Менять старое жилье на новое - лучшее, - залезать в ипотеку, переезжать с окраины в центр нас зачастую «заставляют» дети. Для себя особенно хлопотать, может, и не будешь, а для потомства – приходится. Поэтому семьи с детьми – это, пожалуй, наиболее представительная группа среди клиентов риелторских агентств и застройщиков.
Молодые семьи с детьми в каком-то смысле можно назвать и привилегированной категорией покупателей, так как для них предусмотрено несколько жилищных проектов, позволяющих приобрести жилье на льготных условиях, с государственной помощью. Это и социальная программа для очередников «Молодая семья», и материнский капитал, и льготная ипотека под 6% годовых. Кроме того, часто коммерческие банки и застройщики предлагают молодым семьям пониженные ставки и специальные скидки.
Часто семьи с детьми продают имеющуюся квартиру и покупают другую – большей площади, более современную, где у детей будет свое пространство. Также люди стараются переехать в районы с развитой инфраструктурой, - хорошими школами, поликлиниками, центрами творческого развития, спортивными объектами, парками. Самый разумный вариант – купить новостройку в хорошей локации. Ниже мы подобрали для вас несколько наиболее интересных новостроек, подходящих для семей с детьми.
ЖК «Silver» - серебряные фантазии над Свиблово
ЖК «Silver» позиционируется как «административно-жилой» комплекс бизнес-класса. Строит его компания AFI Development в проезде Серебрякова, в Свиблово. Реализует жилье «НДВ-Недвижимость». ЖК включает 4 монолитно-кирпичных корпуса (5-53 этажа) и подземный паркинг. Доминанта – башня с волнистым силуэтом выше 100 м. Первые этажи отдадут магазинам, кафе, ресторанам.
Первая очередь – это два жилых корпуса 14 и 20 этажей. В продаже – 2-3-4-комнатные квартиры 53 - 148 кв. м разных планировок, в том числе, формата «евро». Потолки – 3 метра. Окна - с панорамным остеклением, виды - на Ботанический сад и Яузу. Квартиры оснащаются системой «умный дом». Средняя стоимость метра – 223 798 руб.
Застройщик оборудует зоны отдыха, спортивные и детские площадки, открытый кинотеатр. В ближайшем окружении - ТРЦ «Золотой Вавилон», METRO, СТОКМАНН, можно дойти пешком до Ботанического сада РАН и быстро доехать до Лосиного Острова. От метро Свиблово и Ботанический сад, а также станции МЦК – пешком. Главная автотрасса – Проспект Мира. Подробнее о ЖК Silver.
ЖК «Фестиваль Парк» - высотки в окружении четырех парков
В Левобережном районе компания «Центр-Инвест» строит жилой комплекс «Фестиваль Парк». Проект возводится в несколько очередей, первая - это 4 монолитно-кирпичных дома от 31 до 37 этажей с подземными и надземными паркингами. Фасады – вентилируемые, с витражами. Около 7 тыс. кв. м. в ЖК отводится аптекам, магазинам, салонам красоты, и т. п. Предусмотрены «свой» фитнес-центр, частная школа.
Набор квартир – от студий до 4-комнатных (33-116 кв. м), с верхних этажей открываются эффектные виды. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Средняя стоимость метра – 238 313 руб. Во дворах – спортивные, детские площадки, площадки для барбекю.
Рядом с ЖК есть школы, в том числе Cambridge International School, детские сады, поликлиника, ТЦ, конно-спортивная база ЦСКА, ледовый дворец «Умка», дворец спорта «Динамо». Недалеко четыре парка (Дружба, Химкинский, Грачевский и парк Речного вокзала), Химкинское водохранилище. До метро Речной вокзал - 3 минуты пешком, до Беломорской - 15 минут. Автотрассы – Ленинградское шоссе, Беломорская, Фестивальная улица. Подробнее о ЖК Фестиваль Парк.
ЖК «Titul на Серебрянической» - особняки на Яузе
В Таганском районе, на Серебрянической набережной реки Яузы компания «Московский городской центр продажи недвижимости» («Центр-Инвест») строит комплекс премиум-класса. ЖК «Titul на Серебрянической» включает восемь элитных особняков высотой от 6 до 9 этажей. Проект, сочетающий элементы классицизма и модернизма, разработан архитектором Вадимом Грековым.
В комплексе представлены квартиры и апартаменты с площадями от 46 до 303 кв. м. Можно выбрать квартиру с террасой, двухуровневый пентхаус. Из окон открываются виды на Кремль, парк Зарядье, Третьяковку, Серебряническую набережную, высотку на Котельнической. Средняя стоимость метра в комплексе – 521 193 руб. На первых этажах разместятся лобби, клабхаус для жителей, офисы.
На территории появятся детские площадки, места для отдыха, пешеходные дорожки, малые архитектурные формы, сад в английском стиле. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг и наземная парковка. Пешком можно дойти до станций метро Китай-город, Таганская и Чкаловская. Рядом Садовое кольцо. Подробнее о ЖК Titul на Серебрянической.
ЖК Новоград «Павлино» - 35 жилых домов, школы, поликлиника
В 7 км от МКАД у деревни Павлино, в Железнодорожном, компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.
Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса - паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра - 86 410 руб.
Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов - Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».
ЖК «Изумрудные холмы» - район с уникальной инфраструктурой
Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 108 254 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.
Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.
ЖК «Датский квартал» - более 90 планировок квартир
В Мытищинском районе, поселке Нагорное в 1 км. от МКАД ГК «ФСК» возводит жилой комплекс класса комфорт «Датский квартал». 5 монолитных домов 9-22 этажей в плане имеют формы колец, каждый представляет собой квартал с внутренним двором. Автомобильные паркинги расположены в подземных этажах. Архитектурный проект разработан в бюро «Остоженка».
Проект предусматривает более 90 планировок, включая студии, квартиры «евроформата», двухуровневые, двухэтажные, с панорамными окнами, с видами на лес, с окном в ванной комнате, увеличенной площадью кухни. Площади квартир: студий – 25,7 – 30,4, 1-комнатных – 32,3 – 51,4, 2-комнатных – 42,2 – 82, 3-комнатных – 62,8 - 118.4, 4-комнатных – 82,4 – 86,3 кв. м. Средняя цена метра в комплексе 108 283 руб. Можно докупить кладовку.
На территории ЖК будут построены муниципальные школа и два детских сада. На первых этажах разместятся медицинский центр, магазины, кафе. От станций метро Алтуфьево, Бибирево, Медведково идут автобусы. Автотрассы: Ярославское шоссе, МКАД, Липкинское, Осташковское шоссе. Подробнее о ЖК Датский квартал.
Когда ребенок вырастает, встает вопрос об отдельном жилье. Дальновидные родители стараются дать своему чаду жизненный старт, - помочь с квартирой. Кто-то решает разъехаться, кто-то – предоставить первоначальный взнос за ипотеку. Как правило, для взрослых детей приобретается небольшая «однушка» либо компактная студия. Такая покупка может оказаться не слишком обременительной для семейного бюджета. Мы предлагаем вам познакомиться с вариантами недорогих новостроек, где как раз представлены такие квартиры.
ЖК «Мой адрес В Сколково» - клубный квартал в долине Сетуни
Жилой комплекс «Мой адрес В Сколково» — клубный квартал, расположенный на Весенней улице в поселке Заречье (Одинцовский район Подмосковья). ЖК представляет собой ансамбль из 13 шестиэтажных домов, каждый рассчитан не более чем на 20 квартир. Авторы архитектурного проекта - Сергей Чобан, мастерские «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом».
Дома введены в эксплуатацию. Паркинг – подземный, есть и наземная автостоянка. Комплекс располагает собственным фитнес-центром с бассейном. В продаже трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 112-142 и 167-180 кв. метров соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – 184 144 руб. Территория благоустроена, есть детская площадка
Поблизости - школы и детские сады, жителям доступна инфраструктура Сколково, недалеко - Мещерские пруды и Баковский лесопарк, река Сетунь. От станции метро Славянский бульвар - 30 минут езды автобусом № 818 до остановки Грюнвальд. От МКАД – 700 м. Главные автотрассы – Сколковское шоссе и улица Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК Мой адрес В Сколково.
ЖК «Первый Квартал» - закрытые дворы, прозрачные подъезды
Жилой комплекс «Первый квартал» строится в деревне Сапроново (Ленинский район Подмосковья). Застройщик – компания «Брусника». Архитектурный проект разрабатывался в голландском бюро LEVS. Кварталы монолитных невысоких (5-9 этажей) домов объединяются в городской ансамбль. Дворы закрываются от машин, предусматривается европейская концепция озеленения, организуются детские площадки, устанавливаются беседки для барбекю.
Покупателям предлагаются студии и квартиры в 10-секционном доме. Площади - 18 - 89 кв. м, средняя стоимость метра – 99 232 руб. кв. м. У каждой квартиры – одно машино-место в паркинге. Отделка - «под чистовую», в квартирах – теплые лоджии. На цокольных этажах – кладовки 2,7-8,2 кв. м. Оригинально смотрятся стеклянные подъезды со сквозными проходами. Лифты – с большими кабинами.
На автомобиле от МКАД до жилого комплекса нужно проехать 8 км. Каширскому шоссе или трассе М-4 «Дон». Маршрутки №№ 1020, 1019, 1017 до идут от станций метро Домодедовская, Кантемировская, Аннино и ж/д станции Расторгуево. Подробнее о ЖК Первый квартал.
ЖК «Румянцево Парк» - нестандартная архитектура в Новой Москве
В Новой Москве (дер. Румянцево) компания Lexion Development возводит жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево Парк». Это три разновысотных монолитных корпуса (13-22 этажа) с подземными паркингами. Будут построены два детских сада, школа, на первых этажах разместятся супермаркет, фермерские магазины, медцентр, детский центр, рестораны, салоны красоты и SPA, центр йоги.
Часть эркеров развернута к югу, благодаря чему квартиры дольше освещаются. Отделка входных групп отличается теплыми тонами и обилием зеркал. Набор квартир – от студий до 4-комнатных (23-102 кв. м.). Гардеробные, потолки 2,95 м, два-три санузла. Средняя стоимость - 136 814 руб. за метр.
Во дворах, закрытых от машин, будут организованы игровые пространства, зоны отдыха, площадка для пикников, пешеходный навес, ротонда с гамаками. Ландшафтный парк будет выглядеть привлекательно круглый год благодаря цветению и ярким плодам. ЖК находится в 3 км. от МКАД, основные автотрассы – Ленинский проспект и Киевское шоссе. От метро Саларьево идут автобусы №№ 507, 734, 964. Подробнее о ЖК Румянцево-Парк.
Квартирная сделка, где участвуют взрослые дети, не нуждается в специальных разрешениях со стороны государства. А вот сделка, где участвуют несовершеннолетние дети (до 18 лет) – другое дело. В случаях, когда имеется доля ребенка в квартире, выставляемой на продажу, или тем более, ребенок – собственник квартиры, на сделку нужно получать разрешение органов опеки и попечительства, как требуют статьи № 37 Гражданского кодекса РФ и № 60 Семейного кодекса РФ. Без согласия этой инстанции договор купли-продажи просто не пройдет государственную регистрацию.
Общее правило, которым руководствуются органы опеки, оценивая, не нарушаются ли права несовершеннолетнего, когда продается «квартира с ребенком» - количество квадратных метров, приходящееся на него, не должно уменьшаться в новом жилье. Но разрешение могут дать, если семья перебирается из провинции в Москву, где стоимость метра выше, и в этом случае «опекуны» могут согласиться и на уменьшение площади. Инспектор также оценивает район, инфраструктуру, состояние жилья. И, например, переехать из благоустроенной городской квартиры в деревенский дом без удобств не получится. Это, конечно, пример экстремальный, но такие случаи тоже бывают.
Сложнее получить согласие органов опеки, если предстоит покупать квартиру в новостройке. Тут требуется, чтобы новостройка была в высокой стадии готовности, а лучше – уже сданной в эксплуатацию. Кроме того нужно оформлять долю собственности ребенка, а это не всегда получается быстро. Поэтому существует практика выделения доли ребенка в другой квартире (у бабушки-дедушки) на то время, пока семья оформляет собственность в новостройке. Еще вариант – положить на счет ребенка сумму, равную стоимости доли.
Как показывает жизнь, на рынке отношения органов опеки и покупателей жилья уже «обкатались», большинство семей благополучно проходит эту инстанцию и приобретает жилье, которое ими выбрано.
О разных сделках с жильем, о способах улучшения жилищных условий, а также о разных типах и видах недвижимости. представленной на рынке – читайте на нашем портале.