Доля в квартире: об особенностях покупки и продажи долей

Чем грозит сделка с частью квартиры

«Доля в квартире», а вернее - доля в праве собственности на квартиру, это часть права собственности на квартиру, и она выражается в виде дроби. Доли бывают выделенные в натуре (отдельные комнаты) и идеальные (когда площадь квартиры делится на число владельцев).

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Собственниками долей люди бОльшей частью становились в результате приватизации, когда квартира оформлялась в долевую собственность (с определением доли), либо в совместную (без определения долей). Получить долю в свое владение можно также в результате развода, при наследовании. Дарение доли в квартире - тоже распространенная сделка. Наконец, часть квартиры можно купить, но стоит ли это делать?

Дело в том, что рынок долей, что называется, «мутный», полукриминальный, слишком много жуликов крутится в этой сфере. Поэтому лучше купить отдельную недорогую квартиру в новостройке, с ипотекой это получится вполне доступным приобретением. Если вы, наоборот, законным образом хотите продать долю в квартире, то вам также будут интересны проверенные новостройки. Ниже мы подобрали для вас несколько наиболее интересных новостроек по цене комнаты.

ЖК «Метрополия» - квартал семи столиц

Москва, Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м.Угрешская, м.Волгоградский проспект
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: MR Group
ЖК бизнес-класса «Метрополия» Онлайн-продажи ЖК в районе м. Волгоградский пр-т. Широкий выбор планировок. Новый объем в продаже. Квартиры от 9,3 млн руб! от 9,3 млн руб! Узнать телефон

«Метрополия» - жилой комплекс бизнес-класса, который компания Mr Group строит в Южнопортовом районе, на пересечении Волгоградского проспекта и ТТК. Это семь монолитных 30-этажных башен с двухуровневым подземным паркингом, дошкольным учреждением, магазинами, бытовыми службами и кафе на первом этаже. Фасады отделываются клинкерным кирпичом, запроектированы комфортные лобби. Каждый корпус назван именем крупной столицы - Берлин, Рим, Париж, Токио, Нью-Йорк, Москва, Лондон, проект выполнен в урбанистическом стиле.

В продаже студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры со свободными планировками от 24 до 87 кв. м. Средняя стоимость метра - 262 700 руб. На территории жилого комплекса появятся игровые и детские площадки для разных возрастов, места для прогулок и отдыха.

Недалеко от комплекса – торговый центр «Дубровка», гипермаркет Metro Cash&Carry, каток «Морозово», цирк «Аквамарин». От станций МЦК Угрешская и метро Волгоградский проспект до «Метрополии» можно дойти пешком за 5 минут. Для автомобилистов - выезды на ТТК и Волгоградку. Подробнее о ЖК «Метрополия».

ЖК «Утесов» - воспоминание о нью-йоркских высотках

Москва, Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м.Октябрьское поле, Карамышевская наб., д. 2А
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Флэт и Ко
ЖК"Утесов" на набережной Москвы-реки Онлайн-продажи Готовые квартиры бизнес-класса от 20 млн рублей! 10 минут до центра и парка Серебряный Бор. Выдаем ключи! от 20 млн рублей! Узнать телефон

ЖК «Утесов» — проект бизнес-класса девелопера «Флэт и Ко» на западе Москвы. Жилой комплекс, который находится на Карамышевской набережной, построен. Он включает два 31-этажных корпуса и один 9-этажный, объединенные стилобатом, подземный паркинг на 1369 машиномест. Архитектура проекта — в стиле нью-йоркских высоток. На первых этажах — супермаркет «Перекресток», магазины, химчистка, аптека, салон красоты, фитнес-центр. Лобби отделаны мрамором.

Дома оснащены бесшумными скоростными лифтами, комплексной системой видеонаблюдения. Имеется «свой» тепловой пункт. Двор с детскими и спортивными площадками огорожен и охраняется. Площади квартир — от 46 до 221 кв. метра. Высота потолков — 3,1 м, из панорамных окон открываются виды на набережную и деловой центр «Москва-Сити». Средняя стоимость квадратного метра — 227 846 руб.

ЖК «Утесов» расположен на первой линии Москвы-реки, недалеко Серебряный бор, парк Крылатские холмы. От станции МЦК Хорошево до комплекса можно дойти пешком. Добираться на автомобиле — по Звенигородскому шоссе, проспекту Маршала Жукова. Подробнее о ЖК «Утесов».

ЖК «City Bay» - городской квартал на большой воде

Москва, Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м.Мякинино, м.Волоколамская, м.Тушинская, Волоколамское шоссе, владение 95-97
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: MR Group
ЖК "City Bay" от MR Group Онлайн-продажи ЖК на берегу Москвы- реки. Для тех, кто ценит жизнь в городе и любит природу. Квартиры от 7,3 млн рублей. от 7,3 млн рублей. Узнать телефон

City Bay — комплекс бизнес-класса от MR Group на берегу Москвы-реки, в Покровском-Стрешнево. Он состоит из четырех кварталов Atlantic, Pacific, Indian, North, названных «именами» мировых океанов. Архитектура - в урбанистическом стиле от бюро Kamen, монолитные корпуса от 8 до 55 этажей.

Инфраструктура включает детский сад, лаундж-зоны, фитнес-центр, супермаркет, кафе, рестораны. Паркинг подземный. Площади квартир - 26 - 117 кв. м., 3-метровые потолки, есть варианты с террасами. Средняя стоимость метра – 248 017 руб. Из панорамных окон - виды на Москву-реку.

Дворы свободны от машин, благоустройство - по проекту ландшафтного бюро ARTEZA. Это парковая зона, «микро-лес», свой набор растений в каждом дворе, а также бульвар, где асфальтированные дорожки сочетаются с тропинками. Набережная - с доступом к открытой воде. Недалеко ландшафтный парк Митино и природная зона Сходненский ковш. На другом берегу - «Крокус Сити Молл». 5 минут ходьбы до станции «Трикотажная» МЦД-2. Автотрассы – Волоколамское шоссе, МКАД. Подробнее о ЖК «City Bay».

ЖК «Скандинавия» - городские дома у Бутовского леса

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, п. Коммунарка, 4 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ипотека от 0,1% на весь срок. Московская прописка. Бизнес-класс. Квартиры от 39 м² . Развитая инфраструктура. от 7,9 млн руб. Узнать телефон

Жилой комплекс бизнес-класса «Скандинавия» - это проект комплексной застройки от ГК «А101» в Коммунарке (Новая Москва). В 6,5 км. от МКАД строится девятнадцать 9-16-этажных монолитных корпусов с подземными и наземными паркингами, а также школа, три детских сада, поликлиника, SPA-центр. У жителей «Скандинавии» будет столичная «прописка».

Фасады зданий с цветными вставками отделываются керамогранитом, клинкерной плиткой, кирпичом. Купить в «Скандинавии» можно студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 20 до 107 кв. метров. Окна большие, потолки - 2,9 м, лоджии остеклены. Предлагается дизайнерская отделка. Цена в среднем – 201 730 руб. за кв. м. На территории появится парк, зоны отдыха у воды, велосипедные дорожки. Есть «свой» вход в Бутовский лес.

Добираться «своим ходом» до «Скандинавии» следует от станции метро Теплый стан автобусом №895. От станции метро Коммунарка Сокольнической линии - автобусом №882. На автомобиле – по Калужскому шоссе, улице Александры Монаховой. Подробнее о проекте Район «Скандинавия».

ЖК «Прокшино» - кластер для полноценной жизни

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, 7.6 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Квартиры от 5,3 млн руб. Онлайн-продажи 500 метров до метро. Московская прописка. Выход на набережную. Квартиры с дизайнерской отделкой и без отделки. от 5,3 млн руб. Узнать телефон

В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.

В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 202 923 руб. за метр в среднем.

На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».

Если вам предстоит продажа доли в квартире, то о специфике этого рынка необходимо знать следующее. Чаще всего долями «торгуют» наследники. Самый лучший вариант – когда, скажем, взрослые дети продают доставшуюся им родительскую квартиру целиком, а потом деньги делят в соответствии с долями. Такая сделка и законна, и выгодна: «целая» недвижимость будет стоить дороже, чем раздробленная и проданная частями.

А как продать долю в квартире, если не получается договориться с другими сособственниками и реализовать жилье всем вместе? Порядочное риелторское агентство возьмется помогать только в том случае, если долю можно выделить и превратить в отдельную жилую комнату. Но прежде чем продавать, нужно, как требует статья 250 Гражданского кодекса РФ, предложить свою долю другим обитателям коммуналки - сособственникам, они имеют преимущественное право покупки. Если они отказываются, то тогда можно выставлять долю на рынок. В противном случае сделку можно оспорить в суде.

За что добросовестное агентство не станет браться, так это за реализацию «микродолей» (1/10, 1/20, 1/30, 1/40 квартиры). Тем не менее, на рынке недвижимости они обращаются. Зачем и для чего нужны квадратные сантиметры? Некоторые люди думают, что купив вот такую мелкую частичку жилья, они смогут получить регистрацию или даже вселиться в квартиру. Но еще в 2013 году Верховный Суд РФ постановил, что вселяться на «площади» подобных размеров нельзя, и вообще - на вселение обладателя квартирной доли необходимо согласие остальных владельцев. Если такого согласия нет, то тогда остается идти в суд. Паспортные столы тоже отказывают в регистрации хозяевам сантиметров. В законодательстве могут появиться и другие, еще более жесткие изменения, касающиеся долей, которые должны остановить махинации.

Дело в том, что такие мизерные доли приобретают разные ловкие дельцы либо для дальнейших спекуляций, либо для выкупа всей квартиры. Причем чтобы вынудить других владельцев продать свои доли, зачастую используются весьма гнусные методы. Например, соседям устраивается чудовищная жизнь – «новоселы» устраивают пьянки, гулянки, драки и т. д. Все это, пока, к сожалению, имеет место в нашей жизни. Поэтому мы не советуем покупать доли – в итоге можно оказаться у разбитого корыта.

О том, как правильно совершить операцию с недвижимостью, какие бывают сделки, какие классы и сегменты жилья существуют на рынке – читайте на нашем портале.

Другие предложения декабря

Статьи по теме "Законы: Доля в квартире"

Правила продажи и покупки доли в квартире Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю? Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков Если квартирой, жилым домом или дачей владеют сразу несколько человек, то и при покупке, и при продаже такого имущества нужно учитывать весьма существенные правовые «детали». Если их не соблюсти, то обеим сторонам не избежать проблем в будущем. Самое неприятное, что может произойти – отмена сделки, менее неприятное – оказаться хозяином доли, а не всей квартиры. Ну если же вы сознательно покупаете «долю», то рискуете стать жертвой квартирных рейдеров. Что дешевле комнаты? Только доля Считается, что самый дешевый вид жилой недвижимости в многоквартирных домах – комнаты в коммуналках. Однако, есть более экзотический, экономичный, но гораздо менее удобный в пользовании вариант. Это доли в квартирах. Их наследуют, продают и покупают. Иногда даже на них умудряются жить. Как это возможно, а также, — какова нынче цена на доли, пытался выяснить Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru .