Помимо классической купли-продажи и передачи по наследству, существует еще ряд сделок с недвижимостью. Это, в частности, дарение, рента, обмен и мена. Такие сделки распространены меньше, но они имеют место в нашей жизни.
Дарение – самая часто встречающаяся из перечисленных, ей посвящена 32-я статья Гражданского Кодекса РФ (ч. 2). Передать свою недвижимость в подарок может только сам собственник – совершеннолетний и дееспособный. Главный документ, который потребуется составить – это дарственная на квартиру. С ней и со стандартным «квартирным пакетом» (паспорта, свидетельство о собственности, технический и кадастровый паспорта и т. п.) можно идти на регистрацию сделки.
Дарение выглядит безобидным, но есть нюансы. Вопросов нет, если вы дарите кому-нибудь «лишнюю» квартиру. Но часто используется дарственная на квартиру между родственниками, когда нужно «переоформить» недвижимость с одного родственника на другого, скажем, вместо бабушки владельцем жилья становится внук. И бабушка ошибается, если думает, что она останется жить у себя дома после того, как осчастливила внука. Новый собственник (если окажется непорядочным) может бабушку выставить вон. Поэтому пожилым людям лучше писать завещание или оформлять договор ренты.
Есть у договора дарения и плюсы – ближайшим родственникам, получившим квартиру в подарок, не нужно платить налоги. В остальных случаях – обычный НДФЛ, 13% от стоимости (ст. 210 НК РФ).
Если вам подарили квартиру, но вы намерены ее продать и вырученные деньги направить на приобретение нового жилья, то наш совет – обратите внимание на новостройки с современными планировками и хорошей инфраструктурой. Ниже мы представляем вам несколько интересных вариантов, где можно присмотреть новую квартиру.
ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район
Масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ» - строится на Автозаводской улице, вл. 23. Территория комплекса разделена на зоны: жилую (1,5 млн кв. м); коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.
Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов высотой 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 478 427 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.
«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».
ЖК «Жилой квартал «Шагал» – самый большой европейский проект
Масштабный комплекс бизнес-класса Группы «Эталон» в Даниловском районе на Набережной Марка Шагала - «Жилой квартал «Шагал» (Shagal). Его называют самым крупным градостроительным проектом Европы – площадь около 1,2 млн. кв. метров, жить здесь будет примерно 60 тысяч человек. Новый квартал расположится в пяти минутах пешей прогулки от набережной Марка Шагала, жители также получат четыре километра парковой зоны и водный парк.
Концепцию квартала разработало архитектурное бюро Buromoscow. Квартал покроется сетью прогулочных маршрутов, жители за 15 минут смогут дойти до любого объекта инфраструктуры. Главная особенность «Шагала» – разнообразие застройки и форматов жилья - от таунхаусов до небоскребов. Башни с видовыми квартирами расположатся у воды, малоэтажные урбан-виллы – у парка.
От станции МЦК ЗИЛ – пять минут пешком, от станции метро Технопарк – восемь минут ходьбы. Для автомобилистов - прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК). Подробнее о проекте Жилой квартал Shagal.
ЖК «Зорге 9» - в стиле высоток Манхэттена
Компания St Michael строит комплекс бизнес-класса «Зорге 9» в Хорошевском районе на Ходынке. Комплекс возводится по индивидуальному проекту в стиле высоток Манхэттена. Каждый корпус имеет свое название – например, Madison, Manhattan и Soho. Монолитные дома разной высоты (17-21 этаж) с подземным паркингом, оборудованном лифтами.
В продаже апартаменты с площадями от 28 до 81 кв. метра. Стоимость квадратного метра в комплексе - 186 116 руб. в среднем. Можно купить кладовку. Инфраструктура комплекса включает медицинский центр, супермаркет, многофункциональный стадион, небольшую открытую автостоянку. Запланирован благоустроенный двор-парк с променадом, музеем народных ремесел и площадью искусств.
Рядом парк «Березовая роща», в пешей доступности – поликлиника, детские сады, школы, банки, разнообразные магазины. До станции метро Полежаевская – 7 минут пешком, станция МЦК Хорошево еще ближе. Автомагистрали – улица Народного ополчения, Хорошевское шоссе, Звенигородское шоссе, Третье транспортное кольцо. Подробнее о ЖК «Зорге 9».
ЖК «Новотомилино» – стильный проект, квартиры с отделкой
Купить квартиру по доступной цене от застройщика 3-RED в построенном доме можно в жилом комплексе «Новотомилино» в поселке Томилино недалеко от Люберец. Архитектурный проект разработан бюро «Остоженка». ЖК включает четыре дома переменной этажности. Первые этажи домов предназначены для магазинов, кафе, различных сервисов. Проектом предусмотрены зеленый двор, зоны отдыха, детские площадки, пешеходная среда.
Покупателям предлагаются квартиры – студии (19-30 кв. м), однокомнатные (39 кв. м), двухкомнатные (33-61 кв. м). Можно купить вариант с отделкой, на выбор – четыре варианта. Средняя стоимость квадратного метра – 209 366 руб.
Жилой комплекс расположен на пересечении Егорьевского и Рязанского шоссе. В окружении комплекса – фитнес центр, Волкушинский карьер с пляжами и Волкушинская лыжная трасса, аутлет Белая дача, гипермаркет Метро. Добраться до комплекса из Москвы можно будет по московскому центральному диаметру до станции Томилино.
ЖК «Облака 2.0» - в центре города, со своим детским садом
Проект компании 3-RED «Облака 2.0» – продолжение жилого комплекса комфорт-класса «Облака» в центре Люберец. Архитектурная концепция – от бюро «Остоженка». Корпуса переменной этажности с монолитно-кирпичными фасадами. Входные группы без ступеней и пандусов, дизайнерской отделкой и помещениями для колясок. Для автомобилей – подземный паркинг. На территории предусмотрен детский сад.
Двор с ландшафтным дизайном, детскими и спортплощадками, зонами отдыха, светодиодным освещением; территория закрыта от машин. В продаже квартиры от студий до трехкомнатных с площадями 20-85 кв. метров. Высота потолков – 2,58 м. Средняя стоимость кв. метра –208 505 руб.
На первых этажах домов расположены сетевые магазины, аптеки, кофейни, салоны красоты и стоматологическая клиника. В нескольких остановках транспорта - ТРЦ «МЕГА «Белая Дача». В 15 минутах ходьбы от комплекса – Люберецкий парк Культуры и Отдыха. До ж/д станции Люберцы-1 можно дойти пешком за 18-20 минут. На машине от МКАД – 12 км по Рязанскому шоссе. Подробнее о ЖК «Облака 2.0».
ЖК «homecity» – малоэтажные дома, плюс школа, плюс метро
Homecity – малоэтажный комплекс бизнес-класса в Новой Москве, в деревне Румянцево на Садовой улице (пос. Московский). Проект международного девелопера «PPF Real Estate Russia» включает пять корпусов 6-9 этажей в европейском стиле с подземным паркингом, детский сад и школу. Первые этажи – с коммерческими помещениями. Территория закрыта, свободна от машин, проект благоустройства разрабатывало голландское бюро MLA+. В каждом дворе будут установлены детские площадки с оборудованием Kompan для разных возрастов.
В комплексе представлено 1513 квартиры с площадями от 37 до 93 кв. метров: 1-комнатные 37 - 41 кв.м, 2-комнатные 40 - 72 кв.м, 3-комнатные 87 - 93 кв.м. Потолки - 3-4,2 м. В квартирах можно организовать зимний сад. Средняя стоимость метра - 276 347 руб.
В шаговой доступности расположен бизнес-парка Comcity с офисами класса «А». Комплекс homecity соседствует с Говоровским лесопарком. До аэропорта Внуково – 15 минут езды. До ЖК от станции метро Румянцево – 15 минут ходьбы. Автотрассы – Киевское шоссе, МКАД. Подробнее о ЖК «homecity».
Еще один способ приобретения квартиры – рента. Договор ренты заключается, как правило, с пожилым человеком, его квартира переходит в собственность рентоплательщика. Но распоряжаться ею он сможет только после смерти предыдущего владельца, который до этого момента будет жить в своей бывшей квартире. Эти отношения регулируются главой 33 Гражданского Кодекса РФ (ч.2). Договор ренты заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.
Есть два вида такого договора: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В первом случае рентополучателю ежемесячно выплачивается определенная сумма, во втором ему еще положены и услуги: уход в случае болезни, покупка продуктов и лекарств, лечение и т.д. Обычно при заключении договора ренты бывшему владельцу выплачивается сумма в размере 20-40% от стоимости недвижимости. Но надо иметь в виду, что рентополучатель в любой момент может подать в суд и потребовать признания договора ренты недействительным, и нередко суды встают на сторону пожилых людей.
Обмен и мена – сделки редкие, обмен квартир предполагает сделку с неприватизированным жильем (ст. 72-75 ЖК РФ). Мена квартиры - это сделка между собственниками (ст.567-571 ГК РФ). Сложность подобных операций с жильем заключается в том, что необходимо подобрать сопоставимые по площади и качеству квартиры, и выбор тут ограниченный. Риелторы рекомендуют проводить альтернативные сделки, которые намного удобнее, быстрее и проще.
Но, возможно, в жизни и придется заключать какой-нибудь из «нестандартных» договоров. Если знать об их особенностях, «подводных камнях» и соблюдать законодательство, то сделки с жильем пройдут успешно.
О других сделках с недвижимостью и различных способах приобретения квартиры или дома, а также о структуре рынка жилья читайте на нашем портале.