Отделка от застройщика: без экстрима, качество выше, вариантов больше

Новые «фишки» удивляют, но не пугают. Популярны все оттенки бежевого и серого. Планшет управляет домом, еду доставляет лифт!

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Дешевый линолеум при отделке квартир сегодня не используют даже застройщики бюджетного жилья. Паркет, обои, сантехника – все как в проектах высокого класса, разве что производители менее известные. В квартирах подороже застройщик установит электроплиты и сантехнику, может взять на себя выбор мебели, штор и даже пылесоса. Особо искушенным покупателям предложат дополнительные опции и услуги дизайнера. На качестве работ девелоперы не экономят, а на работу и установленную в квартире технику дают гарантию.

ЖК Триколор. Новостройки на пр.Мира Квартиры в новостройках бизнес-класса. Панорамные окна. Закрытый двор. Охраняемая территория. Можно въезжать! от 155 000 руб./кв.м Capital Group Узнать телефон

Уровень отделки может быть разным
Новостройки с отделкой становятся все популярнее среди покупателей: квартиры «под ключ» позволяют въехать в полностью готовый дом сразу после получения ключей, оптимизировать затраты на ремонт и, при необходимости, включить их в стоимость ипотечного кредита, говорит Сергей Егоров, директор «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Еще один плюс квартир с отделкой – заселяется сразу весь дом, и не приходится терпеть шум и грязь от ремонтов соседей, добавляет Вячеслав Антропов, директор по развитию ContactRealEstate.

Уровень отделки напрямую зависит от класса жилья. В экономклассе, как правило, предлагается всего один тип отделки, нет выбора по стилю или цветовой гамме, сантехника используется российского производства, перечисляет Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». В комфорт-классе зачастую уже можно выбрать различную по стилю отделку, - например, классику или модерн.

В Москве и Московской области квартиры комфорт и эконом-класса в основном продаются с отделкой в классическом и современном стиле. Застройщик берет на себя поклейку обоев, укладку ламината, покраску потолка, облицовку санузлов и фартука на кухне плиткой, установку дверей, сантехники, розеток, выключателей, радиаторов, рассказывает Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК «Инград». Квартиры с такой отделкой ГК «Инград» предлагает сегодня в мкр. «Новое Медведково» (Мытищи) и «Новое Пушкино» (Пушкино). Стоимость квартиры с отделкой в мкр. «Новое Пушкино» начинается от 1,95 млн руб., в мкр. «Новое Медведково» - от 3,46 млн руб.

Классический пример жилья с отделкой бизнес-класса приводит Сергей Егоров («S.A. Ricci жилая недвижимость») – это апартаменты в квартале ONLY (м. Фили). Покупателям предлагается 19 типов планировок апартаментов евро-формата. Все апартаменты сдаются с чистовым ремонтом и готовыми интерьерными решениями. Покупатели могут выбрать один из двух основных стилей – morning или evening. Кухня и ванная уже будут полностью укомплектованы мебелью и бытовой техникой, включая вытяжку, холодильник, духовой шкаф, варочную панель и посудомоечную машину.

В некоторых проектах высокого класса квартиры и вовсе сдаются полностью укомплектованными мебелью и текстилем, добавляет Анна Вепринцева, директор департамента городской недвижимости компании Blackwood. Однако, по ее наблюдениям, даже на элитном рынке такие предложения пока единичны.

ЖК "Сказка", выгода до 1,1 млн руб! Малоэтажные дома бизнес-класса на берегу Истры, 19 км от МКАД по Новорижскому ш. Высокие потолки, террасы! от 3,7 млн руб. НДВ-Недвижимость Узнать телефон

Базовая отделка: на смену линолеуму пришел ламинат
«Раньше бюджетная отделка предполагала минимум произведенных работ: побелку потолков, оклейку стен обоями и настил линолеума на пол. В отделке кухонной зоны и санузлов использовались только дешевые материалы», - вспоминает Сергей Ильясаев, генеральный директор RezidentialGroup, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера».

