Недвижимость Подмосковья: чем хороша жизнь в закрытых городах? Безопасно, престижно, кругом «свои» и полностью отсутствуют нелегальные мигранты

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

Те жители нашей страны, что постарше, отлично знают выражение «закрытый город»: всевозможные секретные объекты и «почтовые ящики» были неотъемлемой чертой советской реальности. Как выяснилось, нечто похожее существует и сегодня. Согласно вполне официальным данным, в одной только Московской области таких населенных пунктов пять – это Звездный городок, Власиха, Молодежный, Восход и Краснознаменск.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

ЗАТО мы делаем ракеты…
В советские времена «закрытых» поселений была масса, причем попадали в их число и очень крупные города. Иногда без внятного объяснения, почему именно. Вспомним, к примеру, Высоцкого - «Открыт закрытый порт Владивосток…». Или другой общеизвестный факт – запрещенным для посещения иностранцами был Горький (ныне Нижний Новгород), и именно по этой причине туда был сослан Андрей Сахаров. А население Горького, между прочим, превышало 1 млн человек.

Сегодня все, по крайней мере, прозрачнее и понятнее. Изучаемые нами территории получили единое название – «Закрытые административно-территориальные образования» (ЗАТО). Их статус регулируется специальным законом - №3297-1 от 14 июля 1992 года, который так и называется – «О закрытом административно-территориальном образовании». В этом коротком (всего 8 статей – сегодня так уже не пишут!) и понятном законе предельно четко сказано, зачем эти самые ЗАТО могут создаваться.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ипотека от 4,6% на весь срок. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Trade-in. Узнать телефон

«В целях обеспечения безопасного функционирования находящихся на его территории организаций, осуществляющих разработку, изготовление, хранение и утилизацию оружия массового поражения, переработку радиоактивных и других представляющих повышенную опасность техногенного характера материалов, военных и иных объектов…, для которых в целях обеспечения обороны страны и безопасности государства устанавливается особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны, включающий специальные условия проживания граждан».
 

Звездный городок
В Московской области таких населенных пунктов насчитывается пять. Самый известный из них – бесспорно, Звездный городок, расположенный в 25 км к северо-востоку от Москвы. Население – около 6300 человек. Это место (некогда страшно засекреченное) сегодня активно пытаются превратить в туристическую достопримечательность: посетителей заманивают возможностью побывать в Центре подготовки космонавтов им. Гагарина, Музее космонавтики – опять-таки им. Гагарина, и прочими «космическими» достопримечательностями. Правда, добавляют гостеприимные звездногородцы, «посетить наш город может любой желающий, однако записываться на экскурсию нужно заранее, иначе вас не пустят дальше проходной».

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ипотека от 4,6% на весь срок. Ключи 2023-2021 г. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Trade-in. Узнать телефон

Власиха
Теперь о других закрытых населенных пунктах. Поселок Власиха, находящийся в 2,5 км к северо-западу от города Одинцово. Примечательной чертой Власихи является стремительный рост населения: в 2002 году здесь проживали 16,3 тыс. человек, а в 2011-м – уже более 26,3 тысячи. Это означает, что поселок, широкой общественности особенно не известный (автор, к примеру, узнал о его существовании только в момент написания данного текста), довольно популярен «в узких кругах» - у покупателей недвижимости. Сказывается, вероятно, выгодное местоположение – недалеко от Москвы.

Молодежный
Поселок Молодежный, расположенный практически на границе Московской и Калужской областей. Население – менее 3 тыс. человек. В интернете удалось обнаружить любопытный пост – некто, побывав в Молодежном, восхитился тамошней неспешной размеренной жизнью и экологией и возжелал купить там квартиру. Ответы аборигенов сводились к тому, что квартиры у нас, конечно, продаются – вот только для покупки вам, дорогой, придется устроиться на работу на «объект»…

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: TEKTA GROUP
Городские резиденции SPIRES Онлайн-продажи Квартиры с отдельным входом. Пространства для игр, отдыха и общения. 5 минут от Кутузовского. Панорамные виды на Москва-Сити. Узнать телефон

Восход
Совсем крохотный городок – Восход, его население составляет всего 1,9 тыс. человек. Расположен в 25 км к северо-западу от Истры, близ пересечения автотрассы М9 «Балтия» с «Большой бетонкой» (трасса А108).

Краснознаменск
Краснознаменск расположен на 41-м км федеральной автодороги М1 «Беларусь». На фоне прочих закрытых городов это просто гигант – его население превышает 37 тыс. человек. «Краснознаменск стал отмечаться на картах только полтора десятилетия назад и до сих пор остается закрытой территорией, - говорит Марина Суварева, директор по продажам ООО «НИСКОМ». – В городе имеется необходимая инфраструктура: школы, центр развития творчества детей и юношества, спорткомплекс, молодежный центр».

Жизнь «за забором»
«Закрытый» статус придает жизни в данных населенных пунктах особые черты. В советское время плюсов было однозначно больше. «Закрытые города получали дополнительное финансирование от государства, и поэтому жизнь здесь качественно отличалась от обычной, - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – Например, там почти не было проблем с продуктами. Кроме того, местные жители получали надбавки к заработной плате за «секретность».

