$400 тысяч: доступна вся московская география

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

Не так давно Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru выяснял вопрос, какие квартиры можно купить в Москве и ближайшем пригороде за 100, 200 и 300 тысяч долларов. («Проверено: жилье за $100-300 тысяч еще существует») Выяснилось, что доступно не так уж и мало – есть разные варианты, особенно, понятно, в самой верхней из названных ценовых групп. Сегодня мы продолжаем эту тему: нашими «героями» станут суммы в 400, 500 и 600 тысяч «буржуйских денег».

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Завод ЖБИ-5
На Мельникова Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 45 до 290 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Магистрат Узнать телефон

Пропуск в бизнес-класс
Для обладателя суммы в $400 тыс. в Москве практически не остается недоступных районов – если, понятно, довольствоваться однокомнатными квартирами. «Однушку», причем отнюдь не малогабаритную, а хорошей площади в 39-42 кв. м, можно купить в самом Центре – в районе «Пушкинской», Китай-города, на Полянке, - перечисляет Татьяна Захаревич, эксперт агентства недвижимости «Открытая Компания». – В районах чуть похуже, но все равно находящихся в ЦАО (например, на Таганке, в окрестностях «Новослободской» или «Комсомольской») можно претендовать и на двухкомнатную квартиру в 46-63 «квадратов».

Если есть желание оправиться жить в спальные районы – то тут можно купить достаточно приличное жилье на вторичном рынке. «За 9 млн. 180 тыс. руб. ($385 тыс.) продается трехкомнатная квартира в 65 кв. м с кухней 7,5 в районе станции метро «Коньково», на ул. Островитянова, - говорит Алла Аксенова, ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI. – Все комнаты изолированные, квартира с отделкой: паркетные полы, стеклопакеты. Правда, 9-й этаж девятиэтажного дома».

«Трехкомнатная квартира площадью от 60 кв. м возможна во многих окраинных районах, - соглашается Елена Лепская, эксперт агентства «Кутузовский проспект». – Такие предложения можно отыскать и на Туристской улице (м. «Сходненская»), и на бульваре Адмирала Ушакова в Бутово».

Приобретение новостройки, как мы помним, подходит не всем. Дом еще не построен, вселиться и «прописаться» в него можно будет только через год-два-три. Однако цены на новостройки ниже или (что то же самое, только выраженное по-другому) на заданную сумму можно приобрести квартиру побольше и получше. «Возможна вполне приличная 2-3-комнатная квартира площадью 60-90 кв. м в панельном доме, - говорит Елена Зубарева, управляющий директор компании Delta estate. – Конечно, это эконом-класс – там не будет, например, парковки. Но дом новый, современной планировки – КОПЭ, И-155 и т.д. И хороший район в ЮЗАО.

Обладателям названной суммы Е.Зубарева советует подумать о квартире в доме бизнес-класса. Конечно, площадь окажется небольшой – в пределах 60 «квадратов», и по стандартам этого сегмента квартира окажется однокомнатной, однако это уже принципиально иное качество. Дом – монолитный, предусмотрена наземная или подземная парковка.

Кстати, бизнес-класс на сегодня является наиболее быстро растущим по цене сегментом рынка – так что если квартира интересна как инвестиция, это куда более перспективный вариант, чем «эконом». Е.Лепская («Кутузовский проспект») говорит о похожих вариантах – по ее словам, квартиру порядка 60 кв. м можно приобрести в Жилом комплексе «Аэробус» (район м. «Аэропорт») или 50 кв. м в ЖК «Обыкновенное чудо» (район Мосфильма). А А.Аксенова (DOKI) нашла даже «двушку» бизнес-класса: 81 кв. м в строящемся ЖК «Московские окна» возле м. «Перово» на ул. Новогиреевская. Стоит это 9,2 млн. руб., т.е. $386 тысяч.

