Столицу накрыл дефицит арендных квартир

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости"

Вне зависимости от стагнации на рынке купли-продажи, столичные квартиры в аренду – дефицит. Специалисты утверждают, что предосенний ажиотаж наступил раньше обычного – в июле. Кроме того, под недорогой квартирой все чаще подразумевается жилье, сдающееся по внушительным ценам.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «ASTONS» Юлия Владимирцева считает, что такого арендаторского спроса в июле не было давно. Как правило, в это время арендаторы только собирались с мыслями и ожидали, что же будет дальше. Сейчас любая квартира до $3000 легко может найти своего арендатора, если, конечно, она расположена в ликвидном районе и находится в приличном состоянии. По мнению Юлии Владимирцевой, понять, какое жилье сейчас на рынке аренды считается недорогим, позволяет арендаторский спрос. А он велик на всю ликвидную недвижимость в ценовом диапазоне до $3000. Вот и получается, что границы «дешевизны» весьма условны.

«Сейчас кривая спроса пошла вверх. По нашим прогнозам в ближайшие два месяца эта тенденция будет сохраняться, - комментирует ситуацию заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – Ведь на конец лета - начало осени приходится пик спроса на рынке аренды. Это связано со многими факторами. Во-первых, в город приезжают студенты. Общежитий на всех не хватает   многим родители снимают жилье. Во-вторых, с приходом осени те, кто летом арендовал загородное жилье, вновь арендуют квартиры в городе. В-третьих, на работу в Москву возвращаются иногородние».

С тем, что предосенний ажиотаж начался раньше обычного, согласна и руководитель направления аренды агентства недвижимости МИАН Наталья Сивко. В то же время она отмечает, что стоимость аренды с начала года практически не изменилась. Хотя в течение года можно ожидать незначительный рост арендных ставок. Если экономическая ситуация в стране будет стабильна, то стоимость жилья эконом-класса может подрасти примерно на 10-12%, а жилье категории бизнес-класса   на 5-8%.

Что будет происходить на рынке аренды в недалеком будущем – покажет время. Но специалисты сходятся во мнении, что одно явление рынку аренды не грозит – это падение спроса на аренду жилья в Москве. Следовательно, падения цен вне зависимости от того, как поведет себя столичный рынок купли-продажи, не произойдет.

«Конечно, пока что на рынке есть переоцененные квартиры, это в первую очередь расположенные в ветхом жилом фонде, нуждающиеся в ремонте и не оборудованные всем необходимым для нормального проживания,   считает Наталья Сивко. – Но спрос превалирует над предложением, «развязывает» собственникам руки в отношении установления цен».

Шальных вариантов лучше не искать

Нижний ценовой предел квартиры, сдаваемой в аренду в Москве, сегодня – $650-700. По мнению Натальи Сивко, если квартира сдается дешевле, то это должно насторожить желающего арендовать жилье.

Конечно, вам могут рассказать историю про какого-нибудь знакомого, который снял квартиру у приятелей за оплату коммунальных платежей и полив цветочков. Но подобные варианты на рынке не представлены: люди, которые на время отъезда предпочитают у себя поселить друзей, объявлений не подают, арендным бизнесом они не занимаются. Поэтому всерьез заниматься поиском подобных предложений просто бессмысленно.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне до $1000 в месяц. По данным компании «МИЭЛЬ», предложение таких квартир по-прежнему значительно (в несколько раз!) ниже спроса. Лидируют по объему предложения квартиры стоимостью от $1000 до 3000 в месяц.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: КП УГС
ЖК в Зеленограде Квартиры в готовых домах пл. 36-98 метров. Дом сдан. Монолит. Звоните! Узнать телефон

Вверх по ценовой лестнице
Какую же квартиру можно арендовать в столице за $700, $1000, $1500 и $3000? Выбранные суммы – некие ценовые границы на квартиры разных категорий в нижнем ценовом диапазоне.

За $650-700 по мнению специалистов сегодня можно снять однокомнатную квартиру в отдаленных от метро районах в весьма неприглядном состоянии. На языке риэлтеров: «сарай». Если такая квартира появляется в агентской базе, то, несмотря на состояние, желающих ее арендовать – десятки, если не сотни. Как правило, такие квартиры показывают одновременно нескольким клиентам. И владельцам «сарайчиков» удается даже поднять цену на свою неприглядную, но недешевую недвижимость.

Приблизительно за $1000 можно арендовать вполне комфортную однокомнатную квартиру с кое-какой бытовой техникой (например, со стиральной машиной) в современном доме недалеко от метро. Впрочем, для многих арендаторов удаленность от метро в последнее время не так важна, ведь практически все имеют машины. Если повезет, то за эту же цену можно арендовать небольшую, но ухоженную двухкомнатную квартиру.

