Квартира по наследству: порядок действий при наследовании квартиры

Знание законов избавит наследников от ссор и судов

Данная тема связана с печальным событием - уходом близкого человека. В то же время солидное наследство, такое как недвижимость, дает отличный шанс решить семейные проблемы, в том числе – квартирные. Правда, сначала надо похлопотать и потратить деньги, чтобы желанное имущество получить.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Сразу стоит сказать, что с 2006 года мы не платим налоги на наследство – их отменили. Однако людям, собирающимся продать доставшиеся им в наследство квартиры, надо знать, что их подстерегает другой налог: 13% от стоимости имущества. С этой суммой придется расстаться тем, кто владел жильем менее трех лет (ст. 217 Налогового Кодекса РФ), из-под налогообложения выводится лишь сумма в 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ). Так что лучше продавать квартиру через три года после вступления в наследство – тогда никаких налогов платить не придется.

Продажа квартиры по наследству интересует многих, ведь в большинстве случаев людям достаются устаревшее жилье с «бабушкиным» ремонтом. Взамен лучше всего приобрести современную квартиру в новом доме. Ниже мы приготовили для вас подборку объектов, достойных внимания.

ЖК «Досфлота, 10» – пять этажей апартаментов у большой воды

Москва, Москва, Северо-Западный округ, район Южное Тушино, м.Сходненская, Досфлота, 10
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: GALAXY GROUP
Комплекс апартаментов Досфлота, 10
Реклама
ЖК бизнес-класса в Москве с видом на Северный речной вокзал. Скидка 15% и машиноместо в подарок до 15 июня! от 32 млн руб. Узнать телефон

Комплекс апартаментов комфорт-класса «Досфлота,10» — проект у «большой воды» от компании Galaxy Group, в Южном Тушино, по одноименному адресу. Архитектура в стиле «баухаус», отличающимся четкими геометрическими формами, авторы - бюро AB Wall. Комплекс включает два пятиэтажных корпуса и подземный паркинг. Фасады отделываются серым клинкерным кирпичом, панорамные окна - разной ширины, балконы – открытые.

В продаже 42 апартамента без отделки, с площадями от 55 до 135 кв. метров. Высота потолков - от 4 метров. На пятом этаже - лоты с выходом на эксплуатируемую кровлю, на первых этажах - с собственными террасами Средняя стоимость 330 000 руб. кв.м.

Дома стоят в окружении парка, в 100 метрах от Химкинского водохранилища. Поблизости – школы, детские сады, поликлиника, фитнес-клубы, стадионы, сетевые супермаркеты, торгово-развлекательный центр «Калейдоскоп». От станции метро Сходненская - 20 минут пешком. Выезд на ТТК – по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК «Досфлота 10».

ЖК «Михалковский» – усадьба, пять прудов и парк рядом

Москва, Москва, Северный округ, район Головинский
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: РГ-Девелопмент
ЖК Михалковский. Комфорт-класс
Реклама
Квартиры от 8,7 млн руб. от 8,7 млн руб. Узнать телефон

Компания «РГ-Девелопмент» возводит ЖК «Михалковский», в Головинском районе. Жилой комплекс строится на месте бывшей Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева. На территории в 5,5 га появятся жилые корпуса, детский сад, благоустроенная придомовая территория. Дома с кладовыми помещениями на уровне первого этажа и подземным паркингом рассчитаны на 462 квартиры. Архитектурный проект - от голландского бюро MLA+ и российской компании Genpro. Старинное здание фабрики адаптируется под современное использование.

Первая очередь – это многосекционное здание переменной этажности (18-20). В продаже студии (25,5-30,5) однокомнатные (38-40), двухкомнатные (58-66), трехкомнатные (81 кв. м). Метр в комплексе стоит в среднем 319 568 руб.

ЖК «Михалковский» возводится вблизи парка у Головинских прудов и усадьбы Михалково. Недалеко – Химкинское водохранилище. От станции МЦК Коптево – 10 минут пешком, от станции метро Водный стадион – 24 минуты. Основная автотрасса – Ленинградское шоссе. Подробнее о ЖК «Михалковский».

ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.ЗИЛ, м.Автозаводская, ул. Автозаводская, вл. 23
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа ЛСР
ЖК «ЗИЛАРТ» Скидка до 5%!
Реклама
Цены из прошлого! Последний месяц! Жилой комплекс бизнес-класса. 5 км. до Кремля! от 296 070 руб./м2 Узнать телефон

Масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ» - строится на Автозаводской улице, вл. 23. Территория комплекса разделена на зоны: жилую (1,5 млн кв. м); коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.

Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов высотой 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 478 427 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.

«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».

ЖК «Новотомилино» – стильный проект, квартиры с отделкой

Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, п. Томилино, 23 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Тройка РЭД
ILIKE Новотомилино. Скидка 10% Дома сданы, идет заселение! Комфортный комплексе, городская инфраструктура, квартиры с отделкой и без от 4,5 млн руб. Подробнее

Купить квартиру по доступной цене от застройщика 3-RED в построенном доме можно в жилом комплексе «Новотомилино» в поселке Томилино недалеко от Люберец. Архитектурный проект разработан бюро «Остоженка». ЖК включает четыре дома переменной этажности. Первые этажи домов предназначены для магазинов, кафе, различных сервисов. Проектом предусмотрены зеленый двор, зоны отдыха, детские площадки, пешеходная среда.

Покупателям предлагаются квартиры – студии (19-30 кв. м), однокомнатные (39 кв. м), двухкомнатные (33-61 кв. м). Можно купить вариант с отделкой, на выбор – четыре варианта. Средняя стоимость квадратного метра – 209 366 руб.

Жилой комплекс расположен на пересечении Егорьевского и Рязанского шоссе. В окружении комплекса – фитнес центр, Волкушинский карьер с пляжами и Волкушинская лыжная трасса, аутлет Белая дача, гипермаркет Метро. Добраться до комплекса из Москвы можно будет по московскому центральному диаметру до станции Томилино.

 

ЖК «Облака 2.0» - в центре города, со своим детским садом

Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, 12 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Тройка РЭД
ЖК "Облака 2.0" г. Люберцы. Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20-85 метров. ГК: 4 кв. 2023 г. 12 км от МКАД. от 132 600 руб./м2 Подробнее

Проект компании 3-RED «Облака 2.0» – продолжение жилого комплекса комфорт-класса «Облака» в центре Люберец. Архитектурная концепция – от бюро «Остоженка». Корпуса переменной этажности с монолитно-кирпичными фасадами. Входные группы без ступеней и пандусов, дизайнерской отделкой и помещениями для колясок. Для автомобилей – подземный паркинг. На территории предусмотрен детский сад.

Двор с ландшафтным дизайном, детскими и спортплощадками, зонами отдыха, светодиодным освещением; территория закрыта от машин. В продаже квартиры от студий до трехкомнатных с площадями 20-85 кв. метров. Высота потолков – 2,58 м. Средняя стоимость кв. метра –208 505 руб.

На первых этажах домов расположены сетевые магазины, аптеки, кофейни, салоны красоты и стоматологическая клиника. В нескольких остановках транспорта - ТРЦ «МЕГА «Белая Дача». В 15 минутах ходьбы от комплекса – Люберецкий парк Культуры и Отдыха. До ж/д станции Люберцы-1 можно дойти пешком за 18-20 минут. На машине от МКАД – 12 км по Рязанскому шоссе. Подробнее о ЖК «Облака 2.0».

ЖК «Видный берег 2.0» – пруд, парк и речка рядом

Московская область, Ленинский район, д. Сапроново
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф ЖК "Видный берег 2" Студии, 1-3-комнатные квартиры пл. от 17 метров. Ленинский район. от 3,6 млн руб. Подробнее

Купить квартиру от застройщика в городе Видное можно в жилом комплексе ЖК «Видный берег 2.0». Это продолжение проекта «Видный Берег» от компании 3-RED. ЖК расположен в микрорайоне Купелинка, в квартале Северный и представляет собой композицию разновысотных домов (14-25 этажей), гармонично вписанную в природное окружение. Архитектурная концепция разработана в бюро Мезонпроект. Во дворах - зоны отдыха, детские и спортивные площадки. На территории комплекса предусмотрена школа на 1100 мест и детский сад на 325 мест.

Часть корпусов сдана. Покупатели могут приобрести студии (17-29 кв. м), а также однокомнатные (33-42 кв. м), двухкомнатные (44 - 63 кв. м) и трехкомнатные (70-77 кв. м) квартиры. На выбор – четыре вида отделки. Квадратный метр в комплексе в среднем стоит 182 608 руб. кв.м.

Рядом с комплексом Пуговичинский пруд, парк, река Купелинка. В получасе ходьбы – ж/д станция Калинина Павелецкого направления (войдет в МЦД-5). Главное шоссе для автомобилистов – трасса Дон (М-4). Подробнее о ЖК «Видный берег 2».

Но прежде наследство надо получить. Теме наследства отведен целый раздел V третьей части Гражданского Кодекса РФ, под названием «Наследственное право». Унаследовать имущество можно «по завещанию» и «по закону». Завещание на квартиру и прочее добро составляется письменно, заверяется у нотариуса.

Если завещания нет, наследование идет «по закону» - имущество получают ближайшие родственники умершего. Они разделены на семь очередей, последующая очередь «активизируется» только если наследники из предшествующих очередей отсутствуют. Первая очередь – это дети, супруг и родители наследодателя.

Важная деталь – надо помнить о наследниках, имеющих право на обязательную долю – это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы. Они при любых раскладах имеют право свою часть (не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону).

Недавно законодательство пополнилось новым понятием – «наследственный фонд», он создается, чтобы управлять наследством, которое оставляют обеспеченные люди. В таком фонде аккумулируется имущество и активы покойного, оттуда идут выплаты наследникам. Фонд можно создать по желанию наследодателя, который, например, занимался инвестициями в недвижимость или арендным бизнесом.

Процедура оформления наследства начинается с визита к нотариусу. К нему надо обратиться в течение полугода со дня смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства, свидетельством о смерти и набором документов, касающихся родства с умершим (свидетельства о браке, о рождении) и квартиры (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.п.).

За оформление наследства придется заплатить: услуги нотариуса – это несколько тысяч рублей (в среднем 5-7 тыс.), госпошлина – десятки тысяч. Дети, супруги, родители, браться и сестры платят госпошлину в размере 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 руб., остальные - 0,6%, но не более 1 000 000 руб.

Наконец, через полгода хлопот нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, и можно отправляться регистрировать права на недвижимость.

Конечно, вступление в наследство на квартиру и другое имущество – процесс непростой, здесь много нюансов. Возможны суды с «обделенными» родственниками. Но если следовать букве закона, то риски будут сведены к минимуму.

О том, как правильно совершить операцию с недвижимостью, какие бывают сделки, какие классы и сегменты жилья существуют на рынке – читайте на нашем портале.

Другие предложения мая

Статьи по теме "Законы: Наследство"

Квартира в наследство: юридические консультации. Как быть, если: жилье муниципальное; нужна срочная регистрация; риелторы требуют завещание Сегодняшняя статья – в традиционном для нашего журнала жанре, где мы берем присланные в редакцию или собранные в интернете реальные ситуации, и просим прокомментировать их специалистов рынка. Обычно наши «Вопросы» бывают по ипотеке, новостройкам, а сегодня мы решили взять такую тему – грустную. Что ж, жизнь есть жизнь, и с проблемами, связанными с наследованием, люди тоже сталкиваются… Жилищный рынок: изменения в законодательстве. Наследникам урезали время на претензии, разрешили возмещать ущерб от неудачной сделки имуществом и предложили поближе познакомиться с нотариусами Странная штука – реформирование законов! Иногда преобразования законодательства производят огромный шум. Вспомним, к примеру, предстоящее изменение правил налогообложения недвижимости – гвалт и крики по этому поводу не стихают уже много лет, граждане усиленно пьют валидол. А иногда изменения проходят быстро и бесшумно, хотя и затрагивают довольно серьезные вещи. Наследство: от любимого дяди осталась квартира и… долги банкам. Принимать или отказываться? Чем поможет страховка В представлении большинства, наследование есть получение некоего имущества. Понятно, что радость от приобретения здесь существенно омрачается тем фактом, что умер кто-то близкий. Но если смотреть с сугубо «шкурно-имущественной» точки зрения, наследство – это однозначный плюс. Все так, но существует одна деталь, о которой часто забывают: вместе с имуществом наследник получает и долги наследодателя. А у многих людей, к сожалению, сегодня задолженностей больше, чем имущества. Не случится ли так, что наследник «уйдет в минус», т.е. итоговая сумма окажется отрицательной? Судебные споры: битва за недвижимость. Что такое сроки давности и как их считать. Подробнее о наследственных делах: можно ли явиться в суд через 50 лет? Иногда за недвижимость приходится побороться, отстаивая свои права на наследство или на долю в имуществе, нажитом за долгие годы супружества, да и сделки купли-продажи не всегда проходят гладко: даже при самых тщательных проверках юридической чистоты дело иногда оборачивается судебными тяжбами. И во всех подобных случаях очень важно не опоздать с отстаиванием своих прав. Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать. Советы покупателям: узнать о жизни хозяина, посчитать его родственников, не соглашаться на налоговые «игры» Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, – дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться. Ипотечная квартира в наследство - стоит ли выплачивать чужие долги. Рассматриваем ситуацию со всех сторон: помощь страховой компании, изменение параметров кредита. Аренда ускорит прощание с банком Получить наследство и жить припеваючи - это несколько наивное представление об участи «счастливчиков», которым сваливается счастье в виде имущества и денег почивших родственников. Иногда почившие оставляют наследникам одни проблемы – например, долги. Впрочем, бывает, что эти долги не слишком обременительны, а если рассчитаться с кредитором, то можно стать хозяином квартиры. Квартира в наследство: хлопоты, траты, споры. Прежде чем получить, нужно побегать и заплатить. Типичные судебные случаи Получить квартиру в наследство - это прекрасный способ улучшить свои жилищные условия или осуществить какие-нибудь мечты, выручив деньги от продажи наследуемой жилплощади. Однако такое наследство несет с собой не только радость приобретения, но и хлопоты, и денежные затраты, а порою – и споры с родственниками умершего и судебные тяжбы. Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать Человеческая психика устроена так, что о некоторых вещах мы предпочитаем вообще не вспоминать. Дескать, размышлять о событии – это вроде как приближать его («вспомнил о черте – и сразу хвост видишь»), так что лучше как-нибудь в другой раз. Все сказанное в высшей степени справедливо для вопроса наследования – под лозунгом «рано еще думать о смерти» люди все время оттягивают принятие необходимых решений. А когда это самое «потом» наступает, очень у многих документы оказываются неподготовленными. Квартира по наследству: начинаем оформлять, обращаемся к риэлторам. Они сберегут нервы, разберутся с родственниками, отведут криминал Риэлторы – это люди, помогающие гражданам в решении различных проблем с недвижимостью. Обычно тут сразу вспоминается купля-продажа, обмен, аренда – это действительно самые часто встречающиеся ситуации. Но жизнь очень разнообразна, и потребности могут оказаться совершенно другими – например, требуется оформить наследство. Что тут могут предложить риэлторы? Завещание квартиры: защитите любимого наследника от многочисленной родни Выражение «после нас – хоть потоп» наиболее четко отражает представления россиян о завещании. Этот институт у нас совершенно не развит. А все потому, что о далеком будущем в нашей непредсказуемой стране до сих пор как-то не привыкли думать. В отличие, от Германии, например. Некоторые вообще считают, что мысль внезапно материализуется, и к написанию завещания относятся с опаской. Но не все так страшно. Нотариусы даже поговаривают, что по статистике, граждане, составившие завещание переживают своих сверстников. Итак, для чего, для кого и кому же все-таки нужно составлять завещание? Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru дает рекомендации.