В городах Подмосковья сумма в $400 тыс. позволяет приобрести практически самые просторные и удобные квартиры в новых ЖК бизнес-класса. 90-130 кв. м в Долгопрудном, Красногорске, Одинцово, Химках, Мытищах – доступно почти все. Единственное, на что следует обратить внимание – новостройки в этом ценовом сегменте быстро дорожают, с февраля они, по данным агентства DOKI, прибавили в цене минимум 15-20%, а в некоторых городах и 30%. Особенно в Балашихе и Мытищах, где разговоры о метро все ближе к реальности.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Вешняковская 18
Дом на Вешняковской Торопитесь! Квартиры пл. 34-89 кв.м.Монолит. Узнать телефон

$500 тысяч: вот и «нижняя элита»
Именно этот термин использовала Е.Зубарева (Delta estate), характеризуя квартиры, которые доступны за указанную сумму. Объекты большие, до 80 кв. м, и расположены в очень пафосно звучащих местах – например, на Чистых прудах или в Замоскворечье. Однако здание будет, скорее всего, дореволюционной постройки, что в наше время означает немалый риск: можно попасть под реконструкцию. Если же здание менее древнее – к примеру, «кирпич ЦК», выстроенный в 70-е годы прошлого века, то площадь квартиры вряд ли будет превышать 60 «квадратов». И, конечно, никакого евроремонта – скорее всего, отделка будет как минимум 20-летней давности.

«Возможно приобретение двухкомнатной квартиры порядка 50 кв. м с кухней 6-7 кв. м в «сталинке» внутри Садового кольца, - добавляет Е.Лепская (АН «Кутузовский проспект»). – Или примерно такая же квартира вне Садового кольца, но с престижной западной стороны – скажем, на Большой Дорогомиловской улице (м. «Киевская»).

Те квартиры, которые в предыдущей ценовой категории были доступны только на этапе строительства, теперь становятся возможными и на вторичном рынке – то есть сразу и уже пригодные для жизни. Это может быть и бизнес класс (к примеру, однокомнатная квартира в 65-70 кв. м на Соколе), или же эконом – но просторная 80-метровая «трешка». Хоть в Ясенево, хоть в Тушино, хоть в Орехово-Борисово.

Если же все-таки есть желание и возможности связываться с новостройками, то можно купить, говорит Е.Зубарева (Delta estate), даже 100-метровую квартиру в ЮЗАО – в самом конце Ленинского проспекта. Или, добавляет А.Аксенова (DOKI), двухкомнатную в 81 кв. м в 18-этажном монолитном ЖК «Катрин-Хаус» ($ 490 тыс.). На первый взгляд, очень похоже на упоминавшееся в прошлой главе предложение в комплексе «Московские окна» - даже метраж тот же. Но то – Перово, а «Катрин-Хаус» расположен в Кунцево. Как говорится, почувствуйте разницу!

В Подмосковье сумма в полмиллиона «зеленых» дает возможность купит те же, что и в предыдущей главе, 100-120 кв. м в современном монолитно-кирпичном ЖК. Разница опять-таки в местоположении: теперь комплекс будет находиться не в городе, а на территории пансионата, и непременно к западу от столицы. Скажем, ЖК «Сколков бор» в Одинцово, где, говорит А.Аксенова, за 12,2 млн. руб. ($490 тыс.) продается трехкомнатная квартира площадью 124 кв. м.

Впрочем, большинство специалистов склоняется к тому, что за названные деньги разумнее покупать в Подмосковье уже не городское жилье, а дом с участком. А.Аксенова приводит в пример трехэтажный кирпичный коттедж в 19 км от МКАД по Калужскому шоссе (деревня Яковлево). Площадь участка – 15 соток, самого дома – 580 кв. м, подведены все коммуникации, стоит $470 тыс. Но весьма серьезным является то обстоятельство, что это дом «под отделку», в нем нет даже окон. Так что на приведение в жилой вид потребуются такие траты, из-за которых мы наверняка выскочим за планку в полмиллиона.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Демьяна Бедного 15
Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Узнать телефон

Татьяна Сташкевич, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Рескор», советует обратить внимание на уже не столь уж новый, но все еще воспринимающийся как диковинка тип жилья, как таунхаус. Сумма в $500 тыс. позволит приобрести вполне достойный объект – помимо всех привычных горожанину удобств (свет, отопление, водопровод) тут будет охрана и служба эксплуатации.

