Обзор новостроек: Павшинская пойма. Вашему вниманию предлагаются 33 новых дома. Квартиры комфорткласса рядом с Москвой и с видом на реку. Цены заметно ниже столичных

О любви покупателей недвижимости к ближнему Подмосковью хорошо известно. Если как следует поискать, то там можно найти весьма привлекательное сочетание: «московскую» транспортную доступность (порядка 5-10 минут от метро на автобусе или маршрутке) и уровень развития социальной инфраструктуры с не очень высокими, «подмосковными» ценами… В ряду наиболее популярных городов Московской области заметное место занимает Красногорск, а в составе этого города – район Павшинская пойма.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Две столицы сразу
Красногорск расположен возле самой Москвы: от МКАД его отделяют всего два км. Но это если говорить о центральной части города. А Павшинская пойма находится с краю – причем того, что возле самой Москвы. Так что нахождение района от столицы – ближе некуда.

Но и это еще не все. На другом от Павшинки берегу Москвы-реки расположился еще один район, в названии которого тоже есть слово «пойма» - Мякининская. Эти места примечательны тем, что именно сюда перебрались из шумного и тесного московского центра органы власти Подмосковья. Сегодня в Мякининской пойме находятся Дом правительства Московской области и здание Московского областного суда. Так что по всему выходит, что здесь расположена столица региона – пусть даже официально она так и не называется.

Места здесь, без сомнения, богатые – областные чиновники вряд ли бы выбрали себе другие. Ветры (в наших краях в целом западные) уносят прочь все выхлопы московского мегаполиса. Москва-река, также текущая с запада на восток, тоже еще чистая, не «обогащенная» выбросами столичной канализации. Кстати, зимой река замерзает полностью – в отличие от, к примеру, московского района Марьино, где и при минус 15 можно наблюдать открытую воду. Вот только чистую ли?

ЖК Обручева 30. Скидка до 9%! Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Своя инфраструктура. Подземный паркинг. 5 минут до метро.
Реклама
от 11,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ ЛСР. Пространство. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: ПАО Сбербанк. Подробные условия акций смотрите на сайте obrucheva30.lsr.ru.

Ежемесячный платеж 1 руб. рассчитан по рассрочке от застройщика.
Первоначальный взнос 50%, период рассрочки до 1 года, остаток в конце срока. Застройщик «Группа ЛСР». Проектная декларация на наш.дом.рф.

«Мякинино»: видит око…
Транспортную доступность Павшинской поймы можно описать формулировкой «в целом неплохо, но могло бы быть и лучше». Традиционно жители добирались сюда на автобусах от станций фиолетовой линии московского метро – «Тушинской» и «Сходненской». В конце 2009 года произошло вроде бы радостное событие – была продлена синяя ветка, на которой открылись станции «Волоколамская» и «Митино». К сожалению, особого облегчения жителям района они не принесли – для пешей доступности все равно далеко. Но появился новый маршрут общественного транспорта – маршрутки «такси эконом», идущие к ним.

Примечательно, что в прямой видимости от Павшинской поймы находится метро «Мякинино» - станция эта знаменита тем, что является на сегодня единственной, находящейся вне административных границ Москвы. Но она расположена в… Мякининской пойме, т.е. на другой стороне реки. Что называется, близок локоть, да не укусишь. В связи с этим периодически возникают разговоры о том, что в скором времени будет построен пешеходный мост, прогулка по которому от жилых домов в Павшинке до метро будет занимать всего 15 минут. Однако никаких реальных действий в связи с этим пока не предпринято, зато образ моста эксплуатируется в рекламе новых жилых комплексов. Когда он будет построен – неизвестно, так что пока воображаемый мост – из категории не самого удачного маркетинга.

ЖК Парксайд. Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Закрытая благоустроенная территория. Дизайнерские лобби. Подземный паркинг.
Реклама
Застройщик: АО СЗ ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: ПАО Сбербанк.

Ежемесячный платеж 1 руб. рассчитан по рассрочке от застройщика.
Первоначальный взнос 50%, период рассрочки до 1 года, остаток в конце срока. Застройщик «Группа ЛСР». Проектная декларация на наш.дом.рф.

Волоколамка, пока без вариантов
Для тех жителей, кто передвигается на автомобиле, существует лишь единственный вариант – Волоколамское шоссе. Трасса довольно забитая (и, заметим в скобках, ставшая еще более забитой после появления в черте Москвы выделенных полос для маршрутного транспорта). «Уже существует план по улучшению транспортной ситуации в Павшинской пойме путем постройки прямого выезда на Новорижское шоссе, - говорит Алексей Уланов, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест». – Пока проект приостановлен, но уже можно говорить о том, что работа в этом направлении ведется». От себя добавим, что вопрос здесь, как всегда, в сроках.

Все в комплекте и «Снеж.Ком»
Павшинская пойма – новый район, застраивавшийся с нуля, и в этом, конечно, есть свои преимущества. Наряду с жилыми зданиями возводились и общественные объекты, так что покупателям новых квартир не приходится совместно с коренными обитателями штурмовать старенькие сельпо и клубы. «Район сдается с полной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиникой, гаражными комплексами и т.д., - говорит Ксения Ануфриева, специалист отдела маркетинга ООО «Проектсервис холдинг». – Также появляются офисные и торговые центры, гостиницы и рестораны. На первых этажах большинства жилых домов расположены нежилые помещения для размещения магазинов, медицинских центров и комплексов бытового обслуживания».

Как уточняет эксперт, в 2011 году были введены в эксплуатацию два дошкольных учреждения на 220 мест в первом и во втором микрорайонах Павшинской поймы. Начато строительство детского сада на 120 мест. В 2012 году планируется ввести в эксплуатацию еще одно дошкольное заведение в четвертом микрорайоне и общеобразовательную школу на 825 учащихся в третьем микрорайоне. В начале нынешнего года начали работу кабинет педиатра и молочная кухня. Есть и хорошая новость для автовладельцев: начинается строительство 11-этажного многофункционального гаражного комплекса, который рассчитан на 6 тыс. машино-мест. Также планируется строительство двух торговых центров, площадь которых составит не меньше 3 тыс. кв. м.

И, конечно, местная достопримечательность – первый в России Всесезонный горнолыжный комплекс «Снеж.Ком». Площадь комплекса равняется величине четырех футбольных полей, он по праву считается крупнейшим в Европе. Трасса комплекса протянулась на 360 м, ширина склона составляет 60 м, а перепад высот – 68 м. На склоне с подобными характеристиками могут одновременно кататься более 600 лыжников и сноубордистов. Помимо горнолыжного спуска, в комплексе работают ледовый центр, боулинг и развлекательно-оздоровительный комплекс с фитнес-зоной, бассейнами и национальными банями, а также рестораны и магазины.

Квартал МИРАПОЛИС на ВДНХ 4 небоскреба. Авторская архитектура. Панорамные окна, высокие потолки. Дизайнерские лобби.
Реклама
Застройщик: АО ГК ОСНОВА. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама. Застройщик ГК Основа. ОРГН 1167746614530. ИНН 9715264590. Проектная декларация на наш.дом.рф и mirapolis.city

Есть и вторичное
Первые жилые дома в Павшинской пойме были заселены в 2007 году. Пять лет – немалый срок (тем более что застройка продолжалась, количество готовых зданий увеличивалось), и в районе уже сформировался полноценный вторичный рынок. Как говорит Ольга Новикова, заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» по стратегическому и инвестиционному развитию, средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет порядка 98,3 тыс. руб. Например, за 5,1 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м. Объект с евроремонтом, расположен на Павшинском бульваре. «Двушка» в 74 кв. м в доме серии И-155 (без отделки, но уже получено свидетельство о собственности) стоит 6,4 млн руб. И, наконец, 90-метровую трехкомнатную квартиру с ремонтом можно приобрести за 8,8 млн руб.

Первичный рынок пополняется
Но, конечно, в новых районах лучше приобретать квартиры в новых объектах. Они и современнее, и комфортнее, и – что, вероятно, волнует большинство покупателей – заметно дешевле. Как отмечает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), в основном возводимое в Павшинской пойме жилье относится к комфортклассу. Средняя стоимость 1 кв. м в объектах с планируемым сроком сдачи в 2012 - 13 годах составляет около 82,5 тыс. руб., в новостройках на высокой стадии готовности – порядка 90 тыс. руб.

Среди наиболее интересных объектов Ксения Ануфриева («Проектсервис холдинг») называет ЖК «Спасский Мост». Он представляет собой четыре шестисекционных корпуса переменной этажности (17-23 этажа) с нежилыми первыми этажами, в которых разместятся магазины, Сбербанк, аптека, отделение связи, офисы, парикмахерская, поликлиника и стоматологическая поликлиника. Запроектированы также детский сад на 150 мест и двухэтажный торгово-офисный центр с супермаркетом площадью 865 кв. м и офисными помещениями. В подземных этажах ЖК «Спасский Мост» находятся автомобильные стоянки. Квартиры здесь предлагаются площадью 44-90 кв. м, цены – 80 550 - 118 000 руб. за кв. м. Возможны скидки, рассрочка и ипотека.


Хорошо известны на рынке новостроек и жилые комплексы, вернее целые районы Красногорье и Красногорье DeLuxe, застраиваемые современными жилыми домами различных серий: И-155, И-155Н, ИП-46С, П-3М, И-1723, П-44Т, П-44/ТМ25, а также домами по индивидуальным проектам и таунхаусами.

Этим летом группа компаний «СУ-155» построила первый корпус жилого комплекса «Мыс Первый». Это односекционный 21-этажный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса, построенный по индивидуальному проекту, в форме паруса в стиле арабского отеля «Бурдж аль-Араби» в г. Дубае ОАЭ.

В доме запроектированы 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры общей площадью от 55, 76 кв. м до 226; 74 кв. м со свободной планировкой. Первые этажи дома занимают нежилые помещения. Двухкомнатную квартиру площадью около 87 кв. метров можно купить по цене 8,127 млн рублей, однокомнатную (44 кв. м) – 6,162 млн рублей.

Таких домов в форме паруса будет 3. Общее количество корпусов в ЖК «Мыс Первый» площадью 150 га – 36, 25 из которых – таунхаусы, остальные – многоэтажные дома, возводимые по индивидуальным проектам. У ряда таунхаусов будет свой выход к мощеной набережной реки Москвы с причалом для катеров.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2011 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2011 – Январь 2012)», проведенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», в продаже сегодня представлено 33 дома-новостройки Павшинской поймы на разных стадиях строительства. Это монолитные, монолитно-кирпичные дома, дома серии И-155, И-155Н, П-44Т-1/25Н1. Диапазон стоимости квадратного метра – от 59,5 тысяч рублей до 131 тысячи рублей. Более подробную информацию смотрите в приведенной ниже таблице.

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Красногорск в целом и Павшинская пойма в частности весьма привлекательны. Хороши экология, близость к Москве – особенно с учетом того, что транспортная ситуация постепенно, но будет улучшаться. Так что недвижимость, которую сегодня можно купить по очень соблазнительным ценам, станет хорошим приобретением. И обязательно вырастет в цене в ближайшие годы.

Предложения квартир в новостройках Павшинской поймы.

