В России всё только начинается. Общемировой тренд на экологию в жилищном строительстве постепенно становится все более актуальным и для нашей страны. Но не всё сразу – внедрение экостандартов и зеленых технологий требует времени и денег. И пока что они наиболее активно применяются в элитных и премиальных жилых комплексах. Но и в массовом сегменте постепенно появляются «правильные» технологии, и год от года доля экологичных новостроек растет.
В «экологизации» нашей жизни не последнюю роль играет покупатель, для которого здоровая окружающая среда становится одним из важнейших факторов при выборе жилья. Недавно портал «Индикаторы Рынка недвижимости IRN.RU» проводил на эту тему опрос. У читателей спросили – «Что для вас важно при выборе квартиры, кроме цены и транспортной доступности?» Так вот, ответ «экология района» оказался на втором месте:
Репутация застройщика 10,3%
Экология района 18,1%
Планировка квартиры 18,9%
Вид из окна 13,4%
Материал строительства дома 8,9%
Оформление входных групп 2,4%
Возможности для занятия спортом поблизости 5,4%
Торговый центр рядом 3,8%
Внутренняя инфраструктура ЖК 5,8%
Школы, детсады, поликлиники поблизости 12,8%
И редакция «Портала по недвижимости Metrinfo.Ru» решила поговорить с девелоперами об экологичном строительстве. Для начала мы спросили, проводят ли девелоперы подобные опросы и исследования, и что они показывают.
Насколько фактор экологии волнует покупателей при выборе жилья?
Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве:
Мы проводили исследование покупательских предпочтений, и оно показало, что покупатель премиальной недвижимости помолодел. Если раньше средний возраст составлял 40-45 лет, то сейчас число клиентов в возрасте до 35 лет увеличилось в четыре раза. Именно помолодевшие покупатели премиальной недвижимости уделяют больше внимания «зеленым» технологиям и экостандартам в приобретаемом жилье.
Жанна Махова, директор по продукту MR Group:
Экология, безусловно, важна для покупателей, особенно семейных. Обычно клиенты изучают локацию, ищут на карте рядом с жилым комплексом какие-то коммерческие объекты, интересуются, нет ли в промзонах поблизости вредных производств. Однозначным аргументом за покупку давно стали парки и крупные зеленые зоны – сам факт расположения комплекса рядом с природными зонами позволяет поднять их класс и позиционирование.
Катерина Истомина, директор по развитию KASKAD Недвижимость:
Согласно данным нашей внутренней аналитики, запрос на экологичность есть у 83% наших покупателей. Интересное наблюдение – данный фактор важен не только для семей с детьми, но и других категорий будущих жильцов.
Владислав Ситников, генеральный директор Группы компаний «Вектор»:
Фактор экологии всегда волновал покупателей, если мы говорим об экологии в «привычном» смысле этого слова: загрязненность воздуха, почвы и воды, рекреационная ценность территории, наличие растительности, водоемов, промзоны и свалки поблизости и т. д. Хорошее озеленение, наличие парков и водоемов рядом с комплексом всегда являлись УТП объектов. Серьезнее к этому вопросу стали подходить недавно, в основном это представители поколений миллениалов и зумеров. Некоторые покупатели также обращают внимание на материалы, используемые в отделке, энергоэффективность проектов, углеродный след и в целом воздействие объектов на окружающую среду.
Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well:
Запрос на качество жизни, на заботу о здоровье давно стал базовым при выборе жилья. Экология, «зеленые» технологии, чистота воды и воздуха, озеленение и благоустройство территории – критерии, на которые обращают внимание в первую очередь. Покупатель даже готов изменить свой выбор, основанный на традиционно самой важной составляющей – локации – если видит предложение, которое лучше отвечает его представлениям об экологичности, здоровье и благополучии. И если такие требования раньше чаще всего встречались в категории «бизнес», то сегодня эти ожидания перешли в класс «комфорт», а проекты типового жилья также начали включать в свои концепции экологичность и заботу о человеке.
Какие «зеленые» технологии при строительстве жилья сегодня применяют девелоперы?
Павел Мотовилин, руководитель отдела проектирования DBC Consultants:
Основными направлениями для применения технологий энергоэффективности являются: энергосберегающие материалы; умные системы управления; эффективные вентиляционные системы с рекуперацией тепла; вторичное использование энергии; солнечные и альтернативные источники энергии. По сути, все эти технологии в какой-то степени применяются на объектах Москвы. Причем это как существующие здания, так и строящиеся, реконструируемые. В рамках реновации жилого фонда применяются системы автоматического снятия показаний приборов учета, производится утепление фасадов. На новых строительных проектах на этапе проектирования закладываются решения по умному дому, внедряются системы фильтрации и контроля воздуха, используются экологичные материалы.
Юрий Балабанов, коммерческий директор ГК «АльфаСтройИнвест»:
При выборе строительных материалов мы отдаем предпочтение экологически безвредным вариантам. В наших новых проектах мы планируем организовать солнечные батареи для генерации чистой электроэнергии, систему водоочистки, также обеспечиваем присутствие большого количества зелени при благоустройстве территории.
Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
Если говорить о нашем ЖК «Лайм», то стоит упомянуть класс энергоэффективности дома А+, который свидетельствует о высокой степени экономичности, то есть о наиболее разумном потреблении энергии. Еще один плюс – использование в строительстве и отделке жилого комплекса экологичных материалов. Например, стены лобби во всех секциях дома декорированы стабилизированным натуральным мхом.
Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве:
В нашем проекте – дизайнерском доме ELEVEN установлена система фильтрации воздуха с фотокаталитическим фильтром, благодаря которому воздух обновляется за час, а за сутки фильтр уничтожает 99% бактерий и вирусов, обеспечивая оптимальные условия жизни, в том числе для людей с пониженным иммунитетом и склонных к аллергии. Эта технология изначально была разработана для орбитальных станций. А мы же перенесли из нашего опыта строительства медицинских учреждений.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Передовые экотехнологии представлены в премиальном жилом квартале «Прайм Парк». Благодаря множеству технических решений, у комплекса класс энергоэффективности А++, означающий, что потребление энергии в здании на 60% ниже среднего. Система кондиционирования и встраиваемые в пол конвекторы предоставляют возможность дистанционного регулирования температуры в каждой отдельной комнате. Компьютерное оборудование также отслеживает интенсивность инсоляции, что дополнительно позволяет оптимизировать работу систем отопления, вентиляции и кондиционирования для обеспечения здорового микроклимата в помещении.
Наталья Тужилова, директор по продажам ООО «Город-спутник «Южный»:
С 2022 года в РФ действует национальный стандарт по «зелёным» требованиям к многоквартирным зданиям (ГОСТ Р 54964–2012 «Экологические требования к объектам недвижимости»). Он содержит 81 критерий, из которых, чтобы считаться «зеленым» - необходимо выполнять как минимум 16. Но парадокс в том, что в настоящее время в России по «зеленым» стандартам чаще строятся офисные здания — (46%), далее идут торговая (24%) и складская недвижимость (15%). В жилом сегменте распространены пока технологии, направленные на снижение потребления — регулирование температурных режимов отопления, эффективное расходование воды, повышенная теплоизоляция окон, дверей, стен. Повсеместно используются энергоэффективные лампочки, доводчики дверей, датчики движения. В нашем проекте, в городе-спутнике Южный в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, предусмотрена система управления МКД – «умный дом». Она предполагает эффективное использование всех расходуемых ресурсов, а также раздельный сбор мусора, централизованную очистку воды и воздуха, использование при освещении улиц и общественных пространств солнечных батарей.
Пресс-служба Группы «Эталон»:
Стандарт «зеленых» зданий сегодня включает широкий набор критериев: от доступной среды до «умных» цифровых решений. Например, в завершающих корпусах жилого комплекса «Десятка» в подмосковном Раменском от Группы «Эталон» установят «умные» устройства и приборы учета водоснабжения, электрической и тепловой энергии. На кровле одного из корпусов появится крышная котельная, которая дает возможность минимизировать потери тепла. На придомовой территории уже высажены деревья и кустарники, смонтированы детские и спортивные площадки, оборудованы велопарковки.
Другой жилой комплекс – «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе Москвы, имеет платиновый сертификат по профессиональному российскому стандарту в сфере экостроительства GREEN ZOOM. В домах комплекса установлено энергоэффективное и водоэффективное оборудование, автоматизированная система учета воды и электроэнергии, датчики движения на лестницах и в приквартирных коридорах. Единая система диспетчеризации и управления позволяет отслеживать параметры работы инженерного оборудования и управлять им.
Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well:
Мы уделяем большое внимание качеству жилой среды. Так, вода в апарт-отеле Well будет проходить доочистку до состояния питьевой, и сверх того, в каждом номере будет установлена дополнительная система фильтрации – питьевую воду можно будет наливать прямо из-под крана. В общественных помещениях апарт-отеля установим системы очистки, увлажнения и ароматизации воздуха, номера укомплектуем дополнительными увлажнителями. Специальные мониторы будут замерять уровень температуры и влажности воздуха, а усиленная шумоизоляция и циркадное освещение помогут обеспечить качественный отдых и восстановление резидентам апарт-отеля. Сейчас у нас в разработке Well-помощник с функциями умного дома.
Как застройщики создают зеленые дворы, парковые зоны, восполняют недостаток зелени в районе?
Владислав Ситников, генеральный директор Группы компаний «Вектор»:
В ЖК «Союзный», расположенном в Одинцовском городском округе, мы благоустроили не только внутреннюю территорию ЖК — для прогулок с детьми, утренней пробежки или занятий спортом, но и оборудовали рядом с проектом одноименный парк. Нам было важно создать место отдыха для всей семьи, которое впишется в окружающий зеленый ландшафт района, поэтому в парке много зелени и цветов. Кроме того, для жителей мы оборудовали зоны отдыха, спортивную площадку для занятий фитнесом, бегом, детские игровые площадки, зону для выгула и тренировок собак, скейт-площадки и сцену для выступления артистов. Мы круглогодично проводим на этой сцене мероприятия для наших жителей, развивая добрососедство. В этом и заключается задача таких территорий.
Во втором нашем подмосковном проекте, «Одинцовские кварталы» мы разработали концепцию благоустройства объединяющую, уже построенные кварталы, квартал №8, который будет сдан в этом году, а также будущую застройку локации. Основная идея концепции «Загородная жизнь» - подчеркнуть преимущества жизни за городом, а также с помощью ландшафтного дизайна, концептуальных малых архитектурных форм, разграничить зоны для отдыха, прогулок, занятий спортом и развлечений всей семьи и дружных компаний.
Сергей Потапов, руководитель направления PR девелоперской компании .Sense:
Важным трендом в благоустройстве на сегодня становится оформление общественных террас и эксплуатируемой кровли. Это помогает масштабировать озеленение на территории проекта, повысив его экологическую ценность, а также разнообразить количество функциональных досуговых зон. В таких пространствах появляются оранжереи, спортивные и детские площадки, арт-объекты, искусственные водоемы и зоны для общения и отдыха.
Юрий Балабанов, коммерческий директор ГК «АльфаСтройИнвест»:
Благоустройство и озеленение территорий вокруг наших жилых комплексов для нас - приоритет. Мы создаем парковые зоны, детские площадки, а также обустраиваем прилегающие территории. Например, в одном из наших проектов в Краснодаре мы активно озеленяем территорию и готовим большой Сквер. В том числе мы восстанавливаем заброшенные участки, создавая парковые зоны для отдыха жителей.
Жанна Махова, директор по продукту MR Group:
С началом пандемии в 2020 году, когда горожане столкнулись с ограничениями, возможность проводить время на природе стала особенно ценной. С тех пор наличие зеленых зон и благоустроенных территорий превратилось практически в обязательное требование покупателей жилья бизнес- и премиум-класса. MR Group всегда учитывала эту потребность, выбирая локации для своих проектов и разрабатывая концепции озеленения. Например, в ЖК премиум-класса MOD, расположенном в 10 минутах езды от парка Сокольники и Ботанического сада, жители круглогодично могут наблюдать всесезонные растения. Другой пример: ЖК Symphony 34, где 70% территории отведено под зеленые насаждения и ландшафтный дизайн.
Катерина Истомина, директор по развитию KASKAD Недвижимость:
Спрос на просторные, насыщенные, «зелёные» общественные территории сейчас, как никогда, высок. Сказывается насмотренность потенциальных покупателей, большой массовый опыт загородной жизни, в том числе – в «ковидные времена». Приведу пример, как можно эффективно «закрыть» такие потребности целевой аудитории. В нашем посёлке «Академия Парк 2.0» заложен ландшафтный парк площадью 5 га, разделённый на две зоны: «тихую» и «активную» с общественным павильоном. Кроме того, уже подготовлена благоустроенная прогулочная лесная территория 10 га, контактный зоопарк, спортивные и детские площадки, площадка для выгула собак. При этом площадь самого поселка составляет 20 га – то есть под объекты инфраструктуры и благоустройства отдана большая часть территории.
Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент»:
Одним из важных элементов благоустройства являются дождевые сады, которые позволяют снизить нагрузку на основную систему канализации, и создают эстетически привлекательные ландшафты. Основное преимущество такого сада – естественная фильтрация воды из стоков с помощью кустарников, многолетников, цветов и трав, а также, организация самополива растений. Дождевой сад – это углубление в саду, в котором растения насажены особым образом. В это углубление стекает вода со стоков, задерживается на некоторое время, фильтруется и уходит под землю, таким образом получается естественный круговорот воды в природе. С учетом быстрой и масштабной застройки территорий, такие решения благоприятно скажутся на состоянии окружающей среды.
Пресс-служба Группы «Эталон»:
Один из ключевых принципов, которым Группа «Эталон» руководствуется при реализации проектов благоустройства – создание непрерывного зеленого каркаса. Также мы фокусируемся на создании большого количества общественных пространств: мини-площадей, парков и бульваров. В жилом квартале Shagal связанная сеть городских набережных, окружающих парков и парков внутри квартала создает непрерывные зеленые маршруты для жителей и гостей района.
Как «экологичность» влияет на имидж застройщика? И в итоге на конкурентоспособность?
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Экологичность не только улучшает имидж застройщика, но и повышает его конкурентоспособность на рынке, привлекая экологически ориентированных покупателей, снижая эксплуатационные расходы и обеспечивая соответствие законодательству. Девелоперы, которые активно заботятся об окружающей среде, обычно позитивнее воспринимаются клиентами. Им удается привлекать экологически ориентированных покупателей, а также клиентов, стремящихся к снижению коммунальных платежей. Кроме того, экологичное строительство помогает лучше соответствовать требования госрегуляторов, избегать штрафов и даже получать преференции.
Сергей Потапов, руководитель направления PR девелоперской компании .Sense:
Данное направление очень важно для девелоперского рынка. Под принципы ESG корректируется бизнес-процессы, а в перспективе – и корпоративные смыслы. Более того, современный покупатель отличается внимательным отношением к экологической повестке, и в новых проектах ищет критерии, направленные на ее поддержку. Следовательно, от того, насколько откликается новым запросом девелоперский продукт – в будущем будет зависеть динамика продаж.
Наталья Тужилова, директор по продажам ООО «Город-спутник «Южный»:
Застройщики, которые позиционируют себя, как строителей «зелёных» зданий, смогут улучшить свою деловую репутацию, и это, безусловно, поможет привлечь больше новых клиентов. Но в основном на это пока обращают внимание покупатели квартир в классе бизнес и элит, так как увеличение стоимости квадратного метра за счет внедрения этих технологий для них не так существенно. Есть исследования, которые показывают, что в масс-маркете купить квартиру в доме, построенном по «зелёному» стандарту, готовы около 20% россиян, но лишь при условии низкой стоимости такого жилья, а ещё 15% - при условии значительной экономии на коммунальных платежах.
Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
Сегодня экологическая составляющая напрямую влияет на имидж застройщика, поэтому все больше новых домов имеют это конкурентное преимущество. При этом в последнее время требования к экологичности существенно выросли. Принципиальную роль теперь играет сведение к минимуму воздействия на окружающую среду, высокая степень энергоэффективности, снижение расходов на эксплуатацию, применение инноваций, которые могут обеспечить экономию ресурсов на современном уровне. Большинство девелоперов вкладывают экспертизу и существенные средства, возводя дома, которые в максимальной степени соответствуют этим высоким требованиям.