$600 тысяч: все то же, но лучше
Во всех предыдущих случаях переход из одной ценовой категории в следующую всегда означал, что появляются новые возможности. Но сейчас этого не произойдет: сумма в 600 тысяч принципиально не отличается от 500. Как сказали бы классики марксизма, здесь есть количественные изменения, которые не превращаются в качественные. Например, говорит Т.Захаревич («Открытая Компания»), «двушка» в сталинском доме в Центре (м. «Полянка», «Маяковская», «Китай-город», «Добрынинская») тут будет в районе 55-60 кв. м – в прошлой ценовой группе, как мы помним, были доступны квартиры до 50 «квадратов». Трехкомнатные в районах вроде Таганки или окрестностях «Курской» могут достигать и 80 кв. м.

«На вторичном рынке сумма в $600 тысяч позволит приобрести трехкомнатную квартиру в 70-90 кв. м в сталинском доме в хорошем районе, например, на Ленинском проспекте в районе Нескучного сада, - соглашается Е.Зубарева. – Либо объект площадью 60-80 кв. м в доходном доме дореволюционной постройки в районе р. Яузы, Цветного бульвара, Чистых прудов, на Таганке. В таких зданиях отсутствие представительского подъезда, парковки и охраны компенсируется относительно престижным местоположением».

Что до первички, то возможно приобретение квартиру до 90-100 кв. м в строящемся доме бизнес-класса. Это будет уже и местоположение без компромиссов, и все опции, приличествующие жилью подобного ранга: собственная управляющая компания, место на парковке. Например, ЖК «Елена» на Проспекте Вернандского, 105.

…Довольно оригинальный совет дала в заключение А.Аксенова (DOKI). По ее словам, сумма в $600 тысяч позволяет купить и городское, и загородное жилье вместе. Например, однокомнатную квартиру в 33 кв. м в районе Шоссе Энтузиастов ($250 тысяч) и 175-метровый кирпичный коттедж под чистовую отделку в 33 км. от МКАД по Егорьевскому шоссе ($350 тысяч). Идея нетриавиальная, только оба объекта, согласимся, из разряда самого махрового «эконома». Нужно ли это, или лучше купить один объект, но добротного бизнес-класса – каждый решает сам.

Примеры предложений в Москве квартир по цене от $300 тысяч до $600 тысяч

Месторасположение Число комнат Общая площадь Тип дома Стоимость объекта
М. «Аэропорт», ЖК «Аэробус» 2-комн. 60 кв.м. Монолит-кирпич $ 320 тыс.
Мосфильмовская ул., ЖК «Обыкновенное чудо» 2-комн. 50 кв.м. Монолит-кирпич $ 320 тыс.
М. «Коньково» 3-комн. 65 кв.м.  Панель $ 385 тыс.
М. «Перово», ЖК «Московские окна» 2-комн. 81 кв. м. Монолит $ 386 тыс.
М. «Киевская», Б.Дорогомиловская ул. 2-комн. 57,1 кв.м. Стал. $ 400 тыс.
М. «Полянка» 2-комн 47 кв.м.. Стал. $ 460 тыс.
М. «Кунцево», ЖК «Катрин-Хаус» 2-комн. 81 кв.м. Монолит $ 490 тыс.
М. «Маяковская 2-комн 52 кв.м. Стал. $ 500 тыс.
М. «Спортивная» 3-комн. 73 кв.м. Кирпич. $ 575 тыс.
М. «Сокол» 2-комн. 78 кв.м. Стал. $ 600 тыс
Источник: Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru