Квартира по наследству: порядок действий при наследовании квартиры

Знание законов избавит наследников от ссор и судов

Данная тема связана с печальным событием - уходом близкого человека. В то же время солидное наследство, такое как недвижимость, дает отличный шанс решить семейные проблемы, в том числе – квартирные. Правда, сначала надо похлопотать и потратить деньги, чтобы желанное имущество получить.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Сразу стоит сказать, что с 2006 года мы не платим налоги на наследство – их отменили. Однако людям, собирающимся продать доставшиеся им в наследство квартиры, надо знать, что их подстерегает другой налог: 13% от стоимости имущества. С этой суммой придется расстаться тем, кто владел жильем менее трех лет (ст. 217 Налогового Кодекса РФ), из-под налогообложения выводится лишь сумма в 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ). Так что лучше продавать квартиру через три года после вступления в наследство – тогда никаких налогов платить не придется.

Продажа квартиры по наследству интересует многих, ведь в большинстве случаев людям достаются устаревшее жилье с «бабушкиным» ремонтом. Взамен лучше всего приобрести современную квартиру в новом доме. Ниже мы приготовили для вас подборку объектов, достойных внимания.

Апарт-комплекс «SOHO+NOHO» - высотки у Тверской заставы

Москва, Москва, Северный округ, район Беговой, м.Белорусская
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Wainbridge
Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб. Wainbridge Узнать телефон

Клубный дом «SOHO+NOHO» - это комплекс апартаментов бизнес-класса, который компания Wainbridge строит в Бумажном проезде (Беговой район). Апарт-комплекс представляет собой композицию из двух высотных монолитных зданий переменной этажности (15-20), оригинальной ступенчатой формы. Фасады с панорамным остеклением, отделываются светлой керамогранитной плиткой.

Обе башни стоят на одном стилобате, в котором расположатся магазины, предприятия сферы услуг и т.п. Подземный паркинг рассчитан на 192 места. Проектом предусмотрено 338 апартаментов - от студий до пентхаусов, разместившихся на 20-м этаже с площадями от 25 до 255 кв. метров. Стоимость - 244 920 руб. за метр в среднем.

Территория будет благоустроена, появится детская площадка, оборудован спортзал. Стильное лобби с 6-метровым потолком отделывается камнем и деревом. Недалеко Екатерининский и Петровский парки, Миусский сквер. От станций метро Савеловская и Белорусская до «SOHO+NOHO» можно дойти пешком. Автотрассы – Бутырский вал, Ленинградский проспект, Третье Транспортное кольцо. Подробнее о ЖК Soho+Noho.

ЖК «Событие» - новый квартал у реки Раменки

Москва, Москва, Западный округ, район Раменки, м.Ломоносовский проспект, м.Раменки, м.Мичуринский проспект
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Всего 10 квартир! Событие. Раменки. Идеальные квартиры бизнес-класса у заповедника. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг, охрана. Скидки до 1 млн.руб. от 180 500 руб./м2 Узнать телефон

«СОБЫТИЕ» – часть нового городского квартала, который компания ДОНСТРОЙ возводит в Раменках. Концепцию района разработали британские бюро LDA Design и UHA London. «Событие» состоит из нескольких корпусов с разноэтажными (10-25) секциями; крыши более низких секций украсят зеленые террасы. Для машин предназначен подземный паркинг, с жилыми этажами его связывают лифты Sсhindler.

В продаже 2-3-4-комнатные квартиры (44 до 167 кв. м) с потолками от 3,1 м и панорамными окнами (шириной до 2,6 м). Есть квартиры с лоджиями, французскими балконами, lounge-зонами до 7,4 кв. м. Средняя стоимость метра – 233 250 руб.

Первые этажи займут кафе, супермаркет, магазины. Инфраструктура квартала включает школы, детские сады, супермаркеты, торговые центры, спортивные комплексы. Рядом с новым районом - долина реки Раменки, где будет разбит ландшафтный парк. До станции метро Мичуринский проспект – 8 минут ходьбы, до будущей станции Аминьевское шоссе – 5 минут. Основные автотрассы – Аминьевское шоссе, Мичуринский проспект. Подробнее о ЖК Событие.

