Как попасть в квартиру высокого стандарта? Повышенный комфорт в области или «типовушка» в Москве: выбор за вами

Хотите жить шикарно, но на квартиру в московском «люксовом» доме не хватает денег? Эта беда поправимая. Сегодня роскошные апартаменты можно купить и в Подмосковье. Застройщики вывели на рынок проекты, которые по архитектуре, качеству строительства и инженерным системам не уступают столичным, но квадратные метры в них стоят дешевле.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Что такое городской элитный дом? Даже профессионалы, опрошенные www.metrinfo.ru, расходятся в формулировках. По мнению Григория Алтухова, советника президента ФСК «Лидер», настоящее элитное многоквартирное жилье располагается в Москве, только в историческом центре и новых, сформировавшихся luxury районах, таких как «Золотая миля» на Остоженке и прилегающих улицах. Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» считает, что в Подмосковье на первичном рынке жилья практически нет объектов элитной недвижимости. А вот Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест» менее категорична. По ее оценке, элитные новостройки Подмосковья - это скорее малоэтажные жилые дома в загородных жилых комплексах. Расположены они на престижных направлениях запада и северо-запада по Рублево-Успенскому, Можайскому, Новорижскому и Сколковскому шоссе.

В городской же застройке, как правило, к элитным причисляют объекты, расположенные в историческом центре подмосковного города, - говорит Ирина Наумова, директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость». Но отличное месторасположение – лишь одно из требований, предъявляемых к элитному жилью, так как важны еще и многие другие характеристики, такие как камерность (квартир не должно быть много), обязательная охрана, парковка, как правило – подземная, отделочные материалы высокого качества, определенный «фейсконтроль» при покупке квартир в доме.

Нас же, собственно, интересует следующий вопрос: можем ли мы продать среднестатистическую московскую квартиру, которая стоит 7 - 9 млн рублей, и купить себе нечто классом повыше?

Мкр. Новое Бисерово Квартиры от 44,3 тыс. по ипотеке без 1-го взноса. Возможна отделка. 10 мин до ж/д от застройщика Узнать телефон

Ну за очень большие деньги
Наши эксперты разделили лучшие многоквартирные дома Подмосковья на действительно элитные объекты и соответствующие стандартам бизнес-класса. Они оказались солидарны во мнении, что в большинстве городов Подмосковья в силу ряда причин элитное домостроение невозможно, поэтому его нишу заняли дома бизнес-класса, которые местные жители и считают элитными.

Элитных многоквартирных домов в Подмосковье и в самом деле мало. По информации Елены Юргеневой, директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, ЖК «Сосны. Николина Гора», расположенный на 22 км Рублево-Успенского шоссе, - единственная многоквартирная новостройка премиум-класса в области. Комплекс выполнен в стиле неоклассицизма, подчеркивающем элитарность и престижность дома, на участке 100 га кроме жилья располагается лес с многовековыми соснами. ЖК уже сдан и заселен, поэтому квартиры появляются в продаже только на вторичном рынке. Речь идет о двухкомнатных квартирах площадью 90 - 120 кв. м, трехкомнатных – 120 - 160 кв.м и четырехкомнатных - 165 - 190 кв.м. В настоящее время цены на такие квартиры составляют от 14,3 до 61 млн руб.

Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест») кроме уже названного дома к элитным новостройкам отнесла ЖК «Chalet Жуковка» (Рублево-Успенское ш., 8 км от МКАД) на 32 квартиры. В доме 75% квартир четырехкомнатных площадью 200 - 350 кв.м и 25% - двухкомнатных – по 110 - 126 кв.м. Цена предложения еще выше - 34,8 - 72,5 млн руб.

Следующий элитный объект - ЖК «Русский Авангард» (Сколковское ш., 1 км от МКАД). Это пятиэтажный комплекс на 60 одноуровневых и 20 – двухуровневых квартир площадью от 210 до 550 кв.м. Дом сдан в 2010 году, поэтому квартиры продаются и на первичном, и на вторичном рынках. Цены очень высокие - от 30 до 184 млн руб. за квартиру. «Еще многоквартирные дома есть в поселках «Павлово», «Лапино Град» на Рублевке, «Витро Вилладж» на Симферопольском шоссе», - добавляет Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Большие деньги покупатели платят не просто так. Как отметила Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), в элитных домах предусмотрено несколько спален и санузлов, просторные холлы и столовые, гардеробные. На верхних этажах расположены либо двухуровневые апартаменты, иногда пентхаусы, либо квартира занимает полностью этаж. Минимальная площадь квартир – 90 кв.м. Кроме того, в элитных домах дорогая отделка помещений общественного назначения. В таких домах уделяется повышенное внимание уровню инженерного оснащения – все современные системы, включая «умный дом». К тому же стоимость эксплуатации элитной квартиры в жилом комплексе гораздо ниже, чем эксплуатация загородного дома.

ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» ЖК «Усадьба Новая Салтыковка». Покупайте без посредников у застройщика! Квартиры бизнес-класса. м.Новокосино ООО «Хант Холдинг» Узнать телефон

Ступенькой ниже - бизнес-класс
Большинство престижных домов в городах Подмосковья относятся к бизнес-классу. Они построены по индивидуальным проектам и выигрышно отличаются от общей застройки. Один из самых застраиваемых городов жильем бизнес-класса –  Звенигород. Город не зря зовут «подмосковной Швейцарией». Природные преимущества, яркая история сказывается на его популярности. Самый престижный район города – Заречье. В обиходе его еще называют «брежневскими дачи», потому что там до недавнего времени были госдачи. В этом районе Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»), выделяет новый ЖК «Заречье». Он состоит из пяти малоэтажных монолитных зданий, выполненных в едином архитектурном стиле. Дома расположены таким образом, что образуют две внутренние дворовые зоны, а также небольшой бульвар, где можно прогуливаться с детьми или заниматься спортом. Жилье в «Заречье» реализуется без отделки со свободной планировкой. Покупателям предлагаются светлые и просторные одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 50 до 92 кв. м. Кроме того, в продаже имеются и расположенные на последних этажах мансарды. Минимальная стоимость предложения составляет 46 тыс. руб. за кв.м.

Другие дома класса бизнес в Звенигороде - это «Дом с мезонином» (ул. Чехова, 11) и «Дом на Дворянской» (ул. Пролетарская, 23) (забавное противопоставление, скорее всего, такое название объекта – шутка маркетологов). «Дом с мезонином» - рассчитан всего на 30 квартир. Фасады дома украшены прямоугольными ризалитами, мансардными окнами и треугольными фронтонами, лестничные марши облицованы керамогранитом, крыльцо и тамбуры - гранитом. Окна главного фасада «Дом с мезонином» выходят на центральную историческую часть города с видом на Москву-реку и храм. Дом сдан в эксплуатацию, жилые помещения готовы к чистовой отделке. К продаже предлагаются одно-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 51 до 138 кв.м. Минимальная стоимость предложения составляет 68 тыс. рублей за 1 кв.м.

«Дом на Дворянской» находится в стадии активного строительства. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на II квартал 2012 года. Минимальная стоимость составляет 44 тыс. рублей за 1 кв. м.

На окраине Одинцова (Верхнее Отрадное) в коттеджной застройке также строится трехэтажный дом на шесть квартир, включая два пентхауса площадью 115 и 75 кв.м. В доме предусмотрена терраса-солярий на крыше площадью 240 кв.м. В подъезде - стеклометаллические двери, круговое остекление, предполагается установка панорамного лифта.

Дом бизнес-класса есть и в Люберцах (ул. Колхозная, д. 20). Это односекционный, монолитно-кирпичный дом высотой 14-18 этажей с двумя пентхаусами на верхних этажах. До последнего времени пентхаусы были непроданными. Площадь шестикомнатного - 182,64 кв.м, четырехкомнатного - 142,7 кв.м. Цена жилплощади составляет от 74,8 тыс.руб. за кв.м на обычные квартиры и от 95,0 тыс. руб. за кв.м – на пентхаусы.

Жилой дом бизнес-класса в Ногинске находится на ул. Гаражной, дом 1. Семисекционный, 14-16-17-этажный, монолитно-кирпичный жилой дом сдан строителями в 2009 году. Дом расположен на огороженной и охраняемой территории и состоит из одно-, двух-, трех- и пятикомнатных квартир улучшенных планировок. Квартиры отличаются высокими потолками – 2,84 м, просторными кухнями от 9,5 кв. м до 14,2 кв. м, а также качественным остеклением окон, лоджий и балконов. В продаже есть двух-, трехуровневые квартиры площадью от 95 до 230 кв.м. Стоимость квадратного метра от 45 тыс. рублей в зависимости от планировки и метража.

Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Узнать телефон

Завидная инфраструктура
Главное преимущество дома высокого уровня в Подмосковье – насыщенность собственной инфраструктурой. «В условиях конкурентного рынка, - говорит Олеся Мандзяк, руководитель отдела элитной недвижимости Delta estate, - именно инфраструктура способна создать некоторое преимущество перед другими проектами, не уступающими по качеству строительства, общей архитектурной концепции и техническому оснащению, но лишенными какой-либо дополнительной опции».

Если многоквартирные дома расположены в элитных загородных комплексах - это и собственный зеленый парк, детские площадки, теннисные корты, бассейны, фитнес-центры, рестораны и т.д. Рядом с подобными комплексами присутствует и внешняя социальная и развлекательная инфраструктура. Например, в Сколково – элитная бизнес-школа, конноспортивный комплекс, международный университет. На Новорижском шоссе расположен элитный гольф-клуб Le Meridian Moscow Country Club - первое и единственное в России 18-луночное чемпионское гольф-поле. Здесь есть и элитные частные школы, и оздоровительные комплексы, и развлекательные центры.

Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест») отметила, что в целом объем инфраструктурных объектов зависит от количества корпусов. Так, в Жуковке один многоквартирный дом, и в нем есть собственный бассейн. А в «Грюнвальде», что в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе, 13 домов, и там уже предусмотрен полноценный фитнес-центр с бассейном, теннисные корты, банный и спа-центр, детский клуб, собственные кафе и рестораны.

В ЖК «Сосны» есть свой супермаркет, кафе-бар, салон красоты, тренажерный зал, сауна, бассейн, теннисный корт и др. «Кроме того, жители комплекса могут в любое время пользоваться услугами престижного санатория «Сосны» Управления делами Президента РФ. В непосредственной близости от жилого комплекса расположен семейный клуб «Николина Гора», предоставляющий развлечения и досуг для всей семьи», - добавляет Елена Юргенева (Knight Frank). Иногда жилые комплексы бизнес-класса изначально позиционируются как многофункциональные. «Тогда там могут дополнительно размещаться и фитнес-центры, и медцентры, и кинотеатр, и офисы, как, например, в комплексе «Олимп» в Королеве», - говорит Олеся Мандзяк (Delta estate).

Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб. НДВ-Недвижимость Узнать телефон

Квартиры для бизнесмена, его родителей, повара и горничной
Элитная недвижимость рассчитана не на массового покупателя. Судя по цене – это люди, имеющие далеко не шуточные доходы, но по тем или иным причинам предпочитающие жить в престижном доме в Подмосковье, а не в Москве. Кто же это такие?

Эксперты поделили покупателей на три типа: жители городов Подмосковья, которые хотят и, главное, могут позволить себе жилье высокого класса, но не хотят переезжать в столицу. То есть местные бизнесмены и чиновники.

Вторые – это в основном семейные москвичи, желающие получить новый уровень комфорта и класса жизни по более доступной цене, чем в мегаполисе.

Третий тип – люди, желающие жить на природе, но имеющие недостаточно средств для приобретения собственного дома или коттеджа. Например, в «Горках -10» и «Соснах. Николина Гора» чаще покупают жилье пожилые люди, не имеющие отдельного загородного жилья, но им доступна вся инфраструктура соседних пансионатов, что очень для них важно.

Как отметила Олеся Мандзяк (Delta estate), в последнее время риелторы столкнулись с ситуацией, когда статусное подмосковное жилье небольшой площади в ЖК, расположенных поблизости от поселков элиткласса, покупается для обслуживающего персонала, например, для горничных, иностранного повара, гувернантки, телохранителя. В таком случае хозяевам престижных коттеджей не нужно селить обслугу у себя дома или строить для них дома на своем участке.

Резюме портала www.metrinfo.ru
Как видим, наша идея продать в Москве обычную квартиру и купить классом повыше в Подмосковье вполне осуществима. Если не замахиваться на элиту и всякий прочий люкс, приобрести жилье в современном жилом комплексе при желании очень даже возможно: 45 - 60 тысяч за «квадрат» в комплексе бизнес-класса, согласитесь, очень завлекательно. Скажем, двухкомнатную квартиру площадью в 92 «квадрата» в ЖК «Заречье» (Звенигород) можно купить за в 4,8 млн рублей, что вполне вписывается в наши запросы. С пентхаусами сложнее – там цены начинаются где-то от 9 млн рублей, так что чтобы поселиться «на крыше» в Подмосковье, надо продать очень хорошую квартиру в Москве – выше среднего уровня.  

И еще: надо для себя решить, что при этом вы принимаете подмосковные проблемы, главная из которых – долгая дорога до Москвы.

Примеры предложений элитного жилья в Подмосковье

 

Chalet Жуковка Рублево-Успенское ш., 8 км Жуковка Элита

 

  • Тип дома – малоэтажный жилой дом
  • Конструктив – монолит
  • Фасады – облицовочный кирпич, природный камень, дерево
  • Крыша –  двускатная, неэксплуатируемая
  • Архитектура – современная
  • ГК –2 квартал 2007 г.
  • Состояние – сдан и заселен
 
  • Количество квартир – 32
  • Количество домов – 1
  • Количество этажей – 5
  • Количество секций – 2
  • Количество квартир на этаже в секции – 4
Количество и площади квартир:
  • 2к – 8 шт. (25%) – 110-126 кв.м
  • 4к – 24 шт. (75%) – 200-350 кв.м
Цена 1 кв.м:
  • 9 600 – 10 331  $
  • 278 400 – 299 599 руб.
Стоимость квартиры:
  • 1 200 000 – 2 500 000 $
  • 34 800 000 – 72 500 000 руб.
  Только вторичные продажи.  
Сосны на Николиной горе Рублево-Успенское ш., 22 км Николина гора Элита

 

  • Тип дома – малоэтажный жилой комплекс
  • Конструктив – монолит
  • Фасады – облицовочный кирпич
  • Крыша –  плоская, неэксплуатируемая
  • Архитектура – современная (неоклассицизм)
  • ГК –4 квартал 2007 г.
  • Состояние – сдан и заселен
 
  • Количество квартир – 117
  • Количество домов – 6
  • Количество этажей – 5-7
  • Количество секций – 4-5
  • Количество квартир на этаже в секции – 3-4
Площади квартир:
  • 2к – 90-120 кв.м
  • 3к – 120-160 кв.м
  • 4к – 165-190 кв.м
  Цена 1 кв.м:
  • 4 054 – 10 764  $
  • 117 566 – 312 156 руб.
Стоимость квартиры:
  • 493 000 – 2 099 000 $
  • 14 300 000 – 60 871 000 руб.
  Вторичные продажи  
Грюнвальд Сколковское ш., 1 км Заречье Элита

 

  • Тип дома – малоэтажный жилой комплекс
  • Конструктив – монолит
  • Фасады – облицовочный кирпич, камень, дерево
  • Крыша –  плоская, неэксплуатируемая
  • Архитектура – современная
  • ГК –4 квартал 2008 г.
  • Состояние – сдан и заселен
 
  • Количество квартир – 336
  • Количество домов – 13
  • Количество этажей – 6
  • Количество секций – 1
  • Количество квартир на этаже в секции – 4
Площади квартир:
  • Свободной планировки – 109 – 350 кв.м
Цена 1 кв.м:
  • 4 550 – 9 700  $
  • 134 225 – 286 150 руб.
Стоимость квартиры:
  • 500 000 – 1 630 760 $
  • 14 500 000 – 47 292 000 руб.
Продажи только вторичные.
ЖК Русский Авангард Сколковское ш., 1 км Заречье Элита

 

  • Тип дома – малоэтажный жилой комплекс (5 корпусов)
  • Конструктив – монолит
  • Фасады – вентилируемый фасад, панорамное остекление
Крыша –  плоская, неэксплуатируемая Архитектура – современная ГК – 2010 г. Состояние – сдан
  • Количество квартир – 60 одноуровневых и 20 двухуровневых
  • Количество домов – 5
  • Количество этажей – 5
  • Количество секций – 1
  • Количество квартир на этаже в секции – 4
Площади квартир:
  • Свободной планировки – 210 - 550 кв.м
Цена 1 кв.м:
  • 4 938 – 11 500  $
  • 143 202 – 333 500 руб.
Стоимость квартиры:
  • 1 034 483 – 6 325 000 $
  • 30 000 000 – 183 425 000 руб.
Продажи первичные и  вторичные.