Квартиры с несовершеннолетними собственниками

Сделки с участием несовершеннолетних детей требуют особого подхода

Менять старое жилье на новое - лучшее, - залезать в ипотеку, переезжать с окраины в центр нас зачастую «заставляют» дети. Для себя особенно хлопотать, может, и не будешь, а для потомства – приходится. Поэтому семьи с детьми – это, пожалуй, наиболее представительная группа среди клиентов риелторских агентств и застройщиков.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Молодые семьи с детьми в каком-то смысле можно назвать и привилегированной категорией покупателей, так как для них предусмотрено несколько жилищных проектов, позволяющих приобрести жилье на льготных условиях, с государственной помощью. Это и социальная программа для очередников «Молодая семья», и материнский капитал, и льготная ипотека под 6% годовых. Кроме того, часто коммерческие банки и застройщики предлагают молодым семьям пониженные ставки и специальные скидки.

Часто семьи с детьми продают имеющуюся квартиру и покупают другую – большей площади, более современную, где у детей будет свое пространство. Также люди стараются переехать в районы с развитой инфраструктурой, - хорошими школами, поликлиниками, центрами творческого развития, спортивными объектами, парками. Самый разумный вариант – купить новостройку в хорошей локации. Ниже мы подобрали для вас несколько наиболее интересных новостроек, подходящих для семей с детьми.

ЖК «На Циолковского» - с видами на парк и водную гладь

Москва, Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м.Тушинская
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Мосфундаментстрой-6
ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Узнать телефон

Заслуживает внимания жилой комплекс «На Циолковского» от застройщика «Мосфундаментстрой-6». ЖК расположен на улице Циолковского, он состоит из двух корпусов переменной этажности (3-18/17-20 этажей). Два первых этажа отведены под коммерческие помещения. Корпуса объединены подземным паркингом.

Жилой фонд сформирован из одно-четырехкомнатных квартир площадью от 41 до 126 кв. м. Потолки - 2,95 м. В 3-4-комнатных квартирах гостевые санузлы и подсобные помещения. Метр в среднем стоит 202 925 руб. ЖК сдан. Построен детский городок, спортивная площадка и гостевой наземный паркинг.

В полукилометре находится канал им. Москвы, чуть далее, - берег Химкинского водохранилища и зеленый массив. Инфраструктура района включает магазины, торговый комплекс, школу, детские сады, поликлинику, музыкальную школу, стадион, дворец культуры. От метро Тушинская - около 10 минут пешком. На автомобиле из центра можно доехать по Ленинградскому проспекту, Волоколамскому шоссе, улице Свободы до поворота на улицу Циолковского. Подробнее о ЖК На Циолковского.

ЖК «Городские резиденции SPIRES» - высотки, лофты, виллы

Москва, Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м.Славянский бульвар
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: TEKTA GROUP
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. от 243 700 руб./м2 Узнать телефон

Проект от компании TEKTA GROUP в Очаково-Матвеевском на Нежинской улице - ЖК «Городские резиденции SPIRES». Это три монолитных корпуса 13-18-20-22-25-26 этажей на 1-2 секции плюс трехэтажные виллы. Архитектурный стиль - сочетание арт-деко и классики с характерными декоративными элементами - орнаментом на фасадах, барельефами, эркерами. Предусмотрено витражное остекление, отделка - натуральным камнем и клинкерной плиткой. ЖК обеспечен трехуровневым подземным паркингом с кладовками и наземной автостоянкой.

Можно выбрать вариант из 1-2-3-4-5-комнатных квартир 38-268 кв. м. Имеются пентхаусы с дровяными каминами, квартиры с отдельным входом и патио, с террасами, лофты с потолками 5,9 м. Средняя стоимость квадратного метра - 459 400 руб. кв. м.

Рядом природный заказник «Долина реки Сетунь» и Матвеевский лес. Инфраструктура района хорошо развита. Добраться до «SPIRES» можно от метро Славянский бульвар автобусами №№ 641, 641к, от Минской - №№ 107, 187, 260. Автомагистрали – Кутузовский проспект, Минская улица. Подробнее о ЖК Городские резиденции SPIRES.

ЖК «Фонвизинский» - пять парков вокруг

Москва, Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: РГ-Девелопмент
Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. от 149 000 руб./м2 Узнать телефон

В Бутырском районе (Огородный проезд, 20) компания «РГ-Девелопмент» возводит жилой комплекс «Фонвизинский», включающий четыре 23-этажных монолитных корпуса с подземным паркингом и магазинами, кафе, ресторанами, аптеками и фитнес-клубами на первых этажах. Проект разработан Архитектурной лабораторией «АК и Партнеры» под руководством Александра Кузьмина.

Площади 1-комнатных квартир – 24-46 кв. м., 2-комнатных – 52-73, 3-комнатных – 81-93, 4-комнатных - 105 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе 188 250 руб.

В окружающем районе есть всё необходимое для жизни, - школы, детские сады, поликлиники, магазины, банки и т.д. Кроме того, в пешей доступности расположились несколько парков – Гончаровский, Дубки и Тимирязевский. До Парка Останкино и Главного Ботанического сада можно будет дойти буквально за 10 минут, когда будет построен пешеходный переход под ж/д путями. До станции метро Фонвизинская – 3 минуты, до Тимирязевской – 13 минут. Автотрассы – улица Милашенкова, Дмитровское шоссе, ТТК. Подробнее о ЖК Фонвизинский.

ЖК «Изумрудные холмы» - район с уникальной инфраструктурой

Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Затонское
ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! от 94 048 руб./м2 Узнать телефон

Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 103 453 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.

Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.

ЖК «Большое Путилково» - маштабный квартал прагматик-класса

Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, д. Путилково
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Самолет-Путилково
Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Узнать телефон

Рядом с Красногорском, в 500 м. от МКАД компания «Самолет Девелопмент» возводит квартал «Большое Путилково» с монолитно-кирпичными домами от 9 до 25 этажей с детскими садами, школами, поликлиникой и многоуровневым паркингом. Участок отличается естественным перепадом высот.

Покупатель может выбрать студию 24 кв. м, 1-2-3-комнатную квартиру 30, 42 и 66 кв. м по средней цене 126 797 руб. за метр. Квартиры с отделкой. На первых этажах - места для колясок и велосипедов. У жителей будут просторные дворы без машин, с единой сетью пешеходных маршрутов, беговых и велодорожек, благоустроенная набережная. Недалеко сосновые Алешкинский и Новогорский лесопарки, реки Сходня, Братовка, Муравка, Машкинский ручей и Рождественский пруд. В долине Сходни создается зона для отдыха. В 700 метрах работают ТЦ Окей и Вэйпарк.

Добраться до ЖК можно от метро Планерная маршруткой № 696, от Митино и от Пятницкого шоссе маршруткой № 892. Есть удобный выезд на МКАД, Пятницкое и Ленинградское шоссе. Компания планирует построить магистраль от Путилковского до Пятницкого шоссе. Подробнее о ЖК Большое Путилково.

ЖК «Томилино-2018» - комплексная застройка на миллион квадратных метров

Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Самолет-Томилино
ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 68 572 руб./м2 Узнать телефон

Группа компаний «Самолет» возводит вблизи поселка Томилино жилой комплекс на 900 тысяч квадратных метров - «Томилино-2018». На первом этапе будет построено пять 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов общей площадью 105 тысяч квадратных метров.

Студии, одно-двух-трех-комнатные квартиры с площадями 23-74 кв.м сдаются с полной отделкой. Средняя стоимость квадратного метра – 86 507 руб. кв.м. Проектом комплексной застройки предусматривается собственная инфраструктура - школы, поликлиника, многофункциональный деловой центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, паркинги.

