Продолжаем отдыхать: недвижимость Крыма. Предложения в курортных городах на любой бюджет. Новостройки по идеальной цене – от 30 тысяч рублей за метр

Крымский полуостров давно считается одной из самых популярных здравниц. И хотя сейчас это территория Украины, популярность Крыма у россиян от этого не уменьшилась. Причем многие обзавелись сравнительно недорогой крымской недвижимостью или планируют это сделать в будущем.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

О том, какая актуальная ситуация на рынке недвижимости Крыма, что происходит с ценами, на какие строящиеся объекты покупателям стоит обратить внимание, «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты из профильных компаний.

ЖК «Петровский парк II» ЖК бизнес-класса у метро Динамо. Гранд-лобби. Умный дом. Безопасная и закрытая территория.
Реклама
Застройщик: АО СЗ ФОРМАТ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Тренд на строительство элитного жилья
Рынок недвижимости Крыма в последние годы динамично развивается. Как отметил Николай Архипов, руководитель направления «Недвижимость» КА SmartMedia, сейчас наметился тренд на строительство элитных жилых комплексов с развитой инфраструктурой, то есть на привлечение VIP-аудитории. «Таким образом, - отмечает эксперт, - недвижимость в Крыму выходит на новый уровень и будет представлять реальную конкуренцию элитной недвижимости за границей».

По оценке Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, объем предложения с мая 2013 года последовательно сокращается на 0,2 - 0,5% в месяц, что традиционно для летнего сезона. На практике крымский рынок недвижимости с середины весны до середины осени теряет около 1 тыс. единиц экспонируемого жилья, что объясняется желанием части продавцов подзаработать на сдаче собственной недвижимости в высокий курортный сезон, и они снимают свои объекты с продажи. Летний объем предложения колеблется в пределах 8500 единиц жилой недвижимости, в то время как в «низкий сезон» на рынке экспонируется не менее 9 тыс. единиц жилой недвижимости.

Еще одной особенностью последних лет, по данным Gordon Rock, стало изменение структуры нового предложения. Если до 2008 года в общем объеме строительства лидировали индивидуальные жилые дома, то после 2008 года многоквартирные дома стали все чаще доминировать в общем объеме застройки.

Кроме этого текущий год отметился активизацией общего объема спроса за счет иностранных покупателей недвижимости в лице россиян и граждан стран СНГ. В некоторой степени рост интереса россиян к крымской недвижимости эксперты склонны объяснять ухудшением политической ситуации в Египте и Турции.

ЖК Hide. Собственный английский сад Исторический район. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности
Реклама
Застройщик: СЗ КРОССБИЛЛ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Вариант для северян и пенсионеров
В Крыму линейка предложения довольно широка, что позволяет удовлетворить спрос аудитории покупателей как из внутреннего рынка, так из стран бывшего Союза. По оценке Gordon Rock, в текущем году спрос со стороны российских покупателей увеличился примерно на 10-15%. Но, как добавила Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, заинтересованность в недвижимости Крыма проявляли в основном россияне старшего возраста, для которых отдых в Крыму был привычным. Для них важно, что попасть на территорию полуострова можно по внутреннему российскому паспорту, пересечение границы в этом случае доставляет неудобства, но несущественные. Недвижимостью в Крыму часто интересуются семьи, проживающие в северных и дальневосточных краях. Обладая собственной квартирой или домом на берегу моря, они могут отдыхать в Крыму с детьми и пожилыми родителями в летний сезон или наведываться на юг в любое удобное время.

«Как и ранее, - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock), - россияне преимущественно приобретают жилую недвижимость в наиболее популярных районах и городах Крыма - в Ялте, Алуште, Судаке, Алупке, Гурзуфе, Ливадии, Долоссы, Кореизе, Гаспре, Батилимане, Форосе и т.д. При этом большинство сделок заключается с недвижимостью стоимостью в 1000-1200 евро за кв. м, что выше среднего по рынку и объясняется более высоким уровнем доходов российских покупателей жилья».

И подобная ситуация отмечается на подавляющем большинстве международных рынков курортной недвижимости, где стоимость жилья, приобретаемого нерезидентами, на 25-40% выше, чем средневзвешенный уровень цен на рынке.

В целом же, сделал вывод Юрий Паньков, старший оценщик офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ, россияне ориентированы больше на недвижимость, не превышающую по стоимости 100 000 долларов, и связывают покупку чаще со вторичным рынком, где разброс цен гораздо шире. «В первую очередь покупателей интересуют наиболее ликвидные, дешевые объекты – однокомнатные квартиры», - добавил Максим Клягин, эксперт из УК «Финам Менеджмент».

ЖК WAVE. Скидка до 9%! м. Борисово Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С чистовой отделкой и без. Подземный паркинг. Благоустроенная набережная.
Реклама
Застройщик: ООО СЗ БОРИСОВСКИЕ ПРУДЫ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: ПАО Сбербанк. Подробные условия акций смотрите на сайте www.lsr.ru.

