Аренда квартир: основные права и обязанности арендатора и арендодателя

На рынке съемного жилья есть из чего выбирать

Существует масса жизненных ситуаций, когда приходится снимать квартиру. Арендуют жилье молодые семьи и студенты, приезжие специалисты и рабочие. Ближе к хорошей школе ищут жилье родители школьников, внуки присматривают «однушку» для бабушки в соседнем доме. Кто-то хочет жить рядом с офисом, кто-то желает поселиться за городом.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Нередко граждане являются одновременно и арендаторами и арендодателями: собственную квартиру в родном городе сдают, а в Москве, - снимают. Но рано или поздно, арендатор задумывается о покупке недвижимости. Любому человеку хочется жить у себя дома. Тем более, что взносы по ипотеке сопоставимы с арендными платежами, лучше уж платить деньги самому себе. Ниже мы подобрали для вас варианты новостроек, которые могут вас заинтересовать.

ЖК «Symphony 34» – мелодия высотных башен

Москва, Москва, Северный округ, район Савеловский, м.Дмитровская, 2-я Хуторская ул., 34
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: MR Group
Новый ЖК Symphony 34! Квартиры в 6 мин. пешком от м. Дмитровская. Панорамные окна с потрясающими видами на город. от 275 160 руб./м2 Узнать телефон

Проект бизнес-класса «Symphony 34» от MR Group строится на 2-й Хуторской улице, в Савеловском районе. Название отсылает к Симфонии № 34 Моцарта. Архитектурная концепция разработана бюро Kleinewelt Architekten. У каждой из четырех башен (36-54 этажей) свое визуальное решение и название, отражающее материал фасадов: Graphitе, Crystal, Silver и Siena. Силуэт комплекса передает образ танца. К услугам жителей секретный сад, фитнес-центр, детский центр, рестораны, стрит-ритейл. Дизайн лобби разработан студией Jaime Beriestain.

В продаже 1-2-3-комнатные квартиры (25-44 кв.м), их стоимость 392 849 руб. за метр в среднем. Можно купить лот с предчистовой отделкой MR Base или с чистовой отделкой MR Ready. Подземный паркинг рассчитан на 662 машино-места, в подземной части - 654 кладовых помещения.

В окружении комплекса парки - Тимирязевский, Петровский, Дубки, стадион «Динамо», модные кластеры «Флакон» и «Хлебозавод». От станции метро Дмитровская - 6 минут ходьбы. Подробнее о ЖК «Symphony 34».

ЖК MainStreet – на перекрестке главных улиц

Москва, Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м.Кунцевская, м.Славянский бульвар, м.Молодежная, ул. Ивана Франко, вл.4
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Основа
MainStreet Новые апартаменты у м.Кунцевская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 141 кв.м. Подробности по телефону! Узнать телефон

В районе Фили-Давыдково, вблизи Кутузовского проспекта и Рублево-Успенского шоссе ГК «Основа» строит жилой квартал бизнес-класса MainStreet. Он включает четыре корпуса 9-12-15-29 этажей и подземный паркинг. В подъездах - лобби, на первых этажах - магазины, кафе, ресторан, салон красоты, фитнес-центр и т. п.

В комплексе представлено 562 апартамента. Площади студий - 27,7 - 28,8; 1-комнатных - 41,2 - 54,3; 2-комнатных - 54,8-80,6; 3-комнатных – 84-117,5; 4-комнатных - 103,8-140,6 кв. метров. Есть варианты с несколькими санузлами и гардеробными, с двумя лоджиями и с выходами на террасы на крыше. Стоимость – 220 250 руб. кв.м.

На придомовой территории появится прогулочная аллея, площадки воркаута, лаунж-зоны, детские площадки. Будет работать система «Умный Дом», контролирующая инженерное оборудование. Поблизости - детские сады, школы, парк Фили, Крылатские холмы, заказник «Долина реки Сетунь». До станции метро Кунцевская пешком, трассы для автомобилистов - Кутузовский проспект, Можайское, Рублевское и Аминьевское шоссе. Подробнее о ЖК «MainStreet».

ЖК «Южные сады» - в атмосфере Средиземноморья

Москва, Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м.Бунинская аллея, м.Улица Горчакова, ул. Бартеневская
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ипотека от 4,7% на весь срок Московская прописка. Развитая инфраструктура. Квартиры с отделкой и без отделки. Trade-in* от 168 810 руб./м2 Узнать телефон

Купить квартиру от застройщика в Южном Бутово можно у компании «А101», в районе «Южные сады» на Бартеневской улице. 20-22-этажные дома комфорт-класса отличают выразительные фасады, на первых этажах откроются магазины, кафе, фитнес-залы и салоны красоты. В рамках первой очереди будет построено 3,5 тыс. кв. метров коммерческих помещений. Паркинг – подземный. Во дворах воссоздается атмосфера юга: плодовые и вечнозелёные деревья, живые изгороди и средиземноморский сад.

Выбор квартир - от студий (22 кв. м) до трехкомнатных с кухней-гостиной (89 кв. м) и лотов с террасами. Высота потолков - 3 м. Есть квартиры с дизайнерской отделкой и white-box. Средняя стоимость – 235 911 руб./кв.м.

Поблизости – гипермаркет «Карусель», образовательный центр, ФОК, а также парк Южное Бутово, Детский ландшафтный парк и Бутовский лесопарк. В 15-20 минутах ходьбы - действующие станции метро Бунинская аллея, Улица Горчакова, и строящаяся – Новомосковская. Рядом трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Варшавское шоссе. Подробнее о ЖК «Южные сады».

ЖК «Прокшино» - кластер для полноценной жизни

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, 7.6 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ипотека от 4,45% на весь срок. Онлайн-продажи Выход на набережную. 500 метров до метро. Квартиры с отделкой и без отделки. Trade-in* от 170 364 руб./м2 Узнать телефон

В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.

В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 265 609 руб. за метр в среднем.

На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».

ЖК «Белые ночи» - развлечения и спорт рядом с домом

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, п. Коммунарка, пос. Сосенское, 4 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ипотека от 4,45% на весь срок. Ключи 2022-2023г. Школа, детский сад. Московская прописка. Trade-in* от 183 308 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс «Белые ночи» - это часть масштабного жилого района на территории Новой Москвы между Коммунаркой и Бутовым в 6 км. от МКАД. Строит его компания «А101». В продаже 1-2-3-комнатные квартиры площадью 34-86 кв. м. в шести монолитных 12-15-этажных корпусах - первой очереди строительства. Средняя стоимость квадратного метра - 236 600 руб.

Девелопер собирается на территории района организовать беговые и велодорожки, прогулочные зоны, скейт-парк, стадион, спортивные площадки. Зимой будет работать каток, летом – открытый кинотеатр. Откроются торговый пассаж с паркингом и торгово-развлекательный мост Дворы будут закрытыми.

Жители «Белых ночей» смогут пользоваться инфраструктурой района Бутово: детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами, аптеками и т. п. За 20 минут можно доехать на машине до МЕГИ «Теплый стан». Рядом - Бутовский лесопарк и Черневские пруды. До станции метро Улица Горчакова можно дойти пешком. Трассы для автомобилистов – МКАД, Варшавское, Киевское, Калужское шоссе. Подробнее о проекте Район «Белые ночи».

Пока дом строится, будущим новосёлам надо где-то жить. Аренда квартир в Москве и в Подмосковье сегодня дешевле, чем в докризисные времена, а выбор большой – только на столичном рынке оборачивается 300 тысяч «единиц» съемного жилья. Услуги риелтора (от 20 до 100% от стоимости месячного платежа) обычно оплачивает арендатор. Возможны и варианты, например, платят обе стороны, разделив сумму пополам. За эти деньги риелтор отфильтрует варианты, организует просмотры, составит договор. Аренда квартир без посредников возможна, но хороший профессионал сэкономит время.

