Аренда квартир: основные права и обязанности арендатора и арендодателя

На рынке съемного жилья есть из чего выбирать

Существует масса жизненных ситуаций, когда приходится снимать квартиру. Арендуют жилье молодые семьи и студенты, приезжие специалисты и рабочие. Ближе к хорошей школе ищут жилье родители школьников, внуки присматривают «однушку» для бабушки в соседнем доме. Кто-то хочет жить рядом с офисом, кто-то желает поселиться за городом.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Нередко граждане являются одновременно и арендаторами и арендодателями: собственную квартиру в родном городе сдают, а в Москве, - снимают. Но рано или поздно, арендатор задумывается о покупке недвижимости. Любому человеку хочется жить у себя дома. Тем более, что взносы по ипотеке сопоставимы с арендными платежами, лучше уж платить деньги самому себе. Ниже мы подобрали для вас варианты новостроек, которые могут вас заинтересовать.

ЖК «Vnukovo Country Club» - резиденции в готовых домах

Новая Москва, Новая Москва, Троицкий округ, п. Первомайское
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Примаком
Vnukovo Country Club Квартиры от 77 кв м. Закрытая и благоустроенная территория. Парк и зона отдыха. Свободные планировки. от 190 000 руб./м2 Узнать телефон

ЖК «Vnukovo Country Club» – готовый малоэтажный комплекс от ГК «Примаком» в Новой Москве около деревни Рогозинино. Монолитные дома – от трех до шести этажей, для автомобилей – крытые стоянки. Поселок отличается развитой инфраструктурой: есть школа Vnukovo International School, торговый центр, ресторан, «клубный дом» с кинотеатром, детской комнатой, переговорной, спа-центр. Работает теннисный клуб, клуб единоборств, школа гимнастики, различные секции, фитнес клуб, танцевальная студия.

Покупатели могут приобрести одно-двух-трёх-четырёхкомнатные квартиры (резиденции) и пентхаусы с площадями от 39 до 323 кв. м. Есть варианты с террасами и выходом в сад. Применяется панорамное остекление, отделка – на выбор. Резиденции можно объединять, в них предусмотрена свободная планировка. Средняя стоимость: 185 000 руб. за кв.м.

На территории разбит парк, организованы детские площадки, лаунж-зоны. Добираться на автомобиле нужно по Киевскому шоссе, от МКАД – 30 км. Своим ходом: от станции метро Саларьево автобусом № 304. Подробнее о ЖК «Vnukovo Country Club».

ЖК «Лучи» - жить рядом с метро

Москва, Москва, Западный округ, район Солнцево, м.Солнцево, м.Румянцево, м.Юго-Западная, 4 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа ЛСР
ЖК «Лучи». ЗАО. м.Солнцево. Онлайн-продажи Квартиры от 8 млн. ВСЕ ВКЛЮЧЕНО! 300 метров от метро. Подземный паркинг. Отделка. Ипотека от 6% от 8 млн руб. Узнать телефон

Покупателям, желающим приобрести квартиры от застройщика в Солнцево, стоит обратить внимание на ЖК «Лучи» на Производственной улице, вл. 6. Компания «ЛСР» возводит комплекс из девяти 6-25-этажных панельных домов серии «Евро’Па» с подземными парковками. 8 корпусов - комфорт-класса один корпус - бизнес-класса. Применяется энергосберегающая «бесшовная» технология отделки фасадов.

Жилая часть состоит из одно-двух-трех-четырехкомнатных квартир разнообразных планировок общей площадью 34-99 кв. м. Высота потолков – 2,61 м. Квартиры сдаются без отделки, у них улучшенная звукоизоляция. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 232 000 руб.

Инфраструктура жилого комплекса «Лучи» включает четыре детских сада, две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс. В 200 м от домов - станция метро Солнцево. В 2 км - Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес. До «Лучей» от станции метро Юго-Западная идут автобусы №№ 330, 720ф. Время в дороге - 25 минут. Остановка «Улица Богданова, 58». На автомобиле - 4 км от МКАД по Боровскому шоссе. Подробнее о ЖК «Лучи».

ЖК «Летний Сад» - в окружении парков и садов

Москва, Москва, Северный округ, район Дмитровский, м.Селигерская, м.Петровско-Разумовская
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа Эталон
ЖК "Летний сад". Онлайн-продажи Квартиры с отделкой и без от 8,7 млн. Рассрочка 0% до конца 2020 года. Подземные паркинги и двор без машин. от 8,7 млн руб. Узнать телефон

В Дмитровском районе на Дмитровском шоссе (вл. 107) компания Эталон строит жилой комплекс «Летний сад». ЖК включает 10 корпусов с квартирами, один корпус с апартаментами, детский сад, школу, встроенный паркинг, трехэтажный торговый центр.

