Помимо классической купли-продажи и передачи по наследству, существует еще ряд сделок с недвижимостью. Это, в частности, дарение, рента, обмен и мена. Такие сделки распространены меньше, но они имеют место в нашей жизни.
Дарение – самая часто встречающаяся из перечисленных, ей посвящена 32-я статья Гражданского Кодекса РФ (ч. 2). Передать свою недвижимость в подарок может только сам собственник – совершеннолетний и дееспособный. Главный документ, который потребуется составить – это дарственная на квартиру. С ней и со стандартным «квартирным пакетом» (паспорта, свидетельство о собственности, технический и кадастровый паспорта и т. п.) можно идти на регистрацию сделки.
Дарение выглядит безобидным, но есть нюансы. Вопросов нет, если вы дарите кому-нибудь «лишнюю» квартиру. Но часто используется дарственная на квартиру между родственниками, когда нужно «переоформить» недвижимость с одного родственника на другого, скажем, вместо бабушки владельцем жилья становится внук. И бабушка ошибается, если думает, что она останется жить у себя дома после того, как осчастливила внука. Новый собственник (если окажется непорядочным) может бабушку выставить вон. Поэтому пожилым людям лучше писать завещание или оформлять договор ренты.
Есть у договора дарения и плюсы – ближайшим родственникам, получившим квартиру в подарок, не нужно платить налоги. В остальных случаях – обычный НДФЛ, 13% от стоимости (ст. 210 НК РФ).
Если вам подарили квартиру, но вы намерены ее продать и вырученные деньги направить на приобретение нового жилья, то наш совет – обратите внимание на новостройки с современными планировками и хорошей инфраструктурой. Ниже мы представляем вам несколько интересных вариантов, где можно присмотреть новую квартиру.
ЖК «Prime Park» - десять стильных башен
В Хорошевском районе Москвы компания Optima Development возводит жилой квартал «Prime Park». Он представляет собой ансамбль из десяти стильных разноэтажных башен (5-36-37-39-40 этажей) с двухуровневым подземным паркингом. Архитектурный проект - от британского бюро Dyer. Инфраструктура квартала: школа, два детских сада, оздоровительный комплекс с бассейном, салоны красоты, рестораны, кафе, супермаркет, бытовые службы и т.п.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры от 38 до 375 кв. м, с панорамными окнами, с чистовой и предчистовой отделкой. Более 80 планировок, есть двухуровневые квартиры и пентхаусы. На первых этажах – лобби. Половину площади жилого квартала «Prime Park» занимают парки (6 га), между башнями – приличные расстояния. Средняя стоимость метра – 441 768 руб.
В ближайшем окружении - поликлиники, больницы, школы, детские сады, центры образования, магазины и т. д. Жители могут пешком дойти до четырех станций метро – Аэропорт, Динамо, Петровский парк, ЦСКА. Трассы для автомобилистов – Ленинградский проспект, ТТК. Подробнее о ЖК «PRIME PARK».
ЖК «Лучи» - жить рядом с метро
Покупателям, желающим приобрести квартиры от застройщика в Солнцево, стоит обратить внимание на ЖК «Лучи» на Производственной улице, вл. 6. Компания «ЛСР» возводит комплекс из девяти 6-25-этажных панельных домов серии «Евро’Па» с подземными парковками. 8 корпусов - комфорт-класса один корпус - бизнес-класса. Применяется энергосберегающая «бесшовная» технология отделки фасадов.
Жилая часть состоит из одно-двух-трех-четырехкомнатных квартир разнообразных планировок общей площадью 34-99 кв. м. Высота потолков – 2,61 м. Квартиры сдаются без отделки, у них улучшенная звукоизоляция. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 232 000 руб.
Инфраструктура жилого комплекса «Лучи» включает четыре детских сада, две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс. В 200 м от домов - станция метро Солнцево. В 2 км - Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес. До «Лучей» от станции метро Юго-Западная идут автобусы №№ 330, 720ф. Время в дороге - 25 минут. Остановка «Улица Богданова, 58». На автомобиле - 4 км от МКАД по Боровскому шоссе. Подробнее о ЖК «Лучи».
ЖК Fresh – высотные доминанты в Зябликово
ЖК Fresh – это проект компании Донстрой в районе Зябликово. Монолитные 27-30-этажные корпуса FRESH станут самыми высокими домами в квартале, так как крупных жилых комплексов рядом нет. Предусмотрен подземный паркинг на 501 машимо-место с автомойкой и зарядками для автомобилей. На первых этажах – минимаркет, кафе, кафетерий, булочная, магазины.
Проект оснащен современным инженерным оборудованием включая панорамные лифты Schindler, входные группы отличаются дизайнерской отделкой. Квартиры с высокими потолками до 3,5 м, увеличенными окнами. Имеются варианты с остекленными балконами и с возможностью устройства двух санузлов. В «ассортименте» - студии (21-43 кв. м), двух-трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 59-68, 76-80, 91-106 кв. м. соответственно. Метр в комплексе стоит 235 000 руб.
Комплекс охраняется, работает консьерж-сервис. ЖК Fresh граничит с природным парком «Долина реки Шмелёвки». Станции метро Красногвардейская и Зябликово расположены в 150 метрах от ЖК. В 2,5 км от комплекса – удобный выезд на МКАД с Каширского шоссе. Подробнее о ЖК «Fresh».
ЖК «Май город-курорт» - в окружении заповедника
Жилой комплекс «Май город-курорт» расположился в 9 км. по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. Застройщик – компания Тройка РЭД – возводит монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома. В состав жилого комплекса также входят школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.
В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 кв. м., средняя стоимость – 112 551 руб. за кв. м. На выбор есть двухъярусные квартиры (потолки до 3,9 м), с отдельным входом, просторной кухней-гостиной, с выходом на террасу, на эксплуатируемую кровлю.
На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов, эко-лагерь, панда-парк, конноспортивный клуб, веревочный парк, скалодром. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон. От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской № 593. Подробнее о ЖК «Май город-курорт».
ЖК «Прокшино» - кластер для полноценной жизни
В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.
В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 188 196 руб. за метр в среднем.
На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».
ЖК «Испанские кварталы» - немного зноя для России
«Испанские кварталы» - проект ГК «А101» строится в районе деревни Николино-Хованское. Он спланирован испанскими архитекторами. Каждый квартал – это группа 7-8-12-14-15-этажных домов с закрытой территорией, внутренними дворами без машин, велодорожками, спортивными и детскими площадками, пешеходным бульваром. Жители будут обеспечены инфраструктурой: детским садом на 570 мест, школой на 1200 мест, поликлиникой, спортивным комплексом, наземным паркингом на 2500 мест.
Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 35-104 квадратных метра. Средняя стоимость метра в проекте - 177 568 руб.
Добираться до жилого комплекса своим ходом удобнее всего на метро. От недавно открывшейся станции Сокольнической линии Прошкино пеший путь займет минут 20-25. На автомобиле - по главной новомосковской трассе - Калужскому шоссе - которое было недавно реконструировано, - менее 5 км. и Николо-Хованской улице. Подробнее о проекте Район «Испанские кварталы».
Еще один способ приобретения квартиры – рента. Договор ренты заключается, как правило, с пожилым человеком, его квартира переходит в собственность рентоплательщика. Но распоряжаться ею он сможет только после смерти предыдущего владельца, который до этого момента будет жить в своей бывшей квартире. Эти отношения регулируются главой 33 Гражданского Кодекса РФ (ч.2). Договор ренты заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.
Есть два вида такого договора: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В первом случае рентополучателю ежемесячно выплачивается определенная сумма, во втором ему еще положены и услуги: уход в случае болезни, покупка продуктов и лекарств, лечение и т.д. Обычно при заключении договора ренты бывшему владельцу выплачивается сумма в размере 20-40% от стоимости недвижимости. Но надо иметь в виду, что рентополучатель в любой момент может подать в суд и потребовать признания договора ренты недействительным, и нередко суды встают на сторону пожилых людей.
Обмен и мена – сделки редкие, обмен квартир предполагает сделку с неприватизированным жильем (ст. 72-75 ЖК РФ). Мена квартиры - это сделка между собственниками (ст.567-571 ГК РФ). Сложность подобных операций с жильем заключается в том, что необходимо подобрать сопоставимые по площади и качеству квартиры, и выбор тут ограниченный. Риелторы рекомендуют проводить альтернативные сделки, которые намного удобнее, быстрее и проще.
Но, возможно, в жизни и придется заключать какой-нибудь из «нестандартных» договоров. Если знать об их особенностях, «подводных камнях» и соблюдать законодательство, то сделки с жильем пройдут успешно.
О других сделках с недвижимостью и различных способах приобретения квартиры или дома, а также о структуре рынка жилья читайте на нашем портале.