Аргументов в пользу приобретения новостройки существует много. Во-первых, покупать новенькую квартиру всегда приятнее, чем старую. Кроме того, современное жилье разнообразнее и комфортнее. Во-вторых, у только что построенной квартиры нет «юридической истории», которую имеет вторичное жилье, а значит, и нет опасений, что в один прекрасный день обиженный родственник продавца начнет оспаривать сделку в суде.
В-третьих, цена квартиры на этапе строительства ниже, чем у готового жилья. Чтобы купить строящееся жилье, необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Такой договор лучше других защищает права покупателя. Ниже мы подобрали для вас наиболее выгодные варианты с предложениями купить квартиру у проверенных застройщиков
ЖК «Летний Сад» - в окружении парков и садов
В Дмитровском районе на Дмитровском шоссе (вл. 107) компания Эталон строит жилой комплекс «Летний сад». ЖК включает 10 корпусов с квартирами, один корпус с апартаментами, детский сад, школу, встроенный паркинг, трехэтажный торговый центр.
Жилой квартал отличается оригинальным архитектурным решением, обращают на себя внимание фасады с орнаментом, который образуют панели в «летних» тонах. Дома – монолитные. В продаже - студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 22-113 кв. м. и апартаменты 23 - 26 кв. м. Средняя стоимость метра 146 066 руб. в квартирах и 147 156 руб. в апартаментах.
Разработана интересная концепция озеленения. Жилой комплекс возводится рядом с природной зоной Ангарские пруды, - это парки, яблоневый сад, пруды, фонтаны, детские, спортивные площадки, лодочная станция, каток. В пешей доступности - станции метро Селигерская и строящаяся Улица 800-летия Москвы. От метро Петровско-Разумовская идут автобусы №№ 179, 63, 763, 763-к. Основные автотрассы, - Дмитровское, Ленинградское, Алтуфьевское шоссе. Подробнее о ЖК Летний сад.
ЖК «PRIZMA» - многогранный комфорт
«PRIZMA» - дом премиального класса от компании «Флэт и Ко» в Обручевском районе (Квартал 38А). Монолитное 23-этажное здание возводится в форме многогранной призмы с фасадом, облицованным объемной керамикой и натуральным камнем. Облик башни завершает композиция из пилонов и пентхаусов. Предусмотрен подземный паркинг, в холле входной группы - высокие потолки, панорамное остекление, дизайнерский интерьер.
В доме 165 квартир – 1-2-3-4-комнатные, от 61 до 164 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра - 336 885 руб. Дом поставлен на стилобат, где разместятся магазины, кафе и другие арендаторы помещений. Первые этажи самого дома тоже коммерческие. Озелененная придомовая территория оказывается приподнятой над улицей, там появятся детская площадка, уличные тренажеры, спортивная площадка, тротуары и места для отдыха.
Недалеко от дома – Юго-Западный лесопарк, торгово-развлекательный центр «Рио», школы, детские сады, поликлиники. До ближайших станций метро – Калужская, Проспект Вернадского можно доехать за 5 минут или дойти пешком. Подробнее о ЖК Prizma.
ЖК «Фестиваль Парк» - высотки в окружении четырех парков
В Левобережном районе компания «Центр-Инвест» строит жилой комплекс «Фестиваль Парк». Проект возводится в несколько очередей, первая - это 4 монолитно-кирпичных дома от 31 до 37 этажей с подземными и надземными паркингами. Фасады – вентилируемые, с витражами. Около 7 тыс. кв. м. в ЖК отводится аптекам, магазинам, салонам красоты, и т. п. Предусмотрены «свой» фитнес-центр, частная школа.
Набор квартир – от студий до 4-комнатных (33-116 кв. м), с верхних этажей открываются эффектные виды. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Средняя стоимость метра – 238 313 руб. Во дворах – спортивные, детские площадки, площадки для барбекю.
Рядом с ЖК есть школы, в том числе Cambridge International School, детские сады, поликлиника, ТЦ, конно-спортивная база ЦСКА, ледовый дворец «Умка», дворец спорта «Динамо». Недалеко четыре парка (Дружба, Химкинский, Грачевский и парк Речного вокзала), Химкинское водохранилище. До метро Речной вокзал - 3 минуты пешком, до Беломорской - 15 минут. Автотрассы – Ленинградское шоссе, Беломорская, Фестивальная улица. Подробнее о ЖК Фестиваль Парк.
ЖК Новоград «Павлино» - 35 жилых домов, школы, поликлиника
В 7 км от МКАД у деревни Павлино, в Железнодорожном, компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.
Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса - паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра - 86 410 руб.
Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов - Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».
ЖК «Аквилон PARK» - рациональные планировки, парки и метро
В Коммунарке (Новая Москва) на Фитаревской улице компания «Аквилон Инвест» строит ЖК «Аквилон PARK», - монолитный многосекционный дом 15 этажей, в форме буквы «Ш», с теплыми фасадами. На подземном уровне - паркинг и кладовые. Внутренняя инфраструктура включает детский клуб, тренажерный зал, магазины, кафе. В подъездах - консьержи, колясочные, лобби.
