Стоимость квартиры: как влияет наличие телефона. Категории покупателей, которые любят МГТС. Альтернативы «стационару»

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Нестандартные квартиры: на первом и последнем этажах, в торцах и углах"

Еще относительно недавно, лет 10-15 назад телефон являлся обязательным атрибутом городской квартиры. Таким же, как электричество, водопровод, отопление. Без него жилье воспринималось как какое-то неполноценное. Сейчас ситуация радикально изменилась – прежде всего благодаря распространению сотовой связи. Не редкость, если у одного человека два-три мобильника… Короче говоря, мы решили разобраться с вопросом: является ли сегодня наличие стационарного телефона таким уж необходимым?

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Самолет-Путилково
Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Узнать телефон

Разбитые сердца, едва не сорванные сделки
По поводу отсутствия в квартире волшебного аппарата автор может рассказать коротенькую историю. У одной моей знакомой в начале 80-х годов появилась большая любовь. И тут семье дали новую квартиру, без телефона. Своему суженному барышне пришлось звонить самолично, из уличного автомата или с работы. Это по барышниным понятиям было полнейшим моветоном – вроде как она сама на отношения напрашивается. Барышня краснела и бледнела, звонить стеснялась, и в итоге ее амур как-то сам собой зачах. Не исключено, что работали бы тогда телефонисты быстро (а подключение затянулось на полтора года), судьба могла бы сложиться иначе…

То, что телефон был очень важным фактором и на появившимся позднее рынке недвижимости, подтвердили «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» профессионалы. «В 90-е годы прошлого века вопрос был принципиальным, - говорит Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». – О нем потенциальные покупатели спрашивали сразу же после информации о цене жилплощади. Учитывая, что в то время мобильных телефонов не было (после они появились, и не все могли их себе позволить), городской телефон являлся единственным общедоступным средством связи, и его отсутствие в квартире было очень серьезным минусом при ее продаже. Цена вопроса – от $1-5 тыс.: столько стоило тогда провести телефон в Москве. Соответственно, на эту же величину могла уменьшиться цена квартиры, если телефона не было».

Михаил Куликов вспоминает случай из практики, как раз из середины 90-х. Компания расселяла 10-комнатную коммуналку, и одной бабушке досталась квартира в Лефортово. Жилье было хорошо всем, в том числе и телефон там имелся. Точнее говоря, все думали, что он там есть: аппарат стоял, кабель был на месте, продавец показал стопку телефонных книжек… А потом выяснилось, что за номер не платили много лет, он отключен – и восстановить его невозможно. Бабушка, узнав о таком обстоятельстве, переезжать категорически отказалась. Телефонный узел подключать не соглашался: номеров нет, сделать ничего нельзя ни за какие деньги. В общем, риелторам пришлось разбираться в проблемах телефонии. Нашли инженера, который подсказал несколько технически мудреный, но совершенно законный выход. Короче говоря, бабушка потом официально и с удовольствием оплачивала услуги телефонной связи.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ЮИТ СитиСтрой
Квартиры у м. Дмитровская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. Звоните! от 8,6 млн рублей Узнать телефон

Обещанного полтора года ждут
И еще пару слов в продолжение исторического экскурса. Мне всегда казалось любопытным, что срок установки телефона в новостройке со временем практически не менялся – полтора года. Столько ждала как упомянутая в начале статьи барышня (а это 1982 год, застой…), так и я сам – в 2001 году, когда переехал в новую квартиру. Вокруг менялись общественно-политические формации, рушились империи и идеологии, а эмгэтээсовский трудящийся дядя Вася продолжал двигаться с неизменной неторопливостью.

Кстати, в 2001 году моим соседом на этаже оказался какой-то заслуженный ветеран – он поехал на телефонный узел, стал размахивать там своим удостоверением, и телефон ему поставили через две недели. То есть техническая возможность была, кабель к дому подведен. Но всех прочих жителей «мариновали» положенный срок. «В очередь, сукины дети, в очередь!»

Влияние на цену: без микроскопа не обойтись
Вернемся из прошлого в день сегодняшний и зададим естественный для издания о недвижимости вопрос: как наличие/отсутствие телефона влияет на цену квартиры? Опрошенные нами эксперты сошлись во мнении, что никак. Ну, почти.

«Вообще не влияет, - убеждена Оксана Каплина, административный директор компании «Хирш Россия». – Даже если этот вопрос возникнет, торг тут составит 5-6 тыс. руб.». «Отсутствие домашнего телефона является одним из самых незначительных факторов ценообразования, - соглашается Наталья Хабилевская, генеральный директор агентства недвижимости «Вивальди-Риэлти». – Если площадь квартиры, район, состояние дома способны скорректировать цену на миллионы рублей, то скидка из-за телефона составит всего 6-7 тысяч».

В целом соглашаясь с тем, что телефон на цену не влияет (все давно уже обзавелись мобильниками), Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», делает одно важное замечание. «Телефон может помочь спросу на квартиру, - говорит эксперт. – Например, если жилье покупается для пожилых родителей, отсутствие телефона может стать поводом для отказа: все-таки старшее поколение привыкло пользоваться именно стационарными устройствами. Однако это не повсеместная практика, случаи единичны».