Сейчас ситуация заметно изменилась: продукты есть везде, а уровень доходов зависит не столько от места жительства, сколько от индивидуальных способностей человека. Так что, пожалуй, единственное преимущество жизни «за забором» - это заметно меньший, чем в окружающем мире, уровень преступности. «В Краснознаменске местные жители могут себе позволить, зайдя в магазин, оставить автомобиль открытым, - отмечает Марина Суварева («НИСКОМ»). – Нелегальных мигрантов нет вообще, поскольку въезд в город осуществляется по пропускам».

Однако есть и серьезный минус – постоянное состояние изоляции. «Некоторые ЗАТО до сих пор имеют очень строгий режим допуска, - говорит Павел Лепиш. – Кроме того, в ряде закрытых городов мы наблюдаем высокий уровень безработицы, и это отрицательно сказывается на социальном окружении».

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа ЛСР
ЖК Лучи - повышение цен с 1 августа! Онлайн-продажи Новый дом в продаже рядом c пешеходным бульваром. Закрытый благоустроенный двор. 300м. до м. Солнцево. от 6,7млн руб. Узнать телефон

Нельзя, но если очень хочется
В упоминавшемся в начале этой статьи ФЗ №3297-1 имеется ст. 8. Ее п. 1 гласит, что сделки по приобретению недвижимости в ЗАТО «могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования», либо работающими на предприятиях, находящихся на его территории. Выражаясь по-простому, это рынок только «для своих». Правда, в той же статье есть п. 2, допускающий приобретение посторонними – по решению органов местного самоуправления, согласованному с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находится ЗАТО.

Это законы, а что на практике? Тут мнения опрошенных нами экспертов разошлись. Марина Суварева («НИСКОМ») убеждена, что проверки серьезные. «Иногородние жители проверяются строго, - говорит она. – Разрешение не получат люди судимые или с психическими заболеваниями. Все это и создает особую атмосферу в городе: безопасности, спокойствия, единого социума».

А вот Павел Лепиш («Домус финанс») полагает, что приобретение квартиры можно оформить на родственников, проживающих на территории ЗАТО, или формально устроиться на работу в закрытом городе и таким образом получить право на проживание.

Что до цен, то они, как правило, оказываются чуть выше, чем в соседних «гражданских» населенных пунктах. В Краснознаменске, сообщили нам эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена 1 кв. м составляет 93,4 тыс. руб. В находящейся по соседству Истре этот показатель составляет 81,8 тыс. руб., в Дедовске – 83,9 тыс. руб. «Предложения вторичных квартир на территориях ЗАТО по-прежнему остаются штучным товаром, - делают вывод эксперты «ИНКОМ». – Благодаря репутации, заработанной еще в период СССР, многим военным городкам закрытого типа до сих пор удается сохранять налет престижности. Их можно назвать прообразом современных клубных поселков».

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: MR Group
ЖК бизнес-класса "Фили Сити" Онлайн-продажи Клубный дом Noble в 3 мин. пешком от м. "Фили". Потрясающие панорамные виды на Москва-Сити и Поклонную гору. Узнать телефон

Первичка: скромный выбор
Новое строительство в закрытых городах если и ведется, то в очень ограниченном количестве. И человек со стороны, желающий купить квартиру, сталкивается с уже упоминавшимися бюрократическими «рогатками». «Купить квартиру в новостройке в Звездном городке практически невозможно, - говорит Павел Лепиш («Домус финанс»). – Единичные предложения есть в новых домах, вышедших на вторичный рынок. В поселках Власиха и Восход наблюдается аналогичная ситуация».

Так что едва ли не единственным исключением выглядит Краснознаменск, где сегодня реализуется крупный проект класса комфорт - ЖК «Космическая гавань». «Шесть корпусов нового квартала составят единый архитектурный ансамбль, по стилю созвучный архитектуре московских высоток, - отмечает Марина Суварева («НИСКОМ»). – Дома монолитно-кирпичные, шести- и двухсекционные. На этаже располагаются от 4 до 6 квартир различной площади. Проектом предусмотрено более 10 различных вариантов планировок с возможностью объединения квартир в разной конфигурации. В соответствии с планом благоустройства планируется строительство игровых площадок для детей разного возраста, оборудование прогулочных зон, создание парков плодовых деревьев, высадка декоративных кустарников, организация клумб и цветников».

Стоимость 1 кв. м в ЖК «Космическая гавань» - от 63 тыс. руб. Приобрести квартиру можно с ипотекой ведущих банков, а также воспользоваться программами рассрочек, широкую линейку которых предлагает застройщик.
 

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Закрытые города при ближайшем рассмотрении оказываются не такими уж и закрытыми – приобрести недвижимость тут, как выясняется, можно. Нужно ли? Вопрос спорный: сейчас не социалистические времена, когда жизнь «за забором» давала многочисленные плюсы – снабжение, доплаты… На наш взгляд, приобретение квартиры в ЗАТО имеет смысл только в том случае, если имеются какие-то веские причины для этого – проживающие рядом родственники, воспоминания детства.