Существует масса жизненных ситуаций, когда приходится снимать квартиру. Арендуют жилье молодые семьи и студенты, приезжие специалисты и рабочие. Ближе к хорошей школе ищут жилье родители школьников, внуки присматривают «однушку» для бабушки в соседнем доме. Кто-то хочет жить рядом с офисом, кто-то желает поселиться за городом.
Нередко граждане являются одновременно и арендаторами и арендодателями: собственную квартиру в родном городе сдают, а в Москве, - снимают. Но рано или поздно, арендатор задумывается о покупке недвижимости. Любому человеку хочется жить у себя дома. Тем более, что взносы по ипотеке сопоставимы с арендными платежами, лучше уж платить деньги самому себе. Ниже мы подобрали для вас варианты новостроек, которые могут вас заинтересовать.
ЖК «Жизнь на Плющихе» - классика плюс инновации
Компания «Донстрой» построила в Хамовниках жилой комплекс «Жизнь на Плющихе». Это монолитный 7-13-этажный 8-секционный дом в классическом стиле с элементами Art Deco по проекту архитектора Евгения Герасимова. Есть подземный паркинг. Общественные пространства дома отличаются дорогостоящей отделкой: пол из натурального мрамора двух цветов, элементы декора изготовлены на заказ.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-5-6-комнатные квартиры свободной планировки площадями 67-267 кв. м, с потолками 3,2 – 3,5 м, с эркерами и панорамными видами. В квартирах устанавливаются фильтры очистки воды до уровня питьевой. Лобби и лифты оборудуются музыкальными системами. Многоуровневая система безопасности «узнает» жителей по внешнему виду. Средняя стоимость метра – 940 839 руб.
Во внутреннем закрытом от улицы дворе разбит парк с танцующим фонтаном и детскими площадками. В доме функционируют кафе и фитнес-клуб. ЖК расположен 200 метрах от набережной Москвы-реки, в окружении исторических особняков и скверов. До станции метро Фрунзенская – 15 минут пешком. Подробнее о ЖК Жизнь на Плющихе.
«Счастье на Ленинском» - камерно и уютно
В Тропарево-Никулино, в конце Ленинского проспекта (дом 154, корпус 2) компания «Лидер-Инвест» возводит жилой комплекс «Счастье на Ленинском». Проект соответствует «линейке» комплексов малоквартирного формата в обжитых районах под брендом «Лидер», со слоганом «Расположен для жизни».
У монолитного 12-этажного дома вентилируемый фасад и большие площади остекления. Первый этаж предназначен для объектов инфраструктуры, на втором разместится детский центр. К услугам автовладельцев - двухуровневый подземный паркинг. В доме три лифта, включая лифт в паркинг. Покупателям предлагаются 1-3-3-4-комнатные квартиры с площадями 49, 69, 98 и 120 кв. м соответственно. Средняя стоимость метра – 323 500 руб.
В окружении жилого комплекса – парки, детские сады, школы, вузы, библиотеки, центр детского творчества, театральная школа-студия, два театра. Основные автотрассы вблизи ЖК - Ленинский проспект, проспект Вернадского, улица 26 Бакинских Комисаров. Пешком можно дойти до станций метро Юго-Западная и Тропарево. Подробнее о ЖК Счастье на Ленинском.
ЖК «Городские резиденции SPIRES» - высотки, лофты, виллы
Проект от компании TEKTA GROUP в Очаково-Матвеевском на Нежинской улице - ЖК «Городские резиденции SPIRES». Это три монолитных корпуса 13-18-20-22-25-26 этажей на 1-2 секции плюс трехэтажные виллы. Архитектурный стиль - сочетание арт-деко и классики с характерными декоративными элементами - орнаментом на фасадах, барельефами, эркерами. Предусмотрено витражное остекление, отделка - натуральным камнем и клинкерной плиткой. ЖК обеспечен трехуровневым подземным паркингом с кладовками и наземной автостоянкой.
Можно выбрать вариант из 1-2-3-4-5-комнатных квартир 38-268 кв. м. Имеются пентхаусы с дровяными каминами, квартиры с отдельным входом и патио, с террасами, лофты с потолками 5,9 м. Средняя стоимость квадратного метра - 509 450 руб. кв. м.
Рядом природный заказник «Долина реки Сетунь» и Матвеевский лес. Инфраструктура района хорошо развита. Добраться до «SPIRES» можно от метро Славянский бульвар автобусами №№ 641, 641к, от Минской - №№ 107, 187, 260. Автомагистрали – Кутузовский проспект, Минская улица. Подробнее о ЖК Городские резиденции SPIRES.
ЖК «Изумрудные холмы» - район с уникальной инфраструктурой
Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 104 387 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.
Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.
