклассицизма, подчеркивающем элитарность и престижность дома, на участке 100 га кроме жилья располагается лес с многовековыми соснами. ЖК уже сдан и заселен, поэтому квартиры появляются в продаже только на вторичном рынке. Речь идет о двухкомнатных квартирах площадью 90 - 120 кв. м, трехкомнатных – 120 - 160 кв.м и четырехкомнатных - 165 - 190 кв.м. В настоящее время цены на такие квартиры составляют от 14,3 до 61 млн руб.

Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест») кроме уже названного дома к элитным новостройкам отнесла ЖК «Chalet Жуковка» (Рублево-Успенское ш., 8 км от МКАД) на 32 квартиры. В доме 75% квартир четырехкомнатных площадью 200 - 350 кв.м и 25% - двухкомнатных – по 110 - 126 кв.м. Цена предложения еще выше - 34,8 - 72,5 млн руб.

Следующий элитный объект - ЖК «Русский Авангард» (Сколковское ш., 1 км от МКАД). Это пятиэтажный комплекс на 60 одноуровневых и 20 – двухуровневых квартир площадью от 210 до 550 кв.м. Дом сдан в 2010 году, поэтому квартиры продаются и на первичном, и на вторичном рынках. Цены очень высокие - от 30 до 184 млн руб. за квартиру. «Еще многоквартирные дома есть в поселках «Павлово», «Лапино Град» на Рублевке, «Витро Вилладж» на Симферопольском шоссе», - добавляет Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Большие деньги покупатели платят не просто так. Как отметила Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), в элитных домах предусмотрено несколько спален и санузлов, просторные холлы и столовые, гардеробные. На верхних этажах расположены либо двухуровневые апартаменты, иногда пентхаусы, либо квартира занимает полностью этаж. Минимальная площадь квартир – 90 кв.м. Кроме того, в элитных домах дорогая отделка помещений общественного назначения. В таких домах уделяется повышенное внимание уровню инженерного оснащения – все современные системы, включая «умный дом». К тому же стоимость эксплуатации элитной квартиры в жилом комплексе гораздо ниже, чем эксплуатация загородного дома.

ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! Узнать телефон

Ступенькой ниже - бизнес-класс
Большинство престижных домов в городах Подмосковья относятся к бизнес-классу. Они построены по индивидуальным проектам и выигрышно отличаются от общей застройки. Один из самых застраиваемых городов жильем бизнес-класса –  Звенигород. Город не зря зовут «подмосковной Швейцарией». Природные преимущества, яркая история сказывается на его популярности. Самый престижный район города – Заречье. В обиходе его еще называют «брежневскими дачи», потому что там до недавнего времени были госдачи. В этом районе Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»), выделяет новый ЖК «Заречье». Он состоит из пяти малоэтажных монолитных зданий, выполненных в едином архитектурном стиле. Дома расположены таким образом, что образуют две внутренние дворовые зоны, а также небольшой бульвар, где можно прогуливаться с детьми или заниматься спортом. Жилье в «Заречье» реализуется без отделки со свободной планировкой. Покупателям предлагаются светлые и просторные одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 50 до 92 кв. м. Кроме того, в продаже имеются и расположенные на последних этажах мансарды. Минимальная стоимость предложения составляет 46 тыс. руб. за кв.м.

Другие дома класса бизнес в Звенигороде - это «Дом с мезонином» (ул. Чехова, 11) и «Дом на Дворянской» (ул. Пролетарская, 23) (забавное противопоставление, скорее всего, такое название объекта – шутка маркетологов). «Дом с мезонином» - рассчитан всего на 30 квартир. Фасады дома украшены прямоугольными ризалитами, мансардными окнами и треугольными фронтонами, лестничные марши облицованы керамогранитом, крыльцо и тамбуры - гранитом. Окна главного фасада «Дом с мезонином» выходят на центральную историческую часть города с видом на Москву-реку и храм. Дом сдан в эксплуатацию, жилые помещения готовы к чистовой отделке. К продаже предлагаются одно-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 51 до 138 кв.м. Минимальная стоимость предложения составляет 68 тыс. рублей за 1 кв.м.

«Дом на Дворянской» находится в стадии активного строительства. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на II квартал 2012 года. Минимальная стоимость составляет 44 тыс. рублей за 1 кв. м.

На окраине Одинцова (Верхнее Отрадное) в коттеджной застройке также строится трехэтажный дом на шесть квартир, включая два пентхауса площадью 115 и 75 кв.м. В доме предусмотрена терраса-солярий на крыше площадью 240 кв.м. В подъезде - стеклометаллические двери, круговое остекление, предполагается установка панорамного лифта.

