Аргументов в пользу приобретения новостройки существует много. Во-первых, покупать новенькую квартиру всегда приятнее, чем старую. Кроме того, современное жилье разнообразнее и комфортнее. Во-вторых, у только что построенной квартиры нет «юридической истории», которую имеет вторичное жилье, а значит, и нет опасений, что в один прекрасный день обиженный родственник продавца начнет оспаривать сделку в суде.
В-третьих, цена квартиры на этапе строительства ниже, чем у готового жилья. Чтобы купить строящееся жилье, необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Такой договор лучше других защищает права покупателя. Ниже мы подобрали для вас наиболее выгодные варианты с предложениями купить квартиру у проверенных застройщиков
ЖК «Citimix» - апартаменты со своим парком
Комплекс апартаментов «Citimix» на Никулинской улице – это 5 монолитно-кирпичных 21-этажных корпусов с общим подземным паркингом. Панорамное остекление, стильное лобби - проект от архитектурного бюро ADM, девелопер - APSIS GLOBE. На первых этажах - коворкинг, медцентр, фитнес-центр, банк, магазины, рестораны, мойка для машин.
В продаже студии и 1-2-3-комнатные апартаменты 22-73 кв. м с отделкой. В ванной есть окно, потолки – 3 метра. В апартаментах можно прописаться. Система «умный дом» позволяет через смартфон заказывать услуги, контролировать расходы и т.п. Средняя стоимость метра - 136 840 руб.
На огороженной территории планируется разбить парк, организовать детские и спортивные площадки, установить малые архитектурные формы. Дворы, свободные от машин будут освещаться. Рядом – Тропаревский парк и Очаковские пруды. В ближайшем окружении - школы с дошкольным отделением, детские центры. До апарт-комплекса от метро Юго-Западная идут маршрутки и масса автобусов. Автотрассы – Мичуринский проспект, МКАД. Подробнее о ЖК «МФК Citimix».
ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район
Масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ» - строится на Автозаводской улице, вл. 23. Территория комплекса разделена на зоны: жилую (1,5 млн кв. м); коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.
Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов высотой 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 476 299 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.
«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».
ЖК «Лучи» - жить рядом с метро
Покупателям, желающим приобрести квартиры от застройщика в Солнцево, стоит обратить внимание на ЖК «Лучи» на Производственной улице, вл. 6. Компания «ЛСР» возводит комплекс из девяти 6-25-этажных панельных домов серии «Евро’Па» с подземными парковками. 8 корпусов - комфорт-класса один корпус - бизнес-класса. Применяется энергосберегающая «бесшовная» технология отделки фасадов.
Жилая часть состоит из одно-двух-трех-четырехкомнатных квартир разнообразных планировок общей площадью 34-99 кв. м. Высота потолков – 2,61 м. Квартиры сдаются без отделки, у них улучшенная звукоизоляция. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 323 303 руб.
Инфраструктура жилого комплекса «Лучи» включает четыре детских сада, две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс. В 200 м от домов - станция метро Солнцево. В 2 км - Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес. До «Лучей» от станции метро Юго-Западная идут автобусы №№ 330, 720ф. Время в дороге - 25 минут. Остановка «Улица Богданова, 58». На автомобиле - 4 км от МКАД по Боровскому шоссе. Подробнее о ЖК «Лучи».
ЖК «Клубный дом точка отсчета» - 80 уютных квартир, лаундж-зона на крыше
«Точка.отсчета» - это клубный дом от компании e.Development в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Для автомобилей – подземный и наземный паркинги, гостевая парковка. На крыше оборудована лаундж-зона. Предусмотрено собственное кафе, зоны для спорта и отдыха.
В доме четыре этажа, он рассчитан на 80 лотов. Это студии и 1-2-3-комнатные квартиры от 36 до 108 кв.м. Высота потолков – три метра, панорамные окна в пол. Большие кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробной и ванной. Здание оборудуется системами очистки воды. К услугам жителей - консьерж-сервис. Средняя стоимость кв. метра - 376 000 руб.
В ближайшем окружении - школы «Президент», Ломоносовская, «Сосны», Московская экономическая, гимназия «Жуковка», балетная школа Ильзе Лиепы, гериатрический центр «Жуковка» и клинический госпиталь «Лапино», MedSwiss Жуковка. На машине – 10 км по Рублево-Успенскому шоссе от МКАД. Электричкой – от Белорусского вокзала до станции Усово курсируют комфортабельные электропоезда «Иволга». Подробнее о проекте Клубный дом «Точка отсчета».
ЖК «Одинбург» - все «своё», включая школу
ЖК «Одинбург» - проект компании AFI Development в Одинцово. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе, сервисы для жителей. Для автомобилистов - паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу - прогулочная зона, в лесу - сеть беговых и велосипедных маршрутов.
Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные - от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 272 950 руб.
На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. МЦД-1 идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК «Одинбург».
Жилой район «Прокшино» — кластер для полноценной жизни
В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.
В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 323 678 руб. за метр в среднем.
На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».
ДДУ заключается в соответствии со знаменитым законом № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. 214-ФЗ сводит на нет риск двойных продаж, поскольку обязательна государственная регистрация ДДУ, и в нем уже определена конкретная квартира.
Закон запрещает компаниям начинать стройку, пока не будет собран пакет разрешительной документации и обязует предоставлять полную информацию о жилом комплексе, в том числе и на официальном сайте. Для застройщиков, нарушающих сроки строительства, предусмотрены штрафы, для покупателей - неустойка по ДДУ, которую можно потребовать от застройщика. Компаниям также запрещено менять цену квадратного метра в договоре с покупателем.
Однако власти решили еще больше защитить дольщика и перейти к иной схеме финансирования строительства. И сейчас рынок переживает переходный период. Все новые проекты после 1 июля 2019 года должны получить проектное финансирование. Компании больше не смогут напрямую получать деньги дольщиков – средства людей будут храниться на эскроу-счетах в аккредитованных банках. Доступ к этим деньгам застройщик получит только после того, как дом будет готов. А строить жилье девелоперы будут за счет банковских кредитов. Если вдруг станет ясно, что застройщик не справился, и не может завершить строительство, то дольщик получит свои деньги обратно.
Девелопер и дольщик продолжат заключать ДДУ, только теперь там указывается, что оплата пройдет с использованием эскроу-счета. Затем покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.
Однако на новую модель финансирования перешли не все стройки. Большинство объектов, которые начали возводиться еще до 1 июля 2019 года, достраивается по старым правилам.
Помимо договора ДДУ существуют и другие юридические соглашения, позволяющие покупать квартиру на рынке новостроек. Это договор купли-продажи – для приобретения готовых квартир в домах, сданных в эксплуатацию. На этапе строительства жилье можно покупать по договору переуступки прав. Договоры переуступки в новостройках заключаются обычно с частными инвесторами. Все предусмотренные законодательством способы приобретения новостроек предполагают, что можно воспользоваться ипотекой.
Остальные схемы покупки строящихся квартир считаются рискованными, их называют «серыми», и добросовестные застройщики их не практикуют.
Когда дом сдается в эксплуатацию, для покупателя наступает время оформления собственности (в соответствии с законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Обычно застройщик обязуется помочь покупателям, некоторые берут за оформление определенную плату. На рынке известны случаи, когда застройщики затягивали с регистрацией, и людям приходилось идти в суд. В последнее время, с усилением контроля над застройщиками и развитием рынка электронных услуг процесс регистрации стал прозрачнее и проще.
Покупка квартиры в новостройке будет безопасной, если застройщик соблюдает законодательство, имеет хорошую репутацию на рынке и портфель построенных жилых комплексов.
На нашем портале вы можете ознакомиться с другими сегментами рынка недвижимости, прочитать о разных способах приобретения жилья, узнать о том, как провести надежную сделку.