Сегодня, по его словам, даже в бюджетной отделке применяются более дорогие и качественные материалы. Так, линолеум заменяют на ламинат как минимум 31 класса.

Вариант базовой отделки от застройщика приводит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development на примере ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград»: в квартире будут установлены подоконники белого цвета, глухие межкомнатные двери без остекления, на кухне - обои, керамическая плитка и пластиковый плинтус, в гостиной - ламинат на звукопоглощающей подложке 32 класса, плинтус ПВХ с кабель каналом, в ванной и санузле – стены отделаны керамической плиткой, установлена акриловая ванна, раковина «тюльпан», смесители, унитаз. Кроме того, в каждом помещении устанавливаются до четырех розеток, выводы под светильники и выключатели размещены в соответствии с проектом.

Помимо базовой, в ЖК «Новый Зеленоград» можно заказать также дизайн-проект класса «комфорт» и «бизнес». Компания дифференцирует ремонт не только по стилю, но и по стоимости: «база» - 12 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» –15 тыс., «бизнес» – 17 тыс. руб. за метр. «Внешне варианты дизайнерской отделки практически идентичны – главные отличия скрыты в подборе материалов. К примеру, для покрытия полов во всех вариантах используется ламинат, но в базовой отделке применяется ламинат 32 класса и плинтус из ПВХ, в отделке «комфорт» - ламинат 33 класса и пенополистирольный плинтус», - объясняет Евгения Акимова.

«Таким образом, - продолжает эксперт, - даже в самом дешевом базовом варианте клиент получает качественную отделку, ничем даже отдаленно не напоминающую бюджетную муниципальную с линолеумом и дешевыми бумажными обоями».

ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон

«Фишки» в дизайне от застройщика: экзотики ждать не стоит
Экстремальных дизайн-решений в отделке «от девелопера» ждать не стоит - индивидуальный проект всегда будет более оригинальным, говорит Елена Платонова, директор по коммуникациям ГК «А101». По ее словам, на рынке уже сложились «популярные» стили - скандинавский, японский, стиль Прованс, поп-арт (последний для более молодого покупателя).

«Определенный элемент сдержанности всегда приветствуется - покупатель не должен вздрагивать, оценивая будущую покупку. Излишний креатив на кухонном фартуке, кафель в ванной комнате, выполненный в стиле кубизма, и проявление психоделики в цвете стен не создадут конкурентных преимуществ объекта», - говорит эксперт.

«Предпочтения в колористике не претерпели изменений за последние несколько лет – все также востребованы «все оттенки бежевого», - подтверждает Георгий Николаев, руководитель службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин». По его словам, покупатели предпочитают обои, напольное покрытие и межкомнатные двери светлых, нейтральных оттенков. При этом желательно, чтобы обои имели минимальный рельеф (текстуру). Одновременно с бежевым, набирает популярность серая цветовая гамма в отделке.

Но вкус у каждого свой. Поэтому застройщики стараются предложить свои покупателям сразу несколько дизайнерских проектов.

Например, три стиля отделки на выбор могут выбрать покупатели квартир в ЖК «Ясный»: современный, классический или эко-стиль. Все варианты будут выполнены из высококачественных отделочных материалов ведущих мировых брендов (сантехника Roca, смесители Grohe, плитка KeramaMarazzi, ламинат Egger, межкомнатные двери Union, розетки и выключатели Schneider Electric), рассказывает Валерий Ручий, заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet.
«Классический интерьер предусматривает приглушенные оттенки и пастельные тона, а также применение декоративной лепнины, потолочных карнизов, розеток и молдингов. Современный интерьер – легкие и ненавязчивые светлые оттенки дубового пола, белые двери, яркие, стильные акценты. Эко стиль в интерьере – использование натуральных, природных материалов, естественных цветов и оттенков», - объясняет эксперт.

