Районы Даниловский и Котловка находятся в южной части города, Даниловский – на «первой линии от центра», а Котловка, можно сказать, что на второй. Такое расположение в столице ценится девелоперами. Купить квартиру в новостройке от застройщика на Тульской можно в домах бизнес-класса, многие из них строятся на месте бывших промышленных зон, и это обычная практика для сложившихся столичных территорий. Интересные жилые комплексы строятся не только в Котловке и Даниловском, но и в соседних районах.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков у метро Тульская, Нагорная и Нагатинская
ЖК Nagatino I-Land – река, парки и бизнес-центр рядом
Nagatino I-Land - жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» - в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.
Выбор квартир - от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах - 3,25 м, на последних - 3,7 м. Средняя стоимость метра - 248 935 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов - площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.
Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land - станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов - выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о ЖК Nagatino i-Land.
ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район
Масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ» - строится на Автозаводской улице, вл. 23. Территория комплекса разделена на зоны: жилую (1,5 млн кв. м); коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.
Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов высотой 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 317 683 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.
«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК ЗИЛАРТ.
ЖК «Парк Легенд» - в центре культурной и спортивной жизни Москвы
Квартал «Парк Легенд» находится возводится на Автозаводской улице, в Даниловском районе. Застройщик – ГК ТЭН. На территории более 100 га создается комфортная среда для жизни, занятий спортом и ведения бизнеса.
В составе проекта - жилой квартал, комплекс апартаментов, спортивные сооружения, офисно-деловые центры. Жилой квартал включает 9 монолитных 24-этажных домов с подземными парковками. Комплекс апартаментов - это четыре 9-этажные и две 7-этажные башни-корпуса, объединенные стилобатной частью, где предусмотрен паркинг с лифтами. В продаже 1-2-3-комнатные квартиры и апартаменты 37-86 кв.м., средняя стоимость «квадрата» в апартаментах - 137 195 руб., в квартирах - 158 875 руб.
Инфраструктура квартала включает школу, детский сад, Ледовый дворец ВТБ, Комплекс водных видов спорта, Музей хоккея, медицинский центр, кафе, рестораны, банки, магазины. В пешей доступности от комплекса 3 станции метро - Автозаводская с переходом на МЦК, Тульская и Технопарк. Основные автомагистрали – ТТК, проспект Андропова, улица Автозаводская. Подробнее о ЖК Парк Легенд.
ЖК «NOW. Квартал на набережной» - жизнь на острове
На берегу затона Новинки в Нагатинской пойме компания Tekta Group строит район «NOW. Квартал на набережной». Комплекс включает 20 домов и башен – от 3 до 20 этажей. Здания объединяются в урбан-блоки, с закрытыми дворами, приподнятыми на стилобат. Фасады обращены к набережной. Магазины, аптеки, кафе и т.п, расположатся в стилобатной части, в подземном этаже - паркинг с автомойкой. Детский сад и школа строятся в пределах квартала.
Выбор квартир - от студий до 6-комнатных от 23 до 150 кв. м, с классической планировкой и «евро», с потолками от 2,85 до 3,3 метров, а также - пентхаусы, квартиры со вторым светом, трехэтажные «ситихаусы», квартиры с сауной.
Квартал связывают улицы, бульвары, есть собственная набережная вдоль затона. Недалеко еще одна набережная Марка Шагала. В окружении комплекса - парк «Остров мечты», бизнес-парк Nagatino i-Land, спортивный кластер «Парк Легенд», культурный кластер ЗИЛАРТ, заповедник Коломенское. В пяти минутах ходьбы – ст. метро Технопарк, в двадцати - станция МЦК ЗИЛ, есть выезд на проспект Андропова. Подробнее о проекте Квартал на набережной NOW.
ЖК «Павелецкая II» («Резиденции Композиторов») – музыкальный квартал
Клубный квартал «Резиденции Композиторов» на Павелецкой набережной в Даниловском районе - проект компании AFI Development в рамках бренда комплексов бизнес-класса «Резиденции вдохновения». 6-12-этажные корпуса объединены в ансамбль с зоной для прогулок с прудом и фонтаном. Основа комплекса – реконструированные здания полиграфического комбината. Предусмотрен подземный паркинг.
Внедряется система контроля доступа, оборудуются помещения для колясок. В продаже квартиры 53-137 кв. м. по средней цене 267 050 руб и апартаменты 37-133 кв. м стоимостью 170 000 руб. за метр.
Территория закрыта, собственная инфраструктура ЖК включает детский сад в реконструируемом здании, рестораны, кафе, торговый комплекс, супермаркет, фитнес-центр. Доминанта квартала - музыкальный центр, его возглавит Юрий Башмет. От метро Павелецкая и Тульская можно дойти пешком (20-25 минут). От Павелецкого вокзала идет электричка. Автотрассы – Дербеневская, Павелецкая, Даниловская набережные, ТТК, Садовое кольцо. Подробнее о ЖК Резиденции Композиторов.
Разнообразный Даниловский и кирпичная Котловка
Даниловский район делится на три зоны, отличающиеся структурой застройки. Здесь предлагаются к продаже и квартиры в кирпичных домах начала и середины XX века, среди которых представлены «сталинки», и в панельных домах 60-70-х годов. На вторичном рынке жилья большинство предложений приходится на кирпичные дома, максимальный выбор предлагается в 5-этажных и 8-этажных кирпичных домах.
Жилая застройка Котловки началась с 1960 года, с момента его вхождения в состав Москвы, потому и представлена, в основном, домами популярных в то время серий. Это 5-этажные панельные, блочные и кирпичные дома, блочные 9-16-этажные одноподъездные «башни», 9-16-этажные панельные дома 70-80-х годов. Встречаются «сталинки». Основной объем предложения на вторичке Котловки представлен в кирпичных 5-этажных и многоэтажных панельных домах. По данным «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» средняя цена вторичного метра здесь 187 670 руб. Стоимость новостроек в Даниловском и Котловке выше. Развиваться эти районы будут за счет программ реновации пятиэтажек и реорганизации промзон.
Цены на квартиры у метро Тульская, Нагорная и Нагатинская
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Даниловский район примыкает к центру, в этом его плюс. Среди других преимуществ – хорошая инфраструктура, «присутствие» Москвы-реки. Правда, в районе нет крупных парков, только скверы. На территории Даниловского находится станция метро Тульская, рядом - Автозаводская, Технопарк, Шаболовская. Транспортные магистрали – ТТК и Варшавское шоссе. Даниловский пересекают железнодорожные пути, здесь много промзон, одну из них занимал ЗИЛ. В Котловке нет «своей» станции метро. Ближайшие – на границе района: Нагорная, Нахимовский проспект, Нагатинская. Зато есть станция МЦК Крымская. Магистраль – Севастопольский проспект. Недостаток - хаотичное размещение деловых, спальных и промышленных зон. Плюс – природное окружение: Коробковский сад, долина реки Котловки, парк «Сосенки», усадьба Черемушки-Знаменское.