Новостройки: самые безопасные способы покупки

Надежную сделку обеспечит эскроу-счет

Аргументов в пользу приобретения новостройки существует много. Во-первых, покупать новенькую квартиру всегда приятнее, чем старую. Кроме того, современное жилье разнообразнее и комфортнее. Во-вторых, у только что построенной квартиры нет «юридической истории», которую имеет вторичное жилье, а значит, и нет опасений, что в один прекрасный день обиженный родственник продавца начнет оспаривать сделку в суде.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

В-третьих, цена квартиры на этапе строительства ниже, чем у готового жилья. Чтобы купить строящееся жилье, необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Такой договор лучше других защищает права покупателя. Ниже мы подобрали для вас наиболее выгодные варианты с предложениями купить квартиру у проверенных застройщиков

ЖК «Летний Сад» - в окружении парков и садов

Москва, Москва, Северный округ, район Дмитровский, м.Петровско-Разумовская, м.Селигерская
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Дмитровская
Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! от 159 371 руб./м2 Узнать телефон

В Дмитровском районе на Дмитровском шоссе (вл. 107) компания Эталон строит жилой комплекс «Летний сад». ЖК включает 10 корпусов с квартирами, один корпус с апартаментами, детский сад, школу, встроенный паркинг, трехэтажный торговый центр.

Жилой квартал отличается оригинальным архитектурным решением, обращают на себя внимание фасады с орнаментом, который образуют панели в «летних» тонах. Дома – монолитные. В продаже - студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 22-113 кв. м. и апартаменты 23 - 26 кв. м. Средняя стоимость метра 146 066 руб. в квартирах и 147 156 руб. в апартаментах.

Разработана интересная концепция озеленения. Жилой комплекс возводится рядом с природной зоной Ангарские пруды, - это парки, яблоневый сад, пруды, фонтаны, детские, спортивные площадки, лодочная станция, каток. В пешей доступности - станции метро Селигерская и строящаяся Улица 800-летия Москвы. От метро Петровско-Разумовская идут автобусы №№ 179, 63, 763, 763-к. Основные автотрассы, - Дмитровское, Ленинградское, Алтуфьевское шоссе. Подробнее о ЖК Летний сад.

ЖК «PRIZMA» - многогранный комфорт

Москва, Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м.Беляево, м.Калужская, м.Коньково, м.Проспект Вернадского, м.Мичуринский проспект
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Флэт и Ко
ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Узнать телефон

«PRIZMA» - дом премиального класса от компании «Флэт и Ко» в Обручевском районе (Квартал 38А). Монолитное 23-этажное здание возводится в форме многогранной призмы с фасадом, облицованным объемной керамикой и натуральным камнем. Облик башни завершает композиция из пилонов и пентхаусов. Предусмотрен подземный паркинг, в холле входной группы - высокие потолки, панорамное остекление, дизайнерский интерьер.

В доме 165 квартир – 1-2-3-4-комнатные, от 61 до 164 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра - 336 885 руб. Дом поставлен на стилобат, где разместятся магазины, кафе и другие арендаторы помещений. Первые этажи самого дома тоже коммерческие. Озелененная придомовая территория оказывается приподнятой над улицей, там появятся детская площадка, уличные тренажеры, спортивная площадка, тротуары и места для отдыха.

Недалеко от дома – Юго-Западный лесопарк, торгово-развлекательный центр «Рио», школы, детские сады, поликлиники. До ближайших станций метро – Калужская, Проспект Вернадского можно доехать за 5 минут или дойти пешком. Подробнее о ЖК Prizma.

ЖК «Фестиваль Парк» - высотки в окружении четырех парков

Москва, Москва, Северный округ, район Левобережный, м.Речной вокзал
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Центр-Инвест
ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! от 212 867 руб./м2 Узнать телефон

В Левобережном районе компания «Центр-Инвест» строит жилой комплекс «Фестиваль Парк». Проект возводится в несколько очередей, первая - это 4 монолитно-кирпичных дома от 31 до 37 этажей с подземными и надземными паркингами. Фасады – вентилируемые, с витражами. Около 7 тыс. кв. м. в ЖК отводится аптекам, магазинам, салонам красоты, и т. п. Предусмотрены «свой» фитнес-центр, частная школа.

Набор квартир – от студий до 4-комнатных (33-116 кв. м), с верхних этажей открываются эффектные виды. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Средняя стоимость метра – 238 313 руб. Во дворах – спортивные, детские площадки, площадки для барбекю.

Рядом с ЖК есть школы, в том числе Cambridge International School, детские сады, поликлиника, ТЦ, конно-спортивная база ЦСКА, ледовый дворец «Умка», дворец спорта «Динамо». Недалеко четыре парка (Дружба, Химкинский, Грачевский и парк Речного вокзала), Химкинское водохранилище. До метро Речной вокзал - 3 минуты пешком, до Беломорской - 15 минут. Автотрассы – Ленинградское шоссе, Беломорская, Фестивальная улица. Подробнее о ЖК Фестиваль Парк.

ЖК Новоград «Павлино» - 35 жилых домов, школы, поликлиника

Московская область, г. Железнодорожный, 12 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: МИЦ
ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. 10 мин. на авто до метро Некрасовка. Развитая инфраструктура. от 62 300 руб./м2 Узнать телефон

В 7 км от МКАД у деревни Павлино, в Железнодорожном, компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.

Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса - паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра - 86 410 руб.

Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов - Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».

ЖК «Аквилон PARK» - рациональные планировки, парки и метро

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: СтройНафта
ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Узнать телефон

В Коммунарке (Новая Москва) на Фитаревской улице компания «Аквилон Инвест» строит ЖК «Аквилон PARK», - монолитный многосекционный дом 15 этажей, в форме буквы «Ш», с теплыми фасадами. На подземном уровне - паркинг и кладовые. Внутренняя инфраструктура включает детский клуб, тренажерный зал, магазины, кафе. В подъездах - консьержи, колясочные, лобби.

На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, спортивные уличные комплексы, дорожки, зоны отдыха. В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 26 до 81 кв. м. c отделкой WhiteBox, балконы остекляются. Планировки функциональные - без длинных коридоров, тупиков и неиспользуемых углов. Средняя стоимость метра – 122 166 руб.

В ближайшем окружении - новая больница, поликлиника, два детских сада, школа с физико-биологическим уклоном, «Перекресток», английский детсад «Галилео», спортивная школа «Прометей». В 200 м - Конный и Конторский пруды, липовый парк. До МКАД - 5-7 минут на автомобиле по Калужскому шоссе. До станции метро Коммунарка – пешком. Подробнее о ЖК Аквилон PARK.

ЖК «Мой адрес В Сколково» - клубный квартал в долине Сетуни

Московская область, Одинцовский район, п. Заречье
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: КП УГС
ЖК "мой адрес В Сколково" Старт Продаж! Готовый комплекс в ЗАО. Дома сданы. Выдаем ключи. Метро «Славянский бульвар». от 176 074 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс «Мой адрес В Сколково» — клубный квартал, расположенный на Весенней улице в поселке Заречье (Одинцовский район Подмосковья). ЖК представляет собой ансамбль из 13 шестиэтажных домов, каждый рассчитан не более чем на 20 квартир. Авторы архитектурного проекта - Сергей Чобан, мастерские «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом».

Дома введены в эксплуатацию. Паркинг – подземный, есть и наземная автостоянка. Комплекс располагает собственным фитнес-центром с бассейном. В продаже трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 112-142 и 167-180 кв. метров соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – 184 144 руб. Территория благоустроена, есть детская площадка

Поблизости - школы и детские сады, жителям доступна инфраструктура Сколково, недалеко - Мещерские пруды и Баковский лесопарк, река Сетунь. От станции метро Славянский бульвар - 30 минут езды автобусом № 818 до остановки Грюнвальд. От МКАД – 700 м. Главные автотрассы – Сколковское шоссе и улица Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК Мой адрес В Сколково.

ДДУ заключается в соответствии со знаменитым законом № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. 214-ФЗ сводит на нет риск двойных продаж, поскольку обязательна государственная регистрация ДДУ, и в нем уже определена конкретная квартира.

Закон запрещает компаниям начинать стройку, пока не будет собран пакет разрешительной документации и обязует предоставлять полную информацию о жилом комплексе, в том числе и на официальном сайте. Для застройщиков, нарушающих сроки строительства, предусмотрены штрафы, для покупателей - неустойка по ДДУ, которую можно потребовать от застройщика. Компаниям также запрещено менять цену квадратного метра в договоре с покупателем.

Однако власти решили еще больше защитить дольщика и перейти к иной схеме финансирования строительства. И сейчас рынок переживает переходный период. Все новые проекты после 1 июля 2019 года должны получить проектное финансирование. Компании больше не смогут напрямую получать деньги дольщиков – средства людей будут храниться на эскроу-счетах в аккредитованных банках. Доступ к этим деньгам застройщик получит только после того, как дом будет готов. А строить жилье девелоперы будут за счет банковских кредитов. Если вдруг станет ясно, что застройщик не справился, и не может завершить строительство, то дольщик получит свои деньги обратно.

Девелопер и дольщик продолжат заключать ДДУ, только теперь там указывается, что оплата пройдет с использованием эскроу-счета. Затем покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.

Однако на новую модель финансирования перешли не все стройки. Большинство объектов, которые начали возводиться еще до 1 июля 2019 года, достраивается по старым правилам.

Помимо договора ДДУ существуют и другие юридические соглашения, позволяющие покупать квартиру на рынке новостроек. Это договор купли-продажи – для приобретения готовых квартир в домах, сданных в эксплуатацию. На этапе строительства жилье можно покупать по договору переуступки прав. Договоры переуступки в новостройках заключаются обычно с частными инвесторами. Все предусмотренные законодательством способы приобретения новостроек предполагают, что можно воспользоваться ипотекой.

Остальные схемы покупки строящихся квартир считаются рискованными, их называют «серыми», и добросовестные застройщики их не практикуют.

Когда дом сдается в эксплуатацию, для покупателя наступает время оформления собственности (в соответствии с законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Обычно застройщик обязуется помочь покупателям, некоторые берут за оформление определенную плату. На рынке известны случаи, когда застройщики затягивали с регистрацией, и людям приходилось идти в суд. В последнее время, с усилением контроля над застройщиками и развитием рынка электронных услуг процесс регистрации стал прозрачнее и проще.

Покупка квартиры в новостройке будет безопасной, если застройщик соблюдает законодательство, имеет хорошую репутацию на рынке и портфель построенных жилых комплексов.

На нашем портале вы можете ознакомиться с другими сегментами рынка недвижимости, прочитать о разных способах приобретения жилья, узнать о том, как провести надежную сделку.

Другие предложения октября

Статьи по теме "Законы: новостройки"

Успеть купить по ДДУ: какие жилые комплексы продаются по «старой схеме» Застройщики завели эскроу-счета, но заработают они летом Время бежит быстро, до «рокового» дня для рынка недвижимости - 1 июля 2019 года, - когда застройщикам предстоит перейти от старых договоров долевого участия к эскроу-счетам, осталось всего ничего. В прошлом году компании постарались набрать как можно больше разрешений на строительство, чтобы успеть начать строить и продавать жилье по привычным правилам. Стоит ли поторопиться и покупателям, чтобы купить жилье по «старым добрым» ДДУ? Фотобанк Лори Поправки в 214-й закон: как изменится рынок для покупателя 2018-й год испытает застройщиков, а клиентам подарит удачное время для покупки Стремясь защитить дольщиков, государство внесло существенные поправки в 214-й закон о долевом участии в строительстве. Более того: власти в ближайшей перспективе вообще намерены отказаться от «долевки» и перейти к более цивилизованному механизму – проектному финансированию строительства. Однако многие участники рынка уверены: в результате реформ затраты девелоперов повысятся, и за все эти инициативы заплатит потребитель. Но, похоже, пути назад уже нет. Фотобанк Лори Реформа закона 214-ФЗ: что ждать покупателю? Защитят ли новые поправки дольщика, кто достроит дом за застройщиком-банкротом, что будет с ценами на жилье. Детали, комментарии, прогнозы Вкладывать сбережения в строительство – затея рискованная. Это как игра в рулетку: построят - не построят. Но отказываться от такой игры пока никто не собирается: застройщикам нужны деньги граждан, гражданам нужны дешевые на этапе котлована квартиры. Потому и дискуссии об отмене долевого строительства восторга не вызвали. Но защитить дольщиков понадежнее власти все-таки решили. И в очередной раз реформировали закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ, ряд положений которого заработает уже с 1 января 2017 года. Как отличить надежного застройщика от проблемного Собираем информацию о новостройке и строительной компании. Пошаговая инструкция из пяти пунктов Представим себе ситуацию. Человек решил купить квартиру, нашел несколько вариантов, подходящих по цене, по месторасположению, планировкам. Остался один критерий: надежность застройщика. Как ее определить? И на что обратить внимание покупателю, заходя на сайт компании, общаясь с менеджментом, приезжая на стройку, чтобы не ошибиться с выбором? Скорость и качество строительства – что застройщики имеют в виду? Мешает ли одно другому, и как покупатель может проверить рекламные лозунги «Высокая скорость и отличное качество строительства» - тезисы, постоянно используемые в рекламе новых объектов недвижимости. На первый взгляд все с ними понятно: любому покупателю хочется, чтобы его будущий дом был возведен быстро и добротно. Но при ближайшем рассмотрении появляются дополнительные вопросы. Например, такие – а как эти параметры высчитываются? Какое строительство может быть признано качественным? Где граница, отделяющая «высокую» скорость работ от «низкой»? Со всеми этими проблемами мы и постарались разобраться. Новостройки: покупатель решил продать строящуюся квартиру. Застройщик требует денег за перерегистрацию договора. Что говорит об этом закон? Все хорошо знают, что наиболее распространенным способом приобретения новостроек «на котловане» сегодня является договор долевого участия (ДДУ). Документ этот подлежит регистрации в Росреестре. А если человек, купивший еще не существующую квартиру, решит продать ее до получения свидетельства о собственности – ДДУ должен быть перерегистрирован на нового покупателя. Суды с властями и застройщиками. Как подавать иск – в одиночку или всем миром, чтобы привлечь внимание СМИ и сократить затраты Конфликты между застройщиками и покупателями жилья, увы, регулярно случаются. Да и местные жители нередко протестуют против незаконных сносов и строек и судятся не только с компаниями, но и c чиновниками. В таких случаях интересы пострадавших сходятся, и встает вопрос, как обращаться в суд: каждому в отдельности или всем вместе? Мы сегодня выясняем, можно ли подать в России коллективный иск, стоит ли действовать в суде сообща и в чем плюсы такого подхода. Новостройки: социальная инфраструктура. Как узнать, будут ли школы и садики платными? Цена вопроса Обеспечение новых жилых районов социальной инфраструктурой – это материя, важность которой, думается, не нуждается в пространных обоснованиях. Но объекты инфраструктуры бывают разными. Одни (к примеру, магазины) обещают сразу приносить доход, и застройщики с большой охотой возводят их. Другие (скажем, школы и детские садики) денежного потока обычно не создают, и властям часто приходится «уговаривать» девелоперов строить их. В подробностях этой животрепещущей для новоселов темы мы и постарались разобраться. Суды с нерадивым застройщиком. Разбираем типичные ситуации, оцениваем шансы на победу. Как часто получается забрать миллион? Если застройщик не выполняет свои обязательства, встает вопрос об обращении в суд. Ранее наш журнал рассказывал, на что можно рассчитывать при нарушении сроков строительства и сдачи объекта при низком качестве квартиры или при затягивании сроков оформления жилья в собственность. А сегодня мы разберемся, насколько реально получить причитающиеся компенсации и всегда ли стоит судиться. Компенсация от застройщика: что требовать, если обнаружились недоделки или квартиру не оформляют в собственность. Эксперты советуют не поддаваться эмоциям и изучать законы Покупка жилья в новостройке далеко не всегда проходит гладко, и виной тому часто бывает нарушение обязательств со стороны застройщика. Но если обязательства нарушаются, можно расторгнуть сделку или требовать компенсацию. В прошлый раз мы рассказывали, что можно получить с проблемного застройщика при затягивании сроков строительства и сдачи объекта, а сегодня речь пойдет о том, на что можно рассчитывать, если качество квартиры оставляет желать лучшего и если застройщик затягивает выдачу свидетельства о собственности.