Где купить новостройки по 25 тысяч рублей за метр? Талдомский район плюс Дубна: дивные водоемы, природные просторы, отличные школы, новые предложения

Так ли доступно жилье в Талдомском районе, какие объекты предлагаются сегодня покупателям, - выяснял портал о недвижимости Metrinfo.ru.

Инфраструктура неплоха, а экология просто отлична
В состав Талдомского района входят город Талдом, пять поселков – Запрудня, Вербилки, Северный, Темпы, Новогуслево и 175 сел и деревень, где проживают около 50 тыс. человек. Также к границам района прилегает территория наукограда Дубны. Ну, а инфраструктура района в целом не хуже, чем в соседних районах Московской и Тверской областей.

Здесь работают более 260 предприятий торговли, 20 школ, 16 садиков, детский дом семейного типа, коррекционная школа-интернат, детско-юношеская спортивная школа в поселке Северный, Дом детского творчества в Талдоме, два представительства Московского института экономики и предпринимательства (в Северном и Запрудне), два профучилища, филиал Сергиево-Посадского гуманитарного института и представительство Института бизнеса, психологии и управления. Развить свои таланты маленькие жители района могут в Талдомских лицее искусств и колледже декоративно-прикладного искусства и народных промыслов. Также работают детские школы искусств в поселках Вербилки и Запрудня, функционирует районная информационная библиотечная система.

Система здравоохранения Талдомского района включает центральную районную больницу в Талдоме, участковые больницы в поселках Вербилки и Запрудня, амбулаторию в поселке Северный, 15 фельдшерско-акушерских пунктов и 9 аптек. А для тех, кто предпочитает здоровый образ жизни, - открыты двери Дворца спорта «Атлант», спорткомплекса «Антей» и стадиона «Урожай» в Талдоме.

В чем отстают Талдомский район и Талдом от своих соседей, так это в том, что здесь нет современных кинотеатров и развлекательных центров, а в 15 домах культуры района, развлечения довольно однообразны. Тем не менее, в Талдоме есть историко-литературный музей с филиалами, – музеем М.Е. Салтыкова–Щедрина в деревне Спас-Угол (это место рождения великого сатирика) и домом-музеем поэта Сергея Клычкова на его родине - в деревне Дубровки.

Кроме того, жители Талдомского района могут пользоваться прекрасной инфраструктурой прилегающей Дубны. Поскольку развитие этого наукограда – задача федерального масштаба, а финансируется он из трех бюджетов, там много поликлиник, школ, лицеев, есть отделения ВУЗов, детская хоровая студия, три бассейна, Дворец спорта и комплекс из восьми теннисных кортов, протянувшихся вдоль набережной. В Дубне работают одна из лучших в стране музыкальных школ, Детский оперный театр, симфонический оркестр, три музея и более 20 библиотек. Здесь, кстати, находится и единственный в Московской области оргАн.

Экологическая ситуация в Талдомском районе весьма благоприятна. Много лесов и водоемов, тут протекают чистые реки Дубна и Хотча, впадающие в Волгу, а также канал им. Москвы, тридцать километров которого проходят по здешним землям. Весьма велики запасы подземных вод. В Талдомском районе добывается 6,3 млн. куб. м воды в год, а в местных лесах водятся лоси, кабаны, бобры, глухари и т.д. Здесь находятся и крупные заказники, в частности, «Журавлиная родина», - заповедник серых журавлей.

Кроме того, здесь все-таки нет очень вредных производств, а выбросы и системы очистки заводов «Фарфор Вербилок» и «Промсвязь» подвергаются тщательным проверкам.

Регулярное автобусное сообщение действует между Талдомом и Москвой (станция метро «Савеловская») и Запрудней и Москвой. А из поселков Вербилки и Темпы можно добраться до столицы на автобусах, следующих из Дубны. Только у поселка Северный нет прямого сообщения с Москвой, ни автобусного, ни железнодорожного.

Автотранспортом до поселков Запрудня, Вербилки и Темпы можно доехать по Дмитровскому шоссе, а до Талдома и Северного -  по Дмитровскому шоссе, потом по трассе Р112 (развилка в Дмитрове или возле Полуденовки). «Дмитровское шоссе после Лобни и, тем более, Дмитрова, как правило, разгружено. Дорога в очень хорошем состоянии и проходит по живописным местам – вдоль канала имени Москвы», - рассказывает Андрей Коринец, руководитель отдела продаж компании «Дубна Ривер Клаб». Если повезет, и пробок не будет совсем, то доехать до столицы по этой трассе можно за час или даже меньше.

Талдомская вторичка: москвичи обзаводятся дачами
Из-за удаленности от столицы квартиры в Талдомском районе, как сообщил Андрей Тупицын, руководитель ЗАО «Страшево», член Гильдии риэлторов Московской области, покупают в основном местные жители (30% всех покупателей) и приезжие из регионов России (40%). Оставшиеся же 30% все-таки приходятся на долю москвичей, которых привлекают экологическая ситуация и низкие цены. А наибольшей популярностью у москвичей пользуются дома с участками или участки, на которых можно что-то строить, - такое жилье используют в качестве дачи.

На вторичном рынке Талдомского района предлагается в основном старое жилье. В поселках Запрудня, Вербилки, Северный и Темпы преобладают кирпичные двух-, трех- и пятиэтажки и частные дома, среди которых, правда, попадаются и новые коттеджи и особнячки. «Вторичный же рынок недвижимости Талдома - это пятиэтажные кирпичные – панельные дома с 7-9 этажами, в которых можно купить однокомнатные – трехкомнатные квартиры», - говорит Андрей Тупицын. Их стоимость весьма демократична: цена квадратного метра в сельской местности начинается от 20 000 руб., а в Талдоме доходит до 40-45 тыс. руб. Конечно, до кризиса цены были выше, их коррекция с января 2009 г. составила в среднем 34%.

«Диапазон цен на вторичном рынке жилья - от 1,2 млн. до 2,7 млн. рублей за квартиру. Однокомнатные квартиры стоят в среднем 1,4 млн. рублей ($ 1350 за кв. м), двухкомнатные – 1,95 млн. рублей ($ 1300 за кв. м), трехкомнатные – 2,18 млн. рублей ($ 1200 за кв. м)», - сообщает Елена Березкина, маркетолог-аналитик инвестицонно-девелоперской компании «Сити-XXI век». Но можно купить жилье и дешевле, нередко старые квартиры в Талдоме стоят дешевле более новых и удачно расположенных квартир в поселках Вербилки и Запрудня. Например, однокомнатная квартира на окраине Талдома площадью 36 м кв. стоит 900 тыс. руб., а двушка площадью 52 м кв. в центре Запрудни предлагается за 2,5 млн. руб.

Цены на дома с участками начинаются от 850 тыс. руб., а цены на участки – от 200 тыс. руб. в зависимости от метража, построек и  коммуникаций. Так, дом в деревне Сосково, окруженный лесом и расположенный примерно в ста метрах от озера, с участком 33 сотки, колодцем, баней, летним домом из бруса, теплицей и фруктово-ягодным садом обойдется в 5,5 млн. руб. А участок площадью 19 соток с более чем скромным щитовым домиком в этой же деревне Сосково, можно купить за 850 тыс. руб.

Новостройки Талдомского района
На удивление в Талдомском районе довольно активно строятся новые объекты. Строят и в Талдоме, и в других населенных пунктах. «А цена новостроек варьируется от 1,4 млн. до 3,1 млн. рублей. Однокомнатные квартиры стоят в среднем 1,6 млн. руб. ($ 1150 за кв. м), двухкомнатные – 2,2 млн. руб. ($ 1100 за кв. м), трехкомнатные – 2,9 млн. рублей ($ 1030 за кв. м)», - сообщает Елена Березкина («Сити-XXI век»).

ЖК Фрегат в Дубне АртурсРиэлти

Дубна, ул. Вернова Бетиз и К

Среди новостроек Талдома можно выделить проект компании «Арсенал-Строй», завершающей строительство трехэтажного двухсекционного кирпичного дома в центре города на ул. Дарвина. «Сейчас отделываются места общего пользования. В продаже есть полный набор квартир, а стоимость квадратного метра в 1-комнатных (46 кв. м), 2-комнатных (64 кв. м) и 3-комнатных (110 кв. м) квартирах одинаковая – 30 тыс. руб.», - рассказывает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель».

Многоэтажная застройка ведется в современном микрорайоне Юбилейный, где работает, например, строительная компания БЕТИЗ и К. Один из ее объектов – шестиэтажный монолитно-кирпичный дом, где представлены 1-2-3-х комнатные квартиры площадью от 38 до 102 м кв. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 25,5 тыс. руб., а например, однокомнатную квартиру общей площадью 38 м кв. на третьем этаже можно купить за 1 325 000 руб.

Стройка на улице Карла Маркса	Поселок Вербилки, ул. Карла Маркса. Будущий дом
Газнистрой	Газнистрой

В поселке Вербилки строится девятиэтажный монолитно-кирпичный дом на ул. Карла Маркса. Это первый дом из планируемых шести, входящих в единый жилой комплекс, который планируется построить на берегу реки Дубны. Сегодня здесь довольно большой выбор квартир – от однокомнатных площадью 47 м кв. до трехкомнатных площадью около 93 м кв. А цены начинаются от 32 тыс. за квадратный метр.

 

Так будет выглядеть Дубна Ривер Клаб

Дубна Ривер Клаб

 

Поскольку к Талдомскому району прилегает Дубна, желающие купить жилье в этих краях могут обратить внимание и на его объекты. Правда, в Дубне цены выше, зато много качественных новостроек фактически бизнес-класса. Одна из них – ЖК «Фрегат» из трех 18-этажных домов на набережной Волги. Из окон большинства квартир можно любоваться живописными пейзажами. На благоустроенной территории каждого дома есть детские площадки, на территории комплекса – автостоянка, а в микрорайоне - магазины, медицинские и образовательные учреждения, спортивные и развлекательные центры, предприятия бытового обслуживания и т.п. Вот только квартир здесь осталось немного, например, предлагаются четырехкомнатные площадью 144 м кв., в которых каждый метр стоит около 42 тыс. руб.

Помимо квартир в многоэтажках можно купить новенькие коттеджи или таунхаусы, а также квартиры в трехэтажных домах на лоне природы. Все эти варианты жилья представлены в проекте «Дубна Ривер Клаб», расположившегося в районе Юркино города Дубны практически на набережной одноименной реки, недалеко от границы Талдомского района. «Здесь наряду с коттеджами и таунхаусами есть многоквартирные здания, поэтому покупатели, чей бюджет не позволит купить дом, смогут наслаждаться природой в 3-4 минутах езды от центра города. Площадь квартир с индивидуальным отоплением, двумя санузлами и балконом в многоквартирных объектах «Дубна Ривер Клаб» начинается всего с 37,7 м кв. А цена квадратного метра - не более 42 тыс. руб., и можно заказать отделку, которая обойдется в 6 тыс. руб. за м кв., - рассказывает Андрей Коринец (ЗАО «Страшево»). – Коттеджи и таунхаусы готовы к заселению, квартиры приводятся в надлежащий вид, активно благоустраивается территория, на которой будет разбит парк, появится пляжная зона и яхт-клуб».

Историческая справка

Угро-финские корни
Талдомский район расположился на самом севере Подмосковья, где в древности жили угро-финские племена. И его название по официальной версии произошло от финского слова «талоуден», что означает «хозяйственный дом». Первое упоминание о Талдомском районе относится к 1677 г., когда на месте Талдома стояла деревня в семь дворов.

Начиная с XVII в. Талдомский край развивался как центр обувного промысла: практически в каждом доме изготавливали мужские штиблеты, туфли и сапожки, даже в энциклопедическом словаре 1901 г. село Талдом значится как «центр башмачного района, столица башмачной империи». В тот период талдомские кустари производили по 10-15 миллионов пар обуви в год, и каждый 15-й житель Российской империи носил талдомскую обувь.

С открытием железной дороги Москва-Савелово оборот производства и торговли увеличился, а в годы Первой мировой войны Талдомский район стал главным центром кустарного производства обуви, так как именно здесь выполнялись военные заказы. Здесь также занимались росписью по фарфору и фаянсу, вышивкой узорных платков. А природные богатства района привлекали сюда многих известных писателей, художников и натуралистов. Талдомская земля – родина Салтыкова-Щедрина, здесь любил бывать писатель-природовед Михаил Пришвин и Сергей Есенин, навещавшие своего друга Сергея Клычкова, проживающего в деревне Дубровки.

Начало XX в. можно смело считать «золотым веком» Талдомского района, тогда разбогатевшие торговцы строили здесь добротные кирпичные дома, украшали и усовершенствовали свою родину. Тем не менее, статус города самое большое село района получило лишь после революции, в  1918 г., но вместе с ним было дано и новое имя – Ленинск. Кстати, это был первый город, названный в честь Ленина при его жизни. Однако в 1929 году Ленинск был переименован в Талдом.

Во времена Советской власти в районе преобладали предприятия сельского хозяйства, оно развивается в Талдомском районе и по сей день, особенно молочно-мясная отрасль, свиноводство и картофелеводство. Но работают и промышленные объекты - Талдомобувь, заводы по производству легких металлических конструкций, асфальтобетона, комбинаты пищевой промышленности, швейные и автотранспортные предприятия и др. Довольно известен в области завод «Фарфор Вербилок» Промышленным центром района ныне считается Талдом, но до начала перестройки предприятием №1 Талдомского района был Запрудненский завод «ЗЭЛТА», который, как и многие другие монстры социалистического производства, утратил былую мощь.

Предложения новостроек в Талдомском районе

Где купить квартиры в Талдомском районе и Дубне: предложения наших партнеров
Компания	Предлагаемые объекты	Ссылка
Проектсервис холдинг	Талдомский район, пос. Вербилки, ул. Карла Маркса	www.proektservis.ru
Газнистрой	Талдомский район, пос. Вербилки, ул. Карла Маркса	www.gazni.ru
Простор	Талдомский район, пос. Вербилки, ул. Карла Маркса	www.naprostore.ru
Дубна Ривер Клаб	Г. Дубна, в районе ул. Юркино, ЖК "Дубна Ривер Клаб"	www.dubnarc.ru
АртурсРиэлти	Г. Дубна, ул. Понтекорво, ЖК "Фрегат"	www.arthurs.ru
БЕТИЗ и К	Талдомский район, г. Талдом, мкр. Юбилейный	www.betiz.ru
	Г. Дубна, ул. Вернова	www.betiz.ru