На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, спортивные уличные комплексы, дорожки, зоны отдыха. В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 26 до 81 кв. м. c отделкой WhiteBox, балконы остекляются. Планировки функциональные - без длинных коридоров, тупиков и неиспользуемых углов. Средняя стоимость метра – 122 166 руб.
В ближайшем окружении - новая больница, поликлиника, два детских сада, школа с физико-биологическим уклоном, «Перекресток», английский детсад «Галилео», спортивная школа «Прометей». В 200 м - Конный и Конторский пруды, липовый парк. До МКАД - 5-7 минут на автомобиле по Калужскому шоссе. До станции метро Коммунарка – пешком. Подробнее о ЖК Аквилон PARK.
ЖК «Мой адрес В Сколково» - клубный квартал в долине Сетуни
Жилой комплекс «Мой адрес В Сколково» — клубный квартал, расположенный на Весенней улице в поселке Заречье (Одинцовский район Подмосковья). ЖК представляет собой ансамбль из 13 шестиэтажных домов, каждый рассчитан не более чем на 20 квартир. Авторы архитектурного проекта - Сергей Чобан, мастерские «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом».
Дома введены в эксплуатацию. Паркинг – подземный, есть и наземная автостоянка. Комплекс располагает собственным фитнес-центром с бассейном. В продаже трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 112-142 и 167-180 кв. метров соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – 184 144 руб. Территория благоустроена, есть детская площадка
Поблизости - школы и детские сады, жителям доступна инфраструктура Сколково, недалеко - Мещерские пруды и Баковский лесопарк, река Сетунь. От станции метро Славянский бульвар - 30 минут езды автобусом № 818 до остановки Грюнвальд. От МКАД – 700 м. Главные автотрассы – Сколковское шоссе и улица Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК Мой адрес В Сколково.
ДДУ заключается в соответствии со знаменитым законом № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. 214-ФЗ сводит на нет риск двойных продаж, поскольку обязательна государственная регистрация ДДУ, и в нем уже определена конкретная квартира.
Закон запрещает компаниям начинать стройку, пока не будет собран пакет разрешительной документации и обязует предоставлять полную информацию о жилом комплексе, в том числе и на официальном сайте. Для застройщиков, нарушающих сроки строительства, предусмотрены штрафы, для покупателей - неустойка по ДДУ, которую можно потребовать от застройщика. Компаниям также запрещено менять цену квадратного метра в договоре с покупателем.
Однако власти решили еще больше защитить дольщика и перейти к иной схеме финансирования строительства. И сейчас рынок переживает переходный период. Все новые проекты после 1 июля 2019 года должны получить проектное финансирование. Компании больше не смогут напрямую получать деньги дольщиков – средства людей будут храниться на эскроу-счетах в аккредитованных банках. Доступ к этим деньгам застройщик получит только после того, как дом будет готов. А строить жилье девелоперы будут за счет банковских кредитов. Если вдруг станет ясно, что застройщик не справился, и не может завершить строительство, то дольщик получит свои деньги обратно.
Девелопер и дольщик продолжат заключать ДДУ, только теперь там указывается, что оплата пройдет с использованием эскроу-счета. Затем покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.
Однако на новую модель финансирования перешли не все стройки. Большинство объектов, которые начали возводиться еще до 1 июля 2019 года, достраивается по старым правилам.
Помимо договора ДДУ существуют и другие юридические соглашения, позволяющие покупать квартиру на рынке новостроек. Это договор купли-продажи – для приобретения готовых квартир в домах, сданных в эксплуатацию. На этапе строительства жилье можно покупать по договору переуступки прав. Договоры переуступки в новостройках заключаются обычно с частными инвесторами. Все предусмотренные законодательством способы приобретения новостроек предполагают, что можно воспользоваться ипотекой.
Остальные схемы покупки строящихся квартир считаются рискованными, их называют «серыми», и добросовестные застройщики их не практикуют.
Когда дом сдается в эксплуатацию, для покупателя наступает время оформления собственности (в соответствии с законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Обычно застройщик обязуется помочь покупателям, некоторые берут за оформление определенную плату. На рынке известны случаи, когда застройщики затягивали с регистрацией, и людям приходилось идти в суд. В последнее время, с усилением контроля над застройщиками и развитием рынка электронных услуг процесс регистрации стал прозрачнее и проще.
Покупка квартиры в новостройке будет безопасной, если застройщик соблюдает законодательство, имеет хорошую репутацию на рынке и портфель построенных жилых комплексов.
На нашем портале вы можете ознакомиться с другими сегментами рынка недвижимости, прочитать о разных способах приобретения жилья, узнать о том, как провести надежную сделку.