Дом бизнес-класса есть и в Люберцах (ул. Колхозная, д. 20). Это односекционный, монолитно-кирпичный дом высотой 14-18 этажей с двумя пентхаусами на верхних этажах. До последнего времени пентхаусы были непроданными. Площадь шестикомнатного - 182,64 кв.м, четырехкомнатного - 142,7 кв.м. Цена жилплощади составляет от 74,8 тыс.руб. за кв.м на обычные квартиры и от 95,0 тыс. руб. за кв.м – на пентхаусы.

Жилой дом бизнес-класса в Ногинске находится на ул. Гаражной, дом 1. Семисекционный, 14-16-17-этажный, монолитно-кирпичный жилой дом сдан строителями в 2009 году. Дом расположен на огороженной и охраняемой территории и состоит из одно-, двух-, трех- и пятикомнатных квартир улучшенных планировок. Квартиры отличаются высокими потолками – 2,84 м, просторными кухнями от 9,5 кв. м до 14,2 кв. м, а также качественным остеклением окон, лоджий и балконов. В продаже есть двух-, трехуровневые квартиры площадью от 95 до 230 кв.м. Стоимость квадратного метра от 45 тыс. рублей в зависимости от планировки и метража.

Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group Узнать телефон

Завидная инфраструктура
Главное преимущество дома высокого уровня в Подмосковье – насыщенность собственной инфраструктурой. «В условиях конкурентного рынка, - говорит Олеся Мандзяк, руководитель отдела элитной недвижимости Delta estate, - именно инфраструктура способна создать некоторое преимущество перед другими проектами, не уступающими по качеству строительства, общей архитектурной концепции и техническому оснащению, но лишенными какой-либо дополнительной опции».

Если многоквартирные дома расположены в элитных загородных комплексах - это и собственный зеленый парк, детские площадки, теннисные корты, бассейны, фитнес-центры, рестораны и т.д. Рядом с подобными комплексами присутствует и внешняя социальная и развлекательная инфраструктура. Например, в Сколково – элитная бизнес-школа, конноспортивный комплекс, международный университет. На Новорижском шоссе расположен элитный гольф-клуб Le Meridian Moscow Country Club - первое и единственное в России 18-луночное чемпионское гольф-поле. Здесь есть и элитные частные школы, и оздоровительные комплексы, и развлекательные центры.

Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест») отметила, что в целом объем инфраструктурных объектов зависит от количества корпусов. Так, в Жуковке один многоквартирный дом, и в нем есть собственный бассейн. А в «Грюнвальде», что в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе, 13 домов, и там уже предусмотрен полноценный фитнес-центр с бассейном, теннисные корты, банный и спа-центр, детский клуб, собственные кафе и рестораны.

В ЖК «Сосны» есть свой супермаркет, кафе-бар, салон красоты, тренажерный зал, сауна, бассейн, теннисный корт и др. «Кроме того, жители комплекса могут в любое время пользоваться услугами престижного санатория «Сосны» Управления делами Президента РФ. В непосредственной близости от жилого комплекса расположен семейный клуб «Николина Гора», предоставляющий развлечения и досуг для всей семьи», - добавляет Елена Юргенева (Knight Frank). Иногда жилые комплексы бизнес-класса изначально позиционируются как многофункциональные. «Тогда там могут дополнительно размещаться и фитнес-центры, и медцентры, и кинотеатр, и офисы, как, например, в комплексе «Олимп» в Королеве», - говорит Олеся Мандзяк (Delta estate).

Город - курорт Митино О2. Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублей Urban Group Узнать телефон

Квартиры для бизнесмена, его родителей, повара и горничной
Элитная недвижимость рассчитана не на массового покупателя. Судя по цене – это люди, имеющие далеко не шуточные доходы, но по тем или иным причинам предпочитающие жить в престижном доме в Подмосковье, а не в Москве. Кто же это такие?

Эксперты поделили покупателей на три типа: жители городов Подмосковья, которые хотят и, главное, могут позволить себе жилье высокого класса, но не хотят переезжать в столицу. То есть местные бизнесмены и чиновники.

Вторые – это в основном семейные москвичи, желающие получить новый уровень комфорта и класса жизни по более доступной цене, чем в мегаполисе.

Третий тип – люди, желающие жить на природе, но имеющие недостаточно средств для приобретения собственного дома или коттеджа. Например, в «Горках -10» и «Соснах. Николина Гора» чаще покупают жилье пожилые люди, не имеющие отдельного загородного жилья, но им доступна вся инфраструктура соседних пансионатов, что очень для них важно.

Как отметила Олеся Мандзяк (Delta estate), в последнее время риелторы столкнулись с ситуацией, когда статусное подмосковное жилье небольшой площади в ЖК, расположенных поблизости от поселков элиткласса, покупается для обслуживающего персонала, например, для горничных, иностранного повара, гувернантки, телохранителя. В таком случае хозяевам престижных коттеджей не нужно селить обслугу у себя дома или строить для них дома на своем участке.

