Существует масса жизненных ситуаций, когда приходится снимать квартиру. Арендуют жилье молодые семьи и студенты, приезжие специалисты и рабочие. Ближе к хорошей школе ищут жилье родители школьников, внуки присматривают «однушку» для бабушки в соседнем доме. Кто-то хочет жить рядом с офисом, кто-то желает поселиться за городом.
Нередко граждане являются одновременно и арендаторами и арендодателями: собственную квартиру в родном городе сдают, а в Москве, - снимают. Но рано или поздно, арендатор задумывается о покупке недвижимости. Любому человеку хочется жить у себя дома. Тем более, что взносы по ипотеке сопоставимы с арендными платежами, лучше уж платить деньги самому себе. Ниже мы подобрали для вас варианты новостроек, которые могут вас заинтересовать.
ЖК «Symphony 34» – мелодия высотных башен
Проект бизнес-класса «Symphony 34» от MR Group строится на 2-й Хуторской улице, в Савеловском районе. Название отсылает к Симфонии № 34 Моцарта. Архитектурная концепция разработана бюро Kleinewelt Architekten. У каждой из четырех башен (36-54 этажей) свое визуальное решение и название, отражающее материал фасадов: Graphitе, Crystal, Silver и Siena. Силуэт комплекса передает образ танца. К услугам жителей секретный сад, фитнес-центр, детский центр, рестораны, стрит-ритейл. Дизайн лобби разработан студией Jaime Beriestain.
В продаже 1-2-3-комнатные квартиры (25-44 кв.м), их стоимость 392 849 руб. за метр в среднем. Можно купить лот с предчистовой отделкой MR Base или с чистовой отделкой MR Ready. Подземный паркинг рассчитан на 662 машино-места, в подземной части - 654 кладовых помещения.
В окружении комплекса парки - Тимирязевский, Петровский, Дубки, стадион «Динамо», модные кластеры «Флакон» и «Хлебозавод». От станции метро Дмитровская - 6 минут ходьбы. Подробнее о ЖК «Symphony 34».
ЖК MainStreet – на перекрестке главных улиц
В районе Фили-Давыдково, вблизи Кутузовского проспекта и Рублево-Успенского шоссе ГК «Основа» строит жилой квартал бизнес-класса MainStreet. Он включает четыре корпуса 9-12-15-29 этажей и подземный паркинг. В подъездах - лобби, на первых этажах - магазины, кафе, ресторан, салон красоты, фитнес-центр и т. п.
В комплексе представлено 562 апартамента. Площади студий - 27,7 - 28,8; 1-комнатных - 41,2 - 54,3; 2-комнатных - 54,8-80,6; 3-комнатных – 84-117,5; 4-комнатных - 103,8-140,6 кв. метров. Есть варианты с несколькими санузлами и гардеробными, с двумя лоджиями и с выходами на террасы на крыше. Стоимость – 220 250 руб. кв.м.
На придомовой территории появится прогулочная аллея, площадки воркаута, лаунж-зоны, детские площадки. Будет работать система «Умный Дом», контролирующая инженерное оборудование. Поблизости - детские сады, школы, парк Фили, Крылатские холмы, заказник «Долина реки Сетунь». До станции метро Кунцевская пешком, трассы для автомобилистов - Кутузовский проспект, Можайское, Рублевское и Аминьевское шоссе. Подробнее о ЖК «MainStreet».
ЖК «Южные сады» - в атмосфере Средиземноморья
Купить квартиру от застройщика в Южном Бутово можно у компании «А101», в районе «Южные сады» на Бартеневской улице. 20-22-этажные дома комфорт-класса отличают выразительные фасады, на первых этажах откроются магазины, кафе, фитнес-залы и салоны красоты. В рамках первой очереди будет построено 3,5 тыс. кв. метров коммерческих помещений. Паркинг – подземный. Во дворах воссоздается атмосфера юга: плодовые и вечнозелёные деревья, живые изгороди и средиземноморский сад.
Выбор квартир - от студий (22 кв. м) до трехкомнатных с кухней-гостиной (89 кв. м) и лотов с террасами. Высота потолков - 3 м. Есть квартиры с дизайнерской отделкой и white-box. Средняя стоимость – 235 911 руб./кв.м.
Поблизости – гипермаркет «Карусель», образовательный центр, ФОК, а также парк Южное Бутово, Детский ландшафтный парк и Бутовский лесопарк. В 15-20 минутах ходьбы - действующие станции метро Бунинская аллея, Улица Горчакова, и строящаяся – Новомосковская. Рядом трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Варшавское шоссе. Подробнее о ЖК «Южные сады».
ЖК «Прокшино» - кластер для полноценной жизни
В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.
В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 265 609 руб. за метр в среднем.
На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».
ЖК «Белые ночи» - развлечения и спорт рядом с домом
Жилой комплекс «Белые ночи» - это часть масштабного жилого района на территории Новой Москвы между Коммунаркой и Бутовым в 6 км. от МКАД. Строит его компания «А101». В продаже 1-2-3-комнатные квартиры площадью 34-86 кв. м. в шести монолитных 12-15-этажных корпусах - первой очереди строительства. Средняя стоимость квадратного метра - 236 600 руб.
Девелопер собирается на территории района организовать беговые и велодорожки, прогулочные зоны, скейт-парк, стадион, спортивные площадки. Зимой будет работать каток, летом – открытый кинотеатр. Откроются торговый пассаж с паркингом и торгово-развлекательный мост Дворы будут закрытыми.
Жители «Белых ночей» смогут пользоваться инфраструктурой района Бутово: детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами, аптеками и т. п. За 20 минут можно доехать на машине до МЕГИ «Теплый стан». Рядом - Бутовский лесопарк и Черневские пруды. До станции метро Улица Горчакова можно дойти пешком. Трассы для автомобилистов – МКАД, Варшавское, Киевское, Калужское шоссе. Подробнее о проекте Район «Белые ночи».
Пока дом строится, будущим новосёлам надо где-то жить. Аренда квартир в Москве и в Подмосковье сегодня дешевле, чем в докризисные времена, а выбор большой – только на столичном рынке оборачивается 300 тысяч «единиц» съемного жилья. Услуги риелтора (от 20 до 100% от стоимости месячного платежа) обычно оплачивает арендатор. Возможны и варианты, например, платят обе стороны, разделив сумму пополам. За эти деньги риелтор отфильтрует варианты, организует просмотры, составит договор. Аренда квартир без посредников возможна, но хороший профессионал сэкономит время.
Отношениям нанимателя и собственника посвящена 35-я глава ГК РФ, а договору найма (это более корректный термин) – 671-я статья. В договоре прописываются права и обязанности сторон, он предупреждает риски участников сделки. А их довольно много. Так, если квартиранты окажутся непорядочными, то они могут испортить мебель и технику, и даже что-то из вещей хозяина забрать себе «на память». От таких жильцов можно ждать коммунальных аварий и шума по ночам. Но самое главное – разных фокусов с оплатой аренды.
А арендаторам грозит неожиданное повышение «квартплаты», визиты правоохранителей, интересующихся регистрацией, придирки хозяев по поводу состояния квартиры, их навязчивые посещения и выселение в режиме форс-мажора.
Чтобы избежать неприятностей, в договоре аренды и приложениях к нему следует указать размер арендной платы и сроки ее внесения, перечислить людей, которые будут проживать, определить, как должны оплачиваться коммунальные услуги, установить даты визитов хозяина. Еще нужно составить список имущества. На московском рынке используются депозиты – это страховочная сумма (50-100% от месячного платежа), которую дополнительно вносит квартиросъемщик. Если что-то в квартире окажется испорченным, то хозяин заберет эти деньги себе. Если все нормально –вернет, либо не будет брать оплату за последние полмесяца-месяц аренды. Кроме того, необходимо, чтобы хозяин квартиры зарегистрировал жильцов своей квартире, если они не москвичи и не жители Подмосковья.
Есть у арендодателя еще одна святая обязанность, - платить налоги: 13% НДФЛ. Можно зарегистрироваться как ИП и платить 6% или приобрести специальный патент на аренду квартиры.
Рынок аренды становится более цивилизованным, но пока обе стороны полностью не защищены от взаимных каверз. Арендатор более уязвим – это ему приходится снова искать жилье и тратить деньги, если что-то не сложится. Так что, если хочется стабильности, выход пока один – купить свою квартиру.
На нашем портале вы сможете узнать все самое интересное о недвижимости: о способах ее приобретения, о классах и сегментах, и о лучших новостройках.