Перепланировка квартиры: всё возможно, но по правилам

Серьезные переустройства требуют согласований

В большинстве случаев благодаря перепланировкам квартиры становятся удобнее, - убираются нелепые «закутки», ненужные перегородки, получается больше полезной площади. Однако переделка жилого помещения должна быть законной, иначе могут быть нарушены инженерные системы дома, его несущие конструкции, а хозяина привлекут к ответственности.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой? Если она узаконена – никаких проблем. Если же нет, то тут возможны два варианта. Первый - собственник сам перед продажей приводит в порядок документацию или квартиру. Второй – это придется делать покупателю. Грубые изменения сказываются на цене жилья.

И вряд ли стоит покупать такое жилье: экономия на цене может обернуться неприятностями и большими расходами. Лучше сразу приобрести удобную квартиру, подходящую по всем параметрам. Мы можем помочь с выбором: ниже представлены новостройки с большим ассортиментом планировок и форматов жилья.

ЖК «Басманный, 5» - европейская архитектура в старой Москве

Москва, Москва, Центральный округ, район Басманный, м.Красные ворота
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Ведомство-Капитал
ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Узнать телефон

Апарт-комплекс «Басманный, 5» расположился в Рязанском переулке. Девелопер – компания Coalco, архитектурный проект разрабатывался в европейском бюро АРА Wojciechowski. Это монолитный 18-этажный двухсекционный дом с подземным двухуровневым паркингом. Сегодня продаются 1-4-комнатные апартаменты и студии площадью 40 – 177 кв.м. по цене 198 500 руб. за метр в среднем.

В составе собственной инфраструктуры – ресторан, кафе, салон красоты, детский досуговый центр, фитнес-клуб с бассейном, аптека, химчистка, отделения банка, пекарня. Входные группы будут представлять собой просторные фойе, оформленные в современном стиле. Еще одна особенность – открытые озелененные террасы на верхних этажах. Предусмотрена круглосуточная охрана комплекса.

Рядом - сад имени Баумана, два детских сада, лицей, детская поликлиника. Чуть дальше – сразу несколько театров. От станции метро Красные ворота - 8 минут пешком. Автомобильные маршруты – Новая Басманная, Новорязанская улица, Садовое кольцо. Подробнее о ЖК Басманный,5.

Апарт-комплекс «SOHO+NOHO» - высотки у Тверской заставы

Москва, Москва, Северный округ, район Беговой, м.Белорусская
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Wainbridge
Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Узнать телефон

Клубный дом «SOHO+NOHO» - это комплекс апартаментов бизнес-класса, который компания Wainbridge строит в Бумажном проезде (Беговой район). Апарт-комплекс представляет собой композицию из двух высотных монолитных зданий переменной этажности (15-20), оригинальной ступенчатой формы. Фасады с панорамным остеклением, отделываются светлой керамогранитной плиткой.

Обе башни стоят на одном стилобате, в котором расположатся магазины, предприятия сферы услуг и т.п. Подземный паркинг рассчитан на 192 места. Проектом предусмотрено 338 апартаментов - от студий до пентхаусов, разместившихся на 20-м этаже с площадями от 25 до 255 кв. метров. Стоимость - 244 920 руб. за метр в среднем.

Территория будет благоустроена, появится детская площадка, оборудован спортзал. Стильное лобби с 6-метровым потолком отделывается камнем и деревом. Недалеко Екатерининский и Петровский парки, Миусский сквер. От станций метро Савеловская и Белорусская до «SOHO+NOHO» можно дойти пешком. Автотрассы – Бутырский вал, Ленинградский проспект, Третье Транспортное кольцо. Подробнее о ЖК SOHO+NOHO.

ЖК «Серебряный Фонтан» - архитектурное наследство XIX века

Москва, Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м.Алексеевская
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Группа Эталон
ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская от 267 856 руб./м2 Узнать телефон

Проект компании «Эталон-Инвест» - жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан» строится в Алексеевском районе, на Проспекте Мира. Основа проекта – памятник истории и культуры XIX века - реконструированные здания Алексеевской водоподъемной станции из красного кирпича, а также - липовая аллея и старинный фонтан (архитектор – Максим Геппенер). Современные здания с фасадами, выполненными в традициях русской промышленной архитектуры, с высокими окнами, гармонируют с исторической застройкой.

В итоге должны быть построены жилые дома, апарт-комплекс, бизнес-центр. В рамках первой очереди возводится монолитно-кирпичный дом переменной высоты (6-22 этажа) на 390 квартир с паркингом. Инфраструктура комплекса включает школу искусств, детский сад. Средняя цена «квадрата» в комплексе - 328 242 руб. кв.м.

Жилой комплекс «Серебряный Фонтан» строится рядом с парком Сокольники, буквально в нескольких минутах ходьбы от станции метро Алексеевская. Основные автомобильные дороги – Проспект Мира, улицы Маломосковская, Новоалексеевская, 3-я Мытищинская. Подробнее о ЖК Серебряный фонтан.

ЖК Новоград «Павлино» - 35 жилых домов, школы, поликлиника

Московская область, г. Железнодорожный, 12 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: МИЦ
ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Узнать телефон

В 7 км от МКАД у деревни Павлино, в Железнодорожном, компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.

Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса - паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра - 89 750 руб.

Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов - Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».

ЖК «Мой адрес В Сколково» - клубный квартал в долине Сетуни

Московская область, Одинцовский район, п. Заречье
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: КП УГС
ЖК "мой адрес В Сколково" В продаже готовый ЖК премиум-класса в ЗАО. Квартиры от 112,3 кв.м. Монолит. Дома сданы. Выдаем ключи! Узнать телефон

Жилой комплекс «Мой адрес В Сколково» — клубный квартал, расположенный на Весенней улице в поселке Заречье (Одинцовский район Подмосковья). ЖК представляет собой ансамбль из 13 шестиэтажных домов, каждый рассчитан не более чем на 20 квартир. Авторы архитектурного проекта - Сергей Чобан, мастерские «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом».

Дома введены в эксплуатацию. Паркинг – подземный, есть и наземная автостоянка. Комплекс располагает собственным фитнес-центром с бассейном. В продаже трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 112-142 и 167-180 кв. метров соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – руб. Территория благоустроена, есть детская площадка

Поблизости - школы и детские сады, жителям доступна инфраструктура Сколково, недалеко - Мещерские пруды и Баковский лесопарк, река Сетунь. От станции метро Славянский бульвар - 30 минут езды автобусом № 818 до остановки Грюнвальд. От МКАД – 700 м. Главные автотрассы – Сколковское шоссе и улица Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК Мой адрес В Сколково.

ЖК «Новые Ватутинки» - уже живут 10 тысяч человек

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, м.Бульвар адмирала Ушакова, м.Теплый Стан, м.Саларьево, м.Филатов луг, м.Ольховая, м.Коммунарка, 12 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Инвесттраст
Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб. ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Узнать телефон

«Новые Ватутинки» — это современный район в центре Новой Москвы, в поселке Десеновское. Застройщик - компания «Инвесттраст». Возведено два жилых квартала – малоэтажный «Южный» и «Центральный». Дома – монолитные и панельные серий П-3М и П-111М, от трех до 17-ти этажей с подземными, наземными и многоуровневыми парковками.

В продаже студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры от 27,5 до 94,5 кв. метров. На выбор разные планировки, включая «евроформат», с панорамным остеклением, с гардеробными. Отделка «под ключ». Средняя стоимость метра в районе – 124 184 руб. Во дворах организованы детские площадки (более 25-ти), тренажеры, беговые, велосипедные и пешеходные дорожки. Есть центральная площадь.

В районе работают несколько детских садов, две школы, поликлиника, торговые центры. В будущем должны появиться «своя» станция метро, спортивный комплекс, ТРК, парки вдоль реки Десна. Сегодня здесь живут более 10 000 человек. Путь до нового ЖК на автомобиле - по Калужскому шоссе. От станции метро Теплый Стан идут автобусы № № 398, 508, 512 и 531. Подробнее о ЖК Новые Ватутинки.

Согласование перепланировки квартиры регулируется Жилищным Кодексом РФ, главой 4 «Переустройство и перепланировка жилого помещения». Для москвичей все детали содержатся в постановлении правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» от 25 октября 2011 года.

Постановление упростило процесс согласования перепланировок в Мосжилинспекции, а на какие-то виды переделок его не нужно вообще: например, при установке кондиционеров, остеклении балконов, замене сантехники. Определены перепланировки, которые согласуются в уведомительном порядке – это демонтаж встроенной мебели, перестановка сантехники, перенос раковин и электроплит.

Вторая группа перепланировок, которую необходимо согласовывать - по проекту от организации с допуском СРО. Тут необходимо получить проектную документацию, иногда и техническое заключение. Из таких перепланировок – демонтаж/устройство проемов в ненесущих стенах. Более сложные перепланировки требуют уже проект с техническим заключением от автора дома (например, от ГУП МНИИТЭП). Среди таких работ – устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, в межквартирных перегородках, перенос кухонь и ванных комнат. В отдельную группу выделены типовые варианты перепланировки из каталога ГУП МНИИТЭП для «серийных» домов – их довольно легко согласовать.

Можно также узаконить перепланировку квартиры, но только сделанную без нарушений. Если согласовать не получится – придется приводить квартиру в прежний вид и платить штрафы. (ст. 7.21 КоАП РФ). Если собственник игнорирует предписания Мосжилинспекции, на него подают в суд. В жилищном законодательстве предусмотрена даже такая крайняя мера, как выселение (ст. 29 ЖК РФ) и продажа квартиры с публичных торгов (деньги собственнику возвращаются), но на практике такие решения единичны.

Истории известны случаи «диких» перепланировок, которые никогда не могут быть согласованы: так, один гражданин перенес санузел в жилую комнату, другой организовал бассейн (!) в гостиной старой сталинки, третий захватил чердак и провел туда лифт.

В принципе, перепланировку можно сделать очень хорошо и даже удачно продать после этого квартиру, если покупателю тоже понравятся произведенные изменения. Главное – соблюдать правила и не нарушать права других людей.