Резюме портала www.metrinfo.ru
Как видим, наша идея продать в Москве обычную квартиру и купить классом повыше в Подмосковье вполне осуществима. Если не замахиваться на элиту и всякий прочий люкс, приобрести жилье в современном жилом комплексе при желании очень даже возможно: 45 - 60 тысяч за «квадрат» в комплексе бизнес-класса, согласитесь, очень завлекательно. Скажем, двухкомнатную квартиру площадью в 92 «квадрата» в ЖК «Заречье» (Звенигород) можно купить за в 4,8 млн рублей, что вполне вписывается в наши запросы. С пентхаусами сложнее – там цены начинаются где-то от 9 млн рублей, так что чтобы поселиться «на крыше» в Подмосковье, надо продать очень хорошую квартиру в Москве – выше среднего уровня.  

И еще: надо для себя решить, что при этом вы принимаете подмосковные проблемы, главная из которых – долгая дорога до Москвы.

Примеры предложений элитного жилья в Подмосковье

 

Chalet Жуковка Рублево-Успенское ш., 8 км Жуковка Элита

 

  • Тип дома – малоэтажный жилой дом
  • Конструктив – монолит
  • Фасады – облицовочный кирпич, природный камень, дерево
  • Крыша –  двускатная, неэксплуатируемая
  • Архитектура – современная
  • ГК –2 квартал 2007 г.
  • Состояние – сдан и заселен
 
  • Количество квартир – 32
  • Количество домов – 1
  • Количество этажей – 5
  • Количество секций – 2
  • Количество квартир на этаже в секции – 4
Количество и площади квартир:
  • 2к – 8 шт. (25%) – 110-126 кв.м
  • 4к – 24 шт. (75%) – 200-350 кв.м
Цена 1 кв.м:
  • 9 600 – 10 331  $
  • 278 400 – 299 599 руб.
Стоимость квартиры:
  • 1 200 000 – 2 500 000 $
  • 34 800 000 – 72 500 000 руб.
  Только вторичные продажи.  
Сосны на Николиной горе Рублево-Успенское ш., 22 км Николина гора Элита

 

  • Тип дома – малоэтажный жилой комплекс
  • Конструктив – монолит
  • Фасады – облицовочный кирпич
  • Крыша –  плоская, неэксплуатируемая
  • Архитектура – современная (неоклассицизм)
  • ГК –4 квартал 2007 г.
  • Состояние – сдан и заселен
 
  • Количество квартир – 117
  • Количество домов – 6
  • Количество этажей – 5-7
  • Количество секций – 4-5
  • Количество квартир на этаже в секции – 3-4
Площади квартир:
  • 2к – 90-120 кв.м
  • 3к – 120-160 кв.м
  • 4к – 165-190 кв.м
  Цена 1 кв.м:
  • 4 054 – 10 764  $
  • 117 566 – 312 156 руб.
Стоимость квартиры:
  • 493 000 – 2 099 000 $
  • 14 300 000 – 60 871 000 руб.
  Вторичные продажи  
Грюнвальд Сколковское ш., 1 км Заречье Элита

 

  • Тип дома – малоэтажный жилой комплекс
  • Конструктив – монолит
  • Фасады – облицовочный кирпич, камень, дерево
  • Крыша –  плоская, неэксплуатируемая
  • Архитектура – современная
  • ГК –4 квартал 2008 г.
  • Состояние – сдан и заселен
 
  • Количество квартир – 336
  • Количество домов – 13
  • Количество этажей – 6
  • Количество секций – 1
  • Количество квартир на этаже в секции – 4
Площади квартир:
  • Свободной планировки – 109 – 350 кв.м
Цена 1 кв.м:
  • 4 550 – 9 700  $
  • 134 225 – 286 150 руб.
Стоимость квартиры:
  • 500 000 – 1 630 760 $
  • 14 500 000 – 47 292 000 руб.
Продажи только вторичные.
ЖК Русский Авангард Сколковское ш., 1 км Заречье Элита

 

  • Тип дома – малоэтажный жилой комплекс (5 корпусов)
  • Конструктив – монолит
  • Фасады – вентилируемый фасад, панорамное остекление
Крыша –  плоская, неэксплуатируемая Архитектура – современная ГК – 2010 г. Состояние – сдан
  • Количество квартир – 60 одноуровневых и 20 двухуровневых
  • Количество домов – 5
  • Количество этажей – 5
  • Количество секций – 1
  • Количество квартир на этаже в секции – 4
Площади квартир:
  • Свободной планировки – 210 - 550 кв.м
Цена 1 кв.м:
  • 4 938 – 11 500  $
  • 143 202 – 333 500 руб.
Стоимость квартиры:
  • 1 034 483 – 6 325 000 $
  • 30 000 000 – 183 425 000 руб.
Продажи первичные и  вторичные.