Апартаменты на вторичном рынке Москвы. Готовое жилище в деловом центре «Москва-Сити» и в исторических зданиях. Высокие потолки, панорамные окна, открытые пространства - живи и работай

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Апартаменты в Москве и Московской области"

Квартиры и апартаменты в новостройках довольно быстро попадают на вторичный рынок. Апартаменты – формат недвижимости относительно новый, но сделки с ними на «вторичке» идут довольно активно, поскольку многие продавцы их приобретали специально для перепродажи. Большинство предложений пока экспонируется в дорогом сегменте, но есть и очень интересные варианты в объектах комфорткласса.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Апартаменты – жилые помещения, находящиеся в составе многофункциональных комплексов или в апарт-комплексов, постепенно завоевывают внимание покупателей. Как рассказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», сегодня практически во всех проектах, включающих в себя апартаменты, можно найти предложения по продаже недвижимости на вторичном рынке. В большинстве случаев – это объекты от физических лиц, включая инвесторов. Кроме этого добавила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», все проекты, являющиеся продуктом редевелопмента, реализуются по договорам купли-продажи как вторичные объекты. По данным департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в тех проектах, где продажи ведутся от застройщика, 42% покупателей – инвесторы. Это почти в два раза больше, чем в сегменте типовой жилой недвижимости.

Предложения есть и в уже заселенных комплексах, и в тех, строительство которых до конца не завершено. По информации «БЕСТ-Новострой», в I квартале 2014 года в 70% реконструируемых зданий были представлены апартаменты бизнес-класса, в 30% - элитные.

По словам Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», на вторичном рынке апартаменты предлагаются в таких районах, как Пресненский (ЦАО), Марьино (ЮВАО), Ярославский (СВАО), Красносельский (ЦАО), Щукино (СЗАО). Лидирует по количеству реализуемых на вторичном рынке объектов ЦАО – именно здесь сосредоточена бОльшая часть всех проектов с апартаментами. «В последнее время предложения о продаже такого жилья можно встретить также на юге и юго-западе Москвы», - добавляет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Узнать телефон

Пристанище для бизнесменов, менеджеров крупных компаний и повзрослевших детей
Аудитория покупателей апартаментов гораздо уже, чем покупателей жилья. Основная причина – отсутствие возможности постоянной прописки (регистрации). Как следствие, в элитном классе апартаменты приобретают люди, у которых уже есть недвижимость и постоянная регистрация в Москве, рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Такие клиенты покупают апартаменты как второе жилье, которое будет полностью удовлетворять их запросам. Например, покупатель предпочитает стиль «лофт» – высокие потолки, панорамные окна, открытые пространства, однако найти квартиру с такими характеристиками на рынке недвижимости практически невозможно.

Апартаменты часто приобретаются как жилье для уже взрослых детей. Также этот вид недвижимости в элитном и бизнес-классе актуален для тех покупателей, кто постоянно проживает за городом или за границей, а в Москве бывает только наездами. В этом случае апартаменты становятся привлекательной и более выгодной альтернативой гостинице.

В комфорт- и экономклассах апартаменты чаще покупают для собственного проживания люди, которые не могут позволить себе квартиру в Москве, но по разным причинам не хотят приобретать жилье в области. Как правило, такие покупатели тоже уже где-то прописаны.

При этом, добавила Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», апартаменты в большей степени привлекают молодых покупателей. И это связано с тем, что темп жизни в апартаментах более динамичный – как правило, здания находятся в местах деловой активности.

Апартаменты находят своих покупателей в лице менеджеров крупных компаний и предпринимателей. Такие объекты покупают состоятельные люди, которым необходима, например, представительная недвижимость рядом с местом работы, уточняет Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Поэтому в последнее время бизнесмены все чаще отдают предпочтение схеме «выходные в семейном загородном доме + будни в апартаментах». В апартаментах высокого класса также привлекают наличие службы клининга, консьержей, охраны, доставки продуктов и готовых обедов. По этой же причине апартаменты подходят для проживания неженатых обеспеченных мужчин.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Лексион Девелопмент
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Узнать телефон

Ценовое притяжение
Интерес к апартаментам в определенной степени объясняется ценами, более низкими, нежели в жилом секторе. По словам Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), уровень цен на апартаменты в среднем на 10-15% ниже, чем на аналогичные квартиры, но на вторичном рынке есть предложения апартаментов, цена на которые практически соответствует цене квартир. Пример - ЖК «Зодиак» на Волоколамском шоссе, где 90-метровые апартаменты без отделки продаются на вторичном рынке за 21,3 млн рублей, а аналогичная квартира того же метража – за 21,5 млн руб.

Александр Энгель (ГК «МИЦ») для сравнения проанализировал стоимость квартир и апартаментов в коммерческом объекте на Ярославском шоссе. И если стоимость 1 кв. м на апартаменты в доме составляет 136 000 – 163 000 руб., то в соседних жилых домах сопоставимого качества стоимость квартир варьируется от 139 400 до 170 000 руб. за кв. м. «Разница не столь существенная, какой была в период первичных продаж, когда дисконт достигал 25%», - отмечает эксперт.

