Управляющие компании и коммунальные платежи

Учитесь контролировать коммунальщиков и не делать долгов

В сфере жилищно-коммунального хозяйства трудится масса разных организаций, от которых зависит жизнеобеспечение наших домов. Они должны поставлять газ, электричество, воду, следить за техническим состоянием зданий, содержать в порядке лестницы, коридоры и подвалы, убираться во дворе.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

VIII раздел Жилищного Кодекса РФ посвящен этой теме, он так и называется «Управление многоквартирными домами» (ст. 161-165). Закон определил три способа управления: 1) непосредственное управление собственниками, если в доме меньше 30 квартир; 2) с помощью товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного или другого потребительского кооператива; 3) с помощью управляющей организации (в обиходе мы называем ее «управляющая компания ЖКХ»).

Каждый способ имеет минусы и плюсы. При непосредственном управлении меньше расходов, но много хлопот. ТСЖ всё делает хорошо, что называется, «для себя», но услуги у него могут оказаться дорогими. У управляющей организации более низкие расценки, но качество может хромать.

Комфорт в доме зависит и от его возраста: чем моложе, тем легче управлять, - не нужно отвлекаться на ремонт устаревшего оборудования. И новая квартира в эксплуатации экономичнее старой, так как в новостройках сразу устанавливают счетчики воды и газа, и можно регулировать потребление. От растраты ресурсов уберегут и энергосберегающие технологии строительства. Надо также понимать, что жилищно-коммунальные услуги в квартире обойдутся дешевле, чем в апартаментах, так как апартаменты не являются жильем и расценки там выше. Ниже мы представляем достойные внимания новые жилые комплексы, где можно подобрать подходящий вариант.

ЖК «На Циолковского» - с видами на парк и водную гладь

Москва, Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м.Тушинская
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Мосфундаментстрой-6
ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Узнать телефон

Заслуживает внимания жилой комплекс «На Циолковского» от застройщика «Мосфундаментстрой-6». ЖК расположен на улице Циолковского, он состоит из двух корпусов переменной этажности (3-18/17-20 этажей). Два первых этажа отведены под коммерческие помещения. Корпуса объединены подземным паркингом.

Жилой фонд сформирован из одно-четырехкомнатных квартир площадью от 41 до 126 кв. м. Потолки - 2,95 м. В 3-4-комнатных квартирах гостевые санузлы и подсобные помещения. Метр в среднем стоит 202 925 руб. ЖК сдан. Построен детский городок, спортивная площадка и гостевой наземный паркинг.

В полукилометре находится канал им. Москвы, чуть далее, - берег Химкинского водохранилища и зеленый массив. Инфраструктура района включает магазины, торговый комплекс, школу, детские сады, поликлинику, музыкальную школу, стадион, дворец культуры. От метро Тушинская - около 10 минут пешком. На автомобиле из центра можно доехать по Ленинградскому проспекту, Волоколамскому шоссе, улице Свободы до поворота на улицу Циолковского. Подробнее о ЖК На Циолковского.

ЖК «Савеловский Сити» - в атмосфере джаза и дизайна

Москва, Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м.Савеловская
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Бизнес парк Савеловский
ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! от 194 335 руб./м2 Узнать телефон

В Бутырском районе, в квартале Складочной и Новодмитровской улиц компания MR Group возводит многофункциональный комплекс «Савеловский Сити» с апартаментами, офисами, гостиницей, ресторанами, фитнес-центром и прочей инфраструктурой на первом этаже. Монолитные корпуса 20-46 этажей строятся в стиле нью-йоркских небоскребов, проект разрабатывало архбюро SPEECH. Башни носят имена великих джазменов - Бенни Гудмана, Дюка Эллингтона, Луи Армстронга.

В продаже 1-2-3-комнатные апартаменты, есть «студийные» варианты 29-86 кв. м, договоры заключаются по закону о долевом строительстве 214-ФЗ. Средняя стоимость метра в МФК - 142 765 руб.

На территории комплекса организуют детскую площадку, многоуровневый надземный паркинг. Рядом с «Савеловском Сити» находится «культовый» дизайн-завод «Флакон» - центр современной культурной жизни, гипермаркет METRO. От станции до МФК метро Савеловская - около 15-20 минут пешком, от Дмитровской – 7-10 минут. Основные автотрассы – Бутырская улица, Третье Транспортное кольцо. Подробнее о ЖК Савеловский Сити.

ЖК Bauman House – геометрия и функциональность

Москва, Москва, Центральный округ, район Басманный, м.Бауманская, м.Электрозаводская
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Прайм-Инвест
ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Узнать телефон

В Басманном районе, на улице Новая Дорога компания Capital Group строит комплекс бизнес-класса Bauman House. Проект разработан в стиле немецкой архитектурной школы Bauhaus, его главные черты – функциональность, преобладание четких линий, геометрических форм, поверхностей из стекла и металла. ЖК Bauman House включает три 15-этажных корпуса с вентилируемыми фасадами, подземный паркинг.

Первые этажи отдадут местной инфраструктуре, в подземном разместятся кладовки. Предусмотрены гостевые парковки, на кровле стилобата оборудуют детские площадки, лаунж-зоны, мини-парк. Лобби отделают в стиле лофт. Покупателям предлагаются студии (33), 1-комнатные (32 – 45), 2-комнатные (56 – 83), 3-комнатные (68 - 100 кв. м). Все квартиры с панорамным остеклением. Цена метра – 239 307 руб. в среднем.

Недалеко набережная Яузы, сквер, Семеновский и Лефортовский парки. До Bauman House можно дойти пешком от метро Бауманская за 20 минут и от Электрозаводской – за 15 минут. Трассы для автомобилистов – Семеновская набережная, ТТК, шоссе Энтузиастов. Подробнее о ЖК Bauman House.

ЖК «Изумрудные холмы» - район с уникальной инфраструктурой

Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Затонское
ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! от 94 048 руб./м2 Узнать телефон

Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 103 453 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.

Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.

ЖК «Май город-курорт» - в окружении заповедника

Московская область, Ленинский район, 9 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН
Резиденция Май
Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка.
от 3,7 млн. руб. Узнать телефон

Жилой комплекс «Май город-курорт» расположился в 9 км. по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. Застройщик – компания Тройка РЭД – возводит монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома. В состав жилого комплекса также входят школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.

В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 кв. м., средняя стоимость – 95 916 руб. за кв. м. На выбор есть двухъярусные квартиры (потолки до 3,9 м), с отдельным входом, просторной кухней-гостиной, с выходом на террасу, на эксплуатируемую кровлю.

На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов, эко-лагерь, панда-парк, конноспортивный клуб, веревочный парк, скалодром. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон. От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской № 593. Подробнее о ЖК Май город-курорт.

ЖК «Белые ночи» - развлечения и спорт рядом с домом

Новая Москва, Новая Москва, Новомосковский округ, м.Бунинская аллея, м.Улица Горчакова, 4 км от МКАД
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: А101
Квартиры с московской пропиской! 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва, метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея от 116 236 руб./м2 Узнать телефон

Жилой комплекс «Белые ночи» - это часть масштабного жилого района на территории Новой Москвы между Коммунаркой и Бутовым в 6 км. от МКАД. Строит его компания «А101». В продаже 1-2-3-комнатные квартиры площадью 34-86 кв. м. в шести монолитных 12-15-этажных корпусах - первой очереди строительства. Средняя стоимость квадратного метра - 116 802 руб.

Девелопер собирается на территории района организовать беговые и велодорожки, прогулочные зоны, скейт-парк, стадион, спортивные площадки. Зимой будет работать каток, летом – открытый кинотеатр. Откроются торговый пассаж с паркингом и торгово-развлекательный мост Дворы будут закрытыми.

Жители «Белых ночей» смогут пользоваться инфраструктурой района Бутово: детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами, аптеками и т. п. За 20 минут можно доехать на машине до МЕГИ «Теплый стан». Рядом - Бутовский лесопарк и Черневские пруды. До станции метро Улица Горчакова можно дойти пешком. Трассы для автомобилистов – МКАД, Варшавское, Киевское, Калужское шоссе. Подробнее о ЖК Район «Белые ночи».

По сути, управляющая организация - посредник между жителями и структурами, которые их обслуживают, она собирает платежи за разные виды услуг. Однако в этой схеме происходят изменения: жители получают право перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и расплачиваться непосредственно с ними. Это позволяет управляющим организациям сосредоточиться на обслуживании дома.

С управляющей организацией жители заключают договор по управлению многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ). В нём прописываются права и обязанности сторон, перечисляются услуги управляющей компании, к нему прилагается перечень работ, определяется сумма, которую будут платить жители. Собственники вправе требовать отчета о том, куда пошли их деньги, они могут выбрать другую управляющую компанию.

По статистике люди аккуратно платят за коммунальные услуги. А для должников предусмотрены «санкции», которые подробно описывают правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Если платежи не поступают на счета ресурсоснабжающей компании в течение двух месяцев, то должнику направляется уведомление о том, что через 20 дней услугу ему приостановят, а потом и полностью прекратят подачу. Восстанавливается обслуживание через два дня, после того, как пользователь заплатит долги. При любых обстоятельствах у нас запрещено отключать холодную воду и тепло.

Управление домом – непростая наука. Но собственникам квартир все-таки стоит ее осваивать, потому что от их грамотности зависит, насколько хорошо они будут жить в своем доме.

Читайте на нашем портале о сделках с квартирами и домами, о разных сегментах рынка, типах жилья и законах, регулирующих отношения в сфере недвижимостью.

Другие предложения апреля

Статьи по теме "Законы: УК и коммунальные платежи"

Юридические консультации: как разрулить соседские конфликты. Что делать если: вас залили, перекрыли вход в квартиру, не дают поставить машину и не сдают деньги за ремонт подъезда «Не купи двора, купи соседа» - рекомендует народная мудрость. В смысле, что хорошие отношения с теми, кто проживает рядом, дорогого стоят… В жизни, однако, часто получается иначе: с соседями происходят разнообразные недоразумения и даже конфликты. Мы собрали некоторые типовые ситуации и попросили прокомментировать их профессиональных юристов. Расходы на содержание жилья: раскрываем секреты экономии. Последите за водолюбивыми соседями и откажитесь от лишних услуг. Главное – суметь провести собрание и договориться между собой С каждым годом расходы на содержание жилья растут, а доходы у большинства населения если и увеличиваются, то не быстро и не очень уж значительно. Естественно, на этом фоне хочется экономить и минимизировать затраты на квартплату, правда, при этом не теряя в качестве. Ресурсы для этого есть практически у каждого собственника жилья. Расходы на содержание жилья: что туда входит и как это проверить. Почему платежи могут дойти до астрономических величин Собственная квартира – это, безусловно, хорошо, но не надо забывать, что ее содержание стоит денег. А если попадется жадная или нечестная управляющая компания, то платежи могут вырасти до безумных значений. Проверить правильность начисления коммунальных платежей и разобраться с расценками на различные услуги по содержанию жилья не просто – этим и пользуются недобропорядочные коммунальщики. Покупка квартиры в новостройке или нового дома в поселке: что дальше? Управляющие компании VS жители – кто прав, кто виноват. Могут ли УК отключать потребителя от услуг и ресурсов? Период окончания строительства и ввода в эксплуатацию нового дома, к сожалению, чреват конфликтами. Покупатели квартир часто имеют претензии по поводу качества строительства. Также им не всегда нравится объем и цена услуг, предлагаемых управляющей компанией (УК). А поскольку УК, как мы знаем, чаще всего самим застройщиком и создается, может возникнуть «гениальная» идея: немножко надавить на жильцов, используя свой жилищно-коммунальный потенциал. Квартплата: как противостоять росту коммунальных тарифов. Ставим счетчики, новые окна, обеспечиваем вентиляцию и считаем выгоду «Квартплата», несомненно, - один из постоянных пунктов в бюджете за месяц. Учитывая, что тарифы за использование ресурсов растут практически в геометрической прогрессии, желание потребителя снизить конечную сумму платежа вполне оправданно. Журнал Metrinfo.ru решил разобраться, что нам ― простым гражданам ― можно предпринять, чтобы максимально сэкономить на оплате коммунальных платежей. Платим за квартиру. Осваиваем новые технологии, чтобы не отдать свои кровные банкирам С 1 июня 2010 года москвичей обязали платить комиссию за оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Самое большое вознаграждение за услугу ввел Сбербанк – 2%. Впрочем, в столице можно найти гуманные варианты оплаты без комиссии. Сегодня мы подробно расскажем о «бескомиссионных» способах оплаты, а также о том, как снизить траты при расчете за ЖКУ. Создавая ТСЖ, подсчитайте расходы и метры Вам надоел ненавязчивый коммунальный сервис, и вы хотите взять бразды правления вашим домом в свои крепкие руки. Значит, вам нужно организовать товарищество собственников жилья. Однако надо иметь в виду, что создание ТСЖ представляет собой довольно громоздкую процедуру, которую одному даже очень энергичному человеку провернуть нереально, - требуется поддержка всего дома. Кроме того, жизненно необходимо учесть многие нюансы, о которых знают только те, кто сам прошел через организационные тернии. Новый формат жизни: нанимаем хозяйственного «управдома» Представьте себе территорию вокруг вашего дома: ухоженный двор с детской площадкой и изящными скамеечками, цветущие газоны. Подъезды сверкают чистотой. Сантехники, дворники, электрики поражают вежливостью и точностью. Все они готовы прийти на помощь по вашему первому звонку и никогда не возьмут с вас денег за свои услуги. Потому что вы их уже заплатили. Ведь вы навсегда расстались с ДЕЗом и наняли управляющую компанию. Как же это сделать в реальности, а не в мечтах? Управление домом: готовы ли москвичи раскошелиться Сегодня услуги управляющих компаний востребованы, в основном, в домах бизнес-класса и элитном секторе. Остальным приходится довольствоваться услугами родных ДЕЗов, либо тех организаций, которые выиграли конкурс, проведенный местными властями. Такую ситуацию можно объяснить пассивностью жителей, которая в свою очередь оправдывается тем, что выбирать-то людям особо не из чего – рынок конкурирующих между собой управляющих компаний пока не сложился. Есть первые ласточки, которые осваивают «коммуналку». Что же они могут нам предложить и стоит ли с ними связываться? Как завладеть участком городской земли Многие современные домовладельцы стали собственниками своих квартир, приватизировав или купив их. Но закон дает нам право не ограничивать свои владения квадратными метрами жилья, и оформить в собственность землю под многоквартирным домом и придомовую территорию. Процедура оформления земельного участка в собственность – процедура не простая. Главное, что нужно сделать – провести межевание.