Поблизости от жилого комплекса, в поселке Томилино есть детские сады, школы, поликлиника, магазины, кафе. ЖК расположился вдоль Новорязанского шоссе, рядом с Томилинским лесопарком. Недалеко – река Пехорка, карьеры с пляжами. Доехать сюда можно за 40 минут на электричке от Казанского вокзала до ж/д станции Томилино, на маршрутках и автобусах от метро Котельники, на автомобиле по Новорязанскому, Рязанскому шоссе. Подробнее о ЖК Томилино 2018.

Когда ребенок вырастает, встает вопрос об отдельном жилье. Дальновидные родители стараются дать своему чаду жизненный старт, - помочь с квартирой. Кто-то решает разъехаться, кто-то – предоставить первоначальный взнос за ипотеку. Как правило, для взрослых детей приобретается небольшая «однушка» либо компактная студия. Такая покупка может оказаться не слишком обременительной для семейного бюджета. Мы предлагаем вам познакомиться с вариантами недорогих новостроек, где как раз представлены такие квартиры.

ЖК «Май город-курорт» - в окружении заповедника

Московская область, Ленинский район, 9 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН
Резиденция Май
Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка.
от 3,7 млн. руб. Узнать телефон

Жилой комплекс «Май город-курорт» расположился в 9 км. по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. Застройщик – компания Тройка РЭД – возводит монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома. В состав жилого комплекса также входят школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.

В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 кв. м., средняя стоимость – 95 916 руб. за кв. м. На выбор есть двухъярусные квартиры (потолки до 3,9 м), с отдельным входом, просторной кухней-гостиной, с выходом на террасу, на эксплуатируемую кровлю.

На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов, эко-лагерь, панда-парк, конноспортивный клуб, веревочный парк, скалодром. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон. От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской № 593. Подробнее о ЖК Май город-курорт.

ЖК «Белые ночи» - развлечения и спорт рядом с домом

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, м.Бунинская аллея, м.Улица Горчакова, 4 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: А101
Квартиры с московской пропиской! 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва, метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея от 116 236 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс «Белые ночи» - это часть масштабного жилого района на территории Новой Москвы между Коммунаркой и Бутовым в 6 км. от МКАД. Строит его компания «А101». В продаже 1-2-3-комнатные квартиры площадью 34-86 кв. м. в шести монолитных 12-15-этажных корпусах - первой очереди строительства. Средняя стоимость квадратного метра - 116 802 руб.

Девелопер собирается на территории района организовать беговые и велодорожки, прогулочные зоны, скейт-парк, стадион, спортивные площадки. Зимой будет работать каток, летом – открытый кинотеатр. Откроются торговый пассаж с паркингом и торгово-развлекательный мост Дворы будут закрытыми.

Жители «Белых ночей» смогут пользоваться инфраструктурой района Бутово: детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами, аптеками и т. п. За 20 минут можно доехать на машине до МЕГИ «Теплый стан». Рядом - Бутовский лесопарк и Черневские пруды. До станции метро Улица Горчакова можно дойти пешком. Трассы для автомобилистов – МКАД, Варшавское, Киевское, Калужское шоссе. Подробнее о ЖК Район «Белые ночи».

ЖК «Скандинавия» - городские дома у Бутовского леса

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, м.Теплый Стан, 4 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: А101
Район «Скандинавия» Московская прописка. 3 ветки метро. Дизайнерская отделка. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская от 79 900 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс бизнес-класса «Скандинавия» - это проект комплексной застройки от компании «А101 Девелопмент» в Коммунарке (Новая Москва). В 6,5 км. от МКАД строится девятнадцать 9-16-этажных монолитных корпусов с подземными и наземными паркингами, а также школа, три детских сада, поликлиника, SPA-центр. У жителей «Скандинавии» будет столичная «прописка».

Фасады зданий с цветными вставками отделываются керамогранитом, клинкерной плиткой, кирпичом. Купить в «Скандинавии» можно студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 20 до 107 кв. метров. Окна большие, потолки - 2,9 м, лоджии остеклены. Предлагается дизайнерская отделка. Цена в среднем – 124 157 руб. за кв. м. На территории появится парк, зоны отдыха у воды, велосипедные дорожки. Есть «свой» вход в Бутовский лес.

Добираться «своим ходом» до «Скандинавии» следует от станции метро Теплый стан автобусом №882Н. На автомобиле – по Калужскому шоссе, улице Александры Монаховой. Станция метро Столбово строится в 2 км. от жилого комплекса. Подробнее о ЖК Район «Скандинавия».

Квартирная сделка, где участвуют взрослые дети, не нуждается в специальных разрешениях со стороны государства. А вот сделка, где участвуют несовершеннолетние дети (до 18 лет) – другое дело. В случаях, когда имеется доля ребенка в квартире, выставляемой на продажу, или тем более, ребенок – собственник квартиры, на сделку нужно получать разрешение органов опеки и попечительства, как требуют статьи № 37 Гражданского кодекса РФ и № 60 Семейного кодекса РФ. Без согласия этой инстанции договор купли-продажи просто не пройдет государственную регистрацию.

Общее правило, которым руководствуются органы опеки, оценивая, не нарушаются ли права несовершеннолетнего, когда продается «квартира с ребенком» - количество квадратных метров, приходящееся на него, не должно уменьшаться в новом жилье. Но разрешение могут дать, если семья перебирается из провинции в Москву, где стоимость метра выше, и в этом случае «опекуны» могут согласиться и на уменьшение площади. Инспектор также оценивает район, инфраструктуру, состояние жилья. И, например, переехать из благоустроенной городской квартиры в деревенский дом без удобств не получится. Это, конечно, пример экстремальный, но такие случаи тоже бывают.

Сложнее получить согласие органов опеки, если предстоит покупать квартиру в новостройке. Тут требуется, чтобы новостройка была в высокой стадии готовности, а лучше – уже сданной в эксплуатацию. Кроме того нужно оформлять долю собственности ребенка, а это не всегда получается быстро. Поэтому существует практика выделения доли ребенка в другой квартире (у бабушки-дедушки) на то время, пока семья оформляет собственность в новостройке. Еще вариант – положить на счет ребенка сумму, равную стоимости доли.

Как показывает жизнь, на рынке отношения органов опеки и покупателей жилья уже «обкатались», большинство семей благополучно проходит эту инстанцию и приобретает жилье, которое ими выбрано.

О разных сделках с жильем, о способах улучшения жилищных условий, а также о разных типах и видах недвижимости. представленной на рынке – читайте на нашем портале.

Другие предложения апреля

Статьи по теме "Законы: Квартиры с несовершеннолетними"

Сделка с участием детей: как продать и купить квартиру без проблем. Когда нужно разрешение органов опеки. Острые вопросы: переезд на меньшую площадь, жилье требует ремонта, рядом нет школы и садика Недавно наш журнал рассказывал об особенностях сделок с недвижимостью в случаях, когда продавец или покупатель состоят в браке. Сегодня мы продолжим «семейную» тему и поговорим о другой весьма распространенной ситуации – наличии в продаваемой квартире детей. В подобных обстоятельствах у сделки тоже появляются свои особенности. Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя? Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах. Сделка: учимся общаться с органами опеки При сделках с недвижимостью и покупателям, и продавцам квартир приходится обращаться в различные государственные инстанции, собирать массу справок. Тем, у кого есть дети до 18 лет – ходить на поклон в отделы опеки и попечительства. Участие государевых опекунов в сделках с квартирами не всегда понятно, овеяно «неизвестным мраком» и страшными рассказами. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru ответит на пять самых распространенных вопросов об опеке и попечительстве. Продажа квартиры: дети — «яблоко раздора» Осенью депутаты собираются принять очередную поправку в Жилищный Кодекс РФ. Она касается раздела имущества бывших супругов. Детям разрешат жить до совершеннолетия в квартире родителя-собственника жилья уже после развода. А вдруг этот собственник решит квартиру продать? Как бы не угодить впросак и не купить квартиру с «нагрузкой». Насколько реальны эти опасения? Это мы решили выяснить, опросив наших экспертов