В большинстве случаев благодаря перепланировкам квартиры становятся удобнее, - убираются нелепые «закутки», ненужные перегородки, получается больше полезной площади. Однако переделка жилого помещения должна быть законной, иначе могут быть нарушены инженерные системы дома, его несущие конструкции, а хозяина привлекут к ответственности.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой? Если она узаконена – никаких проблем. Если же нет, то тут возможны два варианта. Первый - собственник сам перед продажей приводит в порядок документацию или квартиру. Второй – это придется делать покупателю. Грубые изменения сказываются на цене жилья.
И вряд ли стоит покупать такое жилье: экономия на цене может обернуться неприятностями и большими расходами. Лучше сразу приобрести удобную квартиру, подходящую по всем параметрам. Мы можем помочь с выбором: ниже представлены новостройки с большим ассортиментом планировок и форматов жилья.
ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район
Масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ» - строится на Автозаводской улице, вл. 23. Территория комплекса разделена на зоны: жилую (1,5 млн кв. м); коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.
Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов высотой 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 481 940 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.
«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».
Жилой комплекс «AFI Tower» – первый небоскреб-коливинг
Современную квартиру молодому человеку можно купить в стильном небоскребе AFI Tower в проезде Серебрякова (Свиблово). Это проект бизнес-класса компании AFI Development в формате co-living: небольшое приватное пространство для жизни и много общественных зон для совместного с соседями времяпровождения. 53-этажную башню проектировали бюро SPEECH и дизайн-студия Артемия Лебедева, здание отличают мягкие, волнообразные линии фасадов.
Из 1216 квартир в доме 910 - это студии от 19,5 до 35,8 кв.м. Также предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры с от 38 до 100 кв. метров. Большая часть лотов – трансформеры, жилье сдается с отделкой «под ключ» и white box. Средняя стоимость кв. метра – 445 167 руб.
На первых и подземных этажах расположатся кафе, коворкинг, lounge-пространство с кинопроектором, баня с хаммамом, фитнес-зал, SPA-зона, салон красоты, прачечная, гардеробные, кладовки. Жители смогут заказать уборку, быструю доставку еды и получить прочие бытовые услуги. Станции метро Ботанический сад и Свиблово – в 7 минутах ходьбы. Подробнее о ЖК «AFI Tower».
ЖК «Pride» - премиальные квартиры, двор-сад и панорама Москвы
ЖК «Pride» («Прайд») – премиальный жилой квартал от ГК «Пионер» в районе Марьина Роща, на Полковой улице. Архитектурный проект разрабатывали в бюро APEX. В две очереди строятся корпуса от 7 до 22 этажей с подземными паркингами. Фасады с панорамным остеклением, окна визуально гармонируют с металлическими элементами.
Во дворе будет разбит сад, появятся детские площадки и уголки для отдыха и общения. В продаже квартиры от студий до трехкомнатных (31,8-134,9 кв.м.), в том числе с террасами и окнами в ванной. Из окон верхних этажей открываются виды на «Москву-Сити», МГУ и Останкинскую башню.
На первых этажах разместятся кафе, магазины, аптеки. А также - лобби с зоной ресепшен, колясочными, комнатой с почтовыми ящиками. Высота потолков - 5,8 м. Проектом предусмотрены школа и детский сад. Недалеко - театр «Сатирикон», торговый центр «Райкин Плаза». Дойти до ЖК Pride от станции метро Марьина Роща можно за 17 минут, от Савеловской – за 13. Главные автотрассы – Сущевский вал (ТТК), Шереметьевская, Бутырская улицы. Подробнее о ЖК «Pride».
ЖК «Клубный дом точка отсчета» - 80 уютных квартир, лаундж-зона на крыше
«Точка.отсчета» - это клубный дом от компании e.Development в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Для автомобилей – подземный и наземный паркинги, гостевая парковка. На крыше оборудована лаундж-зона. Предусмотрено собственное кафе, зоны для спорта и отдыха.
В доме четыре этажа, он рассчитан на 80 лотов. Это студии и 1-2-3-комнатные квартиры от 36 до 108 кв.м. Высота потолков – три метра, панорамные окна в пол. Большие кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробной и ванной. Здание оборудуется системами очистки воды. К услугам жителей - консьерж-сервис. Средняя стоимость кв. метра - 376 000 руб.
В ближайшем окружении - школы «Президент», Ломоносовская, «Сосны», Московская экономическая, гимназия «Жуковка», балетная школа Ильзе Лиепы, гериатрический центр «Жуковка» и клинический госпиталь «Лапино», MedSwiss Жуковка. На машине – 10 км по Рублево-Успенскому шоссе от МКАД. Электричкой – от Белорусского вокзала до станции Усово курсируют комфортабельные электропоезда «Иволга». Подробнее о проекте Клубный дом «Точка отсчета».
Жилой район «Прокшино» — кластер для полноценной жизни
В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.
В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 323 678 руб. за метр в среднем.
На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».
ЖК «Новое Жегалово» - приглашаются большие семьи
В южной части города на Московской улице (вл. 40) строится жилой комплекс комфорт-класса «Новое Жегалово» (компания «Строймонтаж»). В составе ЖК – три многосекционных дома, более 3000 квартир - 1-6-комнатных. Их площади варьируется в рамках от 33 до 204 кв.м. Квартиры продаются без отделки, но есть возможность ее заказать. На первом этаже - магазины и офисы. Предусмотрено благоустройство территории с зонами отдыха для детей и взрослых. Средняя цена квадратного метра 100 692 – 136 231 руб.
Привлекательности новому жилому комплексу добавляет разнообразная инфраструктура микрорайона. Вблизи располагается два детских сада, строятся медицинское учреждение, школа на 1100 учащихся и торгово-развлекательный центр.
Жилой комплекс имеет хорошую транспортную доступность. От метро Щелковская до «Нового Жегалово» можно доехать на автобусе № 335 до остановки «Детский сад». От Ярославского вокзала - до станции «Воронок» и далее пешком. Район Жегалово, в котором находится ЖК, расположен недалеко от въезда в город по Фряновскому шоссе. Подробнее о ЖК «Новое Жегалово».
Согласование перепланировки квартиры регулируется Жилищным Кодексом РФ, главой 4 «Переустройство и перепланировка жилого помещения». Для москвичей все детали содержатся в постановлении правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» от 25 октября 2011 года.
Постановление упростило процесс согласования перепланировок в Мосжилинспекции, а на какие-то виды переделок его не нужно вообще: например, при установке кондиционеров, остеклении балконов, замене сантехники. Определены перепланировки, которые согласуются в уведомительном порядке – это демонтаж встроенной мебели, перестановка сантехники, перенос раковин и электроплит.
Вторая группа перепланировок, которую необходимо согласовывать - по проекту от организации с допуском СРО. Тут необходимо получить проектную документацию, иногда и техническое заключение. Из таких перепланировок – демонтаж/устройство проемов в ненесущих стенах. Более сложные перепланировки требуют уже проект с техническим заключением от автора дома (например, от ГУП МНИИТЭП). Среди таких работ – устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, в межквартирных перегородках, перенос кухонь и ванных комнат. В отдельную группу выделены типовые варианты перепланировки из каталога ГУП МНИИТЭП для «серийных» домов – их довольно легко согласовать.
Можно также узаконить перепланировку квартиры, но только сделанную без нарушений. Если согласовать не получится – придется приводить квартиру в прежний вид и платить штрафы. (ст. 7.21 КоАП РФ). Если собственник игнорирует предписания Мосжилинспекции, на него подают в суд. В жилищном законодательстве предусмотрена даже такая крайняя мера, как выселение (ст. 29 ЖК РФ) и продажа квартиры с публичных торгов (деньги собственнику возвращаются), но на практике такие решения единичны.
Истории известны случаи «диких» перепланировок, которые никогда не могут быть согласованы: так, один гражданин перенес санузел в жилую комнату, другой организовал бассейн (!) в гостиной старой сталинки, третий захватил чердак и провел туда лифт.
В принципе, перепланировку можно сделать очень хорошо и даже удачно продать после этого квартиру, если покупателю тоже понравятся произведенные изменения. Главное – соблюдать правила и не нарушать права других людей.
Все самое интересное и полезное о недвижимости, о сделках, сегментах рынка и законах, читайте на нашем портале.