Нестандартные сделки: дарение, рента, обмен и мена

Подходят для родственников, причем - порядочных

Помимо классической купли-продажи и передачи по наследству, существует еще ряд сделок с недвижимостью. Это, в частности, дарение, рента, обмен и мена. Такие сделки распространены меньше, но они имеют место в нашей жизни.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Дарение – самая часто встречающаяся из перечисленных, ей посвящена 32-я статья Гражданского Кодекса РФ (ч. 2). Передать свою недвижимость в подарок может только сам собственник – совершеннолетний и дееспособный. Главный документ, который потребуется составить – это дарственная на квартиру. С ней и со стандартным «квартирным пакетом» (паспорта, свидетельство о собственности, технический и кадастровый паспорта и т. п.) можно идти на регистрацию сделки.

Дарение выглядит безобидным, но есть нюансы. Вопросов нет, если вы дарите кому-нибудь «лишнюю» квартиру. Но часто используется дарственная на квартиру между родственниками, когда нужно «переоформить» недвижимость с одного родственника на другого, скажем, вместо бабушки владельцем жилья становится внук. И бабушка ошибается, если думает, что она останется жить у себя дома после того, как осчастливила внука. Новый собственник (если окажется непорядочным) может бабушку выставить вон. Поэтому пожилым людям лучше писать завещание или оформлять договор ренты.

Есть у договора дарения и плюсы – ближайшим родственникам, получившим квартиру в подарок, не нужно платить налоги. В остальных случаях – обычный НДФЛ, 13% от стоимости (ст. 210 НК РФ).

Если вам подарили квартиру, но вы намерены ее продать и вырученные деньги направить на приобретение нового жилья, то наш совет – обратите внимание на новостройки с современными планировками и хорошей инфраструктурой. Ниже мы представляем вам несколько интересных вариантов, где можно присмотреть новую квартиру.

ЖК «Мир Митино» - жилье, садики, школа, лесопарк и река

Москва, Москва, Северо-Западный округ, район Митино, м.Пятницкое шоссе, 5 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Рождествено
Готовые квартиры от 6,5 млн р! Рассрочка без % ! Московская прописка. 3 типа отделки. м. Пятницкое ш. Рядом лес и река! Своя инфраструктура! от 6,5 млн руб! Узнать телефон

Жилой комплекс «Мир Митино» строится на Муравской улице. Купить квартиру в новостройке от застройщика у метро Пятницкое шоссе можно у агентства БЕСТ-новострой. Первая очередь – это 7 панельных 11-25-этажных домов серии «ДОММОС» и 5 монолитных в 24 этажа, а также - два детских сада, школа, 7 подземных паркингов.

Набор квартир – от студий до 4-комнатных. Метражи студий в монолитных корпусах - от 25 кв. м, «однушек» - от 33 кв. м в панельных домах и 39 кв м в «монолите», «двушек» - 50-65 кв. м и 46,9-70, «трешек» - 67,3-80 и 77,5-88,3 кв. м. 4-комнатные квартиры 117,5-148,7 кв. м. есть только в монолитных домах. Имеется «французский балкон» для кондиционера. Метр в среднем стоит 160 139 руб.

Фасады отделываются клинкерной плиткой и текстурированным бетоном, подъезды отличаются большим объемом остекления. На территории комплекса появятся детские, спортивные площадки, гостевые парковки. Недалеко - Новогорский лесопарк и река Сходня. До метро Пятницкое шоссе – пешком. На машине – по Ленинградскому, Волоколамскому, Пятницкому шоссе, Муравской улице. Подробнее о ЖК Мир Митино.

