Обмани инфляцию: сделай ремонт в кредит

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

Все новоселы делают ремонт. Покупатель, приобретший квартиру на вторичном рынке, планирует провести как минимум «косметику». Новостройки требуют куда более серьезных вложений: даже сданная с отделкой квартира нуждается в доведении до потребительского стандарта. Все это стоит очень недешево и эти деньги надо где-то брать. Копить? Возможно, но бешеная инфляция наверняка слопает ваши сбережения. Выход – попытаться взять деньги в долг, и таким образом «перехитрить» обстоятельства. Какие сегодня предлагаются займы – выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Садовое кольцо МПС
Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 4,6 млн руб. Узнать телефон

Сколько нужно денег
Наибольших затрат, конечно же, требует ремонт новостройки, приобретенной без отделки. Его даже трудно назвать ремонтом – по сути дело, квартиру просто достраивают, возводя перегородки, стягивая и настилая полы, навешивая потолки. «Мелочи» вроде разводки электоропроводки по квартире, установки сантехники, электрической или газовой плиты – вообще не в счет.

Такой ремонт обычно стоит около 10% рыночной стоимости квартиры, то есть в однокомнатную квартиру, чтобы в ней вообще можно было жить, надо вложить не менее $25-30 тыс., в двухкомнатую – не менее $40 тыс. , в трешку - $40-50 тыс. «Ремонтные» цены в Подмосковье нисколько не отличаются от московских.

Другими словами, в панельных новостройках ремонт «по минимуму» обойдется в $300 за квадратный метр, в монолитах – $500-800.

Хороший капитальный ремонт старой квартиры, предусматривающий замену коммуникаций (канализационных и отопительных труб, батарей, электрических проводов, телеантенны) обходится в сумму не менее $15 тыс., аналогичный ремонт запущенной квартиры, подвергшейся ремонту, затоплению, а также большого по площади жилья может стоить хозяину более $20 тысяч.

Простой косметический ремонт – переклейка обоев, побелка потолков, циклевка паркета, замена линолеума или ламината, установка новой сантехники – может стоить $5-10 тыс., в зависимости от вкуса хозяев, стоимости материалов, а также расходов на оплату труда наемных специалистов. Квадратный метр «бюджетного» ремонта (косметического) стоит в Москве от $150 до $200.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Лобачевского 120
Крылья Квартиры пл. 45-106 кв.м.Монолит. Спешите! Узнать телефон

Ищем «лишние» деньги сразу
В недавние благословенные времена, во время бурного развития ипотечного кредитования, появления ипотеки на первичном рынке жилья, существовала специальная услуга – ипотечный продукт для покупки квартиры под черновую отделку, без первоначального взноса и размером от 110% стоимости квартиры, причем под залог приобретаемого имущества. На таких сказочных условиях ипотеку можно было взять еще год назад, летом 2007 года, до американского ипотечного кризиса. Наши банкиры, как и их заокеанские коллеги, делали ставку на то, что недвижимость будет только дорожать, и ремонтировать квартиру в новостройке можно было на «ипотечные» деньги, не беря дополнительных кредитов.

Сегодня ситуация иная. Ужесточение требований к заемщикам и предмету залога коснулось, прежде всего, первичного жилья. Особенно рискованно давать деньги в долг под залог еще не построенной недвижимости.

Как отметила генеральный директор агентства недвижимости «Столичное ипотечное агентство» Лариса Брыкса, сегодня ипотечные кредиты на первичном рынке – это, как правило, либо ломбардные кредиты (банк предлагает выдать 50-80% от стоимости уже имеющегося жилья), либо имеют повышенные требования к залогу (закладывается как уже имеющееся, так и строящееся жилье). Причем даже такие кредитные продукты сохранили только крупные банки, входящие в первую двадцатку. Например, ВТБ-24, Русский Ипотечный Банк, Альфа-Банк, Райффайзенбанк. Число банков «второго плана», рискующих предложить кредит на новостройку, незначительно.

Если залогом для банка станет квартира в новостройке, стоимость кредита не превысит 90% от рыночной цены. То есть, необходим первоначальный взнос – о займе на ремонт нечего и мечтать.

Впрочем, если клиент приобретает небольшую жилплощадь в новостройке под залог дорогой квартиры, вполне возможно, что сумма кредита окажется вполне достаточной, чтобы купить и отремонтировать новое жилье.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Бухта Лэнд
Спутник Студии, 1-3-комнатные апартаменты пл. 24-78 метров. ГК: 2 кв. 2019 г. П-44Т. Звоните! с отделкой от 2,6 млн руб. Узнать телефон

Специальные продукты – ремонт с залогом
Еще один путь, который интересен тем, кто хочет навести уют в доме, – взять специальный целевой кредит на ремонт. Такие предложения сегодня есть у многих банков – причем условия иногда довольно экзотические.

По информации директора по развитию Фонда кредитов Артиса Вейпса - это, прежде всего, ломбардные кредиты под залог существующей недвижимости. Их отличие от кредитов для приобретения нового жилья – в том, что сумма кредита может быть гораздо меньшей, от $10- $15 тыс. Сроки тоже обычно не превышают трех – семи, реже десяти лет.

Процентные ставки вполне доступны и обычно лишь чуть превышают ставки обычных ипотечных кредитов – примерно на полпроцента. Однако есть и дополнительные обязательства - банк потребует принести подтверждение того, что деньги потрачены по назначению – чеки, договор с бригадой и так далее.

Кому подойдет такой кредит? Скорее всего, закладывать собственную квартиру готовы те, кто получил наследство и планирует сдавать квартиру. Если не произойдет чего-то «ахового», то затраты заемщика явно окупятся, а кредит будет погашен.

Возможно тем, кто хочет взять кредит, но не готов заложить квартиру, стоит поискать те немногие продукты, которые рассчитаны на профессионалов – кредит под залог коммерческой недвижимости или ценных бумаг. Понятно, что это совет рассчитан на бизнесменов.

Наконец, можно поступить просто и без затей – взять обычный нецелевой потребительский кредит, который часто даже не предусматривает серьезное подтверждение доходов заемщиков, а уж тем более - наличия залога и поручительства. Такие кредиты пользуются большим спросом у населения. Но процентные ставки там огромные (18%-29%), а сроки погашения небольшие.


Резюме Интернет-портала по недвижимости Metrinfo.ru
Жизнь в долг становится все более популярной. Особенно при нынешней инфляции. Пока накопите на ремонт, цены убегут вперед! Так что, смелые и осмотрительные и уверенные в себе граждане вполне могут себе позволить взять кредит на ремонт, воспользовавшись специальными предложениями банков и правильно распорядиться активами – собственным имуществом.

Кредит на ремонт – особые предложения

Банк КредитЗалогСроки и проценты
Кедр Кредит «Коттедж» (на неотложные нужды) Приобретаемая недвижимость (ремонтируемая или достраиваемая) 1 – 10 лет 14% рубли
Абсолют Банк Кредит «Альтернатива» (под залог нежилой недвижимости) на неотложные нужды Имеющаяся в собственности нежилая недвижимость 1 – 7 лет 13 – 15% рубли
Национальный Резервный Барк «На ремонт – доллар (под залог недвижимости» на неотложные нужды Имеющаяся в собственности недвижимость 1 – 15 лет 10,5 – 12,5% доллары СЩА
«Стройкредит» Кредит «Молодая семья» на неотложные нужды нет 0,5 – 3 года 20 – 27% рубли
РосЕвроБанк Кредит «Кредит на ремонт» на неотложные нужды Нет 1 – 5 лет 17,5% рубли
Источник: banki.ru