Данная тема связана с печальным событием - уходом близкого человека. В то же время солидное наследство, такое как недвижимость, дает отличный шанс решить семейные проблемы, в том числе – квартирные. Правда, сначала надо похлопотать и потратить деньги, чтобы желанное имущество получить.
Сразу стоит сказать, что с 2006 года мы не платим налоги на наследство – их отменили. Однако людям, собирающимся продать доставшиеся им в наследство квартиры, надо знать, что их подстерегает другой налог: 13% от стоимости имущества. С этой суммой придется расстаться тем, кто владел жильем менее трех лет (ст. 217 Налогового Кодекса РФ), из-под налогообложения выводится лишь сумма в 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ). Так что лучше продавать квартиру через три года после вступления в наследство – тогда никаких налогов платить не придется.
Жилой комплекс "Новое Жегалово"
В южной части города на Московской улице (вл. 40) строится жилой комплекс комфорт-класса «Новое Жегалово» (компания «Строймонтаж»). В составе ЖК – три многосекционных дома, более 3000 квартир - 1-6-комнатных. Их площади варьируется в рамках от 33 до 204 кв.м. Квартиры продаются без отделки, но есть возможность ее заказать. На первом этаже - магазины и офисы. Предусмотрено благоустройство территории с зонами отдыха для детей и взрослых. Средняя цена квадратного метра 100 692 – 136 231 руб.
Привлекательности новому жилому комплексу добавляет разнообразная инфраструктура микрорайона. Вблизи располагается два детских сада, строятся медицинское учреждение, школа на 1100 учащихся и торгово-развлекательный центр.
Жилой комплекс имеет хорошую транспортную доступность. От метро Щелковская до «Нового Жегалово» можно доехать на автобусе № 335 до остановки «Детский сад». От Ярославского вокзала - до станции «Воронок» и далее пешком. Район Жегалово, в котором находится ЖК, расположен недалеко от въезда в город по Фряновскому шоссе. Подробнее о ЖК «Новое Жегалово».
Жилой комплекс "Жилой квартал Тетрис"
Жилой квартал «Тетрис» расположен в Красногорске. Застройщик – ГК «Садовое кольцо». Комплекс состоит из 30-этажных монолитных секций, объединенных стилобатом с нежилыми помещениями и подземным паркингом. В квартале предусмотрены детский сад, школа, магазины, торговый центр, спортивные объекты, зона отдыха. Территория охраняется.
Представлены студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры 18-89 кв. м по цене 261 587 руб. за метр в среднем.
В 500 метрах - школы, сады, медучреждения, торговые центры, магазины, спортплощадки. Поблизости – река, парки. Добираться до «Тетриса» - на маршрутках №№ 492, 1184, 876, 878 от метро Митино. От ж/д станции Павшино (Рижское направление МЦД-2) - пешком. До МКАД – 2 км по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК «Жилой квартал Тетрис».
Но прежде наследство надо получить. Теме наследства отведен целый раздел V третьей части Гражданского Кодекса РФ, под названием «Наследственное право». Унаследовать имущество можно «по завещанию» и «по закону». Завещание на квартиру и прочее добро составляется письменно, заверяется у нотариуса.
Если завещания нет, наследование идет «по закону» - имущество получают ближайшие родственники умершего. Они разделены на семь очередей, последующая очередь «активизируется» только если наследники из предшествующих очередей отсутствуют. Первая очередь – это дети, супруг и родители наследодателя.
Важная деталь – надо помнить о наследниках, имеющих право на обязательную долю – это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы. Они при любых раскладах имеют право свою часть (не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону).
Недавно законодательство пополнилось новым понятием – «наследственный фонд», он создается, чтобы управлять наследством, которое оставляют обеспеченные люди. В таком фонде аккумулируется имущество и активы покойного, оттуда идут выплаты наследникам. Фонд можно создать по желанию наследодателя, который, например, занимался инвестициями в недвижимость или арендным бизнесом.
Процедура оформления наследства начинается с визита к нотариусу. К нему надо обратиться в течение полугода со дня смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства, свидетельством о смерти и набором документов, касающихся родства с умершим (свидетельства о браке, о рождении) и квартиры (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.п.).
За оформление наследства придется заплатить: это и услуги нотариуса, и госпошлина.
Наконец, через полгода хлопот нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, и можно отправляться регистрировать права на недвижимость.
Конечно, вступление в наследство на квартиру и другое имущество – процесс непростой, здесь много нюансов. Возможны суды с «обделенными» родственниками. Но если следовать букве закона, то риски будут сведены к минимуму.
О том, как правильно совершить операцию с недвижимостью, какие бывают сделки, какие классы и сегменты жилья существуют на рынке – читайте на нашем портале.