Новый год в замках Европы: роскошь по цене коттеджа на Рублевке. Встречайте праздник в атмосфере средневековых легенд и рыцарских баллад

Сценарии проведения Нового года общеизвестны. Самый массовый – дома, глядя в телевизор. Еще можно пойти в гости – там нас, скорее всего, ждут все те же телевизор и салат оливье. Чуть более креативные и состоятельные граждане отправляются в ресторан или на курорт к теплому морю… Сценарии не то чтобы плохие (а для многих первый – еще и единственно возможный по финансам), но очень уж скучные, заезженные. Предлагаем на будущий год рассмотреть альтернативу – причем такую, от которой дух захватывает. Замок в Европе.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Приобретение: если дешево, то станешь «хранителем истории»
Бурная и драматическая история Европейского континента оставила много следов, и один из самых заметных и примечательных – замки. «В Европе их довольно много: замки встречаются в Австрии, Великобритании, Венгрии, Германии, но больше всего их, пожалуй, во Франции и Италии, - говорит Наталья Пронина, директор по маркетингу компании Chesterton. – Стоят такие объекты, действительно, порой дешевле, чем элитная квартира в Москве или загородный дом в Подмосковье».

Если говорить о конкретных цифрах, то средний (если это понятие здесь вообще употребимо) замок стоит 2-3, иногда до 5 млн евро. Но встречаются и заметно более дешевые – по цене в 750 тыс. евро. А Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru, называет даже цену в… 1 евро! В чем причина?

«Как правило, региональные власти заинтересованы в передаче памятников архитектуры частным инвесторам, - объясняет Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». – Стоимость оказывается довольно низкой или даже номинальной: основная мотивация заключается в возможности переложить издержки на дорогостоящий ремонт и содержание таких объектов на бизнес. Это довольно распространенная на западных рынках практика».

У дешевизны обнаруживается пара последствий – весьма неприятных для приобретателя. Во-первых, огромные суммы придется расходовать на содержание. «Ежегодные затраты на имение с замком составляют 10-40% от его стоимости: в зависимости от цены, даты сооружения, общего состояния и площади угодий, - отмечает Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru. – Часто здание приходится полностью реставрировать, расходы на реконструкцию могут составить примерно 20% от стоимости объекта. Ремонт сопряжен с трудностями, если замок является памятником архитектуры и истории и находится под защитой властей: запрещено изменять конструкцию, пристраивать дополнительные этажи. Любое изменение объекта, будь то замена окон или кровли, нужно заранее согласовать с муниципальными властями».

Во-вторых, замок, юридическим собственником которого вы являетесь, никогда не будет полностью вашим. О необходимости согласовывать с властями перепланировки, даже самые незначительные, мы уже сказали. Но есть еще и проблема доступа туристов в объект исторического наследия. «В Испании замок никогда на 100% не будет принадлежать вам, - говорит Виктория Кутузова, директор по продажам компании Grupo mahersol. – Вы можете быть его собственником юридически, но вот закрыть замок для посещения практически не возможно. Вы обладаете им, ухаживаете за ним, но никогда не сможете почувствовать в нем себя как в собственном доме, ведь замок – хранитель истории!».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Центр-Инвест
Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Узнать телефон

Аренда: от $1,5 тыс. в неделю
Вариант вполне возможный. Арендовать, разумеется, можно далеко не всякий замок: многие владельцы данной недвижимости (как и любой другой) опасаются отдавать ее в чужие руки. Но, с другой стороны, существуют и профессиональные рантье – те, кто сделал из предоставления замков в аренду бизнес. Сдающиеся в аренду замки, отмечает Виктория Кутузова (Grupo mahersol), имеют официальный сайт – часто он сделан не только на языке страны нахождения, но и английском. «Такие сайты легко ищутся в поисковиках, - говорит эксперт. – В замках можно организовать свадьбу и отметить юбилей». И Новый год – отметим мы уже от себя.


Игорь Индриксонс (Indriksons.ru) обращает внимание на то, что аренда старинных замков не очень популярна у россиян. «Исторически такие объекты всегда строились в глубине страны, далеко от побережья, - говорит он. – А наших соотечественников больше интересует море и теплый климат». Но если интерес появится – вполне можно отыскать и предложение. «Средняя стоимость аренды апартаментов в замках Шотландии составляет порядка $2520 в неделю, - говорит Игорь Индриксонс. – Во Франции эта сумма будет примерно $4,5 тыс., в Австрии – порядка $1,5 тыс.».

…Ну а теперь рассмотрим некоторые из замков, информацию о которых любезно предоставили наши консультанты.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Центр-Инвест
ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Узнать телефон

Чехия
Ярким примером живописных чешских замков может служить объект в сельской местности в 77 км от Праги, рассказывает Марина Алексеева, директор компании Just Real Consult. Его строительство началось в 1649 году, а принадлежал он благородному семейству Морзин. Замок и по сей день поражает фресками, лепными украшениями, настенными росписями, часть из которых уже заботливо восстановлена нынешним владельцем. Сохранены подвалы, где когда-то располагалась большая пивоварня. Площадь главного здания 1129 кв. м, бокового крыла – 495 кв. м. Стоимость объекта – 2,625 млн евро.

Германия
Далеко не все замки в Европе построены в незапамятные века, продолжает Марина Алексеева. В Германии продается расположенный на озере великолепный замок, который был построен совсем недавно по заказу одного из самых состоятельных людей в Германии. Год постройки несет в себе множество плюсов: в замке есть буквально все, начиная от бассейна и заканчивая системами охраны и орошения. В обстановку было вложено целое состояние: одни занавески обошлись владельцу в сумму более 300 тыс. евро. Территория замка полностью охраняется. Площадь земельного участка составляет 6 га, площадь самого замка 1600 кв. м. При этом владелец готов продать замок как с антикварной мебелью, так и без нее. Объект абсолютно не имеет никаких проблем и обязательств для нового владельца. Стоимость этого произведения искусства составляет около 14 млн евро.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ПИ Групп
Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Узнать телефон

Италия
Одна из самых богатых на замки стран. Анна Миронова, консультант департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank, рассказывает о некоторых из них.

Castello Baronale. Расположен в Лацио, в 50 км от Рима. Этот регион известен не только своими захватывающими видами, культурным богатством и природной красотой, но и производством лучшего в стране оливкового масла. За свою многовековую историю замок сменил множество владельцев, самым знаменитым из которых считается кардинал Барберини – племянник Папы Урбана VIII, который купил замок в 1641 году.

Замок реставрировался в XIX веке, в 1988 году, а также в 2006 году. Цена – 8,5 млн евро (в зависимости от условий договора).

 

Castello di Cortona в Перудже обладает потрясающими видами на озеро Trasimeno. Замок имеет собственную церковь. Несмотря на то что замок много раз перестраивался, он сохранил кольцевую структуру, образованную высокими стенами, бойницами, и старой терракотовой церковью, старой наблюдательной башней и тюрьмой. Замок был преобразован из военной крепости в шикарный особняк за счет открытия огромных окон и перемещения старого разводного моста с огромными литыми воротами. Замок состоит из пяти строений: главный замок, гостевой дом, разделенный на четыре независимых апартамента, частная церковь, флигель.

Цена – 3,95 млн евро (в зависимости от условий договора).

Castello Gallenga также располагается в Перудже. Пятиэтажное строение увенчано зубчатой стеной и восьмигранной башней. Главный вход до сих пор украшает подлинная дверь, обрамленная камнем и украшенная фамильными гербами и декоративными элементами.

Цена – 7,4 млн евро (в зависимости от условий договора).

Varazze Castle расположен в маленьком городке Варацце в Лигурии. Он состоит из трех независимых зданий на площади около 1000 кв. м. Замок окружен парком в 0,6 га с большим количеством деревьев, цветов и растений, а также гротом и небольшим фонтаном. На территории также есть небольшая церковь.

Цена 11,25 млн евро (в зависимости от условий договора)

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Монарх
CITY PARK Новые квартиры у м.Выставочная. Квартиры в готовых домах. Площадь от 66 до 191 кв.м. Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Узнать телефон

Франция
И, конечно, нельзя не упомянуть о Франции – благодаря многочисленным романам мы твердо знаем, что замков здесь больше всего.

Замок «Модель» - огромный и шикарный. Это изысканный архитектурный шедевр, исторический памятник XIV-XIX веков, говорит Юлия Дезарно, глава французского представительства компании DOM International Ltd. Он построен в готическом стиле, занимает территорию 120 га, на которой расположены 50 акров густого леса, ухоженная парковая зона, собственная конюшня, мастерские и хозяйственные постройки.

Стоимость такого великолепия - 53 млн евро.

Еще один объект – сказочный замок в Южной Бургундии. Он был построен в XV веке и «пережил» модификацию и адаптацию к современной жизни в 1880 году. Территория – 14 га земли, располагается лес и парковая зона, многочисленные хозяйственные постройки и ферма с конюшней.

Стоимость объекта – 1,75 млн евро.

Об очень интересном объекте рассказывает Юлия Кожевникова (Tranio.Ru) – это даже не замок, а руины. «Стоят они дешево, - говорит эксперт. – Во Франш-Конте развалины замка XI века можно приобрести всего за 300 тыс. евро. Но он настолько в плохом состоянии, что уже вряд ли когда-либо будет пригоден для жилья. Замок собирался купить местный муниципалитет, но даже такая цена для них оказалась высокой.

Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Узнать телефон

И об аренде
Тут выбор поскромнее, но тоже есть интересные варианты. Юлия Кожевникова (Tranio.Ru) рассказывает о замке XVII века в регионе Лангедок-Русильон (Франция). Его аренда стоит примерно 3750 евро в неделю. В замке 10 спален, восемь ванных и три просторные гостиные. Замок окружен парком площадью 6 га.

Марина Алексеева (Just Real Consult) называет замок в 60 км от Штутгарта (Германия). В нем четыре этажа, он выполнен в старинном стиле и расположен на участке 1 га. Изюминкой предложения является новогоднее представление, в самый разгар которого с потока резко падает огромная люстра, однако до пола не долетает благодаря специальному механизму, который надежно ее держит. Люстра останавливается в 2,5 метра от пола, из центральной ее части появляется Санта-Клаус и поздравляет всех с праздником.

А в компании DOM International Ltd нам рассказали, что в Великобритании можно снять в аренду не только замок, но и… целый остров. И стоит это не так чтобы очень дорого – 3 тыс. 333 фунтов стерлингов в месяц. На острове имеются причал и лодка, а также «барский» дом XVIII века постройки с семью спальнями, пятью приемными залами и лоджией доступен. В доме хранится коллекция антиквариата и предметов искусства.

 

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Конечно, аренду (и тем более приобретение) замков в Европе никак нельзя назвать вариантом для всех – дороговато будет… С другой стороны, люди платят иной раз огромные деньги за совершенно заурядные объекты – квартиры, коттеджи где-нибудь на Рублевке. Как альтернатива им замки выглядят вполне достойно.