По словам Марии Литинецкой («Метриум Групп»), сегодня на вторичном рынке можно купить апартаменты практически в любом комплексе, в котором представлен данный вид недвижимости. Причем вторичные продажи от инвесторов можно встретить даже в строящихся проектах. Одни из самых известных проектов с апартаментами, на вторичном рынке – «Дом Гильриха», Soho Loft Apartments, The Loft, «Москва-Сити».

В частности, «Дом Гильриха» является реконструкцией особняка, построенного в начале 20 века. Комплекс, состоящий из 14 апартаментов площадью от 74 до 420 кв. м, находится рядом с Остоженкой и Пречистенкой. В цокольном этаже здания располагается двухуровневый паркинг. Еще один интересный проект в сегменте апартаментов элитного класса - Soho Loft Apartments. Комплекс также представляет собой реконструированное помещение дореволюционной постройки и находится в Басманном районе столицы (Спартаковский пер.). Главная особенность проекта – апартаменты рассчитаны на владельцев мототехники. Каждый лофт оборудован индивидуальным подъемником, а в подвале комплекса оборудована парковка для мотоциклов. Кроме того, Soho Loft Apartments – один из первых ЖК в Москве, который был выполнен в стиле «лофт».

Из объектов премиум-класса на вторичном рынке представлены апартаменты в МФК «Город столиц» в составе ММДЦ «Москва-Сити» (Пресненский район, ЦАО). Стоимость апартаментов варьируется от 290 000 руб. за кв. м до 850 000 руб. за кв. м. Есть варианты с отделкой и с эксклюзивным ремонтом. В частности, «брутальная» мужская квартира (239 кв. м) на 53 этаже башни с дорогой отделкой выставлена на продажу за $4,3 млн. В ней две спальни, гостиная-столовая, отдельная комната без окон - профессиональный домашний кинотеатр, две гардеробных. 

В МФК Imperia Tower (Пресненский район, ЦАО) стоимость апартаментов – 220 000 – 600 000 руб. за кв. м. Наиболее дорогие представлены на последних этажах. Например, трехкомнатные апартаменты (152 кв. м) с эксклюзивной отделкой на 46 этаже 60-этажной высотки продаются за $1,755 млн. В комплексе «Даниловская мануфактура» на Новоданиловской набережной лофт-апартаменты площадью 104 кв. м выставлены за $936 тыс.

Из проектов более низкого ценового сегмента Александр Энгель (ГК «МИЦ») выделил объект по адресу: улица Братиславская, 6 (Марьино, ЮВАО). Монолитно-кирпичное здание переменной этажности (14-22 этажа) сдано в 2011 году. В настоящее время на вторичном рынке предлагаются апартаменты площадью от 65 до 180 кв. м по цене 199 000 – 227 000 руб. за кв. м. В апартаментах выполнена отделка, в отдельных случаях предлагается и вся имеющаяся мебель.

Еще один объект – панельный дом серии «КОПЭ-Парус» расположен по адресу: Ярославское шоссе, 124. В настоящее время на вторичном рынке предлагаются апартаменты с отделкой площадью от 58 до 102 кв. м по цене от 136 000 до 163 000 руб. за кв. м.

В комплексе бизнес-класса «Маршал» на ул. Рыбалко (Щукино, СЗАО) представлена как жилая, так и апартаментная часть, которая появилась в проекте после реконцепции офисной части комплекса. Стоимость апартаментов варьируется от 140 000 до 320 000 руб. за кв. м.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Затонское
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Узнать телефон

«Коммуналка»по повышенному тарифу
Коммунальные платежи в апартаментах в среднем на 10 - 20% выше по сравнению с квартирами, замечает Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»). Как объяснила Мария Литинецкая («Метриум Групп»), это связано с тем, что юридически апартаменты считаются коммерческой недвижимостью и в цену за «коммуналку» закладывается повышающий коэффициент. В частности, по сравнению с жильем водоснабжение обойдется собственникам апартаментов дороже на 10%, тепло и электричество – примерно на 25%.

Но размер платежа за эксплуатацию зависит не столько от типа недвижимости, сколько от индивидуальных особенностей того или иного здания, а также состава предоставляемых услуг. Так, например, самое дорогое в Москве обслуживание апартаментов зафиксировано в башне «Федерация» комплекса «Москва-Сити». За содержание 1 кв. м апартаментов собственники платят около 350 руб. в месяц. Такую цену Мария Литинецкая («Метриум Групп») объяснила тем, что комплекс «Федерация» - одно из самых высоких зданий в Европе, в нем установлено специальное инженерное оборудование, содержание которого требует больших финансовых затрат. А вот в комплексе «Остоженка 11» эксплуатационные платежи составляют всего около 70 руб. за квадратный метр, что даже ниже средней стоимости обслуживания элитных квартир.