ГК «Пионер» в своих проектах LIFE-Митинская ECOPARK (м. Митино) и LIFE-Ботанический сад (м. Ботанический сад) предлагает четыре варианта отделки: классический или современный стиль в темном или светлом исполнении. «Помимо этого, в проектах предусмотрена возможность выбора индивидуальных опций, то есть при желании клиент может за дополнительную плату установить кондиционер, видеодомофон, теплые полы, выбрать плитку, ламинат или сантехнику из другой, более эксклюзивной коллекции», - рассказывает Дмитрий Ефимов, руководитель отдела продаж ГК «Пионер».

Правда, не всегда большое число вариантов отделки квартиры пользуются достаточным спросом. Например, в районе комфорт-класса Новые Ватутинки (Новая Москва) изначально покупателям предлагалось четыре дизайнерских решения, а также квартиры без отделки. «Как оказалось, такое количество вариантов не было востребовано покупателями. Поэтому мы оставили всего два («светлый» и «темный»), наиболее популярных их них», - рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

Квартиры с готовой отделкой предлагает и компания KASKAD Service, входящая в семейство KASKAD Family, в малоэтажных ЖК «Домодедово Таун» (Каширское шоссе, 17 км от МКАД) и KASKAD Park (Симферопольское, 19 км). Самый бюджетный вариант отделки здесь стоит 19 тыс. руб. за метр. Самый дорогой объект недвижимости, который был в реализации компании, составил порядка 74 тыс. руб. за метр. Он был наполнен всеми возможными системами «умного дома»: от системы пожарной безопасности до системы центральной вентиляции и пылесоса. Дом управлялся с помощью планшета и «сам» мог контролировать влажность помещения, его температуру, даже жалюзи поворачивались со смещением солнца, рассказывает Юрий Рожин, заместитель генерального директора компании KASKAD Service. 

Дорогой вариант отделки от застройщика, как правило, в массовом сегменте не распространен, говорит эксперт. «Правда, у нас были клиенты, которые заказали лифт в двухуровневой квартире, чтобы он перемещал с первого на второй этаж приготовленную пищу и другие вещи», - вспоминает Юрий Рожин.
 

Готовый микрорайон "Южное Видное" Квартиры от 2,7 млн руб. Уже заселено 13 домов, работает свой детсад с бассейном! 15 мин до м. Домодедовская. от застройщика RDI Group Узнать телефон

Премиальную квартиру плиткой не отделаешь
В премиальных новостройках Москвы жилье с отделкой предполагает полный ремонт, включая установку сантехники. Хозяину остается только расставить мебель. Основной принцип – качество отделочных материалов должно быть таким же высоким, как класс жилья, говорит Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED. 

«Даже в самом дорогом сегменте застройщики стремятся сделать максимально нейтральную отделку, в которую хозяева смогут трансформировать все, что угодно. В то же время, премиальные объекты плиткой не отделаешь. Полы должны быть паркетными, в санузлах - актуален мрамор», - говорит Ирина Мигалатова.

На элитном рынке есть и предложение с индивидуально разработанным дизайном интерьера и полностью меблированным, рассказывает Анна Вепринцева (Blackwood).

Апартаменты «под ключ», полностью укомплектованные всей необходимой мебелью и техникой от ведущих производителей предлагаются, к примеру, в проектах TriBeCa APARTMENTS (м. Бауманская) и ArtResidence (м. Белорусская), говорит Анастасия Малкова, коммерческий директор STONE HEDGE.

Другой пример - проекты ГК «БЭЛ Девелопмент» - элитный апарт-комплекс «У Патриарших» и апарт-комплекс премиум-класса «Гороховский, 12». «В АК «Гороховский 12» один из апартаментов полностью отделан, оснащен техникой и даже меблирован, установлена система «умный дом». Это полностью готовый к проживанию вариант высокого класса, - рассказывает Елена Комиссарова, генеральный директор «БЭЛ Девелопмент». - В АК «У Партиарших», где осталось всего 2 лота, в одном из апартаментов делаем отделку премиального уровня, используя натуральные материалы».

Квартиры с мебелью, где есть даже светильники и дизайнерский декор, предлагает и компания «Донстрой» в элитном клубном доме SmolenskyDeLuxe (м.Смоленская.). Каждая квартира делится на две основные зоны: приватную (master bedroom с ванной комнатой и большой гардеробной) и просторную общую зону досуга с объединенной кухней-гостиной, рассказывают в компании.

Квартиры с дизайнерской отделкой копания предусмотрела и в проекте класса чуть ниже – в квартале бизнес-класса «Сердце столицы» у делового центра «Москва Сити». В секции с отделкой спроектировано шесть типов планировок, и для каждого разработано по два дизайн-проекта – всего 12 различных вариантов квартир. Все квартиры будут укомплектованы полным набором сантехники, а также кухонной мебелью итальянской дизайнерской марки Snaidero со встроенной бытовой техникой Bosch.

Меблированные апартаменты есть и в проекте YE’S, приводит свой пример Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»). Апартаменты укомплектованы «под ключ» и готовы к проживанию. На полу - ламинат, в санузлах - плитка итальянского и российского производства. В номере стоит европейская мебель, бытовая техника. В кухне есть кухонный гарнитур со всей необходимой техникой – микроволновая печь, холодильник, варочная панель, стиральная машина, вытяжка. Также на кухне укомплектована обеденная зона – стол и стулья. В комнатах есть вся необходимая мебель, в том числе рабочий письменный стол, система хранения. Во входной зоне есть гардеробная.

В мае 9 квартир по суперценам! Готовые квартиры от 80 000 руб./кв.м в доме бизнес-класса! г.Одинцово, до МКАД без пробок за 7 минут! Выдаём ключи! от 2,8 млн руб. AFI Development Узнать телефон

Цена вопроса: дороже бетонных стен, но дешевле, чем шпаклевать их самому
Стоимость отделки от застройщика ниже, чем затраты на самостоятельный ремонт, в среднем, на 20-30%, говорит Сергей Егоров из S.A. Ricci. «Правда, цифры эти очень ориентировочные, ведь ремонт – дело вкуса, и его стоимость может очень сильно отличаться для одного и того же помещения», - обращает внимание эксперт.

По его словам, цена базовой отделки «под ключ» в самом дешевом варианте начинается с 5-7 тыс. руб. за «метр», но цена действительно качественного ремонта, в среднем, не может составлять даже в «эконом» и «комфорт» классе менее 10-30 тыс. руб. за «квадрат». В бизнес-классе средняя стоимость отделки – 30-50 тыс. руб. за кв. метр. При отделке квартир классов «премиум» и «элит» участие в оформлении интерьеров принимают известные дизайнеры, а материалы используются эксклюзивные и очень дорогие, поэтому верхней планки затрат здесь, вообще говоря, не существует, но, приблизительно, их можно оценить в 50-120 тыс. руб. за «квадрат», отмечает Сергей Егоров.

Сравнительный расчет стоимости отделки от застройщика и ремонта своими силами Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», приводит на примере ЖК «Ривер Парк» (Нагатинский затон, м. Коломенская). Здесь квартиры с отделкой представлены в первой заселенной очереди проекта. Клиенты могут выбрать один из двух вариантов отделки, при этом каждая из них предполагает установку пластиковых окон и межкомнатных дверей, сантехники, батарей, остекление балконов. На кухне и в ванной комнате выложат плитку, в спальнях и гостиной – ламинат, а также поклеят обои, установят розетки и выключатели.

«Стоимость такой отделки - порядка 12-15 тыс. руб. за кв. м, тогда как самостоятельный ремонт обойдется клиенту в сумму 20-25 тыс. руб. за кв. м. То есть отделка однокомнатной квартиры от застройщика площадью 38,85 кв. м стоит 460 тыс. против 800 тыс. руб. своими силами. Средняя стоимость метра в первой очереди (где представлено жилье с отделкой) составляет 198 тыс. руб. за кв.м. То есть доля ремонта от застройщика составляет от цены всего порядка 8-9%», - рассказывает Лариса Швецова.

