Готовые новостройки в столице: риски дольщиков отсутствуют

Ассортимент жилья обширный, половина рынка – на финальной стадии

Брать квартиру «на котловане» или уже готовую – вечный вопрос для покупателя недвижимости. «На котловане», конечно, получится дешевле. Однако после известного и прискорбного события на рынке – крушения крупной девелоперской компании - покупать жилье, которого еще физически не существует, как-то расхотелось многим гражданам. Сразу оживился интерес ко вторичному рынку. Но ведь можно купить и новую квартиру – в недавно построенном доме.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Самые страшные страхи дольщика (недостроенный дом, банкротство девелопера) покупателю жилья в готовой новостройке не грозят, и это главное преимущество данного приобретения. Правда, и тут есть свои минусы. Выбор уже поменьше, чем на ранних этапах строительства, цены повыше. В то же время на рынке столицы и области очень приличный объем предложения, новостроек на разных стадиях полно, и найти подходящую квартиру – задача вполне выполнимая. Даже можно рассчитывать на скидку.
 

Изучаем статистику

По информации генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, на первичном рынке Московского региона в реализации находится порядка 150 проектов, готовых к заселению. Это 461 корпус и около 10,4 тыс. квартир общей площадью примерно 620 тыс. кв. м. Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» считает, что в 2018 году на рынке Москвы и Подмосковья по планам будет сдано более 300 новостроек: около 40% приходится на Москву (включая Новую Москву), остальное – это новостройки Подмосковья.

В «старой» Москве по сводным данным экспертов, сданные в эксплуатацию новостройки и почти готовые занимают примерно половину рынка. Надо иметь в виду, что посчитать все отстроенные квартиры до последней форточки затруднительно, потому что, как объясняет Юлия Иванова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», «в Москве превалирует не точечная застройка, а комплексная, во многих ЖК есть сданные и одновременно строящиеся здания». Тем не менее, даже при не самой отточенной статистике (она нам нужна в основном для ориентира) основные важные для покупателя моменты более-менее понятны.

Большинство комментаторов, опрошенных «Порталом по недвижимости MetrInfo.Ru», считают, что сданных новостроек - примерно 15-20% от общего объема продаваемого в Москве жилья, а 30-40% - находятся на стадии отделочных и фасадных работ, то есть будут сданы совсем скоро.

Сколько это будет в домах, квартирах и метрах? Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» приводит статистику, из которой следует, что на территории «старой» Москвы на различной стадии реализации насчитывается 313 новостроек, из них 63 готовы к заселению. То есть, - примерно 20% рынка. Это около 4 тысяч квартир или 387 тысяч квадратных метров.

Большинство квартир, дошедших до финальной стадии – это довольно дорогая недвижимость: из введенного в эксплуатацию предлагаемого к продаже жилья почти половина (45,6%) - относится к бизнес-классу, - приводит данные генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Комфорт-класс занимает примерно треть (34,4%).

В Новой Москве доля готовых новостройкек составляет больше трети рынка. По информации Елены Земцовой, управляющего партнера Delta estate, около 20% объектов находятся на стадии отделочных работ, а еще 20% - новостройки, введенные в эксплуатацию. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» определяет долю готового жилья в 36%: 69 сданных корпусов в 11 проектах.

И это немало. «Сейчас на фоне огромного предложения во всех сегментах: и эконом, бизнес и премиум-класса в наличии остается всё больше квартир и в готовых домах. Выбор сейчас настолько обширен, как никогда ранее, у клиентов есть возможность выбрать квартиры на разных стадиях готовности, в том числе и в готовых домах», - характеризует ситуацию Ольга Нарт, директор по продажам и маркетингу девелоперской компании УК «Развитие».

Действительно, сегодня готовых новостроек на рынке больше, чем еще три-четыре года тому назад «Предложение растёт значительно быстрее спроса и во многих комплексах небольшое количество лотов остаётся нераспроданным до ввода в эксплуатацию», - замечает Юлия Иванова («НДВ-Супермаркет недвижимости»).

По данным Ярослава Дарусенкова («Азбука Жилья»), сегодня введенных проектов больше, чем в 2016-м году, но меньше, чем в 2017-м. Подъем с 2016-го по 2017-й объясняется восстановлением рынка после кризиса.

Показатель июнь 18 июнь 17 июнь 16
Кол-во проектов, шт. 63 73 54
Кол-во квартир, шт. 4 007 5 247 3 693
Общая площадь квартир, кв. м 386 998 462 066 337 473
Источник: «Азбука жилья»

В Новой Москве, считает руководитель управления реализации ОАО «Мосреалстрой» Юрий Барсуков доля готовых объектов сократилась на 5%. Причины – высокий спрос и выход новых проектов (вышедшие на рынок жилые комплексы «разбавили» статистику. Прим. ред.)

Почему сегодня на «первичке» много готового? По наблюдениям Александра Красавина, заместителя председателя правления корпорации «Баркли», сейчас как раз подоспел момент, когда завершилась стройка большого количества объектов, начатых в период 3-4 года назад, когда рынок начал восстанавливаться после кризиса. Кроме того, покупателям трудно переварить новостроечные объемы, и большинство граждан стараются все-таки подоспеть к котловану, и платежеспособный спрос по выражению Юрия Барсукова («Мосреалстрой»), «переключался» на ЖК, выходившие в 2017-2018 годах.
 

О ценах: недешево, но стоит рассчитывать на скидку

Цены готовых новостроек «старой» Москвы эксперты определили в рамках от 111 до 130 тысяч рублей в эконом-классе и от 135 до 197 тысяч рублей в комфорт-классе за квадратный метр. Но знайте, что «эконом» в Москве сейчас почти не строится, единственный, пожалуй, широко известный комплекс этого сегмента – «Некрасовка» (в одноименном районе, у будущей станции метро с тем же названием). В бизнес-классе цена метра - 280-365 тысяч рублей. Ну а элитный метр в среднем стоит около 812 тысяч рублей. Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой») приводит примеры самых доступных лотов в упомянутой «Некрасовке» и ЖК «Штат 18» (Новокосино) - от 3,8 млн руб., и самых дорогих – в Knightsbridge Private park (Хамовники) - более 873 млн руб.

«Мы строим пять корпусов жилого комплекса «МИР Митино» (Митино), четыре из них планируются к сдаче в конце 2018 года и один в начале 2019-го, цены на квартиры в этих корпусах на высокой стадии готовности на сегодня начинаются от 5 миллионов рублей (средняя цена кв. метра – 130 000 рублей)», - комментирует Ольга Нарт (УК «Развитие»).

А в Новой Москве цена на квартиры в «сданных» домах составляет порядка 118,1 тыс. руб./кв.м, - говорит руководитель Юрий Барсуков («Мосреалстрой»). Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова приводит еще более гуманную цифру – около 96 тыс. рублей.

Средние цены готовых новостроек в Москве и Новой Москве
Регион Тип квартиры/апартамента Средняя стоимость, руб. Средняя цена кв.м., руб.
Москва 1-ком. 6 639 219 163 088
2-ком. 10 830 736 168 617
3-ком. 15 508 750 184 769
4-ком. 28 321 596 223 380
Среднее 10 581 130 171 249
Новая Москва 1-ком. 4 006 757 104 694
2-ком. 4 797 072 94 809
3-ком. 6 811 057 87 650
Среднее 5 028 823 96 025
Источник: VSN Realty

Готовые квартиры дороже, чем недвижимость «на котловане» – это азбука для покупателя. Разница в цене составляет от 15 до 30%, в среднем - 18-20%. Например, в ЖК «МИР Митино» по информации Ольги Нарт (УК «Развитие»), она порядка 25%. «Много проектов комфорт-класса с ростом стартовой цены на 17-18% расположены в Восточном административном округе, в пределах Третьего Транспортного кольца, где рынок жилья еще не настолько насыщен», - дополняет Елена Земцова (Delta estate).

Как уточняет Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), более корректно сравнивать цены в рамках одного и того же проекта, но в разных корпусах, или хотя бы в одном районе.

