Российский рубль устанавливает все новые рекорды падения, как к доллару США, так и к евро, и капиталы россиян, накопленные в национальной валюте, естественно, теряют покупательскую способность. И особенно этот факт волнует потенциальных покупателей зарубежной недвижимости, ведь даже несколько месяцев назад облюбованная квартира где-нибудь в Испании стоила 3 млн руб., а сегодня за нее придется отдать уже 3,3 млн руб. Но стоит ли напрягаться и копить недостающие тысячи или лучше сделать выбор в пользу другого объекта?
Покупатель зарубежной недвижимости стал более избалованным: «Сегодня наличие жилья за границей - распространенное явление, и планируя такую покупку, люди стремятся получить максимальный набор дополнительных бонусов. Ищут место по душе, такой дом, куда хочется возвращаться снова и снова. Для многих важна сдача жилья в аренду, а кто-то учитывает наличие вблизи международной школы. Люди стремятся приобрести нечто такое, что способно серьезно изменить их жизнь к лучшему», - утверждает Павел Пчельников, генеральный директор компании JLC Management. Но на одной квартире свет клином все-таки сходиться не должен.
И как выяснил «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» в начале данной темы, для более гибких покупателей заграничного жилья еще сохранилась масса возможностей, ведь к доллару и евро подешевел не только рубль, но и валюты большинства развивающихся стран, а рынки недвижимости многих государств, в том числе и европейских, продолжают пребывать в депрессии, и цены на них совсем не растут, а порою и падают (см. статью «Зарубежная недвижимость. Самые доступные страны в 2014 г. Бюджет не более 5-6 млн руб.? В зоне внимания Испания, Португалия, Латвия, Болгария, Турция, Черногория, Кипр, Греция»). Поэтому нашим согражданам даже со средним бюджетом в 5-6 млн руб. вполне доступно жилье, например, в Черногории, Болгарии, на Кипре и в Венгрии. Вот об этих странах «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» и решил рассказать поподробнее.
Болгария
Болгария уже несколько лет лидирует по популярности у российских покупателей зарубежной недвижимости. Она привлекает наших граждан прекрасными курортами, как на песчаных пляжах Черного моря, так и горнолыжными, хорошим климатом, характеризующимся умеренно жарким летом и не очень холодной и непродолжительной зимой, наличием инфраструктуры, рассчитанной на россиян (в Болгарии довольно много русских, поэтому есть и русская община, и русский детский сад, и магазины с привычными нам товарами), близкой нам культурой и схожим менталитетом, ну и, конечно, низкими ценами, как на продукты питания и услуги, так и на недвижимость, ведь в последние годы болгарское жилье дешевело. В этом году тренд, правда, изменился, но не резко: «Сегодня рынок Болгарии стабилизируется, количество сделок выросло на 17%, и цены на жилье начинают расти. Во II кв. 2014 г. они повысились на 2%. Но даже несмотря на это, цены здесь остаются самыми доступными во всей Европе, особенно если учитывать качество жизни и самой недвижимости. Средняя стоимость «квадрата» составляет всего 443 евро, а за 7-10 тыс. евро можно купить даже дом, правда, на вторичном рынке и далеко не в самых популярных местах, но и хорошая студия в популярном Бургасе на первичном рынке может стоить 15-20 тыс. евро», - рассказывает Мария Коне, генеральный директор компании RMC Global.
