Доля в квартире: об особенностях покупки и продажи долей

Чем грозит сделка с частью квартиры

«Доля в квартире», а вернее - доля в праве собственности на квартиру, это часть права собственности на квартиру, и она выражается в виде дроби. Доли бывают выделенные в натуре (отдельные комнаты) и идеальные (когда площадь квартиры делится на число владельцев).

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Собственниками долей люди бОльшей частью становились в результате приватизации, когда квартира оформлялась в долевую собственность (с определением доли), либо в совместную (без определения долей). Получить долю в свое владение можно также в результате развода, при наследовании. Дарение доли в квартире - тоже распространенная сделка. Наконец, часть квартиры можно купить, но стоит ли это делать?

Дело в том, что рынок долей, что называется, «мутный», полукриминальный, слишком много жуликов крутится в этой сфере. Поэтому лучше купить отдельную недорогую квартиру в новостройке, с ипотекой это получится вполне доступным приобретением. Если вы, наоборот, законным образом хотите продать долю в квартире, то вам также будут интересны проверенные новостройки. Ниже мы подобрали для вас несколько наиболее интересных новостроек по цене комнаты.

ЖК «Alcon Tower» - видовые апартаменты у Петровского парка

Москва, Москва, Северный округ, район Беговой, м.Белорусская, м.Динамо
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Фирма Интайм
Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Узнать телефон

Комплекс апартаментов бизнес-класса Alcon Tower — проект на Ленинградском проспекте от компании Alcon Group, в Беговом районе. Это 36-этажная башня в стиле сталинских высоток и нью-йоркских небоскребов. Рестораны, кафе, минимаркет, центры бытовых услуг, фитнес-студия и другие сервисы разместятся на первых трех этажах. Отдельное крыло займет бизнес-центр, подземный паркинг рассчитан на 136 автомобилей. Скоростные лифты связывают лобби с жилыми этажами и паркингом.

В комплексе запроектировано 207 лотов от студий до представительских апартаментов и пентхаусов. На выбор - два цветовых варианта дизайнерской отделки. Площади - от 25 до 255,8 кв. м. Будет разработано мобильное приложение по клиентскому сервису (оплата коммунальных услуг, решение бытовых вопросов, заказ услуг и товаров). Средняя стоимость метра - 384 740 руб.

На придомовой территории - благоустроенный бульвар. Вблизи комплекса - исторический Петровский парк и несколько скверов. Основные автотрассы - ТТК и Ленинградский проспект. До станций метро Белорусская, Динамо и Петровский парк – пешком. Подробнее о проекте Alcon Tower.

ЖК «Басманный, 5» - европейская архитектура в старой Москве

Москва, Москва, Центральный округ, район Басманный, м.Красные ворота
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Ведомство-Капитал
ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Узнать телефон

Апарт-комплекс «Басманный, 5» расположился в Рязанском переулке. Девелопер – компания Coalco, архитектурный проект разрабатывался в европейском бюро АРА Wojciechowski. Это монолитный 18-этажный двухсекционный дом с подземным двухуровневым паркингом. Сегодня продаются 1-4-комнатные апартаменты и студии площадью 40 – 177 кв.м. по цене 198 500 руб. за метр в среднем.

В составе собственной инфраструктуры – ресторан, кафе, салон красоты, детский досуговый центр, фитнес-клуб с бассейном, аптека, химчистка, отделения банка, пекарня. Входные группы будут представлять собой просторные фойе, оформленные в современном стиле. Еще одна особенность – открытые озелененные террасы на верхних этажах. Предусмотрена круглосуточная охрана комплекса.

Рядом - сад имени Баумана, два детских сада, лицей, детская поликлиника. Чуть дальше – сразу несколько театров. От станции метро Красные ворота - 8 минут пешком. Автомобильные маршруты – Новая Басманная, Новорязанская улица, Садовое кольцо. Подробнее о ЖК Басманный,5.

Апарт-комплекс «SOHO+NOHO» - высотки у Тверской заставы

Москва, Москва, Северный округ, район Беговой, м.Белорусская
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Wainbridge
Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Узнать телефон

Клубный дом «SOHO+NOHO» - это комплекс апартаментов бизнес-класса, который компания Wainbridge строит в Бумажном проезде (Беговой район). Апарт-комплекс представляет собой композицию из двух высотных монолитных зданий переменной этажности (15-20), оригинальной ступенчатой формы. Фасады с панорамным остеклением, отделываются светлой керамогранитной плиткой.

Обе башни стоят на одном стилобате, в котором расположатся магазины, предприятия сферы услуг и т.п. Подземный паркинг рассчитан на 192 места. Проектом предусмотрено 338 апартаментов - от студий до пентхаусов, разместившихся на 20-м этаже с площадями от 25 до 255 кв. метров. Стоимость - 244 920 руб. за метр в среднем.

Территория будет благоустроена, появится детская площадка, оборудован спортзал. Стильное лобби с 6-метровым потолком отделывается камнем и деревом. Недалеко Екатерининский и Петровский парки, Миусский сквер. От станций метро Савеловская и Белорусская до «SOHO+NOHO» можно дойти пешком. Автотрассы – Бутырский вал, Ленинградский проспект, Третье Транспортное кольцо. Подробнее о ЖК SOHO+NOHO.

ЖК «Цветочные Поляны» - малоэтажный комплекс с финским акцентом

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: МИЦ
ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Узнать телефон

ЖК «Цветочные Поляны» - малоэтажный микрорайон от компании МИЦ в Новой Москве (пос. Филимонковское, д. Староселье). Комплекс включает 14 монолитных домов 8-9 этажей в приятном европейском стиле, со школой, двумя детскими садами, магазинами. Рядом расположен Валуевский парк.

Концепция благоустройства - от финского бюро «Тикканен». Дома образуют дворы-парки с безбарьерными аллеями, детскими городками, площадками для занятий workout и crossfit, беговыми и велодорожками, территорией для выгула собак. Появятся живые изгороди, камни, деревья и альпийские горки. Покупатели могут приобрести студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры от 23 до 118 кв. метров и функциональными планировками. Предлагаются четыре варианта отделки. Средняя стоимость квадратного метра – 127 365 руб.

Добраться до ЖК на автомобиле можно по Киевскому или Калужскому шоссе. От метро Саларьево ходят автобусы №№ 420, 876э, от Теплого Стана – маршрутка № 894. Открылись станции метро Филатов луг и Прокшино, от них до ЖК можно добраться общественным транспортом. В перспективе рядом с пройдет линия скоростного трамвая. Подробнее о ЖК Цветочные поляны.

ЖК Новоград «Павлино» - 35 жилых домов, школы, поликлиника

Московская область, г. Железнодорожный, 12 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: МИЦ
ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Узнать телефон

В 7 км от МКАД у деревни Павлино, в Железнодорожном, компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.

Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса - паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра - 89 750 руб.

Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов - Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».

ЖК «Мой адрес В Сколково» - клубный квартал в долине Сетуни

Московская область, Одинцовский район, п. Заречье
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: КП УГС
ЖК "мой адрес В Сколково" В продаже готовый ЖК премиум-класса в ЗАО. Квартиры от 112,3 кв.м. Монолит. Дома сданы. Выдаем ключи! Узнать телефон

Жилой комплекс «Мой адрес В Сколково» — клубный квартал, расположенный на Весенней улице в поселке Заречье (Одинцовский район Подмосковья). ЖК представляет собой ансамбль из 13 шестиэтажных домов, каждый рассчитан не более чем на 20 квартир. Авторы архитектурного проекта - Сергей Чобан, мастерские «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом».

