С каждым годом предложение жилья с отделкой только растет. В массовом сегменте, по данным экспертов, квартир с ремонтом – большинство. В более дорогом бизнес-классе их продается примерно треть, а в элитном – пока не более 10%. И сегодня уже многие покупатели прицельно ищут квартиры в новостройках «под ключ». Но при этом застройщики считают, что покупателям надо дать выбор – купить ли квартиру без отделки и самому нафантазировать свой дизайн-проект, довериться ли вкусам застройщиков и взять готовое, или согласиться на компромиссный вариант с предчистовой отделкой (white box), когда квартира действительно похожа на белую коробочку, в которой надо только наклеить обои, положить полы и «навесить» потолки.
«Портал по недвижимости MetrInfo.Ru» поинтересовался у представителей девелоперских компаний, какую отделку сегодня предлагают клиентам, сколько она стоит и на кого рассчитана.
Каким покупателям выгодны квартиры с отделкой?
Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век»:
Предложение покупки квартиры с отделкой выгодно рассматривать покупателям, которые приобретают недвижимость впервые для собственного проживания и планируют покупку с использованием ипотечного кредита. Многие, кто арендует квартиру, также заинтересованы как можно быстрее переехать в новую квартиру и избавиться от дополнительных затрат по аренде. Вариант с отделкой очень востребован и для небольших по площади квартир, которые в последующем планируют сдавать в аренду. Это может быть выгодно и для тех, кто, планирует покупку квартиры с целью инвестиции денежных средств. Наличие отделки может быть фактором, повышающим ликвидность квартиры.
Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС» - Москва:
Часто покупают квартиры с отделкой люди, которые приобретают квартиру для себя и не хотят делать ремонт, не хотят долго ждать. Но также есть отдельный спрос на квартиры с отделкой от инвесторов, которые покупают для дальнейшей сдачи в аренду.
По проектам Capital Group мы видим высокий спрос на квартиры и апартаменты с чистовой и предчистовой отделкой во всех классах жилья. Такие лоты привлекают разные сегменты аудитории – как семьи, так и индивидуальных покупателей, и инвесторов.
Какие преимущества получает покупатель, приобретая квартиру с отделкой?
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:
Ремонт от застройщика экономически выгоден, в среднем он обходится на 30% дешевле, чем ремонт собственными силами. Застройщик закупает оптом отделочное материалы, привлекает многочисленные бригады рабочих и может рассчитывать на скидку от поставщиков материалов и услуг. Кроме того, если речь идёт о покупке квартиру в ипотеку, стоимость ремонта включена в ипотечный платеж, это значит, что не придется брать дополнительный потребительский кредит по завышенной ставке.
Многие покупатели хотят приобрести квартиру с отделкой, потому что не готовы делать ремонт самостоятельно: заниматься подбором бригады, выбором и закупкой материалов, контролем на всех этапах. Немаловажным фактором является и то обстоятельство, что при покупке квартиры с отделкой цена фиксирована и не возникнет дополнительных, незапланированных затрат, которые, как правило, появляются в ходе отделочных работ в связи с ростом стоимости отделочных материалов, цены самих услуг, и т.д.
Виктория Ковалевская, руководитель аналитической службы «Главстрой-Регионы»:
Выбор квартиры в проекте, реализуемом полностью с отделкой, освобождает от неудобства жить первые годы в сопровождении шума от ремонтных работ соседей. Удовлетворение запроса на тишину особенно актуально для семей с маленькими детьми.
Петр Кирилловский, директор департамента по развитию продукта ГК ФСК:
При сдаче жилого комплекса покупатели квартир с отделкой могут заехать сразу после получения ключей, а при покупке без отделки нужно закладывать дополнительно от двух месяцев (в зависимости от сложности проекта и площади квартиры) на ремонт.
Пресс-служба Capital Group:
В небоскребах в «Москва-Сити» отделка в целом становится необходимостью: ремонт в небоскребе из-за большого количества лотов может длиться несколько лет, а это означает неудобства для жителей и сложности в эксплуатации комплекса. В «Москва-Сити» до сих пор есть комплексы, в которых и спустя 10 лет после ввода в эксплуатацию ведутся ремонтные работы.
Какую отделку предлагают в квартирах с готовым ремонтом? Что может изменить покупатель в дизайне, подборе материалов?
Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет»:
Девелоперы придерживаются разного подхода к предложению отделки. Это может быть как один, так и несколько вариантов отделки на выбор, а также формат white box. Как правило, в выбранном варианте изменить что-то покупателю уже не предлагается. Как правило, для отделки выбираются максимально нейтральные цвета поверхностей, а обои предусматриваются под покраску, чтобы клиенту было возможно индивидуализировать интерьер минимальными усилиями. Стоимость отделки в массовом сегменте варьируется от 10 до 25 тыс. руб./кв. м, в бизнес сегменте - от 35 тыс. руб./кв. м. Стоимость премиальной отделки можно оценить примерно в 75 тыс. руб. за кв. м.
Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век»:
Как правило, покупателю предлагают или стандартный вариант отделки, в котором он ничего не может менять, выбрать в данном случае он тоже ничего не может. Есть варианты, когда покупатель имеет возможность выбора из предложенных вариантов, например, более подходящие ему цветовое решение или стиль отделки. В миниполисах Сити 21 есть возможность выбора одного из двух предложенных стилей отделки. В Миниполисе «Серебрице», например, есть возможность выбора более классического варианта отделки и более современного, в данном случае есть отличия только в определенных деталях отделки присущих тому или иному стилю. Варианты отделки выдержанны в нейтральных цветовых решениях, что позволяет в последующем гармонично вписать в интерьер предметы интерьера и мебель. Дизайн-проекты для каждого типа квартиры и стиля разработаны профессиональными дизайнерами с учетом потенциальных потребностей будущего покупателя.
Виктория Ковалевская, руководитель аналитической службы «Главстрой-Регионы»:
Обычно вариативность отделки представлена цветовыми сочетаниями, в некоторых проектах есть «конструктор» отделки, учитывающий пожелания более детально, что позволяет расширить вариативность представленной линейки предложений. В среднем по Подмосковью в проектах разница в цене между предложением с отделкой и без неё составляет 10%.
Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»:
Крупные застройщики используют только сертифицированные отделочные материалы и мебель от ведущих поставщиков, поэтому проблем с качеством, как правило, не бывает. Кроме того, проведенные работы проверяет технадзор. Для того, чтобы предварительно оценить отделку, одних рекламных буклетов недостаточно. Нашим клиентам мы даем возможность посмотреть в шоу-руме, как будет выглядеть их будущая квартира, проверить качество материалов, сантехнику, цветовую гамму.
Приведите, пожалуйста конкретные примеры отделки в жилом комплексе, который вы строите.
Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век»
В каждом из миниполисов Сити 21 век есть возможность приобрести квартиру с отделкой. При этом у покупателя есть возможность выбора из двух предлагаемых вариантов отделки по стилю. В отделке используются качественные, современные материалы: натяжные потолки, стены в жилых помещениях окрашены в два слоя, напольное покрытие в зависимости от помещения ламинат или напольная плитка, в санузлах для отделки используется настенная и напольная плитка, устанавливается сантехническое оборудование импортного производства, во всех помещениях устанавливаются розетки и выключатели, межкомнатные и входная двери, радиаторы отопления (стальные с терморегуляторами), на балконах/лоджиях (при их наличии) также выполняется отделка. В Миниполисе «Серебрице» стоимость квартир с отделкой начинается на текущий момент от 5,8 млн. руб.
Виктория Ковалевская, руководитель аналитической службы «Главстрой-Регионы»:
ЖК «Героев» - жилой комплекс комфорт-класса в центре района Железнодорожный городского округа Балашиха. Это 37 многоэтажных жилых корпусов, которые образуют 4 квартала. Внутри каждого квартала расположатся объекты инфраструктуры: 3 общеобразовательные школы и одна музыкальная, 5 детских садов, 2 поликлиники. Во дворах – детские и спортивные площадки и зоны отдыха. На придомовой территории - места для хранения велосипедного транспорта, парковочные места. В настоящее время возводятся первые три 21-этажных корпуса, в которых будет в сумме 880 квартир.
Все квартиры в ЖК «Героев» идут с готовой отделкой. В отделку входят: полы (ламинат, керамогранит или керамическая плитка в ванной), стены (обои под покраску и керамическая плитка в санузлах), потолок (натяжной), сантехника и оборудование, окна, двери и электрика. Представлено 2 варианта отделки: «Your choice», выполненный в белых и светлых тонах, и контрастный «Скандинавский», где светлые стены и потолок оттеняются темными полами, плинтусами, дверьми. Оба варианта отделки выполнены в сдержанных тонах и могут стать основой интерьера в любом стиле.
Бюджет предложения для квартир-студий начинается от 3,6 млн.рублей, для 1-комнатных – 4,2 млн.рублей, 2-комнатных – 5,9 млн.рублей, 3-комнатных – 7,8 млн.рублей. В каждом типе квартир представлены планировки евро-формата.
Петр Кирилловский, директор департамента по развитию продукта ГК ФСК:
Мы предлагаем несколько вариантов отделки. Например, white-box или предчистовая отделка, когда все грязные работы завершены, поверхности готовы к нанесению отделочных материалов. Покупатели очень любят такой вариант, так в такой квартире можно реализовать индивидуальный дизайнерский проект.
Также мы предлагаем полностью чистовую отделку. В зависимости от класса проекта меняется количество предложений по вариативности дизайнерских решений. Но как правило даже в проектах класса «комфорт» можно выбирать как минимум из двух дизайнерских решений, каждое из которых представлено в нескольких цветовых гаммах. В проектах бизнес-класса выбирать можно уже из 6-8 вариантов отделки.
Предложения с отделкой есть, например, в ЖК «Архитектор» можно приобрести двухкомнатную от 70,2 кв.м по цене от 19,3 млн руб., жилой комплекс будет полностью реализован к 2023 году. Также в нашем флагманском проекте «Sydney City» представлены квартиры с отделкой премиальными материалами. В этом ЖК бизнес-класса можно купить студию с чистовой отделкой по цене от 13,1 млн рублей, также представлены и более просторные квартиры с чистовой отделкой, самый дорогой лот в таком варианте - трехкомнатная квартира площадью 83,4 кв. м по цене 33 млн рублей.
Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет»:
В большинстве новых проектов группы «Самолет» отделка будет выполняться по разработанному с учетом современных тенденций и требований покупателей корпоративному стандарту.
В цветовом решении она предусматривает использование нейтральных оттенков и обоев под покраску. Пол в прихожей, на кухне и в санузле выполняется из керамогранита, в жилых комнатах – из ударопрочного ламината. В санузлах стены отделываются плиткой и устанавливается вся сантехника. Потолки монтируются натяжные. Входные двери устанавливаются металлические, а межкомнатные – с каркасом из массива хвойных пород и покрытые белой эмалью. Полностью выполняется разводка электричества.
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:
Как правило, большинство застройщиков предлагают своим клиентам на выбор несколько вариантов отделки – классический, минимализм, современный. Но все эти варианты объединяет одно – в ремонте от застройщика не бывает ярких цветов и смелых дизайнерских решений, в большинстве случаев используются однотонные обои пастельных холодных и теплых тонов, неброская плитка, белые потолки. В нашем проекте «Кварталы 21/19» мы пошли другим путем – разработали 20 дизайн-проектов – по два для каждого типа квартир. В ремонте мы используем обои с разными принтами разных цветов, в том числе яркие обои для детских комнат, нетрадиционное решение для потолков – шлифованный бетон, в санузлах – сочетание нескольких видов плитки. Помимо ремонта в стоимость квартиры включена кухня фирмы Мария с бытовой техникой Electrolux. Услуги «конструктор ремонта», когда покупатель самостоятельно может выбрать обои, плитку, пол из нескольких вариантов у нас не предусмотрено. Сейчас 10 корпус, в котором были представлены квартиры с отделкой, введен в эксплуатацию, в продаже осталось 20 квартир. Минимальная стоимость студии с ремонтом площадью 30 кв.м составляет 10,2 млн руб., однокомнатной квартиры 12,9 млн руб., трехкомнатной – 23,6 млн руб.
Пресс-служба Capital Group:
Важно предоставить покупателю выбор решений – не просто стилей, а форматов квартир даже внутри одного проекта. Вариативность может быть реализована в разных корпусах проектов: например, в ЖК «НЕБО» мы предложили в рамках разных башен квартиры либо с отделкой, либо без отделки, либо в формате white box. Для комфорта жителей важна системность: если корпус предлагается без отделки, то это справедливо для всех квартир в нем, и наоборот. Наш опыт реализации проектов в разных классах показал, что такая модель эффективна.
В проектах бизнес-класса от Capital Group всегда доступен выбор квартир с отделкой и без нее: так, в комплексе небоскребов «НЕБО» на Мичуринском проспекте все квартиры в башне Solo продаются либо с чистовой отделкой, либо в формате white box, а в двух других башнях лоты предлагаются без отделки. Предложение с отделкой доступно также в жилом комплексе «ЛИЦА» на Ходынском поле: мы выполнили отделку в секции дома уже после ввода объекта в эксплуатацию, увидев интерес покупателей к готовым предложениям, и тем самым также обеспечили отсутствие шума ремонтных работ для жильцов уже с первых дней переезда.