А например, апартаменты с 1 спальней, по данным Марины Виденовой, управляющего компании «Монарх Инвест» ООД, стоят от 35 тыс. евро, с 2 спальнями - от 55 000 евро, ну а средний бюджет для покупки студии - 30 тыс. евро, для варианта с 1 спальней - 50 000 евро, а с 2 - 80 тыс. евро. Таким образом, собственником болгарской недвижимости можно стать даже с капиталом до миллиона рублей, а с 2-3 млн руб., не говоря уже о 5-6 миллионах, есть возможность приобрести высококлассную недвижимость на лучших курортах. «Например, однокомнатная квартира площадью 38 м кв. в одном из жилых комплексов на территории квартала Бриз в Варне с огороженной и благоустроенной территорией, круглосуточной службой охраны и сервиса, всего в 500 м от моря стоит 39 тыс. евро. Причем квартиры на первом этаже имеют собственные французские садики и отдельные выходы (в садики), а в апартаментах повыше есть просторные лоджии», - сообщает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. Подобные варианты отлично подходят для тех, кто хочет переехать в Болгарию на ПМЖ или собирается как можно больше времени проводить на морском побережье. Таким покупателям стоит выбирать известные курорты - Варну и Бургас, потому что помимо прочего они подходят для развития бизнеса и обучения детей. А если эти возможности не актуальны и хочется сэкономить, то можно покупать жилье в небольших городах и поселках, таких как Несебр или Равда. По мнению Марины Виденовой («Монарх Инвест»), они идеально подходят для пенсионеров.
Кипр
Кипр популярен у российских граждан практически так же, как и Болгария. Здесь тоже много соотечественников, а русская речь в курортных городках слышна практически везде, так что комфортно даже без знания греческого и английского. К тому же на острове очень развита инфраструктура, ориентированная на наших сограждан, есть и магазины, и детские сады. А еще на Кипре прекрасный климат, даже зимой температура редко когда бывает минусовой, а купальный сезон длится с мая по ноябрь. Ну и цены на недвижимость здесь всегда были довольно умеренными, а в последние годы они даже снижались. И пока такая тенденция сохраняется, но начинает замедляться: «Так, за II квартал 2014 года был зафиксирован самый незначительный спад цен – 2,1% на квартиры и 1,8% на отдельно стоящие дома. Учитывая, что продажи выросли, причем значительно - более чем на 20%, можно говорить о том, что рынок недвижимости восстанавливается после кризиса, а значит, в ближайшем будущем цены начнут расти. Поэтому для покупок кипрской недвижимости сейчас самое время», - рассуждает Мария Коне (RMC Global). Тем более что даже на фоне девальвации рубля, покупатель практически ничего не проиграет, ведь нынешние цены ниже, чем были год назад.
Сегодня, по данным Игоря Индриксонса, управляющего инвестициями в недвижимость и основателя компании Indriksons.ru, квадратный метр кипрского жилья стоит в среднем от 1450 до 1700 евро. А стоимость предложений, как сообщает Мария Коне (RMC Global), начинается от 35 тыс. евро, за такие деньги можно купить небольшую студию или квартиру с одной спальней, правда, более удаленную от моря. А, например, довольно просторные апартаменты площадью 68 м кв. с большой террасой, расположенные в резиденции с бассейном, охраной и благоустроенной территорией в центре Пафоса и в пешей досягаемости от моря, предлагаются за 59 тыс. евро, что в переводе на рубли составляет около 3 млн руб. Имея же в наличии 5-6 млн руб. (т.е. 100-120 тыс. евро) на Кипре можно купить, например, квартиру с одной спальней площадью 47 м кв. в Айя-Напе (рядом с туристическим районом и пляжем Протарас) или квартиру с 2 спальнями площадью 88 м кв. в проекте Зефирос Вилледж 4 (10 км от Пафоса); в комплексе есть бассейн и детские площадки, но главное – он находится в 5 минутах ходьбы от пляжа.
*****
Черногория
Черногория – это страна с прекрасным климатом, чудесными пляжами и великолепной природой, практически не тронутой цивилизацией, причем так же, как и Болгария, близкая нам по духу. И если 5-10 лет назад Черногория несколько отставала в развитии инфраструктуры, то сегодня она преображается, здесь уже есть и современные торгово-развлекательные центры, и пятизвездочные отели, и хорошие дороги, и региональный водопровод, доставляющий воду из горных районов в прибрежные, а также строится порт, который обещает стать самым большим в Европе. Но что интересно, раньше недвижимость Черногории была даже дороже, чем сейчас. Пару лет назад стоимость квадратного метра в прибрежных районах составляла в среднем 1,5 – 2 тыс. евро, а в клубных резиденциях бизнес-класса доходила до 4,5 - 7 тыс. евро. Но с тех пор цены падали: «Так, во II квартале 2014 года по сравнению с I кварталом средняя стоимость жилья в Черногории снизилась на 6,5%», - сообщает Мария Коне (RMC Global). И на сегодня, по данным Игоря Индриксонса (Indriksons.ru), квадратный метр жилья в Черногории стоит от 1150 до 1500 евро. А небольшая квартира в курортных зонах - 25-40 тыс. евро. Например, студию с видом на море площадью 30 м кв. в городе Бечичи можно купить за 38 тыс. евро. А квартиру с видом на море и одной спальней, площадью 62 м кв. в центре города Бар, в современной новостройке со скоростным лифтом, охраной и мраморной отделкой общественных зон, расположенной в 300 м от пляжа, предлагают за 80 тыс. евро.
Такие цены привлекают покупателей, и в 2014 г. эксперты рынка недвижимости отметили рост продаж: как сообщает Мария Коне (RMC Global), он составил 16%. Такой интерес к жилым объектам Черногории вскоре может подтолкнуть цены вверх, так что сегодня покупка черногорской недвижимости выглядит особенно выгодной.
Венгрия
В Венгрии, конечно, нет моря, к которому стремятся многие наши сограждане, но зато Венгрия – это одна из наиболее развитых стран Восточной Европы, входящая в ЕС и Шенген, а море может заменить озеро Балатон. К тому же в этой стране есть термальные и горнолыжные курорты, а климат здесь все-таки мягче, чем в России (зима не такая долгая и холодная), менталитет во многом похож на наш, цены на продукты и услуги умеренны, кухня вкусная, местные жители дружелюбны, а покупка недвижимости весьма выгодна. «Во-первых, несмотря на рост евро и тот факт, что по сравнению с прошлым годом цены увеличились (немного, максимум на 5%, но все же), они остаются доступными: средняя стоимость однокомнатной квартиры в Будапеште составляет 50-60 тыс. евро, а в западной части Венгрии (на границе с Австрией) - 25 – 30 тыс. евро. По сравнению с Австрией это мизер, так как в ближайшем к границе австрийском городе аналогичная квартира стоит от 80 тыс. евро. Дешевле, скорее всего, уже не будет, - говорит Дмитрий Ефуни, генеральный директор компании ICON. – А во-вторых, в настоящее время покупатели недвижимости могут получить венгерский ВНЖ, причем нет лимита по стоимости приобретаемого объекта. Согласно Закону о гражданах третьих стран для получения ВНЖ необходимо предоставить любое жилье, средства к существованию (из расчета 500 евро на человека в месяц) и медицинскую страховку. Причем указанная сумма не обязательно должна храниться в венгерском банке, а оформить страховку разрешается в любой стране, в том числе нешенгенской, и также не нужно открывать на территории Венгрии фирму. Таким образом, покупатель может убить сразу двух зайцев: выгодно приобрести недвижимость и получить ВНЖ шенгенского государства». А потом при желании жилье можно довольно выгодно сдать в аренду: «В регионах примерно за 150 - 200 евро в месяц, что при стоимости недвижимости 25-30 тыс. евро дает годовой доход 5-6%. Такой же процент можно заработать и в Будапеште: при покупке квартиры за 50-60 тыс. евро, ее получится сдать за 300-400 евро», - уверяет Дмитрий Ефуни.
И также надо отметить, что с бюджетом в 5-6 млн руб. в Венгрии можно, например, купить прекрасную 4-комнатную квартиру площадью 136 кв. м в центре Будапешта или даже двухэтажный дом площадью 150 кв. м у озера Балатон, причем в доме будут все коммуникации (включая газовое отопление), кафельная печь в гостиной и паркетные полы.
Следующая наша статья о доступных странах будет посвящена Турции, Таиланду, Испании и Португалии.