Ежемесячный платеж 1 руб. рассчитан по рассрочке от застройщика.
Первоначальный взнос 50%, период рассрочки до 1 года, остаток в конце срока. Застройщик «Группа ЛСР». Проектная декларация на наш.дом.рф.

Сделки в зоне риска
Вторичный рынок Крыма имеет свои особенности, на которые Станислав Зингель (Gordon Rock) советует обратить внимание. Прежде всего, Крым традиционно славится самозахватом земель и объектами недвижимости с небезупречной юридической предысторией. Например, самозахватов земли в Крыму официально отмечено не менее 6,5 тыс. При этом, по неофициальной статистике, до половины вновь возведенного жилья не имеет полного комплекта разрешительной документации. В силу этого, приобретая жилье на вторичном рынке недвижимости, лучше ориентироваться на жилье, возведенное до распада СССР. Советский период характеризовался строгим соблюдением законов и поддержанием всей разрешительной документации в надлежащем состоянии. «Но это не значит, что жилье, возведенное в Крыму после получения Украины статуса независимого государства, не стоит приобретать. Но риски его покупки возрастают, - предупреждает эксперт. - Чем дольше срок эксплуатации жилья, тем больше вероятность законности его возведения».

В сегменте индивидуальных жилых домов случаев отсутствия всей разрешительной документации значительно больше, чем в сегменте многоквартирных жилых домов. Объясняется это тем, что граждане, построив дома для собственных нужд, попросту не хотят их окончательно регистрировать. Ведь данная процедура в Крыму занимает 2-3 года.

Эксперты советуют помимо проверки юридической чистоты объекта обратить внимание на геологическое состояние местности, которое может принести довольно-таки неприятные сюрпризы - например, оползни. Не рекомендуется приобретать жилье в местах межнациональных конфликтов, которые зачастую происходят в Симферопольском районе.

ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» Квартиры от надёжного застройщика. Рассрочка платежа до конца строительства. Рядом м. Семеновская.
Реклама
Застройщик: АО СЗ АРЕМЗ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: АО Банк ДОМ.РФ. Полный список организаций, оказывающих финансовые услуги, а также полные условия предоставления кредита размещены на сайте rg-dev.ru.

Проектная декларация на сайте. Застройщик АО СЗ АРЕМЗ
РАССРОЧКА
Вариант 1. БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА:
• Первый платеж составляет не менее 50% от стоимости недвижимости и вносится при заключении договора долевого участия (ДДУ).
• Оставшаяся сумма выплачивается в течение 1 года с даты подписания договора долевого участия (ДДУ).
• Оплата производится равными ежеквартальными платежами
• Проценты за рассрочку платежа не начисляются

Вариант 2. МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
• Первый платеж составляет 30% от стоимости недвижимости и вносится при заключении договора долевого участия (ДДУ).
• Оставшаяся сумма выплачивается до даты ввода объекта в эксплуатацию.
• Проценты за рассрочку платежа – 10% годовых на сумму остатка
• Оплата оставшейся суммы производится ежемесячно, ежеквартально.

Допускается досрочное прекращение условий оплаты.
Условия данного предложения не суммируются с другими предложениями.
https://rg-dev.ru/promo/51/"

Бюджеты покупок
Покупка недвижимости чаще всего продиктована бюджетом, покупатели ориентируются на те объекты, на какие у них хватит денег. В большинстве случаев покупатели экономичного класса ищут варианты на вторичке. И, как подтвердил Станислав Зингель (Gordon Rock), стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости, как правило, на 1-8% меньше, чем на первичном. Но проблема в том, что, по словам Анны Левитовой (EVANS), большая часть недвижимости на вторичном рынке - это старые небольшие постройки с минимальными удобствами или советские панельные и блочные дома, находящиеся в плохом состоянии. Поэтому качество предложения зачастую не отвечает требованиям покупателей.

Вместе с тем Юрий Паньков (Swiss Appraisal) советует при подборе места курортного проживания основное внимание уделить Симферополю – наиболее инфраструктурно перспективному городу Крыма, где цены на вторичку составляют – от 1 000 долларов за 1 кв. м.

Не потеряла своей привлекательности и Ялта. По данным Анны Левитовой (EVANS), в настоящее время 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости в Ялте стоит в однокомнатных квартирах 1400-2000 долларов, в двухкомнатных - 1300-1800 долларов, в трехкомнатных - 1200-1700 долларов.

Что касается других городов Крымского полуострова, то картина везде разная. Например, в Симферополе можно приобрести как недорогую недвижимость с частичными удобствами за 12 000 долларов, так и благоустроенный дом за 1 млн долларов. Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Севастополе варьируется от 1000 до 1300 долларов. В Феодосии можно найти недвижимость на любой вкус - от неприхотливых квартир по цене 10 000 - 15 000 долларов, до современных построек за 150 000 - 250 000 долларов за объект. Стоимость вторичной недвижимости в Евпатории составляет от 40 000 долларов за однокомнатную квартиру, от 75 000 долларов – за двухкомнатную, а при желании приобрести квартиру из трех комнат уже нужно ориентироваться на сумму от 100 000 долларов. Причем цены на рынке недвижимости полуострова остаются стабильными, а сильных колебаний с 2012 года не наблюдалось.

Emotion от ГК Основа Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Реклама
от 11,5 млн руб.
Застройщик: АО ГК ОСНОВА. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Подробные условия акций смотрите на сайте gk-osnova.ru.

Новостройки Южного берега Крыма
Новое жилищное строительство ведется практически во всех курортных городах Крыма. Но особенно выделяется Южный берег Крыма (ЮБК) и район, который называют Большой Ялтой, где сейчас представлены объекты в разных стадиях готовности. Юрий Паньков (Swiss Appraisal) среди объектов экономкласса выделил строящийся ЖК на Суворовской улице в Ливадии, ЖК на Лесной улице в Гаспре или на Южной улице в Мисхоре, где жилье продают по цене от 1 000 долларов за 1 кв. м. Среди более дорогих проектов – стартующее в 2013 году строительство ЖК «РомановЪ» в Гаспре с ценником от 2 000 долларов за 1 кв. м и вводимые в настоящее время в эксплуатацию элитные ЖК «Ореанда-Плаза» (в поселке Ореанда) и «Омега» (в Ялте) - от 3 000 долларов за 1 кв. м, «Апарт-Отель» и Ripario в Ялте - от 5 000 долларов за 1 кв. м.

Дарья Пичугина, аналитик «Инвесткафе», считает, что из реализованных проектов наиболее интересными являются ЖК «Лунный камень» в Симеизе, где стоимость квартир составляет от 30 до 45 тыс. долларов, ЖК в Мисхоре «Мисхорский спуск» с объектами около 52-67 тыс. долларов. Из строящихся объектов интересны ЖК «На Виноградной» в Ливадии, который находится в 15 минутах от набережной, а также ЖК «Ялта» в центре города, стоимость на начальном этапе составляет 860 долларов за кв. м, на этапе готовности дома – составит 1800 долларов за кв. м.

Николай Архипов (КА SmartMedia), обратил внимание на резиденцию «Дипломат» в Ялте. Это элитный курортный комплекс. Сейчас он находится на этапе строительства, и цены пока не достигли своего максимума. Например, студии от 30 кв. м обойдутся в сумму от 4,5 млн руб., двушка от 70 кв. м - порядка 9 млн рублей, а апартаменты - в 30 млн рублей.

По мнению Станислава Зингеля (Gordon Rock), интересный объект - клубный особняк, располагающийся на месте бывшей резиденции князя Трубецкого. Дом, выходящий фасадом на Пушкинский бульвар, обладает апартаментами площадью от 125 до 250 кв. м и стоимостью в 384-692 тыс. евро. Часть квартир - двухъярусные. Дом представляет собой монолитно-каркасное строение высотой в пять этажей и площадью в 1500 кв. м. Помимо отопления, водо- и электроснабжения дом обеспечен кабельным телевидением, интернетом, пожарной и охранной сигнализацией. Каждая квартира обладает автономной системой отопления. Дом находится на огражденном участке площадью в 7,5 соток. На нем же располагается и охраняемая парковка для жильцов дома.

Вместе с тем эксперты считают, что сделки на первичном рынке Крыма сопряжены с рисками. «История крымского рынка недвижимости, - подтверждает Станислав Зингель (Gordon Rock), - знает как незавершенные многоквартирные дома, так и эпопеи по их реанимации и по завершению ранее приостановленного строительства.

Прежде чем идти на сделку, необходимо в течение нескольких месяцев понаблюдать, как продвигается строительство дома, советует Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика». Нужно также тщательно ознакомиться с проектно-разрешительной документацией, такой как: право на землю, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы самого застройщика и др. Удостовериться в наличии разрешений на проведение работ можно в Государственной архитектурно-строительной инспекции. «А если же стоимость кв. м в понравившемся объекте ниже, чем в других похожих в том же районе, это также может быть сигналом, что инвестировать в объект опасно», - предупреждает эксперт.

Но, по оценке Станислава Зингеля (Gordon Rock), несмотря на то что Крым является самым привлекательным субрынком на общенациональном рынке недвижимости Украины, его инвестиционная привлекательность крайне низка. И в среднесрочной перспективе инвесторам не стоит надеяться на прирост капитальной стоимости, а ставки арендной доходности за последние пять лет в подавляющем количестве случаев не обеспечивали даже антиинфляционную защиту капитала. Так, например, в 2012 году рынок недвижимости Крыма продемонстрировал стабильность цен, а 2011 год отметился лишь повышением цен на 2%. 2010 год отметился приростом цен в размере 5%, в то время как в 2009 году цены снизились на 5%.

Так что лучше покупать недвижимость в Крыму «для себя» - в качестве второго дома, очень дальней дачи, где можно приятно и полезно провести время.

Как изменялись цены на недвижимость в Ялте в 2013 году (вторичка)
Название города Средняя стоимость в июле Динамика цен
июль июнь май апрель март февраль январь с начала года
Ялта 1253 евро за кв. м +0,97% -2,63% +8,61% -1,65% -1,6% -1,33% +0,98 +3,35%
Источник: Gordon Rock

 

Источник: Gordon Rock