Строительство собственного загородного дома – целая наука. Человек, прошедший этот путь от начала до конца, соприкасается со знаниями в области индивидуального строительства, земельно-имущественных отношений, ремонта, приобретает навыки прораба, инженера, юриста. Но прежде чем погружаться в эти сферы, необходимо получить представление о рынке загородных домов.
Поселок «Леоново» – на берегу самой синей реки
«Леоново» – один из поселков загородного конгломерата «Истринская долина» – крупнейшего проекта в Подмосковье от компании «Вектор инвестментс». На берегу Истринского водохранилища на площади около 1700 га разместилось более двух десятков поселков, где живут и отдыхают примерно 3000 человек. Все они могут пользоваться услугами центра активного отдыха Zorino, конно-спортивного клуба, центра водных видов спорта «Веселый Ветер», магазинов и молочной фермы.
Поселок «Леоново» находится в Истринском районе, в 58 км. от МКАД, рядом с лесом, недалеко от водохранилища, по его территории протекает небольшая речка. В поселке - 249 участков без подряда размером от 8 до 27 соток. У компании есть фирмы-партнеры, где можно заказать строительство дома.
Поселок освещается, проведены внутренние дороги, имеются необходимые коммуникации - электричество, газ и вода. Проектом предусмотрены детские и спортивные площадки, наземная парковка. Добираться до поселка «Леоново» на автомобиле можно по Новорижскому, Волоколамскому или Пятницкому шоссе. Подробнее о проекте Леоново.
Поселок «Приозерный» - дача на берегу реки Вели
На северо-востоке Подмосковья, в Сергиево-Посадском районе, недалеко от деревни Селиваново, в 80 км от МКАД расположился дачный поселок экономкласса «Приозерный». Реализует участки без подряда компания «Своя земля». Рядом протекает река Веля, образующая русловый пруд. Площадь поселка – 60 га, всего здесь 532 участка.
Здесь можно купить небольшой надел – от 7 соток. Средняя цена сотки - 19 500руб. Дачники могут строить дома на свой вкус – никаких ограничений нет. Коммуникации: газ и водоснабжение без подвода на участок, электричество. Стоимость коммуникаций: 276 000 рублей, деньги можно внести в рассрочку. Предусмотрено строительство внутрипоселковых проездов, забор по периметру и въездные ворот на запасном въезде. Поселок охраняется.
Доехать до «Приозерного» на автомобиле из Москвы можно по Ярославскому шоссе и Московскому Большому Кольцу (А-108). Из города Дмитрова – по Дмитровскому шоссе и А-108. Электричкой – от Ярославского вокзала до Сергиева Посада, а затем рейсовым автобусом № 21 или маршруткой до деревни Антоново. Подробнее о проекте Приозерный.
Поселок «Дудкино» - на дачу по скоростной трассе
Купить земельный участок в Солнечногорском районе, можно в поселке «Дудкино» - на Ленинградском шоссе, в 35 км от МКАД. Застройщик - Группа компаний «Астерра». Поселок с участками без подряда окружен лесом (Верхне-Клязьминское лесничество), рядом Белавинское озеро. Недалеко - Сенежское и Круглое озера, река Клязьма, Истринское водохранилище. Приобрести здесь можно участки от 8 до 26 соток по средней цене 344 495 руб. за сотку.
Поселок газифицирован, работает уличное освещение, проложены дороги с твердым покрытием. За подключение коммуникаций к участку собственник платит отдельно. Территория поселка благоустроена - организованы спортивная площадка, детская игровая зона. В «Дудкино» также есть собственный пруд.
Жителям доступна инфраструктура деревни Дудкино. В 2 км от поселка находится железнодорожная станция Поварово, электричка идет до Ленинградского вокзала. На автомобиле нужно ехать Ленинградскому шоссе, по скоростной трассе М11 «Москва – Санкт-Петербург». Подробнее о проекте Дудкино.
Сегодня существует масса современных технологий индивидуального строительства, позволяющих строить быстро и качественно. Это каркасная технология, газобетонные блоки, профилированный и клееный брус, оцилиндрованное бревно, несъемная опалубка (форма, куда заливается железобетон). Можно, конечно, возводить коттеджи «по старинке», из классических материалов - из кирпича, строганного бревна. Но в большинстве случаев это дольше.
Кто будет строить? Много предложений от «стихийных» бригад, которые будут работать с вашими стройматериалами. Договор с такими бригадами заключить вряд ли удастся, а значит, и гарантий не будет, и ответственности никакой. Компании, которые работают официально, строят вам дом под ключ из своих материалов и по своим проектам, заключают с клиентом договор. Это если речь идет об участках без подряда. Если вы приходите в коттеджный поселок с обязательным подрядом, то строительством вашего дома займется непосредственно девелопер. Он либо строит своими силами, либо подключает подрядчика.
Будете ли вы строить дом сами или за вас это будут делать профессионалы, в любом случае вам придется посвящать много времени этому процессу: докупать материалы, следить за стройкой, ругаться с прорабами. Если вы не хотите всем этим «заморачиваться», то лучше всего купить готовый дом. Мы подобрали для вас уже проверенные варианты.
Поселок «Экодолье Шолохово» - на выбор 11 вариантов коттеджей
В 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе в Мытищинском районе ГК «Экодолье» возводит мультиформатный комплекс «Экодолье Шолохово». Здесь строятся коттеджи, таунхаусы, многоквартирный дом, школа, детский сад. Инфраструктура поселка также включает торговый центр, магазины, ресторан, кафе, фитнес-центр, детские и спортивные площадки, гостевые парковки.
Покупателям на выбор предлагается 11 вариантов коттеджей с площадями 110-393 кв. метра и стоимостью 8,9-15,1 млн руб. Площади участков – 6-13 соток. Коммуникации – газ, свет, водопровод. «Экодолье Шолохово» окружает лес, рядом Клязьминское водохранилище. Непосредственно по территории поселка протекает речка Раздериха с благоустроенной набережной, есть пруд с зоной отдыха. Территория охраняется.
До ЖК «Экодолье Шолохово» можно доехать электричкой от Савеловского вокзала до ж/д станции Луговая, далее 10 минут пешком. От станции метро Алтуфьево – автобусами №№ 401, 519 маршрутками №№ 271, 270. На автомобиле - по Дмитровскому шоссе. Подробнее о проекте Экодолье Шолохово.
ЖК «Дубна Ривер Клаб» - загородные прелести в черте города
Жилой комплекс «Дубна Ривер Клаб» от компании «Эстейт Девелопмент». - малоэтажный проект на берегу реки Дубна с собственным яхт-клубом. Комплекс включает квартиры, коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Квартиры представлены в 3-этажных монолитно-кирпичных домах. Площадь 1-2-3-комнатных квартир от 37 до 106 кв. м, потолки 2,8 – 3 м.
Коттеджи классическом стиле с площадями от 185 до 250 кв.м. с участками от 9 до 12 соток предлагаются под финишную отделку. Инженерные сети разведены, смонтирована система отопления, котельная «под ключ». Стоимость дома -10 000 000- 13 000 000 руб.
Собственная инфраструктура состоит из кафе, мини-маркета, парковки, детских и спортивных площадок, пляжа. Неподалеку - детсады, школы, гимназии, поликлиники. До центра города – 5 минут езды. В 3 км от ЖК находится платформа Дубна, куда прибывают электрички от Савеловского вокзала, здесь же – и автостанция с автобусами от метро Савеловская. На автомобиле можно добраться по Дмитровскому шоссе, далее по трассе А-104. Подробнее о проекте Дубна Ривер Клаб.
КП «Etude Family Club» - загородная жизнь недалеко от метро
Мультиформатный клубный поселок «Etude Family Club» от компании «Pragma Development» расположен в Красногорском районе, в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе. В поселке (22 Га) продаются коттеджи, таунхаусы, квартиры, участки. Коттеджи площадью 240 – 616 кв. м с участками от 12-20 соток стоят в среднем 57 666 670 руб. за дом.
Коттеджи оборудованы гаражами на два места, системами охранной и пожарной безопасности, центральными коммуникациями. В коттеджах высокие потолки, открытые веранды, панорамные окна с видами на лес. При строительстве использован кирпич ручной формовки и финская кровельная сталь. Архитектурный проект - мастерской «Сергей Киселев и партнеры».
Предусмотрены парк, водоем, детские, спортивные площадки, теннисный корт, зоны отдыха, магазин, кинотеатр, парковки. Рядом конноспортивный комплекс «Отрада», два детских сада, две школы, торговый парк «Отрада». Добираться до жилого комплекса удобно автобусом или маршруткой № 575 от станции метро Пятницкое шоссе. На автомобиле – по Пятницкому шоссе до поселка Отрадное. Подробнее о проекте Etude Family Club.
Один из главных вопросов, встающих перед будущим хозяином – в какую сумму обойдется вся затея с домом? Основное правило такое: быстровозводимые дома, строящиеся по современным технологиям позволяют экономить, бюджетные варианты здесь реальны. А вот кирпичный дом обойдется недешево – тут и материалы ценные, и трудозатраты большие. Обязательный подряд также дороже, чем самостоятельное строительство. Выбор, как водится, за потребителем.
На нашем сайте вы можете выбрать участки для строительства вашего дома, а также готовые и строящиеся объекты загородной недвижимости: