Зарубежная недвижимость: французская Бретань. Красоты Атлантики и доступные цены, дома от 25-30 тыс. евро. Но можно купить и романтичный замок

Бретань занимает территорию одноименного полуострова, сильно вдающегося в воды Атлантики. Настолько сильно, что береговая линия региона составляет около 3 тыс. км, а это примерно 80% всего периметра. Поэтому Бретань – это прежде всего океан, дюны, необъятные просторы, маяки, живописные прибрежные скалы и песчаные пляжи. А также очень эффектные приливы и отливы. Дважды в сутки морское дно обнажается на сотни метров, и дважды в сутки океан стремительно возвращается назад. Порою перепад воды в этих краях достигает 17 м, и лишь канадская бухта Фенди может поразить воображение еще большей разницей.

Океан задает ритм жизни и диктует свои правила. Благодаря ему в Бретани развиты рыболовство и яхтинг. Берега здесь изобилуют небольшими бухточками и заливами, что делает их очень удобными для марин и якорных стоянок. А мощные приливы и отливы позволяют развивать устричные фермы. Особенно их много близ города Канкаль. В отлив можно увидеть стройные ряды металлических сеток, тянущиеся чуть ли не до горизонта. В эти сетки и закладываются молодые устрицы, а когда моллюски вырастают, их собирают, на тракторах вывозят на берег, сортируют и продают в рестораны и магазины деликатесов. Но гости Канкаля могут отведать устриц прямо на местном рынке – гораздо дешевле, чем в Париже и уж тем более в Москве.

Правда, без ложки дегтя здесь не обошлось: Атлантика могущественна и красива, но капризна и сурова. Поэтому климат в Бретани, хоть и мягкий, без серьезных перепадов температур, но переменчивый: буквально за полчаса яркое солнце может смениться сизыми тучами и холодным ливнем на несколько часов. Да и ветры здесь практически всегда, часто – холодные и пронзительные, а зимой и осенью нередко бывают сильные шторма. Кроме того, вода в Атлантическом океане довольно прохладная, и даже в жаркие летние месяцы она не прогревается выше +20-22?С. Но, правда, многие пляжи располагаются в бухтах и заливах, а на некоторых курортах, где нет бухт, например, в Сен-Мало, участки пляжа ограждают искусственно, превращая их в некое подобие бассейнов. В таких местах вода теплее, и к тому же можно купаться даже во время небольших штормов. Да и не все ведь любят теплое море, кому-то, наоборот, хочется освежающей свежести после жаркого солнца. Вообще, Бретань идеальна все-таки для тех, кто быстро устает от зимы, но и не любит жару, летом на солнышке здесь, конечно, печет, но никогда не бывает изнуряющего зноя – средняя температура июля и августа +25-28?С. А уже в марте расцветают цветы и начинается весна.

А еще Бретань идеальна для романтичных любителей природы и красивых пейзажей, ведь помимо океана глаз могут порадовать и цветущие яблоневые сады, и просторы мыса Ра, где находится самая западная точка Европы, и зеленые поля, поросшие пшеницей или цветами, и синие озера, и реликтовые леса, один из которых – Пемпонский лес или лес Броселианд – считается самым таинственным в мире. Именно здесь колдовали друиды и жили герои легенд о короле Артуре и рыцарях Круглого стола. Не менее живописны и бретонские городки: Локронан, Динан, Динар (Dinard), Сен-Мало (Saint -Malo), Ла-Боль (La Baule), Киброн (Quiberon), Ванн и др. «Например, Динар в XIX–XX вв. был самым популярным французским курортом и лишь во второй половине прошлого века он уступил Лазурному берегу. В городе в разное время жили супруга Наполеона III Евгения (ее вилла, кстати, «дожила» до наших дней), производители коньяка Hennessy и Жерар Депардье. А в наше время ежегодно проводится фестиваль англоязычного кино», - рассказывает Юлия Кожевникова, эксперт базы зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Как отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, Бретань также славится спортивными и гольф-клубами, парусными школами, ресторанами морской кухни, бальнеологическими здравницами и курортами талассотерапии. Медицинский туризм, например, развит в Ла-Боле, Сен-Мало и Киброне, где, по данным Юлии Кожевниковой (Tranio.Ru), находится один из лучших в мире центров талассотерапии. Киброн отличается еще и особым микроклиматом: здесь в отличие от остальной Бретани крайне редко бывают дожди, преимущественно солнечно. А Сен-Мало может похвастаться богатой историей, ведь это родина известных мореплавателей (среди которых, например, Жак Картье, открывший Канаду) и «город корсаров», где прекрасно сохранились и средневековый квартал, и старинный замок-форт. А совсем неподалеку от крепостных стен (в отлив можно даже дойти пешком), на острове Гран-Бе находится могила Шатобриана, также родившего в Сен-Мало и воспевшего Бретань в своих произведениях.

