Новорижское шоссе: 140 поселков - элита, бизнес и эконом; ближние и дальние дачи; быстрая трасса; хорошая экология, однородный социальный состав

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Загородная недвижимость Московской области"

Новорижское шоссе – одно из самых популярных подмосковных направлений. Интерес к нему появился в начале 2000-х годов, в то время здесь строились в основном дорогие поселки. Но постепенно предложение расширялось – появился и бизнес-класс, и самый настоящий эконом – прежде всего за счет «дальних дач». Сегодня можно сказать, что это направление успешно пережило кризис – оно продолжает оставаться лидером предложения и продаж. По данным риелторов, до 25-30% потенциальных покупателей интересуются именно Новой Ригой.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Park Avenue, 29 от МКАД Квартиры в готовых домах пл. от 49 метров.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Узнать телефон

Дорога: по Москве…
Система планировки Москвы, как известно, называется специалистами радиально-кольцевой – улицы лучами разбегаются от исторического центра. Предполагается, что каждая более-менее крупная магистраль начинается у стен древнего Кремля. Но в случае с Новой Ригой нас ждет жестокое разочарование. Нет, от Манежной площади почти строго на запад (и чуть-чуть к северу) действительно уходит Большая Никитская улица. Но, достигнув Садового кольца, автомобилисты с ужасом обнаруживают, что переезда через него нет – знаки недвусмысленно требуют поворачивать направо. Развернуться можно только в районе Маяковки, а потом двигаться назад и поворачивать направо – уже в сторону периферии. Надо ли говорить, что в условиях московских пробок подобный маневр может отнять час-полтора?!

Покинув Садовое кольцо и проехав по недлинной, но извилистой Баррикадной улице, мы попадаем, наконец, на более адекватную магистраль – Красную Пресню. После метро «Улица 1905 года» она превращается в Звенигородское шоссе, затем в улицу Мневники и проспект Маршала Жукова. На этом этапе состояние трассы – выше всяких похвал: широкая, удобная. Наши эксперты особо отмечали, что здесь практически не бывает пробок – ситуация для Москвы уникальная. Местами, правда, на дороге еще идут строительные работы – но это дело временное.

С Маршала Жукова мы попадаем в Серебряноборский тоннель, который прямехонько доставляет нас к пересечению с МКАД.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Экодолье Щолохово
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб. ГК Экодолье Узнать телефон


…и за городом
Здесь, после МКАД, собственно и стартует Новорижское шоссе. Его строительство в качестве дублера вечно забитого Волоколамского шоссе начиналось еще в 80-е годы прошлого века – Рига тогда была нашим, советским городом, и выбранное название казалось совершенно естественным (как и Рижский вокзал в Москве).

Но вернемся к самой трассе. «Ее официальное название – автомагистраль М9 «Балтия», - напоминает Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент». – От МКАД она проходит по территории Московской, Тверской и Псковской областей, а затем, пересекая государственную границу с Латвией, переходит в латвийскую автодорогу A12».

Трасса изначально создавалась как современная и скоростная, на ней нет светофоров, все населенные пункты она старательно обходит. «Новая Рига строилась как «синтетическое шоссе», проведенное искусственно в обход крупных населенных пунктов, - говорит Евгений Шевченко, директор по продажам компании Multigroup. – В отличие от старых дорог, таких как Волоколамское и Можайское шоссе, на которых пропускная способность ограниченна, на Новорижском практически нет пробок».

«Удобный выезд из Москвы, три полосы в каждую сторону, хороший асфальт – данное направление с точки зрения транспортной доступности вполне оправдывает ожидания покупателей загородной недвижимости», - подводит итог Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family.


Природа: запад есть запад!
О том, что экологическая обстановка к западу от Москвы вообще лучше, широко известно. Именно это – главная причина, по которой «заповедником богатых» в наших краях стало именно Рублево-Успенское шоссе. И Новая Рига, идущая параллельно Рублевке, в целом обладает теми же достоинствами.

«Благоприятная экология – одно из главных преимуществ Новорижского шоссе, - говорит Андрей Васильев, генеральный директор компании «Загородный проект». – Вредных производств в его окрестностях практически нет, а преимущественно западные ветры сдувают все загрязнения от Москвы в другую сторону». Еще эксперты отмечают наличие в этих местах трех водохранилищ – Озернинского, Рузского и Истринского. А Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP, обращает внимание на большое количество лесов. «Новорижское направление проходит по территории Красногорского, Истринского, Рузского, Волоколамского и Шаховского районов, - говорит он. – В них доля лесного фонда составляет в среднем 40 - 50% территории, а в некоторых местах после 50 км от МКАД и превышает 50% площади. Причем леса преимущественно хвойные – в окружении такой природы человек не просто живет, а исцеляется».


Инфраструктура: для уровня бизнес-класса
Современный человек, выбирающий коттедж в загородном поселке, нуждается, конечно, не только в крыше над головой, но и во всем том, что именуется емкими словами «качество жизни». В их числе важную роль занимают всевозможные торговые, развлекательные, спортивные и прочие объекты.

Изучая инфраструктуру Новорижского шоссе, не обойтись без сравнения с традиционным конкурентом – все той же Рублевкой. Итоги получаются неоднозначными. С одной стороны, набор объектов на Рублево-Успенском больше. «Бесспорно, на Рублевке в большей степени развита инфраструктура, рассчитанная на очень состоятельных людей, - говорит Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». – Причем некоторые эти объекты вышли за пределы своего местного назначения, став модными «тусовочными» местами. Это и знаменитая «Царская охота», и «Веранда у дачи», и бутиковый торговый центр «Барвиха Luxury Village», и многое другое. Конечно, Новая Рига «похвастаться» такими заведениями не может».

С другой – более-менее обычному человеку подобные места, где полулитровая бутылка минеральной воды стоит более 200 рублей, не так чтобы и очень нужны. «Мы проводили исследования и выяснили, что жители в первую очередь нуждаются в развлечениях, спортивных центрах и ресторанах в среднем ценовом сегменте, - отмечает Петр Кирилловский, директор по маркетингу объектов «ВеличЪ» и «Lipki Парк». – Около 77% опрошенных положительно отнеслись к строительству рядом многофункционального инфраструктурного центра». И именно эти объекты – те, которые ориентированы на жителей поселков бизнес-класса – и развиваются активно на Новорижском шоссе: супермаркеты, качественные частные школы, медицинские центры, всевозможные салоны красоты и фитнес-центры. Очень разнообразны на этом направлении и спортивно-развлекательные объекты: конноспортивные базы, поля для гольфа, аэро- и яхт-клубы.

«За последний год на Новорижском шоссе появились лучшие салоны красоты, фитнес-клубы, магазины, - категоричен Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». – Поэтому преимущества данного направления перед остальными неоспоримы».

Определенные проблемы, правда, сохраняются на большом удалении от МКАД. «Там инфраструктурные объекты в дефиците, - говорит Дмитрий Гордов, исполнительный директор девелоперской группы «Интегра». – Даже автозаправки наиболее известных брендов заканчиваются в районе 50 - 60 км от МКАД». Но это – ситуация явно поправимая, особенно с учетом бурного развития строительства новых поселков, в том числе и на больших расстояниях от Москвы.


«Старое», которое все равно новое
Новорижское шоссе довольно специфично. Оно начало застраиваться относительно недавно, и там физически нет той «вторички», которая присутствует почти повсеместно в Подмосковье: старых «советских» дач, деревенских домов. Продающиеся здесь готовые дома уже вполне современны.

По данным аналитиков «Инком», сегодня на вторичном рынке здесь представлены в продажу около 1,5 тыс. объектов. 70 из них на расстоянии до 10 км от МКАД, 740 – на удалении 10 - 30 км, остальные – далее 30 км от Москвы. Средняя цена составляет 23,5 млн руб.

Среди наиболее дорогих предложений Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», называет домовладения, находящиеся в элитных коттеджных поселках на расстоянии не далее 20 км от МКАД. «К ним относятся «Мякинино» (1 км), «Никольская Слобода» (9 км), «Третья Охота» (12 км), «Павлово» (14 км),  «Усадьба Веледниково» (18 км), «Резиденции Бенилюкс» (19 км), «Шервуд» (23 км), - говорит эксперт. – Площадь придомовых земельных участков у самых дорогих составляет в среднем 50 соток, площадь дома – 900 кв. м. Продаются они по цене в среднем в $8,5 млн. Дома выставлены на продажу как на стадии готовности под ключ с дорогой внутренней отделкой, так и на стадии готовности под чистовую отделку с применением эксклюзивных строительных материалов».

Андрей Васильев («Загородный Проект») приводит примеры более доступных по цене объектов. Например, дом в 300 кв. м на участке в 20 соток в поселке «Княжье озеро»  (23 км от МКАД) с отделкой под ключ можно купить за $2,7 млн. Примерно в ту же сумму обойдется 400-метровый дом на тех же 20 сотках в «Бенилюксе». В поселке «Ильинский квартал» (7 км) продается дом в 580 кв. м на 11 сотках за $1,8 млн. Дачу в поселке «Истра Кантри Клаб» (38 км) в 250 кв. м на 15 сотках можно приобрести за $550 тыс.


«Первичка»: в этот раз бизнес-класс
Средняя стоимость квадратного метра коттеджей на первичном рынке Новой Риги в конце года отмечалась на уровне 94 тысяч, таунхаусов – около 86 тысяч рублей. Таковы данные Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009 - 2010 годы», которое провел аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». До 15 км от МКАД средняя цена метра коттеджного жилья составляет около 142 тыс. руб., а за 100 км показатель падает в 3,6 раза - до 40 тыс. руб. то есть. Сегодня Новорижское шоссе представлено на рынке 69 коттеджными поселками, 50 поселками с участками без подряда, 21 поселком таунхаусов, тремя загородными жилыми комплексами.

Изначально застройка Новорижского шоссе велась в основном элитными объектами. Однако времена изменились – теперь здесь господствует бизнес-класс. «Новорижское шоссе – самое однородное по застройке, на нем расположены преимущественно поселки бизнес-класса, – говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ - Загородная недвижимость». – Их доля на расстоянии до 30 км от МКАД составляет 93%. На долю комплексов класса де-люкс приходится не более 5%. А на расстоянии свыше 60 км от МКАД можно найти и предложение экономкласса».

В отличие от Рублево-Успенского шоссе, продолжает эксперт, на Новорижском вполне свободно можно приобрести участок без обязательного подряда на строительство в организованном коттеджном поселке. Так, в ближнем поясе максимальная цена участка без подряда составляет $36,62 тыс. за сотку. Надел земли имеет площадь 20 соток и расположен в коттеджном поселке «Новинки» в 18 км от МКАД. Средняя же цена участка без подряда на расстоянии до 30 км составляет около $25 тыс. за сотку.

Еще на Новорижском шоссе широко представлены таунхаусы, причем ценовой диапазон весьма велик. Можно приобрести как небольшую секцию в процессе строительства (109 кв. м, пос. «Покровский 2» в 2  км от МКАД, $203 тыс.), так и просторный таунхаус под чистовую отделку (352 кв. м, пос. «Ильинское», 10 км от МКАД, участок 5,5 соток, $1 млн).

Что касается самой «загородной» из всех видов загородной недвижимости, т.е. коттеджей, то, по данным Людмилы Ежовой («Терра-Недвижимость»), в самых дорогих поселках средняя цена составляет $4,1 млн. За эту сумму предлагаются первичные объекты на участках в среднем в 30 соток с площадью дома в 650 кв. м. А наиболее доступные по цене предложения в пределах 30 км от МКАД представлены в поселках «Чистые Пруды-2» (14 км), «Три Долины» (22 км), «Старая Рига» (24 км). Здесь предлагаются участки в 12 - 18 соток, дома в 300 - 380 кв. м, и их средняя стоимость составляет $710 тыс.

Среди интересных новых предложений в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают вышедший на рынок чуть больше года самый крупный поселок в Московской области – «NovoРижский» на 29 км по Новой Риге. Здесь реализуются 1106 участков с подрядом и без по 9 - 20 соток, предлагаются проекты кирпичных домов без отделки по 154 - 411 кв.м. В поселке предусмотрены центральные коммуникации. В конце 2010 года стоимость домов на участках с подрядом составляла 4 - 10 млн руб., а стоимость земли без подряда – 450 тыс. руб. за сотку.

…Кризис последних лет, конечно, нанес серьезный удар по здешней недвижимости. «Стоимость домовладений на Новорижском шоссе подверглась серьезной коррекции, которая достигала 40%, - отмечает Самир Джафаров, коммерческий директор компании 11 Invest (инвестор поселка «Баден Хиллс»). – Однако в период посткризисной стабилизации Новорижское направление демонстрировало наибольшие темпы роста цен. В 2010 году удорожание составило порядка 8%. По прогнозам, за первый квартал 2011 года рост стоимости наиболее ликвидных домовладений сможет составить до 5%».

В IRN.RU приводят следующую статистику: в III квартале 2008 года средняя стоимость коттеджей составляла почти 127,5 тысяч рублей, а таунхаусов – около 81 тысячи. К концу 2010 года эти показатели изменились: коттеджный метр стал стоить чуть менее 94 тысяч, «таунхаусный» - почти 86 тысяч рублей. Если стоимость жилья считать «объектами», то получается, что средняя стоимость коттеджа за этот период упала с 59 млн до 33 млн рублей, таунхасов - выросла с 19,5 млн до 21,4 млн рублей.

Как видим, коттеджи подешевели, а «тауны», наоборот, подорожали. «Причины этого явления следующие, - объясняют эксперты. - Во-первых, коттеджное жилье было больше переоценено до кризиса, нежели таунхаусы. Во-вторых, в посткризисный период произошло смещение спроса в пользу менее дорогого загородного жилья. В-третьих, в кризис были приостановлены продажи в поселках таунхаусов на ранних стадиях строительства, где стоимость жилья была ниже среднего уровня цен, характерного для Новорижского шоссе».

Резюме портала metrinfo.ru
Новорижское шоссе является одним из самых интересных на нашем рынке. Прекрасное качество трассы и хорошая экология сочетаются здесь с очень равномерным составом населения. Все люди вокруг примерно одного социального уровня. Активное освоение этого направления ведет к тому, что стремительно сокращается дефицит инфраструктуры. А тот факт, что даже в кризис часть предложения умудрилась подорожать, говорит о перспективности этого направления.

Мнение эксперта:

Юлия Грибкова, руководитель отдела продаж загородной недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:
Интерес к данному направлению стабилен. В ближайшее время достраиваются новые поселки, строятся объекты инфраструктуры. Расширяется и география спроса, теперь интерес вызывают и дома далее чем 35 - 40 км от МКАД. Основными проблемами здесь являются коммуникации и инфраструктура, основные преимущества: хорошая транспортная доступность, благополучный экологический фон.

Люди, которые предпочитают селиться на Новорижском шоссе, в первую очередь интересуются современной трассой. Все остальные требования подобны тем, которые предъявляются к поселкам на других направлениях: однородная социальная среда, охрана, магистральные коммуникации, хорошая экология. Новорижское шоссе – это некий компромисс цены и качества, и те, кто выбирает недвижимость там, хочет, чтобы цены были ниже, чем на Рублево-Успенском.

Предложения коттеджей на Новорижском шоссе


Поселок Расстояние от МКАД, км Тип застройки Количество домов Площади участков, сот. Площади домов, кв.м Сроки окончания строительства Стоимость коттеджей, руб. Стоимость домов на участках с подрядом, руб.
7 миля 12 участки с подрядом, таунхаусы 140, из них коттеджей и участков с подрядом - 71 13-39 270-1822 2 кв. 2011   26600000-94000000
Новахово (Дворянское гнездо) 14 коттеджи, таунхаусы 144, из них коттеджей и участков с подрядом - 98 16-28 365-840 готов 106400000-152000000  
Crystal Istra (1 оч.) 15 коттеджи, таунхаусы 80, из них коттеджей и участков с подрядом - 39 30-53 490-1243 1 кв. 2011 91195000-99125000  
Маленькая Италия 15 участки с подрядом, участки без подряда, таунхаусы 110, из них коттеджей и участков с подрядом - 36 20-35 649-780 4 кв. 2011   42985600-56817600
Резиденция Бенилюкс 17 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 271, из них коттеджей и участков с подрядом - 228 20-80 253-1088 готов 64050000-91500000  
Чистые пруды-2 (Лебединое озеро) 17 коттеджи 84 7-26 250-500 готов 22500000-66100000  
Павлово (Веледниково) 18 коттеджи, участки с подрядом 204 15-45 348-830 готов 70540400-71736000  
Павлово-2 (Новинки) 18 коттеджи, участки без подряда, таунхаусы 436, из них коттеджей и участков с подрядом - 152 15-41 280-602 1 кв. 2011 50813000-61065270  
Millennium Park (Подмосковная Венеция/Воронино) 24 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 661 13-80 400-1219 1 кв. 2014 44393000-122027000 40258000-192144000
Русская деревня (1 оч.) (Padikoff, Спасово) 24 участки с подрядом, участки без подряда 89 15-30 129-452 2 кв. 2011   9558145-25197200
Княжье озеро (Павловская слобода) 26 коттеджи 450 7-45 121-1392 готов 20923000-110593000  
Крона (Элегия/Корона) 27 коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы 111, из них коттеджей и участков с подрядом - 91 12-30 327-760 3 кв. 2011 31616000-59280000  
Онегино 27 коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы 97, из них коттеджей и участков с подрядом - 67 14-46 330-1150 4 кв. 2012 26448000-66880000 26448000-66880000
По-Рижская Мечта 27 коттеджи 34 15-50 338-662 4 кв. 2010 28576000-62320000  
Усадьба Аносино 27 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 56 16-32 280-750 готов 21000000-75000000  
Монтевиль (Monteville/Славково) 28 коттеджи, участки с подрядом 324 13-83 300-1125 1 кв. 2014 32478000-50073000 31804000-156960000
NovoРижский 29 участки с подрядом, участки без подряда 1106 9-20 154-411 не определен   4178000-9585000
Гринфилд (Писково) 29 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 195 13-70 294-1570 готов 60271000-93762000 57571000-116723000
Зеленые холмы (Грин Хилл, Живописный) 29 коттеджи 121 15-26 344-487 готов 23187600-51867000  
Рождествено (Снегири) 30 коттеджи, таунхаусы 144, из них коттеджей и участков с подрядом - 120 13-26 432-784 4 кв. 2012 21500000-52300000  
Липки (Madison Park) 31 коттеджи, участки с подрядом 162 17-72 400-1153 2 кв. 2011 50491000-117429000 46824000-251045000
LIPKI Парк 33 коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы 123, из них коттеджей и участков с подрядом - 33 10-35 354-660 4 кв. 2011 39520000-65876800  
Величъ 38 коттеджи, участки с подрядом 56 6-30 303-573 готов 30500000-79300000  
Котово 38 коттеджи 130 10-17 311-560 готов 15000000-38625000  
Светлогорье (Мегапоселок) 38 коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы 315, из них коттеджей и участков с подрядом - 269 5-34 120-418 3 кв. 2011 5800000-17341000  
Киселево (Рига -Клаб) 39 коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы 79, из них коттеджей и участков с подрядом - 66 12-44 209-585 1 кв. 2011 15865200-45765000  
Покровское-Рубцово 39 коттеджи 78 19-66 450-1230 3 кв. 2012 70173000-106785000  
Ривер Клаб (River club) 39 коттеджи, участки с подрядом 160 5-33 150-700 4 кв. 2010 16000000-18000000 12356550-63689625
Барское 40 участки с подрядом, участки без подряда 41, из них коттеджей и участков с подрядом - 19 8-19 141-549 4 кв. 2010   5164705-23563010
Брусландия (1 оч.) 40 коттеджи, участки с подрядом 79 10-17 105-238 3 кв. 2011 5555000-8641000 5555000-8641000
Лесавино 41 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 81 13-50 167-450 4 кв. 2010 15000000-39000000  
Заречный (Финский поселок) 42 коттеджи, участки с подрядом 90 3-40 120-500 2 кв. 2011 6100000-19000000 10068300-57206250
Карповы Вары (Вельяминово) 42 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда, таунхаусы 101, из них коттеджей и участков с подрядом - 51 12-19 244-450 4 кв. 2010 13000000 11304565-15119030
Крючково-2 (Эколэнд) 42 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 100, из них коттеджей и участков с подрядом - 81 7-31 72-549 готов   7033695-16656975