Все самое интересное и полезное о недвижимости, о сделках, сегментах рынка и законах, читайте на нашем портале.

Другие предложения апреля

Статьи по теме "Законы: Перепланировка"

Перепланировки: из двух маленьких – одна большая Кто поможет покупателю с объединением квартир Сегодня время рациональных решений, в том числе и в планировках квартир. В массовом сегменте застройщики предпочитают нарезать компактные метражи, и это правильно: покупателей прежде всего интересуют небольшие площади. Однако всегда есть люди, которые хотят жить попросторнее. Их не так много, - по оценкам экспертов около 2-4% от числа покупателей. Не найдя большой квартиры по вкусу, они покупают две рядом и объединяют их. Например, делают шикарную трешку из однокомнатной и двухкомнатной. Как им в этом помогает застройщик? Квартира после перепланировки. Как продать и стоит ли покупать? Примеры функциональных и «чудных» вариантов. Как переделки влияют на цену На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить квартиры с перепланировками – узаконенными и неузаконенными. Риелторы не выделяют такие варианты, так как считают, что у них нет оснований к ним относиться как-то по-особому, даже в том случае, когда на перекройку квартиры нет согласований. Правда, предупреждают, что на «самострой» найти покупателей сложнее, а потери в цене практически неизбежны. Перепланировка квартир: власти объявили войну нарушителям. Снес стену – остался без жилья? Эксперты комментируют слухи и страхи В конце прошлого года СМИ сообщили о небольшой сенсации: в Москве Нагатинский суд принял решение о выселении двух граждан, устроивших у себя неузаконенную перепланировку. Конкретно – снесли часть несущей стены. Теперь предстоит продажа квартиры с торгов. Является ли данный прецедент началом некоего нового этапа борьбы властей против «перепланировщиков»? Перепланировка квартир – ответы экспертов: возможен ли ремонт без права собственности, как расширить кухню, куда делись метры в новостройке В нашем журнале есть традиционный жанр: эксперты комментируют конкретные жизненные ситуации. Эти истории мы собираем либо по разным тематическим форумам, либо из писем, которые нам сюда, в редакцию, присылают. Самые популярные темы для комментариев - ипотека и новостройки. А сегодня мы решили сделать подборку, посвященную перепланировкам и переустройству в квартирах. Перепланировка квартир в новостройке: что законно, а что нет. Застройщики помогут с проектом, согласованием и дизайном. Цена работы от 40 тысяч рублей Все больше современных новостроек возводится по индивидуальному проекту, а следовательно, велики шансы найти квартиру, планировка которой полностью соответствует потребностям и ожиданиям покупателя недвижимости. Однако все равно у многих возникает желание чуть-чуть передвинуть какую-нибудь стену или объединить туалет с ванной (а может, наоборот, разъединить), чтобы было совсем идеально. И естественно, все эти работы хочется завершить до получения ключей, чтобы без промедлений въехать в свое «гнездышко». Перепланировка квартир: Собянин обещал послабления. Что можно и нельзя делать у себя дома: стеклить балкон, утеплять полы, двигать стены Перепланировки в квартирах – одна из «долгоиграющих» тем на рынке недвижимости. Интерес к ней возникает периодически: к примеру, летом прошлого года все вдруг озаботились тем, что разрешение на установку кондиционера в Москве стоит 80-100 тыс. руб. А в минувшем сентябре интерес подогрел мэр Сергей Собянин, пообещавший с 1 декабря радикально упростить процедуру согласования перепланировок... Перепланировка на этапе строительства: у застройщиков имеются два подхода - для одних это хлопотно, другие готовы обслужить за доп.плату Строительство многоэтажного дома занимает немало времени. Особенно мучительно оно тянется для покупателя квартиры на этапе строительства. Ведь даже дождавшись ввода объекта, еще нужно делать ремонт в новом жилище, а это значит, что вам еще долго предстоит ютиться в тесноте или на съемной квартире. Ведь далеко не всем покупателям по душе то, как спланированы квартиры в новостройках. И они были бы не прочь внести изменения в предложенные проекты еще на стадии строительства дома. Но немногие застройщики готовы брать на себя дополнительные работы даже за деньги. На рынке недвижимости появилась новая услуга - согласование перепланировки Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно получить разрешения минимум в пяти инстанциях. Как правило, на это уходит несколько месяцев. Но, скорее всего, времени на блуждание в чиновничьих коридорах понадобится около года. К тому же нет никаких гарантий, что разрешение будет получено. Но выход есть – обратиться к профессиональным «согласователям». Квартира с самовольной перепланировкой: плюсы и минусы сделки Предположим, вам запала в душу именно эта квартира. По всем параметрам она вас устраивает – работа, школа, бабушка – все в пределах досягаемости. И метраж как раз, и ремонт отличный, и в цене с продавцом сошлись. Но вот незадача – в квартире проведена перепланировка. И, сдается нам, она не оформлена, как положено по закону. Что делать – покупать квартиру, несмотря ни на что, бросаться оформлять перепланировку самому или требовать это от хозяина квартиры? Или отказаться от покупки вовсе? Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил разобраться в проблеме.