Вторичный рынок жилья: купля-продажа квартиры на вторичке

Грамотный договор обеспечит успех сделке

Покупка и продажа жилья – это серьезный процесс, который требует от участников сделки осторожности, внимательности и соблюдения законодательства. Опытный риелтор найдет общий язык с обеими сторонами и учтет их пожелания, а правильно составленный договор купли-продажи поможет продавцу и покупателю максимально снизить риски.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Многие риски на вторичном рынке недвижимости связаны с обманщиками, которые стремятся оставить граждан без квартир и денег. Так, продавец рискует не получить денег за проданную квартиру. Например, они могут исчезнуть из ячейки банка, такое возможно, если документы составляли жулики, а продавец подмахнул их «не глядя».

Для тех, кто желал бы купить квартиру, вторичное жилье тоже может подготовить неприятные сюрпризы. Неподготовленным покупателям пройдохи умудряются подсунуть фальшивые документы на жилье, а сами, получив деньги, исчезают. Рискованно покупать квартиру у одиноких пожилых людей, а также не напрямую у собственника, а по доверенности – у его «представителя». Есть риски, связанные с «мутной» историей жилья. Не стоит приобретать квартиру, приватизированную с нарушениями или вряд ли нужно связываться с жильем, переданным по наследству – могут возникнуть граждане, которых когда-то «обидели» - не включили в список собственников или наследников. Описанные ситуации возникают исключительно на вторичном рынке, квартира в новостройке в этом смысле безопасна, так что покупка нового жилья предпочтительнее. Ниже мы подобрали для вас интересные предложения.

ЖК «Citimix» - апартаменты со своим парком

Москва, Москва, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м.Юго-Западная
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО «КСАР-СЕРВИС»
Старт продаж в СК CITIMIX!
Реклама
Накопи на ипотеку! Студии с отделкой в 3 стилях в окружении Тропаревского парка. Первая очередь сдана. от 4,5 млн руб. Узнать телефон

Комплекс апартаментов «Citimix» на Никулинской улице – это 5 монолитно-кирпичных 21-этажных корпусов с общим подземным паркингом. Панорамное остекление, стильное лобби - проект от архитектурного бюро ADM, девелопер - APSIS GLOBE. На первых этажах - коворкинг, медцентр, фитнес-центр, банк, магазины, рестораны, мойка для машин.

В продаже студии и 1-2-3-комнатные апартаменты 22-73 кв. м с отделкой. В ванной есть окно, потолки – 3 метра. В апартаментах можно прописаться. Система «умный дом» позволяет через смартфон заказывать услуги, контролировать расходы и т.п. Средняя стоимость метра - 136 840 руб.

На огороженной территории планируется разбить парк, организовать детские и спортивные площадки, установить малые архитектурные формы. Дворы, свободные от машин будут освещаться. Рядом – Тропаревский парк и Очаковские пруды. В ближайшем окружении - школы с дошкольным отделением, детские центры. До апарт-комплекса от метро Юго-Западная идут маршрутки и масса автобусов. Автотрассы – Мичуринский проспект, МКАД. Подробнее о ЖК «МФК Citimix».

ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.ЗИЛ, м.Автозаводская, ул. Автозаводская, вл. 23
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа ЛСР
ЖК «ЗИЛАРТ»
Реклама
Скидка 5% до 17.02. Квартиры от 300 тыс.р./ кв.м! от 291 813 руб./м2 Узнать телефон

Масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ» - строится на Автозаводской улице, вл. 23. Территория комплекса разделена на зоны: жилую (1,5 млн кв. м); коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.

Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов высотой 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 476 299 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.

«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».

ЖК «Лучи» - жить рядом с метро

Москва, Москва, Западный округ, район Солнцево, м.Солнцево, м.Румянцево, м.Юго-Западная, ул. Производственная д.12 , 4 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа ЛСР
ЖК «Лучи»
Реклама
Онлайн-продажи Скидка 5% до 17.02. Цены из прошлого от 230 тыс.р./ кв.м! от 235 124 руб./м2 Узнать телефон

Покупателям, желающим приобрести квартиры от застройщика в Солнцево, стоит обратить внимание на ЖК «Лучи» на Производственной улице, вл. 6. Компания «ЛСР» возводит комплекс из девяти 6-25-этажных панельных домов серии «Евро’Па» с подземными парковками. 8 корпусов - комфорт-класса один корпус - бизнес-класса. Применяется энергосберегающая «бесшовная» технология отделки фасадов.

Жилая часть состоит из одно-двух-трех-четырехкомнатных квартир разнообразных планировок общей площадью 34-99 кв. м. Высота потолков – 2,61 м. Квартиры сдаются без отделки, у них улучшенная звукоизоляция. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 323 303 руб.

Инфраструктура жилого комплекса «Лучи» включает четыре детских сада, две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс. В 200 м от домов - станция метро Солнцево. В 2 км - Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес. До «Лучей» от станции метро Юго-Западная идут автобусы №№ 330, 720ф. Время в дороге - 25 минут. Остановка «Улица Богданова, 58». На автомобиле - 4 км от МКАД по Боровскому шоссе. Подробнее о ЖК «Лучи».

ЖК «Клубный дом точка отсчета» - 80 уютных квартир, лаундж-зона на крыше

Московская область, Одинцовский район, пос. Жуковка, КП Жуковка-1, 53, 10 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Специализированный застройщик СТМ Девелопмент
Клубный дом "Точка отсчета"
Реклама
Квартиры в клубном доме бизнес-класса на Рублевке. Охрана. Рум-сервис. Приватность. 80 квартир. Ипотека 3%. от 19,5 млн руб. Узнать телефон

«Точка.отсчета» - это клубный дом от компании e.Development в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Для автомобилей – подземный и наземный паркинги, гостевая парковка. На крыше оборудована лаундж-зона. Предусмотрено собственное кафе, зоны для спорта и отдыха.

В доме четыре этажа, он рассчитан на 80 лотов. Это студии и 1-2-3-комнатные квартиры от 36 до 108 кв.м. Высота потолков – три метра, панорамные окна в пол. Большие кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробной и ванной. Здание оборудуется системами очистки воды. К услугам жителей - консьерж-сервис. Средняя стоимость кв. метра -  376 000 руб.

В ближайшем окружении - школы «Президент», Ломоносовская, «Сосны», Московская экономическая, гимназия «Жуковка», балетная школа Ильзе Лиепы, гериатрический центр «Жуковка» и клинический госпиталь «Лапино», MedSwiss Жуковка. На машине – 10 км по Рублево-Успенскому шоссе от МКАД. Электричкой – от Белорусского вокзала до станции Усово курсируют комфортабельные электропоезда «Иволга». Подробнее о проекте Клубный дом «Точка отсчета».

ЖК «Одинбург» - все «своё», включая школу

Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО «РАПО»
Квартиры в г. Одинцово 11 км от МКАД. Квартиры площадью 20-97 кв.м. г. Одинцово. от 5,5 млн руб. Подробнее

ЖК «Одинбург» - проект компании AFI Development в Одинцово. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе, сервисы для жителей. Для автомобилистов - паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу - прогулочная зона, в лесу - сеть беговых и велосипедных маршрутов.

Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные - от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 272 950 руб.

На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. МЦД-1 идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК «Одинбург».

Жилой район «Прокшино» — кластер для полноценной жизни

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, 7.6 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО «А101»
Ипотека за 1 рубль в месяц!
Реклама
Онлайн-продажи Квартиры в Москве. ГК А101. Ключи 2023-2025. Trade-in* Звоните! от 194 391 руб./м2 Узнать телефон

В Новой Москве, в Сосенском, недалеко от деревни Прокшино девелопер ГК «А101» создает кластер для жизни, работы и отдыха «Прокшино». Жилая часть – это 15 домов 12-18 этажей плюс образовательный центр со школой и детским садом и еще двумя детскими садами. Проектом предусмотрены торговый центр, бизнес-квартал, горнолыжный склон, фестивально-парковая зона и аквапарк.

В продаже квартиры – от студий (21,4) до трехкомнатных - классических и евро (до 70,8 кв. м). Квартиры в корпусах 1.3, 2.2, 2.4 и 2.6 продаются с чистовой отделкой двух видов, а в корпусе 1.1 – с отделкой white box. Можно купить стандартные и парные машиноместа, кладовки от 1,7 до 7,8 кв. м. Цены - 323 678 руб. за метр в среднем.

На территории появятся зеленые зоны, променад и эко-тропы, на набережной реки Сосенки и Хованского пруда организуют прогулочную зону с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха, арт-объектами, детскими и спортплощадками, рядом лесопарк. Станция метро Прокшино - в 500 метрах, рядом – строящаяся трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Киевское шоссе. Подробнее о ЖК «Прокшино».

Ну а если вам все-таки необходимо приобрести жилье именно на вторичном рынке, то лучше подключить к работе добросовестного риелтора. Комиссионные агентства - 2% до 4% от суммы сделки, их платит в основном продавец. За эти деньги риелторы организуют рекламную кампанию, показы (для продавца), переговоры, собирают документы для продажи квартиры, проверяют юридическую чистоту объекта (для покупателя), принимают и передают предоплату, готовят договор купли-продажи, контролируют взаиморасчеты и подписание договора, подают документы на государственную регистрацию права на квартиру, передают жилье покупателю. Отношения покупателя и продавца регулируются Гражданским Кодексом РФ (вторая часть, глава 30 «Купля-продажа»), основные требования к договору содержатся в §7 этой главы «Продажа недвижимости».

В договоре купли-продажи должны содержаться данные об участниках сделки, о квартире, о цене, а также о сроках оплаты. На рынке недвижимости принято передавать деньги через банковскую ячейку, наличными, и пока что переводы «безналом» через банк (с помощью аккредитива) не вытеснили из практики этот старый проверенный способ.

В договоре также необходимо указать сроки передачи имущества. Можно описать состояние квартиры, не лишне упомянуть, за чей счет будет осуществляться государственная регистрация прав. Заключают сделку акт приема-передачи квартиры и расписка продавца в получении им денег. Причем акт подписывается не задним числом, а при фактической передаче, когда продавец отдает покупателю ключи. Расписка – это очень важный документ, он подтверждает, что деньги заплачены. Расписку продавец пишет собственноручно, с указанием даты, паспортных данных и суммы. Как только ключи, акт и расписка вручены покупателю, можно поздравлять стороны с удачной сделкой.

Рекомендации, как грамотно продать или приобрести квартиру, дом или апартаменты, какие существуют сегменты, классы недвижимости и разновидности сделок – читайте на нашем портале.

Другие предложения февраля

Статьи по теме "Законы. Вторичный рынок жилья"

Квартиры в Москве: актуальная ситуация на «вторичке». На рынке – оживление, продавцы перестали «прятать» квартиры, но покупателей уже пугают ставки по ипотеке Первые недели 2015 года не принесли на рынок вторичной недвижимости столичного региона каких-то заметных перемен: по инерции продавцы и покупатели, нашедшие друг друга, шли на сделки, другие подбирали варианты. Правда, некоторую дисгармонию внесли банки, повышающие проценты по ипотеке, и это - фактор серьезный. Доллар, евро, рубль… Сделки на вторичном рынке: в какой валюте рассчитываются покупатели и продавцы? И кто вынужден уступать... Падение курса рубля по отношению к западным валютам вносит определенный дисбаланс в работу рынка недвижимости. Ситуацию осложняют манипуляции с расчетами. Дело в том, что часть продавцов фиксирует цены на свои квартиры в валюте – американской или европейской, и при стремительно падающем рубле покупателю и продавцу непросто найти общий язык. Данные о квартире в интернете: как совместить несовместимое? Защита персональных данных продавца против интересов покупателя Минувшим летом наш журнал опубликовал статью об информации, которую потенциальный покупатель (да и вообще любой человек) может получить об интересующей его квартире на сайте Росреестра. Затронутая тема вызвала интерес – прежде всего, со стороны профессиональных участников рынка. Им, как выясняется, хочется иметь возможность получать через интернет больше всевозможной информации. С другой стороны, тут явно есть проблема защиты персональных данных. Об этом конфликте интересов мы и поговорим. Купить квартиру в Москве: торг весьма уместен. Требуйте свой миллион! Риелторы ждут оживления на рынке недвижимости, которое традиционно связано с началом делового сезона. Однако не стоит забывать, что в первые месяцы года покупатели уже израсходовали свой потенциал, в том числе и за счет последующих периодов. С тех пор денег у народа не прибавилось, и очередей за квартирами сегодня нет. А значит, есть смысл рассчитывать на скидку. Купили квартиру? Поздравляем! Наступает время ремонта. Зоны особого внимания: пол, потолок, стены и санузлы. Наши рекомендации: как обойтись малой кровью Слова «серьезный ремонт» обычно ассоциируются с первичным рынком – именно новостройки приобретаются в состоянии «голого бетона», и вложения в их отделку требуются максимальные. Но и вторичные квартиры иной раз пребывают в таком виде, что ремонт в них делать обязательно. Именно об этом, то есть - приведении в пригодное для жизни состояние неновых квартир, мы и поговорим. Квартиры в Москве: ситуация на вторичном рынке. Цены становятся ниже, ставки по ипотеке - выше. Чиновники подпитывают спрос Лето проживает свой последний месяц и уже повеяло осенью. Но вторичный рынок столичного региона не спешит к перемене сезона, так как на нем пока отмечаются летние тенденции – невысокая деловая активность, увеличенный срок экспозиции квартир, наличие торга при продажах. Купить квартиру у ипотечного заемщика: детали сделки. Преимущество – юридическая чистота гарантирована. Не бойтесь чужих долгов Залоговые квартиры - те, по которым заемщик еще не погасил весь долг, - нередко попадают на вторичный рынок жилья. Бывает, на такую квартиру трудно найти покупателя - не все понимают, что в покупке квартиры «из-под залога» нет ничего страшного. Просто еще одним участником сделки становится банк, который когда-то выдал ипотечный кредит продавцу. Идеальная квартира для продажи: что нужно делать, чтобы быстрее выйти на сделку. Акцент на юридическую чистоту, аккуратный вид. Аквариумы и золотые унитазы устанавливать не стоит Если созрело решение продавать квартиру, то, конечно, каждому собственнику хочется сделать это как можно скорее. Ведь чем дольше продается жилье, тем больше у продавца хлопот и текущих расходов, например, нужно устраивать показы и оплачивать «коммуналку». А если квартира продается для того, чтобы на вырученные средства купить с доплатой новую, то есть в рамках альтернативной сделки, то от долгого ожидания покупателя может разрушиться вся цепочка, а новую собрать не всегда просто. Как застолбить квартиру. Бронь при обычной покупке, альтернативной сделке, взаимозачете и ипотеке. Нюансы и гарантии Любому покупателю квартиры необходимо время, чтобы собрать крупную сумму денег. Пока он занимается продажей собственной квартиры и начинает переговорный процесс с банком, приглянувшийся ему вариант может уйти с рынка. Чтобы этого не случилось, на рынке недвижимости есть услуга по бронированию (резервированию) квартир. Безопасная сделка: новые возможности сервисов от Росреестра для покупателей квартир. Проверьте подлинность документов, не выходя из дома Не так давно Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила на своем сайте новые сервисы. Комментарии СМИ на их счет были в высшей степени восторженные: «крайне полезный раздел, который убережет людей от квартирных мошенников и неприятных сюрпризов при покупке жилья». А также «возможность быстро и бесплатно получить практически любые сведения о квартире, которая человека заинтересовала».