Что касается рынка аренды, то там отсутствие телефона вообще никак не влияет на цену – даже без приведенной выше оговорки. Съем жилья – это все-таки для людей более мобильных и состоятельных, такие обычно не расстаются с мобильниками (тариф безлимитный, подключен интернет), а то, как выглядит старый проводной телефон, эти граждане часто даже представляют себе с трудом.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Дмитровская
ЖК "Летний Сад" Квартиры с отделкой «под ключ» по выгодной стоимости. Ипотека от 6,3%. Звоните! Узнать телефон

Если «провод» все-таки нужен…
…то тут возможны два варианта: обратиться в МГТС или к ее конкурентам, которые расплодились сегодня во множестве.

Начнем с МГТС. Компания в последние годы стала работать заметно шустрее, и цены на установку она снизила. «Сегодня МГТС – частная компания, которая работает на конкурентном рынке связи, поэтому сроки подключения и тарифы у них небольшие, - подтверждает Сергей Егоров, исполнительный директор ГК «Инт-Информ». – Стандартное подключение стоит 1800 руб. Есть разные акции, по которым можно и бесплатно подключить. Например, стоимость переноса номера из одной квартиры в другую стоит 1 рубль. Сроки подключения они тоже стараются выдерживать минимальные – неделя, думаю, максимум».

Что касается конкурентов, то надобно отметить, что многие из них предоставляют именно интересующую нас услугу – проводную телефонию. За пять минут в интернете мы нашли предложения от «Билайна», Qwerty – при желании можно обнаружить и еще. «Вы можете подключить телефонный номер с помощью любого оператора связи, который раздает интернет в вашем доме – «Акадо», «Билайн» и т.п., - говорит Сергей Егоров. – Они не лучше и не хуже – они такие же. Раньше у МГТС было условное преимущество – абонент подключался по медному проводу напрямую к АТС. Старые телефонные аппараты не требовали электрического питания, так что даже если в доме пропадало электричество, вы все равно могли позвонить в диспетчерскую или скорую с домашнего телефона. Сейчас и телефонные аппараты стали «умными» и требуют электрической розетки, и МГТС закрыло старые АТС и подключает всех абонентов к оборудованию, которое находится в вашем доме (или даже в вашей квартире) и без электричества тоже не работает. Так что в критической ситуации, когда нет электричества, рассчитывать теперь приходится только на мобильную связь. И разницы между МГТС и другими операторами по большому счету нет никакой».

И пару слов надо сказать о SIP-телефонии – это когда телефонная связь осуществляется через интернет. В отличие от хорошо известного «Скайпа» здесь иллюзия обычного телефона полная – у вас номер в привычном коде 495 или 499, да и внешне аппараты похожи. Но специфика имеется, и в их числе есть как плюсы, так и минусы.

Плюсы:
- телефонный аппарат работает везде, где есть интернет. Так что вы можете уехать с ним в другую квартиру и даже другую страну – у ваших собеседников будет полная уверенность, что ваше местоположение не изменилось;

- можно настроить телефон так, что звонки дублируются на ваш смартфон. В этом случае входящий звонок принимается одновременно и на домашнем телефоне, и на вашем смартфоне (если вам оно, конечно, надо);

- обычно SIP-телефоны многоканальные. Так что можно сделать себе несколько телефонных трубок и разговаривать всей семьей каждый со своим собеседником одновременно.

Минусы:
- SIP-аппарат стоит дороже, цена нормальных начинается от 3,5 тыс. руб. Все, что дешевле, может банально не заработать с вашим оператором;

- требуется постоянный и качественный канал в интернет. Если вы забыли оплатить интернет, то у вас не будет и телефона. Если ваши дети решили закачать себе сериал и «забили» канал доступа, то телефона у вас тоже не будет;

- можно столкнуться с низким качеством – «кваканьем», неестественной тишиной, задержками в речи, эхом и другими помехами.
 

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Выводов получается три.

1. Для продажи/аренды квартиры проводной телефон сегодня практически не нужен. Сохранять его имеет смысл только на тот случай, если при продаже вы рассчитываете на пожилых покупателей – тех, что привыкли пользоваться таким аппаратом.

2. Установить проводной телефон сегодня быстро и недорого, и совершенно необязательно делать это у МГТС – есть и другие поставщики услуги.

3. Вывод этот немного шире темы статьи. Когда речь заходит о коммунальных услугах, обычно говорят, что поставщики электричества, тепла, воды и т.п. – «естественные монополисты», которых надо держать железной государственной рукой, иначе они распояшутся, сдерут с населения три шкуры и т.д. Опыт телефона показывает, что это не так: еще 15 лет назад МГТС была таким же монополистом, а сегодня стала тихой и деликатной. И цены снизила: в 2003 году установка телефона стоила 6 тыс. руб., а сегодня – 1,8 тыс. А пересчитайте с поправкой на инфляцию!

В общем, налицо благотворное (для потребителя, конечно, никак не для поставщика) влияние конкуренции. Может быть, и с прочими «жилищно-коммунальными монстрами» надо так же?