Покупка и продажа жилья – это серьезный процесс, который требует от участников сделки осторожности, внимательности и соблюдения законодательства. Опытный риелтор найдет общий язык с обеими сторонами и учтет их пожелания, а правильно составленный договор купли-продажи поможет продавцу и покупателю максимально снизить риски.
Многие риски на вторичном рынке недвижимости связаны с обманщиками, которые стремятся оставить граждан без квартир и денег. Так, продавец рискует не получить денег за проданную квартиру. Например, они могут исчезнуть из ячейки банка, такое возможно, если документы составляли жулики, а продавец подмахнул их «не глядя».
Для тех, кто желал бы купить квартиру, вторичное жилье тоже может подготовить неприятные сюрпризы. Неподготовленным покупателям пройдохи умудряются подсунуть фальшивые документы на жилье, а сами, получив деньги, исчезают. Рискованно покупать квартиру у одиноких пожилых людей, а также не напрямую у собственника, а по доверенности – у его «представителя». Есть риски, связанные с «мутной» историей жилья. Не стоит приобретать квартиру, приватизированную с нарушениями или вряд ли нужно связываться с жильем, переданным по наследству – могут возникнуть граждане, которых когда-то «обидели» - не включили в список собственников или наследников. Описанные ситуации возникают исключительно на вторичном рынке, квартира в новостройке в этом смысле безопасна, так что покупка нового жилья предпочтительнее. Ниже мы подобрали для вас интересные предложения.
ЖК «На Циолковского» - с видами на парк и водную гладь
Заслуживает внимания жилой комплекс «На Циолковского» от застройщика «Мосфундаментстрой-6». ЖК расположен на улице Циолковского, он состоит из двух корпусов переменной этажности (3-18/17-20 этажей). Два первых этажа отведены под коммерческие помещения. Корпуса объединены подземным паркингом.
Жилой фонд сформирован из одно-четырехкомнатных квартир площадью от 41 до 126 кв. м. Потолки - 2,95 м. В 3-4-комнатных квартирах гостевые санузлы и подсобные помещения. Метр в среднем стоит 202 925 руб. ЖК сдан. Построен детский городок, спортивная площадка и гостевой наземный паркинг.
В полукилометре находится канал им. Москвы, чуть далее, - берег Химкинского водохранилища и зеленый массив. Инфраструктура района включает магазины, торговый комплекс, школу, детские сады, поликлинику, музыкальную школу, стадион, дворец культуры. От метро Тушинская - около 10 минут пешком. На автомобиле из центра можно доехать по Ленинградскому проспекту, Волоколамскому шоссе, улице Свободы до поворота на улицу Циолковского. Подробнее о ЖК На Циолковского.
ЖК «Летний Сад» - в окружении парков и садов
В Дмитровском районе на Дмитровском шоссе (вл. 107) компания Эталон строит жилой комплекс «Летний сад». ЖК включает 10 корпусов с квартирами, один корпус с апартаментами, детский сад, школу, встроенный паркинг, трехэтажный торговый центр.
Жилой квартал отличается оригинальным архитектурным решением, обращают на себя внимание фасады с орнаментом, который образуют панели в «летних» тонах. Дома – монолитные. В продаже - студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 22-113 кв. м. и апартаменты 23 - 26 кв. м. Средняя стоимость метра 146 066 руб. в квартирах и 147 156 руб. в апартаментах.
Разработана интересная концепция озеленения. Жилой комплекс возводится рядом с природной зоной Ангарские пруды, - это парки, яблоневый сад, пруды, фонтаны, детские, спортивные площадки, лодочная станция, каток. В пешей доступности - станции метро Селигерская и строящаяся Улица 800-летия Москвы. От метро Петровско-Разумовская идут автобусы №№ 179, 63, 763, 763-к. Основные автотрассы, - Дмитровское, Ленинградское, Алтуфьевское шоссе. Подробнее о ЖК Летний сад.
ЖК «Городские резиденции SPIRES» - высотки, лофты, виллы
Проект от компании TEKTA GROUP в Очаково-Матвеевском на Нежинской улице - ЖК «Городские резиденции SPIRES». Это три монолитных корпуса 13-18-20-22-25-26 этажей на 1-2 секции плюс трехэтажные виллы. Архитектурный стиль - сочетание арт-деко и классики с характерными декоративными элементами - орнаментом на фасадах, барельефами, эркерами. Предусмотрено витражное остекление, отделка - натуральным камнем и клинкерной плиткой. ЖК обеспечен трехуровневым подземным паркингом с кладовками и наземной автостоянкой.
Можно выбрать вариант из 1-2-3-4-5-комнатных квартир 38-268 кв. м. Имеются пентхаусы с дровяными каминами, квартиры с отдельным входом и патио, с террасами, лофты с потолками 5,9 м. Средняя стоимость квадратного метра - 459 400 руб. кв. м.
Рядом природный заказник «Долина реки Сетунь» и Матвеевский лес. Инфраструктура района хорошо развита. Добраться до «SPIRES» можно от метро Славянский бульвар автобусами №№ 641, 641к, от Минской - №№ 107, 187, 260. Автомагистрали – Кутузовский проспект, Минская улица. Подробнее о ЖК Городские резиденции SPIRES.
ЖК «Изумрудные холмы» - район с уникальной инфраструктурой
Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 103 453 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.
Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.
ЖК «Большое Путилково» - маштабный квартал прагматик-класса
Рядом с Красногорском, в 500 м. от МКАД компания «Самолет Девелопмент» возводит квартал «Большое Путилково» с монолитно-кирпичными домами от 9 до 25 этажей с детскими садами, школами, поликлиникой и многоуровневым паркингом. Участок отличается естественным перепадом высот.
Покупатель может выбрать студию 24 кв. м, 1-2-3-комнатную квартиру 30, 42 и 66 кв. м по средней цене 126 797 руб. за метр. Квартиры с отделкой. На первых этажах - места для колясок и велосипедов. У жителей будут просторные дворы без машин, с единой сетью пешеходных маршрутов, беговых и велодорожек, благоустроенная набережная. Недалеко сосновые Алешкинский и Новогорский лесопарки, реки Сходня, Братовка, Муравка, Машкинский ручей и Рождественский пруд. В долине Сходни создается зона для отдыха. В 700 метрах работают ТЦ Окей и Вэйпарк.
Добраться до ЖК можно от метро Планерная маршруткой № 696, от Митино и от Пятницкого шоссе маршруткой № 892. Есть удобный выезд на МКАД, Пятницкое и Ленинградское шоссе. Компания планирует построить магистраль от Путилковского до Пятницкого шоссе. Подробнее о ЖК Большое Путилково.
ЖК «Май город-курорт» - в окружении заповедника
Жилой комплекс «Май город-курорт» расположился в 9 км. по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. Застройщик – компания Тройка РЭД – возводит монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома. В состав жилого комплекса также входят школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.
В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 кв. м., средняя стоимость – 95 916 руб. за кв. м. На выбор есть двухъярусные квартиры (потолки до 3,9 м), с отдельным входом, просторной кухней-гостиной, с выходом на террасу, на эксплуатируемую кровлю.
На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов, эко-лагерь, панда-парк, конноспортивный клуб, веревочный парк, скалодром. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон. От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской № 593. Подробнее о ЖК Май город-курорт.
Ну а если вам все-таки необходимо приобрести жилье именно на вторичном рынке, то лучше подключить к работе добросовестного риелтора. Комиссионные агентства - 2% до 4% от суммы сделки, их платит в основном продавец. За эти деньги риелторы организуют рекламную кампанию, показы (для продавца), переговоры, собирают документы для продажи квартиры, проверяют юридическую чистоту объекта (для покупателя), принимают и передают предоплату, готовят договор купли-продажи, контролируют взаиморасчеты и подписание договора, подают документы на государственную регистрацию права на квартиру, передают жилье покупателю. Отношения покупателя и продавца регулируются Гражданским Кодексом РФ (вторая часть, глава 30 «Купля-продажа»), основные требования к договору содержатся в §7 этой главы «Продажа недвижимости».
В договоре купли-продажи должны содержаться данные об участниках сделки, о квартире, о цене, а также о сроках оплаты. На рынке недвижимости принято передавать деньги через банковскую ячейку, наличными, и пока что переводы «безналом» через банк (с помощью аккредитива) не вытеснили из практики этот старый проверенный способ.
В договоре также необходимо указать сроки передачи имущества. Можно описать состояние квартиры, не лишне упомянуть, за чей счет будет осуществляться государственная регистрация прав. Заключают сделку акт приема-передачи квартиры и расписка продавца в получении им денег. Причем акт подписывается не задним числом, а при фактической передаче, когда продавец отдает покупателю ключи. Расписка – это очень важный документ, он подтверждает, что деньги заплачены. Расписку продавец пишет собственноручно, с указанием даты, паспортных данных и суммы. Как только ключи, акт и расписка вручены покупателю, можно поздравлять стороны с удачной сделкой.
Рекомендации, как грамотно продать или приобрести квартиру, дом или апартаменты, какие существуют сегменты, классы недвижимости и разновидности сделок – читайте на нашем портале.