Данная тема связана с печальным событием - уходом близкого человека. В то же время солидное наследство, такое как недвижимость, дает отличный шанс решить семейные проблемы, в том числе – квартирные. Правда, сначала надо похлопотать и потратить деньги, чтобы желанное имущество получить.
Сразу стоит сказать, что с 2006 года мы не платим налоги на наследство – их отменили. Однако людям, собирающимся продать доставшиеся им в наследство квартиры, надо знать, что их подстерегает другой налог: 13% от стоимости имущества. С этой суммой придется расстаться тем, кто владел жильем менее трех лет (ст. 217 Налогового Кодекса РФ), из-под налогообложения выводится лишь сумма в 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ). Так что лучше продавать квартиру через три года после вступления в наследство – тогда никаких налогов платить не придется.
Продажа квартиры по наследству интересует многих, ведь в большинстве случаев людям достаются устаревшее жилье с «бабушкиным» ремонтом. Взамен лучше всего приобрести современную квартиру в новом доме. Ниже мы приготовили для вас подборку объектов, достойных внимания.
Апарт-комплекс «SOHO+NOHO» - высотки у Тверской заставы
Клубный дом «SOHO+NOHO» - это комплекс апартаментов бизнес-класса, который компания Wainbridge строит в Бумажном проезде (Беговой район). Апарт-комплекс представляет собой композицию из двух высотных монолитных зданий переменной этажности (15-20), оригинальной ступенчатой формы. Фасады с панорамным остеклением, отделываются светлой керамогранитной плиткой.
Обе башни стоят на одном стилобате, в котором расположатся магазины, предприятия сферы услуг и т.п. Подземный паркинг рассчитан на 192 места. Проектом предусмотрено 338 апартаментов - от студий до пентхаусов, разместившихся на 20-м этаже с площадями от 25 до 255 кв. метров. Стоимость - 244 920 руб. за метр в среднем.
Территория будет благоустроена, появится детская площадка, оборудован спортзал. Стильное лобби с 6-метровым потолком отделывается камнем и деревом. Недалеко Екатерининский и Петровский парки, Миусский сквер. От станций метро Савеловская и Белорусская до «SOHO+NOHO» можно дойти пешком. Автотрассы – Бутырский вал, Ленинградский проспект, Третье Транспортное кольцо. Подробнее о ЖК Soho+Noho.
ЖК «Событие» - новый квартал у реки Раменки
«СОБЫТИЕ» – часть нового городского квартала, который компания ДОНСТРОЙ возводит в Раменках. Концепцию района разработали британские бюро LDA Design и UHA London. «Событие» состоит из нескольких корпусов с разноэтажными (10-25) секциями; крыши более низких секций украсят зеленые террасы. Для машин предназначен подземный паркинг, с жилыми этажами его связывают лифты Sсhindler.
В продаже 2-3-4-комнатные квартиры (44 до 167 кв. м) с потолками от 3,1 м и панорамными окнами (шириной до 2,6 м). Есть квартиры с лоджиями, французскими балконами, lounge-зонами до 7,4 кв. м. Средняя стоимость метра – 233 250 руб.
Первые этажи займут кафе, супермаркет, магазины. Инфраструктура квартала включает школы, детские сады, супермаркеты, торговые центры, спортивные комплексы. Рядом с новым районом - долина реки Раменки, где будет разбит ландшафтный парк. До станции метро Мичуринский проспект – 8 минут ходьбы, до будущей станции Аминьевское шоссе – 5 минут. Основные автотрассы – Аминьевское шоссе, Мичуринский проспект. Подробнее о ЖК Событие.
ЖК «Квартал JAZZ» – комфорт премиального уровня
Проект компании Sminex – премиальный «Квартал JAZZ» расположился в районе Марьина роща, на 1-й Ямской улице. Архитектурная концепция разрабатывалась в бюро SPEECH. Проект отличается дорогой отделкой фасадов: используются натуральная керамика, клинкерный кирпич, архитектурный камень, гранит. Квартал состоит из пяти монолитных домов (7-21 этаж), которым присвоят имена великих джазовых музыкантов.
Проектом заложены подземный паркинг, просторные лобби, помещения для велосипедов. Разнообразная инфраструктура квартала включает, в частности, детский сад, фитнес-клуб. Во дворе, закрытом для машин, будет разбит парк, установлена детская площадка с многофункциональными аттракционами.
В продаже 1-2-3-4-5-5-7-комнатные квартиры от 35 до 249 кв. м. Это студии, большие квартиры с 5-метровыми потолками и вторым светом, пентхаусы с террасами и каминами, таунхаусы. Цена – 363 456 за метр в среднем. Рядом с кварталом - Шереметевский сквер, Екатерининский парк. От метро Марьина роща – пешком. Трассы для автомобилистов – ТТК, Шереметьевская улица. Подробнее о ЖК Премиум-квартал JAZZ.
ЖК «Отрада» - лес, пруды, рыбалка, конный спорт
Жилой квартал «Отрада» находится в Красногорском районе, в поселке Отрадное. Застройщик – «Отрада Девелопмент», продавец – агентство «МИГ-недвижимость». ЖК состоит из монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 4 до 16). Фасады отделываются белым кирпичом, темной древесиной, стеклом.
Можно выбрать вариант из 1-2-3-4-комнатных квартир 21-84,6 кв. метров под чистовую отделку. Цена – 114 400 руб. за метр в среднем. У каждого корпуса – благоустроенный дворик, в комплексе предусмотрены подземный паркинг и экопарковки (площадки с травой, укрепленной газонной решеткой).
На территории - пруды, оборудованные для рыбалки, развивающий центр «Монтесорри», зоопарк, прогулочная зона, веревочный парк. Рядом – лес, конный клуб «Отрада», ТЦ «Отрада» с гипермаркетом О’КЕЙ. В пешей доступности – детский сад «Отрадушка». Доехать до жилого комплекса можно маршруткой №№ 570, 575 от метро Митино и Пятницкое шоссе. На автомобиле из Москвы ехать по Пятницкому шоссе - после МКАД 6 км через Митино. Подробнее о ЖК Отрада.
ЖК «Ново-Молоково» - зеленый мини-город
Жилой комплекс «Ново-Молоково», расположенный в Ленинском районе Подмосковья (9 км. от МКАД), представляет собой проект комфорт-класса от компании RDI. ЖК включает 13 монолитных жилых домов 7-9-12 этажей, (часть заселена), а также детские сады, магазины, медицинские учреждения, спортивный клуб и Культурный центр RDI – место общения жителей. Паркинг – наземный.
Продаются 1-2-3-комнатные квартиры 30-94 кв. м по средней цене 81 373 руб. за метр. Квартиры - свободных планировок, с высокими потолками и панорамным остеклением. В каждом дворе - детская площадка, на территории, свободной от машин, создаются условия для катания на велосипедах, роликах, пеших прогулок. Запущен информационный портал для жителей, с его помощью можно оставлять заявки коммунальщикам, оплачивать услуги, получать консультации.
Рядом лес, пляж. В поселке Молоково работает школа. Добираться до ЖК на авто нужно по Каширскому, Володарскому шоссе. От метро Домодедовская - на автобусе № 367 или маршрутках №№ 367, 1134. Подробнее о ЖК Ново-Молоково.
ЖК «Новые Ватутинки», «Квартал «Центральный» - лучший комплексный проект
Один из самых масштабных проектов Новой Москвы - «Новые Ватутинки», «Квартал «Центральный» - это микрорайон в его составе. Застройщик – компания «Инвесттраст». Дома возводятся панельные и монолитно-кирпичные. Особенность ЖК - большое количество различных объектов инфраструктуры. В их числе школы и детские сады, наземный паркинг и многое другое.
Столичные власти уже неоднократно заявляли, что данный ЖК - один из лучших комплексных проектов Новой Москвы, и «Новые Ватутинки» - пример, как в действительности должны развиваться присоединенные территории. Продаваемые в «Квартале «Центральный» квартиры – 1-4-комнатные, площадью 34-99 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м – 123 500 руб.
Добраться до нового ЖК можно на собственном автомобиле по Калужскому шоссе. Для «безлошадных» граждан предусмотрены автобусы (маршруты № 398, 508, 512 и 531) от метро Теплый Стан. Время в пути – 15-20 минут. Есть планы строительства скоростного трамвая, маршруты которого свяжут «Новые Ватутинки» с другими микрорайонами Новой Москвы. Подробнее о ЖК Новые Ватутинки.
Но прежде наследство надо получить. Теме наследства отведен целый раздел V третьей части Гражданского Кодекса РФ, под названием «Наследственное право». Унаследовать имущество можно «по завещанию» и «по закону». Завещание на квартиру и прочее добро составляется письменно, заверяется у нотариуса.
Если завещания нет, наследование идет «по закону» - имущество получают ближайшие родственники умершего. Они разделены на семь очередей, последующая очередь «активизируется» только если наследники из предшествующих очередей отсутствуют. Первая очередь – это дети, супруг и родители наследодателя.
Важная деталь – надо помнить о наследниках, имеющих право на обязательную долю – это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы. Они при любых раскладах имеют право свою часть (не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону).
Недавно законодательство пополнилось новым понятием – «наследственный фонд», он создается, чтобы управлять наследством, которое оставляют обеспеченные люди. В таком фонде аккумулируется имущество и активы покойного, оттуда идут выплаты наследникам. Фонд можно создать по желанию наследодателя, который, например, занимался инвестициями в недвижимость или арендным бизнесом.
Процедура оформления наследства начинается с визита к нотариусу. К нему надо обратиться в течение полугода со дня смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства, свидетельством о смерти и набором документов, касающихся родства с умершим (свидетельства о браке, о рождении) и квартиры (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.п.).
За оформление наследства придется заплатить: услуги нотариуса – это несколько тысяч рублей (в среднем 5-7 тыс.), госпошлина – десятки тысяч. Дети, супруги, родители, браться и сестры платят госпошлину в размере 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 руб., остальные - 0,6%, но не более 1 000 000 руб.
Наконец, через полгода хлопот нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, и можно отправляться регистрировать права на недвижимость.
Конечно, вступление в наследство на квартиру и другое имущество – процесс непростой, здесь много нюансов. Возможны суды с «обделенными» родственниками. Но если следовать букве закона, то риски будут сведены к минимуму.
О том, как правильно совершить операцию с недвижимостью, какие бывают сделки, какие классы и сегменты жилья существуют на рынке – читайте на нашем портале.