Жилой квартал отличается оригинальным архитектурным решением, обращают на себя внимание фасады с орнаментом, который образуют панели в «летних» тонах. Дома – монолитные. В продаже - студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 22-113 кв. м. и апартаменты 23 - 26 кв. м. Средняя стоимость метра 146 066 руб. в квартирах и 147 156 руб. в апартаментах.

Разработана интересная концепция озеленения. Жилой комплекс возводится рядом с природной зоной Ангарские пруды, - это парки, яблоневый сад, пруды, фонтаны, детские, спортивные площадки, лодочная станция, каток. В пешей доступности - станции метро Селигерская и строящаяся Улица 800-летия Москвы. От метро Петровско-Разумовская идут автобусы №№ 179, 63, 763, 763-к. Основные автотрассы, - Дмитровское, Ленинградское, Алтуфьевское шоссе. Подробнее о ЖК «Летний сад».

ЖК «Рассказово» - в традициях старой Москвы

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, п. Рассказовка, 7 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Красный Октябрь
ЖК Рассказово Уникальные планировки. Панорамные окна. Развитая инфраструктура. Зона отдыха. Подземный паркинг. Рядом лесопарк. Метро Саларьево. от 7,5 млн руб. Узнать телефон

ЖК «Рассказово» - проект компании Sezar Group (д. Рассказовка) -реализуется по соседству с Ульяновским лесопарком. Жилая часть ЖК «Рассказово» состоит из девяти монолитных девятиэтажных корпусов, возводимых в архитектурных традициях Москвы 30-40-х годов. В ЖК предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры от 34 до 97 кв. м. Квартиры сдаются со свободными планировками, лоджии застеклены. Средняя стоимость - 191 250 руб. за квадратный метр.

Инфраструктура комплекса включает два детских сада, поликлинику, ТРЦ, супермаркет, ресторан, три гаражных комплекса. Проектом предусмотрен парк, два водоема с пляжной зоной, беговые и велодорожки, спортивные и детские площадки. Территория ЖК спланирована как «двор без машин», по периметру предусмотрена охрана.

ЖК «Рассказово» находится на расстоянии 7 км от МКАД по Киевскому шоссе. Дорога на автомобиле займет 20-25 минут. В 850 м от комплекса - станция метро Рассказовка. Можно доехать от станции метро Юго-Западная на автобусе № 844. Подробнее о ЖК «Рассказово».

ЖК «Май город-курорт» - в окружении заповедника

Московская область, Ленинский район, 9 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН
«Резиденция Май» 9 км от МКАД Двухкомнатная квартира-дача с видом на заповедник от 6,7 млн руб. Дома готовы! Детский сад и школа. от 6,7 млн руб. Узнать телефон

Жилой комплекс «Май город-курорт» расположился в 9 км. по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. Застройщик – компания Тройка РЭД – возводит монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома. В состав жилого комплекса также входят школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.

В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 кв. м., средняя стоимость – 112 551 руб. за кв. м. На выбор есть двухъярусные квартиры (потолки до 3,9 м), с отдельным входом, просторной кухней-гостиной, с выходом на террасу, на эксплуатируемую кровлю.

На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов, эко-лагерь, панда-парк, конноспортивный клуб, веревочный парк, скалодром. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон. От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской № 593. Подробнее о ЖК «Май город-курорт».

ЖК «Румянцево Парк» - нестандартная архитектура в Новой Москве

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Московский, 3 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Лексион Девелопмент
ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидка на квартиры в октябре до 19%. Ипотека с господдержкой 0,1%. Бизнес-класс. Ландшафтный парк. от 155 000 руб./м2 Узнать телефон

В Новой Москве (дер. Румянцево) компания Lexion Development возводит жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево Парк». Это три разновысотных монолитных корпуса (13-22 этажа) с подземными паркингами. Будут построены два детских сада, школа, на первых этажах разместятся супермаркет, фермерские магазины, медцентр, детский центр, рестораны, салоны красоты и SPA, центр йоги.

Часть эркеров развернута к югу, благодаря чему квартиры дольше освещаются. Отделка входных групп отличается теплыми тонами и обилием зеркал. Набор квартир – от студий до 4-комнатных (23-102 кв. м.). Гардеробные, потолки 2,95 м, два-три санузла. Средняя стоимость - 192 000 руб. за метр.

