Загородное жилье: разнообразие договоров

Представлены все юридические схемы покупки

У загородного рынка есть особенности, связанные с приобретением жилья. Здесь широко распространена поэтапная покупка: сначала покупается участок, потом на нем строится дом. Другой вариант – приобретается уже готовый построенный дом на земельном участке.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Как оформить участок, если речь идет о первом варианте, подразумевающем строительство дома? Сначала продавец и покупатель заключают либо предварительный договор на покупку земли, либо договор купли-продажи. Затем стороны подписывают договор подряда на строительство дома, в нем оговариваются обязательства возвести объект в определенный срок, соблюдая техническое задание.

Для покупки уже построенного дома заключаются прямые договоры купли-продажи участка и дома. Основные требования к договорам содержатся в §7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» второй части Гражданского Кодекса РФ.

Думаете о приобретении загородного жилья? Мы для вас подобрали надежные варианты от проверенных застройщиков, хорошо зарекомендовавших себя на рынке.

Поселок «Park Fonte» - с летним патио на крыше

Московская область, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Терра Ди Инканти
поселок "Park Fonte", 29 от МКАД Таунхаусы от 278 кв.м. Свой участок земли. 29 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Уточняйте подробности по телефону. Узнать телефон

Элитный поселок таунхаусов «Park Fonte» расположился на Новорижском шоссе, в 23 км. от МКАД. Комплекс окружает березовая роща. Поселок возводится в пять очередей, часть построена и заселена. Территория огорожена, освещается, проведены ландшафтные работы, работает коммунальная служба. Въезд через КПП, охрана и видеонаблюдение работают круглосуточно.

Покупатели могут выбрать трехэтажный таунхаус с террасой и участком до 8 соток. Площади домов - 278 и 310 кв.м. Окна - по всей высоте фасада. На плоской эксплуатируемой кровле можно устроить летнее патио. У домов газоны с капельной системой орошения. Стоимость таунхаусов - 17,5 - 19,6 млн. руб

Инфраструктура поселка включает гостевую парковку, центр дошкольного образования, игровые зоны. Рядом парк, пруд, пляж, детские и спортивные площадки. В ближайшем окружении - детские сады и школы, медицинские центры, клиники, супермаркеты «Азбука вкуса» и «Перекресток», тренажерные залы сетей World Class и Fitness One. Путь на автомобиле до «Парка Фонтэ» - по Новорижскому шоссе. Подробнее о проекте «Park Fonte».

Поселок «Мечта» - мультиформатная застройка, вокруг лес и озера

Московская область, Дмитровский район, сельское поселение Габовское, село Озерецкое,ул. Весенняя д. 29, Дмитровское, Ленинградское шоссе, 23 км от МКАД
ЖК «Мечта» Современные квартиры в готовых домах. Дмитровский район. Площадь от 32 до 98 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Узнать цены

Мультиформатный жилой комплекс «Мечта» - проект группы компаний «Мега Мечта» в Дмитровском районе строится с 2005 года. Площадь застройки - 260 ГА, здесь возведены кварталы малоэтажных домов, коттеджей, таунхаусов. Территория закрыта, охраняется, въезд по пропускам. В поселке разбит парк, есть детские и спортплощадки. Поселок окружен лесом и тремя озерами.

Предлагаются коттеджи площадью 198 и 215 кв. метров с участками 5-20 соток. Площади таунхаусов - 93,2- 166, 6 кв. м. с участками от 0,5 до 6 соток. Жилье строится из керамзитобетонных блоков. Имеется свой водоназаборный узел.

На территории комплекса и рядом действуют два детских сада, начальная школа, общественный центр, медцентр, продуктовые магазины, пекарня, пиццерия, бар, салон красоты, ТЦ «Мечта». Вокруг территории проложена лыжня. В 2024 году откроется муниципальная школа на 550 мест. Доехать до поселка на машине можно по Ленинградскому, Дмитровскому шоссе или М-11 (23 км от МКАД). По МЦД-1 – от Савеловского вокзала до Лобни, далее – автобусами №№ 171К, 23, 50. Подробнее о проекте «Мечта».

КП «Etude Family Club» - загородная жизнь недалеко от метро

Московская область, Красногорский район, Пятницкое шоссе, 6 км от МКАД
ЖК «Etude Family Club» Посмотреть подробнее

Мультиформатный клубный поселок «Etude Family Club» от компании «Pragma Development» расположен в Красногорском районе, в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе. В поселке (22 Га) продаются коттеджи, таунхаусы, квартиры, участки. Коттеджи площадью 240 – 616 кв. м с участками от 12-20 соток стоят в среднем руб. за дом.

Коттеджи оборудованы гаражами на два места, системами охранной и пожарной безопасности, центральными коммуникациями. В коттеджах высокие потолки, открытые веранды, панорамные окна с видами на лес. При строительстве использован кирпич ручной формовки и финская кровельная сталь. Архитектурный проект - мастерской «Сергей Киселев и партнеры».

Предусмотрены парк, водоем, детские, спортивные площадки, теннисный корт, зоны отдыха, магазин, кинотеатр, парковки. Рядом конноспортивный комплекс «Отрада», два детских сада, две школы, торговый парк «Отрада». Добираться до жилого комплекса удобно автобусом или маршруткой № 575 от станции метро Пятницкое шоссе. На автомобиле – по Пятницкому шоссе до поселка Отрадное. Подробнее о проекте «Etude Family Club».

Как и на городском рынке, так и на загородном, имеют хождение рискованные «серые схемы». Не рекомендуется заключать договоры приобретения векселя, бронирования, поручения. Это фейковые соглашения, по которым застройщики ни за что не отвечают.

Отдельная история с таунхаусом. Договорные отношения с застройщиком тут зависят от того, в каком статусе находится таунхаус. Он может быть признан либо домом блокированной застройки с секциями, либо многоквартирным домом с общим имуществом (например, с техническим подвалом). В первом случае заключаются договоры, которые мы описали выше, используемые для приобретения индивидуального дома, во втором – договор долевого строительства (ДДУ, в соответствии с законом № 214-ФЗ). С земельными участками тоже возможны варианты: земля может оформляться в аренду или в собственность, от этого и зависит, какой договор будет заключаться. Еще момент: земельный участок может быть либо в общей собственности у всех жильцов, либо у каждого «по кусочку».

Наконец, еще один тип жилья, строящегося в мультиформатных загородных поселках – многоквартирный дом. Он может быть совсем невысоким, с очень небольшим числом квартир, тем не менее, он приравнен к городскому жилью. А значит самое правильное соглашение при покупке – договор долевого строительства (ДДУ).

Теперь о старом загородном фонде, который формировался до эпохи строительства коттеджных поселков. Документы у значительной части старых домов нужно привести в соответствие с современными требованиями. Как оформить дом в собственность? До марта 2020-го года действует система упрощенного оформления - «дачная амнистия». После окончания дачной амнистии владельцам домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства или в землях населенных пунктов, предназначенных для личного подсобного хозяйства, потребуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Бессрочно дачная амнистия действует для домов на садовых и дачных участках и нежилых построек.

Приобретение загородного жилья - ответственный шаг, поэтому следует изучить документы, которые вам предлагает подписать продавец, проконсультироваться с юристом, и, если с правовой точки зрения все ОК, тогда и покупать.

О том, как правильно провести сделку с недвижимостью, о разных видах и сегментах жилья, подводных рифах, которые вас могут подстерегать в море квадратных метров, читайте на нашем портале.

Другие предложения мая

Статьи по теме "Законы: Загородное жилье"

Новые «фишки» рынка загородной недвижимости – продолжение Новации в сопровождении сделок; мансарды, огороды и газовое оборудование в подарок; постпродажные сервисы. Покупателя освобождают от хлопот и окружают заботой Продолжаем тему «фишек», то есть – новшеств в обслуживании и привлечении клиентов на рынок загородного жилья. Сегодня мы поговорим о том, какие услуги продавцы предоставляют клиентам при сопровождении сделок, а также о полезных подарках, которые получают покупатели от компаний. Загородная недвижимость: борьба за клиента Покупателям предлагают рассрочку, взаимозачет и ипотеку от крупнейших банков. Закон 214-ФЗ завоевывает рынок таунхаусов и «малоэтажки» Мы, наверное, не откроем Америку, если скажем, что спрос на рынке загородного жилья сегодня «не ахти». Рынок загородного жилья в кризисные моменты всегда страдает больше рынка квартирного, так как дом на природе, дача – это все-таки не предмет первой необходимости. А вот городская квартира – это то, без чего обойтись уж никак невозможно, поэтому люди в любое лихолетье всегда найдут возможность для переезда. Загородные поселки: жизнь после стройки. Жители объединяются, чтобы контролировать управляющие компании. Что выбрать – партнерство или товарищество? После того как строительство загородного поселка завершено, перед покупателями встает проблема управления своим новообретенным имуществом. В большинстве случаев процесс состоит в том, что жители организуют свои объединения (ТСЖ и подобные им), которые потом иногда вступают в жесткое противоречие с созданными застройщиками управляющими компаниями. В нюансах такого развития событий мы и постарались разобраться. Участки без подряда: коммуникации собственными силами. Стоит ли браться? Дачникам предстоит общение с поставщиками ресурсов, схватка с бюрократами, выборы лидера. Не утоните в согласованиях Земля без электричества, воды и канализации – всего лишь земля, жить на которой невозможно. В принципе, получить все эти блага цивилизации не так сложно: есть сотни предложений поселков с коммуникациями, где все вопросы по их подведению берет на себя застройщик или девелопер. Однако цена земли в этом случае может возрастать в разы, и невольно появляются мысли: нет ли обмана, не завышена ли стоимость и не лучше ли заниматься подведением коммуникаций самостоятельно, ну или в союзе с соседями? Тем более что известно немало случаев, когда застройщики и девелоперы не исполняли свои обязательства. Участки без подряда: проблемы выбора. Юридическая часть - проверяем статус земли и документы, заключаем договор. Тайна скидок: почему низкие цены должны насторожить Выбирая участок без подряда, нужно проанализировать целый ряд критериев. Важно оценить его форму, размер, качество почвы, перспективы строительства, местоположение – транспортную доступность, живописность и экологию местности. Также при выборе значимы характеристики поселка, его стадия строительства, наличие в поселке коммуникаций и инфраструктуры. Но даже самый прекрасный участок может стать проблемой, если есть вопросы в юридическом плане. Загородная жизнь: борьба за свои права. Чтобы смело разговаривать с управляющей компанией, выучите номера телефонов прокуратуры и миграционной службы Жизнь за городом кажется пасторалью только со стороны. На практике, у «тихого и беззаботного существования на лоне природы» существует оборотная сторона, которую человеку, только задумывающемуся о переезде за город, хорошо бы знать. Мы не то чтобы агитируем против такого шага – просто стараемся предупредить о возможных проблемах. Сегодня – в рамках нашей статьи - подборки реальных ситуаций, присланных нашими читателями. Таунхаусы и малоэтажные дома - где их можно строить, а где нельзя? Как не попасть под снос: изучайте законы о земле. Знание – сила! Дом, имеющий все признаки многоквартирного, но возведенный в неподобающем ему месте – эта тема, к сожалению, весьма «популярна» в последнее время. Общественный резонанс ей придают действия властей – принимаются судебные решения о сносе подобных строений, некоторые из данных решений приводятся в исполнение. Крайними же оказываются владельцы квартир: они не только не получают никаких компенсаций за утраченное имущество, но часто еще и обязаны оплатить судебные издержки и расходы на снос. Что отпугивает покупателей загородных домов. Эксперты рассказывают, что такое «неликвид» и как его сделать продаваемым продуктом О существовании на рынке «страшного и ужасного» неликвида знают все. Особенно много неликвидных объектов, говорят, среди загородной недвижимости. Никоим образом не споря с этими тезисами, мы решили в них разобраться: что это такое – «неликвид»? Какие объекты попадают в данную малосимпатичную категорию? И - самое, вероятно, главное – что делать человеку, который по каким-то причинам оказался владельцем подобного «сокровища» и желает его продать? Загородные дома: как охраняют коттеджи в Подмосковье. Технические новинки, договорные отношения и цены. Дает ли ЧОП гарантию от неприятностей? Безопасность - одно из основных требований жителей загородных поселков. Под охрану может быть взята как территория организованного коттеджного поселка, так и само домовладение. Правда, ответственность компаний, оказывающих услуги по охране, ограничена лишь условиями, прописанными в договоре, и не предусматривает компенсацию всех потерь. Загородные дома и квартиры: юридические схемы покупки. Почему в коттеджных поселках не приживается закон об участии в долевом строительстве ФЗ-214? Клиенты рынка недвижимости постоянно слышат: самый надежный договор – долевого участия, который заключается в соответствии с законом № 214-ФЗ. Однако на загородном рынке ситуация своеобразная – здесь в основном работают по предварительным и по прямым договорам купли-продажи. 214-й не приживается.