Дома введены в эксплуатацию. Паркинг – подземный, есть и наземная автостоянка. Комплекс располагает собственным фитнес-центром с бассейном. В продаже трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 112-142 и 167-180 кв. метров соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – руб. Территория благоустроена, есть детская площадка

Поблизости - школы и детские сады, жителям доступна инфраструктура Сколково, недалеко - Мещерские пруды и Баковский лесопарк, река Сетунь. От станции метро Славянский бульвар - 30 минут езды автобусом № 818 до остановки Грюнвальд. От МКАД – 700 м. Главные автотрассы – Сколковское шоссе и улица Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК Мой адрес В Сколково.

Если вам предстоит продажа доли в квартире, то о специфике этого рынка необходимо знать следующее. Чаще всего долями «торгуют» наследники. Самый лучший вариант – когда, скажем, взрослые дети продают доставшуюся им родительскую квартиру целиком, а потом деньги делят в соответствии с долями. Такая сделка и законна, и выгодна: «целая» недвижимость будет стоить дороже, чем раздробленная и проданная частями.

А как продать долю в квартире, если не получается договориться с другими сособственниками и реализовать жилье всем вместе? Порядочное риелторское агентство возьмется помогать только в том случае, если долю можно выделить и превратить в отдельную жилую комнату. Но прежде чем продавать, нужно, как требует статья 250 Гражданского кодекса РФ, предложить свою долю другим обитателям коммуналки - сособственникам, они имеют преимущественное право покупки. Если они отказываются, то тогда можно выставлять долю на рынок. В противном случае сделку можно оспорить в суде.

За что добросовестное агентство не станет браться, так это за реализацию «микродолей» (1/10, 1/20, 1/30, 1/40 квартиры). Тем не менее, на рынке недвижимости они обращаются. Зачем и для чего нужны квадратные сантиметры? Некоторые люди думают, что купив вот такую мелкую частичку жилья, они смогут получить регистрацию или даже вселиться в квартиру. Но еще в 2013 году Верховный Суд РФ постановил, что вселяться на «площади» подобных размеров нельзя, и вообще - на вселение обладателя квартирной доли необходимо согласие остальных владельцев. Если такого согласия нет, то тогда остается идти в суд. Паспортные столы тоже отказывают в регистрации хозяевам сантиметров. В законодательстве могут появиться и другие, еще более жесткие изменения, касающиеся долей, которые должны остановить махинации.

Дело в том, что такие мизерные доли приобретают разные ловкие дельцы либо для дальнейших спекуляций, либо для выкупа всей квартиры. Причем чтобы вынудить других владельцев продать свои доли, зачастую используются весьма гнусные методы. Например, соседям устраивается чудовищная жизнь – «новоселы» устраивают пьянки, гулянки, драки и т. д. Все это, пока, к сожалению, имеет место в нашей жизни. Поэтому мы не советуем покупать доли – в итоге можно оказаться у разбитого корыта.

О том, как правильно совершить операцию с недвижимостью, какие бывают сделки, какие классы и сегменты жилья существуют на рынке – читайте на нашем портале.

Другие предложения апреля

Статьи по теме "Законы: Доля в квартире"

Правила продажи и покупки доли в квартире Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю? Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков Если квартирой, жилым домом или дачей владеют сразу несколько человек, то и при покупке, и при продаже такого имущества нужно учитывать весьма существенные правовые «детали». Если их не соблюсти, то обеим сторонам не избежать проблем в будущем. Самое неприятное, что может произойти – отмена сделки, менее неприятное – оказаться хозяином доли, а не всей квартиры. Ну если же вы сознательно покупаете «долю», то рискуете стать жертвой квартирных рейдеров. Что дешевле комнаты? Только доля Считается, что самый дешевый вид жилой недвижимости в многоквартирных домах – комнаты в коммуналках. Однако, есть более экзотический, экономичный, но гораздо менее удобный в пользовании вариант. Это доли в квартирах. Их наследуют, продают и покупают. Иногда даже на них умудряются жить. Как это возможно, а также, — какова нынче цена на доли, пытался выяснить Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru .