Загородная недвижимость: ну очень дальние дачи. Популярны Тульская, Тверская, Калужская, Воронежская и Липецкая области. Преимущества: цены, экология, тишина, хорошие люди

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Дальние дачи в Московской области: экология и доступная цена"

Растет Москва! Этот процесс идет как юридически (присоединение новых территорий), так и явочным порядком: такие города, как Химки, Мытищи, Реутов, фактически уже превратились в спальные районы столицы. У данного явления много разных последствий, и одно из них – в поисках места для строительства загородного дома москвичам приходится уходить все дальше и дальше. Дачи не только на окраине Московской области, но и в соседних регионах сегодня уже никого не удивляют.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Колбасная охрана
Отметим для начала, что «дальние дачники» существовали еще в советские годы – охотники, рыболовы, грибники. На рубеже 70-80-х годов автор этих строк даже был знаком с одним таким человеком – у него имелся скромный домик в деревне в Калининской (ныне Тверской) области. Наведывался он туда 4-5 раз в год на выходные, иногда проводил там отпуск или его часть. Любопытнее всего владелец решал проблему безопасности: наладил хорошие отношения с четой старичков, живших в соседнем доме. Привозил им из Москвы колбаски, платил денежку. Действовала система безукоризненно – не столько из-за грозного облика «секьюрити» (хотя охотничье ружье у него имелось), сколько потому, что всех вокруг тот дедушка знал. А чужие в те времена по отдаленным деревням и не шастали.

Земля и воля
Но в столь давние времена такая «фазенда», конечно, была экзотикой. А вот с середины прошлого десятилетия дальние дачи стали уже заметным явлением на рынке, появились поселки, которые изначально строились в подобном формате.

Главная причина – истощение земельных ресурсов вблизи от Москвы. «В связи с активной застройкой ближнего и среднего Подмосковья (до 30-40 км от МКАД) загород становится густонаселенным, - говорит Елена Юдовская, директор департамента продаж компании «МИАН - Профессионалы Недвижимости». – Приобретая участок, оказываешься в том же «многоквартирном доме», только в загородном варианте: вокруг много соседей, машин, рядом застраиваются новые коттеджные поселки, плотно прилегая друг к другу… И то, зачем городской житель стремится за город – покой, уединение, красивые пейзажи, – пропадает. Вместо всего этого остается унылый вид из окна на собственный или соседский забор, который совсем не радует глаз».

Помимо этой – основной – причины, были названы и ряд других. Дмитрий Гордов, исполнительный директор, партнер девелоперской группы «Интегра», напоминает об ажиотаже, царившем на земельном рынке до кризиса 2008 года. «Многие говорили, что вблизи Москвы по разумным ценам ничего не купить, надо брать, что есть, пока все не разобрали», - отмечает эксперт. И добавляет, что эти соображения не оправдались: в 2007 году стоимость пустой земли, пригодной для строительства в 100 км от Москвы доходила до $2500 за сотку. А сейчас и в 50 км можно найти земельные наделы по $1500 за сотку, а стоимость дальней земли снизилась в 5-10 раз в зависимости от направления.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: микрорайон Кантри
SAMPO Современные квартиры в готовых домах. Истринский район. Площадь от 35 до 84 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,9 млн руб. Узнать телефон

Александр Карцев, генеральный директор ГК «Агранта», полагает, что появился новый тип покупателей – «люди, которые будучи «упакованными» по жилью в Москве и в ближнем Подмосковье, хотят иметь именно дачу – чтобы иметь возможность абстрагироваться от сумасшедшего ритма бизнес-процесса».

Максим Рудницкий, заместитель директора ООО «Полиграфжилстрой», отмечает, что после кризиса 2008 года на рынок выплеснулось огромное количество дальних поселков, поскольку в них были наконец дооформлены документы на землю (выкуп колхозных паев, перевод земли под дачное строительство, градостроительная документация). А Алексей Тарасов, советник природозащитной ассоциации «Зеленый пояс Москвы», видит причину «в разнице уровней коррупции Московской и соседних областей». Эксперт отмечает, что, например, в Калужской области подключить электричество, магистральный газ, зарегистрировать строения и стоит примерно в 4-5 раз меньше, и делается в 4-5 раз быстрее, чем в Московской.

Везде вокруг, и еще дальше
Географическая карта утверждает, что Московская область граничит (не считая самой Москвы) с семью регионами РФ. И, как заверили опрошенные нами специалисты, дальние дачи встречаются повсеместно. «Данный формат присутствует на всех направлениях, особенно богато предложениями удаление 70-100 км от МКАД», - выражает эту мысль Татьяна Тюренкова, заместитель директора по продвижению агентства недвижимости «Стозем»

А вот история появления первых подобных предложений способна удивить: организованные дачные поселки сначала стали строить к югу от Москвы. Это, на первый взгляд, странно: Тульская область – отнюдь не самая близкая к столице, границы Калужской (юго-запад) и Владимирской (северо-восток) проходят значительно ближе. Но у всего есть свое объяснение. «В Тульской области в предкризисное время еще не появилось отработанной коммерческой схемы реализации земли, что позволяло приобретать землю на существенно более доступных условиях, - говорит Дмитрий Гордов («Интегра»). – А работы по получению исходно-разрешительной документации на строительство и необходимые электрические и газовые мощности были значительно дешевле, чем в уже загруженной проектами Московской области». Не забудем и о том, что именно на юг уходит одно из лучших в Подмосковье шоссе – Симферопольское, а вопрос транспортной доступности для дальних дач – один из самых важных.

Впрочем, в последнее время и в других местах дальние дачи активно развиваются. И каждое направление старается использовать свои козыри: Калужская и Владимирская области – близость к Москве. В Тверской области поселки растут на берегу Волги. Вера Ларионова, брокер агентства недвижимости «CENTURY 21 Ваш Квартирный Вопрос», добавляет, что сегодня московские дачники стали проявлять интерес и к еще более удаленным регионам – тем, что уже не граничат с Московской областью. «Весьма популярны Липецкая и Воронежская области, - говорит эксперт. – Часто покупают участки в Черноземье, на Волге. Люди уже не смотрят на километры, а только на удобство транспортных развязок по дороге к даче».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Дон-Строй Инвест
ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Узнать телефон

Что ищет он в краю далеком?
Обратимся теперь к резонам покупателей – зачем они приобретают подобные объекты? Самое очевидное – цена. «Чем дальше – тем дешевле: это бесспорно для подмосковных дач, - отмечает Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН. – И поэтому преимущественно дальние «усадьбы» выбирают те, кто хочет иметь загородный дом, но не может за него много заплатить».

Однако одними только денежными резонами дело отнюдь не ограничивается. Многие потребители интересуются экологией – а ее в ближнем Подмосковье, увы, уже не купишь, ни за какие деньги! Есть те, кто хочет «отдохнуть от Москвы» - в смысле, сменить круг общения. Эти люди часто останавливают свой выбор на домах не в коттеджных поселках, а в небольших селах. Еще, говорит Римма Балясникова, есть покупатели, приобретающие дома «с прицелом на старость», - они обычно выбирают населенные пункты с максимальным набором инфраструктуры.

«Для многих вчерашних офисных клерков, решивших стать фрилансерами, дальние дачи становятся своеобразным видом дауншифтинга, - добавляет Елена Юдовская (МИАН). – Устав от ритма мегаполиса, они готовы смириться с отсутствием инфраструктуры и порой даже части бытовых удобств ради возможности жить и работать в тишине и на свежем воздухе».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Группа Эталон
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Узнать телефон

Поле за забором
Попробовав нарисовать «групповой портрет» дальних дач, мы быстро поняли, что задача эта нелегкая. В среднем, как нам объяснил Дмитрий Окороков, президент ООО «Завидово Девелопмент» и руководитель проекта «Большое Завидово», площадь участков в сегменте дальних дач составляет от 10 до 40 соток. Площадь дома от 110 до 350 кв. м. Материал строительства: брус, дома по каркасной технологии, кирпич. На продажу предлагаются дома как для сезонного, так и для постоянного проживания.

Что же касается поселков, то они очень разные. Так что корректнее было бы говорить о нескольких разных группах.

Самая массовая – это самая дешевая. «Поле, нарезанное на участки, за общим забором из профлиста, с щебеночными дорогами, электричеством (или обещанием его подвести) и также обещанным газом, - так описывает это «великолепие» Максим Рудницкий («Полиграфжилстрой»). – Из инфраструктуры – домик охраны при въезде, детская площадка и несколько скамеек и мангалов – общественная зона». Таких поселков – до 70% рынка.

Вторая группа – подороже, но с важными отличиями. «Участки также без подряда, но поселком занимается профессиональная девелоперская компания, - объясняет Дмитрий Гордов («Интегра»). – Здесь более высокий уровень гарантий, что в вашем доме будет электричество, вода, газ и какая-то социальная инфраструктура. Но все равно вариант для тех, кто хочет «дешево-сердито», без особых запросов по качеству жизни». Доля этого сегмента - примерно 25%.

Остающиеся немногочисленные (всего 5% рынка) занимают коттеджные поселки в их современном понимании: единая архитектура, инфраструктура – не только базовая «инженерка», но и сервисные объекты, благоустройство территории. «Это для тех, кому нужен отдых по формуле «далеко, дорого, хорошо», - говорит Дмитрий Гордов.

(Цены на конкретные объекты см. в таблице в конце текста)

Park Avenue, 29 от МКАД Истринский район. 29 км от МКАД. Квартиры площадью от 49 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах от 5,9 млн руб. Узнать телефон

На дальней станции сойду
Перейдем теперь к практическим рекомендациям покупателям. Первое – это, конечно, выбранное место должно очень понравиться. Помимо эмоциональной, у этого совета есть и вполне практическая составляющая. «Если участок очень понравился вам, то есть шанс, что он понравится и другим покупателям, - говорит Максим Рудницкий («Полиграфжилстрой»). – И вы не будете одни в поле».

Второе – несомненно, транспортная доступность. Причем не надо путать ее с удаленностью от Москвы – это разные вещи. К примеру, 150 км по хорошей трассе – это явно лучше, чем сначала 80 км по той же трассе, а потом 30 км по бездорожью. В сумме во втором случае выйдет всего 110 км, но на последнем отрезке вы и времени много потратите, и машину «убить» можете. Точно так же для покупателя, не имеющего собственного автомобиля, лучше на 50 км дальше на поезде – но пешком от станции, чем ближе, но потом от станции на двух автобусах.

Посоветовали наши эксперты обратить внимание на инфраструктуру – особенно если вы собираетесь жить на даче не только летом, но и зимой. А поскольку собственная инфраструктура в столь удаленных поселках – это пока скорее экзотика, надо посмотреть на расположенные рядом населенные пункты.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Флэт и Ко
ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Узнать телефон

Коммуникации. Лучше, когда они уже есть – можно посмотреть их работу. И расспросить тех, кто уже живет в поселке – все ли функционирует нормально, не бывает ли перебоев. Но, к сожалению, чаще всего дальние дачи продаются на том этапе, когда все блага цивилизации еще только обещают. Тут стоит, по возможности, выяснить, как данный девелопер выполнял свои обещания на других своих объектах.

Юридические вопросы: на основании чего выделен участок, к какой категории земель он относится и т.д. Здесь оптимально будет привлечь профессиональных риелторов, которые помогут вам избежать рисков.

Резюме от портала www.metrinfo.ru

Однозначно утверждать, что дальние дачи ждет большое и светлое будущее, мы бы не решились. Да, формат интересный, есть много горожан, истосковавшихся по радостям природы. Но настораживают некоторые моменты:

- предложения очень много. Это значит, что девелоперам предстоит реализовывать свои объекты в условиях жесткой конкуренции;

- конкуренция порождает ценовой демпинг. На первый взгляд, для покупателя это замечательно – куплю дешевле. Но проблема в том, что на вырученные деньги продавец просто не сумеет организовать все то, что обещал, – электричество, газ, приличные дороги;

- налоги на собственность. Их, как известно, собираются повышать – и совершенно непонятно, чем обернется владение немаленькой (10-15 соток минимум) дачей;

- наконец, время в дороге. Если на дороге пробки, то поездка на 150 км на дачу станет занимать почти столько же, сколько перелет в Болгарию. А там к «даче» причитается теплое море.

Примеры предложений дальних дач
Название поселка Шоссе, адрес Удаленность от МКАД Тип дома (материалы) (если это участок с подрядом) Площадь земельного участка Площадь дома (если это участок с подрядом) Стоимость сотки, тыс. руб. Стоимость домовладения, тыс. руб.
Барское Ярославское 180   от 15 соток до нескольких га   от 50 от 750
Ново-Рябцево Киевское, дер. Рябцево 126 Каркас или оцилиндрованное бревно       от 770
Золотые сосны Ярославское, дер. Маренкино 85 брус от 10 соток от 126 от 40 от 5000
Эра Ярославское 170   от 8 соток     от 1224
Левшино Симферопольское 135   от 12 соток   от 70  
Досуг Киевское, дер. Порядино 80 брус от 8 соток 175   3500
Дубрава Киевское, дер. Дроздово 75 каркас от 6 соток 120   2300
Eastландия Новорижское 120 кирпич 12-50 соток   230-300 6,5-16,5 млн
Новорижские озера Новорижское 120 клееный брус 10-20 соток   140-190 4,5-12 млн
Ясногорье Новокаширское 110 Клееный брус, каркас, пеноблок 9-15 соток   60-90 1,9-6,5 млн
Источник: Портал о недвижимости MetrInfo.Ru