Статьи по недвижимости

Рынок новостроек: итоги 2010-го. Стабилизация цен, выход на рынок проектов экономкласса, улучшение условий ипотеки В конце года эксперты рынка недвижимости по традиции подводят итоги. Главные вопросы, на которые они отвечают, – как менялась цена столичного квадратного метра, под действием каких факторов это происходило, какие события стали определяющими, как изменились спрос и предложение? Ведь без ответов на эти вопросы мы не поймем, как будет складываться ситуация в наступающем году. Берем обязательный подряд на строительство коттеджа. Уделяем внимание коммуникациям, срокам, требованиям доплатить Обязательный подряд на загородном участке – гарантия того, что для покупателя все будет легко и просто. Нужно лишь вносить деньги по согласованному графику – и ваш дом станет расти сам собой. Строители трудятся, а суровые и неподкупные сотрудники службы технического контроля компании-продавца следят, чтобы работы велись в строгом соответствии с технологией и должного качества… Подобные идиллические картины рисуют те, кто эти самые участки с подрядом продает. Кузьминки, Люблино, Марьино: преобладает экономкласс; метрополитеном обеспечены; большие строительные перспективы Кузьминки, Люблино и Марьино – районы Юго-Восточного округа Москвы, довольно удаленные от центра. У каждого из них есть свои проблемы, в основном связанные с экологией или транспортной доступностью, но есть и достоинства. Самый главный плюс - цены на недвижимость здесь умеренные, вот только новостроек очень мало. Мода на «мини» возвращается: квартиры становятся более компактными, цены более доступными, покупатели - довольными Совсем недавно покупатели повально старались приобрести просторные квартиры, чтобы переехать из опостылевших малометражек. Но сейчас все больше народу озабочено тем, чтобы подобрать квартиры поменьше. Ведь из-за астрономических цен на недвижимость бюджет покупки стал одним из главных критериев выбора. В угоду спросу застройщики стали все чаще выводить на рынок проекты, включающие квартиры формата «мини». Но основной объем предложения таких квартир сосредоточен не в Москве, а в Подмосковье. Границы земельного участка: сверяемся с планом, устанавливаем межевые знаки, сдвигаем соседский забор. Слишком низкая цена – признак будущих проблем Покупка земельного участка на загородном рынке – дело непростое. Необходимо не только получить правильные документы, но и найти свой участок на местности. Но иногда покупателей ждут неожиданные и неприятные сюрпризы. Зачастую в этом есть и их собственная вина. Болгария, Чехия и Черногория: где россиянину хорошо? Секреты привлекательности: отличный климат, славянское братство, приятные цены Болгария, Черногория, Чехия - самые популярные славянские страны у наших соотечественников. Многие имеют там недвижимость, а кто-то еще размышляет – покупать - не покупать. А если покупать, то где именно? Какую из стран выбрать для собственного проживания или летнего отдыха, чем они отличны друг от друга, и стоит ли вообще тратить деньги на жилье в одной из них… Въезжаем в новостройку: спорим из-за коммунальных платежей и «вексельных» договоров; добиваемся ввода дома в эксплуатацию; определяем самозванца-управляющего Непосвященному человеку может показаться, что главное при приобретении квартиры – это скопить необходимое количество денег. Спорить не будем: финансы действительно важны, без них никакой покупки, конечно, не будет. Но вот утверждать, что после внесения требуемой суммы компании-застройщику все ваши проблемы решатся сами собой, было бы чересчур наивно. В этом в очередной раз убеждают истории покупателей – тех, кто купил квартиры в новостройках. Сделка с квартирой: работу риелтора делим пополам. В итоге экономим на комиссионных 50%, но тратим личное время. Выбирайте удобный вариант Многочисленные агентства недвижимости и частные маклеры, работающие на рынке, конечно, хотели бы оказывать своим клиентам максимально полный набор услуг, цена которого тоже была бы «максимально полной». Среди клиентов, однако, встречаются такие, кто считает себя в силах выполнить часть работы самостоятельно. Чтобы не упускать и их, риелторы предлагают услуги по «сопровождению сделки». Горнолыжные курорты Западной Европы: доступнее, чем кажется; «входной билет» от 60 тыс. евро. Инвесторам поможет leaseback В прошлом месяце журнал Metrinfo.ru рассказывал о недвижимости на недорогих горнолыжных курортах в странах Восточной Европы. Сегодня мы решили поговорить снова о горнолыжной недвижимости, но о другом ее «полюсе» - тех объектах, которые, по выражению одного из наших консультантов, являются «сегментом роскоши, классом luxury, «роллс-ройсами» в мире этих курортов». Искать их надо тоже в Европе, но уже в Западной… Ипотечные истории: дела семейные. Как разделить ипотеку с бывшим мужем, прописать «на площадь» будущего и сдать заложенную квартиру в аренду? Традиционно считается, что главными в ипотеке являются взаимоотношения заемщика и банка. Спорить со столь очевидной истиной мы не станем, но заметим, что часто на них накладываются другие проблемы – те, что возникают между заемщиком и членами его семьи. Иногда все выходит хорошо, а иногда и весьма взрывоопасно… Сервис на рынке недвижимости: кто здесь всегда прав – клиент или менеджер? Люди, которым от роду больше 30 лет, наверняка помнят «советский сервис» - самый «ненавязчивый» в мире. Булгаковское «в очередь, сукины дети, в очередь!» является лучшим выражением такого отношения к клиентам… Сегодня времена другие (рынок, «клиент всегда прав» и т.п.), но «родимые пятна» постоянно проступают. В том числе и в милой нашему сердцу сфере недвижимости. Античность в продаже: Рим, Милан, Флоренция, Венеция – историческая недвижимость стала доступной для инвесторов всего мира Недвижимость в итальянских городах с яркой историей привлекает покупателей со всего мира. Россияне хоть и не самые активные участники рынка недвижимости этой страны, но и их доля постоянно растет. Секрет: интересные предложения, которые попали на рынок после кризиса Как построить дачу, чтобы ее не снесли: «правильные» и «неправильные» земли Желающих купить или построить летнюю резиденцию в удалении от столицы довольно много, и земель на просторах Московской и соседних областей, к счастью, более чем предостаточно, вот только возводить дома можно далеко не везде. Поэтому, покупая участок (с подрядом и без) или готовый объект, надо быть осторожным, ведь незаконно построенное жилище могут даже пустить под снос. Продаем квартиру. Шаг второй: заключаем договор с риелтором. Торгуемся, ищем скрытую комиссию, вычеркиваем штрафы Журнал Metrinfo.ru продолжает «сериал», посвященный продаже квартиры на вторичном рынке. В прошлый раз мы рассмотрели вопрос о том, как выбрать себе в помощь риелтора. После того как искомое агентство и специалист в нем найдены и все будущие аспекты работы с ними определены (пока на уровне устных договоренностей), предстоит следующий шаг: зафиксировать их на бумаге. То есть - составить с риелтором договор. Залоговая квартира: доступная и опасная? Развенчиваем мифы, разбираем сделку поэтапно, просчитываем выгоду и риски Говорят, если покупать квартиру у неудачливого ипотечного заемщика или у самого банка, который квартиру уже конфисковал у должника, то можно серьезно выиграть в цене. С другой стороны, покупка залоговой квартиры пугает: а вдруг какие-то невыполненные обязательства прежним хозяином квартиры падут на голову покупателя? Образовались долги по ипотеке. Банк насылает коллекторов. Их методы работы: что разрешено, а на что можно пожаловаться С середины 2008 года (т.е. уже почти 2,5 года) в России «официально» наличествует кризис. В подобные времена – это азбука экономики – возрастает число людей, неспособных справиться с взятыми долгами. Как живется таким заемщикам (в первую очередь, конечно, ипотечным) – с этим вопросом и решил разобраться обозреватель журнала Metrinfo.ru. А поскольку тема получилась громадной, мы сегодня поговорим только о первом этапе – досудебном. Недвижимость горнолыжных курортов. Рассматриваем шесть стран: Болгарию, Румынию, Польшу, Чехию, Словакию, Турцию. Отличный климат, доступные цены, отдых+спорт При упоминании горнолыжных курортов за границей память услужливо подсказывает нам Австрию, Швейцарию, Францию… Страны, спору нет, замечательные, только вот недвижимость в них, скажем так, по карману далеко не всем. Но существуют и другие варианты – в странах Восточной Европы. Помимо лежащего на поверхности преимущества – более низкой цены – они хороши еще и тем, что общая стоимость жизни там ниже и добираться до них ближе. Не говоря уж о том, что язык местного населения для русского слуха проще и понятнее. Ипотечный кредит. Как сэкономить на выплатах. Раскрываем все секреты технологии В кризисные времена ипотечные ставки доходили и до 20% годовых. Кроме того, с огромными переплатами столкнулись заемщики, оформившие заем в иностранной валюте. Но сегодня банки вновь стали снижать процентные ставки по ипотеке. Появляются и программы по рефинансированию ранее взятых кредитов под более лояльные проценты. Но работают ли они на самом деле и могут ли оказать реальную помощь заемщику? Красносельский: район трех вокзалов, дорожных развязок и доступного по «центральным» меркам жилья Район Красносельский - один из самых «нежилых» в столице. Сосредоточенные на его площадях производства, офисы и вокзалы вытеснили жилую застройку. Жилье в Красносельском – не слишком популярный товар у покупателей. Зато местные цены на недвижимость – низкие, если их сравнивать с ценами в других районах Центра. Продаем квартиру. Шаг первый: выбираем риелтора. Критерии: характер сделки; размер вознаграждения; репутация компании Продажа квартиры – дело сложное, хлопотное и нервное. К объективным трудностям, связанным с тем, что задача действительно непростая, тут прибавляются и моральные: известно, что для подавляющего большинства наших людей квартира является самым большим (если не единственным) материальным активом, и потерять ее страшно. С другой стороны, все знают, что даже самое большое и трудное дело осилить легче, если разбить его на этапы: каждый в отдельности выглядит вроде и не таким угрожающим.