Сергиев Посад: город Золотого Кольца, новостройки уровня бизнес-класса по небывалым ценам – от 34 тысяч рублей за метр

Об особенностях Сергиева Посада и основных тенденциях его рынка жилья рассказывает портал Metrinfo.Ru.

Город Золотого кольца
Сергиев Посад – город с богатой историей, начавшейся в XIV веке, когда Преподобный Сергий Радонежский основал Троицкий монастырь. Собственно, город и сложился вокруг монастырских стен. (См. историческую справку в конце текста).

Сегодня это крупный районный центр на северо-востоке Подмосковья с населением в 109 тыс. человек, с развитой инфраструктурой и рабочими местами в сфере туризма, науки, в производства и торговли. Город состоит из 14 микрорайонов, которые кольцом окружают центральную часть, где находится Троице-Сергиева Лавра, возвращенная Церкви еще в 40-х г.г. прошлого века и с 1993 г. внесенная в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Сергиев Посад на карте Подмосковья

map.mskva.com

Экология и инфраструктура
В Сергиевом Посаде насчитывается более 7 тысяч предприятий и организаций. Это школы, детские сады, спортивные клубы, и развлекательные центры, аптеки, магазины - в общем, все, что нужно для жизни современному человеку. Благодаря развитию туризма, в Сергиевом Посаде много точек общественного питания и торговых центров. Единственный минус такого изобилия – сравнительно высокий уровень цен в центре и приближенных к центру районах, где сосредоточены основные достопримечательности - Троице-Сергиева Лавра с музеем-заповедником, Царские чертоги, Музей игрушки, старинные улочки.

В Сергиевом Посаде много функционируют отделения московских ВУЗов: финансово-юридической академии, института коммунального хозяйства, института межгосударственных отношений, академии туризма, института экономики, менеджмента и права, гуманитарного университета им. Шолохова. Есть Сергиево-Посадский гуманитарный институт, киновидеотехнический колледж, художественно-промышленное училище Богородского промысла, Абрамцевский художественно-промышленный колледж им. В.М.Васнецова, где готовят художников-прикладников и мастеров игрушки и т.д. В 2006 г. в городе был открыт театр «Театральный ковчег».

Герб города

ru.wikipedia.org

В городе, построенном на реке Кончуре, много живописных зеленых зон. «Излюбленное место отдыха жителей города - Белый пруд, рядом с Троице-Сергиевой Лаврой», - говорит Наталья Дмитриева, ведущий маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». «В черте города и неподалеку от него - множество озер, рек и парков, - добавляет Екатерина Мошечкина ПИАР-менеджер компании «Азбука Жилья», - Например, - Святой источник «Гремячий водопад», в 14 км от Сергиева Посада. Существует поверье, что это один из самых чудодейственных источников. На его территории есть площадки для отдыха и купальня. Температура воды там круглый год +4 градуса. Идеальное место – база отдыха «Торбеево» в сосново-березовом лесу, расположенная в 46 км от столицы по Ярославскому шоссе на берегу живописного природного озера Торбеево. Интересен и музей-усадьба «Абрамцево» с прекрасным парком».

«Здесь нет грязных производств, а город окружен лесным массивом и расположен на реке, поэтому экологическая обстановка там очень хорошая», – утверждает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». А портят ее в основном туристы, не умеющие бережно относиться к природе.

проспект Красной Армии, дом 247

Реал-Инвест

Транспортный узел
Сергиев Посад, расположенный примерно в 55 км от МКАД, имеет статус важного транспортного узла. Через город проходит Ярославское шоссе (в черте города – Московское шоссе и Проспект Красной Армии), соединяющее Москву с Переславлем, Ростовом, Ярославлем, а также с Вологдой и Архангельском. Для транзитных автомобилей была построена окружная дорога, а это положительно сказалась на внутреннем трафике. По южной части города (микрорайоны Скобяной и Клементьевский) проходит Ярославская железная дорога.

«В 2002 г. под ней открыли автомобильный тоннель, соединивший Московское шоссе и главную улицу Сергиева Посада — проспект Красной Армии. Ранее, когда автомобильная и железнодорожная трассы пересекались, можно было часами ожидать своей очереди, чтобы миновать переезд», - рассказывает Наталья Дмитриева («Сити-XXI век»).

Из столицы до города можно добраться на электричке, отправляющейся с Ярославского вокзала. Обычные электрички ходят каждые 30–40 минут, а несколько раз в день отправляются скоростные поезда. Обычная электричка едет один час двадцать минут, а на скоростной до Сергиева Посада можно доехать всего за час.

От станции метро «ВДНХ» до Сергиева Посада отправляются автобусы, они идут чуть больше часа (при отсутствии пробок). Но Ярославка «славится» пробками, в часы пик она сильно загружена от Тарасовки до МКАДа.