ЖК «Аквилон Парк» - рациональные планировки, парки и метро
В Коммунарке (Новая Москва) на Фитаревской улице компания «Аквилон Инвест» строит ЖК «Аквилон Парк», - монолитный многосекционный дом 15 этажей, в форме буквы «Ш», с теплыми фасадами. На подземном уровне - паркинг и кладовые. Внутренняя инфраструктура включает детский клуб, тренажерный зал, магазины, кафе. В подъездах - консьержи, колясочные, лобби.
На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, спортивные уличные комплексы, дорожки, зоны отдыха. В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 26 до 81 кв. м. c отделкой WhiteBox, балконы остекляются. Планировки функциональные - без длинных коридоров, тупиков и неиспользуемых углов. Средняя стоимость метра – 115 635 руб.
В ближайшем окружении - новая больница, поликлиника, два детских сада, школа с физико-биологическим уклоном, «Перекресток», английский детсад «Галилео», спортивная школа «Прометей». В 200 м - Конный и Конторский пруды, липовый парк. До МКАД - 5-7 минут на автомобиле по Калужскому шоссе. До станции метро Коммунарка – пешком. Подробнее о ЖК Аквилон Park.
ЖК «Скандинавия» - городские дома у Бутовского леса
Жилой комплекс бизнес-класса «Скандинавия» - это проект комплексной застройки от ГК «А101» в Коммунарке (Новая Москва). В 6,5 км. от МКАД строится девятнадцать 9-16-этажных монолитных корпусов с подземными и наземными паркингами, а также школа, три детских сада, поликлиника, SPA-центр. У жителей «Скандинавии» будет столичная «прописка».
Фасады зданий с цветными вставками отделываются керамогранитом, клинкерной плиткой, кирпичом. Купить в «Скандинавии» можно студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 20 до 107 кв. метров. Окна большие, потолки - 2,9 м, лоджии остеклены. Предлагается дизайнерская отделка. Цена в среднем – 145 473 руб. за кв. м. На территории появится парк, зоны отдыха у воды, велосипедные дорожки. Есть «свой» вход в Бутовский лес.
Добираться «своим ходом» до «Скандинавии» следует от станции метро Теплый стан автобусом №895. От станции метро Коммунарка Сокольнической линии - автобусом №882. На автомобиле – по Калужскому шоссе, улице Александры Монаховой. Станция метро Столбово строится в 2 км. от жилого комплекса. Подробнее о ЖК Район «Скандинавия».
Пока дом строится, будущим новосёлам надо где-то жить. Аренда квартир в Москве и в Подмосковье сегодня дешевле, чем в докризисные времена, а выбор большой – только на столичном рынке оборачивается 300 тысяч «единиц» съемного жилья. Услуги риелтора (от 20 до 100% от стоимости месячного платежа) обычно оплачивает арендатор. Возможны и варианты, например, платят обе стороны, разделив сумму пополам. За эти деньги риелтор отфильтрует варианты, организует просмотры, составит договор. Аренда квартир без посредников возможна, но хороший профессионал сэкономит время.
Отношениям нанимателя и собственника посвящена 35-я глава ГК РФ, а договору найма (это более корректный термин) – 671-я статья. В договоре прописываются права и обязанности сторон, он предупреждает риски участников сделки. А их довольно много. Так, если квартиранты окажутся непорядочными, то они могут испортить мебель и технику, и даже что-то из вещей хозяина забрать себе «на память». От таких жильцов можно ждать коммунальных аварий и шума по ночам. Но самое главное – разных фокусов с оплатой аренды.
А арендаторам грозит неожиданное повышение «квартплаты», визиты правоохранителей, интересующихся регистрацией, придирки хозяев по поводу состояния квартиры, их навязчивые посещения и выселение в режиме форс-мажора.
Чтобы избежать неприятностей, в договоре аренды и приложениях к нему следует указать размер арендной платы и сроки ее внесения, перечислить людей, которые будут проживать, определить, как должны оплачиваться коммунальные услуги, установить даты визитов хозяина. Еще нужно составить список имущества. На московском рынке используются депозиты – это страховочная сумма (50-100% от месячного платежа), которую дополнительно вносит квартиросъемщик. Если что-то в квартире окажется испорченным, то хозяин заберет эти деньги себе. Если все нормально –вернет, либо не будет брать оплату за последние полмесяца-месяц аренды. Кроме того, необходимо, чтобы хозяин квартиры зарегистрировал жильцов своей квартире, если они не москвичи и не жители Подмосковья.
Есть у арендодателя еще одна святая обязанность, - платить налоги: 13% НДФЛ. Можно зарегистрироваться как ИП и платить 6% или приобрести специальный патент на аренду квартиры.
Рынок аренды становится более цивилизованным, но пока обе стороны полностью не защищены от взаимных каверз. Арендатор более уязвим – это ему приходится снова искать жилье и тратить деньги, если что-то не сложится. Так что, если хочется стабильности, выход пока один – купить свою квартиру.
На нашем портале вы сможете узнать все самое интересное о недвижимости: о способах ее приобретения, о классах и сегментах, и о лучших новостройках.