Причем в случае использования ипотеки, покупатель имеет возможность «упаковать» стоимость отделки в тело ипотечного кредита, ставки по которому существенно ниже потребительского, добавляют в компании «Донстрой».
 

ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только в мае - весенние скидки до 750 000 рублей на готовые квартиры 1-ой очереди. от застройщика Galaxy Group Узнать телефон

Гарантия от застройщика: отдают не деньгами, а работой
Если квартира с отделкой приобретается по ДДУ, то в договоре обязательно должны быть прописаны все виды проводимых работ, комплектация мебели и оборудования. На весь этот список, согласно 214-ФЗ, предусмотрена гарантия сроком 5 лет с момента приемки квартиры покупателем, говорит Сергей Егоров («S.A. Ricci жилая недвижимость»).

Проверить качество отделки покупатель должен до приемки квартиры. Если что-то его не устроит, он вправе не подписывать передаточный акт, пока застройщик или не устранит недостатки, или не возместит покупателю расходы на их устранение.

Последний случай – скорее, исключение, чем правило, говорит Лариса Швецова (ООО «Ривер Парк»). По ее словам, обычно застройщик готов вернуть часть потраченной на ремонт суммы только через суд. Поэтому в 99% случаев клиент ждет несколько дней/недель, пока выявленные недостатки по отделке будут устранены.

Например, компания Самолет Девелопмент, которая реализует квартиры с отделкой в ЖК «Люберцы 2016», «Люберцы 2017», «Внуково 2016» и «Внуково 2017», дает гарантию на работы на 1 год и готова устранить дефекты не более чем за 10 дней. Но возврат наличных средств не предполагается, уточняет Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Впрочем, серьезные претензии со стороны покупателей поступают редко делится Александр Зубец («Новые Ватутинки»). Иногда просят переклеить обои, устранить протечку смесителя или заменить неработающую розетку.

«Бывают совсем нестандартные запросы, - вспоминает эксперт. - Например, одному покупателю не понравился оттенок обоев. Конечно, мы не стали заниматься их переклейкой, так как самое главное, что они соответствуют классу и типу, заявленному в проектной документации, при этом цветовая гамма в документах не прописывается, так что подобные претензии не были обоснованы».

Помимо гарантии на работы есть еще и обязательства производителя. Например, на встроенные кухни в корпусе 3 в LIFE-Митинская ECOPARK застройщик дает гарантию на 2 года, а производящая кухни компания «Мария» предоставляет дополнительные 8 лет на гарантийное обслуживание, говорит Дмитрий Ефимов, руководитель отдела продаж ГК «Пионер».

В среднем гарантийный срок от завода-производителя или поставщика в зависимости от того, у кого были закуплены материалы, составляет от 3 до 12 лет, говорит Сергей Ильясаев, генеральный директор компании RezidentialGroup. Такую гарантию получают и покупатели квартир с отделкой в ЖК «Пироговская Ривьера» (Мытищинский район).

Интересен юридический аспект взаимоотношений покупателя и застройщика, обращает внимание Елена Платонова (ГК «А101»). «Техническое задание на отделку всегда является частью ДДУ, но бывают ситуации, когда отделочные работы могут выполнять по программе лояльности силами компании, не относящейся к девелоперу. В этом случае на выполнение ремонтных-отделочных работ заключается отдельный договор, и ремонтная бригада приступает к работе после сдачи дома Госкомиссии», - говорит эксперт.
 

Резюме www.metrinfo.ru
Сегодня застройщики стараются потрафить покупателю, предлагая интересные варианты отделки с «изюминкой» по разумной цене. Принцип «дешево и сердито» уже не работает: сегодня даже самая бюджетная отделка от застройщика выглядит вполне достойно, а для тех, кто готов заплатить чуть дороже и вовсе открывается богатый выбор вариантов.