Во дворах, закрытых от машин, будут организованы игровые пространства, зоны отдыха, площадка для пикников, пешеходный навес, ротонда с гамаками. Ландшафтный парк будет выглядеть привлекательно круглый год благодаря цветению и ярким плодам. ЖК находится в 3 км. от МКАД, основные автотрассы – Ленинский проспект и Киевское шоссе. От метро Саларьево идут автобусы №№ 507, 734, 964. Подробнее о ЖК «Румянцево-Парк».

Пока дом строится, будущим новосёлам надо где-то жить. Аренда квартир в Москве и в Подмосковье сегодня дешевле, чем в докризисные времена, а выбор большой – только на столичном рынке оборачивается 300 тысяч «единиц» съемного жилья. Услуги риелтора (от 20 до 100% от стоимости месячного платежа) обычно оплачивает арендатор. Возможны и варианты, например, платят обе стороны, разделив сумму пополам. За эти деньги риелтор отфильтрует варианты, организует просмотры, составит договор. Аренда квартир без посредников возможна, но хороший профессионал сэкономит время.

Отношениям нанимателя и собственника посвящена 35-я глава ГК РФ, а договору найма (это более корректный термин) – 671-я статья. В договоре прописываются права и обязанности сторон, он предупреждает риски участников сделки. А их довольно много. Так, если квартиранты окажутся непорядочными, то они могут испортить мебель и технику, и даже что-то из вещей хозяина забрать себе «на память». От таких жильцов можно ждать коммунальных аварий и шума по ночам. Но самое главное – разных фокусов с оплатой аренды.

А арендаторам грозит неожиданное повышение «квартплаты», визиты правоохранителей, интересующихся регистрацией, придирки хозяев по поводу состояния квартиры, их навязчивые посещения и выселение в режиме форс-мажора.

Чтобы избежать неприятностей, в договоре аренды и приложениях к нему следует указать размер арендной платы и сроки ее внесения, перечислить людей, которые будут проживать, определить, как должны оплачиваться коммунальные услуги, установить даты визитов хозяина. Еще нужно составить список имущества. На московском рынке используются депозиты – это страховочная сумма (50-100% от месячного платежа), которую дополнительно вносит квартиросъемщик. Если что-то в квартире окажется испорченным, то хозяин заберет эти деньги себе. Если все нормально –вернет, либо не будет брать оплату за последние полмесяца-месяц аренды. Кроме того, необходимо, чтобы хозяин квартиры зарегистрировал жильцов своей квартире, если они не москвичи и не жители Подмосковья.

Есть у арендодателя еще одна святая обязанность, - платить налоги: 13% НДФЛ. Можно зарегистрироваться как ИП и платить 6% или приобрести специальный патент на аренду квартиры.

Рынок аренды становится более цивилизованным, но пока обе стороны полностью не защищены от взаимных каверз. Арендатор более уязвим – это ему приходится снова искать жилье и тратить деньги, если что-то не сложится. Так что, если хочется стабильности, выход пока один – купить свою квартиру.

На нашем портале вы сможете узнать все самое интересное о недвижимости: о способах ее приобретения, о классах и сегментах, и о лучших новостройках.

Другие предложения октября

Статьи по теме "Законы: Аренда"

Аренда жилья: цена спокойствия. Что должен предпринять хозяин квартиры, чтобы не бояться. Заплатить налоги, зарегистрировать жильцов, проконсультироваться у юриста Существует распространенное мнение, что сдача квартиры в аренду – дело рискованное. Правда, как выясняется, большинство опасностей тут возникают из-за неуемного желания рантье сэкономить. И мы решили еще раз вспомнить все траты, которые арендодателю стоит понести – чтобы их «страшненький бизнес» (характеристика, данная сдаче квартир бывшим вице-премьером Виктором Христенко) перестал быть рискованным, а стал безопасным и комфортным. Аренда квартир: кто в теремочке живет? В съемной квартире вдруг появились нежданные жильцы. Ваши действия… О том, что сдающий квартиру должен строго «фильтровать» жильцов, сказано уже много раз. Проблемы, которые могут доставить арендодателю «нежелательные» постояльцы, многочисленны и разнообразны: вспомним, к примеру, что члены недавно обезвреженной в Москве «банды ГТА» снимали квартиру в доме на Дмитровском шоссе. Вряд ли ее хозяин теперь рад, что полгода назад нашел этих арендаторов. Аренда квартир в Москве: появились ценники в валюте. Ставки не растут. Арендаторы выбирают, собственники нервничают. Иностранцы уезжают домой Рынок аренды жилья в Москве, показывающий на протяжении последних лет высокую активность, сейчас сбавляет обороты: сделок проходит заметно меньше. В ситуацию вмешались политика и экономика, что вызвало отток арендаторов. А падение рубля вызвало у хозяев съемных квартир непреодолимое желание перевести расчеты в доллары или евро. Аренда квартир: права собственника. Как избежать проверок и доносов, сохранить жилье в целости и сохранности и заработать. Вникаем в детали договора Чтобы максимально защитить свои права, арендодателю не обойтись без договора аренды: конечно, далеко не всем хочется вникать в юридические тонкости, да и финансово более выгодно скрывать факт сдачи жилья в аренду и не платить налоги, но это чревато всевозможными неприятными сюрпризами от арендатора и большими потерями в случае, если квартиросъемщик окажется недобросовестным. Аренда квартир: права квартиранта. Защита от скачков доллара - справедливый договор. Учтите - интересы хозяев и жильцов расходятся. Как бы между ними не пробежала кошка… И арендаторы, и собственники квартир прекрасно понимают, что ничто так не защищает их права, как договор аренды, поэтому, несмотря на то что множество квартир все еще сдается без договора, все чаще и чаще арендные отношения оформляются документально. Но далеко не всегда договор оказывается справедливым. Интересы арендаторов и арендодателей несколько различаются, и не каждый договор это учитывает. Аренда жилья: можно ли поменять обои и люстру без согласия хозяина? Кто наведет порядок, если съемную квартиру залило? Несмотря на то что ассортимент сдаваемых в аренду квартир сегодня довольно разнообразен, далеко не всегда удается найти жилье, полностью удовлетворяющее вкусам и представлениям о прекрасном. Вот и встает вопрос ремонта, чтобы привести квартиру в соответствие со своими запросами. К тому же многие арендаторы полагают, что, раз они делают ремонт, значит, арендная плата будет меньше, да и любые действия по улучшению внешнего вида недвижимости, в том числе после различных ЧП и неприятностей, снизят стоимость аренды. Арендодатель перекладывает на плечи арендатора РЕМОНТ. Чем это чревато для обеих сторон? Инвестирование в недвижимость, к которому призывают различные умные люди, в том числе и авторы нашего журнала, – дело, спору нет, хорошее и выгодное. Только долгое. За те несколько лет, пока квартира находится у нас на руках, она постоянно тянет деньги – квартплата, коммунальные платежи, налоги. Решение, в принципе, известно – сдавать в аренду. Однако тут есть своя проблема: объект в новостройке чаще всего продается в состоянии «голого бетона», то есть совершенно нежилом. А делать ремонт – это еще несколько сотен тысяч рублей. Аренда квартир на лето в Москве. Найти варианты можно по всему городу, кроме центра. Ставки от 16 тысяч рублей за квартиру. Для абитуриентов, приезжих, ищущих работу и москвичей, затеявших ремонт. Цены не растут! Лето - относительно пассивный сезон на рынке аренды столичного жилья. Ведь деловая активность возобновится только в середине августа – в сентябре. Вместе с тем с приближением тепла в городе активизируется так называемый рынок летней аренды, когда квартира предлагается всего на несколько летних месяцев. И клиенты на такие квартиры всегда есть, ведь цены на временное жилье заметно ниже. Аренда квартир: доверительное управление. Собственники нуждаются в управленцах, но опасаются разных подвохов. Почему в законе написано одно, а на практике – совсем другое Аренда жилья – очень популярная операция на рынке недвижимости столицы. Многие собственники годами сдают свои свободные квартиры, а сами живут где-то за границей или в других городах. В этом случае им может понадобиться помощь профессионалов. В настоящее время в Москве есть компании, которые оказывают услугу по доверительному управлению. Аренда квартир в Москве. Студенты – особая аудитория нанимателей. Не спят ночами, слушают музыку, веселятся. Хозяевам страшновато, но выгодно. Бюджет – от 8,5 тысяч рублей Москва - самый крупный учебный центр страны, где образование получают не только россияне – жители разных регионов, но и иностранцы. Поэтому одни из активных игроков на рынке аренды Москвы - студенты. Основной спрос приходится на юго-запад города, где сосредоточено наибольшее число престижных вузов. Однако многие студенты ориентированы на минимальный бюджет, поэтому готовы поселиться в любом районе Москвы, где появляются такие предложения.