Посуточная аренда квартир: дешевле, чем гостиницы на 20-30%

Квартиры стоят дешевле гостиницы аналогичного класса и зачастую оказываются более удобными и функциональными. Как обстоят дела с подобным жильем для «гостей столицы» выяснял портал Metrinfo.Ru

Сколько плюсов у квартиры
Если набрать в любой поисковой системе «квартиры посуточно», «аренда квартир на сутки» и т.п., то получишь ссылки на несколько десятков компаний. Сегодня такой вид услуг предлагают частники, риэлторские фирмы, специальные управляющие компании. Кстати, число «управленцев» за последние несколько лет значительно возросло (особенно на рынках Москвы и Санкт-Петербурга): «От двух-трех в 2001 г. до пятидесяти-шестидесяти в 2009. За это время количество предлагаемых в Москве апартаментов выросло с нескольких десятков примерно до тысячи», - рассказывает Денис Шмарев, управляющий партнер британской компании «Intermark Serviced Apartments». На сегодня в столице предлагается около 500 квартир и апартаментов. Такой рост данного вида услуг однозначно предопределен спросом, на пользу которому, как ни странно на первый взгляд, пошел кризис. И первое преимущество, которое имеют квартиры перед отелями – экономия на стоимости аренды.

«В нынешней экономической ситуации спрос на посуточную аренду незначительно, но вырос. Стоимость аренды посуточных квартир аналогична или дешевле стоимости гостиничного номера. Разница в цене может достигать 20-30%. Сейчас компании стараются сокращать издержки, раньше многие не скупились на оплату гостиничного номера для своего сотрудника, но теперь стали экономить и заказывать квартиру», - сообщает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».

Выбрав посуточную квартиру, можно сэкономить и на дополнительных расходах. Так, в квартире в распоряжении гостя находится полностью оборудованная кухня, где можно приготовить обед или ужин, а при размещении в отеле приходится питаться в ресторанах, оставляя там немалые деньги. В квартире можно бесплатно пользоваться утюгом, стиральной машиной и другой техникой, а в отеле необходимо платить за каждую дополнительную услугу. «Кроме того, многие владельцы посуточных квартир предоставляют в пользование коллекцию DVD-дисков, а иногда и домашнюю библиотеку, в гостиничном номере таких услуг вообще нет», - добавляет Дмитрий Таганов.

Мария Сперанская, руководитель отдела аренды АН «Азбука Жилья» объясняет популярность посуточных квартир и стремлением клиентов к комфорту и обособленности. А Денис Шмарев («Intermark Serviced Apartments») выделяет еще одно преимущество квартир - большую площадь комнаты. К тому же снимать квартиру весьма выгодно при размещении нескольких человек, ведь тариф устанавливается не за количество гостей, как это обычно бывает в гостиницах, а за всю квартиру.

Как по быстрой аренде прошелся кризис
Благодаря этим преимуществам рынок посуточных квартир от кризиса пострадал меньше, чем гостиничный бизнес, но и тут финансовые потрясения не прошли незамеченными. Спрос начал расти только в этом году, а в ноябре 2008 г. он довольно сильно упал, так как охваченные паникой предприятия приостановили ряд своих проектов и резко снизили командировочные расходы, да и туристический поток в конце прошлого года был низким.  «Сейчас, год спустя, ситуация значительно улучшилась, но еще не достигла докризисных показателей. Пока на лицо только положительная динамика», - утверждает Денис Шмарев. Но не во всех сегментах данного рынка.

Стоит отметить, что недвижимость, сдаваемая посуточно, делится на эконом-, бизнес- и премиум классы в зависимости от качества ремонта, наличия и качества бытовой техники и мебели, состояния постельных и столовых принадлежностей, периодичности уборки. И если спрос на квартиры в эконом-классе сегодня почти достиг докризисного уровня, то в сегменте бизнес-класса он все-таки невысок: «Квартиры в основном снимали бизнесмены и менеджеры, которые приезжали в деловые командировки или на выставки. Пока подобные мероприятия не вернули своей популярности, а многие фирмы не увеличили расходы на деловые визиты», - объясняет Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» (ГК «Пересвет-Групп»). С квартирами премиум-класса ситуация не намного лучше, но все-таки на них спрос больше. В таких квартирах останавливаются, как правило, крупные бизнесмены и топ-менеджеры из зарубежных компаний, которые не экономят на собственных командировочных расходах.

Что почем
На рынке краткосрочной аренды предлагаются отдельные апартаменты со всеми удобствами в так называемых апарт-отелях, комнаты и обычные квартиры практически с любым количеством комнат, но чаще, конечно, одно- и двухкомнатные. Довольно много и трехкомнатных квартир, а предложение квартир с четырьмя и большим количеством комнат практически отсутствует. Не много в Москве сдающихся в посуточную аренду пентхаусов, т.к. те, кто мог бы платить за найм такой недвижимости, обычно могут себе позволить и предпочитают  дорогие люксовые отели.

Квартиры, предлагаемые в посуточную аренду, рассчитаны в основном на туристов и на командированных, а интересы этих клиентов сосредоточены в основном в Центре. Поэтому наибольшее количество объектов находится внутри Садового кольца и в районе, ограниченном Третьим Транспортным Кольцом.

Однако немало и очень экономичных предложений в спальных районах Москвы. «Здесь сдаются, как правило, однокомнатные квартиры, а в центре в основном двух- и трехкомнатные», - сообщает Мария Сперанская («Азбука жилья»). Часть объектов сосредоточена в районах ВДНХ, Алексеевская, Митино, Тушино, Строгино и Деловой центр. Квартиры здесь довольно дороги, примерно на 15-25% дороже, чем в других нецентральных районах Москвы, т.к. недалеко находятся выставочные центры ВВЦ, «Крокус-ЭКСПО» и «Экспоцентр», где проходят самые масштабные выставки.

Как уже отмечалось, посуточные квартиры делятся на классы, подобно гостиницам. Квартиру эконом-класса отличает косметический ремонт, простая мебель (кровать и/или диван, шкаф, обеденный стол, тумбочки и стулья) и техника (телевизор, телефон, холодильник, электрочайник, утюг и фен).

В бизнес-классе ко всему перечисленному обязательны хороший евроремонт, мягкая мебель, письменный стол, микроволновка, посудомоечная и стиральная машины, кондиционер, DVD и доступ в интернет.

Квартиры премиум-класса выделяются очень большой площадью (от 100 м кв.), шикарным ремонтом, очень дорогой техникой и инженерными системами (спутниковое телевидение, безлимитный интернет, музыкальный центр, сушилка для полотенец, нагреватель воды, обогреватели и т.п.). Квартиры бизнес и премиум-классов обычно находятся в центре.

Цена зависит от класса квартиры и от объема оказываемых услуг. Сервис при аренде посуточных квартир напоминает гостиничный: «Горничные регулярно убирают квартиры, меняют белье и полотенца. Есть техническая служба, обеспечивающая работу оборудования и его необходимый ремонт», - говорит Денис Шмарев (Intermark Serviced Apartments). Кроме того, работает служба расселения, которая в том числе предоставляет постояльцам необходимые расходные документы.

Вышеперечисленный набор услуг - это минимум, который есть и в квартирах эконом-класса. Но чем выше уровень жилья, тем разнообразнее сервис. Например, в квартирах бизнес-класса обычно предлагается бесплатный доступ в интернет, бесплатные звонки по городу, питьевая вода и сейф, а оплата принимается всеми удобными способами: наличными, кредитными картами, безналично.

Естественно, расходы на уборку, стирку белья, интернет, зарплату персонала и т. п. закладываются в цену аренды. Поэтому квартиры с высоким уровнем сервиса стоят  от 3 тыс. руб. в сутки за однушку. Они обычно сдаются в найм управляющими или риэлторскими компаниями, которые могут содержать штат необходимых сотрудников. Тем же, кто хочет сэкономить и согласен мирится с более низким уровнем сервиса, лучше обращаться в небольшие компании, к частным лицам и индивидуальным предпринимателям, которые не могут обеспечить высококлассное обслуживание, но могут предложить более низкие цены.

Стандартную однокомнатную квартиру эконом-класса с ежедневной уборкой можно снять даже за 1500-2500 руб. «Окончательная цена варьируется в зависимости от месторасположения, престижности района, близости к станции метро, состояния квартиры, ее площади и этажа, на котором она расположена», - говорит Галина Фабрицкая («Пересвет»). «Еще влияет срок аренды: чем он меньше, тем выше цена, и наоборот, - добавляет Денис Шмарев (Intermark Serviced Apartments) - стоимость зависит и от количества комнат и спальных мест и качества меблировки».

Сегодня однокомнатную квартиру эконом-класса площадью около 37 м кв. на третьем этаже пятиэтажного дома возле метро Дубровка можно снять за 2200 руб. в сутки, аналогичная квартира, но в 15 минутах ходьбы от метро и на первом этаже пятиэтажки стоит 1800 руб. А такая же квартира в 5 минутах от станции метро «Белорусская» стоит минимум 2600 руб. в сутки.

Стандартную двухкомнатную квартиру площадью около 60 м кв. с 4-мя спальными местами в 10 минутах от станции метро «Отрадное» можно снять за 2800 руб., а аналогичная квартира, но площадью около 55 м кв. на Новом Арбате будет стоить 3 000-3200 руб. в сутки. Цены на трехкомнатные квартиры эконом класса начинаются от 2800 руб., если повезет за такую цену можно даже найти квартиру в центре столицы, правда, обстановка в ней будет весьма аскетичной и техника самой простой.

Однокомнатная квартира бизнес-класса в удаленных от центра районах будет стоить около 3 тыс. руб. в сутки, а в районе Нового Арбата или метро Новослободской – не менее 4 500 руб. Двухкомнатные квартиры в этом сегменте рынка стоят 5-8 тыс. руб. в сутки, а трехкомнатные – от 6 до 12 тыс. руб. «Наша компания предлагает квартиры с разным количеством комнат только класса «стандарт» (эконом) и «бизнес» и только в центральных районах, а именно на Тверской, на Арбате, на Красной Пресне или Павелецкой. Цены варьируются - от 3500 руб.  до 7800 руб. в сутки», - комментирует «ценовую» тему Денис Шмарев (Intermark Serviced Apartments).

Цены на элитные квартиры начинаются от 6 000 руб. за сутки (за однушку) и фактически стремятся к бесконечности. Например, аренда трехкомнатного пентхауса в районе Воробьевых гор площадью 270 м кв. стоит 700 долл. США в сутки (т.е. около 20 000 руб.)

Все приведенные цены справедливы, если срок аренды небольшой – 1-3 дня, если же гость собирается прожить в снимаемой квартире больше недели или двух, то предоставляются неплохие скидки – 10-15%. «Например, предлагаемая нами квартира класса «стандарт» по адресу Тверская, д.6 при аренде ее на срок от 1 до 3 дней стоит 6500 руб. в сутки, если срок аренды 4-10 дней, то 6200 руб. в сутки, 11-29 дней – 5 600 руб., от 30 дней и более - 5100 руб., от 90 дней - 4500 руб.», - приводит пример  Денис Шмарев.

Что выберет гость
Гости, целью которых является экономия, сегодня предпочитают снимать именно квартиры. Более взыскательные клиенты делают выбор между отелями бизнес-класса или квартирами такого же уровня и обязательно в центре. А очень состоятельные граждане все-таки выбирают отели высокого класса – это престижнее, да и уровень сервиса все-таки выше. Недвижимость премиум-класса снимают в аренду на несколько суток чаще всего именинники и юбиляры для проведения праздника, молодожены и романтики. Главные критерии выбора такой недвижимости – прекрасное расположение в центре столицы, красивые виды из окон, шикарный ремонт, дорогая новая мебель и техника.

«В эконом-классе главное требование - низкая цена, гости хотят, чтобы в квартире был сделан косметический ремонт, но готовы довольствоваться минимумом мебели и техники, - говорит  Галина Фабрицкая («Пересвет»), - в бизнес-классе востребованы квартиры с евроремонтом, дорогой мебелью и домашней техникой в центре города, или в 2-3 остановках на метро». У тех, кто выбирает квартиру в бизнес-классе, часто успехом пользуются и жилье вблизи выставочных центров.

Если говорить о количестве комнат и расположении квартир, то, по-мнению Дмитрия Таганова («Инком»), наибольшей популярностью пользуются 1-2-комнатные квартиры в пределах Третьего Транспортного Кольца, недалеко от метро, которые стоят 3-5 тыс. руб. в сутки. «При прочих равных предпочтение отдается квартирам с евроремонтом и полным набором мебели и бытовой техники», - свидетельствует он. А Мария Сперанская («Азбука Жилья») называет самые популярные районы: «Это запад Москвы, станции метро Студенческая, Кутузовская, Строгино, разумеется, востребован центр и квартиры возле станций метро кольцевой линии: Белорусская, Новослободская, Проспект Мира. Неплохой спрос и на квартиры, расположенные на севере, на станциях метро 1905г., Сокол и Аэропорт».

Таким образом, снять недорогую квартиру (около 2 000 руб. в сутки) в центре или в прилегающих районах из-за повышенного спроса именно на такое жилье весьма сложно. Хорошую квартиру надо резервировать заранее. Благо сегодня для этого можно воспользоваться интернетом, предварительно изучив на сайте фотографии выбранной недвижимости и отзывы бывших клиентов.

Резюме портала Metrinfo.Ru
Квартиры, сдаваемые в аренду посуточно, сегодня составляют достойную конкуренцию отелям эконом- и бизнес-классов, т.к. они стоят дешевле на 20-30%, а по сервису, комфорту и набору предлагаемых услуг практически не уступают гостиницам. К тому же, поселившись в подобной квартире можно неплохо сэкономить на питании. А чтобы затраты были минимальны, надо искать однокомнатную квартиру в спальных районах столицы, именно такое жилье пользуется наибольшим спросом в эконом-классе. Более обеспеченные гости столицы предпочитают квартиры в центре. Но какой бы ни была квартира, если она удовлетворяет всем потребностям, лучше забронировать ее заранее.