Новостройки старой и Новой Москвы. Новинки сезона: в продаже 120 новых ЖК. Комплексы с квартирами и апартаментами. Цена предложения - от 1,89 млн рублей

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

Столичный рынок новостроек пополняется новыми проектами. Только осенью на территории Большой Москвы застройщики вывели 10 жилых комплексов. Покупателям предлагаются квартиры с разумным метражом и с отделкой, а также - интересная инфраструктура.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

В 2013 году московские строители планируют ввести жилья больше, чем в прошлом. По данным московского стройкомплекса, за 9 месяцев 2013 года в столице построено 2,025 млн кв. метров жилья, из них 943 000 кв. м - на присоединенных территориях. А за аналогичный период 2012 года было сдано 1,07 млн кв. м, включая 210 000 кв. м на новых территориях. Всего же в 2013 г. в Москве планируется построить более 3 млн кв. м жилых площадей.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Федора Полетаева 15
Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Дизайн проект в подарок! Планировки евроформата. Узнать телефон

Растущие объемы
Как рассказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», осенью на столичный рынок вышло 10 новых проектов, включая новые корпуса ранее анонсированных ЖК. Всего, по данным ГК ПИК, за 9 месяцев текущего года первичный рынок пополнился 69 объектами общей площадью 1,15 млн кв. м, что на 29% больше, чем за аналогичный период 2012 г. На территории Новой Москвы в 2013 году в продажу вышло 98 корпусов общей площадью 825 тыс. кв. м жилья.

По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», на текущий момент в старых границах города в реализации находится 80 жилых комплексов (без учета элиткласса), общий объем предложения превышает 11 тыс. квартир. В Новой Москве первичный рынок включает около 40 жилых комплексов, в которых на продажу выставлено более 6,5 тыс. квартир.

Цены с плюсом
Как отметила Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век» к середине осени показатели динамики цен в большинстве сегментов рынка первичного жилья демонстрируют положительный тренд, причем в сентябре-октябре текущего года более заметные темпы прироста цен были отмечены в сегментах массового спроса.

«Стоимость жилья в столице, по нашим оценкам и результатам собственных продаж, все-таки прибавила за минувший месяц 1,3 - 1,5%, - говорит Алексей Харитонов, директор управления продаж и маркетинга компании «ЮИТ СитиСтрой». - Такая незначительная прибавка в целом не отразилась на ценах, ее очень трудно почувствовать. При отсутствии четко выраженного общего ценового тренда на первый план выходит локальная конъюнктура рынка».

По данным «Сити-XXI век», средний уровень цен на рынке новостроек Москвы на конец ноября 2013 года составил 155,7 тыс. руб. за кв. м (без учета элитного жилья), это на 4,1% выше по сравнению с концом 2012 года. Средняя цена квадратного метра на территории Новой Москвы в ноябре 2013 г. достигла 93,4 тыс. руб. за кв. м, относительно конца 2012 года удорожание здесь составило около 6,3%.

По подсчетам Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», в сегментах эконом- и комфорткласса рост цен в 2013 году находился в границах 0,5 - 1% в месяц. А по состоянию на конец ноября средняя стоимость одного квадратного метра данного сегмента составила 129 тыс. рублей без учета Новой Москвы и 115 тыс. рублей с учетом присоединенных территорий.

В бизнес-классе, основные объемы которого ограничены МКАД, цена на протяжении года практически не изменилась и составила по итогам ноября 252 тыс. руб.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Новые Черемушки
Пентхаусы Москвы! Двухъуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб. Новые Черемушки Узнать телефон

Новинки сезона
По данным компании «Метриум Групп», список самых доступных по цене жилых комплексов со сроком сдачи в 2015 году открывают два проекта вблизи поселка Марьино Ленинского района Новой Москвы - «Марьино Град» и «Спортивный квартал». В первом ЖК однокомнатная квартира площадью 27,7 кв. м (срок сдачи II кв. 2015 г.) стоит 1,89 млн руб. Во втором - минимальный бюджет покупки составляет 1,98 млн руб. при аналогичных размерах жилья и сроках сдачи. Проекты экспонируются в комфортклассе, однако в ЖК «Спортивный квартал» предусмотрена уникальная инфраструктура. Это одна из самых крупных и оборудованных в России школ олимпийского резерва, в которой разместятся крытые ледовые арены, залы для борьбы, бассейн, медико-восстановительный центр, а также открытые площадки: футбольное поле, теннисные корты, универсальная спортивная площадка и пр. Все эти объекты будут доступны жителям комплекса.

В 2015 году будет сдан и ЖК в Щербинке, на Овражной улице. Самое бюджетное предложение в комплексе - 3,33 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 42,2 кв. м, при этом в продаже здесь осталось совсем немного лотов.

Следующий - ЖК «Новые Ватутинки. Центральный квартал», где минимальная стоимость квартиры площадью 36,3 кв. м с полной финишной отделкой составляет 3,42 млн руб. Корпус, в котором такая квартира расположена, будет сдаваться в начале 2015 года.

Замыкает перечень проект «Москва А101». Комплекс реализуется рядом с Коммунаркой и состоит из большого количества корпусов. В одном из них однушку площадью 41,7 кв. м можно приобрести за 3,6 млн руб. Срок сдачи объекта - первый квартал 2015 года.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Жилдорипотека
ЖК "Геометрия" у м.Площадь Ильича 3-х комн.квартира + машиноместо в подарок! Только 10 квартир до 10 сентября! 8,1 млн руб. Узнать телефон

Дмитрий Зиканов, генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Ведис Групп», сообщил, что этой осенью компания начала продажи в первом корпусе ЖК комфорткласса «Вершинино», расположенном в шаговой доступности от метро «Нагорная».

ЖК соседствует с рекреационной зоной «Кант» с горнолыжными трассами, роллердромом, теннисной школой. Эксперт отметил, что в Москве нет других строящихся жилых комплексов такого класса в шаговой доступности от метро и 15 минутах езды от центра столицы. Поэтому проект вызвал большой интерес со стороны покупателей, несмотря на относительно высокую цену: в среднем 180 тыс. руб. за кв. метр.

В ноябре стартовали продажи уже во втором корпусе «Вершинино», который представляет собой трехсекционный жилой панельный дом серии П-44Т-1/25Н1 на 288 квартир, из них 72 квартиры – однокомнатные, 72 квартиры – трехкомнатные и 144 квартиры – двухкомнатные. Все квартиры сдаются с качественной внутренней отделкой. Но покупатели могут выбрать квартиру и без отделки. В случае выбора квартиры без отделки стоимость квадратного метра уменьшается на 5000 рублей. В жилом комплексе «Вершинино» представлены четыре вида отделки, разработанных девелопером совместно с дизайн-студией ARCHICUBE.

На первом этапе строительства будет построено четыре 25-этажных панельных дома (серии П44Т-1/25Н1), многоярусная автостоянка на 1350 машино-мест, детский сад и школа начальных классов на 350 человек. Всего проектом предусмотрено 1248 квартир общей площадью более 76 тыс. кв. м. Общая площадь ЖК – 160 000 кв. м. Срок сдачи корпусов – июль 2014 - февраль 2015 года.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Строитель
Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Торопитесь! Узнать телефон

Илона Карягина, директор по продажам ГК «Масштаб» и «АВГУР ЭСТЕЙТ», рассказала, что в сентябре компания вывела на рынок новый проект комфорткласса – жилой комплекс «Зеленая Линия». Это часть проекта комплексного развития территории «А101», который компания возводит в «Новой Москве» по Калужскому шоссе. ЖК «Зеленая Линия» находится всего в 3 км от МКАД. Проект удачно расположен по отношению к существующей станции метро «Теплый Стан», а также к проектируемому метро непосредственно в Коммунарке и всем основным транспортным артериям этого направления. Предусмотрен индивидуальный проект благоустройства, ландшафтный дизайн, парковые зоны. Стоит добавить, что рядом с ЖК расположена дубовая роща. В настоящий момент в продаже представлены квартиры свободной планировки, под чистовую отделку общей площадью от 40,5 кв. м до 82,8 кв. м при цене от 75 000 руб. за 1 кв. м.

Домостроительный комбинат № 1 ведет строительство ЖК «Некрасовка», квартал 10, 11, в 5 км от МКАД. Виталий Витрищак, начальник информационно-маркетингового отдела «ДСК-1 и Ко», рассказал, что проект состоит из восьми жилых кварталов и социально значимых объектов, включающих две поликлиники, 10 детских садов, семь школ, физкультурно-оздоровительный комплекс, шесть наземных автостоянок на 3610 машино-мест. В общей сложности в Некрасовке будет построено более 2 млн квадратных метров жилой и нежилой недвижимости. Эксперт обратил внимание на то, что объекты дошкольного и среднего школьного образования запланировано возводить одновременно с жилыми домами. В данный момент Домостроительный комбинат №1 строит сразу 5 корпусов. Стоимость квадратного метра на сегодня - от 87 200 руб.

Компания «Дон-Строй Инвест» приступила к реализации масштабного проекта на Шелепихинской набережной – ЖК «Сердце столицы». На территории в 14 га около 20% территории отводится под парковые пространства, а часть общественных пространств разместится на открытой набережной. Суммарная наземная площадь застройки составит более 635 тыс. кв. м, включающих в себя как жилые площади, так и значительное число объектов инфраструктуры и отдыха. Строительные работы на объекте начнутся в начале 2014 года.

В последнее время застройщики Москвы все чаще выводят на рынок проекты с апартаментами. Апарт-комплекс «ЛИЦА» от компании Capital Group появился в продаже в первых числах ноября. 24-этажный комплекс строится на территории в СЗАО на Ходынском поле. Он отличается интересными технологическими решениями. Как рассказал Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group, в основе этих решений лежит идея создания общедомовой сети на базе WI-FI. Будущие жители смогут воспользоваться «виртуальным» консьержем, интеллектуальной системой распознавания въезжающих на территорию комплекса автомобилей, лифтами с голосовым управлением, внутридомовой навигацией с помощью смартфона. Площадь объекта - 180 тыс. кв. м. В нем предусмотрены одно- и двухуровневые апартаменты, паркинг на 1029 машино-мест, объекты инфраструктуры и благоустроенное дворовое пространство. Архитектурный проект выполнен ТПО «Резерв». Всего в комплексе предусмотрено 923 апартамента общей площадью от 50 до 150 кв. м. Сдаваться жилые помещения будут с полной дизайнерской отделкой. Завершить строительство планируется в конце 2015 года, а заселение апартаментов намечено на конец 2016 года. Продажи стартовали с цены от $6 500 за 1 кв. м. Напоминаем, что апартаменты – особенный вид недвижимости, официально они не являются жильем, поэтому в них невозможна постоянная регистрация.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Ленинский 154
Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Узнать телефон

Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний ПИК, сообщила, что в начале сентября в продажу поступили квартиры в корпусе №8 в ЖК «Большое Кусково». ЖК находится в районе станций метро «Перово» и «Новогиреево» и в непосредственной близости от Кусковского и Терлецкого лесопарков. Это пятисекционный жилой дом переменной этажности от 12 до 13 этажей серии П-3МК «Флагман». Квартиры имеют просторные кухни и холлы, светлые изолированные комнаты. В 3-4-комнатных квартирах предусмотрены гостевые санузлы. Все квартиры продаются с улучшенной отделкой по авторскому дизайн-проекту. Цена предложения – от 6,25 млн руб.

В ноябре ГК ПИК вывела на рынок новый жилой объект в Марьиной Роще (17-й проезд Марьиной Рощи, владение 1). Это современное 25-этажное здание башенного типа серии «КОПЭ-Башня» М с вентилируемым фасадом. Есть подземный паркинг. Первый этаж займут нежилые помещения, в которых смогут разместиться офисные учреждения и социально-бытовые объекты. Во дворе дома разместится детская игровая площадка и зоны для активного отдыха, а на прилегающей к дому территории - гостевая автостоянка, также будет проведено благоустройство и озеленение придомовой территории. Квартиры в новом доме сдаются с полной чистовой отделкой. Действующая цена на квартиры – от 10,07 млн руб.

 

Примеры предложений новостроек в Большой Москве
Название ЖК Адрес Этап строительства Тип дома Этажность Кол-во комнат Метраж Инфраструктура Стоимость кв. метра (руб.) Стоимость квартиры (руб.)
ЖК «Большое Кусково» Москва, ул. Перовская. 66 6 корпусов введены в эксплуатацию, а последние 3 корпуса в высокой стадии готовности Панель модернизированной серии П-3МК «Флагман» 12-15 1-4 42,48 – 102,9 кв.м В составе комплекса строятся детский сад на 220 мест, школа на 550 мест, торговый комплекс и гаражи 121 500 от 6 244 560 руб.
Жилой дом в районе Марьина Роща 17-й проезд Марьиной Рощи, владение 1. Нулевой цикл «КОПЭ-Башня М» 22 1-3 40,96 – 101,6 Жилой дом расположен в районе с развитой инфраструктурой 152 000 Двухкомнатная квартира - от 10 070 330 руб.
ЖК «Вершинино» Электролитный пр., вл.16, в шаговой доступности метро «Нагорная», в муниципальном районе Нагорный (ЮАО)   Комфорткласс, панель серии П44Т-1/25Н1 25 1-3 От 70 кв.м Многоярусная автостоянка на 1350 машино-мест, детский сад и школа начальных классов на 350 человек, на первых этажах ЖК разместятся 180 000  
«Зеленая Линия» (часть проекта «А101») Пос. Коммунарка, 3 км от МКАД по Калужскому шоссе Завершается нулевой цикл Монолит-кирпич 17 1-3 40,5 - 82,8 кв.м Индивидуальный проект благоустройства, дубовая роща, ландшафтный дизайн От 75 000  
ЖК «Некрасовка»   Ориентировочные сроки сдачи домов в эксплуатацию – декабрь 2014 года. Корп. 3 идет монтаж кровли, Корп. 5 – идет монтаж 4-го этажа Корп. 4 – монтаж 1-го этажа Корп,6 – начало монтажа Корп. 7 – монтаж 6-го этажа П-44Т П-44К Д-25 17-25 1-3 П-44Т, П-44К: 37,2- 84,5 кв. м. Д-25: 41- 103,4 кв. м. 2 поликлиники, 10 детских садов, 7 школ, физкультурно-оздоровительный комплекс, 6 наземных автостоянок в общей сложности на 3610 машино-мест. Первые этажи жилых домов предназначены для торговых и социально-бытовых объектов. От 87 200 р.  
ЖК «Серебряные звоны» Г. Звенигород, ул. Макарова, 19 Сдан Монолитно-каркасный 6 1-4- 29,5-88,8 Благоустроенная территория, озеленение, детские площадки, система контроля доступа 65-70 000  
ЖК «Успенские горки» П. Горки-10 Строится Монолитно-каркасный 17 1-3 26-75 Благоустроенная придомовая территория 65-70 000  
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»