В сфере жилищно-коммунального хозяйства трудится масса разных организаций, от которых зависит жизнеобеспечение наших домов. Они должны поставлять газ, электричество, воду, следить за техническим состоянием зданий, содержать в порядке лестницы, коридоры и подвалы, убираться во дворе.
VIII раздел Жилищного Кодекса РФ посвящен этой теме, он так и называется «Управление многоквартирными домами» (ст. 161-165). Закон определил три способа управления: 1) непосредственное управление собственниками, если в доме меньше 30 квартир; 2) с помощью товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного или другого потребительского кооператива; 3) с помощью управляющей организации (в обиходе мы называем ее «управляющая компания ЖКХ»).
Каждый способ имеет минусы и плюсы. При непосредственном управлении меньше расходов, но много хлопот. ТСЖ всё делает хорошо, что называется, «для себя», но услуги у него могут оказаться дорогими. У управляющей организации более низкие расценки, но качество может хромать.
Комфорт в доме зависит и от его возраста: чем моложе, тем легче управлять, - не нужно отвлекаться на ремонт устаревшего оборудования. И новая квартира в эксплуатации экономичнее старой, так как в новостройках сразу устанавливают счетчики воды и газа, и можно регулировать потребление. От растраты ресурсов уберегут и энергосберегающие технологии строительства. Надо также понимать, что жилищно-коммунальные услуги в квартире обойдутся дешевле, чем в апартаментах, так как апартаменты не являются жильем и расценки там выше. Ниже мы представляем достойные внимания новые жилые комплексы, где можно подобрать подходящий вариант.
ЖК «Резиденция Сокольники» - панорамные виды на парк
Проект компании ТК Алладин в Сокольниках «Резиденция Сокольники» расположился на улице Сокольнический вал. Комплекс апартаментов бизнес-класса представляет собой 21-этажную башню на стилобате. На первом этаже стилобата запроектированы лобби, зона ресепшн, магазин, салон красоты, кофейня, химчистка. Подземный паркинг рассчитан на 37 машино-мест. Придомовая территория благоустраивается по принципу «двор без машин».
В комплексе 200 апартаментов, они сдаются с отделкой white box. Часть лотов с панорамным остеклением, окна обращены на парк Сокольники. В продаже апартаменты от студий до трехкомнатных 25-99 кв. метров. Метр в среднем стоит 215 450 руб. Можно купить кладовку в подземном этаже.
Парк Сокольники – в 300 метрах. Вблизи - пять школ, в том числе Европейская гимназия, четыре детских сада, магазины, рестораны. В 20 минутах ходьбы станции метро Сокольники, станция БКЛ Стромынка (откроется в 2022 году), Рижская. Удобные выезды на ТТК, Садовое кольцо и вылетные магистрали - Русаковскую улицу и проспект Мира. Подробнее о ЖК «Резиденция Сокольники».
ЖК «VERY» – семейный эко-квартал
ГК «Основа» строит жилой комплекс бизнес-класса VERY в Марфино, на Ботанической улице, на месте гостиницы «Останкино». VERY включает четыре дома высотой 31 этаж, спорткомплекс с бассейном, детский сад на 100 мест и отреставрированный гостиничный корпус. Паркинг – подземный. Архитектурный проект от бюро APEX. Светлые фасады с четкой структурной сеткой будут облицованы керамогранитом.
Жилые башни максимально удалены друг от друга и не перекрывают вид из окон. Набор квартир - от студий до пятикомнатных с площадями от 21 до 139 кв. м., большинство лотов – видовые.
Проектом предусмотрен двор-парк, с площадью, фонтаном, большой елью, прогулочным мостом длиной более 200 метров. Запланировано пять детских площадок, две спортивные зоны, по периметру двора проляжет велосипедная дорожка. Будет высажено более тысячи кустарников и деревьев. Эко-квартал VERY окружен Главным и Малым ботаническими садами, рядом также парк Останкино и ВДНХ. От станций метро Фонвизинская и Владыкино – 20 минут пешком. Автотрассы – улица Академика Королева, Дмитровское шоссе, проспект Мира. Подробнее о ЖК «Very».
ЖК «Жилой квартал «Шагал» – самый большой европейский проект
Масштабный комплекс бизнес-класса Группы «Эталон» в Даниловском районе на Набережной Марка Шагала - «Жилой квартал «Шагал» (Shagal). Его называют самым крупным градостроительным проектом Европы – площадь около 1,2 млн. кв. метров, жить здесь будет примерно 60 тысяч человек. Новый квартал расположится в пяти минутах пешей прогулки от набережной Марка Шагала, жители также получат четыре километра парковой зоны и водный парк.
Концепцию квартала разработало архитектурное бюро Buromoscow. Квартал покроется сетью прогулочных маршрутов, жители за 15 минут смогут дойти до любого объекта инфраструктуры. Главная особенность «Шагала» – разнообразие застройки и форматов жилья - от таунхаусов до небоскребов. Башни с видовыми квартирами расположатся у воды, малоэтажные урбан-виллы – у парка.
От станции МЦК ЗИЛ – пять минут пешком, от станции метро Технопарк – восемь минут ходьбы. Для автомобилистов - прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК). Подробнее о проекте Жилой квартал Shagal.
ЖК «Клубный дом точка отсчета» - 80 уютных квартир, лаундж-зона на крыше
«Точка.отсчета» - это клубный дом от компании e.Development в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Для автомобилей – подземный и наземный паркинги, гостевая парковка. На крыше оборудована лаундж-зона. Предусмотрено собственное кафе, зоны для спорта и отдыха.
В доме четыре этажа, он рассчитан на 80 лотов. Это студии и 1-2-3-комнатные квартиры от 36 до 108 кв.м. Высота потолков – три метра, панорамные окна в пол. Большие кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробной и ванной. Здание оборудуется системами очистки воды. К услугам жителей - консьерж-сервис. Средняя стоимость кв. метра - 390 500 руб.
В ближайшем окружении - школы «Президент», Ломоносовская, «Сосны», Московская экономическая, гимназия «Жуковка», балетная школа Ильзе Лиепы, гериатрический центр «Жуковка» и клинический госпиталь «Лапино», MedSwiss Жуковка. На машине – 10 км по Рублево-Успенскому шоссе от МКАД. Электричкой – от Белорусского вокзала до станции Усово курсируют комфортабельные электропоезда «Иволга». Подробнее о проекте Клубный дом «Точка отсчета».
ЖК «Микрорайон 10, Донинское шоссе» - финское качество
ЖК «Микрорайон 10, Донинское шоссе» расположен в северной части Раменского, вблизи Донинского шоссе, соединяющего город с Егорьевским шоссе. Рядом лес и Дергаевское водохранилище. Застройщик - «ЮИТ Московия».
Это пример комплексного освоения территории, проектом предусмотрены многоэтажные серийные и монолитно-кирпичные дома от 12 до 17 этажей и таунхаусы, а также - детский сад, школа, детский центр, ресторан, кафе, магазины. Часть жилья построена. Покупателю предлагаются одно,- двух,- и трехкомнатные квартиры с площадями от 20 до 87 кв. метров. Квартиры сдаются как без отделки, так и полностью отремонтированные и готовые к заселению. Средняя цена на объекте – 151 515 руб. за 1 кв.м.
Добраться до микрорайона №10 из Москвы можно на автомобиле по Новорязанскому шоссе. Также можно воспользоваться железнодорожным сообщением от Казанского вокзала до станции Фабричная. В Раменское отправляются пригородные автобусы и маршрутные такси (№424) от метро Выхино. Нужно доехать до остановки «Орбита». Подробнее о ЖК «Десятка».
ЖК «Переделкино Ближнее» - в гостях у сказки
ЖК «Переделкино Ближнее» от компании Абсолют Недвижимость расположено в 8 км от МКАД по Боровскому шоссе, в дачном поселке Переделкино (поселение Внуковское), где жили Пастернак, Евтушенко, Вознесенский, Чуковский… В ЖК созданы все условия для гармоничного развития детей. Название улиц, элементы благоустройства, детские территории, включающие тематические развивающие и спортивные площадки, – все подчеркнет сказочную атмосферу.
Монолитные и панельные дома в «Переделкино Ближнем» - 8-25 этажей. Площадь предлагаемых одно-трехкомнатных квартир – 42 - 85 кв. м, средняя цена 1 кв. м – 249 047 руб.
Для жителей микрорайона организованы автобусные маршруты до станций метро Юго-Западная, Проспект Вернадского, Теплый Стан. Время в пути –15 минут. Можно минут за 10 дойти до железнодорожной станции Переделкино, и за полчаса доехать до Киевского вокзала. Самый быстрый и удобный путь - пешком от станции метро Рассказовка Калининско-Солнцевской линии. Подробнее о проекте Город-парк «Переделкино Ближнее».
По сути, управляющая организация - посредник между жителями и структурами, которые их обслуживают, она собирает платежи за разные виды услуг. Однако в этой схеме происходят изменения: жители получают право перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и расплачиваться непосредственно с ними. Это позволяет управляющим организациям сосредоточиться на обслуживании дома.
С управляющей организацией жители заключают договор по управлению многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ). В нём прописываются права и обязанности сторон, перечисляются услуги управляющей компании, к нему прилагается перечень работ, определяется сумма, которую будут платить жители. Собственники вправе требовать отчета о том, куда пошли их деньги, они могут выбрать другую управляющую компанию.
По статистике люди аккуратно платят за коммунальные услуги. А для должников предусмотрены «санкции», которые подробно описывают правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Если платежи не поступают на счета ресурсоснабжающей компании в течение двух месяцев, то должнику направляется уведомление о том, что через 20 дней услугу ему приостановят, а потом и полностью прекратят подачу. Восстанавливается обслуживание через два дня, после того, как пользователь заплатит долги. При любых обстоятельствах у нас запрещено отключать холодную воду и тепло.
Управление домом – непростая наука. Но собственникам квартир все-таки стоит ее осваивать, потому что от их грамотности зависит, насколько хорошо они будут жить в своем доме.
Читайте на нашем портале о сделках с квартирами и домами, о разных сегментах рынка, типах жилья и законах, регулирующих отношения в сфере недвижимостью.