Юго-Восток столицы: дешевле только Подмосковье

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

Юго-Восточный округ не пользовался особенной популярностью у москвичей, хотя объективных минусов у него не больше, чем у многих других московских территорий. В результате ЮВАО прозвали «округом для приезжих». Впрочем, ситуация начала меняться к лучшему. Вовсю кипит массовое строительство, причем дешевое жилье дополняют дома бизнес-класса (с ценами можно познакомиться в конце текста). Помимо ряда проблем, округ может похвастаться хорошей инфраструктурой при сравнительно низких ценах.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Центр-Инвест
ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Узнать телефон

Промзоны и пробки – секреты доступного метра
Юго-Восточный округ считается индустриальным «сердцем» Москвы. На 11760 гектарах (ЮВАО занимает в общей сложности 11% территории Москвы) расположено 32 крупных промышленных предприятия. В округе развиты машино- и приборостроение, металлургия, нефтеперерабатывающая и химическая промышленность.

Оборотной стороной индустриализации, о которой редко вспоминают, стал значительный научно-технический потенциал. Здесь сосредоточено 80 научных и проектно-конструкторских организаций. Кроме этого продолжает интенсивно развиваться сеть предприятий малого бизнеса, который производит 12% всех московских продуктов.

Передовые промышленные показатели, разумеется, не способствуют росту привлекательности квартир.
«Юго-Восточный округ – один из самых проблемных московских округов. Здесь наиболее впечатляющие промзоны, которые если и будут выводиться – процесс этот будет долгим и сложным. Самые грязные и масштабные промышленные комплексы вроде Московского шинного завода. Знаменитая Капотня – это тоже ЮВАО. Тем не менее, строительство там идет довольно активно. Правда, меньшими темпами, чем в прошлые годы. Но это связано отнюдь не с тем, что меньше стал спрос, а с совсем другой причиной – округ практически освоен, большие площади в Марьино застроены», — рассказала Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город» корреспонденту портала о недвижимости Metrinfo.Ru.

Главная проблема, тормозящая развитие округа, даже не экология (положа руку на сердце, вряд ли можно найти экологически благополучный район в городе), а плохая транспортная доступность. Риэлторы уверены, как только пробки исчезнут (или хотя бы приблизятся к средним московским показателям), ЮВАО резко пойдет в гору.

«Волгоградский и Рязанский проспекты – самые загруженные московские трассы. Реконструкция на них ведется тяжело, все время что-то перестраивается – положительного результата эти меры пока, к сожалению, не приносят. Эти два фактора, которые делают цены в районе ниже по сравнению с остальной Москвой, минимум процентов на 15. И для кого-то это фактор привлекательный», — говорит Светлана Абелян.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства
ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" СТАРТ ПРОДАЖ! Корпуса сданы. Комфорт-класс. 15 мин. пешком до м. Некрасовка, виды на озеро, отделка "под ключ" Узнать телефон

Поселились «понаехавшие»
Не удивительно, что при всех своих проблемах ЮВАО стал одним из наиболее дешевых мест в Москве, при этом социальный статус покупателей оставляет желать лучшего.

Эксперт компании DOKI Александр Скобкин предлагает для примера  сравнить двухкомнатную 58-метровую квартиру в панельном доме новой серии (кухня 10 метров), в 5 минутах ходьбы от станции метро «Братиславская» и 36 метровую однушку (кухня 8 метров)  в панельной 5-этажке в 5 минутах  от станции метро «Аэропорт». Они сегодня стоят одинаково — 5 млн. 500 тыс. рублей. «Угадайте, что выберет уроженец столицы? – спрашивает Скобкин, — Кто сходу докажет, что близость Ленинградки в районе «Аэропорта» обеспечивает жильцов в разы более чистым воздухом, нежели близость Капотни?»

Так что, в нагрузку к низким ценам жители ЮВАО получили и спорный социальный фон: по причине дешевизны, здесь очень много приезжих «Гетто в полном смысле назвать это нельзя, но когда в школах коренных жителей 20-30% - это чревато проблемами, - говорит директор департамента «На Чеховской» компании «Новый город» Максим Токарев — Остальные – приезжие, и хорошо, если это люди из регионов России…».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Дон-Строй Инвест
Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Узнать телефон

Однако инфраструктуре можно позавидовать
Конечно, Коломенская промзона, НПЗ «Капотня» — эти названия не ласкают слух покупателей. Тем не менее, о ЮВАО заговорили как довольно перспективном районе. Сыграл здесь свою роль, разумеется, и безудержный рост цен прошлого года, но, не стоит забывать, что у Юго-Востока есть свои плюсы, главный из которых — развитая инфраструктура. Почти у всех районов ЮВАО имеется «своя» станция метро. Здесь 23 вуза, и вообще, с образованием, а также медициной, культурой и спортом дела обстоят вполне пристойно.

Среди достопримечательностей нельзя не упомянуть памятник, входящий в список объектов мировой культуры ЮНЕСКО, - дворцово-парковый ансамбль Кузьминки, можно вспомнить, усадьбу Люблино и памятник архитектуры и садово-паркового искусства – Лефортово. Есть здесь и природные «острова» — парк культуры и отдыха «Кузьминки», Кузьминский лесопарк, городские парки, зеленые массивы набережных, река Москва, Люблинские пруды, пруд Садки.

Так что постепенно многие покупатели стали смотреть на юго-восток с меньшим недоверием. Александр Скобкин (DOKI) приводит в пример Марьинский парк, который не далее чем 7 лет назад иначе как «на полях построенным» не называли.  Какие это поля - знает каждый москвич. Так вот, несмотря на это и на Капотню, престиж Марьино и растет с каждым годом, а цены на квартиры здесь в среднем по округу далеко не самые дешевые.

Главный плюс спальных районов ЮВАО, по оценке Скобкина - развитая бытовая инфраструктура. Благодаря тому, что новые районы застраивались домами новых типовых индустриальных серий, в которых первые этажи отведены под объекты соцкультбыта, в том же Марьино на 2-3 типовых панельных дома приходится: своя парикмахерская, стоматология и 2 магазина. Такой инфраструктуре могут позавидовать десятки московских районов.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Инвесттраст
Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублей ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Узнать телефон

Жилье на месте промзон
Позитивной тенденцией можно считать появление  новых микрорайонов комплексной застройки на месте выводимых промзон. Например, на месте выведенной промзоны в районе улицы Окская  (станция метро «Текстильщики») почти построен новый микрорайон эконом-класса «Волжский». По мнению руководителя исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Бориса Флексера, это один из наиболее востребованных районов ЮВАО.

Микрорайон окружен жилыми кварталами с развитой инфраструктурой: продуктовые и хозяйственные магазины, почта, детские площадки, школы и детские сады. В пяти минутах ходьбы от домов — Центр детского творчества, неподалеку — парк «Кузьминки», два театра...

В 2006 году завершилось строительство домов в 15-м микрорайоне района Марьинский парк, а также построены первые дома в районе Некрасовка. Еще одно достижение округа — гаражи-стоянки на 5370 машиномест. Кроме того, введено в строй 5 школ и 17 детских садов. В минувшем 2006 году на территории ЮВАО построено 323 тыс. кв. м жилья, при этом для реализации городских жилищных программ было направлено 160,2 тыс. кв. м. жилья, из них 51,2 тыс. кв. м - очередникам округа. Остальные площади приходятся на коммерческое жилье

В нынешнем 2007 году на юго-востоке введут в эксплуатацию 435 тыс. кв. м. жилья. Строители интенсивно осваивают территорию района Некрасовка и микрорайон 2Б района Жулебино.

«По состоянию на ноябрь текущего года в Юго-Восточном округе минимальная цена квадратного метра на первичном рынке жилья составила 2840 $/ кв. м (мкр. Волжский), максимальная – 7200 $/ кв. м (ЖК «Веллхаус», Машиностроения ул., вл. 6-14). При этом средневзвешенная цена по всему ЮВАО — 4330 $/ кв. м.», — делится информацией Борис Флексер.

А вот и бизнес-класс пожаловал
ЮВАО традиционно лидировал по количеству дешевых панельных домов, последнее время здесь стали появляться дома бизнес-класса. Уже построен 18-этажный жилой дом «Жемчужина» на Нижегородской улице (стоимость однокомнатной квартиры площадью 49 кв. метров от 5 млн. 200 тыс. рублей) Начали возводить монолитно-кипрпичный 24-этажный дом на 1-ой Новокузьминской улице (стоимость однокомнатной квартиры площадью 48 метров - 6 млн. 300 тыс. рублей).

«Цены на более престижные районы настолько велики, что уже и в ЮВАО стали селиться люди с достатком гораздо выше среднего», — уверен Александр Скобкин.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Как видим, округ постепенно идет в гору. По мнению риэлторов, как только будут решены экологические проблемы (один только вывод Капотни поднял бы цены в ЮВАО до уровня ВАО), и улучшится ситуация с наземным транспортом, ЮВАО имеет все шансы стать главным хитом продаж. Пока же, при всех его блистательных перспективах округ все еще обычно характеризуют фразой «дешево и сердито».

Цены на квартиры в Юго-Восточном округе по районам (вторичное жилье) в ноябре 2007/$

РайонЦена/$

Южнопортовый

3984

Лефортово

3711

Люблино

3544

Марьино, Братиславская

3543

Рязанский проспект

3511

Кузьминки, Текстильщики

3466

Печатники

3362

Жулебино

3297

Выхино

3250

Источник: аналитический центр IRN.RU

Новостройки Юго-Восточного округа

Адрес НазваниеЖК Район Время/Метро Способ/Метро Тип дома Этажность Диапазон цен, руб Диапазон цен, $
Нижегородская ул., кв-л 80 (Хохловский ручей) "Жемчужина" Нижегородский 10 транспортом монолит-кирпич 18 106600 - 122200 4368 - 5008
Новокузьминская 1-я ул., вл.11 "Дом на Новокузьминской" Рязанский 5 пешком монолит-кирпич 24 106000 - 135000 4344 - 5532
Жигулевская ул., д.6, к.3 (вл.10, к.2а)   Кузьминки 7 пешком монолит-кирпич 14 96500 - 118000 3954 - 4836
Окская ул., к.21 Б "Волгоградский" Рязанский 15 пешком П-3М 23 85155 - 102480 3489 - 4200
Окская ул., к.19 "Волгоградский" Рязанский 15 пешком монолит-панель 25 83800 - 93000 3434 - 3811
Окская ул., к.22 "Волгоградский" Рязанский 15 пешком П-3М 23 83485 - 100470 3421 - 4117
Окская ул., к.21 А "Волгоградский" Рязанский 15 пешком П-3М 23 83220 - 102480 3410 - 4200
Окская ул., к.13 "Волгоградский" Рязанский 15 пешком П-3М 17-17-17-23-23-23-17-17 73750 - 98000 3022 - 4016
Жулебино, Привольная ул., вл.58 Приволье Выхино-Жулебино 25 транспортом монолит-кирпич 24 72000 - 82000 2950 - 3360
Окская ул., к.20 "Волгоградский" Рязанский 15 пешком П-3М 23 70100 - 95600 2872 - 3918
Окская ул., к.15 "Волгоградский" Рязанский 15 пешком П-3М 23 69300 - 96465 2840 - 3953
Источник: Аналитический центр IRN.RU