Адрес Название ЖК Серия дома/ материал Стадия ГК Этажность Секции Набор квартир Диапазон площади квартир, кв. м Диапазон стоимости 1 кв. м, руб.
Павшинская пойма, мкр. Спасский Мост, к.4   монолит отделка 4 кв. 2012 23-23-23-21-19-17 6 1-3-комнатные 42-92 90620-118000
Павшинская пойма, мкр. Спасский Мост, к.5-6   монолит отделка 4 кв. 2013 23 6 1-3-комнатные 42-99 80550-108000
Павшинская пойма, мкр.1, к.22 (Подмосковный б-р, д.1) Красногорье И-155 готов сдан 22-22-22-18-18 5 2-3-комнатные 73-100 80000-80000
Павшинская пойма, мкр.1, к.6А (Подмосковный б-р, д. 5) Красногорье И-155 готов сдан 17 2 2-3-комнатные 73-98 80000-82500
Павшинская пойма, мкр.1, к.9 Красногорье И-155 готов сдан 17 4 1-3-комнатные 52-100 95500-95500
Павшинская пойма, мкр.2, к.1 (Подмосковный б-р, д.2) Красногорье И-155 готов сдан 22-22-22-18-18 5 2-3-комнатные 73-100 80000-82500
Павшинская пойма, мкр.2, к.10 Красногорье И-155 готов сдан 17 3 1-4-комнатные 51-126 77500-82500
Павшинская пойма, мкр.2, к.11 (Ильинский б-р, д.8) Красногорье И-155Н готов сдан 20-22 9 1-3-комнатные 45-97 67500-73500
Павшинская пойма, мкр.2, к.12 Красногорье ИП-46С готов сдан 17 6 1-3-комнатные 43-100 69000-72500
Павшинская пойма, мкр.2, к.13 Красногорье И-155 отделка 1 кв. 2012 22 3 1-3-комнатные 51-97 59500-59500
Павшинская пойма, мкр.2, к.14 Красногорье И-155 середина монтажа 4 кв. 2012 25 3 1-3-комнатные 48-103 59500-59500
Павшинская пойма, мкр.2, к.15 Красногорье И-155 готов сдан 22 8 1-4-комнатные 48-132 73500-73500
Павшинская пойма, мкр.2, к.6 Красногорье И-155 готов сдан 16-18-22-18-18-16 6 1-4-комнатные 49-131 75000-82500
Павшинская пойма, мкр.2, к.7 Красногорье И-155Н окончание монтажа 4 кв. 2012 22 4 1-3-комнатные 45-104 59500-59500
Павшинская пойма, мкр.2, к.8 Красногорье И-155 готов сдан 17 3 2-3-комнатные 71-99 82500-82500
Павшинская пойма, мкр.2, к.9 Красногорье И-155Н отделка 1 кв. 2012 22 4 1-3-комнатные 51-103 59500-59500
Павшинская пойма, мкр.3, к.1 (Павшинский бульвар)   П-44Т-1/25Н1 отделка 4 кв. 2012 25 3 1-3-комнатные 40-80 0-0
Павшинская пойма, мкр.3, к.2 (Павшинский бульвар)   П-44Т-1/25Н1 отделка 4 кв. 2012 25 2 1-3-комнатные 40-80 76000-87720
Павшинская пойма, мкр.3, к.5 Красногорье И-155 готов сдан 22 3 2-4-комнатные 70-126 80000-82500
Павшинская пойма, мкр.3, к.6 (Павшинский б-р, д.18) Красногорье И-155 готов сдан 17 3 1-3-комнатные 54-100 82500-82500
Павшинская пойма, мкр.3, к.7 (Павшинский б-р, д.20) Красногорье И-155 готов сдан 16 3 1-4-комнатные 50-126 75000-75000
Павшинская пойма, мкр.4, к.2 Красногорье DeLuxe монолит готов сдан 21 1 1-4-комнатные, пентхаусы 44-227 130860-130860
Павшинская пойма, мкр.4, к.3 Красногорье DeLuxe монолит готов сдан 21 1 1-4-комнатные, пентхаусы 44-227 96000-140000
Павшинская пойма, мкр.4, к.36 Красногорье DeLuxe монолит-кирпич готов сдан 7 8 1-4-комнатные 54-133 105100-115900
Павшинская пойма, мкр.4, к.38 Красногорье DeLuxe И-155Н середина монтажа 4 кв. 2012 21-21-21-25-25-25-21 7 1-3-комнатные 50-135 63000-78000
Павшинская пойма, мкр.4, к.39 Красногорье DeLuxe И-155Н окончание монтажа 4 кв. 2012 13-13-13-17-17-17-21 7 1-3-комнатные 50-136 81600-114000
Павшинская пойма, мкр.4, к.4 Красногорье DeLuxe монолит-кирпич готов 1 кв. 2012 15 3 1-4-комнатные 61-133 80000-92000
Павшинская пойма, мкр.4, к.40 Красногорье DeLuxe И-155Н начало монтажа 4 кв. 2012 17-21-21-21-25-25-25-21 8 1-3-комнатные 50-135 77000-122400
Павшинская пойма, мкр.4, к.5 Красногорье DeLuxe монолит-кирпич готов 1 кв. 2012 9-12 5 2-4-комнатные 84-130 110000-114000
Павшинская пойма, мкр.4, к.6 Красногорье DeLuxe монолит готов сдан 7 3 1-4-комнатные 53-146 80000-110000
Павшинская пойма, мкр.4, к.7 Красногорье DeLuxe монолит готов сдан 7 3 1-4-комнатные 53-146 106000-106000
Павшинская пойма, мкр.4, к.8 Красногорье DeLuxe монолит-кирпич готов сдан 9-12 5 1-3-комнатные 60-115 80000-87000
Павшинская пойма, мкр.4, к.9 Красногорье DeLuxe монолит-кирпич готов сдан 15 1 1-, 3-комнатные 60-115 80000-100000


Источник: «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2011 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2011 – Январь 2012)» («Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»)