В сфере жилищно-коммунального хозяйства трудится масса разных организаций, от которых зависит жизнеобеспечение наших домов. Они должны поставлять газ, электричество, воду, следить за техническим состоянием зданий, содержать в порядке лестницы, коридоры и подвалы, убираться во дворе.
VIII раздел Жилищного Кодекса РФ посвящен этой теме, он так и называется «Управление многоквартирными домами» (ст. 161-165). Закон определил три способа управления: 1) непосредственное управление собственниками, если в доме меньше 30 квартир; 2) с помощью товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного или другого потребительского кооператива; 3) с помощью управляющей организации (в обиходе мы называем ее «управляющая компания ЖКХ»).
Каждый способ имеет минусы и плюсы. При непосредственном управлении меньше расходов, но много хлопот. ТСЖ всё делает хорошо, что называется, «для себя», но услуги у него могут оказаться дорогими. У управляющей организации более низкие расценки, но качество может хромать.
Комфорт в доме зависит и от его возраста: чем моложе, тем легче управлять, - не нужно отвлекаться на ремонт устаревшего оборудования. И новая квартира в эксплуатации экономичнее старой, так как в новостройках сразу устанавливают счетчики воды и газа, и можно регулировать потребление. От растраты ресурсов уберегут и энергосберегающие технологии строительства. Надо также понимать, что жилищно-коммунальные услуги в квартире обойдутся дешевле, чем в апартаментах, так как апартаменты не являются жильем и расценки там выше. Ниже мы представляем достойные внимания новые жилые комплексы, где можно подобрать подходящий вариант.
ЖК «Мир Митино» - жилье, садики, школа, лесопарк и река
Жилой комплекс «Мир Митино» строится на Муравской улице. Купить квартиру в новостройке от застройщика у метро Пятницкое шоссе можно у агентства БЕСТ-новострой. Первая очередь – это 7 панельных 11-25-этажных домов серии «ДОММОС» и 5 монолитных в 24 этажа, а также - два детских сада, школа, 7 подземных паркингов.
Набор квартир – от студий до 4-комнатных. Метражи студий в монолитных корпусах - от 25 кв. м, «однушек» - от 33 кв. м в панельных домах и 39 кв м в «монолите», «двушек» - 50-65 кв. м и 46,9-70, «трешек» - 67,3-80 и 77,5-88,3 кв. м. 4-комнатные квартиры 117,5-148,7 кв. м. есть только в монолитных домах. Имеется «французский балкон» для кондиционера. Метр в среднем стоит 160 139 руб.
Фасады отделываются клинкерной плиткой и текстурированным бетоном, подъезды отличаются большим объемом остекления. На территории комплекса появятся детские, спортивные площадки, гостевые парковки. Недалеко - Новогорский лесопарк и река Сходня. До метро Пятницкое шоссе – пешком. На машине – по Ленинградскому, Волоколамскому, Пятницкому шоссе, Муравской улице. Подробнее о ЖК Мир Митино.
МФК «Поклонная, 9» - жизнь в стиле «люкс»
МФК «Поклонная, 9» с люксовыми апартаментами - проект компании Ant Development в Дорогомилово рядом с Парком Победы. Архитектурный стиль представляет собой «микс» американских небоскребов и сталинских высоток. Фасады отличаются большой площадью остекления. Первые этажи отданы гостинице, в подземной части – многоуровневый паркинг.
В продаже двух-трех-четырех-комнатные апартаменты с площадями от 50 до 165 кв. м., расположенные с 7-го по 32-й этаж и видовые пентхаусы - от 244 до 418 кв. м. с управлением от международного гостиничного оператора. Чистовая отделка – в трех вариантах. Жителям доступна инфраструктура комплекса - фитнес-центр с бассейном, СПА-центр, рестораны, кафе, магазины, конференц-залы. Средняя стоимость метра - 609 039 руб.
В нескольких минутах ходьбы - детские сады №2286 и №1891, школа и гимназия №1567, детская и взрослая поликлиники. Недалеко парк - Долина реки Сетунь, пешком можно дойти до станций метро Парк Победы, МЦК Кутузовская. Основные автомагистрали – Кутузовский проспект, ТТК. Подробнее о ЖК Поклонная 9.
ЖК «FoRest» - на краю Чоботовского леса
Жилой комплекс «FoRest» строится в Ново-Переделкино, на пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы. Застройщик — АО «Центр-Инвест». ЖК включает три монолитных дома по 23 этажа, подземный паркинг, школу и детский сад. На первых этажах разместятся магазины, кафе, салоны красоты и так далее. На территории расположатся детские площадки, зоны для спорта и отдыха, пешеходные и велодорожки. Дворы закрыты от машин, 172 открытых машиноместа распределятся по внешнему периметру домов.
Покупателям предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры, в том числе – евроформата - от 28,5-95,8 кв. м. и потолками 2, 8 м. Квартиры сдаются с отделкой white box, с металлическими дверями, двухкамерными стеклопакетами и застекленными лоджиями. Стоимость метра в среднем – 232 913 руб.
Жителям доступна инфраструктура Ново-Переделкино. Комплекс граничит с Чоботовским лесом. Недалеко – писательский городок «Переделкино». В двух минутах ходьбы – станция метро Новопеределкино. За 13 минут автомобилисты смогут по Боровскому шоссе доехать до МКАД. Подробнее о ЖК FoRest.
ЖК «Vnukovo Country Club» - резиденции в готовых домах
ЖК «Vnukovo Country Club» – готовый малоэтажный комплекс от ГК «Примаком» в Новой Москве около деревни Рогозинино. Монолитные дома – от трех до шести этажей, для автомобилей – крытые стоянки. Поселок отличается развитой инфраструктурой: есть школа Vnukovo International School, торговый центр, ресторан, «клубный дом» с кинотеатром, детской комнатой, переговорной, спа-центр. Работает теннисный клуб, клуб единоборств, школа гимнастики, различные секции, фитнес клуб, танцевальная студия.
Покупатели могут приобрести одно-двух-трёх-четырёхкомнатные квартиры (резиденции) и пентхаусы с площадями от 39 до 323 кв. м. Есть варианты с террасами и выходом в сад. Применяется панорамное остекление, отделка – на выбор. Резиденции можно объединять, в них предусмотрена свободная планировка. Средняя стоимость: 185 000 руб. за кв.м.
На территории разбит парк, организованы детские площадки, лаунж-зоны. Добираться на автомобиле нужно по Киевскому шоссе, от МКАД – 30 км. Своим ходом: от станции метро Саларьево автобусом № 304. Подробнее о ЖК Vnukovo Country Club.
ЖК «Москва А101» - успеть купить поближе
Масштабный район «Москва А101» (проект компании «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ») располагается в Коммунарке, в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе, застройка предусмотрена до 23 км. Здесь строятся школы, детские сады, магазины, парковки, поликлиника, фитнес-центр, торгово-развлекательный центр. Проектом предусмотрены просторные дворы, игровые и спортивные площадки, прогулочные зоны, велодорожки, лыжные трассы и катки.
Основу жилой застройки ЖК составляют монолитно-кирпичные дома высотой 8-16 этажей. К продаже предлагаются 1-3 комнатные квартиры свободной планировки площадью 34-126 кв. м. Средняя цена 1 кв. м – 140 628 руб. Потолки – 3 метра, большие кухни и ванные.
Поблизости – Бутовский лесопарк, водоемы. Владельцы автомобилей доберутся от Москвы по Калужскому шоссе. От станции метро Коммунарка Сокольнической линии - 20 минут пешком. Подробнее о проекте Район «Москва А101».
ЖК «Скандинавия» - городские дома у Бутовского леса
Жилой комплекс бизнес-класса «Скандинавия» - это проект комплексной застройки от ГК «А101» в Коммунарке (Новая Москва). В 6,5 км. от МКАД строится девятнадцать 9-16-этажных монолитных корпусов с подземными и наземными паркингами, а также школа, три детских сада, поликлиника, SPA-центр. У жителей «Скандинавии» будет столичная «прописка».
Фасады зданий с цветными вставками отделываются керамогранитом, клинкерной плиткой, кирпичом. Купить в «Скандинавии» можно студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 20 до 107 кв. метров. Окна большие, потолки - 2,9 м, лоджии остеклены. Предлагается дизайнерская отделка. Цена в среднем – 165 578 руб. за кв. м. На территории появится парк, зоны отдыха у воды, велосипедные дорожки. Есть «свой» вход в Бутовский лес.
Добираться «своим ходом» до «Скандинавии» следует от станции метро Теплый стан автобусом №895. От станции метро Коммунарка Сокольнической линии - автобусом №882. На автомобиле – по Калужскому шоссе, улице Александры Монаховой. Подробнее о проекте Район «Скандинавия».
По сути, управляющая организация - посредник между жителями и структурами, которые их обслуживают, она собирает платежи за разные виды услуг. Однако в этой схеме происходят изменения: жители получают право перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и расплачиваться непосредственно с ними. Это позволяет управляющим организациям сосредоточиться на обслуживании дома.
С управляющей организацией жители заключают договор по управлению многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ). В нём прописываются права и обязанности сторон, перечисляются услуги управляющей компании, к нему прилагается перечень работ, определяется сумма, которую будут платить жители. Собственники вправе требовать отчета о том, куда пошли их деньги, они могут выбрать другую управляющую компанию.
По статистике люди аккуратно платят за коммунальные услуги. А для должников предусмотрены «санкции», которые подробно описывают правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Если платежи не поступают на счета ресурсоснабжающей компании в течение двух месяцев, то должнику направляется уведомление о том, что через 20 дней услугу ему приостановят, а потом и полностью прекратят подачу. Восстанавливается обслуживание через два дня, после того, как пользователь заплатит долги. При любых обстоятельствах у нас запрещено отключать холодную воду и тепло.
Управление домом – непростая наука. Но собственникам квартир все-таки стоит ее осваивать, потому что от их грамотности зависит, насколько хорошо они будут жить в своем доме.
Читайте на нашем портале о сделках с квартирами и домами, о разных сегментах рынка, типах жилья и законах, регулирующих отношения в сфере недвижимостью.