Популярные новостройки Москвы: что ценит покупатель? Близость к метро, комплексную застройку с гаражами и школами, а главное – относительно низкие цены. В столице они начинаются от 92 тысяч рублей за метр.

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

Активный спрос на новостройки уже несколько лет подряд плавно смещается в сторону ближайшего Подмосковья, где воздух чище, а цены ниже. Но квартиры в Москве тоже остаются востребованными. Столица есть столица: здесь имеется метро и меньше транспортных проблем, и даже по пробкам путь из спального района Москвы до центра обычно занимает меньше времени, чем из области, хотя бы в силу расстояния. И плюс ко всему играют роль престижность московской недвижимости и инвестиционные перспективы.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа Эталон
Проект «Шагал» у метро Технопарк Жилой квартал бизнес-класса на набережной Москвы-реки у метро ЗИЛ и Технопарк. ЮАО. Закрытый двор без машин. Узнать телефон

Самые популярные
В Москве строят не так много, в основном продолжают возводиться новые корпуса известных и вышедших на рынок год-два назад жилых комплексов. «В Москве реализуется около 300 корпусов новостроек, из них на комфорткласс приходится более половины, а на долю классического эконома менее 10%», - сообщает Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер», поэтому в экономичном сегменте востребованы практически все объекты, и самые популярные у покупателей те, что меньше стоят.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Capital Group
ЖК «Небо» - небоскребы на Мичуринском Онлайн-продажи Жилые небоскребы в Раменках. При покупке квартиры дизайн-проект в подарок! Узнать телефон

В комфортклассе, где квартиры в среднем стоят на 10-15% дороже, чем в экономклассе, определенное значение имеют всевозможные факторы: транспортная доступность, уровень инфраструктуры, качество строительства, месторасположение и пр. «Немаловажна степень проработки самого проекта и комплексность подхода при застройке территории», - добавляет Сергей Грудолов.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Жилой квартал Сити
ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Онлайн-продажи Квартиры в ЦАО от 12 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 12 млн руб. Узнать телефон

Большинство экспертов уверены, что новостройки комфорткласса сегодня более популярны, чем экономичное жилье, так как покупатели в связи с некоторой стабилизацией экономики и доступностью ипотеки стали больше задумываться о качестве жизни. Поэтому, говоря о самом популярном жилье, Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP, выделяет такие критерии востребованности: «Это монолитные жилые комплексы комфорткласса, расположенные между ранее проектируемым четвертым транспортным кольцом и МКАД, в пределах 10-15 минут ходьбы от метро, реализуемые в соответствии с законом об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ».

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: MR Group
ЖК бизнес-класса «Метрополия» Онлайн-продажи ЖК в районе м. Волгоградский пр-т. Широкий выбор планировок. Новый объем в продаже. Квартиры от 9,9 млн руб! от 9,9 млн руб! Узнать телефон

Но, конечно, и для тех, кто выбирает комфорткласс, цены тоже имеют значение: «Для большинства покупателей квартир как эконом, так и комфорткласса основополагающие факторы - это местоположение и цена», - говорит Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: КОРТРОС
ЖК iLove. Ипотека от 5,85% Онлайн-продажи Скидки до 5%. 39 кв м от 11 млн.руб. Виды на Останкинскую башню и центр города. 10 мин пешком до метро Алексеевская от 11 млн руб. Узнать телефон

По наблюдениям Романа Семчишина (TEKTA GROUP), самыми популярными являются варианты стоимостью до 150 тыс. руб. за квадратный метр. Наиболее востребованы - одно- и двухкомнатные квартиры с общей площадью около 40 и 50 метров, а в экономклассе популярностью пользуются и весьма скромные площади – до 40 кв.м. «Наиболее доступные однокомнатные квартиры обычно расходятся в течение 4-6 месяцев после начала продаж, а трехкомнатные и многокомнатные реализуются сложнее и дольше – в среднем от года до двух лет», - говорит эксперт.

Общий бюджет популярной покупки тоже невелик: 7,5 - 8,5 млн руб. По мнению Романа Семчишина (TEKTA GROUP), это как раз та цена, при которой большинство покупателей могут сделать первоначальный взнос в размере 20-50% от стоимости жилья, а оставшуюся сумму взять в ипотечный кредит.

Если же говорить о конкретных проектах, то среди самых популярных новостроек Москвы эксперты выделяют ЖК «Царицыно» и ЖК «Загорье», комплексы «Ведис Групп» - «Мичурино» и «Головино», объекты компании «Сити-XXI век» - ЖК «Подсолнухи» и ЖК «Альбатрос», а также ЖК «Life-Волжская» от ГК «Пионер».

«В течение всего года по этим новостройкам отмечались высокие темпы продаж, - сообщает Юлия Гераськина (Est-a-Tet), - и прежде всего их популярность обусловлена низкой ценой предложения: средняя стоимость квадратного метра в этих проектах варьируется в диапазоне 104 000 – 144 000 руб., что ниже среднерыночных цен».

Кроме того, они отличаются неплохим расположением. Например, проекты «Сити-XXI век» находятся на западе столицы, в Строгино, где нет особых проблем с экологией, а ЖК «Царицыно» соседствует с парком музея-заповедника «Царицыно». К тому же все указанные новостройки представляют собой комплексную застройку с собственной в той или иной мере развитой торговой и социальной инфраструктурой, а в проектах «Мичурино», «Головино», ЖК «Царицыно» и ЖК «Загорье» можно купить квартиры с отделкой, что также привлекает потенциальных покупателей.

Город в городе
Недавно агентство Penny Lane Realty признало самым перспективным спальным районом столицы Строгино, где, например, активно строит компания «Сити-XXI век», создающая целый город в городе – мини-полис Строгинский.

Строгино, конечно, расположено далеко от центра столицы, но зато радует экологическим благополучием и относительной транспортной доступностью: здесь есть собственная станция метро, а для удобства автомобилистов введена в эксплуатацию часть Звенигородского проспекта от проспекта Маршала Жукова до МКАД, с прямым выездом на Новорижское шоссе.

Спросом пользуются как уже давно известный на рынке ЖК «Янтарный город», так и относительно новые проекты, входящие в состав мини-полиса Строгинский, - ЖК «Подсолнухи» и ЖК «Альбатрос». Конкурентное преимущество этих ЖК Виталий Разуваев, коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», объясняет тем, что они входят в состав мини-полиса, который подразумевает единое жизненное пространство.

Например, для жителей комплексов уже второй год бесплатно работает театральная студия «Жар-птица», в шаговой доступности есть спортивные объекты, где можно заниматься разнообразными видами спорта, от футбола до синхронного плавания. Скоро в Строгино появится и вуз - учебно-лабораторный комплекс Московского государственного института электроники и математики (МИЭМ).

Жители мини-полиса могут участвовать в создании его инфраструктуры: «Мы стараемся помочь им запустить их собственные бизнес-проекты, - говорит Виталий Разуваев, - и первые результаты этой идеи - открытие семейного центра «Маленькая академия», центра изучения иностранного языка LingvoCity, клиники терапевтической косметологии Duree и др.».

Сегодня в ЖК «Янтарный город» предлагаются квартиры в корпусах 1-4, в основном это многокомнатные варианты, но есть небольшой выбор и 1-2-комнатных объектов. В ЖК «Подсолнухи» (два монолитных дома с вентилируемыми фасадами высотой 25 этажей) ассортимент квартир пока шире: есть и однокомнатные площадью от 39 м кв., и трехкомнатные площадью 82,8 м кв. А в ЖК «Альбатрос» (два монолитных корпуса переменной этажности в 23-24 этажа) можно купить 1-4-комнатные квартиры. «Но традиционно наибольший интерес вызывают «однушки» и сравнительно небольшие по площади «двушки» (в диапазоне 37 - 60 кв. м). При этом однокомнатная квартира в «Альбатросе» стоит в среднем 5,5 млн р., а двухкомнатные стартуют с отметки в 8,2 млн руб.», - рассказывает Виталий Разуваев («Сити-XXI век»). Примерно такой же порядок цены и в ЖК «Подсолнухи», который, как и ЖК «Альбатрос», планируется сдать ГК в 4-м квартале 2012 г., а в ЖК «Янтарный город», где жильцы отдельных корпусов уже получают ключи, цены немного выше.

Комплексные проекты рядом с парками
Не меньшим спросом пользуются масштабные жилые комплексы возле зеленых зон в других районах. ЖК «Life-Волжская» - шесть монолитных односекционных корпусов высотой от 14 до 20 этажей. «Залог успешной реализации проекта - комплексность подхода, действующая инфраструктура района, шаговая доступность станции метро «Волжская» и парковой зоны (рядом Люблинский парк и каскад прудов)», - говорит о ЖК «Life-Волжская» Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»). Ну а что касается собственной инфраструктуры проекта, то на его территории запланированы магазины, салон красоты, рестораны, детский сад, блок начальных классов средней школы и удобная подземная парковка на 825 мест, а также детские площадки и благоустроенные зеленые зоны отдыха.

В ЖК «Life-Волжская» на сегодня предлагаются 1-5-комнатные квартиры площадью от 37,9 до 105,8 м кв. Цены начинаются от 99 тыс. руб. за квадратный метр.

Другой достойный пример популярного у покупателей московского проекта – масштабный микрорайон Царицыно общей площадью 420 100 кв. м. На сегодня это комплекс из 15 монолитных домов с объектами собственной инфраструктуры. Выбор квартир очень большой – от однокомнатных площадью от 32 м кв. до четырехкомнатных площадью 125,12 м кв., причем можно выбрать как вариант с отделкой (на выбор предлагаются 3 типа отделки), так и без. Ну а цены на квартиры с ремонтом сегодня начинаются от 92 тыс. руб./м кв.

Недалеко от центра
Спрос есть и на жилые комплексы, отличающиеся прекрасным месторасположением. Очень востребован, например, ЖК «Мичурино» от «Ведис Групп», расположенный между станций метро «Кунцевская» и «Юго-Западная» (также относительно недалеко располагаются станции «Проспект Вернадского» и «Славянский бульвар»). Это 11 корпусов серий П44Т, Д-25Н1 и КОПЭ-М-Парус, где помимо удобных квартир жильцов ждут новая школа, детский сад, парковочный комплекс, оригинальные развивающие детские площадки и зоны для отдыха. Кроме того, недалеко от комплекса находится СК «Олимпийской деревни – 80», в шаговой доступности продуктовые магазины и рестораны, развлекательный центр Crazy Park и кинотеатр сети «Формула Кино», а в десяти минутах езды - крупные сетевые супермаркеты «Перекресток», «Седьмой Континент» и «Копейка».

Квартиры в проекте предлагаются с дизайнерской отделкой, а по желанию покупателей могут быть еще и меблированы. Но вариантов для покупки осталось не так много. Это 1-2-комнатные квартиры площадью от 44,18 до 62,53 м кв., причем цены начинаются от 142 тыс. руб./м кв., что объясняется высокой стадией строительства – в корпусах сегодня ведутся отделочные работы и сдача объекта ГК совсем скоро.

Проект отличает продуманная и благоустроенная придомовая территория и прекрасная инфраструктура для детей – от необычных детских площадок с тренажерами, развивающими элементами до собственного детского сада и даже школы.

Активно идут продажи в другом проекте этого застройщика – ЖК «Головино». Это 4 панельных корпуса серии П-44Т. ЖК расположен недалеко от станций метро «Войковская» и «Водный стадион» и также предполагает наличие школы, детского сада, парковочного комплекса, детских площадок и зон отдыха. И к тому же он все-таки находится относительно недалеко от парковых зон - усадьбы «Михалково» с каскадом Головинских прудов и берега Химкинского водохранилища. Но выбор квартир тут тоже невелик – продажи ведутся только в 4-м корпусе, где можно приобрести 1-3- и 5-комнатные квартиры площадью от 38,8 до 115,18 по цене от 126 тыс. руб. (в 2-3-комнатных квартирах квадратный метр в среднем стоит 135-137 тыс. руб.).

Подмосковье против Москвы
Московские новостройки постоянно растут в цене, да и предложение на сегодня весьма ограничено. В то же время в Подмосковье появляются все новые стройки, и многие потенциальные покупатели делают выбор в пользу области. «Качество и сроки строительства, условия покупки жилья комфорткласса в городах-спутниках не хуже, чем в Москве, а стоимость в среднем в 1,5 раза ниже», - объясняет этот тренд Роман Семчишин (TEKTA GROUP).

Слабым звеном Подмосковья остается вопрос транспортной доступности, но кое-где ситуация улучшается. Например, в Одинцово повысился спрос после объявления о начале строительства новой скоростной трассы в объезд города, а сейчас высокому уровню спроса способствует решение о строительстве северо-западной хорды, которая свяжет территории четырех северо-западных округов с инновационным центром Сколково. По мнению Романа Семчишина, если путь из области до центра Москвы станет занимать не более часа, то столичным новостройкам будет сложно конкурировать с аналогичными по качеству подмосковными проектами.

Однако всегда будут желающие жить в Москве. Поэтому, исходя из того, что московский рынок жилья ныне испытывает дефицит предложения (особенно класса эконом), Юлия Гераськина (Est-a-Tet) полагает, что все рассмотренные нами объекты по крайней мере в ближайшем будущем сохранят свою популярность.

Резюме www.metrinfo.ru
Покупатели, которые могут себе позволить жилье в Москве, чаще выбирают масштабные проекты комфорткласса с собственной инфраструктурой, отличающиеся выгодным месторасположением – на западе города, вблизи метро и парков. По ценам они несколько выше экономичного жилья и не в таком дефиците. Ну а желающие приобрести бюджетные варианты все-таки чаще рассматривают Подмосковье.

Некоторые наиболее популярные новостройки Москвы в 2011 – начале 2012 г.

 

Проект и его формат Расположение Материал стен Этажность Стадия готовности Квартиры в продаже Метраж, м кв. Стоимость кв. м, тыс. руб.
ЖК «Альбатрос» (мини-полис Строгинский) ул. Твардовского, вл. 14, к. 6-7 монолит 23-24 Строительство, сдача ГК – 4 кв. 2012 1-4 37,9-125 в среднем 136-140
ЖК «Мичурино» ул. Лобачевского,Озёрная, Бол. Очаковская, корп. 1-11 Панель серий П-44Т, Д-25Н1 и КОПЭ-М-Парус 17-25 Отделка, сдача ГК – 2-3 кв. 2012 1-2 44,18 - 62,53 от 142
ЖК «Головино» ул. Нарвская, 1А Панель серии П-44Т 17-24 Отделка, сдача ГК –2012 1-3 и 5 38,8 - 115,18 от 126
ЖК «Царицыно» Микрорайон Царицыно, к.5.1-5.5, 7-12 Монолит-кирпич   8 корпус – сдача ГК, выдача ключей, другие корпуса – строительство, сдача ГК 2-4 кв. 2012 1-4 32-125,12 от 92 (с 1 февраля повышение цен)
ЖК «Загорье» Бирюлево Восточное, ул. Загорьевская Монолит-кирпич 16-18-20-24 Готов, сдан 1-3 46-92,4 От 119
ЖК «LIFE – Волжская» Район Текстильщики, квартал 109, 7-я ул. Текстильщиков,ул. Малышева, ул. Чистова, ул. Шкулева Монолит-кирпич 14-20 строительство, сдача ГК – 4 кв. 2013 1-5 37,9-105,8 От 99
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»