Отношениям нанимателя и собственника посвящена 35-я глава ГК РФ, а договору найма (это более корректный термин) – 671-я статья. В договоре прописываются права и обязанности сторон, он предупреждает риски участников сделки. А их довольно много. Так, если квартиранты окажутся непорядочными, то они могут испортить мебель и технику, и даже что-то из вещей хозяина забрать себе «на память». От таких жильцов можно ждать коммунальных аварий и шума по ночам. Но самое главное – разных фокусов с оплатой аренды.

А арендаторам грозит неожиданное повышение «квартплаты», визиты правоохранителей, интересующихся регистрацией, придирки хозяев по поводу состояния квартиры, их навязчивые посещения и выселение в режиме форс-мажора.

Чтобы избежать неприятностей, в договоре аренды и приложениях к нему следует указать размер арендной платы и сроки ее внесения, перечислить людей, которые будут проживать, определить, как должны оплачиваться коммунальные услуги, установить даты визитов хозяина. Еще нужно составить список имущества. На московском рынке используются депозиты – это страховочная сумма (50-100% от месячного платежа), которую дополнительно вносит квартиросъемщик. Если что-то в квартире окажется испорченным, то хозяин заберет эти деньги себе. Если все нормально –вернет, либо не будет брать оплату за последние полмесяца-месяц аренды. Кроме того, необходимо, чтобы хозяин квартиры зарегистрировал жильцов своей квартире, если они не москвичи и не жители Подмосковья.

Есть у арендодателя еще одна святая обязанность, - платить налоги: 13% НДФЛ. Можно зарегистрироваться как ИП и платить 6% или приобрести специальный патент на аренду квартиры.

Рынок аренды становится более цивилизованным, но пока обе стороны полностью не защищены от взаимных каверз. Арендатор более уязвим – это ему приходится снова искать жилье и тратить деньги, если что-то не сложится. Так что, если хочется стабильности, выход пока один – купить свою квартиру.

На нашем портале вы сможете узнать все самое интересное о недвижимости: о способах ее приобретения, о классах и сегментах, и о лучших новостройках.

Другие предложения октября

Статьи по теме "Законы: Аренда"

Аренда жилья: цена спокойствия. Что должен предпринять хозяин квартиры, чтобы не бояться. Заплатить налоги, зарегистрировать жильцов, проконсультироваться у юриста Существует распространенное мнение, что сдача квартиры в аренду – дело рискованное. Правда, как выясняется, большинство опасностей тут возникают из-за неуемного желания рантье сэкономить. И мы решили еще раз вспомнить все траты, которые арендодателю стоит понести – чтобы их «страшненький бизнес» (характеристика, данная сдаче квартир бывшим вице-премьером Виктором Христенко) перестал быть рискованным, а стал безопасным и комфортным. Аренда квартир: кто в теремочке живет? В съемной квартире вдруг появились нежданные жильцы. Ваши действия… О том, что сдающий квартиру должен строго «фильтровать» жильцов, сказано уже много раз. Проблемы, которые могут доставить арендодателю «нежелательные» постояльцы, многочисленны и разнообразны: вспомним, к примеру, что члены недавно обезвреженной в Москве «банды ГТА» снимали квартиру в доме на Дмитровском шоссе. Вряд ли ее хозяин теперь рад, что полгода назад нашел этих арендаторов. Аренда квартир в Москве: появились ценники в валюте. Ставки не растут. Арендаторы выбирают, собственники нервничают. Иностранцы уезжают домой Рынок аренды жилья в Москве, показывающий на протяжении последних лет высокую активность, сейчас сбавляет обороты: сделок проходит заметно меньше. В ситуацию вмешались политика и экономика, что вызвало отток арендаторов. А падение рубля вызвало у хозяев съемных квартир непреодолимое желание перевести расчеты в доллары или евро. Аренда квартир: права собственника. Как избежать проверок и доносов, сохранить жилье в целости и сохранности и заработать. Вникаем в детали договора Чтобы максимально защитить свои права, арендодателю не обойтись без договора аренды: конечно, далеко не всем хочется вникать в юридические тонкости, да и финансово более выгодно скрывать факт сдачи жилья в аренду и не платить налоги, но это чревато всевозможными неприятными сюрпризами от арендатора и большими потерями в случае, если квартиросъемщик окажется недобросовестным. Аренда квартир: права квартиранта. Защита от скачков доллара - справедливый договор. Учтите - интересы хозяев и жильцов расходятся. Как бы между ними не пробежала кошка… И арендаторы, и собственники квартир прекрасно понимают, что ничто так не защищает их права, как договор аренды, поэтому, несмотря на то что множество квартир все еще сдается без договора, все чаще и чаще арендные отношения оформляются документально. Но далеко не всегда договор оказывается справедливым. Интересы арендаторов и арендодателей несколько различаются, и не каждый договор это учитывает. Аренда жилья: можно ли поменять обои и люстру без согласия хозяина? Кто наведет порядок, если съемную квартиру залило? Несмотря на то что ассортимент сдаваемых в аренду квартир сегодня довольно разнообразен, далеко не всегда удается найти жилье, полностью удовлетворяющее вкусам и представлениям о прекрасном. Вот и встает вопрос ремонта, чтобы привести квартиру в соответствие со своими запросами. К тому же многие арендаторы полагают, что, раз они делают ремонт, значит, арендная плата будет меньше, да и любые действия по улучшению внешнего вида недвижимости, в том числе после различных ЧП и неприятностей, снизят стоимость аренды. Арендодатель перекладывает на плечи арендатора РЕМОНТ. Чем это чревато для обеих сторон? Инвестирование в недвижимость, к которому призывают различные умные люди, в том числе и авторы нашего журнала, – дело, спору нет, хорошее и выгодное. Только долгое. За те несколько лет, пока квартира находится у нас на руках, она постоянно тянет деньги – квартплата, коммунальные платежи, налоги. Решение, в принципе, известно – сдавать в аренду. Однако тут есть своя проблема: объект в новостройке чаще всего продается в состоянии «голого бетона», то есть совершенно нежилом. А делать ремонт – это еще несколько сотен тысяч рублей. Аренда квартир на лето в Москве. Найти варианты можно по всему городу, кроме центра. Ставки от 16 тысяч рублей за квартиру. Для абитуриентов, приезжих, ищущих работу и москвичей, затеявших ремонт. Цены не растут! Лето - относительно пассивный сезон на рынке аренды столичного жилья. Ведь деловая активность возобновится только в середине августа – в сентябре. Вместе с тем с приближением тепла в городе активизируется так называемый рынок летней аренды, когда квартира предлагается всего на несколько летних месяцев. И клиенты на такие квартиры всегда есть, ведь цены на временное жилье заметно ниже. Аренда квартир: доверительное управление. Собственники нуждаются в управленцах, но опасаются разных подвохов. Почему в законе написано одно, а на практике – совсем другое Аренда жилья – очень популярная операция на рынке недвижимости столицы. Многие собственники годами сдают свои свободные квартиры, а сами живут где-то за границей или в других городах. В этом случае им может понадобиться помощь профессионалов. В настоящее время в Москве есть компании, которые оказывают услугу по доверительному управлению. Аренда квартир в Москве. Студенты – особая аудитория нанимателей. Не спят ночами, слушают музыку, веселятся. Хозяевам страшновато, но выгодно. Бюджет – от 8,5 тысяч рублей Москва - самый крупный учебный центр страны, где образование получают не только россияне – жители разных регионов, но и иностранцы. Поэтому одни из активных игроков на рынке аренды Москвы - студенты. Основной спрос приходится на юго-запад города, где сосредоточено наибольшее число престижных вузов. Однако многие студенты ориентированы на минимальный бюджет, поэтому готовы поселиться в любом районе Москвы, где появляются такие предложения.