Португальская недвижимость: повторит ли «черногорский» путь?

Португалия – страна у покупателей недвижимости нераскрученная, особенно по сравнению с соседней Испанией, где цена «квадрата» в курортных местах начинается от 2500 евро. В Португалии можно спокойно найти объект в два раза дешевле. Почему? Сегодня экономика Португалии инвесторов не радует, страна считается бедной. И все же это Европа. И нынешней стагнацией в экономике, уже пользуются, например, англичане, скупающие домики у моря по доступным пока что ценам.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» Семейный жилой комплекс. Рядом м. Семеновская. Действует льготная ипотека. В марте выгода до 1,3 млн рублей!
Реклама
Застройщик: АО СЗ АРЕМЗ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: АО Банк ДОМ.РФ. Полный список организаций, оказывающих финансовые услуги, а также полные условия предоставления кредита размещены на сайте rg-dev.ru. Подробные условия акций смотрите на сайте rg-dev.ru.

"ИПОТЕКА:
https://rg-dev.ru/promo/48/

Полная стоимость кредита от 3,784% до 5,998%,
Процентная ставка на льготный период от 0,01%,
Процентная ставка по окончании льготного периода 5%*,
Первоначальный взнос - от 20,01%;
Срок действия льготной ставки до 1 года;
Допускается продление/досрочное прекращение акции;
Расходы: премия по договорам страхования; на: проведение оценки залога, регистрационные действия, расчеты с контрагентом; иные расходы в связи с приобретением недвижимости и оформлением ипотеки.

Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ» (генеральная лицензия Банка России № 2312 от 19 декабря 2018 г.). Условия кредитования на сайте domrfbank.ru.

* процентная ставка по ипотеке для IT – специалистов.

АКЦИЯ:
https://rg-dev.ru/promo/50/
Выгода до 1,3 млн рублей при покупке квартиры в ЖК «Семеновский парк 2»!
Праздничное предложение на квартиры с гардеробными в ЖК «Семеновский парк 2».

По случаю Международного женского дня компания «РГ-Девелопмент» подготовила предложение, которое несомненно понравится вашей второй половине. Акция распространяется на 8 квартир с гардеробными комнатами.

- Срок действия акции – до 31 марта 2024 г.
- Предложение распространяется на 8 квартир формата 3-комнатная евроквартира.
- Акция может быть прекращена досрочно.
- Акция не суммируется с другими предложениями.

Узнать подробности предложения и наличие квартир на сайте застройщика."

В цене растет качественное жилье
Для российского покупателя, приученного все к той же Испании, Португалия остается пока чем-то экзотическим. А вот наши родные (или уже двоюродные?) братья-украинцы распознали все преимущества этой страны на самом краю Европы.

Поэтому отнюдь не случайно корреспондент Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.ru обратился в числе прочих за комментариями к Виктории Березке - директору агентства «Bétula», оперирующему как на рынке украинской недвижимости, так и на рынке недвижимости Португалии. По информации госпожи Березки, на некоторые объекты – крупногабаритные квартиры, квартиры в центральных районах – наблюдается устойчивый быстрый рост цен, так что перепродажа уже через несколько месяцев после покупки может принести некоторую прибыль. А вот на крошечные квартиры, - типа наших хрущевок, - цены вообще не растут.

По мнению Виктории, рост цен происходит только в самых верхних сегментах португальского рынка недвижимости – чем дороже объект недвижимости, тем выше годовой рост цены на этот объект. В среднем же специалисты отмечают годовой рост цен на португальскую недвижимость на уровне 12-15%.

Новый корпус в Stellar City в ЗАО Квартир бизнес-класса от 7,5 млн ₽. Потолки 3м, увеличенные окна, 60+ вариантов планировок
Реклама
от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ БАСТИОН. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Лиссабон: входной порог – 75 тысяч евро
По мнению владельца агентства «Apartamentos para Vender», Луиша Фигуша, самым приемлемым городом для проживания считается столица страны город Лижбóа (Lisboa), по-русски традиционно именуемый Лиссабоном.

Цены на квартиры в этом полумиллионом городе начинаются от 75 тысяч евро. Судя по объявлениям о продажах, которые мы изучали, готовя данный материал, продавцу, похоже, неважно, сколько в продаваемой квартире квадратных метров. Так, за сумму в сто тысяч евро продают порой и 67-метровую двуспалку, и 130-метровую четырехспалку. Критерии оценки труднообъяснимы, и мы можем предположить, что продавец на рынке недвижимости Португалии – в загоне, а командует парадом покупатель.

Продать квартиру значительно труднее, чем купить. Создается впечатление, что сами португальцы почти не покупают квартир – они живут в том доме, где родились, и на протяжении веков передают его по наследству своим потомкам. Однако дело, скорее всего, не столько в многовековой привычке, сколько в низком уровне доходов португальцев – средняя их зарплата всего-навсего 1473 евро – один из самых низких показателей в Западной Европе.

На досках объявлений можно найти квартиры, продающиеся и за 200 тысяч евро, и за €320 000, однако больше чем 150 тысяч евро ни ушлым англичанам, ни прижимистым датчанам, ни небогатым украинцам всё равно лиссабонскую квартиру всучить не удастся, если, конечно, та не находится прямо на Rua Augusta – улочке очень напоминающей наш Арбат, или Avenida da Libardade – Проспекте Освобождения.

Вообще же самым дорогим районом португальской столицы считается Baixa Pombalina площадью 23,5 гектара. В нем-то и сосредоточены и вышеупомянутые улицы, и все основные достопримечательности Лиссабона, в том числе и Torre de Belém – Вифлеемская Башня – замок на острове посреди реки Тежу, построенный в 1515-1521 годах в честь открытия Ваской да Гама морского пути в Индию.

Покупку квартиры вполне можно окупить сдачей в аренду. Правда, если сдавать в аренду на постоянной основе среднюю 110-метровую квартиру в Лиссабоне, то такая аренда приносит владельцу квартиры от 750 до 900 евро в месяц. В этом случае квартира окупится лет через 15. При сдаче ее посуточно с туристов берут в день по 130 евро, и в месяц, таким образом, выходит 3900 евро. При таком раскладе квартира, стоившая 75 тысяч евро, окупится чуть более чем за три года.

Emotion от ГК Основа Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!
Реклама
от 11,5 млн руб.
Застройщик: АО ГК ОСНОВА. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Подробные условия акций смотрите на сайте gk-osnova.ru.

Порту: дешевая аренда привлекает гастарбайтеров
Вторым по значению городом Португалии традиционно считается 240-тысячный Порту, давший в свое время название стране. Порту - центр исторической провинции Дору Литорал, некогда составлявшей первоначальное ядро страны. Город считают столицей севера страны. Кроме того, он самый промышленно развитый город Португалии. Старая часть города с узкими крутыми улицами застроена домами из гранита, которые зачастую украшены изразцами. Одной из главных достопримечательностей считается барочная церковь Сан-Педру душ Клеригуш с колокольней-маяком, построенная в 1732-63 годах.

Продажная цена тамошней недвижимости лишь немногим уступает Лиссабону, но вот аренда дешевле практически вдвое. Снять двуспалку в аренду в Порту можно за 450 евро в месяц. Посуточная же аренда стоит в среднем 63 евро в сутки. Однако украинцам, едущим туда на заработки, дешевизна аренды в Порту только на руку, а работы там гораздо больше, чем в Лиссабоне. Покупка же недвижимости в собственность в этом городе среди выходцев из стран СНГ пока малопопулярна.

NAMETKIN TOWER Бизнес-класс у м. Новые Черемушки. Выгода до 1,3 млн руб. Рассрочка 0% от застройщика
Реклама
Застройщик: АО ГК ОСНОВА. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Подробные условия акций смотрите на сайте nametkin-tower.ru.

Провинция: бизнес на памятниках истории
В Португалии  можно легко купить старенький каменный дом неподалеку от моря, построенный еще во времена Великих Географических Открытий, когда от кораблей с португальскими флагами шарахались и французы, и англичане. В среднем такой дом стоит 50 тысяч евро, но можно встретить и предложения в районе 15-20 тысяч евро. Однако лучшие дни этих домов прошли вместе с былым величием Португалии, и, купив такой дом, вы столкнетесь с проблемой протекающей крыши, засоренного дымохода и ржавого водопровода.