Например, в «Life Ботанический сад» (м. Ботанический сад) средняя цена квадратного метра в корпусе на нулевом цикле – 221,4 тыс. руб., а в соседнем, уже введенном в эксплуатацию – 246,6 тыс. руб. В ЖК «Садовые кварталы» (Хамовники) в одном из корпусов на начальной стадии строительства средняя цена метра – 492 тыс. руб., а в уже сданном – 585,8 тыс. руб.

Есть несколько важных моментов, которые следует учесть покупателю. В готовом доме может не оказаться варианта, на который рассчитывал клиент. Это касается самого ходового товара – небольших недорогих квартир, которые раскупаются на ранних стадиях. «Значительный объем однокомнатных квартир и студий к этому моменту уже вымывается из предложения. Среди введенного жилья их доля составила 13,5%», - разъясняет Наталия Кузнецова («Бон Тон»). Больше всего остается по данным эксперта – двухкомнатных (36,5 % предложения), на втором месте - 3-комнатные квартиры с долей 30%. Доля многокомнатных - почти 20%.

«В комфорт-классе к вводу остаётся в лучшем случае 5% квартир нераспроданными, и найти подходящий вариант сложно, так как остается уже маленькая ассортиментная линейка, - дополняет Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам, группы ПСН. - В итоге цена, конечно, гораздо выше, чем на старте продаж. Например, если говорить про ЖК SREDA (м. Нижегородская), то Группа ПСН начинала продажи в квартале со 128 тыс. руб. за квадратный метр, а сейчас на финальной стадии оставшиеся квартиры продаются уже по 240».

Но покупателю может улыбнуться и удача, если он не будет слишком привередничать. Ведь до финала добираются не только дорогие варианты, но и неликвидные: с неудобными планировками, неважным видом из окна, на первых и последних этажах. «Для этих комплексов важно распродать остатки как можно быстрее, и застройщики готовы рассматривать дисконт», - замечает Ярослав Дарусенков («Азбука Жилья»).

Квартиры в готовых новостройках. Москва, Новая Москва
Название ЖК Адрес, ст. метро Материалы, этажность Площади, число комнат Стоимость (руб)
«Фили Град» и «Фили Град-2» Москва, Береговой пр., вл. 5, м. Фили Монолит, 15-13 этажей 65,8 – 136,3 кв. м., 1-2-3-4-комнатные 14 805 000 (Min цены на квартиры в сданном корпусе)
«Лица» Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38, м. ЦСКА Монолит-блоки, 34 этажа 51 – 181 кв. м., 1-2-3-4-комнатные 14 086 518(Min цены на квартиры в сданном корпусе)
«Концепт House» Москва, Багрицкого ул., д. 10, к. 3, м. Кунцевская Монолит-кирпич, 11 этажей 27,8 – 135,5 кв. м., студии, 1-2-3-4-комнатные 5 977 000 (Min цены на квартиры в сданном корпусе)
«Белый парк» Москва, Беломорская ул., к. 41-42-43, м. Речной вокзал Монолит-кирпич, 14-23 этажа 50,4 – 71,5, 1-,2-комнатные 8 719 200 (Min цены на квартиры в сданном корпусе)
«Штат 18» Москва, ул. Новокосинская, д. 18,им. Новокосино Монолит-кирпич, этажей 22 - 77 кв.м, студии, 1-2-комнатные 152 000-185 000 руб. руб/кв.м.
ЖК «Позитив» Новая Москва, ул. Родниковая, д. 3/2, м. Саларьево, м. Румянцево Серия «ДОММОС», 16-25 этажей 33 - 72 кв.м, 1-2-3-комнатные 105 000 - 125 000 руб/кв.м.
МФК ОКО Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 2 м. Международная, МЦК Деловой центр Монолит, 85 этажей 60 - 300 кв.м, апартаменты с 1, 2, 3 спальнями, пентхаусы 487 000 - 669 000 руб/кв.м
Mon Cher Ул. Большая Якиманка, д. 15 (м. Полянка) Монолит-кирпич, 6 этажей 120-360 кв.м, апартаменты 720 000 - 1 035 000 руб/кв.м
«Новое Бутово», Новая Москва, Чечёрский проезд, 122к1, Панельные дома, 16-17 этажей 25,5-85,5 кв. м, 1-2-3 комнатные 2,8-7,9 млн руб.
«Лефорт», Москва, Солдатский переулок, вл. 26, Монолит, 17-18 этажей 82-95 кв. м, 2-3 комнатные 18,5-25 млн руб.
«Мосфильмовский Москва, Мосфильмовская улица, 88к2 Монолит, 18-22 этажа 46-133 кв. м, 1-3-3-4 комнатные 14,5-33,6 млн руб.
«Некрасовка» Р-н Некрасовка, м. Некрасовка (открытие в 2019 г) Серии Д25Н1, П-44К и П-44Т, 5- 25 этажей. 38-88 кв. м. 1-2-3-4-конатные На заселении дома в квартале 10 и 11; 4,5-14,7 млн. руб.
Cleverland Москва, ул. Комдива Орлова, вл. 1, м. Петровско-Разумовская Монолит, 14 этажей 16-44 кв. м, 1- 2 комнатные апартаменты Выдача ключей запланирована на сентябрь 2018 г. 2,4 -6,5 млн руб
«Концепт House» Москва, ул. Багрицкого, м Кунцевская Монолит, 11этажей 27,8 - 121 кв. м, студии, 1-2-3-4-комнатные 5,3 – 21,6млн руб.
«ЖК в Зеленограде» Зеленоград, 8 микрорайон. ж/д станция Крюково Монолит, 11-12-15-16-17-19 этажей 36,4-98,4 кв. м, 1-2-3-4-комнатные. 3,9 - 10,8млн руб.
«Розмарин» Москва, ул. Наметкина, 18 Монолит, 1223-31 этаж 41-230 кв. м., 1-2-3-4-5-6-комнатные 16 -39,1млн руб.
«Внуково» Новая Москва, поселение Внуковское, недалеко от д. Ликова. Монолит-кирпич, 14-17этажей 26-94 кв.м, 1-2-3- комнатные 4,3млн- 11 млн руб.
В таблице использована информация компаний «Самолет», Мосреалстрой, «Бон Тон», «БЕСТ-Новострой», Capital Group, «НДВ-Супермаркет недвижимости», Гранель, «Азбука жилья», «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Отделка ускоряет переезд

Для многих покупателей – озабоченных ипотекой, арендующих квартиры, и вообще, не любящих лишней канители - лучше всего, когда можно переехать сразу в готовую квартиру, то есть – в отремонтированную. Можно ли рассчитывать на такой вариант в готовом доме и много ли их на рынке?

«Доля таких квартир по нашим данным сейчас не превышает 10-15%, при этом во вновь выходящих проектах доля квартир с отделкой существенно выше, - сообщает Александр Красавин («Баркли»). По статистике ФСК «Лидер», на которую ссылается коммерческий директор компании Ольга Тумайкина, 20-25% - это доля квартир с отделкой, которая вообще востребована покупателем. И в частности, сама компания именно столько в проекты и закладывает. Но многие ли из них доходят до финишной прямой, не раскупают ли их по мере строительства?

Ярослав Дарусенков («Азбука Жилья») приводит цифру в 1000 готовых квартир с отделкой – примерно столько их сейчас на рынке. А по информации отдела аналитики «S.A. Ricci жилая недвижимость», на первичном рынке в домах, прошедших ГК, эконом и комфорт-класса в границах «старой» Москвы до МКАД представлено 6 проектов, в рамках которых предусмотрена отделка (как во всем проекте, так и частично в отдельных корпусах/секциях). Общая экспонируемая площадь в этих проектах составляет 30,6 тыс. кв. м, общее кол-во лотов – 525 шт. Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой») называет число 52 – это сданные в «старой» Москве корпуса, где предлагается отделка, - и «под чистовую», и до полностью выполненного ремонта под ключ.

