Новостройки Подмосковья. Города Ярославского шоссе: Мытищи, Королев, Пушкино, Красноармейск. Сегодня - приличная экология и хорошие цены – от 1,8 млн за квартиру. Завтра: станция метро и окончание реконструкции трассы

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

Ярославское шоссе, уходящее от Москвы на северо-восток, традиционно считается «середнячком». Не Рублевка и не Новая Рига, возле которых расположены самые дорогие в наших краях коттеджные поселки. Но и не самое захолустье – что подтверждается изрядным количеством старых генеральских дач. По ярославскому направлению расположено множество городов, в которых сегодня ведется активное жилищное строительство.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

В черте Москвы: осталось ждать недолго
До выезда из Москвы эта трасса носит два названия. Сначала (от Садового кольца) - проспект Мира. После Северянинского путепровода начинается именно Ярославское шоссе.

Проспекту Мира, можно сказать, повезло: его реконструкция проведена довольно давно. Светофоры сохранились только до метро «Рижская», а дальше идет отличное движение: Крестовский мост, развязка около метро «ВДНХ». Езжай – не хочу.

Однако все это великолепие разбивалось о «маленькую» деталь: собственно Ярославское шоссе (т.е. то, что идет после Северянина) оставалось старым. Узкие полосы движения, перекрестки, регулируемые светофорами… В результате на шоссе образовывалась гигантская пробка, хвост которой тянулся (в сторону центра) до ВДНХ, а то и дальше.

Сейчас ремонтники взялись и за этот участок. «Реконструкция Ярославского шоссе в черте Москвы продолжается уже в течение года, и ее завершение запланировано на сентябрь 2013-го, - говорит Елена Крылова, руководитель отдела аналитики TEKTA GROUP. – Вдоль всей трассы на протяжении 8,5 км до МКАД уже построены дублеры – по три полосы в каждом направлении. На дублерах будет выделена полоса для общественного транспорта, а также полосы реверсивного движения, которые позволят регулировать потоки автомобилей и разгружать шоссе в утренние и вечерние часы пик».

«В рамках реконструкции будут возведены две эстакады, три подземных пешеходных перехода и два дублера, также будет реконструировано три подземных пешеходных перехода», - добавляет Антон Северьянов, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья».

В общем, сейчас пропускная способность трассы стала даже хуже: ремонтные работы такого масштаба – не шутка. Но утешает, что окончания ждать уже меньше полугода, и тогда вся магистраль в черте Москвы «полетит».

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ипотека от 4,6% на весь срок. Онлайн-продажи Московская прописка. 500 метров до метро. Выход на набережную. Trade-in. Узнать телефон

За МКАД: обещанного три года ждут
После выезда из Москвы проблемы на Ярославском шоссе, разумеется, не заканчиваются. «Трасса довольно загружена, но это общая проблема области, - отмечает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – На данном направлении расположено несколько крупных городов: Мытищи, Королев, Пушкино. И от станции метро «ВДНХ» к ним довольно часто курсируют рейсовые автобусы и маршрутки – транспортный поток в час пик весьма плотный».

Существуют планы реконструкции шоссе и на этом – замкадном - участке. «Согласно тому, что было озвучено ранее в прессе, реконструкция Ярославки должна завершиться в 2015 году, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – В результате работ шоссе должно расшириться почти в два раза, здесь появятся дублеры, которые, в частности, облегчат транспортную ситуацию для жителей Мытищ. Сейчас, когда проводятся дорожные работы, движение, конечно, затруднено».

«На участке Ярославского шоссе за МКАД планируется построить три развязки: вблизи населенного пункта Тарасовка, в районе населенного пункта Зеленоградский и на пересечении с Малым московским кольцом, - уточняет Антон Северьянов («Азбука жилья»). – В пределах 10 км от МКАД планируется расширить шоссе на 1 полосу, до Тарасовки построить объездную дорогу, а между тремя планируемыми развязками построить дублеры».

…В общем, все обещает стать прекрасным – только ждать этого придется в пределах трех лет.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ипотека от 4,6% на весь срок. Ключи 2023-2021 г. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Trade-in. Узнать телефон

Железная дорога: повышенная «ветвистость»
О том, что железная дорога сегодня – не излишество, а насущная необходимость, мы уже говорили много раз. Покупатели недвижимости, даже вполне состоятельные и имеющие автомобиль, хотят иметь подобный «запасной вариант», позволяющий в случае необходимости добраться быстро и без пробок.

В города вдоль Ярославского шоссе электрички ходят от одноименного вокзала, находящегося у станции метро «Комсомольская». Обеспеченность поездами замечательная: как отмечает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), в Мытищи пригородные поезда ходят с 4:44 утра до полуночи, за сутки отправляется свыше 200 электричек, включая «Спутники».

Существует, правда, один нюансик. Ярославская железная дорога весьма «ветвистая». Уже в Мытищах от основной магистрали отходит ответвление на Болшево, далее оно в свою очередь делится на ветки на Фрязино и Фрязево. Еще одно ответвление от основной линии появляется в Софрино – оно уходит на Красноармейск. И ситуация на ветках, конечно, значительно хуже – к примеру, в Красноармейск ходит лишь шесть пар электричек в сутки.

…Но не будем завершать рассказ о транспорте на минорной ноте. Лучше о хорошем: в 2017 году, напоминает Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»), в Мытищах планируется открытие станции метро. Это будет «Челобитьево», которая расположится после «Медведково». Это событие, без сомнения, добавит комфорта как непосредственно жителям Мытищ, так и всех остальных городов ярославского направления: ясно, что все автобусы и маршрутки, в настоящее время отправляющиеся от «ВДНХ», будут переориентированы на эту станцию. А значит, уменьшится и время в дороге, и плата за проезд.

…Ну а теперь по традиции «индивидуальные портреты» городов направления.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
СТАРТ ПРОДАЖ. Ипотека от 4,6% Московская прописка. 500 метров до метро. Выход на набережную. Trade-in. Узнать телефон

Мытищи
Один из крупнейших населенных пунктов Московской области – численность его населения приближается к 175 тыс. человек. Город непосредственно примыкает к Москве, а далее его протяженность на северо-восток составляет 11 км.

Новое строительство в Мытищах ведется очень активно. По данным Ксении Гришковец («Пересвет-Инвест»), строится 22 объекта, в том числе несколько комплексной застройки. Средняя цена 1 кв. м в новостройках города превышает 81 тыс. руб., но цены очень разнятся в зависимости от качества и степени готовности дома. В числе наиболее доступных по цене эксперт называет ЖК «Академик-2» (квартиры от 2,8 млн руб.) и ЖК «Спутник» - от 2,2 млн руб. студии.

В числе других заслуживающих внимание объектов Ксения Гришковец упоминает ЖК «Барбарис», находящийся на высокой стадии готовности. Квартиры здесь продаются по цене от 3,6 млн руб.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа Эталон
ЖК "Нормандия". м. Бабушкинская Евротрёшки комфорт-плюс в построенных домах от 12,9 млн руб! Содственные лоджии. П/паркинг. Ипотека от 7,4%. Узнать телефон

Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент», называет еще один интересный проект – «Квартал 9-18». Он состоит из четырех монолитно-кирпичных зданий и снабжен инфраструктурой, позволяющей застройщику позиционировать его как проект для семейного проживания.

Также заслуживает упоминания район комплексной застройки «Ярославский». Этот объект, говорит Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК», возводится в 7 км от МКАД на площади 114 га. Комплексная застройка обеспечивает жителям все условия для комфортной и безопасной жизни.

Королев
Расположен чуть дальше Мытищ – и не с западной, а восточной стороны Ярославского шоссе. Наукоград с населением около 185 тыс. человек. Этот город часто называют космической столицей России.

Как отмечает Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»), цены на первичном рынке Королева лишь немногим меньше, чем в Мытищах, – 1 кв. м стоит в среднем 80 259 руб. Новое строительство ведется активно, но существенное число объектов введены в эксплуатацию в конце 2012 года. В 2013 году уже анонсированы новые проекты, например, проект комплексной застройки «Валентиновский квартал» (36 жилых домов на территории в 18 га).

В настоящее время в городе есть объекты на начальной стадии строительства с более демократичной ценой предложения. Так, в новом корпусе ЖК «Спутник» (срок сдачи – 3/2015) средняя цена кв. м составляет около 50 тыс. руб. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 2,5 млн руб., двухкомнатных – от 3,6 млн руб.

К золотой середине можно отнести проекты, где средняя цена кв. м не превышает 80 тыс. рублей. Например, ЖК «Золотые ворота» на улице Пионерская, где реализуются однокомнатные квартиры от 3,1 млн рублей, двухкомнатные от 4,2 млн рублей.

В домах практически готовых или более высокого класса стоимость однокомнатных квартир уже выше 4 млн рублей. Так, в ЖК «Дельта» стоимость однокомнатных квартир от 4,2 млн рублей, двухкомнатных от 5,7 млн рублей.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: СЗ Стройком
Новые Ватутинки - от 4,3 млн. Онлайн-продажи Квартиры с отделкой. Московская прописка. Готовый большой район. Метро рядом. Звоните! от 4,3 млн руб. Узнать телефон

Пушкино
Город находится в 14 км от МКАД. Тоже весьма немаленький – население приближается к 103 тыс. человек. Однако удаленность от Москвы дает о себе знать: цены на недвижимость здесь уже заметно ниже.

Среди интересных объектов нового строительства Антон Северьянов («Азбука жилья») называет ЖК «Серебрянка». Он расположен в 20 км от МКАД и представляет собой здание индивидуального проекта из четырех секций разной высотности. Цена на квартиры начинается от 2,7 млн руб. Другой заслуживающий внимания проект – ЖК «Светолюбово», находящийся в мкр-не Заветы Ильича. Помимо пяти жилых монолитных домов, здесь возводятся еще детский сад на 80 мест и открытая автостоянка на 300 машино-мест.

Красноармейск
Небольшой (26 тыс. населения) город, расположенный в 36 км от МКАД. Город находится не на самом Ярославском шоссе, а восточнее его. Согласно данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», в Красноармейске обнаружился только один объект нового строительства – ЖК «Звезда». Он уже близок к завершению: сдача ГК намечена на конец нынешнего года.

Резюме от портала www.metrinfo.ru

Города, находящиеся вдоль Ярославского шоссе, уже сегодня выглядят достойно: хорошая экология сочетается здесь с невысокими ценами на жилье. А в будущем привлекательность этих мест будет только расти – в связи с окончанием реконструкции трассы, которое уже не за горами.

Примеры предложений квартир в новостройках в городах ярославского направления
Название ЖК Адрес Тип дома Этап строительства Этажность Кол-во комнат Метраж Стоимость кв. м, тыс. руб. Стоимость квартиры, млн руб.
Академик-2 Мытищи, мкр-н 36 Монолит ГК декабрь 2013 года 25 1-3 28-86 61-104 2,9-5,25
Спутник-2 Мытищи, 2-я Институтская ул. Монолит ГК декабрь 2014 года 17 1-3 34-82 63-65 2,2-5,2
Барбарис Мытищи, мкр-н 17, ул. Колпакова, корп. 35 монолит-кирпич Возведен, ведутся отделочные работы 12 1-3 35,4-86,4 от 77 от 3,6
Квартал 9-18 Мытищи, ул. Летная, 10 монолит-кирпич Сдача II кв. 2015 года 9-18 1-3 35,6-102,5 80,5-86 3,4-8,4
Ярославский Мытищи, мкр-н 16 панель серии КОПЭ-М-Парус Частично построен и заселен 17-25 1-4 42,9-102,4 от 69 от 4,3
Золотые ворота Королев, Пионерская ул. Монолит ГК март 2014 года 25 1-3 40-93 69-77 3,1-6,5
Дельта Королев, Полевая ул., д. 43/12 Монолит-кирпич ГК декабрь 2013 года 17 1-3 38-94 82-92 3,5-7,7
Серебрянка Пушкино, мкр-н Серебрянка,д. 2 Монолит Монтаж завершен, внутренние работы 14-22 1-4 43,8-111,4 62-64 2,7-6,8
Светолюбово Пушкино, мкр-н Заветы Ильича Монолит Фундамент, возведение стен 16 1-3 34,8-63,2 48,5-57,5 1,8-3,16
Звезда Красноармейск, ул. Спортивная Монолит-кирпич ГК декабрь 2013 года 15-17 1-3, 5 37-118 46,5-52,5 1,9-5,5
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»