Зарубежная недвижимость: Болгария для россиян разных возрастов. Молодым – курорты с развлечениями; родителям с детьми – комфортабельные жилые комплексы; пенсионерам – уютные коттеджи с садами

Человек, приобретающий недвижимость, хочет купить хороший объект. Но в это понятие разные люди вкладывают разный смысл. Те, кто помоложе, наверняка воспримут как благо наличие поблизости развлекательных центров, дискотек. А людям пенсионного возраста то же самое соседство покажется утомительным. Болгария, которая давно уже стала «всероссийской здравницей», в этом смысле предлагает полный «ассортимент»: интересные для себя объекты тут могут найти самые разные покупатели. А сделать правильный выбор поможет выставка «Болгарский дом», которая 10-11 февраля пройдет в Москве в павильоне «Тишинка».

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
ЖК Парксайд. Скидка до 9%! Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Закрытая благоустроенная территория. Дизайнерские лобби. Подземный паркинг.
Реклама
Застройщик: АО СЗ ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: ПАО Сбербанк. Полный список организаций, оказывающих финансовые услуги, а также полные условия предоставления кредита размещены на сайте www.lsr.ru. Подробные условия акций смотрите на сайте www.lsr.ru.

Полная стоимость кредита от 18,7% до 22,2% годовых до 30 лет, до 12 млн руб., первый взнос от 40% процентов стоимости квартиры по ДДУ при электронной регистрации, страхованию жизни и здоровья. Перечисление частями: 100 рублей, остаток в срок по ДДУ. Платеж 1,58 руб./мес. до декабря 2024 г. Кредит по программе «Акция для застройщиков» в ПАО Сбербанк. Может быть прекращено в любой момент. Не оферта. Застройщик «Группа ЛСР». Проектная декларация на наш.дом.рф.

Какие объекты сегодня предлагают россиянам, где их искать – на эти вопросы искал ответы обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru».

Болгария последние годы остается страной номер один для россиян - покупателей зарубежной недвижимости. И тем, кто собирается приобрести там жилье, можно начинать свою эпопею с посещения крупнейшей экспозиции болгарской недвижимости: 10-11 февраля в Москве в павильоне «Тишинка» пройдет выставка «Болгарский дом». Как сообщил нам Ким Ваддоуп, президент выставочной компании Aigroup (компания-организатор мероприятия), в ней примут участие 115 агентств недвижимости и застройщиков. Примерно 70% из них – постоянные участники «Болгарского дома», остальные – новички, впервые приехавшие на эту выставку.

Традиционно ее посещает до 7 тыс. человек. Запланирована деловая программа, которую в пятницу в 13.00 откроют глава консульского отдела посольства Республики Болгария в РФ Ангел Георгиев и заместитель руководителя торгово-экономических вопросов консульского отдела Димитр Заяков. В ходе выставки в течение двух дней пройдут многочисленные семинары и круглые столы.

Организаторы выставки говорят, что на Тишинке будет представлен ассортимент, который удовлетворит посетителей всех возрастных групп – молодежь, семейные пары с детьми и пенсионеров. Каждая из этих групп предпочитает определенный формат недвижимости. Какой же? Поговорим об этом подробнее.

"ЗИЛАРТ". Скидка до 9% в марте! Квартиры за 1₽/мес. в квартале бизнес-класса ЗИЛАРТ! Кешбэк до 6,2 млн ₽ с покупки квартиры! 5 км от Кремля.
Реклама
Застройщик: ООО СЗ ЛСР.ОБЪЕКТ-М. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: ПАО Сбербанк. Полный список организаций, оказывающих финансовые услуги, а также полные условия предоставления кредита размещены на сайте www.lsr.ru. Подробные условия акций смотрите на сайте www.lsr.ru.

Полная стоимость кредита от 18,7% до 22,2% годовых до 30 лет, до 12 млн руб., первый взнос от 40% процентов стоимости квартиры по ДДУ при электронной регистрации, страхованию жизни и здоровья. Перечисление частями: 100 рублей, остаток в срок по ДДУ. Платеж 1,58 руб./мес. до июля 2025 г. Кредит по программе «Акция для застройщиков» в ПАО Сбербанк. Может быть прекращено в любой момент. Не оферта. Застройщик «Группа ЛСР». Проектная декларация на наш.дом.рф.

Молодым везде у нас курорты
По наблюдениям представителей компаний-продавцов, молодежь и студенты – не самая большая, но заметная группа российских покупателей в Болгарии. Приобретаемые ими объекты чаще всего очень «экономные»: небольшие (20-30 кв. м) квартиры и студии на морском побережье. Либо на крупных курортах, либо вблизи от них – там, где есть возможность и для развлечений, и для пляжного отдыха, и для занятий спортом. «Самые популярные у молодых места – это курорты Золотые Пески и Солнечный берег, - рассказывает Галина Янева, директор агентства недвижимости Megapolis Bulgaria. – Здесь имеется все, что нужно для отдыха: уникальная природа, живописный лес, великолепные пляжи, чистое море, солнце… И, конечно, незабываемая атмосфера развлечений, занятий спортом и новых знакомств».

Золотые Пески – курорт более известный, у наших людей он популярен еще с советских времен (когда турпутевка в Болгарию была верхом роскоши). Поэтому цены на недвижимость там повыше – по словам Галины Яневой, они начинаются от 44 тыс. евро.

В качестве примера эксперт приводит комплекс, который так и называется «Золотые Пески». Комплекс находится в 18 км от Варны, он расположен на возвышенности, с которой открывается панорама Черного моря, окружен горами и парком с экзотическими растениями и цветами. В 170 м – собственный пляж. На территории - закрытый и открытый бассейны с минеральной водой, два ресторана, лобби-бар, сауна, тренажерный зал, массаж, теннисный корт с освещением, парковая зона, конференц-зал, анимация, детский клуб, частный пляж, бар-пляж, парковка и т.д.

На время своего отсутствия собственники могут заключить договор о сдаче своего апартамента в аренду. Цена квадратного метра - 890 евро за метр, включая мебель.

В Солнечном береге все более демократично, небольшой апартамент можно приобрести за 20-25 тыс. евро. Цены – за полностью оборудованный объект.

Ким Ваддоуп (Aigroup) добавляет, что молодые покупатели также иногда интересуются (правда, в значительно меньшей степени) недвижимостью на горнолыжных курортах Болгарии. «Еще один предмет спроса молодой аудитории – квартиры в Софии: столице и культурном, финансовом и образовательном центре страны», - отмечает эксперт.

ЖК EVO в Реутово ЖК EVO! Скидки до 20 000 р/м2. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. 7 минут пешком до МЦД-4!
Реклама
от 6,5 млн руб.
Застройщик: ООО "СЗ СНС". Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Подробные условия акций смотрите на сайте dogma-evo.ru.

Недвижимость «среднего возраста»
Еще более многочисленная категория российских покупателей – люди 30-40 лет. Чаще всего это семьи, в которых мамы с детишками на весь летний сезон отправляются жить в Болгарию, а папы наведываются к ним периодически: в отпуск, на выходные… «Это самый распространенный тип покупателей, - говорит Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland. – Они, как правило, располагают значительно бОльшими, чем молодежь, средствами на покупку – в среднем 70-200 тыс. евро. Но хотят и более просторные жилища, иногда даже не квартиры, а таунхаусы или дома. Расстояние до моря – 2-3 км, пешая доступность магазинов, ресторанов и прочих объектов инфраструктуры».

«Для детей с маленькими детьми важна безопасность, и они предпочитают комплексы закрытого типа на курортах или вне курортов – это зависит от видения родителей, как они привыкли отдыхать: активно или в тихой семейной обстановке, - отмечает Анна Криницына, специалист отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» на Тверской. – Конечно же, важна и инфраструктура: развлечения для детей, аквапарки, водные аттракционы. А тем родителям, которые считают, что все это им не очень нужно, поскольку их дети еще совсем маленькие, мы напоминаем: дети очень быстро растут!».

ЖК Обручева 30. Скидка до 9%! Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Своя инфраструктура. Подземный паркинг. 5 минут до метро.
Реклама
от 11,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ ЛСР. Пространство. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: ПАО Сбербанк. Полный список организаций, оказывающих финансовые услуги, а также полные условия предоставления кредита размещены на сайте obrucheva30.lsr.ru. Подробные условия акций смотрите на сайте obrucheva30.lsr.ru.

Полная стоимость кредита от 18,7% до 22,2% годовых до 30 лет, до 12 млн руб., первый взнос от 40% процентов стоимости квартиры по ДДУ при электронной регистрации, страхованию жизни и здоровья. Перечисление частями: 100 рублей, остаток в срок по ДДУ. Платеж 1,58 руб./мес. до декабря 2025 г. Кредит по программе «Акция для застройщиков» в ПАО Сбербанк. Может быть прекращено в любой момент. Не оферта. Застройщик «Группа ЛСР». Проектная декларация на наш.дом.рф.

Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций ЗАО «Управляющая компания «Эталон» (входит в ГК «Эталон»), рассказывает об объекте, идеально подходящем для семейных покупателей, - апарт-отеле Golden Line, расположенном на побережье курорта Золотые Пески. «Этот объект соответствует уровню пятизвездочного отеля, там очень комфортно отдыхать со своей семьей: в апартаментах проводится регулярная уборка, на территории есть бассейн с режимом подогрева воды, spa-центр, тренажерный зал, множество магазинов, - говорит эксперт. – К тому же комплекс расположен в 197 шагах от моря – это исключает шум от ночных пляжных дискотек, и жители могут чувствовать себя максимально комфортно и уединенно».

Спокойная и безбедная старость
Третья социальная группа, активно приобретающая болгарскую недвижимость – пенсионеры. На первый взгляд, это может показаться странным: пожилые люди в России, мягко скажем, не относятся к самым обеспеченным слоям населения, на их пенсию и кушать досыта не всегда получается. Тем не менее старшее поколение квартиры и дома в Болгарии покупает.

Во-первых, такие подарки родителям делают их взрослые и состоятельные дети. А во-вторых, иногда пенсионеры приобретают жилье самостоятельно, продав недвижимость в России. Понятно, что это очень непростое решение в первую очередь с моральной точки зрения: надо на старости лет радикально поменять весь образ своей жизни, отправиться в другую (пусть и близкую к России по языку и ментальности, но все-таки другую!) страну. Но, как показывает статистика продавцов, такие люди находятся и число их растет…

По сравнению с прочими покупателями пенсионеры имеют определенные преимущества. Например, им особенно не нужна близость к морю – соответственно, они не стремятся на модные и раскрученные курорты, а вполне довольствуются домами в сельской местности. А там и цены совершенно иные – за 40-50 тыс. евро (это, напомним, не более 2 млн руб., т.е. совершенно невеликие по меркам московского рынка недвижимости деньги) можно купить полноценный объект для круглогодичного проживания. «Пенсионерам, конечно же, тоже нужна инфраструктура, - отмечает Анна Криницына («БЕСТ-Недвижимость»). – Но совсем другого, чем для молодых, характера: больницы, транспортная сеть, магазины, аптеки».

«Пожилые россияне также предпочитают покупать дома в маленьких городках в 20-30 км от крупных городов – таких как Варна, Бургас, Балчик, Добрич, - рассказывает Галина Янева (Megapolis Bulgaria). - Стоимость - от 40 000 евро. Обычно это дома из кирпича, площадью 100-150 квадратных метров, в домах должна быть гостиная, две спальни, ванная комната и туалет. Независимо от того, новый или старый дом, он должен быть отремонтирован и готов для проживания. Обязательно – сад».

Многие страны ограничивают для иностранцев возможность долгосрочного пребывания на своей территории. Недвижимость купили, налоги с нее платить будете – а вот для каждого приезда обивайте пороги посольств ради нашей замечательной визы. К Болгарии все это не относится: здесь вообще каждый собственник недвижимости получает многократную въездную визу сроком от года до трех лет. Тем более пенсионер – человек, который не составит конкуренцию местному населению на рынке труда, зато станет тратить здесь деньги. Так что единственное, на что смотрят власти – чтобы у человека был доход.

«Пенсия должна переводиться через болгарский банк, - говорит Галина Янева (Megapolis Bulgaria). – И ее минимальный размер должен составлять 270 левов – это на сегодня размер минимальной зарплаты в Болгарии». Напомним, что 1 лев составляет около 0,5 евро, т.е. требуемый размер – 135 евро, менее 5,5 тыс. руб. Наши пенсионеры имеют больше.

Как объясняет Анна Криницына («БЕСТ-Недвижимость»), пенсионеры могут получить статус продолжительного проживания. Прожив 5 лет в таком статусе и каждый год продлевая его, можно получить долгосрочное продолжительное проживание, сроком уже на 5 лет.

Что же касается реального уровня жизни, то он таков, что даже с российской пенсией человек будет чувствовать себя очень комфортно. Помидоры стоят 0,75 евро за 1 кг. в сезон, а зимой - 1,25 евро; яблоки  - 0,74 евро за килограмм, арбузы - 0,2 евро.  «В ресторане вы сможете поужинать вдвоем примерно на 600 рублей – и это с учетом бутылки прекрасного болгарского вина!» - заключает Анна Криницына.

А Ольга Болтёнкова, специалист отдела зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость», обращает наше внимание на то, что Болгария – это страна бальнеологических курортов, а это тоже может привлечь наших пенсионеров. Во всяком случае, пожилые европейцы это давно уже оценили. «Но и для инвесторов вложения в курортную недвижимость могут быть выгодны. Отличительная особенность аренды недвижимости на всех бальнеологических курортах – сглаженность сезонной посещаемости, без резких пиков в теплый сезон и резкого спада в межсезонье. Хорошо заполняемые на протяжении всего года спа-отели этому подтверждение», - говорит эксперт.

Наиболее крупный и динамично развивающийся бальнеологический курорт - Велинград. Также интересны курорты Хисаря, Девин, Сандански. На побережье Черного моря действуют спа-курорты, где недвижимость ценится дороже, чем в остальных курортных городах, например курорты Святых Константина и Елены и Албена.

…и для всех остальных
Разумеется, недвижимость в Болгарии интересна не только перечисленным категориям. Например, пока еще не очень много приобретений россиянами недвижимости в Софии – а это крупный город, центр деловой активности. Такие покупки, напоминает Ким Ваддоуп (Aigroup), особенно интересны в свете того, что в середине 2012 года ожидается присоединение Болгарии к Шенгенскому соглашению, и тогда владельцы домов и квартир в этой стране смогут беспрепятственно въезжать в большинство стран Евросоюза.