«Сегодня застройщики стараются включить стоимость отделки в цену квартиры, поэтому стоимость ремонта отдельно в ДДУ не указывается, - поясняет Ирина Доброхотова. - Впрочем, в некоторых проектах есть возможность дозаказать отделку позже, как дополнительную опцию, и оплатить ее по дополнительному соглашению к ДДУ». Как уточняет Ольга Нарт (УК «Развитие»), первый вариант может быть привлекательным для ипотечников: сумма ипотеки рассчитывается сразу на общую сумму покупки, включая отделку.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: А101
Район «Москва А101» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 3,2 млн руб. Узнать телефон

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» рассказывает о ЖК «Кварталы 21/19» (м. Нижегородская): «С учетом скидки стоимость двухкомнатной квартиры площадью 51 кв.м в готовом доме составляет 8 млн руб. Аналогичная квартира с отделкой от застройщика стоит 9,06 млн руб. То есть, ремонт в двухкомнатной квартире обойдется в 1 млн руб».

Стоимость отделки по данным наших экспертов составляет от 10 до 25 тысяч рублей за метр. «Самые недорогие варианты (как правило, муниципальный ремонт в панельных домах или минимальный ремонт с использованием самых недорогих материалов) стоит около 6-12 тыс. руб. Отделка с применением современных материалов (ламинат, плитка/керамогранит, качественные двери и т.д.) будет стоить от 12-14 тыс. и в среднем до 22 тыс. руб.», - разъясняет Яна Глазунова (VSN Realty). Если квартира сдаётся готовой к проживанию, то застройщик многого на отделке не зарабатывает, увеличивая цену квадратного метра в среднем на 7-9%, если речь о жилье массового сегмента, - дополняет Юлия Иванова («НДВ-Супермаркет недвижимости)».

По традиции мы обратились с просьбой к экспертам подробнее рассказать о жилых комплексах, которые построили или реализуют их компании. Смотрите также таблицы в середине и в конце текста. В следующей статье мы рассмотрим ситуацию в Подмосковье.
 

«Старая Москва»

ЖК «Лобачевский»

Комплекс расположен на юго-западе Москвы, в 20 минутах ходьбы от станции метро Раменки. В пешей доступности - парки Олимпийской деревни и 50-летия Октября, Долина реки Сетунь. Несколько многосекционных жилых корпусов образуют большой закрытый внутренний двор с детскими и спортивными площадками. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, есть детский сад. Территория охраняется, обеспечена многоуровневая система безопасности и круглосуточное видеонаблюдение. На первых этажах расположены комнаты для консьержа и помещения под колясочные. В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 41 до 108 кв. м. Стоимость квартир начинается от 9,4 млн рублей. (данные АН «Азбука жилья»).

«МИР Митино»

«МИР Митино» — жилой комплекс, строящийся в формате семейного квартала. Первая очередь включает 7 панельных корпусов серии «ДОММОС» (11-25 этажей) и 5 монолитных (24 этажа). Запланировано 5 детских садов и две школы, рядом - детская и взрослая поликлиники, ФОК и ТРЦ. Все пять корпусов первой очереди ЖК «МИР Митино» возведены, у некоторых выполнено благоустройство. Выдача ключей по четырем корпусам запланирована на IV квартал 2018 года, еще одного корпуса - на I квартал 2019 года. В продаже студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты от 32,2 до 81,7 кв. м. Цены: студии от 4,8 млн. рублей, 1-комнатные квартиры - от 5 миллионов рублей, 2-комнатные – от 7 миллионов рублей, 3-комнатные - от 9 миллионов рублей. Предусмотрено пять вариантов отделки квартир. (Данные УК «Развитие»).

ЖК «На Чертановской»

ЖК «На Чертановской» расположен в пешей доступности от метро Пражская. Комплекс состоит из монолитных корпусов переменной этажности (17-23) с вентилируемыми фасадами. Цены на просторные однокомнатные квартиры площадью 48,5 – 49,1 кв. м начинаются от 6,8 млн руб. «Трешки» площадью 102,9 – 107,3 кв.м. стоят от 14,5 млн руб. Все квартиры представлены без отделки и имеют улучшенную планировку с функциональным зонированием. Инфраструктура – подземный и наземный паркинг, спортивная и детская площадки, благоустроены места для отдыха. Рядом с жилым комплексом расположены детские сады и школы. Инфраструктура района развитая. Недалеко от жилого комплекса - Битцевский лесопарк, Кировоградские пруды. (Данные ОАО «Мосреалстрой», больше половины текущего предложения компании – это готовые объекты).
 

Новая Москва

ЖК «Медовая долина»

«Медовая долина» - первый проект компании «Баркли» в сегменте «комфорт». ЖК находится в центре Новой Москвы в поселке Крекшино между Киевским и Минским шоссе в 20 км от МКАД. Комплекс состоит из монолитных жилых домов от 4 до 7 этажей, детского сада, объектов торговой и социальной инфраструктуры, наземных парковок. На территории реализуется концепция «двор без машин»: детские и спортивные площадки находятся вне зоны передвижения транспорта. Первая очередь строительства сдана и находится на стадии заселения и выдачи ключей. Всего в нем предусмотрено 2,1 тыс. квартир разной площади и возможностью выбора отделки в трех стилях: скандинавском, классике и фьюжн. По итогам 2017 года квартиры «Медовая долина» попали в рейтинг самых бюджетных на первичном рынке Новой Москвы. Цены на квартиры по данным www.metrinfo.ru: 5,5 – 7,7 млн. руб.

ЖК «Москвичка»

Проект комфорт-класса от компании «Гранель» ЖК «Москвичка» состоит из пяти монолитных корпусов с фасадами в японском стиле и дизайнерскими входными группами. Дома переменой высоты – 8-15 этажей. Будут построены три детских сада на 465 мест и школа на 1 125 учеников. Откроются отделения банков, рестораны и кафе, салоны красоты, аптеки. За счет строительства подземного паркинга будет реализован принцип безопасных дворов без машин. Площадь квартир: 20,11 – 61,51 кв. м, жилье сдается без отделки. Высота потолков - 2,74 м. Рядом с ЖК взросло-детская поликлиника на 865 посещений в день. Комплекс расположен 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи п. Коммунарка. До станции метро Столбово, которая должна открыться в 2019-м году – 300 м. Цены на квартиры - от 2,3 до 6,8 млн рублей.

 

 

