Москва – водный город. Наши главные реки - Москва-река, Клязьма, Яуза, есть даже свое «море» - Химкинское водохранилище, а также сотни речушек, прудов и озер. В Подмосковье водоемов, разумеется, еще больше. Соответственно, девелоперы активно пользуются возможностями, которые предоставляет им сама природа, и строят дома у воды. Например, в Москве проектов на набережных насчитывается около полусотни.
Редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» пообщалась с представителями девелоперских компаний, которые возводят жилые комплексы у набережных или используют «водную тему» в оформлении и благоустройстве. И обсудила с ними особенности таких проектов.
Жить у воды хорошо, когда жарко и тепло. Но лето ушло, и чем можно заниматься на набережных осенью, зимой, весной?
Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»:
Жилой небоскреб «Дом Дау» строится в шаговой доступности от Краснопресненской набережной. В ближайшей перспективе власти совместно с девелоперами планируют осовременить эту прогулочную зону. Набережную планируется разделить на три функциональные зоны: террасный парк, многоуровневый линейный парк и видовую пешеходную тропу. Здесь должны появиться смотровые, детские, спортивные площадки, круглогодичный причал для кораблей, разноуровневые фонтаны, открытый кинотеатр, кафе с террасами. Поэтому резиденты близлежащих комплексов, включая «Дом Дау», в любой сезон смогут найти занятие по душе.
Владимир Щекин, девелопер авторского жилого кластера RDD:
RDD находится в Новой Москве на берегу реки Десна. Эта река известна богатыми водными ресурсами, так что любителям рыбалки будет чем заняться за пределами пляжного сезона. В зимнее время река замерзает и может послужить естественным катком: здесь можно устроить дворовый хоккейный матч или покататься на коньках. Река течет через большой и благоустроенный в 2019 году лесопарк Десеновский. Здесь можно гулять, заниматься бегом и скандинавской ходьбой. Променад дублирует беговая и велодорожка. На берегу реки Десны обустроена площадка отдыха с настилом и перголой. Неподалеку расположены площадки барбекю с беседками.
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково построен на набережной реки Клязьмы. Набережная благоустроена: есть широкие дорожки; по мостику можно перейти на другой берег в парк «Солнечные часы», где создана инфраструктура для отдыха детей и взрослых. Есть велодорожки вдоль набережной. Можно дойти до парка Молодежный, который расположился по соседству на набережной. На Клязьме, в районе нашего дома возле плотины построен фонтан. Развлечение для детей и взрослых - наблюдение за водоплавающими птицами, многие приходят, чтобы их покормить, сделать фотографии. Зимой река замерзает и вокруг меняется картина. Но гулять по набережной можно круглый год.
Елизавета Гудзь, руководитель управления маркетинга и аналитики Tekta Group:
Квартал на набережной NOW расположен в Даниловском районе. Корпуса первой линии возведены в 30 метрах от берега реки, а для жителей организован прямой выход на пешеходную набережную. Когда-то она представляла собой малопривлекательный промышленный берег. Теперь это двухуровневое общественное пространство с бульваром-променадом, пешеходными тропами, пирсами и амфитеатрами. Озеленение территории включает фруктовые деревья, цветники, дождевые сады и привычные для речных берегов ивы, осоку, камыш и лилии. Поработать за компьютером можно под навесом-перголой. Набережная NOW может предложить любителям спорта беговые дорожки, воркаут-зоны, площадку для командных игр, столы для пинг-понга и скейт-парк, они будут востребованы не только летом. Детские площадки тоже актуальны всегда. Гулять и созерцать пейзажи можно в любое время года – на склоне набережной высажены и вечнозеленые хвойные растения.
Артем Ржавский, коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент»:
Жизнь у воды имеет ряд преимуществ. Первое и главное – виды из окон. Расположение на первой линии реки – это еще и уверенность в том, что перед вашими окнами не появится новое здание, которое закроет все обещанные виды. Во-вторых, это близость благоустроенных мест для досуга. В столице реализуется программа реконструкции набережных, на которых появляются прогулочные бульвары с зонами отдыха и современными детскими и спортивными площадками. Здесь вы можете проводить время летом и зимой. Река – это дополнительный транспортный маршрут. Вы вряд ли выберете речной трамвай в качестве варианта добраться до работы, но как новый формат прогулки по городу – это отличная опция. К тому же запущенные в этом году электротрамваи будут курсировать и зимой – это первый в мире круглогодичный речной транспорт.
Какие тенденции в архитектуре жилых комплексов у воды вы бы отметили? Как обыгрывается тема воды в проектах?
Владимир Щекин, девелопер авторского жилого кластера RDD:
Застройщики стремятся интегрировать прибрежную зону в рекреационное пространство жилых комплексов. В Москве территория вдоль рек обычно превращается в благоустроенную набережную. В проектах за пределами Большой Москвы девелоперы действуют иначе – они стремятся использовать природный потенциал зоны вокруг рек и озер, поэтому сохраняются естественные берега и озеленение. В архитектуре соседство с реками прежде всего отражается в стремлении предусмотреть как можно больше видовых квартир с типичными для них характеристиками: панорамными окнами, террасами и балконами.
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
Архитекторы используют профессиональные приемы, чтобы обыграть преимущество близости водоема. Прежде всего, стараются разместить дом так, чтобы как можно большее число квартир имели окна с видами на воду. Второй прием – это увеличенная площадь остекления окон, что тоже позволяет расширить панораму на открывающиеся виды. Третий прием – это игра материалов и их оттенков, с помощью которых можно подчеркнуть силу места. Четвертый – придание зданию легкости за счет арок или галерей. Все эти приемы используются в ЖК RIVER HOUSE - у нас 80% квартир имеют виды на реку, набережную и парки, в квартирах – панорамное остекление окон и лоджий. Фасад дома отделан натуральной плиткой, а с помощью цветовых решений и вечерней подсветки подчеркивается его архитектура. В центральной части дома располагается арка высотой 13 этажей. К тому же название нашего ЖК - RIVER HOUSE само за себя говорит – что река у нас рядом.
Елизавета Гудзь, руководитель управления маркетинга и аналитики Tekta Group:
В своих проектах мы стремимся подчеркнуть связь человека с природой – поэтому в облицовке фасадов и во внутренней отделке используем натуральные материалы и разнообразные фактуры. Что касается проекта бизнес-класса NOW, то его главная «фишка» уже заложена в названии «Квартал на набережной». Дома здесь не отделены от прибрежной зоны проезжей частью. Архитекторы NOW постарались сохранить максимум видовых квартир, поэтому дома первой линии имеют меньшую этажность и не закрывают вид на воду жителям соседних корпусов. Во внутренней отделке лобби используется металлические панно, имитирующее поверхность воды.
Артем Ржавский, коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент»:
Локация в непосредственной близости от реки даёт возможность учесть это в архитектуре и расположить максимальное количество квартир или апартаментов с видами на воду. В качестве примера приведу комплекс апартаментов Insider на Симоновской набережной в Даниловском районе. Дом расположен под углом, что позволяет увеличить число лотов, ориентированных на воду; этому дополнительно способствует реализация разноэтажных, каскадных секций. В проекте предусмотрено панорамное остекление, а также апартаменты с приватными террасами.
Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»:
Необычный поворот башни «Дом Дау» гарантирует то, что солнечный свет по-разному будет отражаться от стекол в зависимости от погодных условий. Подобное эстетическое решение гармонирует с водной поверхностью Москвы-реки. Кроме того, практически все квартиры в комплексе являются видовыми.
Как связь с водой подчеркивается в благоустройстве дворов?
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Приватный парк премиального жилого квартала «Прайм Парк» (Хорошевский район), доступен только для резидентов и их гостей. Здесь множество арт-объектов, статуй, фонтаны различных форм и размеров. Рельеф местности максимально приближен к естественному. Также здесь предусмотрены дизайнерские скамейки и шезлонги. В темное время суток в воде отражается свет от художественной иллюминации высоток.
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
С помощью ландшафтного дизайна, перепада высот можно обыграть связь с водой. В нашем ЖК большая благоустроенная территория площадью 2 га, и мы его превратили в двор-парк, высадив почти 3 000 саженцев деревьев и кустарников, разбив клумбы, организовав там зоны отдыха для разных активностей, в том числе летний амфитеатр и скульптурный фонтан. Перепады высот, созданные ландшафтными архитекторами, подчеркивают связь с естественным ландшафтом. С территории двора можно через калитку выйти на набережную и площадь для прогулок увеличивается в несколько раз.
Елизавета Гудзь, руководитель управления маркетинга и аналитики Tekta Group:
Благоустройство дворов квартала NOW продолжает концепцию набережной. Здесь на закрытой территории можно отпустить детей на прогулку со сверстниками. Локации созданы по принципу комфортного зонирования, то есть, - разграничения зон по типам активностей. Найдется место как для детей разных возрастных групп, так и для взрослых. Например, для маленьких жителей предусмотрены песочницы, детские качели и объекты для тактильного изучения, для детей постарше есть комплексы с горками, лазалки и полосы препятствий, а для школьников – спортивные комплексы и столы для пинг-понга. Взрослые же могут уединиться на лужайке и заняться йогой в окружении зелени, пообщаться или поработать в беседках, а вечером прогуляться по освещенным дорожкам. Архитекторы NOW постарались максимально расширить пространство для игр и отдыха, создав развивающие площадки в тесной связи с природой. На них дети могут познавать мир: бегать по лужайкам, лазать по деревьям, изучать растения в сенсорных садах.
Артем Ржавский, коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент»:
В комплексе апартаментов Insider мы решили обыграть тему реки и в приватном дворе. В основе ландшафтного дизайна лежит идея реки, «протекающей» через горное ущелье (устройство плитки во дворе стилизовано под русло реки). По ее берегам располагаются все функции: отдых, работа на улице, игра и спорт. Концепция русла реки поддерживается подсветкой – встроенными в брусчатку светильниками разной цветовой температуры. А через арку дома можно выйти на набережную и прогуляться по берегу Москвы-реки. В темное время суток из окон этот рисунок считывается как млечный путь, при этом абсолютная мощность подсветки мала – она не засвечивает окна.