В большинстве случаев благодаря перепланировкам квартиры становятся удобнее, - убираются нелепые «закутки», ненужные перегородки, получается больше полезной площади. Однако переделка жилого помещения должна быть законной, иначе могут быть нарушены инженерные системы дома, его несущие конструкции, а хозяина привлекут к ответственности.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой? Если она узаконена – никаких проблем. Если же нет, то тут возможны два варианта. Первый - собственник сам перед продажей приводит в порядок документацию или квартиру. Второй – это придется делать покупателю. Грубые изменения сказываются на цене жилья.
И вряд ли стоит покупать такое жилье: экономия на цене может обернуться неприятностями и большими расходами. Лучше сразу приобрести удобную квартиру, подходящую по всем параметрам. Мы можем помочь с выбором: ниже представлены новостройки с большим ассортиментом планировок и форматов жилья.
ЖК «Мир Митино» - жилье, садики, школа, лесопарк и река
Жилой комплекс «Мир Митино» строится на Муравской улице. Купить квартиру в новостройке от застройщика у метро Пятницкое шоссе можно у агентства БЕСТ-новострой. Первая очередь – это 7 панельных 11-25-этажных домов серии «ДОММОС» и 5 монолитных в 24 этажа, а также - два детских сада, школа, 7 подземных паркингов.
Набор квартир – от студий до 4-комнатных. Метражи студий в монолитных корпусах - от 25 кв. м, «однушек» - от 33 кв. м в панельных домах и 39 кв м в «монолите», «двушек» - 50-65 кв. м и 46,9-70, «трешек» - 67,3-80 и 77,5-88,3 кв. м. 4-комнатные квартиры 117,5-148,7 кв. м. есть только в монолитных домах. Имеется «французский балкон» для кондиционера. Метр в среднем стоит 162 241 руб.
Фасады отделываются клинкерной плиткой и текстурированным бетоном, подъезды отличаются большим объемом остекления. На территории комплекса появятся детские, спортивные площадки, гостевые парковки. Недалеко - Новогорский лесопарк и река Сходня. До метро Пятницкое шоссе – пешком. На машине – по Ленинградскому, Волоколамскому, Пятницкому шоссе, Муравской улице. Подробнее о ЖК «Мир Митино».
ЖК «Prime Park» - десять стильных башен
В Хорошевском районе Москвы компания Optima Development возводит жилой квартал «Prime Park». Он представляет собой ансамбль из десяти стильных разноэтажных башен (5-36-37-39-40 этажей) с двухуровневым подземным паркингом. Архитектурный проект - от британского бюро Dyer. Инфраструктура квартала: школа, два детских сада, оздоровительный комплекс с бассейном, салоны красоты, рестораны, кафе, супермаркет, бытовые службы и т.п.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры от 38 до 375 кв. м, с панорамными окнами, с чистовой и предчистовой отделкой. Более 80 планировок, есть двухуровневые квартиры и пентхаусы. На первых этажах – лобби. Половину площади жилого квартала «Prime Park» занимают парки (6 га), между башнями – приличные расстояния. Средняя стоимость метра – 449 264 руб.
В ближайшем окружении - поликлиники, больницы, школы, детские сады, центры образования, магазины и т. д. Жители могут пешком дойти до четырех станций метро – Аэропорт, Динамо, Петровский парк, ЦСКА. Трассы для автомобилистов – Ленинградский проспект, ТТК. Подробнее о ЖК «PRIME PARK».
ЖК «Тополя» - в центре развитого микрорайона
В Люблино, на улице Верхние Поля компания «Москапстрой-ТН» строит жилой комплекс класса «комфорт плюс» «Тополя». Комплекс включает два монолитных дома от 6 до 22 этажей в форме буквы «Г» и двухуровневый отапливаемый подземный паркинг на 294 места, куда можно спуститься на лифте. В закрытом дворе разобьют ландшафтный парк, установят скамейки и игровой детский комплекс.
Покупатель может выбирать из однокомнатных (29-50), двухкомнатных (54-71), трехкомнатных (81-96)и четырехкомнатных (103 кв. м) квартир с крупноформатными окнами и остекленными лоджиями. В подземной части размещены кладовые. Средняя стоимость метра в «Тополях» - 193 369 руб.
Жилой комплекс строится в развитом районе, в его ближайшем окружении - детские сады, школы, поликлиники, спортивные сооружения, парк имени Артема Боровика. До станций метро Люблино и Братиславская – 10 минут пешком. Крупные автотрассы поблизости – Люблинская улица, Бесединское шоссе, МКАД. Подробнее о ЖК «Тополя».
ЖК «Май город-курорт» - в окружении заповедника
Жилой комплекс «Май город-курорт» расположился в 9 км. по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. Застройщик – компания Тройка РЭД – возводит монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома. В состав жилого комплекса также входят школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.
В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 кв. м., средняя стоимость – 118 400 руб. за кв. м. На выбор есть двухъярусные квартиры (потолки до 3,9 м), с отдельным входом, просторной кухней-гостиной, с выходом на террасу, на эксплуатируемую кровлю.
На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов, эко-лагерь, панда-парк, конноспортивный клуб, веревочный парк, скалодром. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон. От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской № 593. Подробнее о ЖК «Май город-курорт».
ЖК «Испанские кварталы» - немного зноя для России
«Испанские кварталы» - проект ГК «А101» строится в районе деревни Николино-Хованское. Он спланирован испанскими архитекторами. Каждый квартал – это группа 7-8-12-14-15-этажных домов с закрытой территорией, внутренними дворами без машин, велодорожками, спортивными и детскими площадками, пешеходным бульваром. Жители будут обеспечены инфраструктурой: детским садом на 570 мест, школой на 1200 мест, поликлиникой, спортивным комплексом, наземным паркингом на 2500 мест.
Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 35-104 квадратных метра. Средняя стоимость метра в проекте - 157 674 руб.
Добираться до жилого комплекса своим ходом удобнее всего на метро. От недавно открывшейся станции Сокольнической линии Прошкино пеший путь займет минут 20-25. На автомобиле - по главной новомосковской трассе - Калужскому шоссе - которое было недавно реконструировано, - менее 5 км. и Николо-Хованской улице. Подробнее о проекте Район «Испанские кварталы».
ЖК «Скандинавия» - городские дома у Бутовского леса
Жилой комплекс бизнес-класса «Скандинавия» - это проект комплексной застройки от ГК «А101» в Коммунарке (Новая Москва). В 6,5 км. от МКАД строится девятнадцать 9-16-этажных монолитных корпусов с подземными и наземными паркингами, а также школа, три детских сада, поликлиника, SPA-центр. У жителей «Скандинавии» будет столичная «прописка».
Фасады зданий с цветными вставками отделываются керамогранитом, клинкерной плиткой, кирпичом. Купить в «Скандинавии» можно студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 20 до 107 кв. метров. Окна большие, потолки - 2,9 м, лоджии остеклены. Предлагается дизайнерская отделка. Цена в среднем – 172 835 руб. за кв. м. На территории появится парк, зоны отдыха у воды, велосипедные дорожки. Есть «свой» вход в Бутовский лес.
Добираться «своим ходом» до «Скандинавии» следует от станции метро Теплый стан автобусом №895. От станции метро Коммунарка Сокольнической линии - автобусом №882. На автомобиле – по Калужскому шоссе, улице Александры Монаховой. Подробнее о проекте Район «Скандинавия».
Согласование перепланировки квартиры регулируется Жилищным Кодексом РФ, главой 4 «Переустройство и перепланировка жилого помещения». Для москвичей все детали содержатся в постановлении правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» от 25 октября 2011 года.
Постановление упростило процесс согласования перепланировок в Мосжилинспекции, а на какие-то виды переделок его не нужно вообще: например, при установке кондиционеров, остеклении балконов, замене сантехники. Определены перепланировки, которые согласуются в уведомительном порядке – это демонтаж встроенной мебели, перестановка сантехники, перенос раковин и электроплит.
Вторая группа перепланировок, которую необходимо согласовывать - по проекту от организации с допуском СРО. Тут необходимо получить проектную документацию, иногда и техническое заключение. Из таких перепланировок – демонтаж/устройство проемов в ненесущих стенах. Более сложные перепланировки требуют уже проект с техническим заключением от автора дома (например, от ГУП МНИИТЭП). Среди таких работ – устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, в межквартирных перегородках, перенос кухонь и ванных комнат. В отдельную группу выделены типовые варианты перепланировки из каталога ГУП МНИИТЭП для «серийных» домов – их довольно легко согласовать.
Можно также узаконить перепланировку квартиры, но только сделанную без нарушений. Если согласовать не получится – придется приводить квартиру в прежний вид и платить штрафы. (ст. 7.21 КоАП РФ). Если собственник игнорирует предписания Мосжилинспекции, на него подают в суд. В жилищном законодательстве предусмотрена даже такая крайняя мера, как выселение (ст. 29 ЖК РФ) и продажа квартиры с публичных торгов (деньги собственнику возвращаются), но на практике такие решения единичны.
Истории известны случаи «диких» перепланировок, которые никогда не могут быть согласованы: так, один гражданин перенес санузел в жилую комнату, другой организовал бассейн (!) в гостиной старой сталинки, третий захватил чердак и провел туда лифт.
В принципе, перепланировку можно сделать очень хорошо и даже удачно продать после этого квартиру, если покупателю тоже понравятся произведенные изменения. Главное – соблюдать правила и не нарушать права других людей.
Все самое интересное и полезное о недвижимости, о сделках, сегментах рынка и законах, читайте на нашем портале.
