Новостройки Москвы: самые бюджетные предложения ищите на новых территориях. Факторы снижения цен на квартиры: местоположение, стадия строительства, возобновление замороженного проекта

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

Распространено мнение, что понятия «Москва» и «недорогая недвижимость» - суть две вещи несовместные. Мы так не считаем. Во-первых, слова «дорого» и «дешево» - оценочные, и представления разных людей об этом предмете могут сильно разниться. А во-вторых (и это еще важнее), даже при общем немаленьком уровне цен что-то все равно будет дороже, что-то – дешевле. Выбрать из общего объема всех московских новостроек те, чья цена доступнее, – такую задачу мы поставили перед собой сегодня.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: РГ-Девелопмент
Петровский парк Спешите! Квартиры площадью от 37 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры от 7,7 млн руб. Узнать телефон

«Квадрат» - до 140 тысяч, однушка – до 5,5 млн
Первым делом «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил разобраться в том, о чем, собственно, говорим? «Дешево» - это в сегодняшней Москве сколько? Ответы, полученные нами от разных экспертов, естественно, немного отличались – но в целом колебались в интервале 100-140 тыс. руб. за кв. м. «Для однокомнатных квартир граница дешевого проходит в районе 130-140 тыс. руб. за кв. м, - говорит Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». – Для двухкомнатных – в 120-130 тыс.».

Теоретически может быть и дешевле. Так, Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», оценивает минимальную стоимость 1 кв. м в нашем городе в «выше 90 тыс. руб.», а Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель», говорит о 95 тыс. Однако при ближайшем рассмотрении все оказывается грустнее. Самые дешевые квартиры – это не только расположенные в самых удаленных районах или те, завершения строительства которых ждать дольше всего (подробнее о причинах низких цен мы поговорим в следующей главе). Как правило, минимальной цена квадратного метра оказывается еще и в самых больших объектах – 3-4-комнатных, метров по 100. Вот и выходит, что квартира вроде как и дешевая (в пересчете на метры), но итоговую стоимость такого «аэродрома» доступной никак не назовешь. 100 метров на 100 тыс. – это много.

Если же говорить об объектах целиком, то, по мнению Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», «дешевыми являются предложения однокомнатных квартир до 5,5 млн руб., двухкомнатных – до 7,5 млн и трехкомнатных – до 9 млн руб.». Отметим, что иногда можно найти и заметно дешевле – например, однушки до 3 млн. Но тут мы плавно переходим к уже обещанному выше вопросу: почему некоторые предложения оказываются столь заманчивыми?

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Узнать телефон

Корни дешевизны
Риелторы любят повторять, что цена недвижимости зависит от трех факторов: местоположения, местоположения и еще раз местоположения. Мысль, конечно, слегка гиперболизированная (не одним же location’ом все определяется!), но в целом верная. Так что первым в числе факторов, определяющих дешевизну, следует признать место. «Среди основных факторов, снижающих стоимость квартир, следует назвать удаленность объекта от метро, а также расположение его в неблагоприятном окружении – например, вблизи промзон», - отмечает Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест».

Рассуждая о местоположении, стоит не забывать, что полторы недели назад ареал, в котором в принципе могут находиться московские квартиры, был существенно расширен – с 1 июля столица России увеличилась к юго-западу. Так что названные в конце предыдущей главы 3 млн за квартиру, которые совсем недавно казались немыслимыми (в рамках «старой» Москвы), сегодня вполне реальны.

Следующий важный фактор – стадия строительства. О том, почему квартиры «на котловане» плохи, сказано уже тысячу раз – это и большие риски, и необходимость дольше ждать готовности объекта. «Дешевое жилье в новостройке можно купить на ранних стадиях; и чем ближе срок сдачи, тем выше цены, - категоричен Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP. – К моменту сдачи жилого комплекса в продаже остается не более 15% квартир, и это в основном неликвид».

Безусловно, мощным фактором, тянущим цену вниз, являются различные юридические проблемы. К их числу, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», следует отнести ненадежные схемы реализации квартир: ЖСК, предварительный договор купли-продажи, векселя. Сюда же можно отнести сложности, доставшиеся от прошлых лет. «В последнее время на рынке появилось достаточно много возобновленных проектов – долгостроев, которые были начаты еще до 2008 года и планировались к сдаче в 2009 - 2010 году, - говорит Алексей Харитонов, директор управления продаж и маркетинга компании «ЮИТ СитиСтрой». – Репутационные риски подобных объектов и компаний-застройщиков компенсируются низкой ценой, а уровень продаж обеспечивается покупателями, которые готовы рисковать ради экономии денег».

Снизить цену позволяет и то, что можно условно назвать «экономией на объеме», т.е. массовая застройка больших площадей (скажем, промзон) с поэтапным вводом объектов в эксплуатацию. Хотя в Москве с неосвоенными территориями туго, подобные примеры отыскать можно. «Есть компании, работающие с большими объемами, умеющие удачно строить маркетинговую и рекламную политику, - отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Не знаю, как это получается, но очень интересными по соотношению «цена - качество» выглядят новостройки компании «НДВ».

Ольга Маркова («Пересвет-Инвест») назвала еще один фактор – весьма, на наш взгляд, любопытный. Это юридическая принадлежность объекта недвижимости к нежилому фонду. «Апартаменты, т. е. квартиры, в которых невозможна регистрация по месту жительства, реализуются сравнительно недорого, - отмечает эксперт. – К их числу относятся, например, лофты в бывшем КБ авиационного завода им. М.Л. Миля в районе м. «Красносельская». В проекте, называемом «Лофт Гарден», апартаменты в 36 кв. м реализуются по 5,2 млн руб.».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: А101
Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Метро Прокшино, Теплый стан Узнать телефон

Москва не резиновая?
Тезис о том, что Москва не резиновая, активно использовался в последние годы – для объяснения того, почему у нас все так дорого. В последние месяцы выяснилось, что все-таки резиновая: прошедшее 1 июля расширение оказалось заметным событием. Различные куски области прирезались к столице и ранее, но в данном случае впечатляет масштаб – добавлены территории, которые по площади оказались больше «старой» Москвы. Кроме того, если раньше новые районы присоединяли более-менее равномерно по всему периметру, то на этот раз столица резко рванула на юго-запад: в прессе уже было немало ехидных замечаний о том, что центром нашего города теперь становится поселок Коммунарка, а Кремль – так, северо-восточная окраина.

Что касается влияния на рынок, то присоединение новых территорий, конечно, резко сбросило минимальные цены – как уже упоминалось выше, 3 млн руб. за квартиру прежде для Москвы было немыслимым, а теперь – пожалуйста. С другой стороны, ценники на недвижимости на новых территориях устремились вверх. «Сейчас стоимость объектов на этих землях продолжает расти, по мере освоения этих земель и развития здесь транспортной и социальной инфраструктуры цены приблизятся к московским, - считает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». – В качестве примера для сравнения цен можно привести район Теплый Стан, где цена 1 кв. м составляет порядка 150 тыс. руб., и поселка Коммунарка, где квартиру в строящемся доме можно купить по цене до 105 тыс. руб. за кв. м».

Впрочем, по наблюдениям Павла Лепиша, генерального директора компании «Домус финанс», в новых проектах, которые попали в план по расширению столицы, цены одномоментно выросли примерно на 10%, но в дальнейшем заметного роста не последовало. «Ситуация с «Новой Москвой» пока достаточно неопределенная для того, чтобы строить ценовой прогноз. Пока это, по сути, еще область – после принятия генплана пройдет еще немало времени, после чего степень ясности позволит отслеживать динамику цен», - говорит эксперт.

Также отметили наши эксперты и то обстоятельство, что рынку «Новой Москвы» еще далеко до стабильности. Никуда не делись многие из прошлых «областных» проблем – например, долгая и тяжелая дорога до ближайшей станции метро, откуда еще час добираемся до работы. «Говорить о сложившемся рынке и ценах сегодня преждевременно, - убеждена Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty. – Это пока долгосрочные проекты на бумаге и попытка ряда застройщиков увеличить на ровном месте цены за квадратный метр под благовидным предлогом будущей московской прописки».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Жилдорипотека
ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Узнать телефон

Риски, и как с ними бороться
Дешевизна – это прекрасное (для покупателя) качество, однако не надо забывать, что самые аппетитные по цене предложения могут оказаться «по совместительству» еще и самыми опасными. Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», перечисляет типовые риски на первичном рынке:

- недострой, заморозка проекта. В настоящее время в Москве насчитывается более 30 долгостроев. Примером одной из наиболее масштабных проблемных строек города является микрорайон 11 Южного Тушино, реконструкция которого началась в 2002 году, а завершение строительства планировалось к 2005 году;

- правовые риски – несоответствие юридической схемы законодательству. Большинство обманутых дольщиков заключало договоры с застройщиками по «серым схемам», а не по ФЗ-214, который в настоящее время является основным законом, регламентирующим взаимоотношения дольщиков и строителей;

- проблемы с исходно-разрешительной и правоустанавливающей документацией у застройщика. Встречаются ситуации, когда строительные работы начинаются без ордера и разрешения на строительство. В некоторых случаях застройщику удается выправить документы постфактум, но возможно и другое развитие событий;

- ухудшение характеристик объекта со временем. Очень распространенная ситуация – рядом с новостройкой строится нечто непривлекательное (завод, транспортная развязка). Или, напротив, ликвидируется то, что было очень привлекательным – парк, лесной массив.

Рекомендации, данные www.metrinfo.ru экспертами, оказались стандартными. Проверять репутацию застройщика (сколько построил, чего, не было ли на прежних объектах скандалов), тщательно изучать имеющуюся у него исходно-разрешительную документацию, а также договоры, которые предлагаются к подписанию покупателям. Не гнаться за чрезмерной дешевизной. Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой») советует обратить внимание на наличие ипотечного кредитования – это означает, что проект был проверен банком.

Из прочих идей могу отметить такую: сходить к конкурентам. «Посещение офиса застройщика-конкурента может помочь получить информацию об интересующем вас объекте, - говорит Алексей Харитонов («ЮИТ СитиСтрой»). – Инсайдеры рынка всегда обладают актуальной информацией».

 

Предложения квартир в новостройках Москвы
Название ЖК, адрес Материал стен Этажность Стадия готовности Количество комнат Метраж квартир Стоимость кв. метра (диапазон) Стоимость объекта, млн руб.
Царицыно Монолитный 8-15 Разная: от котлована до полной готовности 1-4 45-116 95 500-123 400 5,2-13
Ново-Переделкино, ул. Лукинская, к. 9 АБ Панель 17 Фундамент 1-4 35,9 - 95 91 000 – 117 000 4,2 – 8,6
мкр-н «Загорье», ЮАО монолит-кирпич 16-24 монтаж завершен-выдача ключей 1-3 39-92 128 000-146 000 5,2-12,3
«Скай Форт», ЮАО монолит 19-33 построен 1-6 54-200 122 000-177 000 8,5-27
Резиденция «Сколково», Сколково монолит-кирпич 9 завершение в 2018 году 1-3 39-99 от 100 000  
«Зеленый берег», Москва, ул. Кировоградская вл.36 монолит 10-15-17 монтажные работы 1-4 34-100 132 000-158 000 4,8-14
ЖК «Холмогоры», СВАО монолит 12 сдан 1-3 50-92 126 000 – 140 000 6,5-12
ЖК «Некрасовка-парк» Панель П-44Т, П-44К и Д25Н1 17 Монтаж этажей 1-3 37,2-102,9 70 650-86 500 2,9-6
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»


Новостройки экономкласса в Москве

Название ЖК, адрес Округ Ст. метро Материал стен Этажность, секционность Стадия готовности, срок сдачи Метраж квартир Стоимость кв. метра (диапазон) Стоимость объекта (диапазон)
МОСКВА
ЖД ул. Бориса Жигуленкова 7/9 стр.1 ВАО Семеновская Монолит-кирпич 13-16 эт, 2 сек монтаж каркаса на уровне 10 этажа, кирпичная кладка на уровне 6-7 этажей , 4/2012 1к 38,2-40,1 м2, 2к 54,4-60,2 м2, 3к 75 м2 1к 166 500, 2к 164 000 - 165 000, 3к 167 000 1к 6 360 300 - 6 676 650, 2к 8 976 000 - 9 872 800, 3к 12 525 000
LIFE- Сходненская, ул. Свободы, вл. 63 СЗАО Сходненская Панель П44Т 13-17 эт, 2-3 сек Монтаж завершен, отделка МОП, 4/2012 1к 37,8-38,1 м2, 2к 51,0-51,6 м2, 3к 73,9-75,8 м2 1к 181 950-182 000, 2к нет в продаже, 3к 160 000 1к 7 298 200-7 350 800, 2к нет, 3к 13 280 000
ЖК Богородский, б-р Маршала Рокоссовского, 5-8 ВАО Ул. Подбельского Монолит, вентилируемый фасад 14-30 эт, 2-4 сек завершение фасадных работ, отделка МОП, Блок Б 3/2012 1к: 44,0 – 47,3 м2, 2к: 58,7 – 75,0 м2, 3к: 86,9 – 105,5 м2, 4к: 112,8 – 155,8 м2 Блок Б 1к: 172 232 р./м2 2к: 152 334 – 156 568 р./м2 3к: 136 560 – 156 445 р./м2 4к: 141 089 р./м2 Блок Б 1к: 7 578 204 р. 2к: 10 036 015 – 10 770 043 р. 3к: 13 595 090 – 14 639 222 р. 4к: 15 914 839 р.
Нагатино-Садовники, мкр.1, вл. 30А, ЮАО Нагатинская, Коломенская Панель И-155Н 12-20 эт, 9 сек (2 дома) Монтаж завершен, отделка МОР+П, 4/2012 1к 45-52 м2, 2к 71-76 м2, 3к 85-107 м2, 4к 118-142 м2 1к 135 000, 2к 127 000, 3к 151 500, 4к 117 000 1к 6 034 500 - 7 048 350, 2к 9 193 530 - 9 419 590, 3к 10 469 655 - 13 004 145, 4к 16 650 270
ЖК Подсолнухи, Ул. Твардовского вл2 СЗАО Строгино Монолит-кирпич 25 эт, 1 сек (2 дома) Монтаж каркаса завершен, 4/2012 1к 39,01 м2, 2к 60,11 м2, 3к 82,3 м2 1к 150 000-168 000, 2к 150 000-160 000, 3к 145 000- 153 000 1к 5 900 000-6 500 000, 2к 9 300 000 - 10 500 000, 3к 11 800 000-12 640 000
ЖК Альбатрос, Ул. Твардовского вл. 14 СЗАО Строгино Монолит-кирпич 23-25 эт, 4-6 сек (два дома) Монтаж каркаса завершен, кирпичная кладка 10-12 этажей, 4/2012 1к 37,9-46,6 м2, 2к 60,5-83,5 м2, 3к 98,7-100,5 м2 1к 150 000 - 175 000, 2к 140 000-170 000, 3к 135 000 - 150 000 1к 5 700 000-7 500 000, 2к 9 500 000 - 12 450 000, 3к 13 200 000 - 15 000 000
LIFE- Митинская, ул. Митинская, вл. 30, 1 очередь К. 1-1А СЗАО Митино Панель ЕвроПа 1 очередь 17-23-25 эт, 8 сек 1 очередь - Котлован, 4/2013 Студии 29,5-29,64 м2, 1к 36,91-43,87 м2, 2к 58,11-64,12 м2, 3к 80,62-84,32 м2, 4к 95,08-96,51 м2 Продажи не открыты  
Чертаново, Балаклавский проспект, корп. 2АБ ЮАО Чертановская Монолит-кирпич 14-25 эт, 2-3 сек (3 дома) Завершение монтаже каркаса, 4/2013 1к 51,56-54,54 м2, 2к 74,2-78,14 м2, 3к 101,73-118,76 м2, 4к 132,22-137,2 м2 1к 132 000, 2к 127 000, 3к 120 000, 4к 113 000 1к 6 805 920-7 199 280, 2к 9 423 400 - 9 923 780, 3к 12 207 600-14 251 200, 4к 14 940 860 - 15 503 600
УЛ. Мельникова, К.1 ЮВАО Волгоградский пр-т Монолит-кирпич 18-19 эт, 2 сек Монтаж каркаса 17 эт/завершен, 1/2013 1к 46,89 м2, 2к 70,91 м2, 3к 107,17 м2 1к 154 000 - 158 000, 2к 127 000 - 144 000, 3к 130 000 - 142 000 1к 7 220 000 - 7 410 000, 2к 9 000 000 - 11 000 000, 3к 13 144 000 - 15 220 000
УЛ. Мельникова, К.2 18-19 эт, 2 сек Монтаж каркаса нижних этажей 4/2013 1к 46,89-50,52 м2, 2к 70,91-76,37 м2, 3к 94,56-103,52 м2 1к 138 000 - 160 000, 2к 127 000 - 160 000, 3к 126 000 - 153 000 1к 6 611 490 - 8 032 680, 2к 9 005 570 - 12 219 200, 3к 11 914 560 - 15 217 440
ЖК Ваниль, Каширское ш. вл74 ЮАО Каширская Монолит-кирпич 24 эт, 2 сек Фундаменты, 3/2013 1к 35,73-49,34 м2, 2к 52,84-66,34 м2, 3к 90,68-94,49 м2 1к 106 000, 2к 104 000, 3к 102 000 1к 3 787 380-5 230 040, 2к 5 495 360-6 899 360, 3к 9 249 360-9 637 980
LIFE-Волжская, между ул. Чистова, Малышева, Шкулева и 7-й Текстильщиков ЮВАО Текстильщики Монолит, вентилируемый фасад 14-20 эт, 1 сек Монтаж каркаса и фундаменты, 4/2014 1к 36,1-37,9 м2, 2к 46,0-58,5 м2, 3к 71,3-108,5 м2, 4к 84,4-85,4 м2, 5к 102,1-103,2 м2 1к 168 720, 2к 157 700-162 400, 3к 132 000 - 148 200, 4к 133 200-141 200, 5к 137 000 1к 6 343 872, 2к 7 892 640 - 9 462 000, 3к 11 070 540 - 14 982 000, 4к 11 668 320 - 12 340 880, 14 439 800
ЖК Флотилия, ул. Ляпидевского, 1 САО Водный стадион, Речной вокзал Монолит-кирпич 26-29 эт, 1 сек (4 дома) котлован, 3/2016 1к 46,9-56,4 м2, 2к 70,5-113,8 м2, 3к 99,8-142,7 м2, 4к 157,6-168,0 м2, 2-уровневые 116,1 - 196,2 м2 1к 107 800 - 110 500, 2к 104 800 - 124 200, 3к 90 000 - 135 000 90 000 - 121 000, 2-уровневые 150 000 1к 5 182 450-6 232 200, 2к 6 803 860 - 13 143 900, 9 126 000 - 17 880 310, 4к 14 184 000 - 19 285 640, 2-уровневые 17 415 000 - 29 430 000
НОВАЯ МОСКВА
ЖК Эдальго Коммунарка Теплый Стан Монолит, вентилируемый фасад 25 эт, 1-2 сек 5-6 корп. - фасадные работы, 2/2012 1к 32,0-41,5м2, 2к41,9м2 1к 105 600-125 000, 2к 125 000 1к 3 601 000-4 980 000, 2к 5 237 500
Щербинка Щербинка б-р Дмитрия Донского Монолит 14-24 эт, 4 сек 4 кв 2012 1к 42,9-45,27м2, 2к 64,11-65,59м2, 3к 86,5м2 1к 80 000-82 000, 2к 72 000, 3к 66 000 1к 3 432 000 - 3 712 140, 2к 4 615 920 - 4 722 480, 3к 5 709 000
ЖК А101 Коммунарка Теплый Стан Монолит-кирпич 8-17 эт 4 кв 2013 1к 40,6-50,8м2, 2к 58,0-63,0м2, 3к 75,90-88,40м2 1к 94 000-100 00 (без отд.) 102 000-106 000 (с отд.), 2к 92 000-100 319 (без отд.), 98 004-100 500 (с отд.), 3к 99 745-100 000 (без отд.) 110 000 (с отд.) 1к 3 955 200-5 029 200, 2к 5 685 600-6 290 000, 3к 7 590 000-8 840 000
ЖК Новотроицкий Мосрентген Юго-Западная сборные железо-бетонные конструкции 12 эт, 3 секции Окончание строительных работ: II квартал 2013г. 1к 45,84–50,88 м2; 2к 68,47 –76,32 м2; 3к 100,37 м2-102,04 м2 1к - 90 000; 2к - 84 000; 3к - 80 000 1к 4 229 100 - 4 596 300, 2к 5 782 560 - 6 410 880, 3к 8 029 600 - 8 163 200
ЖК Юго-Западный Московский Юго-Западная кирпично-каркасный, монолитный 15-21 эт, 1-7 сек 1,2 очередь - сданы, 3 очередь - 4 кв. 2011 - 4 кв.2013 1к 43,35-53,32 м2, 2к 61,28-79,12 м2, 3к 85,80-97,32 м2 1к 95 923 - 112 450; 2к 90 950 - 117 000; 3к 83 600 - 117 000 1к 4 265 207 - 5 434 185, 2к 5 757 256 - 8 698 200, 3к 6 995 105 - 11 055 450
ЖК Коммунарка 4 Коммунарка Теплый Стан Монолит-кирпич 17 эт, 3-6 сек 4 кв. 2013 1к 46,67-51,01м2, 2к 69,18-76,87м2, 3к 98,40-112,88м2 1к 94 850-104 850, 2к 89 850 - 99 850, 3к 89 850 - 94 850 1к 4 426 650-5 348 399, 2к 6 214 925-7 946 063, 3к 8 977 812-10 706 668
ЖК Коммунарка 7 Коммунарка Теплый Стан Монолит-кирпич 14-17 эт, 6 сек 3 кв. 2013 1к 44,20-56,25м2, 2к 63,98-91,39м2, 3к 90,98-110,57м2 1к 99 850-104 850, 2к 89 850-99 850, 3к 89 850 1к 4 634 370-5 616 563, 2к 6 388 403-8 211 392, 3к 8 174 553-9 934 714
ЖК Новые Ватутинки Ватутинки Юго-Западная Панель П-3М 1 очередь 12-17 эт, 2-4 сек 1 очередь 4 кв.2013 - 3 кв. 2014 1 к 34,8-37,1м2, 2к 54,4-65,7 м2, 3к 74,5-80,3м2 1к 86 881-89 927, 2к 71 022-76 487, 3к 63 475-65 508 1к 3 081 570-3 336 300, 2к 4 049 850-4 731 840, 3к 4 803 315-5 260 305
ЖК Коммунарка 5 Коммунарка Теплый Стан Монолит-кирпич 9-12 эт, 4-7 сек 4 кв. 2014 1к 44,77-52,86м2, 2к 63,00-79,04м2, 3к 96,19-102,19м2 1к 79 850-85 850, 2к 74 850-79 850, 3к 74 850-79 850 1к 3 574 885-4 362 039, 2к 5 151 177-5 758 782, 3к 7 450 569-8 159 872
ЖК Коммунарка 6 Коммунарка Теплый Стан Монолит-кирпич 9-12 эт, 7 сек 4 кв. 2014 1к 44,77-52,89м2, 2к 63,00-78,84м2, 3к 96,19-102,17м2 1к 79 850-83 750, 2к 74 850-79 850, 3к 79 850 1к 3 574 885-4 258 742, 2к 5 030 550-5 901 174, 3к 7 680 772-8 158 275
ЖК Коммунарка 7-2 Коммунарка Теплый Стан Монолит-кирпич 9-17 эт, 8 сек 3 кв.2014 1к 46,74-50,99м2, 2к 69,17-79,58м2, 3к 96,48-102,36м2, 4к 130,00-132,29м2 1к 78 850-86 850, 2к 74 850-82 850, 3к 74 850-82 850, 4к 78 850 1к 4 059 369-4 326 502, 2к 5 177 375-6 593 203, 3к 7 221 528-8 480 526, 4к 10 250 500-10 431 066
ЖК Коммунарка 8 Коммунарка Теплый Стан Монолит-кирпич 8-17 эт, 2-4 сек 4 кв. 2014 1к 46,67-49,98м2, 2к 69,36м2, 3к 94,19 м2 1к 79 850-88 850, 2к 74 850-82 850, 3к 74 850 1к 3 726 600-4 146 630, 2к 5 191 596-5 746 476, 3к 7 050 121
ЖК Коммунарка 9 Коммунарка Теплый Стан Монолит-кирпич 17 эт, 2-4 сек 2 кв. 2015 1к 42,06-52,50м2, 2к 61,68-82,20м2, 3к 82,60-99,91м2 1к 73 850-84 850, 2к 69 850-76 850, 3к 69 850-73 850 1к 3 530769-4 034 625, 2к 4 308 348-6 070 470, 3к 6 021 070-7 378 354
ЖК Коммунарка 10 Коммунарка Теплый Стан Монолит-кирпич 13-17 эт, 5 сек 2 кв. 2015 1к 35,48-50,98м2, 2к 65,47-74,13м2 1к 73 850-84 850, 2к 69 850-73 850 1к 3 010 478-3 764 873, 2к 4 834 960-5 385 881

Источник: Аналитический центр ООО «Эталон-Инвест»