«Доля в квартире», а вернее - доля в праве собственности на квартиру, это часть права собственности на квартиру, и она выражается в виде дроби. Доли бывают выделенные в натуре (отдельные комнаты) и идеальные (когда площадь квартиры делится на число владельцев).
Собственниками долей люди бОльшей частью становились в результате приватизации, когда квартира оформлялась в долевую собственность (с определением доли), либо в совместную (без определения долей). Получить долю в свое владение можно также в результате развода, при наследовании. Дарение доли в квартире - тоже распространенная сделка. Наконец, часть квартиры можно купить, но стоит ли это делать?
Жилой комплекс "Поварово-Первый"
Квартиры в Поварово, - поселке в 30 км. от Москвы, - представлены в жилом комплексе «Поварово Первый». Это квартал, где возводятся дома, школа, детский сад, паркинг. Застройщик - ООО «ИнвестСтрой». В составе ЖК – 14-15-16-этажные монолитно-кирпичные дома. Фасады отделываются кирпичом, есть помещения для колясок, комнаты консьержей.
Первые этажи отданы под магазины, аптеку, спортзал, бытовые службы. Придомовая территория и двор - с детскими площадками, для гостей предназначена парковка, для жителей - наземный паркинг. Территория охраняется. Набор жилья - 1-3-комнатные, 39-97 кв. метров.
В поселке имеются две школы, три детских сада, два дома культуры, стадион, хоккейная площадка, учебно-оздоровительный комплекс «Солнечный» Российской академии госслужбы, спортивный комплекс «Поварово-Спорт-Плюс», поликлиника, «Дикси». У поселка есть «собственная» ж/д станция «Поварово-1», до нее - 7 минут пешком. На автомобиле до Поварово - по Ленинградскому или Пятницкому шоссе. Подробнее о ЖК «Поварово-Первый».
Чаще всего долями «торгуют» наследники. Самый лучший вариант – когда, скажем, взрослые дети продают доставшуюся им родительскую квартиру целиком, а потом деньги делят в соответствии с долями. Такая сделка и законна, и выгодна: «целая» недвижимость будет стоить дороже, чем раздробленная и проданная частями.
А как продать долю в квартире, если не получается договориться с другими сособственниками и реализовать жилье всем вместе? Порядочное риелторское агентство возьмется помогать только в том случае, если долю можно выделить и превратить в отдельную жилую комнату. Но прежде чем продавать, нужно, как требует статья 250 Гражданского кодекса РФ, предложить свою долю другим обитателям коммуналки - сособственникам, они имеют преимущественное право покупки. Если они отказываются, то тогда можно выставлять долю на рынок. В противном случае сделку можно оспорить в суде.
О том, как правильно совершить операцию с недвижимостью, какие бывают сделки, какие классы и сегменты жилья существуют на рынке – читайте на нашем портале.