Несмотря на то, что коммунальных квартир становится меньше, с рынка они не исчезают. На комнаты, особенно в столице, есть спрос. Покупателей привлекают цены, купить комнату в Москве можно недорого. А если еще повезет и с локацией, то жизни в хорошем столичном районе, пусть и с соседями, некоторые могут даже позавидовать. Однако у коммунальных квартир есть и серьезные минусы.
Комнаты покупают для того, чтобы «закрепиться» в Москве и на законных основаниях получить московскую регистрацию. Комната может быть первой покупкой на рынке недвижимости. Еще ее могут приобретать для выкупа всей квартиры, например, если семья, проживающая в коммуналке, двумя комнатами уже владеет, осталось выкупить последнюю, третью, тем более, что сосед сам хочет ее продать.
Но в большинстве случаев приобретение комнаты сделка небесспорная, например, можно «напороться» на вздорных соседей, которые превратят вашу жизнь в ад. Поэтому если вы стоите перед выбором - купить комнату или недорогую однокомнатную квартиру/студию в новостройке, то второй вариант предпочтительнее. Если же вы решились на продажу комнаты и покупку отдельной квартиры, то вам также будут интересны проверенные новостройки. Ниже мы подобрали для вас несколько подходящих новостроек практически по цене московской комнаты.
ЖК «Южные сады» - в атмосфере Средиземноморья
Купить квартиру от застройщика в Южном Бутово можно у компании «А101», в районе «Южные сады» на Бартеневской улице. 20-22-этажные дома комфорт-класса отличают выразительные фасады, на первых этажах откроются магазины, кафе, фитнес-залы и салоны красоты. В рамках первой очереди будет построено 3,5 тыс. кв. метров коммерческих помещений. Паркинг – подземный. Во дворах воссоздается атмосфера юга: плодовые и вечнозелёные деревья, живые изгороди и средиземноморский сад.
Выбор квартир - от студий (22 кв. м) до трехкомнатных с кухней-гостиной (89 кв. м) и лотов с террасами. Высота потолков - 3 м. Есть квартиры с дизайнерской отделкой и white-box. Средняя стоимость – 234 763 руб./кв.м.
Поблизости – гипермаркет «Карусель», образовательный центр, ФОК, а также парк Южное Бутово, Детский ландшафтный парк и Бутовский лесопарк. В 15-20 минутах ходьбы - действующие станции метро Бунинская аллея, Улица Горчакова, и строящаяся – Новомосковская. Рядом трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Варшавское шоссе. Подробнее о ЖК «Южные сады».
ЖК «Прокшино» - кластер для полноценной жизни
В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.
В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 265 609 руб. за метр в среднем.
На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».
ЖК «Испанские кварталы» - немного зноя для России
«Испанские кварталы» - проект ГК «А101» строится в районе деревни Николино-Хованское. Он спланирован испанскими архитекторами. Каждый квартал – это группа 7-8-12-14-15-этажных домов с закрытой территорией, внутренними дворами без машин, велодорожками, спортивными и детскими площадками, пешеходным бульваром. Жители будут обеспечены инфраструктурой: детским садом на 570 мест, школой на 1200 мест, поликлиникой, спортивным комплексом, наземным паркингом на 2500 мест.
Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 35-104 квадратных метра. Средняя стоимость метра в проекте - 265 675 руб.
Добираться до жилого комплекса своим ходом удобнее всего на метро. От недавно открывшейся станции Сокольнической линии Прошкино пеший путь займет минут 20-25. На автомобиле - по главной новомосковской трассе - Калужскому шоссе - которое было недавно реконструировано, - менее 5 км. и Николо-Хованской улице. Подробнее о проекте Район «Испанские кварталы».
Прежде чем выходить на сделку с комнатой, надо иметь представление об особенностях этой операции. Продажа комнат возможна, если продавцы свою собственность сначала предлагают выкупить соседям – таковы требования статьи 250 ГК РФ. На юридическом языке это называется преимущественным правом покупки, которым обладают собственники других комнат в данной коммуналке.
Среди собственников может оказаться и город, - ему принадлежат неприватизированные комнаты. Всем владельцам комнат нужно отправить заказное письмо с описанием условий сделки, обязательно указать цену комнаты. В течение месяца сособственники должны принять решение – покупают они комнату или нет. Отказы необходимо оформлять письменно. Продать комнату без согласия соседей нельзя – иначе сделка купли-продажи будет оспорена в суде.
Если все обитатели коммуналки отказались от покупки, то можно выставлять комнату на продажу, но только по цене не ниже той, которая предлагалась соседям. Иначе у них снова возникнут основания для обращения в суд. Однако самый лучший вариант – уговорить соседей продать и свои комнаты, чтобы на рынок попала вся квартира целиком. Но это задача «максимум», часто она просто невыполнима.
Комнаты и коммуналки хотя и кажутся анахронизмом, никак не уйдут из нашей жизни, потому что имеют способность к воспроизводству. Они возникают после разводов, после вступления в наследство. Но такая собственность не совсем полноценна – нет своей кухни, своего санузла, приходится считаться с другими обитателями квартиры. Кроме того, коммунальная квартира нередко становится мишенью для мошенников, которые стараются завладеть всей жилплощадью, а хозяев выжить любыми способами. Поэтому лучше от такой собственности быстрее освободиться и на вырученные деньги приобрести квартиру в новостройке.
Узнать в подробностях о рынке квадратных метров вы сможете на нашем портале: изучайте рекомендации профессионалов, как правильно покупать и продавать жилье, узнавайте о способах его приобретения, классах и сегментах недвижимости.