В сфере жилищно-коммунального хозяйства трудится масса разных организаций, от которых зависит жизнеобеспечение наших домов. Они должны поставлять газ, электричество, воду, следить за техническим состоянием зданий, содержать в порядке лестницы, коридоры и подвалы, убираться во дворе.
VIII раздел Жилищного Кодекса РФ посвящен этой теме, он так и называется «Управление многоквартирными домами» (ст. 161-165). Закон определил три способа управления: 1) непосредственное управление собственниками, если в доме меньше 30 квартир; 2) с помощью товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного или другого потребительского кооператива; 3) с помощью управляющей организации (в обиходе мы называем ее «управляющая компания ЖКХ»).
Каждый способ имеет минусы и плюсы. При непосредственном управлении меньше расходов, но много хлопот. ТСЖ всё делает хорошо, что называется, «для себя», но услуги у него могут оказаться дорогими. У управляющей организации более низкие расценки, но качество может хромать.
Комфорт в доме зависит и от его возраста: чем моложе, тем легче управлять, - не нужно отвлекаться на ремонт устаревшего оборудования. И новая квартира в эксплуатации экономичнее старой, так как в новостройках сразу устанавливают счетчики воды и газа, и можно регулировать потребление. От растраты ресурсов уберегут и энергосберегающие технологии строительства. Надо также понимать, что жилищно-коммунальные услуги в квартире обойдутся дешевле, чем в апартаментах, так как апартаменты не являются жильем и расценки там выше. Ниже мы представляем достойные внимания новые жилые комплексы, где можно подобрать подходящий вариант.
Апарт-комплекс «SOHO+NOHO» - высотки у Тверской заставы
Клубный дом «SOHO+NOHO» - это комплекс апартаментов бизнес-класса, который компания Wainbridge строит в Бумажном проезде (Беговой район). Апарт-комплекс представляет собой композицию из двух высотных монолитных зданий переменной этажности (15-20), оригинальной ступенчатой формы. Фасады с панорамным остеклением, отделываются светлой керамогранитной плиткой.
Обе башни стоят на одном стилобате, в котором расположатся магазины, предприятия сферы услуг и т.п. Подземный паркинг рассчитан на 192 места. Проектом предусмотрено 338 апартаментов - от студий до пентхаусов, разместившихся на 20-м этаже с площадями от 25 до 255 кв. метров. Стоимость - 244 920 руб. за метр в среднем.
Территория будет благоустроена, появится детская площадка, оборудован спортзал. Стильное лобби с 6-метровым потолком отделывается камнем и деревом. Недалеко Екатерининский и Петровский парки, Миусский сквер. От станций метро Савеловская и Белорусская до «SOHO+NOHO» можно дойти пешком. Автотрассы – Бутырский вал, Ленинградский проспект, Третье Транспортное кольцо. Подробнее о ЖК Soho+Noho.
ЖК «Маяковский» - видовые квартиры, панорамные окна
Купить новостройку на Водном стадионе предлагается в жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский» от компании «TEKTA GROUP». ЖК строится на Головинском шоссе. Архитектурный проект разрабатывался в бюро «Speech». Это три 36-этажные сдвоенные башни, объединенные стилобатом, где разместятся магазины, детский сад, центр дополнительного образования, рестораны, кафе. В подземном уровне - паркинг. Фасады вентилируемые, в отделке используются цвета от светло-бежевого до терракотового и темно-красного, предусмотрено панорамное остекление.
В каждом корпусе два подъезда, на каждом этаже - 5-6 квартир, среди них есть видовые. Набор квартир - 1-2-3-5-комнатные с площадями 41-134 кв. м. Стоимость жилья – 222 600 руб. Придомовая территория свободна от машин, здесь разместятся детские и спортивные площадки, открытые автостоянки.
Комплекс расположен рядом с парком «Головинские пруды», до Химкинского водохранилища – чуть больше километра. Пешком можно дойти до метро Водный стадион, автотрассы – Ленинградское шоссе, Головинское шоссе. Подробнее о ЖК Маяковский.
ЖК Bauman House – геометрия и функциональность
В Басманном районе, на улице Новая Дорога компания Capital Group строит комплекс бизнес-класса Bauman House. Проект разработан в стиле немецкой архитектурной школы Bauhaus, его главные черты – функциональность, преобладание четких линий, геометрических форм, поверхностей из стекла и металла. ЖК Bauman House включает три 15-этажных корпуса с вентилируемыми фасадами, подземный паркинг.
Первые этажи отдадут местной инфраструктуре, в подземном разместятся кладовки. Предусмотрены гостевые парковки, на кровле стилобата оборудуют детские площадки, лаунж-зоны, мини-парк. Лобби отделают в стиле лофт. Покупателям предлагаются студии (33), 1-комнатные (32 – 45), 2-комнатные (56 – 83), 3-комнатные (68 - 100 кв. м). Все квартиры с панорамным остеклением. Цена метра – 287 959 руб. в среднем.
Недалеко набережная Яузы, сквер, Семеновский и Лефортовский парки. До Bauman House можно дойти пешком от метро Бауманская за 20 минут и от Электрозаводской – за 15 минут. Трассы для автомобилистов – Семеновская набережная, ТТК, шоссе Энтузиастов. Подробнее о ЖК Bauman House.
ЖК «Томилино-2018» - комплексная застройка на миллион квадратных метров
Группа компаний «Самолет» возводит вблизи поселка Томилино жилой комплекс на 900 тысяч квадратных метров - «Томилино-2018». На первом этапе будет построено пять 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов общей площадью 105 тысяч квадратных метров.
Студии, одно-двух-трех-комнатные квартиры с площадями 23-74 кв.м сдаются с полной отделкой. Средняя стоимость квадратного метра – 86 403 руб. кв.м. Проектом комплексной застройки предусматривается собственная инфраструктура - школы, поликлиника, многофункциональный деловой центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, паркинги.
Поблизости от жилого комплекса, в поселке Томилино есть детские сады, школы, поликлиника, магазины, кафе. ЖК расположился вдоль Новорязанского шоссе, рядом с Томилинским лесопарком. Недалеко – река Пехорка, карьеры с пляжами. Доехать сюда можно за 40 минут на электричке от Казанского вокзала до ж/д станции Томилино, на маршрутках и автобусах от метро Котельники, на автомобиле по Новорязанскому, Рязанскому шоссе. Подробнее о ЖК Томилино 2018.
ЖК «Май город-курорт» - в окружении заповедника
Жилой комплекс «Май город-курорт» расположился в 9 км. по Каширскому шоссе, недалеко от Видного. Застройщик – компания Тройка РЭД – возводит монолитно-кирпичные 3-5-этажные дома. В состав жилого комплекса также входят школа с блоком начальных классов, детский сад, медицинский пункт, спортивный комплекс. Зимой организуется каток, трасса для тюбинга и ледовые горки.
В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры площадью 28-65 кв. м., средняя стоимость – 96 628 руб. за кв. м. На выбор есть двухъярусные квартиры (потолки до 3,9 м), с отдельным входом, просторной кухней-гостиной, с выходом на террасу, на эксплуатируемую кровлю.
На территории, свободной от машин, организуются детские площадки, зоны отдыха. ЖК окружен ландшафтным парком «Горки Ленинские», рядом река и каскад прудов, эко-лагерь, панда-парк, конноспортивный клуб, веревочный парк, скалодром. Для автомобилистов – въезды и выезды на Каширское шоссе и трассу Дон. От станции метро Домодедово ходят автобусы №№ 466, 505, 877, 879, 899, от Кантемировской № 593. Подробнее о ЖК Май город-курорт.
ЖК «Ново-Молоково» - зеленый мини-город
Жилой комплекс «Ново-Молоково», расположенный в Ленинском районе Подмосковья (9 км. от МКАД), представляет собой проект комфорт-класса от компании RDI. ЖК включает 13 монолитных жилых домов 7-9-12 этажей, (часть заселена), а также детские сады, магазины, медицинские учреждения, спортивный клуб и Культурный центр RDI – место общения жителей. Паркинг – наземный.
Продаются 1-2-3-комнатные квартиры 30-94 кв. м по средней цене 81 373 руб. за метр. Квартиры - свободных планировок, с высокими потолками и панорамным остеклением. В каждом дворе - детская площадка, на территории, свободной от машин, создаются условия для катания на велосипедах, роликах, пеших прогулок. Запущен информационный портал для жителей, с его помощью можно оставлять заявки коммунальщикам, оплачивать услуги, получать консультации.
Рядом лес, пляж. В поселке Молоково работает школа. Добираться до ЖК на авто нужно по Каширскому, Володарскому шоссе. От метро Домодедовская - на автобусе № 367 или маршрутках №№ 367, 1134. Подробнее о ЖК Ново-Молоково.
По сути, управляющая организация - посредник между жителями и структурами, которые их обслуживают, она собирает платежи за разные виды услуг. Однако в этой схеме происходят изменения: жители получают право перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и расплачиваться непосредственно с ними. Это позволяет управляющим организациям сосредоточиться на обслуживании дома.
С управляющей организацией жители заключают договор по управлению многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ). В нём прописываются права и обязанности сторон, перечисляются услуги управляющей компании, к нему прилагается перечень работ, определяется сумма, которую будут платить жители. Собственники вправе требовать отчета о том, куда пошли их деньги, они могут выбрать другую управляющую компанию.
По статистике люди аккуратно платят за коммунальные услуги. А для должников предусмотрены «санкции», которые подробно описывают правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Если платежи не поступают на счета ресурсоснабжающей компании в течение двух месяцев, то должнику направляется уведомление о том, что через 20 дней услугу ему приостановят, а потом и полностью прекратят подачу. Восстанавливается обслуживание через два дня, после того, как пользователь заплатит долги. При любых обстоятельствах у нас запрещено отключать холодную воду и тепло.
Управление домом – непростая наука. Но собственникам квартир все-таки стоит ее осваивать, потому что от их грамотности зависит, насколько хорошо они будут жить в своем доме.
Читайте на нашем портале о сделках с квартирами и домами, о разных сегментах рынка, типах жилья и законах, регулирующих отношения в сфере недвижимостью.