Загородное жилье: разнообразие договоров

Представлены все юридические схемы покупки

У загородного рынка есть особенности, связанные с приобретением жилья. Здесь широко распространена поэтапная покупка: сначала покупается участок, потом на нем строится дом. Другой вариант – приобретается уже готовый построенный дом на земельном участке.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Как оформить участок, если речь идет о первом варианте, подразумевающем строительство дома? Сначала продавец и покупатель заключают либо предварительный договор на покупку земли, либо договор купли-продажи. Затем стороны подписывают договор подряда на строительство дома, в нем оговариваются обязательства возвести объект в определенный срок, соблюдая техническое задание.

Для покупки уже построенного дома заключаются прямые договоры купли-продажи участка и дома. Основные требования к договорам содержатся в §7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» второй части Гражданского Кодекса РФ.

Как и на городском рынке, так и на загородном, имеют хождение рискованные «серые схемы». Не рекомендуется заключать договоры приобретения векселя, бронирования, поручения. Это фейковые соглашения, по которым застройщики ни за что не отвечают.

Отдельная история с таунхаусом. Договорные отношения с застройщиком тут зависят от того, в каком статусе находится таунхаус. Он может быть признан либо домом блокированной застройки с секциями, либо многоквартирным домом с общим имуществом (например, с техническим подвалом). В первом случае заключаются договоры, которые мы описали выше, используемые для приобретения индивидуального дома, во втором – договор долевого строительства (ДДУ, в соответствии с законом № 214-ФЗ). С земельными участками тоже возможны варианты: земля может оформляться в аренду или в собственность, от этого и зависит, какой договор будет заключаться. Еще момент: земельный участок может быть либо в общей собственности у всех жильцов, либо у каждого «по кусочку».

Наконец, еще один тип жилья, строящегося в мультиформатных загородных поселках – многоквартирный дом. Он может быть совсем невысоким, с очень небольшим числом квартир, тем не менее, он приравнен к городскому жилью. А значит самое правильное соглашение при покупке – договор долевого строительства (ДДУ).

Теперь о старом загородном фонде, который формировался до эпохи строительства коттеджных поселков. Документы у значительной части старых домов нужно привести в соответствие с современными требованиями. Как оформить дом в собственность? До марта 2020-го года действует система упрощенного оформления - «дачная амнистия». После окончания дачной амнистии владельцам домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства или в землях населенных пунктов, предназначенных для личного подсобного хозяйства, потребуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Бессрочно дачная амнистия действует для домов на садовых и дачных участках и нежилых построек.

Приобретение загородного жилья - ответственный шаг, поэтому следует изучить документы, которые вам предлагает подписать продавец, проконсультироваться с юристом, и, если с правовой точки зрения все ОК, тогда и покупать.

О том, как правильно провести сделку с недвижимостью, о разных видах и сегментах жилья, подводных рифах, которые вас могут подстерегать в море квадратных метров, читайте на нашем портале.

Другие предложения апреля

Статьи по теме "Законы: Загородное жилье"

Фотобанк Лори Новые «фишки» рынка загородной недвижимости – продолжение Новации в сопровождении сделок; мансарды, огороды и газовое оборудование в подарок; постпродажные сервисы. Покупателя освобождают от хлопот и окружают заботой Продолжаем тему «фишек», то есть – новшеств в обслуживании и привлечении клиентов на рынок загородного жилья. Сегодня мы поговорим о том, какие услуги продавцы предоставляют клиентам при сопровождении сделок, а также о полезных подарках, которые получают покупатели от компаний. Фотобанк Лори Загородная недвижимость: борьба за клиента Покупателям предлагают рассрочку, взаимозачет и ипотеку от крупнейших банков. Закон 214-ФЗ завоевывает рынок таунхаусов и «малоэтажки» Мы, наверное, не откроем Америку, если скажем, что спрос на рынке загородного жилья сегодня «не ахти». Рынок загородного жилья в кризисные моменты всегда страдает больше рынка квартирного, так как дом на природе, дача – это все-таки не предмет первой необходимости. А вот городская квартира – это то, без чего обойтись уж никак невозможно, поэтому люди в любое лихолетье всегда найдут возможность для переезда. Загородные поселки: жизнь после стройки. Жители объединяются, чтобы контролировать управляющие компании. Что выбрать – партнерство или товарищество? После того как строительство загородного поселка завершено, перед покупателями встает проблема управления своим новообретенным имуществом. В большинстве случаев процесс состоит в том, что жители организуют свои объединения (ТСЖ и подобные им), которые потом иногда вступают в жесткое противоречие с созданными застройщиками управляющими компаниями. В нюансах такого развития событий мы и постарались разобраться. Участки без подряда: коммуникации собственными силами. Стоит ли браться? Дачникам предстоит общение с поставщиками ресурсов, схватка с бюрократами, выборы лидера. Не утоните в согласованиях Земля без электричества, воды и канализации – всего лишь земля, жить на которой невозможно. В принципе, получить все эти блага цивилизации не так сложно: есть сотни предложений поселков с коммуникациями, где все вопросы по их подведению берет на себя застройщик или девелопер. Однако цена земли в этом случае может возрастать в разы, и невольно появляются мысли: нет ли обмана, не завышена ли стоимость и не лучше ли заниматься подведением коммуникаций самостоятельно, ну или в союзе с соседями? Тем более что известно немало случаев, когда застройщики и девелоперы не исполняли свои обязательства. Участки без подряда: проблемы выбора. Юридическая часть - проверяем статус земли и документы, заключаем договор. Тайна скидок: почему низкие цены должны насторожить Выбирая участок без подряда, нужно проанализировать целый ряд критериев. Важно оценить его форму, размер, качество почвы, перспективы строительства, местоположение – транспортную доступность, живописность и экологию местности. Также при выборе значимы характеристики поселка, его стадия строительства, наличие в поселке коммуникаций и инфраструктуры. Но даже самый прекрасный участок может стать проблемой, если есть вопросы в юридическом плане. Загородная жизнь: борьба за свои права. Чтобы смело разговаривать с управляющей компанией, выучите номера телефонов прокуратуры и миграционной службы Жизнь за городом кажется пасторалью только со стороны. На практике, у «тихого и беззаботного существования на лоне природы» существует оборотная сторона, которую человеку, только задумывающемуся о переезде за город, хорошо бы знать. Мы не то чтобы агитируем против такого шага – просто стараемся предупредить о возможных проблемах. Сегодня – в рамках нашей статьи - подборки реальных ситуаций, присланных нашими читателями. Таунхаусы и малоэтажные дома - где их можно строить, а где нельзя? Как не попасть под снос: изучайте законы о земле. Знание – сила! Дом, имеющий все признаки многоквартирного, но возведенный в неподобающем ему месте – эта тема, к сожалению, весьма «популярна» в последнее время. Общественный резонанс ей придают действия властей – принимаются судебные решения о сносе подобных строений, некоторые из данных решений приводятся в исполнение. Крайними же оказываются владельцы квартир: они не только не получают никаких компенсаций за утраченное имущество, но часто еще и обязаны оплатить судебные издержки и расходы на снос. Что отпугивает покупателей загородных домов. Эксперты рассказывают, что такое «неликвид» и как его сделать продаваемым продуктом О существовании на рынке «страшного и ужасного» неликвида знают все. Особенно много неликвидных объектов, говорят, среди загородной недвижимости. Никоим образом не споря с этими тезисами, мы решили в них разобраться: что это такое – «неликвид»? Какие объекты попадают в данную малосимпатичную категорию? И - самое, вероятно, главное – что делать человеку, который по каким-то причинам оказался владельцем подобного «сокровища» и желает его продать? Загородные дома: как охраняют коттеджи в Подмосковье. Технические новинки, договорные отношения и цены. Дает ли ЧОП гарантию от неприятностей? Безопасность - одно из основных требований жителей загородных поселков. Под охрану может быть взята как территория организованного коттеджного поселка, так и само домовладение. Правда, ответственность компаний, оказывающих услуги по охране, ограничена лишь условиями, прописанными в договоре, и не предусматривает компенсацию всех потерь. Загородные дома и квартиры: юридические схемы покупки. Почему в коттеджных поселках не приживается закон об участии в долевом строительстве ФЗ-214? Клиенты рынка недвижимости постоянно слышат: самый надежный договор – долевого участия, который заключается в соответствии с законом № 214-ФЗ. Однако на загородном рынке ситуация своеобразная – здесь в основном работают по предварительным и по прямым договорам купли-продажи. 214-й не приживается.