Аргументов в пользу приобретения новостройки существует много. Во-первых, покупать новенькую квартиру всегда приятнее, чем старую. Кроме того, современное жилье разнообразнее и комфортнее. Во-вторых, у только что построенной квартиры нет «юридической истории», которую имеет вторичное жилье, а значит, и нет опасений, что в один прекрасный день обиженный родственник продавца начнет оспаривать сделку в суде.
В-третьих, цена квартиры на этапе строительства ниже, чем у готового жилья. Чтобы купить строящееся жилье, необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Такой договор лучше других защищает права покупателя. Ниже мы подобрали для вас наиболее выгодные варианты с предложениями купить квартиру у проверенных застройщиков
ЖК «Серебряный Фонтан» - архитектурное наследство XIX века
Проект компании «Эталон-Инвест» - жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан» строится в Алексеевском районе, на Проспекте Мира. Основа проекта – памятник истории и культуры XIX века - реконструированные здания Алексеевской водоподъемной станции из красного кирпича, а также - липовая аллея и старинный фонтан (архитектор – Максим Геппенер). Современные здания с фасадами, выполненными в традициях русской промышленной архитектуры, с высокими окнами, гармонируют с исторической застройкой.
В итоге должны быть построены жилые дома, апарт-комплекс, бизнес-центр. В рамках первой очереди возводится монолитно-кирпичный дом переменной высоты (6-22 этажа) на 390 квартир с паркингом. Инфраструктура комплекса включает школу искусств, детский сад. Средняя цена «квадрата» в комплексе - 498 486 руб. кв.м.
Жилой комплекс «Серебряный Фонтан» строится рядом с парком Сокольники, буквально в нескольких минутах ходьбы от станции метро Алексеевская. Основные автомобильные дороги – Проспект Мира, улицы Маломосковская, Новоалексеевская, 3-я Мытищинская. Подробнее о ЖК «Серебряный фонтан».
ЖК «iLove» - пять высоток бизнес-класса
На территории советского завода «Калибр», специализировавшегося на изготовлении измерительных инструментов, строится жилой комплекс бизнес-класса «iLove». Новостройка находится в Алексеевском районе, на улице Бочкова. Проектом предусмотрено строительство 5 монолитных корпусов с подземным паркингом. На первых этажах разместятся магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков и т.п.
Покупателям предлагается приобрести жилье в монолитном доме 11-35 этажей. Набор квартир – от студий до пентхаусов с площадями от 29,5 до 195 кв. метров и разнообразными планировками, включая евроформат и ситихаусы (с собственным входом). Предусмотрено панорамное остекление, кладовки. Дворовые территории свободны от машин. Средняя стоимость метра в комплексе - 478 762 руб.
В окружающем районе, в пешей доступности от комплекса находятся поликлиника, детский сад, школа, магазины, аптеки, торговые комплексы, стадионы и бизнес центр «Калибр». Остановки общественного транспорта рядом с ЖК, до станции метро Алексеевская – 10 минут пешком, основные автотрассы – Проспект Мира, Ярославское шоссе, ТТК. Подробнее о ЖК «iLove».
ЖК Nagatino I-Land – река, парки и бизнес-центр рядом
Nagatino I-Land - жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» - в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.
Выбор квартир - от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах - 3,25 м, на последних - 3,7 м. Средняя стоимость метра - 418 437 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов - площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.
Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land - станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов - выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о проекте Жилой остров Nagatino i–Land.
ЖК «Новые Ватутинки» - уже живут 10 тысяч человек
«Новые Ватутинки» — это современный район в центре Новой Москвы, в поселке Десеновское. Застройщик - компания «Инвесттраст». Возведено два жилых квартала – малоэтажный «Южный» и «Центральный». Дома – монолитные и панельные серий П-3М и П-111М, от трех до 17-ти этажей с подземными, наземными и многоуровневыми парковками.
В продаже студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры от 27,5 до 94,5 кв. метров. На выбор разные планировки, включая «евроформат», с панорамным остеклением, с гардеробными. Отделка «под ключ». Средняя стоимость метра в районе – 213 750 руб. Во дворах организованы детские площадки (более 25-ти), тренажеры, беговые, велосипедные и пешеходные дорожки. Есть центральная площадь.
В районе работают несколько детских садов, две школы, поликлиника, торговые центры. В будущем должны появиться «своя» станция метро, спортивный комплекс, ТРК, парки вдоль реки Десна. Сегодня здесь живут более 10 000 человек. Путь до нового ЖК на автомобиле - по Калужскому шоссе. От станции метро Теплый Стан идут автобусы № № 398, 508, 512 и 531. Подробнее о проекте Район Новые Ватутинки.
