Комнаты: особенности покупки и продажи

Такую собственность лучше превратить в отдельную квартиру

Несмотря на то, что коммунальных квартир становится меньше, с рынка они не исчезают. На комнаты, особенно в столице, есть спрос. Покупателей привлекают цены, купить комнату в Москве можно недорого. А если еще повезет и с локацией, то жизни в хорошем столичном районе, пусть и с соседями, некоторые могут даже позавидовать. Однако у коммунальных квартир есть и серьезные минусы.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Комнаты покупают для того, чтобы «закрепиться» в Москве и на законных основаниях получить московскую регистрацию. Комната может быть первой покупкой на рынке недвижимости. Еще ее могут приобретать для выкупа всей квартиры, например, если семья, проживающая в коммуналке, двумя комнатами уже владеет, осталось выкупить последнюю, третью, тем более, что сосед сам хочет ее продать.

Но в большинстве случаев приобретение комнаты сделка небесспорная, например, можно «напороться» на вздорных соседей, которые превратят вашу жизнь в ад. Поэтому если вы стоите перед выбором - купить комнату или недорогую однокомнатную квартиру/студию в новостройке, то второй вариант предпочтительнее. Если же вы решились на продажу комнаты и покупку отдельной квартиры, то вам также будут интересны проверенные новостройки. Ниже мы подобрали для вас несколько подходящих новостроек практически по цене московской комнаты.

ЖК «Цветочные Поляны» - малоэтажный комплекс с финским акцентом

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское, 16 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: МИЦ
ЖК "Цветочные поляны" Онлайн-продажи Квартиры от 5 млн рублей! На территории ЖК детские сады, школа, магазины. от 149 000 руб./м2 Узнать телефон

ЖК «Цветочные Поляны» - малоэтажный микрорайон от компании МИЦ в Новой Москве (пос. Филимонковское, д. Староселье). Комплекс включает 14 монолитных домов 8-9 этажей в приятном европейском стиле, со школой, двумя детскими садами, магазинами. Рядом расположен Валуевский парк.

Концепция благоустройства - от финского бюро «Тикканен». Дома образуют дворы-парки с безбарьерными аллеями, детскими городками, площадками для занятий workout и crossfit, беговыми и велодорожками, территорией для выгула собак. Появятся живые изгороди, камни, деревья и альпийские горки. Покупатели могут приобрести студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры от 23 до 118 кв. метров и функциональными планировками. Предлагаются четыре варианта отделки. Средняя стоимость квадратного метра – 193 500 руб.

Добраться до ЖК на автомобиле можно по Киевскому или Калужскому шоссе. От метро Саларьево ходят автобусы №№ 420, 876э, от Теплого Стана – маршрутка № 894. Открылись станции метро Филатов луг и Прокшино, от них до ЖК можно добраться общественным транспортом. В перспективе рядом с пройдет линия скоростного трамвая. Подробнее о ЖК «Цветочные поляны».

ЖК «Эко Видное 2.0» - продолжение большого проекта

Московская область, Ленинский район
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Купелинка Девелопмент
ЖК "Эко Видное 2.0" Квартиры на берегу реки от 4,5 млн рублей! 30 мин до м.Домодедовская. от 109 401 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс «Эко Видное 2.0» - это вторая часть микрорайона «Эко Видное», построенного компанией MR Group в 4 км. от МКАД, в городе Видное (Ленинский район Подмосковья). Архитектурный проект разработало бюро ADM. Возводится 6 монолитных 10-17-этажных многосекционных корпусов с дизайнерски оформленными разноцветными фасадами, образующих замкнутые дворы, свободные от машин.

Квартирография представлена студиями, 1-2-3-комнатными квартирами с площадями 29-76 кв. м. по средней цене 140 140 руб. за метр. Проект предусматривает «свою» инфраструктуру: в частности, детские сады, школу, надземные парковки.

Жилой квартал расположился на живописном берегу реки Купелинки, так что у жителей имеется «собственная» набережная с прогулочной зоной, рядом лес и Видновский лесопарк. Близко от комплекса - скоростная трасса М4 «Дон». От ст. м. Кантемировская ходят маршрутки № 489, от Домодедовской - № 471. Также от Павелецкого вокзала или ж/д платформы Царицыно можно добраться до ж/д станции Расторгуево, далее троллейбусами №№ 1, 2. Подробнее о ЖК «Эко Видное 2.0».

ЖК «Прокшино» - кластер для полноценной жизни

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, 7.6 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ипотека от 1,7%. СТАРТ ПРОДАЖ. Онлайн-продажи Ключи 2022-2024г. 500 метров до метро. Выход на набережную. Московская прописка. Квартиры с отделкой. Trade-in* от 178 764 руб./м2 Узнать телефон

В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.

В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 283 314 руб. за метр в среднем.

На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».

Прежде чем выходить на сделку с комнатой, надо иметь представление об особенностях этой операции. Продажа комнат возможна, если продавцы свою собственность сначала предлагают выкупить соседям – таковы требования статьи 250 ГК РФ. На юридическом языке это называется преимущественным правом покупки, которым обладают собственники других комнат в данной коммуналке.

Среди собственников может оказаться и город, - ему принадлежат неприватизированные комнаты. Всем владельцам комнат нужно отправить заказное письмо с описанием условий сделки, обязательно указать цену комнаты. В течение месяца сособственники должны принять решение – покупают они комнату или нет. Отказы необходимо оформлять письменно. Продать комнату без согласия соседей нельзя – иначе сделка купли-продажи будет оспорена в суде.

Если все обитатели коммуналки отказались от покупки, то можно выставлять комнату на продажу, но только по цене не ниже той, которая предлагалась соседям. Иначе у них снова возникнут основания для обращения в суд. Однако самый лучший вариант – уговорить соседей продать и свои комнаты, чтобы на рынок попала вся квартира целиком. Но это задача «максимум», часто она просто невыполнима.

Комнаты и коммуналки хотя и кажутся анахронизмом, никак не уйдут из нашей жизни, потому что имеют способность к воспроизводству. Они возникают после разводов, после вступления в наследство. Но такая собственность не совсем полноценна – нет своей кухни, своего санузла, приходится считаться с другими обитателями квартиры. Кроме того, коммунальная квартира нередко становится мишенью для мошенников, которые стараются завладеть всей жилплощадью, а хозяев выжить любыми способами. Поэтому лучше от такой собственности быстрее освободиться и на вырученные деньги приобрести квартиру в новостройке.

Узнать в подробностях о рынке квадратных метров вы сможете на нашем портале: изучайте рекомендации профессионалов, как правильно покупать и продавать жилье, узнавайте о способах его приобретения, классах и сегментах недвижимости.

Другие предложения января

Статьи по теме "Законы: Комнаты"

Сделка: как продать комнату в коммуналке. Сначала придется предложить соседям, затем выставлять на рынок. Спрос и сейчас хороший Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали. Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство. Комнаты в Москве и Подмосковье: в надежде на жизненный «старт». Их покупают студенты и молодые семьи; в ходу товар у станций метро; цены начинаются от 500 тысяч рублей Комнаты в коммунальных квартирах – формат жилья, хоть и не самый привлекательный - блистательные возможности, которые он давал покупателю девяностых годов, давно иссякли, - тем не менее на рынке присутствует. И имеет свою собственную «клиентуру». Кто же интересуется комнатами? Те, кто хочет получить некий «старт» в жизни: приезжие, студенты, молодые семьи и разведенные со своей «половиной» супруги. Все они рассматривают комнату в коммуналке как временное, но необходимое убежище, более или менее доступное по цене. Комнаты: самое доступное жилье в Москве Комнаты в коммунальных квартирах стали неотъемлемой частью истории и даже культуры нашей страны. Коммунальное житье-бытье проходит красной нитью через любимые фильмы, песни и книги. Но если отвлечься от лирики и посмотреть на явление беспристрастно, то эта недвижимость – не очень большая, но заметная часть нашего рынка. Главная ее отличительная черта – фантастическая дешевизна: если квартиру, даже гостиничного типа, сегодня невозможно купить меньше чем за $105-110 тысяч, то цена комнат начинается от $65-70 тысяч. Получается, что для очень многих людей комната становится единственно возможным вариантом приобретения жилья в Москве.