Вообще Бретань – регион с богатой историей и уникальными историческими памятниками. Чего только стоят скопления мегалитов, менгиров и дольменов, относящиеся к VI-III вв. до н. э.! А еще здесь сохранились останки поселений галлов, которые жили в Бретани еще в V-IV в. до н. э., когда регион назывался Арморикой, и бриттов, перебравшихся на материк из Британии в ходе англосаксонского завоевания и позднее образовавших Королевство Бретань. Те же, кто увлекается средневековой историей, могут посетить красивые замки, древние аббатства и сельские приходы, называемые погостами, – они есть только в Бретани.

А ценителям искусства наверняка придется по душе городок Понт-Авен, где долгое время жил и творил Поль Гоген, а сегодня располагаются всевозможные картинные галереи и мастерские художников. И что самое важное, и в поездках по достопримечательностям, и даже на курортах, можно найти уединение. Бретань – очень спокойный, но в то же время элегантный и утонченный регион, располагающий к созерцанию природы, неспешным прогулкам и релаксации. Быть может, там мало веселья и вечеринок, коими славится популярный у россиян Лазурный берег, но в избытке чистого воздуха и живописных мест, где можно расслабиться и отдохнуть от городской суеты.

«Поэтому недвижимость Бретани - это скорее покупка для себя, нежели для серьезных инвестиций. Это «второй дом», куда можно приезжать многие годы, где можно побыть в полной тишине, вдали от суеты», - объясняет Мария Малышева, руководитель направления «Недвижимость во Франции» компании «Страна Плюс». Собственно поэтому, как отмечает Станислав Зингель, здесь не так много и популярных у инвесторов проектов leaseback, да и вообще ассортимент бретонской недвижимости специфичен.

Как уже отмечалось, Бретань - сельскохозяйственный район. «И этот факт во многом формирует рынок. Регион бьет рекорды по соотношению количества квартир и домов: последних в несколько раз больше», - говорит Мария Малышева («Страна Плюс»). «Квартиры – это лишь 28% предложений, а дома - 72 %, - добавляет Юлия Кожевникова (Tranio.Ru). – К тому же студий и вариантов с одной спальней менее 5%, и почти половина предложений составляют объекты с пятью комнатами и более площадью около 110 кв. м. Таким образом, в этом регионе проще найти просторное жилье». А вот модные лофты в Бретани практически не встретить, так же как и пентхаусы, и даже квартиры в современных кондоминиумах с бассейнами и охраной здесь редкость, ведь таких комплексов очень мало, и в основном они располагаются в довольно крупных городах (Ренн, Ванн, Канкаль и т.д.) и относятся к классам бизнес и премиум. Один из них, например, находится в департаменте Иль и Вилен, в «устричной столице» Канкаль, рядом с центром талассотерапии Cancale Spa (кстати сказать, он обещает брутто-доход 4,6%). «В этом комплексе предлагается двухэтажная квартира жилой площадью 59,25 кв. м. Она обладает двумя спальнями, раздельным санузлом, гостиной с выходом на террасу, холлом и кухней», - рассказывает Станислав Зингель (Gordon Rock). Но это скорее исключение из правил. Да и стоит объект 265 тыс. евро, тогда как такую же по размеру и количеству спален квартиру, но в обычном доме можно купить за 120-170 тыс. евро.

Но если с квартирами в Бретани не все так просто, то вот необычных объектов здесь немало, даже среди предложений экономкласса. «Практически все дома в этом регионе имеют облик «бретонского» - с типичными каменными стенами и черными крышами. Собственно, в традиции соблюдения единого архитектурного стиля заключается уникальность Бретани», - говорит Мария Малышева («Страна Плюс»). А помимо традиционных домов здесь можно найти перестроенные под жилье ангары, мельницы и прочие сельскохозяйственные постройки. «Также к «эндемичным» объектам Бретани относятся вытянутые в длину одноэтажные сельские дома, на французском называемые longere (лонжер)», - сообщает Юлия Кожевникова (Tranio.Ru). Предлагаются здесь и участки земли, и фермы с огородами и садами, и особняки в замковом стиле - небольшие по площади двух-трехэтажные домики с красивыми старинными фасадами, и самые настоящие средневековые замки с толстыми стенами и башнями.

Конечно, цены на недвижимость Бретани зависят от многих факторов – от департамента, от близости к морю, от инфраструктуры города или поселка, от состояния и необходимости ремонта, а для домов – от наличия и размера участка и сада. Так, в Ренне (столице региона) и в департаменте Морбиан (особенно на элитных курортах и в столице департамента – городе Ванн) стоимость жилья самая высокая. В Ренне, по данным Юлии Кожевниковой (Tranio.Ru), квадратный метр в среднем стоит 3550 евро. «В Морбиане же цена колеблется от 1900 до 3800 евро за квадратный метр, - сообщает Юлия Дезарно, управляющая французским представительством компании DOM International Ltd. – В Иль и Вилен можно приобрести квартиру по цене от 1900 до 2800 евро за квадратный метр (2800 – это цена в районе Сен-Мало), а самые низкие цены - в департаментах Финистер и Кот д'Армор, они начинаются от 1200 евро за квадратный метр». Но приморская недвижимость всегда дороже – по данным Станислава Зингеля (Gordon Rock), примерно на 20-30%. «Например, студия в городе Карнак, в непосредственной близости от моря, будет стоить от 100 тыс. евро. 2-3-комнатные апартаменты рядом с морем можно приобрести по цене от 200 тыс. евро, а дом – от 500 тыс. евро. А студия, расположенная на некотором удалении от пляжа Карнака, обойдется всего в 60 тыс. евро, а дом будет стоить от 200 тыс. евро», - рассказывает Юлия Дезарно (DOM International Ltd).

Если же говорить о качестве недвижимости, то, к примеру, на популярном у туристов курорте Сен-Мало однокомнатную квартиру в старом доме и без ремонта можно купить даже за 70-80 тыс. евро, а однушка в хорошем состоянии, расположенная недалеко от моря, по данным Юлии Кожевниковой (Tranio.Ru), стоит от 100 тыс. евро (двушка - от 150 тыс. евро). «Небольшой дом можно приобрести по цене от 200 тыс. евро. Но красивый старинный особняк рядом с океаном – именно такие дома и нравятся российским покупателям - потребует бюджета в 400-500 тыс. евро», - говорит Мария Малышева («Страна Плюс»). Но и полмиллиона евро за хороший дом во Франции – это весьма демократично.

Конечно, в первую очередь специалисты рынка рекомендуют обращать внимание на курортную недвижимость. Например, в Карнаке, Ля Боле, Ла Трините-сюр-Мере, Киброне, Сен-Мало и других прибрежных районах. «Подобная покупка - это выгодное вложение денег, ведь квартира или вилла, расположенная в хорошем месте и тем более и с видом на море, с течением времени будет увеличиваться в цене и при перепродаже, с большой вероятностью, принесет прибыль», - говорит Юлия Дезарно (DOM International Ltd). Особенно если учесть, что цены в Бретани сравнительно невысокие. Таким образом, в долгосрочной перспективе бретонскую недвижимость можно даже считать инвестиционным приобретением. И чем популярнее курорт, тем больше может быть выгода.

Но это не значит, что нужно отказываться от менее известных районов, например, в департаменте Кот д'Армор, где расположен романтичный Берег розового гранита. Цены на сегодняшний день здесь самые низкие, а популярность департамента у иностранцев самая высокая. «Иностранные покупатели стабильно обеспечивают от 5 до 10% заключаемых сделок. В других департаментах Бретани доля сделок с иностранцами меньше 5%, а средняя доля иностранцев в общем объеме покупателей жилья во Франции - 5,3%», - рассказывает Станислав Зингель (Gordon Rock), подтверждая свои слова диаграммой:

Таким образом, департамент Кот д'Армор так же популярен у иностранных граждан, как департамент Вар, граничащий с департаментом Приморские Альпы, где находятся самые знаменитые курорты Французской Ривьеры – Ницца, Антибы, Канны и др. А это значит, что Кот д'Армор весьма перспективен в плане роста цен, да и перепродать недвижимость там будет проще.

Ну а купить квартиру в этом департаменте можно даже за 20-30 тыс. евро. Но, впрочем, за такую цену можно приобрести и отдельный домик. «К примеру, дом площадью 35 кв. м в городке Rostrenen продается за 24,5 тыс. евро. В доме, стены которого выложены из камня, а крыша покрыта черепицей, есть кухня-столовая площадью 23 м кв. и спальня размером 7,2 кв. м, а также чердак, который можно оборудовать под жилой этаж. К зданию прилагается огороженный дворик площадью 12 кв. м, имеются все удобства: центральное электро- и водоснабжение и автономная система водоотведения», - рассказывает Станислав Зингель (Gordon Rock). А дом побогаче прямо на Берегу розового гранита, площадью 210 кв. м, с участком 37 соток, 5 спальнями, гардеробной, большим гаражом и бассейном с подогревом можно купить за 504 тыс. евро.

Примерно такие же цены и в департаменте Финистер. За полмиллиона евро здесь также можно купить хороший дом на побережье или люксовую квартиру. «Например, трехкомнатная квартира площадью 170 кв. м с двумя санузлами, большой гостиной и террасой размером 28 кв. м, откуда открывается вид на море и марину для яхт, реализуется за 574 тыс. евро», - сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock). А если выбирать аналогичное жилье подальше от моря, то хватит бюджета в 100-350 тыс. евро. «К примеру, сельский дом жилой площадью 290 кв. м, располагающийся на участке в 7,7 кв. км, капитально отремонтированный в 2010 г. стоит 355 тыс. евро. При этом в доме есть девять спален, кухня, две ванные, гостиная и терраса, он подключен к центральной линии электроснабжения, а системы водоснабжения и водоотведения автономны», - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). Домик же поменьше, например, площадью 130 кв. м с участком 900 кв. м и 5 спальнями, в 28 м от океана, по данным Юлии Кожевниковой (Tranio.Ru), стоит 107 тыс. евро.

Как уже отмечалось, немного выше цены в департаменте Морбиан, но выбор жилья здесь, пожалуй, самый большой, в том числе и квартир. Объект с одной спальней в центре Ванна можно купить за 84-85 тыс. евро, а например, вариант с двумя спальными, с хорошим ремонтом и паркетным полом предлагается за 136 тыс. евро. Небольшой двухэтажный дом, построенный в 2005 г., площадью 96 кв. м (площадь участка 389 кв. м), с 4 спальнями и террасой можно купить за 250 тыс. евро. А просторный дом площадью 203 кв. м с 5 спальнями, разместившийся на участке в 1 га, продается за 682,5 тыс. евро.

«Если же хочется приобрести ферму с фруктовым садом, то придется потратить минимум 120-250 тыс. евро», - сообщает Юлия Кожевникова (Tranio.Ru). Ну а замки могут стоить и несколько миллионов евро. Например, замок близ Сен-Мало стоит 4,31 млн евро, а замок в Керлуане - 2,2 млн евро. И тут, конечно, надо помнить, что чем дороже, престижнее и просторнее будет недвижимость, тем больше будут эксплуатационные расходы и налоги. «Так, сумма налога на недвижимость (Taxe Fonciere) зависит от ее типа и местоположения. Для студии в Карнаке налог составит около 250 евро в год», - сообщает Юлия Дезарно (DOM International Ltd). А для замка цифра будет намного больше. Годовые же расходы на жилье площадью 80 кв. м в городе Ренн приведены в таблице, предоставленной Юлией Кожевниковой (Tranio.Ru):

Резюме www.metrinfo.ru
Бретань – очень живописный регион Франции, прекрасно подходящий для тех, кто любит природу, исторические достопримечательности, долгие прогулки и океан, но совсем не любит жару. Для ценителей спокойного отдыха, мечтающих о тишине и умиротворении, здесь есть богатый выбор уникальной недвижимости – домов в бретонском стиле, сельских ферм и даже замков, а также можно купить квартиры и современные виллы, хотя их и не так много. Но цены в любом случае весьма демократичны и ниже чем в других французских регионах с береговой линией, и время для покупки сегодня очень даже подходящее.