МФК «Поклонная, 9» - жизнь в стиле «люкс»

Москва, Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м.Парк Победы, м.Кутузовская, м.Международная
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Ant Development
Поклонная 9. Апартаменты с отделкой Рассрочка 0% до конца строительства. 3 типа чистовой отделки. Дизайнерские материалы. Сервис отеля 5*. Панорамные окна. от 21 млн руб. Узнать телефон

МФК «Поклонная, 9» с люксовыми апартаментами - проект компании Ant Development в Дорогомилово рядом с Парком Победы. Архитектурный стиль представляет собой «микс» американских небоскребов и сталинских высоток. Фасады отличаются большой площадью остекления. Первые этажи отданы гостинице, в подземной части – многоуровневый паркинг.

В продаже двух-трех-четырех-комнатные апартаменты с площадями от 50 до 165 кв. м., расположенные с 7-го по 32-й этаж и видовые пентхаусы - от 244 до 418 кв. м. с управлением от международного гостиничного оператора. Чистовая отделка – в трех вариантах. Жителям доступна инфраструктура комплекса - фитнес-центр с бассейном, СПА-центр, рестораны, кафе, магазины, конференц-залы. Средняя стоимость метра - 609 039 руб.

В нескольких минутах ходьбы - детские сады №2286 и №1891, школа и гимназия №1567, детская и взрослая поликлиники. Недалеко парк - Долина реки Сетунь, пешком можно дойти до станций метро Парк Победы, МЦК Кутузовская. Основные автомагистрали – Кутузовский проспект, ТТК. Подробнее о ЖК Поклонная 9.

ЖК «FoRest» - на краю Чоботовского леса

Москва, Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино, 5 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Онлайн-продажи Квартиры в ЗАО. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Дома построены. Ввод в 2020г. от 190 744 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс «FoRest» строится в Ново-Переделкино, на пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы. Застройщик — АО «Центр-Инвест». ЖК включает три монолитных дома по 23 этажа, подземный паркинг, школу и детский сад. На первых этажах разместятся магазины, кафе, салоны красоты и так далее. На территории расположатся детские площадки, зоны для спорта и отдыха, пешеходные и велодорожки. Дворы закрыты от машин, 172 открытых машиноместа распределятся по внешнему периметру домов.

Покупателям предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры, в том числе – евроформата - от 28,5-95,8 кв. м. и потолками 2, 8 м. Квартиры сдаются с отделкой white box, с металлическими дверями, двухкамерными стеклопакетами и застекленными лоджиями. Стоимость метра в среднем – 232 913 руб.

Жителям доступна инфраструктура Ново-Переделкино. Комплекс граничит с Чоботовским лесом. Недалеко – писательский городок «Переделкино». В двух минутах ходьбы – станция метро Новопеределкино. За 13 минут автомобилисты смогут по Боровскому шоссе доехать до МКАД. Подробнее о ЖК FoRest.

ЖК «Vnukovo Country Club» - резиденции в готовых домах

Новая Москва, Новая Москва, Троицкий округ, п. Первомайское
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Примаком
Клубный поселок Vnukovo Country Club Закрытая и благоустроенная территория. Парк и зона отдыха. Квартиры от 126 кв м. от 150 000 руб./м2 Узнать телефон

ЖК «Vnukovo Country Club» – готовый малоэтажный комплекс от ГК «Примаком» в Новой Москве около деревни Рогозинино. Монолитные дома – от трех до шести этажей, для автомобилей – крытые стоянки. Поселок отличается развитой инфраструктурой: есть школа Vnukovo International School, торговый центр, ресторан, «клубный дом» с кинотеатром, детской комнатой, переговорной, спа-центр. Работает теннисный клуб, клуб единоборств, школа гимнастики, различные секции, фитнес клуб, танцевальная студия.

Покупатели могут приобрести одно-двух-трёх-четырёхкомнатные квартиры (резиденции) и пентхаусы с площадями от 39 до 323 кв. м. Есть варианты с террасами и выходом в сад. Применяется панорамное остекление, отделка – на выбор. Резиденции можно объединять, в них предусмотрена свободная планировка. Средняя стоимость: 185 000 руб. за кв.м.

На территории разбит парк, организованы детские площадки, лаунж-зоны. Добираться на автомобиле нужно по Киевскому шоссе, от МКАД – 30 км. Своим ходом: от станции метро Саларьево автобусом № 304. Подробнее о ЖК Vnukovo Country Club.

ЖК «Май город-курорт» - в окружении заповедника

Московская область, Ленинский район, 9 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН
«Резиденция Май». 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Ипотека с господдержкой 6.5%. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Узнать телефон

Жилой комплекс «Май город-курорт» расположился в 9 км. по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. Застройщик – компания Тройка РЭД – возводит монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома. В состав жилого комплекса также входят школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.

В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 кв. м., средняя стоимость – 115 400 руб. за кв. м. На выбор есть двухъярусные квартиры (потолки до 3,9 м), с отдельным входом, просторной кухней-гостиной, с выходом на террасу, на эксплуатируемую кровлю.

На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов, эко-лагерь, панда-парк, конноспортивный клуб, веревочный парк, скалодром. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон. От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской № 593. Подробнее о ЖК Май город-курорт.

ЖК «Москва А101» - успеть купить поближе

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, п. Коммунарка, пос. Сосенское, 4 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Квартиры от 6,2 млн. Ипотека 0,5% От 37,9 м2. Высокие потолки. Квартиры с отделкой и без отделки. Метро рядом. Московская прописка. от 6,2 млн руб. Узнать телефон

Масштабный район «Москва А101» (проект компании «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ») располагается в Коммунарке, в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе, застройка предусмотрена до 23 км. Здесь строятся школы, детские сады, магазины, парковки, поликлиника, фитнес-центр, торгово-развлекательный центр. Проектом предусмотрены просторные дворы, игровые и спортивные площадки, прогулочные зоны, велодорожки, лыжные трассы и катки.

Основу жилой застройки ЖК составляют монолитно-кирпичные дома высотой 8-16 этажей. К продаже предлагаются 1-3 комнатные квартиры свободной планировки площадью 34-126 кв. м. Средняя цена 1 кв. м – 140 628 руб. Потолки – 3 метра, большие кухни и ванные.

Поблизости – Бутовский лесопарк, водоемы. Владельцы автомобилей доберутся от Москвы по Калужскому шоссе. От станции метро Коммунарка Сокольнической линии - 20 минут пешком. Подробнее о проекте Район «Москва А101».

Еще один способ приобретения квартиры – рента. Договор ренты заключается, как правило, с пожилым человеком, его квартира переходит в собственность рентоплательщика. Но распоряжаться ею он сможет только после смерти предыдущего владельца, который до этого момента будет жить в своей бывшей квартире. Эти отношения регулируются главой 33 Гражданского Кодекса РФ (ч.2). Договор ренты заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Есть два вида такого договора: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В первом случае рентополучателю ежемесячно выплачивается определенная сумма, во втором ему еще положены и услуги: уход в случае болезни, покупка продуктов и лекарств, лечение и т.д. Обычно при заключении договора ренты бывшему владельцу выплачивается сумма в размере 20-40% от стоимости недвижимости. Но надо иметь в виду, что рентополучатель в любой момент может подать в суд и потребовать признания договора ренты недействительным, и нередко суды встают на сторону пожилых людей.

Обмен и мена – сделки редкие, обмен квартир предполагает сделку с неприватизированным жильем (ст. 72-75 ЖК РФ). Мена квартиры - это сделка между собственниками (ст.567-571 ГК РФ). Сложность подобных операций с жильем заключается в том, что необходимо подобрать сопоставимые по площади и качеству квартиры, и выбор тут ограниченный. Риелторы рекомендуют проводить альтернативные сделки, которые намного удобнее, быстрее и проще.

Но, возможно, в жизни и придется заключать какой-нибудь из «нестандартных» договоров. Если знать об их особенностях, «подводных камнях» и соблюдать законодательство, то сделки с жильем пройдут успешно.

О других сделках с недвижимостью и различных способах приобретения квартиры или дома, а также о структуре рынка жилья читайте на нашем портале.

Другие предложения августа

Статьи по теме "Нестандартные сделки"

Сделка с квартирой по договору ренты: обсуждаем депутатские инициативы. Кто больше нуждается в защите государства: покупатель или продавец? Минувшей осенью в СМИ появились сообщения, что в Госдуме собираются реформировать систему заключения сделок ренты и пожизненного содержания с иждивением. Согласно опубликованной информации, депутат Михаил Сердюк («Справедливая Россия») подготовил поправки к закону «Об опеке и попечительстве», суть которых – для заключения подобного договора нужно будет получить еще и согласие органа опеки. Недвижимость: как она может помочь на пенсии? Рента, обратная ипотека, сдача квартиры в аренду и переезд за границу. Возможностей много, но они нуждаются в трезвой оценке О том, что жизнь российских пенсионеров, как бы это помягче, не слишком изобильная, известно хорошо. И многие наши сограждане (особенно в том возрасте, когда пенсия уже не за горами) задумываются о том, как бы на «заслуженном отдыхе» не пришлось предаваться столь увлекательному занятию, как сбор пустых бутылок. С другой стороны, у нас ситуация интересная: любой москвич – по определению миллионер, если принимать в расчет стоимость имеющейся у него недвижимости. Забота в обмен на квартиру. Какой договор заключить? Рента, дарственная, купля-продажа с правом пожизненного проживания. Выбираем самый безопасный Тема у нас сегодня деликатная, но жизненная. Ситуации, когда за пожилым одиноким владельцем жилья ухаживает посторонний человек, нередки. В благодарность за заботу, подопечный «отписывает» своему компаньону недвижимость. Однако и собственники жилья, нуждающиеся в уходе, и люди, ухаживающие за ними, не знают, как правильно защитить себя. Сделка: недвижимость с обременением. Нюансы сложного родственного обмена с участием бабушки и внучки. Что делать, если требуется продать квартиру, «утяжеленную» договором ренты Вероятно, большинство наших читателей знают, что такое договор ренты и его разновидность - договор пожизненного содержания с иждивением. Обычно подобные договоры заключаются между совершенно посторонними людьми: одной стороне достается прибавка к пенсии, другой – возможность в перспективе получить квартиру за меньшие, чем рыночная цена, деньги. Квартира в подарок: восторг и ответственность. Нюансы - ограничения, налоги, особенности покупки. Внимание: когда дарение становится притворной сделкой Подарки – предновогодняя тема. Подарки бывают разные, случается, и квартиры дарят. Скажете – повезло! Конечно, однако вместе с ценным приобретением на одариваемого ложатся и определенные обязанности. Также подарок может обернуться спорами с родственниками дарителя и даже судебными разбирательствами. А для покупателя квартиры, полученной в дар, есть даже риск остаться без жилья. В общем, даже такая безобидная на первый взгляд сделка, как дарение, имеет свои нюансы. Размен: способы договориться с бывшими супругами и соседями Вероятно, нет необходимости много распространяться о том, что лучше жить в отдельной квартире, а не с соседями. Причем соседи в классическом понимании этого слова (т.е. люди, изначально вам посторонние) подчас еще не самое большее зло. Гораздо хуже, когда жилье приходится делить с «бывшими» - например, супругами. В этом случае неизбежные бытовые трения накладываются еще и на прежние обиды… Осторожно, бабушка. Стоит ли заключать договор ренты Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье на рынке, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно получить квадратные метры в наследство. А что делать тем, у кого нет ни достаточной суммы, ни соответствующих доходов, их не признают очередниками, да и наследство им оставить тоже некому? Есть еще один путь приобретения квартиры – через заключение договора ренты. Сразу скажем – рискованный.