Если домик стоит неподалеку от водной глади Атлантического океана, то те же англичане будут рады провести в этом домике свой fortnight (двухнедельный отпуск). На этой-то любви англичан к заграничному отдыху можно не только окупить этот домик, но и заработать на покупку следующего, сдавая его в аренду по 100 евро в сутки в сезон.

ЖК EVO в Реутово ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. 7 минут пешком до МЦД-4!
Реклама
от 6,6 млн руб.
Застройщик: ООО "СЗ СНС". Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Подробные условия акций смотрите на сайте dogma-evo.ru.

Мадейра: зона дорогой недвижимости
Самые же дорогие португальские дома находятся на острове Мадейра, но это уже курортная недвижимость, и там существует другой порядок цен.

С XIX века Мадейра стала признанным европейским курортом. Не просто курортом, а местом элитного отдыха - отдыхают там короли и миллиардеры. Квартиры на Мадейре стоят столько же, сколько и в Лиссабоне – 95-130 тысяч евро. А вот цены «морадий», как на Мадейре называют частные дома, начинаются от 150 тысяч евро и в среднем составляют 450 тысяч. Есть, конечно, и многомиллионные экземпляры, но выставляют их на продажу редко.

Особенности покупки: не забывайте о налогах
Если вы покупаете дом в Португалии  с целью вложения капитала или для проведения отпусков и проводите в Португалии  менее 183 дней в году, вы не можете считаться постоянным жителем этой страны. В этом случае законы Португалии  предписывают, чтобы вы назначили кого-либо из местных жителей в качестве своего представителя по налоговым вопросам. Этот представитель будет получать любую информацию из налоговых органов.

Кого вы назначите в качестве своего налогового представителя, властям безразлично. Наилучшим вариантом была бы управляющая компания, но таковые имеются лишь в столице, в Пóрту и на Мадейре. Представителем может быть ваш португальский друг или наемный юрист. Налог на недвижимость составляет порядка одного процента от стоимости жилья.

Оформление покупки разделено на два этапа: предварительный и купли-продажи. Предварительный контракт резервирует за покупателем объект и подтверждает намерение в будущем заключить сам контракт купли-продажи. Заключается он между продавцом и покупателем в присутствии адвоката. После подписания предварительного контракта, продавец больше не имеет права продавать свою недвижимость, а покупатель обязан в течение определенного срока, оговоренного в контракте, внести на счет продавца очень крупный задаток в размере 25% стоимости.

Так же, как и у нас, в случае отказа от покупки, покупатель теряет задаток, а в случае отказа от продажи, продавец возвращает задаток в двойном размере. Налог на покупку недвижимости составляет от двух до восьми процентов.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.ru
Несмотря на стагнацию в экономике, европейцы испытывают к португальской недвижимости определенный интерес. И темпы роста цен на жилье здесь в два раза выше, чем в соседней Испании. Значит ли это, что Португалия «обгонит и перегонит» соседку? Как ни странно, но главная претензиия к Португалии, которую высказывают инвесторы, очень похожа на упрек в адрес Сочи: неважная инфраструктура. Впрочем, это дело наживное. Можно предположить, что количество частных инвесторов, вкладывающихся в местные метры, достигнет некой критической массы, и в страну подтянутся более серьезные инвестиции. Тогда и с инфраструктурой все наладится.

Стоимость недвижимости в «столицах» Португалии (евро)

Город Лиссабон Порту
Средняя цена квартиры (110 метров) 150 110
Цена квадратного метра 1100-1800 900-1300
Помесячная аренда 750-900 450
Посуточная аренда 130 63
Источник: Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.ru

Еще совсем недавно – до середины 1970 годов – Португалия была великой колониальной державой. В середине ХХ века площадь ее колоний была третьей в мире после английских и французских. Сегодня от всех заморских земель остались ныне лишь Мадейра и Азоры.

Ныне Португалия это 109-я в мире страна с площадью 92 391 кв. км с 76-м в мире населением, составляющим 10 миллионов 642 тысячи 836 человек. Португалия — индустриально-аграрная страна. Большинство регионов Португалии, за исключением столицы Лиссабона и города Порту, являются одними из самых бедных и отсталых в Европе.