Квартиры с несовершеннолетними собственниками

Сделки с участием несовершеннолетних детей требуют особого подхода

Менять старое жилье на новое - лучшее, - залезать в ипотеку, переезжать с окраины в центр нас зачастую «заставляют» дети. Для себя особенно хлопотать, может, и не будешь, а для потомства – приходится. Поэтому семьи с детьми – это, пожалуй, наиболее представительная группа среди клиентов риелторских агентств и застройщиков.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Молодые семьи с детьми в каком-то смысле можно назвать и привилегированной категорией покупателей, так как для них предусмотрено несколько жилищных проектов, позволяющих приобрести жилье на льготных условиях, с государственной помощью. Это и социальная программа для очередников «Молодая семья», и материнский капитал, и льготная ипотека под 6% годовых. Кроме того, часто коммерческие банки и застройщики предлагают молодым семьям пониженные ставки и специальные скидки.

Часто семьи с детьми продают имеющуюся квартиру и покупают другую – большей площади, более современную, где у детей будет свое пространство. Также люди стараются переехать в районы с развитой инфраструктурой, - хорошими школами, поликлиниками, центрами творческого развития, спортивными объектами, парками. Самый разумный вариант – купить новостройку в хорошей локации. Ниже мы подобрали для вас несколько наиболее интересных новостроек, подходящих для семей с детьми.

ЖК «Резиденция Сокольники» - панорамные виды на парк

Москва, Москва, Восточный округ, район Сокольники, м.Рижская, м.Сокольники, Сокольнический вал, вл. 37
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ТК Алладин
Резиденция Сокольники Апартаменты с видом на парк Сокольники. Сдача в 2022г. Ипотека от 3,7%. Скидки до 6% Узнать телефон

Проект компании ТК Алладин в Сокольниках «Резиденция Сокольники» расположился на улице Сокольнический вал. Комплекс апартаментов бизнес-класса представляет собой 21-этажную башню на стилобате. На первом этаже стилобата запроектированы лобби, зона ресепшн, магазин, салон красоты, кофейня, химчистка. Подземный паркинг рассчитан на 37 машино-мест. Придомовая территория благоустраивается по принципу «двор без машин».

В комплексе 200 апартаментов, они сдаются с отделкой white box. Часть лотов с панорамным остеклением, окна обращены на парк Сокольники. В продаже апартаменты от студий до трехкомнатных 25-99 кв. метров. Метр в среднем стоит 215 450 руб. Можно купить кладовку в подземном этаже.

Парк Сокольники – в 300 метрах. Вблизи - пять школ, в том числе Европейская гимназия, четыре детских сада, магазины, рестораны. В 20 минутах ходьбы станции метро Сокольники, станция БКЛ Стромынка (откроется в 2022 году), Рижская. Удобные выезды на ТТК, Садовое кольцо и вылетные магистрали - Русаковскую улицу и проспект Мира. Подробнее о ЖК «Резиденция Сокольники».

ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.ЗИЛ, м.Автозаводская, ул. Автозаводская, вл. 23
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа ЛСР
ЖК «ЗИЛАРТ» Скидки до 10%! Квартиры со скидкой до 10% ! Во дворе зоны отдыха и детская площадка. от 342 300 руб./м2 Узнать телефон

Масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ» - строится на Автозаводской улице, вл. 23. Территория комплекса разделена на зоны: жилую (1,5 млн кв. м); коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.

Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов высотой 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 518 062 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.

«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».

ЖК «Жилой квартал «Шагал» – самый большой европейский проект

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.ЗИЛ, м.Технопарк, Наб. Марка Шагала, ул. Автозаводская, вл. 23/66
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "Специализированный застройщик ЗИЛ-ЮГ"
ЖК Shagal. Выгода до 10,6 млн! Жилой квартал Shagal. Самодостаточная и цельная среда рядом с парками. от 289 815 руб./м2 Узнать телефон

Масштабный комплекс бизнес-класса Группы «Эталон» в Даниловском районе на Набережной Марка Шагала - «Жилой квартал «Шагал» (Shagal). Его называют самым крупным градостроительным проектом Европы – площадь около 1,2 млн. кв. метров, жить здесь будет примерно 60 тысяч человек. Новый квартал расположится в пяти минутах пешей прогулки от набережной Марка Шагала, жители также получат четыре километра парковой зоны и водный парк.

Концепцию квартала разработало архитектурное бюро Buromoscow. Квартал покроется сетью прогулочных маршрутов, жители за 15 минут смогут дойти до любого объекта инфраструктуры. Главная особенность «Шагала» – разнообразие застройки и форматов жилья - от таунхаусов до небоскребов. Башни с видовыми квартирами расположатся у воды, малоэтажные урбан-виллы – у парка.

От станции МЦК ЗИЛ – пять минут пешком, от станции метро Технопарк – восемь минут ходьбы. Для автомобилистов - прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК). Подробнее о проекте Жилой квартал Shagal.

ЖК «Одинбург» - все «своё», включая школу

Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "РАПО"
ЖК «Одинбург» - Старт продаж! Корпус повышенной комфортности! Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 0,01% на весь срок. от 5,3 млн руб. Узнать телефон

ЖК «Одинбург» - проект компании AFI Development в Одинцово. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе, сервисы для жителей. Для автомобилистов - паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу - прогулочная зона, в лесу - сеть беговых и велосипедных маршрутов.

Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные - от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 272 950 руб.

На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. МЦД-1 идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК «Одинбург».

ЖК «Миниполис Рафинад» - дома на набережной Клязьмы

Московская область, Химкинский район, г. Химки, 10 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "Рафинад-сити"
ЖК «Рафинад». Ипотека от 0,1% Выдаем ключи! Прогулочная зона. Авторская архитектура. Красивые виды на реку. Первая очередь сдана. от 156 468 руб./м2 Узнать телефон

В Химках, в 10 км от МКАД компания Сити-XXI век строит жилой комплекс «Миниполис Рафинад». Авторы проекта за основу взяли образ комфортного европейского городка с современной архитектурой. Возводится 11 монолитных домов 7-8 этажей, крытый трехэтажный паркинг, учебный комплекс со школой и детским садом.

В продаже студии, 1-2-3-комнатные квартиры 28 - 80 кв. м. В квартирах большие кухни, ниши для шкафов, гардеробные, оборудованные места для стиральных машин. На первых этажах – колясочные и кладовки. На выбор предлагается два варианта отделки квартир. Средняя стоимость – 208 097 руб. за кв. метр.

У комплекса появится своя набережная реки Клязьмы и территория для отдыха – «Остров развлечений» - с детскими игровыми комплексами, спортивными площадками, беговыми дорожками, батутами и зонами воркаута. Будет организован досуговый центр – соседский клуб. Рядом с комплексом - Химкинский лесопарк. От Ленинградского вокзала идет электричка до станции Химки, далее автобусами №№ 41 и 62К. Автотрассы – Ленинградское, Международное, Дмитровское шоссе, платная дорога М11. Подробнее о ЖК «Миниполис Рафинад».

ЖК «Клубный дом точка отсчета» - 80 уютных квартир, лаундж-зона на крыше

Московская область, Одинцовский район, пос. Жуковка, КП Жуковка-1, 53, 10 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Специализированный застройщик СТМ Девелопмент
Клубный дом «Точка отсчета» Современный малоэтажный дом бизнес‐класса на Рублевке. Уединенное расположение в окружении сосен. 10км до МКАД от 331 000 руб./м2 Узнать телефон

«Точка.отсчета» - это клубный дом от компании e.Development в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Для автомобилей – подземный и наземный паркинги, гостевая парковка. На крыше оборудована лаундж-зона. Предусмотрено собственное кафе, зоны для спорта и отдыха.

В доме четыре этажа, он рассчитан на 80 лотов. Это студии и 1-2-3-комнатные квартиры от 36 до 108 кв.м. Высота потолков – три метра, панорамные окна в пол. Большие кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробной и ванной. Здание оборудуется системами очистки воды. К услугам жителей - консьерж-сервис. Средняя стоимость кв. метра -  390 500 руб.

В ближайшем окружении - школы «Президент», Ломоносовская, «Сосны», Московская экономическая, гимназия «Жуковка», балетная школа Ильзе Лиепы, гериатрический центр «Жуковка» и клинический госпиталь «Лапино», MedSwiss Жуковка. На машине – 10 км по Рублево-Успенскому шоссе от МКАД. Электричкой – от Белорусского вокзала до станции Усово курсируют комфортабельные электропоезда «Иволга». Подробнее о проекте Клубный дом «Точка отсчета».

Когда ребенок вырастает, встает вопрос об отдельном жилье. Дальновидные родители стараются дать своему чаду жизненный старт, - помочь с квартирой. Кто-то решает разъехаться, кто-то – предоставить первоначальный взнос за ипотеку. Как правило, для взрослых детей приобретается небольшая «однушка» либо компактная студия. Такая покупка может оказаться не слишком обременительной для семейного бюджета. Мы предлагаем вам познакомиться с вариантами недорогих новостроек, где как раз представлены такие квартиры.

ЖК «Микрорайон 10, Донинское шоссе» - финское качество

Московская область, Раменский район, г. Раменское, 28 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа Эталон
Жилой комплекс "Десятка" Квартиры евро-формата, для людей, ценящих комфорт и спокойствие. Скидки до 10% от 132 340 руб./м2 Узнать телефон

ЖК «Микрорайон 10, Донинское шоссе» расположен в северной части Раменского, вблизи Донинского шоссе, соединяющего город с Егорьевским шоссе. Рядом лес и Дергаевское водохранилище. Застройщик - «ЮИТ Московия».

Это пример комплексного освоения территории, проектом предусмотрены многоэтажные серийные и монолитно-кирпичные дома от 12 до 17 этажей и таунхаусы, а также - детский сад, школа, детский центр, ресторан, кафе, магазины. Часть жилья построена. Покупателю предлагаются одно,- двух,- и трехкомнатные квартиры с площадями от 20 до 87 кв. метров. Квартиры сдаются как без отделки, так и полностью отремонтированные и готовые к заселению. Средняя цена на объекте – 151 515 руб. за 1 кв.м.

Добраться до микрорайона №10 из Москвы можно на автомобиле по Новорязанскому шоссе. Также можно воспользоваться железнодорожным сообщением от Казанского вокзала до станции Фабричная. В Раменское отправляются пригородные автобусы и маршрутные такси (№424) от метро Выхино. Нужно доехать до остановки «Орбита». Подробнее о ЖК «Десятка».

ЖК «Новые Ватутинки» - уже живут 10 тысяч человек

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки, пос. Десёновское, 2-я Нововатутинская улица, 12 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "СЗ Стройком"
Новые Ватутинки. Старт продаж Онлайн-продажи Мкрн Заречный. Квартиры от 5,5 млн ₽.Московская прописка.Собственная набережная.5 мин. до метро. Успей купить! от 5,5 млн руб. Узнать телефон

«Новые Ватутинки» — это современный район в центре Новой Москвы, в поселке Десеновское. Застройщик - компания «Инвесттраст». Возведено два жилых квартала – малоэтажный «Южный» и «Центральный». Дома – монолитные и панельные серий П-3М и П-111М, от трех до 17-ти этажей с подземными, наземными и многоуровневыми парковками.

В продаже студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры от 27,5 до 94,5 кв. метров. На выбор разные планировки, включая «евроформат», с панорамным остеклением, с гардеробными. Отделка «под ключ». Средняя стоимость метра в районе – 224 592 руб. Во дворах организованы детские площадки (более 25-ти), тренажеры, беговые, велосипедные и пешеходные дорожки. Есть центральная площадь.

В районе работают несколько детских садов, две школы, поликлиника, торговые центры. В будущем должны появиться «своя» станция метро, спортивный комплекс, ТРК, парки вдоль реки Десна. Сегодня здесь живут более 10 000 человек. Путь до нового ЖК на автомобиле - по Калужскому шоссе. От станции метро Теплый Стан идут автобусы № № 398, 508, 512 и 531. Подробнее о проекте Район Новые Ватутинки.

ЖК «Переделкино Ближнее» - в гостях у сказки

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, п. Рассказовка, пос. Внуковское, 8 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "Переделкино Ближнее"
Город-парк «Переделкино Ближнее» Старт продаж новых корпусов! Квартиры от 8,1 млн руб. Метро "Рассказовка". от 175 890 руб./м2 Узнать телефон

ЖК «Переделкино Ближнее» от компании Абсолют Недвижимость расположено в 8 км от МКАД по Боровскому шоссе, в дачном поселке Переделкино (поселение Внуковское), где жили Пастернак, Евтушенко, Вознесенский, Чуковский… В ЖК созданы все условия для гармоничного развития детей. Название улиц, элементы благоустройства, детские территории, включающие тематические развивающие и спортивные площадки, – все подчеркнет сказочную атмосферу.

Монолитные и панельные дома в «Переделкино Ближнем» - 8-25 этажей. Площадь предлагаемых одно-трехкомнатных квартир – 42 - 85 кв. м, средняя цена 1 кв. м – 249 047 руб.

Для жителей микрорайона организованы автобусные маршруты до станций метро Юго-Западная, Проспект Вернадского, Теплый Стан. Время в пути –15 минут. Можно минут за 10 дойти до железнодорожной станции Переделкино, и за полчаса доехать до Киевского вокзала. Самый быстрый и удобный путь - пешком от станции метро Рассказовка Калининско-Солнцевской линии. Подробнее о проекте Город-парк «Переделкино Ближнее».

Квартирная сделка, где участвуют взрослые дети, не нуждается в специальных разрешениях со стороны государства. А вот сделка, где участвуют несовершеннолетние дети (до 18 лет) – другое дело. В случаях, когда имеется доля ребенка в квартире, выставляемой на продажу, или тем более, ребенок – собственник квартиры, на сделку нужно получать разрешение органов опеки и попечительства, как требуют статьи № 37 Гражданского кодекса РФ и № 60 Семейного кодекса РФ. Без согласия этой инстанции договор купли-продажи просто не пройдет государственную регистрацию.

Общее правило, которым руководствуются органы опеки, оценивая, не нарушаются ли права несовершеннолетнего, когда продается «квартира с ребенком» - количество квадратных метров, приходящееся на него, не должно уменьшаться в новом жилье. Но разрешение могут дать, если семья перебирается из провинции в Москву, где стоимость метра выше, и в этом случае «опекуны» могут согласиться и на уменьшение площади. Инспектор также оценивает район, инфраструктуру, состояние жилья. И, например, переехать из благоустроенной городской квартиры в деревенский дом без удобств не получится. Это, конечно, пример экстремальный, но такие случаи тоже бывают.

Сложнее получить согласие органов опеки, если предстоит покупать квартиру в новостройке. Тут требуется, чтобы новостройка была в высокой стадии готовности, а лучше – уже сданной в эксплуатацию. Кроме того нужно оформлять долю собственности ребенка, а это не всегда получается быстро. Поэтому существует практика выделения доли ребенка в другой квартире (у бабушки-дедушки) на то время, пока семья оформляет собственность в новостройке. Еще вариант – положить на счет ребенка сумму, равную стоимости доли.

Как показывает жизнь, на рынке отношения органов опеки и покупателей жилья уже «обкатались», большинство семей благополучно проходит эту инстанцию и приобретает жилье, которое ими выбрано.

О разных сделках с жильем, о способах улучшения жилищных условий, а также о разных типах и видах недвижимости. представленной на рынке – читайте на нашем портале.

Другие предложения сентября

Статьи по теме "Законы: Квартиры с несовершеннолетними"

Сделка с участием детей: как продать и купить квартиру без проблем. Когда нужно разрешение органов опеки. Острые вопросы: переезд на меньшую площадь, жилье требует ремонта, рядом нет школы и садика Недавно наш журнал рассказывал об особенностях сделок с недвижимостью в случаях, когда продавец или покупатель состоят в браке. Сегодня мы продолжим «семейную» тему и поговорим о другой весьма распространенной ситуации – наличии в продаваемой квартире детей. В подобных обстоятельствах у сделки тоже появляются свои особенности. Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя? Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах. Сделка: учимся общаться с органами опеки При сделках с недвижимостью и покупателям, и продавцам квартир приходится обращаться в различные государственные инстанции, собирать массу справок. Тем, у кого есть дети до 18 лет – ходить на поклон в отделы опеки и попечительства. Участие государевых опекунов в сделках с квартирами не всегда понятно, овеяно «неизвестным мраком» и страшными рассказами. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru ответит на пять самых распространенных вопросов об опеке и попечительстве. Продажа квартиры: дети — «яблоко раздора» Осенью депутаты собираются принять очередную поправку в Жилищный Кодекс РФ. Она касается раздела имущества бывших супругов. Детям разрешат жить до совершеннолетия в квартире родителя-собственника жилья уже после развода. А вдруг этот собственник решит квартиру продать? Как бы не угодить впросак и не купить квартиру с «нагрузкой». Насколько реальны эти опасения? Это мы решили выяснить, опросив наших экспертов