Вторичный рынок жилья: купля-продажа квартиры на вторичке

Грамотный договор обеспечит успех сделке

Покупка и продажа жилья – это серьезный процесс, который требует от участников сделки осторожности, внимательности и соблюдения законодательства. Опытный риелтор найдет общий язык с обеими сторонами и учтет их пожелания, а правильно составленный договор купли-продажи поможет продавцу и покупателю максимально снизить риски.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Многие риски на вторичном рынке недвижимости связаны с обманщиками, которые стремятся оставить граждан без квартир и денег. Так, продавец рискует не получить денег за проданную квартиру. Например, они могут исчезнуть из ячейки банка, такое возможно, если документы составляли жулики, а продавец подмахнул их «не глядя».

Для тех, кто желал бы купить квартиру, вторичное жилье тоже может подготовить неприятные сюрпризы. Неподготовленным покупателям пройдохи умудряются подсунуть фальшивые документы на жилье, а сами, получив деньги, исчезают. Рискованно покупать квартиру у одиноких пожилых людей, а также не напрямую у собственника, а по доверенности – у его «представителя». Есть риски, связанные с «мутной» историей жилья. Не стоит приобретать квартиру, приватизированную с нарушениями или вряд ли нужно связываться с жильем, переданным по наследству – могут возникнуть граждане, которых когда-то «обидели» - не включили в список собственников или наследников. Описанные ситуации возникают исключительно на вторичном рынке, квартира в новостройке в этом смысле безопасна, так что покупка нового жилья предпочтительнее. Ниже мы подобрали для вас интересные предложения.

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» - рядом метро, парк, река

Москва, Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м.Тушинская, м.Спартак
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ФСК
ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Узнать телефон

Апарт-комплекс комфорт-класса «Движение.Тушино» - проект ГК ФСК в Покровском-Стрешнево, на Волоколамском шоссе. Комплекс включает три монолитных корпуса 13-22 этажей с подземным паркингом на 320 машино-мест. Вентилируемые фасады домов будут отделаны керамогранитными и фиброцементными плитами контрастных цветов.

Проект предусматривает 1386 одно-двух-трехкомнатных апартаментов с площадями от 32 до 74 кв. м. Средняя стоимость метра – 138 525 руб. Выделены зона для консьержа и место для встречи гостей. Территория огорожена, охраняется, оснащена видеокамерами. На ней появятся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны. Первые этажи домов отдадут магазинам, кафе, бытовым службам, салонам красоты.

Комплекс возводится на бывшем Тушинском аэрополе, здесь реализуется масштабный проект по комплексному освоению территории. Недалеко парк Покровское-Стрешнево, реки Москва и Сходня. Можно пешком дойти до станций метро Спартак, Тушинская и ж/д станции Тушино. Главные автоторассы – Волоколамское шоссе, МКАД. Подробнее о ЖК Движение. Тушино.

ЖК «PRIZMA» - многогранный комфорт

Москва, Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м.Беляево, м.Калужская, м.Коньково, м.Проспект Вернадского, м.Мичуринский проспект
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Флэт и Ко
ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Узнать телефон

«PRIZMA» - дом премиального класса от компании «Флэт и Ко» в Обручевском районе (Квартал 38А). Монолитное 23-этажное здание возводится в форме многогранной призмы с фасадом, облицованным объемной керамикой и натуральным камнем. Облик башни завершает композиция из пилонов и пентхаусов. Предусмотрен подземный паркинг, в холле входной группы - высокие потолки, панорамное остекление, дизайнерский интерьер.

В доме 165 квартир – 1-2-3-4-комнатные, от 61 до 164 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра - 336 885 руб. Дом поставлен на стилобат, где разместятся магазины, кафе и другие арендаторы помещений. Первые этажи самого дома тоже коммерческие. Озелененная придомовая территория оказывается приподнятой над улицей, там появятся детская площадка, уличные тренажеры, спортивная площадка, тротуары и места для отдыха.

Недалеко от дома – Юго-Западный лесопарк, торгово-развлекательный центр «Рио», школы, детские сады, поликлиники. До ближайших станций метро – Калужская, Проспект Вернадского можно доехать за 5 минут или дойти пешком. Подробнее о ЖК Prizma.

ЖК «Фестиваль Парк» - высотки в окружении четырех парков

Москва, Москва, Северный округ, район Левобережный, м.Речной вокзал
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Центр-Инвест
ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! от 212 867 руб./м2 Узнать телефон

В Левобережном районе компания «Центр-Инвест» строит жилой комплекс «Фестиваль Парк». Проект возводится в несколько очередей, первая - это 4 монолитно-кирпичных дома от 31 до 37 этажей с подземными и надземными паркингами. Фасады – вентилируемые, с витражами. Около 7 тыс. кв. м. в ЖК отводится аптекам, магазинам, салонам красоты, и т. п. Предусмотрены «свой» фитнес-центр, частная школа.

Набор квартир – от студий до 4-комнатных (33-116 кв. м), с верхних этажей открываются эффектные виды. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Средняя стоимость метра – 238 313 руб. Во дворах – спортивные, детские площадки, площадки для барбекю.

Рядом с ЖК есть школы, в том числе Cambridge International School, детские сады, поликлиника, ТЦ, конно-спортивная база ЦСКА, ледовый дворец «Умка», дворец спорта «Динамо». Недалеко четыре парка (Дружба, Химкинский, Грачевский и парк Речного вокзала), Химкинское водохранилище. До метро Речной вокзал - 3 минуты пешком, до Беломорской - 15 минут. Автотрассы – Ленинградское шоссе, Беломорская, Фестивальная улица. Подробнее о ЖК Фестиваль Парк.

ЖК Новоград «Павлино» - 35 жилых домов, школы, поликлиника

Московская область, г. Железнодорожный, 12 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: МИЦ
ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. 10 мин. на авто до метро Некрасовка. Развитая инфраструктура. от 62 300 руб./м2 Узнать телефон

В 7 км от МКАД у деревни Павлино, в Железнодорожном, компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.

Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса - паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра - 86 410 руб.

Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов - Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».

ЖК «Датский квартал» - более 90 планировок квартир

Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, 0.5 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ФСК
ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. от 80 465 руб./м2 Узнать телефон

В Мытищинском районе, поселке Нагорное в 1 км. от МКАД ГК «ФСК» возводит жилой комплекс класса комфорт «Датский квартал». 5 монолитных домов 9-22 этажей в плане имеют формы колец, каждый представляет собой квартал с внутренним двором. Автомобильные паркинги расположены в подземных этажах. Архитектурный проект разработан в бюро «Остоженка».

Проект предусматривает более 90 планировок, включая студии, квартиры «евроформата», двухуровневые, двухэтажные, с панорамными окнами, с видами на лес, с окном в ванной комнате, увеличенной площадью кухни. Площади квартир: студий – 25,7 – 30,4, 1-комнатных – 32,3 – 51,4, 2-комнатных – 42,2 – 82, 3-комнатных – 62,8 - 118.4, 4-комнатных – 82,4 – 86,3 кв. м. Средняя цена метра в комплексе 108 283 руб. Можно докупить кладовку.

На территории ЖК будут построены муниципальные школа и два детских сада. На первых этажах разместятся медицинский центр, магазины, кафе. От станций метро Алтуфьево, Бибирево, Медведково идут автобусы. Автотрассы: Ярославское шоссе, МКАД, Липкинское, Осташковское шоссе. Подробнее о ЖК Датский квартал.

ЖК «Аквилон PARK» - рациональные планировки, парки и метро

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: СтройНафта
ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Узнать телефон

В Коммунарке (Новая Москва) на Фитаревской улице компания «Аквилон Инвест» строит ЖК «Аквилон PARK», - монолитный многосекционный дом 15 этажей, в форме буквы «Ш», с теплыми фасадами. На подземном уровне - паркинг и кладовые. Внутренняя инфраструктура включает детский клуб, тренажерный зал, магазины, кафе. В подъездах - консьержи, колясочные, лобби.

На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, спортивные уличные комплексы, дорожки, зоны отдыха. В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 26 до 81 кв. м. c отделкой WhiteBox, балконы остекляются. Планировки функциональные - без длинных коридоров, тупиков и неиспользуемых углов. Средняя стоимость метра – 122 166 руб.

В ближайшем окружении - новая больница, поликлиника, два детских сада, школа с физико-биологическим уклоном, «Перекресток», английский детсад «Галилео», спортивная школа «Прометей». В 200 м - Конный и Конторский пруды, липовый парк. До МКАД - 5-7 минут на автомобиле по Калужскому шоссе. До станции метро Коммунарка – пешком. Подробнее о ЖК Аквилон PARK.

Ну а если вам все-таки необходимо приобрести жилье именно на вторичном рынке, то лучше подключить к работе добросовестного риелтора. Комиссионные агентства - 2% до 4% от суммы сделки, их платит в основном продавец. За эти деньги риелторы организуют рекламную кампанию, показы (для продавца), переговоры, собирают документы для продажи квартиры, проверяют юридическую чистоту объекта (для покупателя), принимают и передают предоплату, готовят договор купли-продажи, контролируют взаиморасчеты и подписание договора, подают документы на государственную регистрацию права на квартиру, передают жилье покупателю. Отношения покупателя и продавца регулируются Гражданским Кодексом РФ (вторая часть, глава 30 «Купля-продажа»), основные требования к договору содержатся в §7 этой главы «Продажа недвижимости».

В договоре купли-продажи должны содержаться данные об участниках сделки, о квартире, о цене, а также о сроках оплаты. На рынке недвижимости принято передавать деньги через банковскую ячейку, наличными, и пока что переводы «безналом» через банк (с помощью аккредитива) не вытеснили из практики этот старый проверенный способ.

В договоре также необходимо указать сроки передачи имущества. Можно описать состояние квартиры, не лишне упомянуть, за чей счет будет осуществляться государственная регистрация прав. Заключают сделку акт приема-передачи квартиры и расписка продавца в получении им денег. Причем акт подписывается не задним числом, а при фактической передаче, когда продавец отдает покупателю ключи. Расписка – это очень важный документ, он подтверждает, что деньги заплачены. Расписку продавец пишет собственноручно, с указанием даты, паспортных данных и суммы. Как только ключи, акт и расписка вручены покупателю, можно поздравлять стороны с удачной сделкой.

Рекомендации, как грамотно продать или приобрести квартиру, дом или апартаменты, какие существуют сегменты, классы недвижимости и разновидности сделок – читайте на нашем портале.

Другие предложения октября

Статьи по теме "Законы. Вторичный рынок жилья"

Квартиры в Москве: актуальная ситуация на «вторичке». На рынке – оживление, продавцы перестали «прятать» квартиры, но покупателей уже пугают ставки по ипотеке Первые недели 2015 года не принесли на рынок вторичной недвижимости столичного региона каких-то заметных перемен: по инерции продавцы и покупатели, нашедшие друг друга, шли на сделки, другие подбирали варианты. Правда, некоторую дисгармонию внесли банки, повышающие проценты по ипотеке, и это - фактор серьезный. Доллар, евро, рубль… Сделки на вторичном рынке: в какой валюте рассчитываются покупатели и продавцы? И кто вынужден уступать... Падение курса рубля по отношению к западным валютам вносит определенный дисбаланс в работу рынка недвижимости. Ситуацию осложняют манипуляции с расчетами. Дело в том, что часть продавцов фиксирует цены на свои квартиры в валюте – американской или европейской, и при стремительно падающем рубле покупателю и продавцу непросто найти общий язык. Данные о квартире в интернете: как совместить несовместимое? Защита персональных данных продавца против интересов покупателя Минувшим летом наш журнал опубликовал статью об информации, которую потенциальный покупатель (да и вообще любой человек) может получить об интересующей его квартире на сайте Росреестра. Затронутая тема вызвала интерес – прежде всего, со стороны профессиональных участников рынка. Им, как выясняется, хочется иметь возможность получать через интернет больше всевозможной информации. С другой стороны, тут явно есть проблема защиты персональных данных. Об этом конфликте интересов мы и поговорим. Купить квартиру в Москве: торг весьма уместен. Требуйте свой миллион! Риелторы ждут оживления на рынке недвижимости, которое традиционно связано с началом делового сезона. Однако не стоит забывать, что в первые месяцы года покупатели уже израсходовали свой потенциал, в том числе и за счет последующих периодов. С тех пор денег у народа не прибавилось, и очередей за квартирами сегодня нет. А значит, есть смысл рассчитывать на скидку. Купили квартиру? Поздравляем! Наступает время ремонта. Зоны особого внимания: пол, потолок, стены и санузлы. Наши рекомендации: как обойтись малой кровью Слова «серьезный ремонт» обычно ассоциируются с первичным рынком – именно новостройки приобретаются в состоянии «голого бетона», и вложения в их отделку требуются максимальные. Но и вторичные квартиры иной раз пребывают в таком виде, что ремонт в них делать обязательно. Именно об этом, то есть - приведении в пригодное для жизни состояние неновых квартир, мы и поговорим. Квартиры в Москве: ситуация на вторичном рынке. Цены становятся ниже, ставки по ипотеке - выше. Чиновники подпитывают спрос Лето проживает свой последний месяц и уже повеяло осенью. Но вторичный рынок столичного региона не спешит к перемене сезона, так как на нем пока отмечаются летние тенденции – невысокая деловая активность, увеличенный срок экспозиции квартир, наличие торга при продажах. Купить квартиру у ипотечного заемщика: детали сделки. Преимущество – юридическая чистота гарантирована. Не бойтесь чужих долгов Залоговые квартиры - те, по которым заемщик еще не погасил весь долг, - нередко попадают на вторичный рынок жилья. Бывает, на такую квартиру трудно найти покупателя - не все понимают, что в покупке квартиры «из-под залога» нет ничего страшного. Просто еще одним участником сделки становится банк, который когда-то выдал ипотечный кредит продавцу. Идеальная квартира для продажи: что нужно делать, чтобы быстрее выйти на сделку. Акцент на юридическую чистоту, аккуратный вид. Аквариумы и золотые унитазы устанавливать не стоит Если созрело решение продавать квартиру, то, конечно, каждому собственнику хочется сделать это как можно скорее. Ведь чем дольше продается жилье, тем больше у продавца хлопот и текущих расходов, например, нужно устраивать показы и оплачивать «коммуналку». А если квартира продается для того, чтобы на вырученные средства купить с доплатой новую, то есть в рамках альтернативной сделки, то от долгого ожидания покупателя может разрушиться вся цепочка, а новую собрать не всегда просто. Как застолбить квартиру. Бронь при обычной покупке, альтернативной сделке, взаимозачете и ипотеке. Нюансы и гарантии Любому покупателю квартиры необходимо время, чтобы собрать крупную сумму денег. Пока он занимается продажей собственной квартиры и начинает переговорный процесс с банком, приглянувшийся ему вариант может уйти с рынка. Чтобы этого не случилось, на рынке недвижимости есть услуга по бронированию (резервированию) квартир. Безопасная сделка: новые возможности сервисов от Росреестра для покупателей квартир. Проверьте подлинность документов, не выходя из дома Не так давно Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила на своем сайте новые сервисы. Комментарии СМИ на их счет были в высшей степени восторженные: «крайне полезный раздел, который убережет людей от квартирных мошенников и неприятных сюрпризов при покупке жилья». А также «возможность быстро и бесплатно получить практически любые сведения о квартире, которая человека заинтересовала».