Данная тема связана с печальным событием - уходом близкого человека. В то же время солидное наследство, такое как недвижимость, дает отличный шанс решить семейные проблемы, в том числе – квартирные. Правда, сначала надо похлопотать и потратить деньги, чтобы желанное имущество получить.
Сразу стоит сказать, что с 2006 года мы не платим налоги на наследство – их отменили. Однако людям, собирающимся продать доставшиеся им в наследство квартиры, надо знать, что их подстерегает другой налог: 13% от стоимости имущества. С этой суммой придется расстаться тем, кто владел жильем менее трех лет (ст. 217 Налогового Кодекса РФ), из-под налогообложения выводится лишь сумма в 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ). Так что лучше продавать квартиру через три года после вступления в наследство – тогда никаких налогов платить не придется.
Продажа квартиры по наследству интересует многих, ведь в большинстве случаев людям достаются устаревшее жилье с «бабушкиным» ремонтом. Взамен лучше всего приобрести современную квартиру в новом доме. Ниже мы приготовили для вас подборку объектов, достойных внимания.
ЖК «Досфлота, 10» – пять этажей апартаментов у большой воды
Комплекс апартаментов комфорт-класса «Досфлота,10» — проект у «большой воды» от компании Galaxy Group, в Южном Тушино, по одноименному адресу. Архитектура в стиле «баухаус», отличающимся четкими геометрическими формами, авторы - бюро AB Wall. Комплекс включает два пятиэтажных корпуса и подземный паркинг. Фасады отделываются серым клинкерным кирпичом, панорамные окна - разной ширины, балконы – открытые.
В продаже 42 апартамента без отделки, с площадями от 55 до 135 кв. метров. Высота потолков - от 4 метров. На пятом этаже - лоты с выходом на эксплуатируемую кровлю, на первых этажах - с собственными террасами Средняя стоимость 330 000 руб. кв.м.
Дома стоят в окружении парка, в 100 метрах от Химкинского водохранилища. Поблизости – школы, детские сады, поликлиника, фитнес-клубы, стадионы, сетевые супермаркеты, торгово-развлекательный центр «Калейдоскоп». От станции метро Сходненская - 20 минут пешком. Выезд на ТТК – по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК «Досфлота 10».
ЖК «Михалковский» – усадьба, пять прудов и парк рядом
Компания «РГ-Девелопмент» возводит ЖК «Михалковский», в Головинском районе. Жилой комплекс строится на месте бывшей Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева. На территории в 5,5 га появятся жилые корпуса, детский сад, благоустроенная придомовая территория. Дома с кладовыми помещениями на уровне первого этажа и подземным паркингом рассчитаны на 462 квартиры. Архитектурный проект - от голландского бюро MLA+ и российской компании Genpro. Старинное здание фабрики адаптируется под современное использование.
Первая очередь – это многосекционное здание переменной этажности (18-20). В продаже студии (25,5-30,5) однокомнатные (38-40), двухкомнатные (58-66), трехкомнатные (81 кв. м). Метр в комплексе стоит в среднем 319 568 руб.
ЖК «Михалковский» возводится вблизи парка у Головинских прудов и усадьбы Михалково. Недалеко – Химкинское водохранилище. От станции МЦК Коптево – 10 минут пешком, от станции метро Водный стадион – 24 минуты. Основная автотрасса – Ленинградское шоссе. Подробнее о ЖК «Михалковский».
ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район
Масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ» - строится на Автозаводской улице, вл. 23. Территория комплекса разделена на зоны: жилую (1,5 млн кв. м); коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.
Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов высотой 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 478 427 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.
«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».
ЖК «Новотомилино» – стильный проект, квартиры с отделкой
Купить квартиру по доступной цене от застройщика 3-RED в построенном доме можно в жилом комплексе «Новотомилино» в поселке Томилино недалеко от Люберец. Архитектурный проект разработан бюро «Остоженка». ЖК включает четыре дома переменной этажности. Первые этажи домов предназначены для магазинов, кафе, различных сервисов. Проектом предусмотрены зеленый двор, зоны отдыха, детские площадки, пешеходная среда.
Покупателям предлагаются квартиры – студии (19-30 кв. м), однокомнатные (39 кв. м), двухкомнатные (33-61 кв. м). Можно купить вариант с отделкой, на выбор – четыре варианта. Средняя стоимость квадратного метра – 209 366 руб.
Жилой комплекс расположен на пересечении Егорьевского и Рязанского шоссе. В окружении комплекса – фитнес центр, Волкушинский карьер с пляжами и Волкушинская лыжная трасса, аутлет Белая дача, гипермаркет Метро. Добраться до комплекса из Москвы можно будет по московскому центральному диаметру до станции Томилино.
ЖК «Облака 2.0» - в центре города, со своим детским садом
Проект компании 3-RED «Облака 2.0» – продолжение жилого комплекса комфорт-класса «Облака» в центре Люберец. Архитектурная концепция – от бюро «Остоженка». Корпуса переменной этажности с монолитно-кирпичными фасадами. Входные группы без ступеней и пандусов, дизайнерской отделкой и помещениями для колясок. Для автомобилей – подземный паркинг. На территории предусмотрен детский сад.
Двор с ландшафтным дизайном, детскими и спортплощадками, зонами отдыха, светодиодным освещением; территория закрыта от машин. В продаже квартиры от студий до трехкомнатных с площадями 20-85 кв. метров. Высота потолков – 2,58 м. Средняя стоимость кв. метра –208 505 руб.
На первых этажах домов расположены сетевые магазины, аптеки, кофейни, салоны красоты и стоматологическая клиника. В нескольких остановках транспорта - ТРЦ «МЕГА «Белая Дача». В 15 минутах ходьбы от комплекса – Люберецкий парк Культуры и Отдыха. До ж/д станции Люберцы-1 можно дойти пешком за 18-20 минут. На машине от МКАД – 12 км по Рязанскому шоссе. Подробнее о ЖК «Облака 2.0».
ЖК «Видный берег 2.0» – пруд, парк и речка рядом
Купить квартиру от застройщика в городе Видное можно в жилом комплексе ЖК «Видный берег 2.0». Это продолжение проекта «Видный Берег» от компании 3-RED. ЖК расположен в микрорайоне Купелинка, в квартале Северный и представляет собой композицию разновысотных домов (14-25 этажей), гармонично вписанную в природное окружение. Архитектурная концепция разработана в бюро Мезонпроект. Во дворах - зоны отдыха, детские и спортивные площадки. На территории комплекса предусмотрена школа на 1100 мест и детский сад на 325 мест.
Часть корпусов сдана. Покупатели могут приобрести студии (17-29 кв. м), а также однокомнатные (33-42 кв. м), двухкомнатные (44 - 63 кв. м) и трехкомнатные (70-77 кв. м) квартиры. На выбор – четыре вида отделки. Квадратный метр в комплексе в среднем стоит 182 608 руб. кв.м.
Рядом с комплексом Пуговичинский пруд, парк, река Купелинка. В получасе ходьбы – ж/д станция Калинина Павелецкого направления (войдет в МЦД-5). Главное шоссе для автомобилистов – трасса Дон (М-4). Подробнее о ЖК «Видный берег 2».
Но прежде наследство надо получить. Теме наследства отведен целый раздел V третьей части Гражданского Кодекса РФ, под названием «Наследственное право». Унаследовать имущество можно «по завещанию» и «по закону». Завещание на квартиру и прочее добро составляется письменно, заверяется у нотариуса.
Если завещания нет, наследование идет «по закону» - имущество получают ближайшие родственники умершего. Они разделены на семь очередей, последующая очередь «активизируется» только если наследники из предшествующих очередей отсутствуют. Первая очередь – это дети, супруг и родители наследодателя.
Важная деталь – надо помнить о наследниках, имеющих право на обязательную долю – это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы. Они при любых раскладах имеют право свою часть (не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону).
Недавно законодательство пополнилось новым понятием – «наследственный фонд», он создается, чтобы управлять наследством, которое оставляют обеспеченные люди. В таком фонде аккумулируется имущество и активы покойного, оттуда идут выплаты наследникам. Фонд можно создать по желанию наследодателя, который, например, занимался инвестициями в недвижимость или арендным бизнесом.
Процедура оформления наследства начинается с визита к нотариусу. К нему надо обратиться в течение полугода со дня смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства, свидетельством о смерти и набором документов, касающихся родства с умершим (свидетельства о браке, о рождении) и квартиры (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.п.).
За оформление наследства придется заплатить: услуги нотариуса – это несколько тысяч рублей (в среднем 5-7 тыс.), госпошлина – десятки тысяч. Дети, супруги, родители, браться и сестры платят госпошлину в размере 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 руб., остальные - 0,6%, но не более 1 000 000 руб.
Наконец, через полгода хлопот нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, и можно отправляться регистрировать права на недвижимость.
Конечно, вступление в наследство на квартиру и другое имущество – процесс непростой, здесь много нюансов. Возможны суды с «обделенными» родственниками. Но если следовать букве закона, то риски будут сведены к минимуму.
О том, как правильно совершить операцию с недвижимостью, какие бывают сделки, какие классы и сегменты жилья существуют на рынке – читайте на нашем портале.