проспект Красной Армии, дом 253 А Реал-Инвест

улица Матросова Славяне

Дальний путь останавливает многих потенциальных покупателей недвижимости, желающих работать в столице. «Поэтому сегодня в Сергиевом Посаде в основном покупают квартиры его жители или жители Сергиево-посадского и близлежащих районов - Талдомского, Дмитровского и Щелковского. Много покупателей и из соседних областей – Владимировской и Ярославской, а москвичей и жителей ближнего Подмосковья практически нет», - сообщает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

Вторичный рынок: средняя цена – 54 тыс. за кв. метр
Жилой фонд Сергиева Посада в основном составляют здания типовых серий: относительно современные панельные и блочные многоэтажки, многоподъездные брежневские дома 70–80-х г.г. прошлого века и «хрущевки». В историческом центре преобладают невысокие «сталинки» и «хрущевки», а также дома более старой постройки. Относительно современные дома (90-х г.г. прошлого века и начала нынешнего) с квартирами улучшенной планировки располагаются в северной части Сергиева Посада, например, в микрорайоне «Углич», расположенном по обеим сторонам Новоугличского шоссе. Но на севере города сохранились и старые дома, формирующие частный сектор.

«Основная часть предложений вторичного рынка жилья – это квартиры в 2-3-4-5-этажных блочных и кирпичных домах постройки середины прошлого века, - утверждает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), - также есть предложения в 9-10-12-этажных панельных домах. А квартир в современных 17-этажных монолитных домах совсем мало, и в основном это переуступка прав требования в только что сданных новостройках».

Самые дорогие квартиры на вторичном рынке предлагаются в историческом центре Сергиева Посада. Например, однокомнатную квартиру площадью около 32 м кв. можно купить за 2,5-2,7 млн. руб. Двухкомнатную квартиру со стеклопакетами, лоджией, домофоном, интернетом и кабельным телевидением предлагают за 3,6 млн. руб.

Практически такие же цены и в северной части Сергиева Посада, например, в уже упомянутом микрорайоне «Углич» или в поселке Северный. По данным Натальи Дмитриевой («Сити-XXI век»), стоимость жилья в северной части города примерно на 10 % больше, чем в южной. Это обусловлено более современным жилым фондом, отсутствием промышленных предприятий и хорошим транспортным сообщением с центром города.

Однокомнатную квартиру на севере Сергиева Посада в панельном доме, построенном в 90-х г.г. прошлого века, можно купить за 1,8-2,3 млн. руб., а двухкомнатную – за 2-2,5 млн. руб. Например, «двушка» на улице Дружбы (район с хорошей инфраструктурой, рядом - школа, детский сад, магазины, поликлиника и спортивный комплекс) с изолированными комнатами, застекленным балконом, металлической дверью и домофоном, в 15 мин. ходьбы от Лавры и в 10 мин. езды на общественном транспорте от железнодорожной станции выставлена на продажу за 2,1 млн. руб. Но квартиры в более современных домах – дороже. Например, «двушка» площадью 63,3 м кв. на 14 этаже 14-тиэтажного дома, сданном в 2008 г. и расположенном на Новоугличском шоссе, причем без ремонта стоит 3,5 млн. руб. А трехкомнатную квартиру в недавно построенном доме на Воробьевской улице в центре города сегодня продают за 5,3 млн. руб.

Довольно дороги квартиры и на северо-западе Сергиева Посада, где также нет промышленности и много зеленых массивов. Например, однокомнатная квартира площадью 38,7 м кв. на 6 этаже 9-тиэтажного панельного дома по улице Королева стоит 2 млн. руб. А аналогичную квартиру на юге города можно купить за 1,7-1,9 млн. руб.

«Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Сергиева Посада - 54 300 руб., но диапазон цен - от 35 до 106 тыс. руб. за кв.м, - говорит Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), - однокомнатную квартиру можно купить за 1– 2,8 млн. руб., 2-комнатную - за 1,5 – 3,5 млн. руб., 3-комнатную - за 2,8 – 4,3 млн. руб.»

дом на 1-й Рыбной улице www.doskasfoto.ru

ул.Осипенко, д.6 gorod101.ru

Новостройки, реальные и планируемые
Северо-Восточное направление Подмосковья (А Сергиев Посад находится именно там) в кризис продемонстрировало удивительную тенденцию – число продаваемых новостроек здесь не падает, а растет. Таковы данные исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ». На рынок вышли новостройки, продажи которых были приостановлены из-за кризиса, но строительство продолжалось. К осени 2009 года эти объекты вышли были почти завершены, именно такое жилье пользуется наибольшим спросом. При этом цены на них заметно снизились, и не последнюю роль в этом сыграла возросшая конкуренция. Так, по данным исследования, стоимость жилья в Сергиевом Посаде упала на 13% - примерно с 51 до 44,5 тыс. за кв. метр.

И все же в городе есть проблемные стройки. «За последний год в городе остановлено строительство нескольких объектов. В северной части города находится заброшенная стройка с недостроенным 10-ти этажным кирпичным жилым домом в районе посёлка ПМК. В районе Семхоза также  остановлена реализация проекта жилого микрорайона, - рассказывает Марина Пронько, руководитель отдела маркетинга компании ТЕКТА ГРУПП («TEKTA GROUP»). - Однако только часть компаний прекратила строительство своих объектов, остальные же застройщики, взяв паузу, временно приостановили возведение жилья, не закрывая продажи, перенесли сроки сдачи объекта, поэтому (если основываться на заявлениях компаний-застройщиков) значительная часть новостроек будет сдаваться в текущем году».

Новостройки Сергиева Посада довольно экономичны, кроме разве что частных коттеджей, возводимых в центре и на севере города и единственного элитного комплекса  «Гранд Парк». Возводятся монолитно-кирпичные здания, а также кирпичные дома улучшенной планировки. Кроме того, на севере города (улица Пограничная) строится поселок таун-хаусов «Посад-Премьер».

Сегодня в Сергиевом Посаде можно купить жилье в новостройках на улицах Осипенко (северо-восток) и 1-ой Рыбной (центр города), на проспекте Красной Армии (север), а также в таун-хаусах.

Дом по улице Осипенко – это восьмисекционный 16-этажный монолитно-кирпичный проект. К продаже были представлены 1-3-комнатные квартиры свободной планировки без стяжки пола и с высотой потолка 3 м. Площадь самых маленьких однокомнатных квартир составляла 46,4 кв.м., а площадь самых больших «трешек» - 132,30 кв.м. Однако на сегодня дом уже сдан ГК, и квартиры практически ушли с рынка.

Не очень большой выбор и в двух 17-этажных монолитно-кирпичных домах на улице 1-й Рыбной, один из которых также сдан госкомиссии. Но пока еще можно купить 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 52,46 до 112,81 кв.м, стоимость которых начинается от 43 тыс. руб. за кв.м. Причем, квартиры в доме по улице Осипенко стоят практически столько же, но дома на улице 1-й Рыбной находятся в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции, поэтому это предложение выглядит более заманчивым.

Довольно большой выбор квартир на сегодняшний день в домах на проспекте Красной Армии (застройщик ООО «Реал-Инвест»). Один из этих домов, № 247 - это 17-этажный 3-секционный монолитно-кирпичный проект, где предлагаются 1-3-комнатные квартиры с высотой потолков 2,8 м. Все квартиры сдаются без отделки, но со стеклопакетами и межкомнатными перегородками. Проектом предусмотрено благоустройство и охрана придомовой территории и парковка. Площадь однокомнатных квартир в этом доме - от 43,36 до 50,91 кв.м, двухкомнатных - от 70,68 до 84,59 кв.м, трехкомнатных - от 102,87 до 122,42 кв.м. Стоимость квадратного метра начинается от 34 тыс. руб., и «однушка» в среднем стоит 1,7 млн. руб., а «трешка» - 3,5 млн. руб.

Старый центр

ru.wikipedia.org

Второй дом, № 253А, - 10-этажный и 2-подъездный. Там также предлагаются 1-,2- и 3-комнатные квартиры без отделки, со стеклопакетами и перегородками, но с высотой потолков 2,75 м. Минимальный метраж квартиры в этом проекте больше - 46,71 м кв., а максимальный – меньше - 99,18 кв.м. Поскольку дом сдается ГК, квадратный метр в нем дороже – от 40 тыс. руб.

А квартиры второй очереди в таун-хаусах «Посад-Премьер» можно приобрести по цене от 34,9 тыс. руб. за кв.м. По плану они должны быть достроены во II квартале 2010 г., и пока не продано около 40 квартир. Для тех, кто хочет купить жилье большой площади, это предложение весьма выгодно, ведь за такую сравнительно небольшую цену можно приобрести просторное 3-х или 5-комнатное двухэтажное или трехэтажное жилье площадью от 88,8 до 186,2 м кв. в 5 мин. езды от центра Сергиева Посада рядом с лесным массивом. К тому же на охраняемой территории, где расположатся футбольное поле, собственный сквер, детские площадки и подземный гараж. Все дома будут сдаваться с чистовой штукатуркой стен, цементной стяжкой полов и стеклопакетами.

