Ильинское шоссе: коттеджи, таунхаусы, участки. Близость к Рублевке обязывает держать марку. Свободная трасса, природный заповедник, культурные «соседи»

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Загородная недвижимость Московской области"

Наш журнал продолжает обзор недвижимости, расположенной на подмосковных трассах. Сегодня поговорим о шоссе, название которого у широкой публики не очень на слуху – Ильинском. Тем не менее в окрестностях этой дороги расположены весьма качественные и дорогие объекты. Местоположение обязывает: Ильинское шоссе проходит аккурат между Рублево-Успенским и Новорижским…

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Park Avenue, 29 от МКАД Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 49 до 86 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Узнать телефон

Трасса: с неустанной заботой
Благодаря известной всем радиально-кольцевой планировке Москвы очень многие подмосковные трассы можно обнаружить еще в черте города. Шоссе Ленинградское, Ярославское, Калужское, Щелковское – все они сначала являются внутримосковскими магистралями, которые затем выходят за пределы МКАД и продолжаются в области. Но если мы, вооружившись подобной логикой, попытаемся отыскать внутри столицы Ильинское шоссе, нас будет ждать разочарование.

Изучаемая нами трасса появляется только в Подмосковье – в 3 км от МКАД. Она отходит влево (т.е. к югу) от Волоколамского шоссе. Затем пересекает Новорижское и отправляется в самостоятельное путешествие – в западном направлении. Справа (с севера) от Ильинского шоссе проходит Новая Рига, слева – Рублево-Успенское направление. Пройдя 17 км, наш «герой» упирается в первую «бетонку» (А107) в районе Звенигорода, где и завершает свой жизненный путь.

«Шоссе является двухполосным на всем протяжении и характеризуется высокой извилистостью из-за особенностей ландшафта – перепадов высот, - сообщила «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Людмила Архипова, руководитель отдела продаж компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Трасса проходит по живописной местности с красивым природным ландшафтом, сохранившимся по сей день».

Что касается транспортной ситуации, то опрошенные нами эксперты высказывали весьма противоречивые суждения. С одной стороны, на самом шоссе ситуация прекрасная: сказывается малая интенсивность движения и отсутствие транзитного трафика. «Трасса характеризуется низкой интенсивностью транспортного потока, - отмечает Людмила Архипова. – На направлении крайне редко возникают пробки, поэтому затруднений движения в часы пик практически не бывает». С другой стороны, до начала шоссе еще надо добраться. «В городской части направления (в Красногорске) благодаря большому количеству светофоров Ильинское шоссе часто бывает загруженным, особенно в часы пик, - говорит Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости PointEstate. – После пересечения с Новой Ригой движение на Ильинском шоссе становится значительно свободнее».

…Несмотря на такую в целом благоприятную ситуацию, существуют проекты ее дальнейшего улучшения. «Планы развития дорожно-транспортной инфраструктуры Московской области предусматривают строительство развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе, - подчеркивает Ирина Калинина. – Проект предполагает за счет организации съездов на разных уровнях убрать светофоры на пересечении Волоколамского шоссе с Ильинским и Пенягинским шоссе, а также значительно разгрузить каждое из этих направлений. Предположительно строительство развязки намечено на 2015-2018 годы».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Певчее
Певчее, 25 от МКАД Участки площадью от 10 сот. шоссе, 25 км от МКАД. скидка до 784 тыс. руб. Узнать телефон

Без машины тоже можно
Ильинское шоссе может быть признано в целом дружелюбным и по отношению к тем, кто собственного автомобиля не имеет. «Остановки общественного транспорта расположены вдоль всей трассы, - говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Автобусные маршруты проходят через такие населенные пункты, как Горки-6, Александровка, Петрово-Дальнее. Ближайшая станция метро – «Волоколамская», рядом с ней находится остановка, от которой курсируют автобусы. Всего действует четыре маршрута – но этого достаточно, так как крупных населенных пунктов по маршруту следования нет и объемы пассажиропотока относительно небольшие».

Людмила Архипова («МИЭЛЬ») добавляет, что еще несколько маршрутов автобусов и маршрутных такси ходят от станции метро «Тушино».

А вот железной дороги поблизости нет, ближайшая линия – ветка белорусского направления, которая доходит до тупиковой ж/д станции Усово. Но это, строго говоря, не Ильинское шоссе, а уже Рублево-Успенское.

Экология: полный аналог Рублевки
Что касается окружающей среды, то те восторженные слова, которые обычно произносят относительно Рублево-Успенской трассы, в полной мере применимы и к Ильинской. «Экология северо-западного направления Подмосковья всегда считалась одной из самых благоприятных: отсутствие индустриальных объектов и роза ветров способствуют благоприятной обстановке, - отмечает Ирина Калинина (PointEstate). – В непосредственной близости от Ильинского шоссе находится государственный памятник природы регионального значения ближнего Подмосковья – заповедник Лохин остров, расположившийся в русле Москвы-реки».

Кроме этого, продолжает эксперт, к северо-западу от столицы сосредоточено большое количество культурно-развлекательных центров, исторических и природных памятников. В их числе Государственный музей-усадьба «Архангельское», усадьба Никольское-Урюпино (бывшая усадьба князей Голицыных), Музей техники Вадима Задорожного и др. Чуть дальше находится Ново-Иерусалимский монастырь. А любителей гольфа приглашает гольф-клуб Moscow Country Club.

С подобной оценкой согласились и другие наши консультанты. «Холмистая местность создает очень красивые пейзажи, - говорит Людмила Архипова («МИЭЛЬ»). – Для направления характерны сосновые боры, обширные лесополосы способствуют поддержанию благоприятной экологической обстановки. Вдоль шоссе расположен каскад озер, пойма Москва-реки».

Коттеджи
Теперь переходим к расположенной на Ильинском шоссе недвижимости. Начнем с самого дорогого сегмента – коттеджей, тем более что на столь дорогом и престижном направлении эти объекты выглядят наиболее гармонично. «Все коттеджные поселки относятся к высокоценовому сегменту, - говорит Людмила Архипова («МИЭЛЬ»). – Из форматов недвижимости преобладает индивидуальная коттеджная застройка».

Среди наиболее дорогих предложений эксперт называет особняк под ключ площадью 800 кв. м на участке 80 соток в КП «Урожай», который предлагается за $6 млн (примерно 413 млн руб.). Более «бюджетный» вариант в готовом коттеджном поселке – это брусовый дом Honka в поселке Глухово. Дом под ключ площадью 288 кв. м на участке 18 соток продается за 90 млн руб. Еще дешевле можно купить дом в неорганизованной коттеджной застройке – объект в Аксиньино площадью 330 кв. м на участке 15 соток предлагается за 65 млн руб. Совсем дешево (по здешним меркам, разумеется) продаются дома в садоводческих товариществах. Например, в СНТ «Зеленый ветер» два дома (хозяйский и гостевой) по 540 кв. м каждый с участком 16 соток продаются за 59 млн руб.

Ирина Калинина (PointEstate) среди наиболее примечательных называет проект «Рубин Эстейт» - полностью готовый поселок с ландшафтным дизайном и грамотной концепцией. Здесь за сравнительно небольшой для элитного рынка бюджет можно приобрести домовладения площадью 350-750 кв. м по цене 60-70 млн руб. Также заслуживает внимания поселок «Прозорово», где можно приобрести коттедж по цене от $1,1 млн.

Участки без подряда
Этот сегмент также весьма дорогой. «Стоимость участков без подряда на Ильинском шоссе довольно высока и доходит до $120 тыс. за сотку в зависимости от класса поселка, его расположения, физических характеристик участка и прочих факторов», - отмечает Ирина Калинина. В качестве объекта, где цены близки к максимуму, она называет расположенный в 9 км от МКАД поселок «Parkville Жуковка». Значительно (в 4-5 раз) стоимость сотки ниже в поселке «Никологорские дачи», удаленном от Москвы на 25 км.

В числе наиболее доступных по цене Илья Менжунов («Метриум Групп») называет участки без подряда в районе населенного пункта Захарково. Это неохраняемые поселки со сравнительно недорогой стоимостью земли – 1,2 - 1,3 млн руб. за сотку. В дальнем ильинском направлении (от 20 км МКАД) также расположены организованные поселки, где можно приобрести участки без подряда. Однако, убежден эксперт, они не имеют большой востребованности в силу своего территориального расположения.

Людмила Архипова («МИЭЛЬ») в числе заслуживающих внимания проектов называет коттеджный поселок «Никольская поляна», где участки в 13-25 соток можно приобрести за 10-15 млн руб.

Таунхаусы
Данный формат недвижимости на Ильинском шоссе весьма развит. «По направлению предлагается достаточно большое количество готовых таунхаусов в состоянии под ключ, и даже с мебелью, - отмечает Людмила Архипова. – Например, в клубном коттеджном поселке «Петровское» предлагается двухуровневый таунхаус (364 кв. м, 6,5 соток) с мебелью стоимостью $1,7 млн (около 117 млн руб.)».

В поселке «Архангельское-2», продолжает эксперт, расположенном вблизи музея-усадьбы «Архангельское», можно приобрести таунхаус площадью 240 кв. м на участке 3 сотки за $1,59 млн (109,4 млн руб.). За 63 млн руб. в коттеджном поселке «Ильинский квартал» можно купить частично меблированный таунхаус площадью 320 кв. м на 10 сотках.

Ирина Калинина (PointEstate) обращает внимание на достаточно большое количество мультиформатных поселков – в них соседствуют разные типы недвижимости. В частности, таунхаусы можно приобрести в уже упоминавшихся нами выше КП «Никологорские дачи» и «Прозорово».

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Как видим, недвижимость на Ильинском шоссе очень и очень недешевая – серьезно сэкономить благодаря тому, что трасса не такая известная, как Рублево-Успенская, у покупателя не получится. Престиж проживания здесь почти такой же, как и на Рублевке, и заплатить за него придется почти такие же деньги.
 

Мнение эксперта

Саша Лукич, главный архитектор и управляющий партнер проектного бюро Portner Architects:
Ильинское шоссе связывает Рублевку и Новорижское шоссе - два популярных направления для владельцев загородной недвижимости премиум и бизнес-класса столицы. На территории, прилегающей к Ильинскому шоссе, на мой взгляд, нецелесообразно развивать многоэтажную застройку, потому что она однозначно не впишется в природные и архитектурные особенности местности, в том числе по параметру плотности, который дополнительно нагрузит транспортную инфраструктуру. Более подходящий вариант – строительство индивидуальных и малоэтажных многоквартирных домов бизнес-класса. Они будут ликвидны в связи с хорошей экологий района, так как вдоль протяженности шоссе протекает Москва-река.

 

 

Примеры поселков с готовыми коттеджами по Ильинскому шоссе
Название поселка Удаленность от МКАД, км Тип дома (материалы) Площадь земельного участка, соток Площадь коттеджа, кв. м Стоимость домовладения, млн руб.
Урожай 7   80 800 413
Глухово   Клееный брус Honka 18 288 90
Архангельское-2 9 кирпич 16,2 600 117
Parkville Жуковка 9   25-47 654-919 $4,7-9,4 млн
Рубин Эстейт 10   16-22 349-747 $1,5-2 млн
Прозорово 9   11-16 295-364 $1,1-1,3 млн
Источник: www.metrinfo.ru

 

Примеры поселков с участками без подряда по Ильинскому шоссе
Название поселка Км от МКАД Наличие коммуникаций Площадь земельного участка Стоимость сотки Стоимость участка
Parkville Жуковка 9   40-119 $75-115 тыс. $3-12 млн
Никологорские дачи 25   14-23 $26-45 тыс. $0,3-1 млн
Никольская поляна   Все центральные коммуникации 13-25 10-15 млн руб.  
Источник: www.metrinfo.ru

 

Примеры поселков с таунхаусами по Ильинскому шоссе
Название поселка Удаленность от МКАД, км Тип дома Площадь земельного участка, соток Площадь дома, кв. м Стоимость домовладения Отделка Инфраструктура
Петровское   кирпич 6,5 364 $1,7 млн Под ключ с мебелью Рядом с поселком
Архангельское-2 8 кирпич 3 240 $1,59 млн Под ключ с мебелью Рядом с поселком
Прозорово 9   1-5 275-305 $680-780 тыс.    
Никологорские дачи 25   4-5 420 $1,1-1,2 млн    
Александровский 14   3-6 188-282 13,9-21,4 млн руб.    
Источник: www.metrinfo.ru

 

!*_s-s_*!