Испания: снижение цен. Провинция Аликанте и города Атлантического побережья. Кусочек рая недорого: бюджет сделок от 40 тыс. евро

Далеко не всех покупателей интересуют многомиллионные виллы и роскошные апартаменты. Сегодня сформировалась аудитория покупателей, готовых потратить на зарубежную недвижимость небольшую сумму, и предложения, подешевевшие за годы финансового кризиса, соответствуют их запросам.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Сегодня у нас – продолжение испанской темы. Недавно «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» посвятил свою статью теме люксового жилья в этой стране, покупка которого позволяет получить вид на жительство. «Зарубежная недвижимость: Испания. Мирный способ евроинтеграции: купи жилье за 500 тысяч евро и получай вид на жительство». Сегодня мы поговорим о недорогом сегменте рынка испанской жилой недвижимости.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ключи в 2020. От 48 м2. Ипотека от 2,55%. Московская прописка. Успей! Последние квартиры. от 8,5 млн руб. Узнать телефон

Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, считает, что 2013 год характеризуется активизацией иностранных покупателей жилья. За первые три квартала 2013-го иностранцы приобрели в стране 26 751 единиц жилья, в то время как за весь 2012 год была осуществлена 26 871 транзакция. Доля иностранцев в общем объеме заключенных сделок составила в третьем квартале 17,2%, что стало максимальным значением за всю историю статистических исследований, проводимых правительством. В третьем квартале особенно активно иностранцы приобретали недвижимость в регионах Alicante (3158), Malaga (1552), Barcelona (889), Girona (758), и Tenerife (705).

Как и ранее, доминирующее положение на рынке занимают граждане Великобритании, обеспечившие с начала года 15% всех сделок, заключенных иностранцами в Испании. Второе и третье места приходится на граждан Франции и России, чей вклад в общее дело составил соответственно 10% и 9%. Немцы с 7% процентами сделок оказались на четвертом месте рейтинга, в то время как итальянцы и китайцы расположились на пятой и шестой позициях, обеспечив соответственно 4% и 3% всех приобретений. Для сравнения - на выходцев из иных стран пришлось 27% сделок. Граждане стран Бенилюкса сгенерировали еще 12% транзакций.

В целом же с начала года британцы купили в Испании 3965 единиц жилья. Французы и русские стали владельцами еще 2678 и 2412 объектов недвижимости.

А введение закона, предусматривающего предоставление ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости, лишь ускоряет данные тенденции. Например, уже сейчас доля лидирующих по объему сделок британцев снизилась с 42% в 2006 до 15% в 2013 году. При этом на рынке существенно возросла доля китайцев, чей вклад в приобретение испанского жилья уже стал довольно велик.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Лексион Девелопмент
ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидка 15% на покупку 2-х машиномест. Ипотека с гос.поддержкой 6,5%. Бизнес-класс. Узнать телефон

Недорогие регионы
Снижение цен на испанскую недвижимость в годы кризиса привлекло в страну покупателей, которые раньше даже не задумывались о том, что могут обзавестись своим «уголком рая» в этой дивной стране. В частности сюда можно отнести и россиян, которые планировали купить жилье в Болгарии, но потом практически с таким же бюджетом вышли на испанский рынок недвижимости. По словам Валентины Макеевой, генерального директора компании «Консалтинг Продвижение/ConPro», речь идет о бюджете 30-40 тыс. евро. И такие предложения, со слов эксперта, сосредоточены в регионе Аликанте-Торревьеха-Бенидорм. Там теплее, чем в другом популярном регионе - Каталонии, курортный сезон длится дольше, прекрасная экология, великолепный климат, широкие песчаные пляжи и чистое море.

Как уточнила Ольга Антонычева, директор отделения «МИЦ-Недвижимость» «На Цветном» (ГК «МИЦ»), в этих местах летом температура достигает +40 градусов, зимой +10-15, в марте уже может быть до 22-24 градусов тепла. Правда, с октября по конец апреля регион вымирает, предупреждает эксперт, и если приехать туда в марте, то трудно встретить на улицах не только туристов, но и местное население.

Елена Крылова, руководитель направления «Недвижимость в Испании и Португалии» компании «Страна Плюс», добавила, что основа экономики в провинции Аликанте - пляжный туризм, экспорт вина, оливкового масла, цитрусовых и фруктов, легкая промышленность. Что касается инфраструктуры для жизни, то в Испании она везде отлично развита - дороги, магазины, рестораны, больницы. Аликанте - не исключение, это превосходное место для комфортной жизни и отдыха на морском побережье.

Особенности развития местного рынка недвижимости – это динамичная застройка побережья. Очень быстро, практически в одночасье, на месте рыбацких деревушек на юге Аликанте возникли целые полосы коттеджных поселков у воды, построенных на скорую руку. Распродать эти объекты до сих пор удается с трудом.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ипотека от 2,55% на весь срок. 500 метров до метро. Московская прописка. Квартиры с отделкой и без отделки. от 4,4 млн руб. Узнать телефон

Вера Мочалова, ведущий эксперт МАН «Rentsale», добавила, что дешевая недвижимость также расположена в курортной зоне Валенсийского сообщества рядом с городом Валенсия. Правда, наиболее низкий уровень цен и наибольшее падение цен на недвижимость в этом районе Испании обусловлено несоразмерным количеством не всегда качественной построенной здесь недвижимости в период строительного бума 2005-2007 гг.

По данным Станислава Зингеля (Gordon Rock), наиболее доступные курорты Испании располагаются также на ее Атлантическом побережье. В их числе значатся города Viga, Cambados, LaCoruna, ElFerrol, SantaMartadeOrtigueira, Vivero, Ribadeo, Luarca, Gijon, Ribadesella, Llanes, SanVicente, Santander, SanSebastian и ряд других населенных пунктов.

Курорты на атлантическом побережье Испании обладают отличными возможностями для занятий кайтингом и серфингом. Здесь же множество мест, пригодных для экстремального дайвинга. Помимо этого атлантическое побережье Испании лучше средиземноморского приспособлено для автомобильного туризма. Более низкая стоимость атлантических курортов обуславливается сравнительно слабым социально-экономическим развитием провинций, в которых они находятся. К числу таковых относятся Galicia, Аsturias, Cantabria и PaisVasco/Euskadi. Везде (за исключением Cantabria) средняя стоимость жилья на 50-300 евро за кв. м меньше, чем в среднем по Испании.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Квартиры от 4,4 млн. руб. 500 метров до метро. Московская прописка. Квартиры с отделкой и без отделки. от 4,4 млн руб. Узнать телефон

Готовые дома, бунгало и апартаменты
По данным Gordon Rock, общий объем предложения на вторичном рынке недвижимости Испании составляет 1 млн 136 тыс. единиц. Из них 928 тыс. принадлежит конечным пользователям. Еще 208 тыс. реализуемого жилья владеют банки, получившие данные объекты за долги. Так что выбор обширный и включает как дорогие объекты, так и дешевые – стоимостью до 50 тыс. евро.

Как подтвердила Вера Мочалова (МАН «Rentsale»), вторичный рынок дает возможность покупки прекрасного объекта в момент его срочной продажи продавцом. Хотя в действительности «горячие пирожки» улетают очень быстро, и если покупатель еще находится не в самой Испании, а только собирается приехать через месяц-другой, то действительно стоящий вариант, скорее всего, его не дождется. «По ценам продавцы охотно торгуются, но в пределах разумного», - предупреждает эксперт.

По словам Валентины Макеевой («Консалтинг Продвижение/ConPro»), на вторичном рынке сейчас много россиян, которые рассматривают подешевевшую испанскую недвижимость как объект инвестиций для последующей сдачи в аренду. Есть случаи, когда семья приобретает две, а то и три квартиры стоимостью 40-50 тыс. евро, в одной живет сама, а остальные сдает в аренду. «Это позволяет получить достаточную сумму для проживания семьи в Испании и на оплату всех расходов по содержанию недвижимости», - утверждает эксперт. Пример подобных предложений в Торревьехе – студия на 6 этаже с видом на море, площадью 36 кв. м, терраса - 8 кв. м, 300 м до пляжа, 5 минут до центра города. Цена 33 500 евро.

Здесь же, в комплексе TORREVIEJA PLAYA LOS LOCOS (построен в 1995 г.) выставлены на продажу апартаменты площадью 48 кв. м, есть сад, парковка, барбекю, складское помещение, застекленная терраса площадью 6 кв. м, общий бассейн, отдельная кухня. Расстояние до моря - 450 м. Цена 50 тыс. евро.

Бунгало общей площадью 58 кв. м в «TORREVIEJA ЗОНА TORRETAS» (построен в 1985 г.) на две спальни, одну ванную комнату, кухню, кондиционер, патио, установлена бронированная дверь, есть кладовая, расстояние до моря - 4 300 м обойдется покупателю в 40 тыс. евро.

Более дорогое и более роскошное предложение (120 тыс. евро) - таунхаус в LA HERRADA LOS MONTESINOS. Общая площадь объекта - 100 кв. м, есть сад в 130 кв. м, собственный бассейн 3х5 м, парковочное место, два балкона, три спальных, две ванных комнаты, отдельная кухня, центральное отопление. Расстояние до моря - 8,5 км.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Донстрой
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Ипотека от 0,1% Онлайн-продажи Готовый квартал. Еще доступнее с ипотекой от 0,1%. Рядом с центром, 7 мин. до метро. Свои парк и набережная Узнать телефон

Дисконты на первичке
В прошлом году первичный рынок испанской жилой недвижимости характеризовался значительными дисконтами. «По итогам первого полугодия 2013 года, - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock), - средневзвешенный размер скидки на нем равнялся 23,9%».

В целом, по данным Gordon Rock, на первичном рынке жилой недвижимости Испании экспонируется 787 тыс. введенных в эксплуатацию единиц жилья. На различных стадиях строительства находится еще 400 тыс. единиц жилья. Однако за счет сокращения объемов строительства численность нового предложения постоянно снижается. Так, только в 2012 году в общенациональном масштабе произошло снижение на 50 тыс. единиц. Возможно, что статистика по 2013 году окажется еще более жесткой - прогнозируется снижение на 75 тыс. домов и квартир.

Причем отдельные города, подобные Leon на севере страны, перенесли за последние семь лет снижение объемов предложения в размере 3000% и более процентов. Например, в 2012 году на рынок Leon было выведено лишь 333 единицы жилья, в то время как в 2006 году - 10 тыс. единиц.

На вторичном рынке цены ниже. Так, в Аликанте на продажу выставлены двухэтажные бунгало (по 75 кв. м). Они состоят из: гостиной-столовой, открытой кухни полностью меблированной, с вытяжной, нагревателем воды 75 л., двух спален и двух ванных комнат, террасы и прачечного помещения. Есть сад на нижних этажах и большой солярий с беседкой на верхних. Цена предложения – 102 тыс. евро. В 60 тыс. евро обойдется квартира из двух спален (57 кв. м) в новостройке в центре города Торревьехи. Есть место в паркинге. Пляжи Торревьехи, Ла Мата и набережная находятся всего в 10 минутах от дома. Дуплекс в Аликанте в 500 м от пляжа Торре де Ла Орадада общей площадью 72 кв. м оценен в 85 тыс. евро. Дом расположен в закрытой резиденции с общим бассейном. Дуплекс имеет: гостиную-столовую, меблированную кухню с американской барной стойкой, две спальни, две ванные комнаты и садик.

Еще один закрытый комплекс, на который можно обратить внимание, - Ель Боске. Он состоит из современных апартаментов площадью от 68 до 75 кв. м и включают столовую, две спальни, одну или две ванные комнаты и кухню. У всех апартаментов просторные большие террасы с прекрасным видом на Средиземное море. В комплексе есть большой бассейн и зеленые зоны с постоянным обслуживанием. В домах установлены системы кондиционирования и отопления. Каждый апартамент имеет парковочное место. Цена предложения – от 99 тыс. евро. Комплекс расположен в 0,5 км от моря, рядом есть супермаркеты, магазины, коммерческий центр, рестораны района Пунта Прима - Ла Зения. Все пляжи имеют голубые флаги экологической чистоты. В 45 километрах находится аэропорт Ель Алтет (Аликанте) который обслуживае­т международные рейсы.

Для сравнения, Ольга Антонычева («МИЦ-Недвижимость» «На Цветном») говорит, что в Барселоне самая простая квартира в новостройке с одной спальней стоит 120 – 130 тыс. евро, в пригородах или курортах в Коста-Браве, Коста-Марезме примерно такая же стоимость жилья или чуть дороже. Район Льорет-де-Мар – Бланес – Кастель-Пладжа-де-Аро еще дороже, так как близко находится граница с Францией (Лазурный Берег) и горнолыжные курорты Андорры. Стоимость домов там начинается от 400 тыс. евро.

Доходность от вложений
Доходность испанской недвижимости остается невысокой. Если мы говорим об инвестициях в курортную недвижимость как о способе заработать на ее перепродаже, рассуждает Елена Крылова («Страна Плюс»), то южная Коста-Бланка в обозримом будущем для таких вложений еще не готова. Объективная реальность такова, что сегодня в Европе можно получить прибыль на перепродаже жилья только на зрелых и стабильных рынках некоторых городов Франции, Германии, Швейцарии. Испанский Аликанте — это прекрасное место для приобретения здесь недвижимости для себя и своей семьи, отличного отдыха на море и комфортного проживания в развитой европейской стране.

Если же рассматривать рынок аренды, то Станислав Зингель (Gordon Rock) потенциал видит в крупнейших городах Атлантического региона, хотя и предупреждает, что доходность там меньше, чем в среднем по Испании. Так, в городе Vitoria-gasteiz доходность жилья равняется 3,94%, в то время как Ourense и Oviedo демонстрируют доход в размере соответственно 4,22% и 4,09%. В городах Santander и Bilbao - 3,25% и 3,95%. Для сравнения - в среднем по Испании доходность жилой недвижимости составляет 4,08%.