Компания ТЕКТА ГРУПП («TEKTA GROUP») возводит в границах улиц Глинки, Дружбы и Чайковского жилой комплекс класса делюкс (De Luxe) «Гранд Парк». Это разноэтажный комплекс, выдержанный в едином архитектурном стиле. Как отмечают в компании, это первый проект такого уровня в городе. К продаже предлагаются 1-5-комнатные квартиры с площадями от 51 до 220 кв. метров.  В многокомнатных квартирах - зимние сады, есть подземный паркинг, территория огорожена и охраняется. Стоимость кв. метра – 42000-48000 рублей. При 100%-ой оплате покупателям предоставляется скидка – 5%. Работает ипотечная программа – совместная с Банком «РОСТ». Условия программы следующие: кредитная ставка от 13% годовых в рублях; срок кредитования до 30 лет; сумма кредита до 4 000 000 рублей. Сейчас компания проводит акцию, покупатели могут выбрать скидку, рассрочку, в подарок машиноместо или дизайн-проект квартиры.

В скором будущем в Сергиевом Посаде должны появиться и новые стройки, причем довольно масштабные: «Запланированы снос ветхих домов и строительство на улицах Карла Либкнехта и Леонида Булавина. К северо-востоку от «Углича» проектируется новый микрорайон. Между микрорайонами «Семхоз» и «Южный» построят административно-деловой центр и жилой массив «Посад-Сити», - рассказывает Наталья Дмитриева.

Резюме портала Metrinfo.Ru
Градостроительные планы, конечно, вряд ли увеличат инвестиционную привлекательность города, т.к. он останется на значительном удалении от Москвы, а его экономический уровень очевидно не достигнет уровня городов ближнего Подмосковья, например, Мытищ, Реутова и Пушкино, но Сергиев Посад наверняка станет еще более гармоничным и привлекательным городом для своих жителей.

Так будет выглядеть ЖК Гранд Парк ТЕКТА ГРУПП (TEKTA GROUP)

ЖК Гранд Парк строится ТЕКТА ГРУПП (TEKTA GROUP)

Историческая справка
Будущий игумен Троицкого монастыря Преподобный Сергий Радонежский основал его в 40-х г.г. XIV в. В конце XIV — начале XV вв. рядом с монастырем стали появляться поселения. Статус Троицкого монастыря становился более высоким (в 1744 г. он стал Троице-Сергиевой Лаврой), и в течение XV-XVI в.в. в его владение перешли окрестные земли и поселения. Первым в Житии Сергия Радонежского в 1419 г. было упомянуто село Клементьево (сегодня это один из районов Сергиева Посада).

Как город Сергиев Посад, объединивший все разросшиеся вокруг Троице-Сергиевой Лавры поселения и слободы, возник лишь в 1782 г. по указу императрицы Екатерины II, и назвали его тогда Сергиевский Посад. Вот только это название не прижилось, гораздо чаще город называли Сергиевым Посадом.

С момента образования у Посада были собственные органы управления, а спустя 100 лет появился герб. Его торговцы и ремесленники обслуживали в основном богомольцев лавры и монахов. Помимо сельского хозяйства развивались и народные промыслы - резьба по дереву (богородская и абрамцево-кудринская резьба) и изготовление деревянной игрушки, позднее названной сергиевской. В сергиево-посадских мастерских появилась и известная на весь мир одноименная многоместная матрешка. Народные промыслы прославляют город и по сей день, сегодня здесь даже работают уникальный Научно-исследовательский институт и Музей игрушки.

Благодаря Троице-Сергиевой Лавре Сергиев Посад стал духовным центром России, с которым связаны имена Дмитрия Донского, царей Ивана Грозного и Василия Темного, Годуновых, писателей Пришвина и Розанова и многих других. Уже в 1845 г. Сергиев посад соединили с Москвой шоссе (ныне Ярославское шоссе), а после открытия в 1870 г. железнодорожного сообщения между столицей и Ярославлем, Сергиев Посад стал важным транспортным узлом и одним из крупнейших городов Московской губернии. Тогда же здесь появились и первые фабрики – швейные, по производству игрушек и художественной резьбы.

Но развитие промышленности пришлось на годы Советской власти. В 1919 г. Посад получил статус города Сергиев, а Троице-Сергиева Лавра была закрыта. К счастью на ее территории образовали музей, это спасло от гибели значительную часть произведений церковного искусства и прекрасный архитектурный ансамбль. В 1930 г. город Сергиев был переименован в Загорск в честь одного из большевицких руководителей Москвы В.М.Загорского. И конечно, в годы индустриального строительства он не мог оставаться лишь туристическим и культурным центром. Несмотря на то, что в 1969 г. Загорск - единственный из городов Московской области – был включен в состав Золотого кольца, в 50-70-х г.г. прошлого века на его территории появились НИИ птицеводства и резиновой промышленности, предприятие «Автоспецоборудование», машиностроительный, химический, лакокрасочный, оптико-механический и др. заводы, комбинат железобетонных изделий. Развивалась и пищевая промышленность. Благодаря строительству  заводов и фабрик, сосредоточенных в промзонах на юге и юго-востоке, город активно развивался и разрастался.

Предложения новостроек в городе Сергиев Посад