Что стало с квартирами бывшей советской элиты

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Нестандартные квартиры: на первом и последнем этажах, в торцах и углах"

Риэлторы называют дома, которые специально строились для партийной и советской номенклатуры, «кирпичом ЦК» или «совминовскими». Построены они в 60-70-80-е годы. Острые на язык москвичи прозвали эти здания и жилые комплексы «царскими селами». Кирпичные красавцы, расположенные в Центре или хороших районах Москвы, разительно отличались от типовой индустриальной застройки. Ценится ли сегодня старый советский бренд?

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: А101
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Узнать телефон

Качество во всем
Словосочетания «элитная недвижимость» в советские годы не знали, но строили «цековские» дома именно так. Прежде всего, здесь простор во всем – высота потолков составляет минимум 2.80, а в некоторых домах доходит до 3.50. Большие площади квартир: как рассказала корреспонденту Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru Валерия Косенкова, руководитель группы заключения договоров агентства недвижимости «Открытая Компания», однокомнатные квартиры в этих домах доходят до 60 кв. м, а четырехкомнатные часто превышают 130 кв. м. Такие размеры позволяли разместить то, что для прочих граждан было признано «ненужным» - например, кладовки или два санузла в многокомнатных квартирах. Или помещение для консьержки в подъезде.

Высочайшим было качество строительства. Использовался только самый лучший, «желтый» кирпич. Отделывалось все, включая внутренние помещения квартир, с использованием «дефицитных» материалов. Разумеется, сегодня эта финская сантехника не вызывает такого священного трепета, но лет 30 назад это был полный вострог! А расчетный срок жизни такого дома, говорит Елена Зубарева, управляющий директор компании Delta estate, составляет минимум 150 лет, а при регулярном капитальном ремонте через каждые 25 лет – и до 300 лет.

Наконец, особенность, которой мы сегодня можем только позавидовать. «Кирпич ЦК» изначально строился с солидной придомовой территорией, которую сразу же огораживали. О подземных паркингах в те годы и не слышали, однако на огороженной территории можно решить проблему, от которой стонут сегодня многие покупатели жилья, в том числе весьма дорогого – куда поставить машину? В сочетании с социально однородным составом проживающих (еще один плюс!), это создает для сегодняшних покупателей квартир в этих домах атмосферу безопасности. А безопасность, напоминает Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» – это то, за что состоятельный человек готов платить больше всего…

Под стать прочим характеристикам оказалось и местоположение этих домов. Они, отмечает Жанна Лобанова, аналитик агентства «Октава-Недвижимость», строились в центре Москвы: в районе Арбата, Патриарших и Чистых прудов, на Остоженке и в соседних с ней переулках. Вне сегодняшнего ЦАО «царские села» располагались в Кунцево, Новых Черемушках, на улицах Мосфильмовская и Удальцова, в Крылатском. В общем, там, где тихо, зелено, и жить хорошо…

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Затонское
ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Узнать телефон

Сколько стоит ностальгия по величию?
О ценах на московскую недвижимость вообще писать трудно. Сегодня они достигли таких высот, что квадратный метр в даже самых затрапезных квартирах стоит многие тысячи долларов (а если в рублях, то цифры получаются еще более громоздкими). Поэтому постараемся привести не просто числа, а как-то сравнить их.

Самые скромные из «героев» нашего рассказа (без охраняемой территории, не в самом лучшем районе – например, есть такой дом, да еще и с магазином на первом этаже, на Новокузнецкой улице) стоят сегодня от $10 тысяч за кв. м. Если дом более пафосный, а квартира из числа лучших (к таковым относятся жилища, принадлежавшие в прошлом высоким советским чинам – тут площади от 110-120 кв. м, имеются зимние сады и прочие «излишества»), то цена сразу достигает $12-15 тысяч за кв. м.

«Это уже приближается к цене элитной новостройки, - комментирует Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город». – Возможность решить проблему с парковкой делает эти квартиры вполне соизмеримыми по качеству». А максимальные цены на «кирпич ЦК», по оценке Ж.Лобановой, достигают $20 тысяч за кв. м. При этом, отмечает эксперт, во многих домах даже по таким ценам квартиры появляются в продаже крайне редко. Их число в принципе невелико, и когда появляется информация, что кто-то хочет квартиру продавать, часто в роли покупателей выступает кто-то из соседей.

«Жильцы этих домов и их родственники – самые ярые приверженцы такой категории жилья, - соглашается В.Косенкова. – Они никогда не признают лучшими новые дома с такими же площадями, потому что у «домов Совмина» своя репутация, история. Часто спрос здесь порождается и некоей ностальгией, воспоминаниями».

Теперь вспомним о цифрах на обычное, типовое жилье. По данным Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра в Москве составляла по состоянию на середину марта $5100. При этом самая дешевая категория – «плохая панель» - стоила $4747 за кв. м. Получается, что квартиры в «царских селах» лучше всех прочих примерно в 3-3,5 раза. Еще в советские годы мы знали, что в нашей стране все равны, но некоторые – равнее. Появился «великий уравнитель» - рынок – и показал, насколько именно…

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Прайм Парк
Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублей Оптима Девелопмент Узнать телефон

Не вышли звездностью
В «цековских» домах по определению жили высокопоставленные и известные люди советской эпохи. Известно, что самые обычные вещи, принадлежавшие когда-то знаменитостям, во всем мире стоят дорого – СМИ постоянно приносят нам сообщения, что какая-нибудь майка какой-нибудь рок-звезды продана на аукционе за $30 тысяч. Распространяется ли это правило на нашу страну и на квартиры?

Ответ специалистов – нет, у нас отсутствует традиция переплачивать за «именные» квартиры. Какие-то зачатки этого явления были в 90-е, говорит Е.Зубарева. Однако оно было скорее связано с тем, что в ту пору в Москве не было нового элитного строительства – состоятельные люди хотели все-таки квартиру, а не «тени прошлого» в ней. И когда новые качественные дома появились в достаточном количестве, так и не успевшая развиться мода сошла на нет.

Можно, разумеется, найти разные причины этого явления. И аполитичность многих наших сограждан – людям совершенно «по барабану», кто раньше жил в их квартире. И неоднозначное отношение к собственной истории. Но есть и еще один аспект. Как отмечает Н.Ветлугина, действительно выдающиеся деятели эпохи в «кирпиче ЦК» так и не жили – общеизвестно, например, что для Брежнева был специально построен дом в районе Патриарших прудов (он примечателен – один из этажей заметно выше всех прочих), но «дорогой Леонид Ильич» так и остался проживать в «сталинке» на Кутузовском проспекте. Другие деятели предпочитали госдачи. В общем, в «царских селах» проживали относительно мелкие товарищи – уровня обычного генерала, замминистра.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Демьяна Бедного 15
Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Узнать телефон

Куда пойдут цены: коррекция в разные стороны
Будут ли квартиры в «цековских» домах дорожать? Несомненно – так как будет дорожать вся московская недвижимость. Однако если сформулировать вопрос несколько иначе – как будут вести себя цены на эту категорию на фоне остальных московских квартир? – ответы разнятся. Эксперты соглашаются, что в целом «динамика изменения их стоимости будет идти вслед за рынком», однако предвидят и коррекцию – причем в разные стороны…

По мнению Е.Зубаревой, существует тенденция сокращения числа элитных проектов в ЦАО, что через 3-5 лет может привести к новому всплеску интереса к такой недвижимости. В первую очередь это коснется «высшего среднего класса» и представителей среднего бизнеса – для этой категории (в отличие от высшего чиновничества и крупных бизнесменов) цена имеет значение. А с учетом того, что эти квартиры по площади меньше новых элитных (цена, соответственно, тоже оказывается ниже) рост интереса будет еще больше. В общем, прогнозирует эксперт, «мы можем получить превышение их удорожания на 15-20% над динамикой увеличения московской недвижимости в целом».

О чуть меньших цифрах – в 10-15% - говорит Н.Ветлугина, однако она предвидит удешевление этих квартир относительно всех прочих. «На «цековские» дома существует некоторая переоцененность, - считает она. – Сегодня появляется достаточно большое количество жилья бизнес-класса по более привлекательным ценам. И потребитель часто делает выбор в пользу именно этого жилья».

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Нет сомнений – дома хорошие и удобные. Более того, они обладают не только материальными достоинствами, но и являются своеобразными московскими достопримечательностями. Но - уже давно перестали быть пределом мечтаний московского новосела. На рынке есть выбор, люди стали считать деньги и не хотят переплачивать за «идею». Лучше уж за те же деньги свой дом построить и жить на просторе. К тому же время не жалеет никого - ни ЦК, ни Совмин, дома стареют и наверняка многие из них нуждаются в капитальном ремонте.


Сколько стоят квартиры советской номенклатуры

Метро Улица Кол-во комнат Площадь (общая, жилая, кухня) Этаж/дом Цена объекта
Кропоткинская Гагаринский пер. 3 100/65/12 4/10 $1 ,7 млн.
Новые Черемушки Профсоюзная 4 160/66/11 8/12 $ 1,4 млн.
Маяковская Ермолаевский пер. 3 88/50/10 2/8 $ 1,15 млн.
Маяковская Каретный ряд 3 80/51/9,4 11/11 $ 1,1 млн.
Пр-т Вернадского Удальцова 2 76/41/10 9/12 $7 13 тыс .
Крылатское Рублевское ш. 2 85/40/14 11/16 $700 тыс.
Источник: Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru