Российское ноу-хау: квартира с паспортом. Пригодится для ремонтов, перепланировок и судов с застройщиком

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости"

К каждой технически сложной (и не очень)вещи прилагается документ: паспорт или инструкция по эксплуатации. А для такого непростого и дорогого объекта, как квартира, ничего подобного не предлагается, как будто бы покупатель от рождения все о ней знает. Впрочем, столичные власти еще в 1995 году начали заниматься паспортизацией московского жилья, а в 2001-м были выданы первые квартирные паспорта.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

О том, зачем квартире паспорт, как его получить, и в каких ситуациях он необходим, рассказывает портал Metrinfo.Ru

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Жилдорипотека
ЖК "Геометрия" у м.Площадь Ильича 3-х комн.квартира + машиноместо в подарок! Только 10 квартир до 10 сентября! 8,1 млн руб. Узнать телефон

Статистика и правовые основы
Первые паспорта, выданные 9 лет назад, были экспериментальными. Всего же ГУП города Москвы «Центр паспортизации помещений» изготовил более 90 000 паспортов квартир. Для Москвы это немного: по данным Московской ассоциации риэлторов на начало 2010 г. в столице было примерно 3,8 млн. квартир. Получается, что квартир с паспортом - около 2,4%. Все эти квартиры находились в новостройках. Впрочем, заказать паспорт для своей квартиры может практически любой желающий. Только вот – зачем?

Польза от паспорта
«Современная квартира – сложное и дорогое инженерно-техническое «изделие». В ее стенах и за ее пределами - множество конструкционных элементов, инженерных коммуникаций и оборудования», - говорит Василий Жуков, генеральный директор ГУП города Москвы «Центр паспортизации помещений». И о многих из них мы с вами даже не имеем понятия.

Но поинтересоваться этим надо - ради нашей же безопасности. Не так уж редки, например, случаи, когда жильцы, делая ремонт, сталкиваются с запрятанной в стены или по периметру дверей проводкой, и от несчастного случая их спасают только удача да сноровка. А имея на руках паспорт квартиры, где приведена соответствующая схема, можно безбоязненно приступить к ремонту, зная обо всех опасных местах заранее. В паспорте есть сведения о максимально допустимой мощности электрооборудования, размещенного в квартире. Обычно она составляет 11 или 14 кВт, и, зная точную цифру, можно принять правильное решение о покупке мощного кондиционера или джакузи.

Квартирный паспорт помогает правильно выбрать материалы для ремонта Например, зная все о материале стен и полов в вашей квартире, вы, не задумываясь, купите нужный клей или шпатлевку, правильно выберете дрель (так, для ванных комнат в большинстве случаев не подходя ударные дрели, нужны вращательные). А если увидите, что квартира соседствует со щитовой, не поставите в этом месте кровать.

Еще одна маленькая деталь – как паспорт помогает узнать «скрытую» информацию о собственной квартире. Далеко не все знают, что под окнами или рядом с рамами, установлены вентиляционные клапаны, с помощью которых можно проветрить помещение, не открывая створки окон, а квартирный паспорт укажет на них.

Паспорт квартиры - еще и шпаргалка, подсказывающая, когда надо делать ремонт и менять инженерные системы, потому что в нем указывается срок их службы. Например, для смесителей, полотенцесушителей и электроплит он обычно равен 15 годам, для умывальников и унитазов – 20, для эмалированных ванн – 25, а краска выдерживает 4-8 лет эксплуатации. Правда, цифры, фигурирующие в паспорте, справедливы все же для оборудования и отделочных материалов, которые были в квартире на момент выдачи документа.

Квартирный паспорт также - гарантия качества квартиры, ведь в нем указываются нормативы эксплуатации. Например - сведения об отопительных приборах, и температуре, которую они должны поддерживать в отопительный сезон. Например, в комнатах минимально допустимая температура +20°С, в кухне +16°С, в ванной +25°С. «И поскольку паспорт содержит сведения о правах и обязанностях жильцов при эксплуатации квартиры и нормативы по ее эксплуатации, в случае чего вы можете предъявлять обоснованные требования к эксплуатирующей организации, ссылаясь на него», - сообщает Василий Жуков.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Новые Черемушки
Пентхаусы Москвы! Двухъуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб. Новые Черемушки Узнать телефон

С паспортом – в суд
Вообще необходимость изготовления технического паспорта квартиры - определена требованиями Жилищного Кодекса РФ, Закона города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» и Закона РФ «О защите прав потребителей». А значит, на квартирный паспорт можно ссылаться при обращении в суд, если возникнет такая необходимость. Например, можно «отсудить» недостающие квадратные метры в новостройке, ведь часто по плану у квартиры один метраж, а по факту он оказывается другим, и не в пользу покупателя. БТИ измеряет фактическую площадь, а вот в квартирном паспорте обозначены размеры, указанные в проектной документации застройщика. Таким образом, можно либо вернуть украденные метры (добиться того, чтобы застройщик «поменял» квартиру), если это возможно, либо потребовать компенсацию, а в некоторых случаях и расторгнуть договор купли-продажи.

Три раздела
Информация о квартире размещается в трех разделах довольно упитанной брошюры. Первый называется «Сведения адресного и технического учета», в нем отражены адресный и поэтажный план жилого помещения, экспликация, код здания и другие сведения, относящиеся к государственному техническому учету (т.е. данные БТИ). Во второй раздел «Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации» заносятся данные о конструкциях и системах жилого дома и его технологическом оборудовании, о технических и вспомогательных общедомовых помещениях. Также здесь приводятся общие характеристики квартиры, ее электрических сетей, систем отопления, вентиляции, водопровода и канализации, связи и сигнализации, пути эвакуации при пожаре, санитарно-гигиенические и экологические нормативы, основные правила эксплуатации. И, наконец, в третьем разделе - «Справочная информация» имеются сведения об обязанностях эксплуатирующих, строительных и ремонтно-строительных организаций, о правах, обязанностях и ответственности жильцов. А также - информация о возможных неисправностях и рекомендации по их устранению. В паспорта квартир, передаваемых покупателю квартиры без отделки, включается и еще один раздел, там описываются технические условия доведения жилья до полной готовности.

«В целом структура и объем паспортной информации обеспечивают принцип необходимости и достаточности. То есть - минимум информации по визуально доступным элементам жилых помещений и максимум по визуально недоступным конструктивным элементам и элементам инженерно-технического назначения, неправильная эксплуатация которых может нанести вред здоровью или имуществу», - говорит Василий Жуков.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: А101
Новостройки от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,2 млн руб. Узнать телефон

Новостройкам – обязательно, остальным - нет
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то ее паспорт вам просто обязаны дать – таково требование постановления правительства Москвы от 31.01.2006 № 59 «О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве». Об этом должен позаботиться застройщик или заказчик строительства.

На деле застройщики включают затраты на изготовление паспорта в стоимость квартиры. Благо затраты по сравнению с ценником квадратного метра не велики (несколько тысяч рублей), но для каждого дома индивидуальны.

Если же жилье некоммерческое и строится за счет средств бюджета города Москвы, то жители, заселяющие такие дома, получают технические паспорта квартир на безвозмездной основе.

Паспорта квартир, которые оформляются в течение 6 месяцев, должны быть готовы до заселения дома. «А собственник, арендатор или наниматель жилья получает технический паспорт квартиры от управляющей организации под расписку в портале установленной формы, как правило, одновременно с ключами от объекта недвижимости», - рассказывает Василий Жуков. И если такой документ вам не предлагают, то, значит, девелопер или застройщик не выполняют своих обязательств и нарушают закон. Вы смело можете требовать паспорт для своей квартиры.

А вот если вы проживаете в давно построенном доме в квартире, и решите, что паспорт вам нужен, то сможете его заказать в территориальном подразделении МосгорБТИ. Изготовление паспорта стандартной одно-двухкомнатной квартиру, стоит порядка от 700-1000 руб. Цена зависит от площади, рассчитывает стоимость технический инженер.

В БТИ принимают заявки и выдают технические паспорта в режиме «одного окна», а делать его будут полгода. При этом в квартиру придут сотрудники БТИ для замеров и за необходимой им информацией.

В БТИ можно обратиться и через Некоммерческое партнерство инновационной деятельности в социальной сфере «МосГорУслуга» (бывшая «Мосжилрегистрация»), там с вас возьмут 3 тысячи рублей. Чуть дороже, зато вы не будете стоять в очередях!

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Яна Райниса Плюс
Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Узнать телефон

Когда паспорт нужен собственникам «старого» жилья
Есть два момента, когда паспорт необходим собственникам «старых» квартир. Без него не получить разрешений при переустройстве и перепланировке жилых помещений (см. постановление правительства Москвы № 502-ПП от 22.06.2010 г.) , а так же при переводе жилого помещения в нежилое. «Для этих целей собственник, наниматель или арендатор жилья имеет право заказать технический паспорт квартиры в объеме сведений первого раздела (т.е. сведений государственного технического учета)», - говорит Василий Жуков. Паспорт так же желателен, если вы планируете грандиозный ремонт, пусть даже и без переустройства, ведь с ним вы защитите себя и соседей от его возможных неприятных последствий.

Однако обязывать получать паспорта жителей старой застройки никто не будет: «Жилищный фонд города постоянно обновляется, и все большую и большую долю его составляют вновь построенные, реконструируемые и капитально ремонтируемые жилые дома, где непрерывно осуществляется техническая паспортизация квартир», - заключает Василий Жуков. Значит, долго ли, коротко ли, но наступит момент, когда все квартиры в Москве будут с паспортом.


Резюме портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Паспорт может стать хорошим помощником при грандиозных ремонтах, переустройствах и перепланировках, а также обеспечит безопасность жильцов при эксплуатации жилого помещения. А еще будет весомым аргументом в судебных тяжбах. Впрочем, паспортизация жилья – это еще и шаг к цивилизованным отношениям на рынке недвижимости, когда все делается «по закону», а не «по понятиям». А это можно только приветствовать.

Основные документы, регламентирующие процесс технической паспортизации квартир в Москве:

- закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 (с изменениями);

- закон города Москвы «О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве» № 66 от 03.11.2004 (с изменениями);

- постановление Правительства Москвы «О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве» № 59-ПП от 31.01.2006 (с изменениями);

- постановление Правительства Москвы «О Регламенте взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве» № 1668-РП от 24.08.2006 (с изменениями);

- распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы «Об утверждении Методики проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве» № 105 от 30.03.2005.

Тексты всех этих документов можно найти на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в разделе «Паспортизация жилищного фонда».