Чуть ниже $1500 сегодня обойдется арендатору приличная двухкомнатная квартира недалеко от метро.

В диапазоне от $1500-3000 выбор довольно большой. Именно в этом ценовом диапазоне сдаются ухоженные двух – трехкомнатные квартиры в центре и пользующихся спросом районах станций метро «Аэропорт», «Сокол», «Университет», «Проспект Вернадского», «Фрунзенская», «Спортивная» и т.д. Правда, эта цена на квартиры не в новых домах бизнес – класса, а скорее, в «сталинских» зданиях. По мнению Юлии Владимирцевой, большинство специалистов из иностранных и наших крупных компаний предпочитают арендовать квартиры именно в этих районах и этом ценовом диапазоне. Может быть, поэтому верхняя граница цены массово арендуемого жилья несколько поднялась.

$3000 - своего рода граница между недорогим и элитным жильем. Действительно, в диапазоне чуть выше $3000, можно найти очень неплохую квартиру даже арендаторам с претензиями. Но все-таки сегодня средняя стоимость элитной аренды по рынку – от $6000 - 8000.

«Самое дорогое жилье, которое было сдано в последнее время нашей компанией – пентахаус в 500 кв.м за $40000 в месяц, - рассказывает Мария Жукова. – Последняя модная тенденция на рынке элитного жилья: квартиры или коттеджи снабженные системой «Умный Дом», то есть единой сетью компьютерной, телефонной и видеосвязи».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: РГ-Девелопмент
Петровский парк Новые 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 37 до 37 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Узнать телефон

Риски арендаторов
При аренде квартиры особое внимание следует обратить на составление договора найма, основного документа, описывающего отношения арендатора и арендодателя, - советует Мария Жукова. В нем следует четко прописать все условия найма: стоимость одного месяца съема квартиры, а также время, в течение которого арендодатель не имеет права ее менять, условия оплаты и иные платежи: оплата электроэнергии, счетов за пользование городским телефоном и т.д. Отдельно нужно оговорить вопросы, связанные с износом квартиры и порчей имущества. Также необходимо отразить количество и порядок посещений квартиры хозяином (с предварительным уведомлением арендатора или без такового). В текст договора необходимо вписать паспортные данные двух сторон, указать адрес жилого помещения, документы, на основании которых арендодатель получил в собственность квартиру.

Помимо договора, обязательно нужно составить акт передачи квартиры и имущества в ней, если квартира сдается с мебелью. Подписание данного документа поможет избежать необоснованных претензий, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора по окончании срока действия договора найма. В акте необходимо подробно описать состояние самой квартиры, составить перечень передаваемого имущества.

Основной риск потенциального арендатора (особенно относительно недорогого жилья) - остаться без денег и без обещанной квартиры. На рынке действует немало мошенников, практикующих самые разные схемы обмана.

По мнению Марии Жуковой, самый распространенный пример обмана арендаторов, когда аферист заключает с арендатором договор найма, сразу вручает ему ключи, а перед заселением меняет замки в квартире и исчезает. Еще вариант: после заключения договора могут появиться «родственники» хозяина, якобы без ведома которых он сдал квартиру, и предъявить права на жилплощадь. Основные признаки мошенничества, на которое не следует попадаться, - явно заниженная, по сравнению с рыночной, цена. Также должно насторожить предложение заключить договор и внести деньги до того, как квартира будет показана. Так что не клюйте на приманки и помните, что столичная «съемная» квартира дешевой быть просто не может.

 

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 2 июля 2007 г ., долл.
Округа   1-комн. 2-комн. 3-комн. от 4 комн.
СЗАО min 700 850 1 150 1 700
max 4 500 6 000 13 000 47 100
САО min 650 800 1 100 1 550
max 3 000 5 763 12 500 35 000
СВАО min 730 800 1 100 2 300
max 2 000 5 500 6 000 10 000
ЗАО min 700 850 1 200 2 000
max 4 000 12 000 14 000 45 000
ЦАО min 960 1 100 1 500 2 500
max 5 000 17 000 29 000 50 000
ВАО min 650 800 1 200 2 000
max 3 000 4 800 13 000 10 000
ЮЗАО min 770 880 1 350 2 500
max 3 500 8 000 13 000 20 000
ЮАО min 700 800 1 100 2 000
max 1 950 3 500 10 000 8 500
ЮВАО min 650 800 1 100 2 050
max 2 800 4 000 12 000 12 000
Источник: компания «МИЭЛЬ-аренда»

 

недвижимость
Источник: компания «МИЭЛЬ-аренда»


квартиры
Источник: компания «МИЭЛЬ-аренда»