ЖК «Russian Design District» - жизнь, спорт и искусство
Группа «Родина» строит в Новой Москве, в Ватутинках комплекс бизнес-класса – Russian Design District. Он позиционируется как культурно-образовательный кластер: на территории откроются школа дизайна и технологий, академия художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, академия единоборств Fight Nights Камила Гаджиева. Дома монолитные, фасады отделываются природными и технологичными композитными материалами. В каждом доме – подземная парковка, колясочные и кладовки.
Набор квартир – студии, классические однокомнатные и двушки, двух-трех- и четырехкомнатные квартиры евроформата, пентхаусы с террасами (одноуровневые и двухуровневые). Площади – от 25,6 до 147,8 кв. м., панорамное остекление, потолки - от 3 до 4,2 метров. Средняя стоимость метра - 287 173 руб.
ЖК располагается на берегу Десны, в окружении лесопарка с футбольными, волейбольными и хоккейными площадками, воркаутами, памп треками, беговыми трассами. Автобус № 433 идет до станции метро «Теплый Стан». Скоро откроется станция метро Ватутинки. Ехать на машине – по Калужскому шоссе. Подробнее о проекте Russian Design District.
ЖК «Испанские кварталы» - немного зноя для России
«Испанские кварталы» - проект ГК «А101» строится в районе деревни Николино-Хованское. Он спланирован испанскими архитекторами. Каждый квартал – это группа 7-8-12-14-15-этажных домов с закрытой территорией, внутренними дворами без машин, велодорожками, спортивными и детскими площадками, пешеходным бульваром. Жители будут обеспечены инфраструктурой: детским садом на 570 мест, школой на 1200 мест, поликлиникой, спортивным комплексом, наземным паркингом на 2500 мест.
Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 35-104 квадратных метра. Средняя стоимость метра в проекте - 296 563 руб.
Добираться до жилого комплекса своим ходом удобнее всего на метро. От недавно открывшейся станции Сокольнической линии Прошкино пеший путь займет минут 20-25. На автомобиле - по главной новомосковской трассе - Калужскому шоссе - которое было недавно реконструировано, - менее 5 км. и Николо-Хованской улице. Подробнее о проекте Район «Испанские кварталы».
ДДУ заключается в соответствии со знаменитым законом № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. 214-ФЗ сводит на нет риск двойных продаж, поскольку обязательна государственная регистрация ДДУ, и в нем уже определена конкретная квартира.
Закон запрещает компаниям начинать стройку, пока не будет собран пакет разрешительной документации и обязует предоставлять полную информацию о жилом комплексе, в том числе и на официальном сайте. Для застройщиков, нарушающих сроки строительства, предусмотрены штрафы, для покупателей - неустойка по ДДУ, которую можно потребовать от застройщика. Компаниям также запрещено менять цену квадратного метра в договоре с покупателем.
Однако власти решили еще больше защитить дольщика и перейти к иной схеме финансирования строительства. И сейчас рынок переживает переходный период. Все новые проекты после 1 июля 2019 года должны получить проектное финансирование. Компании больше не смогут напрямую получать деньги дольщиков – средства людей будут храниться на эскроу-счетах в аккредитованных банках. Доступ к этим деньгам застройщик получит только после того, как дом будет готов. А строить жилье девелоперы будут за счет банковских кредитов. Если вдруг станет ясно, что застройщик не справился, и не может завершить строительство, то дольщик получит свои деньги обратно.
Девелопер и дольщик продолжат заключать ДДУ, только теперь там указывается, что оплата пройдет с использованием эскроу-счета. Затем покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.
Однако на новую модель финансирования перешли не все стройки. Большинство объектов, которые начали возводиться еще до 1 июля 2019 года, достраивается по старым правилам.
Помимо договора ДДУ существуют и другие юридические соглашения, позволяющие покупать квартиру на рынке новостроек. Это договор купли-продажи – для приобретения готовых квартир в домах, сданных в эксплуатацию. На этапе строительства жилье можно покупать по договору переуступки прав. Договоры переуступки в новостройках заключаются обычно с частными инвесторами. Все предусмотренные законодательством способы приобретения новостроек предполагают, что можно воспользоваться ипотекой.
Остальные схемы покупки строящихся квартир считаются рискованными, их называют «серыми», и добросовестные застройщики их не практикуют.
Когда дом сдается в эксплуатацию, для покупателя наступает время оформления собственности (в соответствии с законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Обычно застройщик обязуется помочь покупателям, некоторые берут за оформление определенную плату. На рынке известны случаи, когда застройщики затягивали с регистрацией, и людям приходилось идти в суд. В последнее время, с усилением контроля над застройщиками и развитием рынка электронных услуг процесс регистрации стал прозрачнее и проще.
Покупка квартиры в новостройке будет безопасной, если застройщик соблюдает законодательство, имеет хорошую репутацию на рынке и портфель построенных жилых комплексов.
На нашем портале вы можете ознакомиться с другими сегментами рынка недвижимости, прочитать о разных способах приобретения жилья, узнать о том, как провести надежную сделку.