Северо-Восток: новостроек на всех не хватает. Ждите сноса

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

Главные «магниты» Северо-Восточного округа — одни из самых доступных в Москве цены вкупе с неплохой экологической ситуацией и такими достопримечательностями, как ВВЦ (ВДНХ), Ботанический сад и Лосиноостровский парк. Неудивительно, что жилье в СВАО пользуется довольно высоким спросом. Правда, здесь очень много ветхих домов советской эпохи, где можно подыскать временное пристанище в ожидании сноса ветхих кварталов. Округ застраивается: сегодня здесь представлено 10% новостроек от общего объема строящегося жилья в городе. Адреса и цены - в конце этого текста.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Треть территории Северо-Восток округа – это парки, скверы и даже лес. Жители могут выбирать места для прогулок между Ботаническим садом, Лосиноостровским парком и другими многочисленными зелеными островками в районе.
Останкинские телецентр и телебашня, дворцовый парковый ансамбль «Останкино», Всероссийский выставочный центр давно уже стали визитными карточками столицы, они придают особенную московскую ауру этим местам. Правда, облик округа формируется не только благодаря всем известным достопримечательностям и «парадному» проспекту Мира, застроенному помпезными сталинскими домами, но и значительным числом домов «советского эконом-класса» - панельными пяти-, девяти- и двенадцатиэтажками.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Софьи Ковалевской 20
Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Узнать телефон

Не самый богатый покупатель
Возможно, из-за обилия весьма пожилых панелек, в целом цены на жилье здесь довольно демократичны, при том, что экологическая ситуация вполне сносная. Так, по данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости-IRN.RU», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по итогам сентября в округе составляет 3814 долларов. Это шестое место по Москве.

Возможно, на «умеренность» цен влияют и другие минусы, например, в области инфраструктуры. «К традиционным недостаткам СВАО можно отнести недостаточно развитую социальную инфраструктуру, нехватку торговых, образовательных, медицинских, спортивно-оздоровительных и культурных объектов. Транспортную доступность районов округа также нельзя назвать удовлетворительной, и Дмитровское шоссе и проспект Мира, переходящий в Ярославское шоссе являются одними из самых загруженных транспортных артерий столицы», — говорит ведущий аналитик Агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин.

Поэтому, как отмечает Скобкин, покупатель жилья в СВАО — это человек с умеренными доходами, тот, кто не может позволить себе жилье в центре и на западе Москвы, но не желает уезжать в ближайшее Подмосковье или на Юго-Восток – один из самых доступных по цене и самый неблагоприятный с точки зрения экологии округов столицы.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Фабрициуса 18
Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Узнать телефон

Козыри СВАО – вторичка и аренда
СВАО сегодня самый густо застроенный округ. Площадки под строительство осваивались главным образом на окраинах. Но значительная часть существующего жилищного фонда – ветхая, по сути, это дома – кандидаты на снос. Сегодня риэлторы и рядовые покупатели с неутихающим интересом ожидают сноса ветхих домов, и появления на их месте новых современных жилых домов.

Проезды Русанова, Дежнева, Шокальского, улицы Яблочкова и Молодцова – это еще не все адреса, где находятся отслужившие свой срок дома, чьих жителей ждут переезды.

«Новая волна строительства ожидается в районе Бескудниково, где должны очистить для строительство значительные территории. Пока же основной интерес покупателей прикован к вторичному рынку СВАО, ведь подавляющие большинство предложения здесь квартиры эконом-класса, являющиеся сегодня наиболее ликвидными. Так же видное место занимает округ и на рынке аренды. Разумеется, тоже в сегменте эконом-класса», — говорит президент ГК «Паллада» Сурен Шабуров.

Плюс 65 новых домов
В целом, как отмечают эксперты, строительство на северо-востоке набирает обороты. «Количество предлагаемых к реализации в августе 2007 г новостроек на рынке нового жилья в округе составляло 31 дом или 10% от общего числа новостроек, а средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в августе 2007 года составила в СВАО 4916 $/кв. м», — делится информацией руководитель исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» инвестиционно-девелоперского холдинга «МИЭЛЬ» Борис Флексер.

В целом строительная картина в округе выглядит следующим образом. В 2007 году по официальным данным в округе запланировано построить 65 жилых домов общей площадью 790 тыс. кв. м.

Самые крупные градостроительных проекты на северо-востоке Москвы, — застройка поселка Северный, реконструкция Бутырского района и Марфино. В районах Северном и Южном Медведкове, Свиблове, Алтуфьевском – сносятся пятиэтажки.

Наиболее интересные новостройки, по мнению риэлторов — в районах Свиблово (современные панельные дома на Вересковой улице и Тенистом проезде), Ростокино (монолитный дом на проспекте Мира, монолитно-кирпичный комплекс «Каменный цветок» на улице Бажова, монолитная башня на Сельскохозяйственной улице), Останкино (монолитные  ЖК «Коралловые острова» и «Мирный», монолитно-кирпичный комплекс «Седьмое небо»), Северное Медведково (современные панельные дома в Студеном проезде, монолитно-кирпичный дом на Широкой улице).

Впрочем, далеко не все новостройки СВАО поступают на рынок. Например, большая часть нового жилья в поселке «Северный», расположенного за Медведково, где намечено построить за счет бюджета около 400 тысяч квадратных метров жилья, предназначена под муниципальные нужды.

А в ходе комплексной реконструкции района Марфино из 119 жилых домов предстоит снести 52 ветхих дома общей площадью 169,4 тыс. кв. метров. Сейчас реконструируется также 78-й микрорайон района Бутырский, новая застройка предполагает строительство 8 жилых корпусов площадью 123 тыс. кв. метров, гаража, школы, детских дошкольных учреждений. В этом году в микрорайоне построят первый жилой дом, часть квартир в котором передадут «переселенцам» районов Марфино и Бутырский.

Клиент на голодном пайке
Как отмечают эксперты, пока темпы строительства в СВАО отстают от спроса, который в состоянии переварить значительно большее количество новостроек. Пока застройщики предпочитают вводить новое жилье небольшими порциями, и округ представлен главным образом на вторичном рынке.

Справка об округе
Северо-Восточный округ раскинулся на площади в 106,7 кв. км, и занимает 9,4% общей площади городских земель столицы. На его территории расположены 17 районов: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский.

Округ по-своему уникальный, СВАО считается самой густонаселенной частью города, занимает первое место по плотности населения среди других административных округов столицы (10,5 тыс. человек на кв.км). 61,3%, его площади занимает селитебная (занятая постройками, дорогами) зона - более 36% приходится на долю зеленых насаждений.

Новостройки Северо-Восточного округа

Адрес Название ЖК Район Время/Метро Способ/Метро Тип Дома Этажность Диапазон цен
Угличская ул., вл.18 "Дубовая роща" Лианозово 5 транспортом монолит-кирпич 5 6500-6500
Угличская ул., вл.20 "Дубовая роща" Лианозово 5 транспортом монолит-кирпич 5 6500-6500
Угличская ул., вл.21-23 "Дубовая роща" Лианозово 5 транспортом монолит-кирпич 5 6500-6500
Угличская ул., вл.25 "Дубовая роща" Лианозово 5 транспортом монолит-кирпич 5 6500-6500
Мира пр-т, вл.83, к.1 "Мирный" Останкинский 15 пешком монолит 20 6350-8500
Мира пр-т, вл.83, к.2 "Мирный" Останкинский 15 пешком монолит 10 6150-8500
Тихвинская ул., д.10 Тихвинский дворик Марьина Роща 7 пешком монолит-кирпич 10/12/14 6000-12000
Северное Медведково, мкр.10-10а, к.18аб (Студеный пр-д, д.14)   Северное Медведково 7 пешком П-44ТМ-25 17-17-17-17-17-25 5360-5390
Ак. Королева ул., вл.8 "Седьмое небо" Останкинский 15 транспортом монолит-кирпич 11-20 4710-10300
Новоостанкинская 2-я ул., вл.6 "Коралловые острова" Останкинский 15 пешком монолит 16 4310-4420
Сельскохозяйственная ул., вл.16   Ростокино 15 пешком монолит 34 4225-4225
Северное Медведково, мкр.10-10А, к.25 (Студеный пр-д, д.12)   Северное Медведково 7 пешком П-44Т 14 4160-5415
Бажова ул., вл.8, 10, 12, 14 "Каменный цветок" Ростокино 10 транспортом монолит-кирпич 10-9-25-9-25-9-25-9-10 4120-5020
Новоостанкинская 2-я ул., вл.14 "Коралловые острова" Останкинский 15 пешком монолит 16 4085-4420
Отрадная ул., вл.18В   Отрадное 5 транспортом монолит-кирпич 19 4000-4000
Вересковая ул., д.1, к.1 (Свиблово, мкр.20-21, к.5 (Игарский пр-д,к.5)   Свиблово 15 пешком П-44Т 17 3895-5035
Шенкурский пр-д, вл.11   Бибирево 5 пешком монолит-кирпич 15 3795-6845
Мира пр-т, вл. 165-169   Ростокино 15 пешком монолит 5-14 3695-3855
Ярославское ш., вл.26, к.М1   Ярославский 15 транспортом монолит-кирпич 13-10-7-10-13 3625-3805
Менжинского ул., д.20, к.1   Бабушкинский 7 пешком монолит-кирпич 9 3585-3585
Янтарный пр-д, вл.9   Лосиноостровский 5 транспортом монолит-кирпич 17 3565-4280
Широкая ул., д.3, к.3   Северное Медведково 7 пешком монолит-кирпич 8 3560-3560
Черского пр-д, вл.19-21 "Калина" Алтуфьевский 10 транспортом монолит-кирпич 22 3355-3855
Тенистый пр-д, д.2,к.1 (Свиблово, мкр.20-21, к.4а/Русанова пр-д, д.8)   Свиблово 15 пешком П-44ТМ-25 25 3290-3290
Лианозово, мкр.1Б, вл.6, к.6 (Псковская ул.) "Магнолия парк" Лианозово 10 транспортом П-111М 14-14-17-19-19-17-14-14 3205-3755
Таймырская ул., вл.1, к.2 "Президент" Лосиноостровский 10 транспортом монолит-кирпич 14-17 3180-3265
Лианозово, мкр.1Б, вл.6, к.3 (Псковская ул.) "Магнолия парк" Лианозово 10 транспортом монолит-кирпич 24 3140-3815
Лианозово, мкр.1Б, вл.6, к.2 (Псковская ул.) "Магнолия парк" Лианозово 10 транспортом монолит-кирпич 24 3140-3140
Таймырская ул., вл.1, к.3 "Президент" Лосиноостровский 10 транспортом монолит-кирпич 14-12/13-10-7/8 2900-3265
Высоковольтный пр-д., к.1   Отрадное 5 транспортом И-155 22-21 2650-3100
Высоковольтный пр-д., к.2   Отрадное 5 транспортом И-155 22-21 2650-3100
Высоковольтный пр-д., к.3   Отрадное 5 транспортом И-155 22 2650-3100
Малыгина ул., вл.12, к.1   Лосиноостровский 10 транспортом монолит-кирпич 3-5-20-17 2620-3350
Источник: Аналитический центр IRN.RU

Цены на квартиры в Северо-Восточном округе по районам (вторичное жилье) в сентябре 2007/$
Марьина роща 5002
Алексеевская 4639
ВДНХ, Ростокино 4380
Отрадное 3744
Свиблово, Ботанический сад 3740
Медведково 3737
Алтуфьево 3689
Бабушкинская 3674
Владыкино 3537
Лосиноостровский, Ярославский 3492
Бибирево 3488
Источник: аналитический центр IRN.RU