ЖК «Квартал JAZZ» – комфорт премиального уровня

Москва, Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м.Марьина роща
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Сущевский Вал
Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб от 291 522 руб./м2 Узнать телефон

Проект компании Sminex – премиальный «Квартал JAZZ» расположился в районе Марьина роща, на 1-й Ямской улице. Архитектурная концепция разрабатывалась в бюро SPEECH. Проект отличается дорогой отделкой фасадов: используются натуральная керамика, клинкерный кирпич, архитектурный камень, гранит. Квартал состоит из пяти монолитных домов (7-21 этаж), которым присвоят имена великих джазовых музыкантов.

Проектом заложены подземный паркинг, просторные лобби, помещения для велосипедов. Разнообразная инфраструктура квартала включает, в частности, детский сад, фитнес-клуб. Во дворе, закрытом для машин, будет разбит парк, установлена детская площадка с многофункциональными аттракционами.

В продаже 1-2-3-4-5-5-7-комнатные квартиры от 35 до 249 кв. м. Это студии, большие квартиры с 5-метровыми потолками и вторым светом, пентхаусы с террасами и каминами, таунхаусы. Цена – 363 456 за метр в среднем. Рядом с кварталом - Шереметевский сквер, Екатерининский парк. От метро Марьина роща – пешком. Трассы для автомобилистов – ТТК, Шереметьевская улица. Подробнее о ЖК Премиум-квартал JAZZ.

ЖК «Отрада» - лес, пруды, рыбалка, конный спорт

Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Отрада Девелопмент
ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Узнать телефон

Жилой квартал «Отрада» находится в Красногорском районе, в поселке Отрадное. Застройщик – «Отрада Девелопмент», продавец – агентство «МИГ-недвижимость». ЖК состоит из монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 4 до 16). Фасады отделываются белым кирпичом, темной древесиной, стеклом.

Можно выбрать вариант из 1-2-3-4-комнатных квартир 21-84,6 кв. метров под чистовую отделку. Цена – 114 400 руб. за метр в среднем. У каждого корпуса – благоустроенный дворик, в комплексе предусмотрены подземный паркинг и экопарковки (площадки с травой, укрепленной газонной решеткой).

На территории - пруды, оборудованные для рыбалки, развивающий центр «Монтесорри», зоопарк, прогулочная зона, веревочный парк. Рядом – лес, конный клуб «Отрада», ТЦ «Отрада» с гипермаркетом О’КЕЙ. В пешей доступности – детский сад «Отрадушка». Доехать до жилого комплекса можно маршруткой №№ 570, 575 от метро Митино и Пятницкое шоссе. На автомобиле из Москвы ехать по Пятницкому шоссе - после МКАД 6 км через Митино. Подробнее о ЖК Отрада.

ЖК «Ново-Молоково» - зеленый мини-город

Московская область, Ленинский район, с. Молоково, 9 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ЖК Молоково
Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Узнать телефон

Жилой комплекс «Ново-Молоково», расположенный в Ленинском районе Подмосковья (9 км. от МКАД), представляет собой проект комфорт-класса от компании RDI. ЖК включает 13 монолитных жилых домов 7-9-12 этажей, (часть заселена), а также детские сады, магазины, медицинские учреждения, спортивный клуб и Культурный центр RDI – место общения жителей. Паркинг – наземный.

Продаются 1-2-3-комнатные квартиры 30-94 кв. м по средней цене 81 373 руб. за метр. Квартиры - свободных планировок, с высокими потолками и панорамным остеклением. В каждом дворе - детская площадка, на территории, свободной от машин, создаются условия для катания на велосипедах, роликах, пеших прогулок. Запущен информационный портал для жителей, с его помощью можно оставлять заявки коммунальщикам, оплачивать услуги, получать консультации.

Рядом лес, пляж. В поселке Молоково работает школа. Добираться до ЖК на авто нужно по Каширскому, Володарскому шоссе. От метро Домодедовская - на автобусе № 367 или маршрутках №№ 367, 1134. Подробнее о ЖК Ново-Молоково.

ЖК «Новые Ватутинки», «Квартал «Центральный» - лучший комплексный проект

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, м.Теплый Стан, 15 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Инвесттраст
Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублей ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Узнать телефон

Один из самых масштабных проектов Новой Москвы - «Новые Ватутинки», «Квартал «Центральный» - это микрорайон в его составе. Застройщик – компания «Инвесттраст». Дома возводятся панельные и монолитно-кирпичные. Особенность ЖК - большое количество различных объектов инфраструктуры. В их числе школы и детские сады, наземный паркинг и многое другое.

Столичные власти уже неоднократно заявляли, что данный ЖК - один из лучших комплексных проектов Новой Москвы, и «Новые Ватутинки» - пример, как в действительности должны развиваться присоединенные территории. Продаваемые в «Квартале «Центральный» квартиры – 1-4-комнатные, площадью 34-99 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м – 123 500 руб.

Добраться до нового ЖК можно на собственном автомобиле по Калужскому шоссе. Для «безлошадных» граждан предусмотрены автобусы (маршруты № 398, 508, 512 и 531) от метро Теплый Стан. Время в пути – 15-20 минут. Есть планы строительства скоростного трамвая, маршруты которого свяжут «Новые Ватутинки» с другими микрорайонами Новой Москвы. Подробнее о ЖК Новые Ватутинки.

Но прежде наследство надо получить. Теме наследства отведен целый раздел V третьей части Гражданского Кодекса РФ, под названием «Наследственное право». Унаследовать имущество можно «по завещанию» и «по закону». Завещание на квартиру и прочее добро составляется письменно, заверяется у нотариуса.

Если завещания нет, наследование идет «по закону» - имущество получают ближайшие родственники умершего. Они разделены на семь очередей, последующая очередь «активизируется» только если наследники из предшествующих очередей отсутствуют. Первая очередь – это дети, супруг и родители наследодателя.

Важная деталь – надо помнить о наследниках, имеющих право на обязательную долю – это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы. Они при любых раскладах имеют право свою часть (не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону).

Недавно законодательство пополнилось новым понятием – «наследственный фонд», он создается, чтобы управлять наследством, которое оставляют обеспеченные люди. В таком фонде аккумулируется имущество и активы покойного, оттуда идут выплаты наследникам. Фонд можно создать по желанию наследодателя, который, например, занимался инвестициями в недвижимость или арендным бизнесом.

Процедура оформления наследства начинается с визита к нотариусу. К нему надо обратиться в течение полугода со дня смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства, свидетельством о смерти и набором документов, касающихся родства с умершим (свидетельства о браке, о рождении) и квартиры (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.п.).

За оформление наследства придется заплатить: услуги нотариуса – это несколько тысяч рублей (в среднем 5-7 тыс.), госпошлина – десятки тысяч. Дети, супруги, родители, браться и сестры платят госпошлину в размере 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 руб., остальные - 0,6%, но не более 1 000 000 руб.

Наконец, через полгода хлопот нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, и можно отправляться регистрировать права на недвижимость.

Конечно, вступление в наследство на квартиру и другое имущество – процесс непростой, здесь много нюансов. Возможны суды с «обделенными» родственниками. Но если следовать букве закона, то риски будут сведены к минимуму.

О том, как правильно совершить операцию с недвижимостью, какие бывают сделки, какие классы и сегменты жилья существуют на рынке – читайте на нашем портале.

Другие предложения июня

Статьи по теме "Законы: Наследство"

Квартира в наследство: юридические консультации. Как быть, если: жилье муниципальное; нужна срочная регистрация; риелторы требуют завещание Сегодняшняя статья – в традиционном для нашего журнала жанре, где мы берем присланные в редакцию или собранные в интернете реальные ситуации, и просим прокомментировать их специалистов рынка. Обычно наши «Вопросы» бывают по ипотеке, новостройкам, а сегодня мы решили взять такую тему – грустную. Что ж, жизнь есть жизнь, и с проблемами, связанными с наследованием, люди тоже сталкиваются… Жилищный рынок: изменения в законодательстве. Наследникам урезали время на претензии, разрешили возмещать ущерб от неудачной сделки имуществом и предложили поближе познакомиться с нотариусами Странная штука – реформирование законов! Иногда преобразования законодательства производят огромный шум. Вспомним, к примеру, предстоящее изменение правил налогообложения недвижимости – гвалт и крики по этому поводу не стихают уже много лет, граждане усиленно пьют валидол. А иногда изменения проходят быстро и бесшумно, хотя и затрагивают довольно серьезные вещи. Наследство: от любимого дяди осталась квартира и… долги банкам. Принимать или отказываться? Чем поможет страховка В представлении большинства, наследование есть получение некоего имущества. Понятно, что радость от приобретения здесь существенно омрачается тем фактом, что умер кто-то близкий. Но если смотреть с сугубо «шкурно-имущественной» точки зрения, наследство – это однозначный плюс. Все так, но существует одна деталь, о которой часто забывают: вместе с имуществом наследник получает и долги наследодателя. А у многих людей, к сожалению, сегодня задолженностей больше, чем имущества. Не случится ли так, что наследник «уйдет в минус», т.е. итоговая сумма окажется отрицательной? Судебные споры: битва за недвижимость. Что такое сроки давности и как их считать. Подробнее о наследственных делах: можно ли явиться в суд через 50 лет? Иногда за недвижимость приходится побороться, отстаивая свои права на наследство или на долю в имуществе, нажитом за долгие годы супружества, да и сделки купли-продажи не всегда проходят гладко: даже при самых тщательных проверках юридической чистоты дело иногда оборачивается судебными тяжбами. И во всех подобных случаях очень важно не опоздать с отстаиванием своих прав. Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать. Советы покупателям: узнать о жизни хозяина, посчитать его родственников, не соглашаться на налоговые «игры» Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, – дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться. Ипотечная квартира в наследство - стоит ли выплачивать чужие долги. Рассматриваем ситуацию со всех сторон: помощь страховой компании, изменение параметров кредита. Аренда ускорит прощание с банком Получить наследство и жить припеваючи - это несколько наивное представление об участи «счастливчиков», которым сваливается счастье в виде имущества и денег почивших родственников. Иногда почившие оставляют наследникам одни проблемы – например, долги. Впрочем, бывает, что эти долги не слишком обременительны, а если рассчитаться с кредитором, то можно стать хозяином квартиры. Квартира в наследство: хлопоты, траты, споры. Прежде чем получить, нужно побегать и заплатить. Типичные судебные случаи Получить квартиру в наследство - это прекрасный способ улучшить свои жилищные условия или осуществить какие-нибудь мечты, выручив деньги от продажи наследуемой жилплощади. Однако такое наследство несет с собой не только радость приобретения, но и хлопоты, и денежные затраты, а порою – и споры с родственниками умершего и судебные тяжбы. Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать Человеческая психика устроена так, что о некоторых вещах мы предпочитаем вообще не вспоминать. Дескать, размышлять о событии – это вроде как приближать его («вспомнил о черте – и сразу хвост видишь»), так что лучше как-нибудь в другой раз. Все сказанное в высшей степени справедливо для вопроса наследования – под лозунгом «рано еще думать о смерти» люди все время оттягивают принятие необходимых решений. А когда это самое «потом» наступает, очень у многих документы оказываются неподготовленными. Квартира по наследству: начинаем оформлять, обращаемся к риэлторам. Они сберегут нервы, разберутся с родственниками, отведут криминал Риэлторы – это люди, помогающие гражданам в решении различных проблем с недвижимостью. Обычно тут сразу вспоминается купля-продажа, обмен, аренда – это действительно самые часто встречающиеся ситуации. Но жизнь очень разнообразна, и потребности могут оказаться совершенно другими – например, требуется оформить наследство. Что тут могут предложить риэлторы? Завещание квартиры: защитите любимого наследника от многочисленной родни Выражение «после нас – хоть потоп» наиболее четко отражает представления россиян о завещании. Этот институт у нас совершенно не развит. А все потому, что о далеком будущем в нашей непредсказуемой стране до сих пор как-то не привыкли думать. В отличие, от Германии, например. Некоторые вообще считают, что мысль внезапно материализуется, и к написанию завещания относятся с опаской. Но не все так страшно. Нотариусы даже поговаривают, что по статистике, граждане, составившие завещание переживают своих сверстников. Итак, для чего, для кого и кому же все-таки нужно составлять завещание? Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru дает рекомендации.