Готовые новостройки Москвы: от ТТК до МКАД с ценой до 200 тыс. руб. за кв. метр

Название ЖК Адрес Тип/серия дома Этажность Набор квартир по проекту Стоимость 1 кв.м, руб. Площадь квартир в продаже, кв.м Стоимость квартир, руб.
Мин Макс Мин Макс Мин Макс
Мой адрес На Рокоссовского Марш. Рокоссовского б-р, вл.5-8, блок B, к.6,8 монолит 30-5-30 1-4-комнатные 146 055 170 573 44,5 126,5 6 907 000 18 804 000
PerovSky Энтузиастов ш., вл. 88, к.2 монолит 23 1-3-комнатные 167 000 183 600 44,2 106,6 8 115 120 17 844 800
PerovSky Энтузиастов ш., вл. 88, к.1 монолит 23 1-5-комнатные 168 500 185 760 36,3 149,4 6 743 090 25 173 900
PerovSky Энтузиастов ш., вл. 88, к.3 монолит 23 1-5-комнатные, студии 159 500 196 500 28,9 171,6 4 985 600 27 799 200
Золотая Звезда Буденного пр-т, вл.51, к.7 (7.2) монолит 6 1-, 3-комнатные, студии 172 656 183 050 75,5 75,5 13 039 000 13 824 000
Золотая Звезда Буденного пр-т, вл.51, к.8 (7.3) монолит 6 1-, 3-комнатные, студии 173 106 190 664 75,5 76,4 13 073 000 14 399 000
Золотая Звезда Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) монолит 23 1-2-комнатные 166 469 183 623 41,7 66,0 7 647 930 10 982 000
Золотая Звезда Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) монолит 32 1-3-комнатные 175 930 198 412 38,6 86,3 7 297 410 16 573 500
Золотая Звезда Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) монолит 32 1-3-комнатные 148 439 199 597 40,7 90,5 7 821 620 17 442 200
Золотая Звезда Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) монолит 23 1-3-комнатные 148 641 181 725 45,8 88,0 8 313 920 13 079 000
Золотая Звезда Буденного пр-т, вл.51, к.1 монолит 32 1-4-комнатные 147 955 198 651 39,7 101,7 7 488 670 17 904 700
Измайлово Lane Борисовская ул., вл. 4 монолит 15-16 1-3-комнатные 190 476 190 476 63,0 63,0 12 000 000 12 000 000
Крылатский Рублевское ш., вл.68-70, к.5 монолит 23 1-3-комнатные 152 000 179 000 47,7 94,1 7 298 100 16 602 600
Крылатский Рублевское ш., вл.68-70, к.1 монолит 23-24 1-4-комнатные 153 136 171 374 52,7 100,0 8 300 000 16 500 000
Крылатский Рублевское ш., вл.68-70, к.2 монолит 23-24 1-4-комнатные 150 000 183 000 51,5 131,6 7 725 000 19 740 000
Крылатский Рублевское ш., вл.68-70, к.3 монолит 23-24 1-4-комнатные 150 000 183 000 51,6 132,0 7 740 000 21 977 200
Мичурино-Запад Очаковская Бол. ул., вл.44, к.1 П-111М 23 1-3-комнатные 172 000 185 000 42,2 47,2 7 344 400 8 165 600
Мичурино-Запад Очаковская Бол. ул., вл.44, к.2 П-111М 24 1-3-комнатные 170 000 185 000 42,1 43,5 7 157 000 8 047 500
Водный Головинское ш., вл.5, к.2 монолит 26 1-2-комнатные 144 894 144 894 70,9 70,9 10 273 000 10 273 000
Водный Головинское ш., вл.5, к.4 монолит 26 1-2-комнатные 142 200 160 046 43,3 71,2 6 930 000 10 432 000
Водный Головинское ш., вл.5, к.3 монолит 26 1-3-комнатные 135 013 138 464 49,3 71,8 6 784 000 9 729 000
Водный Головинское ш., вл.5, к.1 монолит 26 1-3-комнатные 173 709 173 709 49,6 49,6 8 616 000 8 616 000
На Базовской Базовская ул., д.15, к.8 ГМС-1 17 1-2-комнатные 111 345 127 375 56,0 56,8 6 236 000 7 184 000
На Базовской Базовская ул., д.15, к.9 ГМС-1 17 1-2-комнатные 108 736 123 562 55,9 57,0 6 111 000 7 043 000
На Базовской Базовская ул., д.15, к.1 П-46М 17 1-3-комнатные 108 719 127 379 56,1 82,5 6 197 000 9 872 000
На Базовской Базовская ул., д.15, к.5 П-46М 17 1-3-комнатные 108 083 127 379 55,8 82,3 6 111 000 8 896 000
На Базовской Базовская ул., д.15, к.6 П-46М 17 1-3-комнатные 108 085 108 095 81,8 82,6 8 842 000 8 928 000
На Базовской Базовская ул., д.15, к.15 П-44Т 24 1-3-комнатные 101 333 124 356 36,5 72,4 4 539 000 7 826 000
На Базовской Базовская ул., д.15, к.4 П-46М 18 2-3-комнатные 111 345 123 558 56,1 56,9 6 247 000 6 981 000
На Базовской Базовская ул., д.15, к.7 П-46М 17 2-3-комнатные 111 348 120 070 56,6 57,1 6 303 000 6 820 000
На Базовской Базовская ул., д.15, к.2 ГМС-1 17 2-комнатные 120 054 122 230 51,1 56,8 6 135 000 6 820 000
На Базовской Базовская ул., д.15, к.3 ГМС-1 17 2-комнатные 111 354 123 562 51,3 56,9 6 159 000 7 030 000
Кристалл мкр.2В, Смольная ул., к.8А,Б монолит-кирпич 28-35-28 1-4-комнатные 163 000 184 000 44,7 120,2 8 224 800 19 592 600
Жилой дом на Коминтерна Коминтерна ул., д.10 монолит 6-16 1-4-комнатные 170 000 170 000 50,0 51,8 8 500 000 8 812 800
Летчика Бабушкина17 Летчика Бабушкина, вл.17 монолит 14 1-4-комнатные 199 000 199 000 68,3 68,3 13 591 700 13 591 700
Изумрудная 24 Изумрудная ул., д.24 монолит-кирпич 4-12 1-2-, 4-комнатные 161 500 190 000 41,7 50,3 7 412 850 9 054 000
Триколор Ростокинская ул., вл.2, к.2 монолит 58 1-3-комнатные 175 769 184 766 34,0 84,7 5 976 180 15 348 760
SHIROKAYA Широкая ул., д.30 монолит 17 1-5-комнатные, студии 123 219 190 000 29,9 133,4 5 160 400 17 630 200
SREDA Рязанский пр-т, вл.2, к.Т2 монолит 25 1-2-комнатные, студии 177 410 196 181 29,1 42,9 5 682 540 7 798 150
SREDA Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 монолит 9-7-5 1-3-комнатные, студии 181 033 181 033 88,9 88,9 16 093 900 16 093 900
SREDA Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 монолит 8 1-3-комнатные, студии 192 886 192 886 56,7 56,7 10 932 800 10 932 800
Кварталы 21/19 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 П-44Т 24 1-3-комнатные 151 400 171 760 39,3 81,1 6 563 010 12 455 800
Кварталы 21/19 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.3 П-44Т 17 1-3-комнатные 147 949 166 110 38,4 79,0 6 380 280 12 071 200
Кварталы 21/19 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.5 П-44Т 17 1-3-комнатные 151 199 167 580 38,3 78,5 6 419 990 12 073 500
Загорье Бирюлево-Восточное, Загорье мкр., к.2 монолит-кирпич 24-22-20 1-2-комнатные 135 150 144 500 40,8 51,5 5 895 600 7 412 850
Загорье Бирюлево-Восточное, Загорье мкр., к.1 монолит-кирпич 24-22-20 1-2-комнатные 141 100 144 500 51,2 51,6 7 274 380 7 398 400
Загорье Бирюлево-Восточное, Загорье мкр., к.5 монолит-кирпич 22-19-16-24 1-3-комнатные 138 974 147 900 40,9 59,7 5 994 200 8 637 530
Загорье Бирюлево-Восточное, Загорье мкр., к.3 монолит-кирпич 22-20-18-18-18-16-24 1-3-комнатные 111 000 121 000 47,9 76,3 5 795 900 8 469 300
Загорье Бирюлево-Восточное, Загорье мкр., к.4 монолит-кирпич 22-17-17-24 1-3-комнатные 139 825 147 900 41,1 64,6 6 078 690 9 032 700
Загорье Бирюлево-Восточное, Загорье мкр., к.6 монолит-кирпич 45-24-22-17-17-17-17-22-24-6-6-15-19-21-6-6-15-17 1-3-комнатные, студии 111 000 153 425 30,8 139,6 4 701 440 19 934 900
Парк Легенд Автозаводская ул., вл. 23, к. 1 монолит 24 1-2-комнатные 169 533 182 720 43,0 72,3 7 289 920 12 941 700
Скай Форт Нагатинский пр-д 1-й, вл.11, к.206 монолит 33 1-6-комнатные 166 923 193 958 82,6 166,5 16 021 000 28 448 000
Скай Форт Нагатинский пр-д 1-й, вл.11, к.204-205 монолит 33 1-6-комнатные 166 770 193 897 82,1 164,6 15 919 000 28 448 000
Скай Форт Нагатинский пр-д 1-й, вл.11, к.203 монолит 24-32-20-20-20-33-24 2-5-комнатные 157 444 184 399 84,1 113,9 15 508 000 18 178 000
RiverPark Речников ул., вл.7, к.8 (1 оч.) (1 фаза) ЕвроПа 19 1-3-комнатные 190 000 194 899 38,0 56,5 7 400 000 10 735 000
Маршала Захарова Маршала Захарова ул., вл.7 монолит 22 1-3-комнатные, студии 172 000 180 000 39,8 97,3 7 164 000 17 368 000
Мой адрес На Чертановской Чертановская ул., вл.43, к.2 монолит 24 1-5-комнатные, пентхаусы 140 018 151 397 48,5 107,3 6 883 000 15 433 000
Варшавское шоссе 141 Варшавское ш., вл.141, к.6 ПИК-1 25 1-4-комнатные, студии 161 400 164 400 57,6 57,9 9 296 640 9 518 760
Источник:«ИРН-Консалтинг»