Курше-Вель 42 коттеджи, участки с подрядом 29 6-10 170-250 4 кв. 2010   6684740-12158235
Опушкино (Эколэнд, Зеленая опушка) 42 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 222, из них коттеджей и участков с подрядом - 169 9-42 193-549 готов 11910000-19516800  
Русский лес 42 участки с подрядом 107 6-21 150-500 4 кв. 2010   6361335-23126580
Western (Вест Кантри) 43 коттеджи, участки с подрядом 83 7-17 200-280 готов 8502870-14500000  
Духанино-2 (3-4 оч.) (Нормандия) 43 коттеджи 75 8-18 210-307 готов 13900000-20000000  
Дачи Honka 45 участки с подрядом, участки без подряда 19 20-49 280-350 2 кв. 2011   23206800-34009600
Сокольники 48 коттеджи, таунхаусы 82, из них коттеджей и участков с подрядом - 44 12-18 240-320 4 кв. 2010 12060000-17200000  
Ламанш 49 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 314, из них коттеджей и участков с подрядом - 272 10-25 120-265 1 кв. 2012 6854000 4480000-16095000
Бежин луг 53 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 80 15-33 200-400 не определен 12553800-13749400  
Веретёнки (1 оч.) 53 коттеджи, участки без подряда, таунхаусы 35, из них коттеджей и участков с подрядом - 29 12-14 125-307 4 кв. 2010 5500000-9500000  
Калинка 53 коттеджи, участки с подрядом 98 10-25 175-350 4 кв. 2010 8723000-12500000 7155665-12987205
Истринские Усадьбы (Истринские помещики) 54 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 39 19-178 192-1000 2 кв. 2011 24500000-149450000 10944065-59699850
Рижский (Новорижский) 54 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 18 12-26 204-320 4 кв. 2010 6782000-11560000 6782000-11560000
Высокий берег 55 коттеджи, таунхаусы 240, из них коттеджей и участков с подрядом - 173 14-51 150-500 1 кв. 2012 8500000-70000000  
Истринские холмы 55 коттеджи, участки с подрядом 32 13-25 250-655 1 кв. 2011 26901000-44835000  
Румянцево 61 коттеджи 61 9-12 220-270 1 кв. 2011 7920850-8249640  
Лесная рапсодия 62 коттеджи, участки с подрядом 106 11-25 168-350 готов 9404300-14224960 9404300-14224960
Хуторок 63 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 84 6 150-250 4 кв. 2010   4634800-9210000
Перелески 66 коттеджи, таунхаусы 204, из них коттеджей и участков с подрядом - 192 8-26 110-270 4 кв. 2011 6042890-15354670  
Рижский Берег 68 участки с подрядом, участки без подряда 62 10-42 106-235 1 кв. 2011   4398250-7180000
Акатовские дачи 78 коттеджи, участки с подрядом 64 12-25 150-265 2 кв. 2011 7000000-10993000  
Анютины глазки 82 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 118 8-52 110-231 4 кв. 2012 4743500-5358500 2072340-9063400
Парк Нудоль (1 оч.) (Родные просторы) 83 коттеджи, участки без подряда 65, из них коттеджей и участков с подрядом - 19 24-34 189-265 3 кв. 2011 7300000-9200000  
Новый Рижский Берег 85 участки с подрядом 198 9-40 97-250 4 кв. 2012   2076495-8020700
Лама-лама 86 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 58 6-20 120-225 2 кв. 2012   5500000-8000000
Английские дачи 93 коттеджи, участки с подрядом 96 12-20 82-242 4 кв. 2010 4392000-6443000 2703000-6460000
Карцев ручей 94 участки с подрядом, участки без подряда 81 13-18 125-307 4 кв. 2012   5540650-10478000
Деревня Озерна 95 коттеджи, таунхаусы 83, из них коттеджей и участков с подрядом - 41 17-36 190-270 4 кв. 2011 9900000-15000000  
Новорижские Ключи 95 участки с подрядом, участки без подряда 204 10-12 106-260 4 кв. 2011   3364310-11789695
Рузские просторы 105 коттеджи, участки без подряда 244, из них коттеджей и участков с подрядом - 10 23-51 153-599 4 кв. 2010 14700000-36000000  
Спокойное 105 коттеджи, участки с подрядом 27 8-17 150-305 готов 5500000-8200000  
Спасские Дачи (Лесные Дачи) 115 участки с подрядом, участки без подряда 198 9-36 112-231 4 кв. 2010   2132000-10179000
Eastландия (Серебряное Озеро) 118 коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда 80 12-30 139-250 4 кв. 2011   7000000-14219750
Рузские берега 120 участки с подрядом 54 9-28 105-295 не определен   2135000-9170000
Вазузский 181 участки с подрядом, участки без подряда 48 9-65 77-235 4 кв. 2012   1784100-7219915
Источник: «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)» «Индикаторы Рынка Недвижимости»

Предложения таунхаусов на Новорижском шоссе


Поселок Расстояние от МКАД, км Тип застройки Количество домов Площади участков, сот. Площади домов, кв.м Сроки окончания строительства Стоимость квартир-секций, руб.
Резиденция Рублево 1 таунхаусы 134 1,5-4 364-502 4 кв. 2011 50597820-69780510
Ильинский квартал 7 таунхаусы 45 2-10 200-310 сдан 24712000-37068000
Новоархангельское 7 таунхаусы 118 0,4-2 197-330 сдан 27801000-38612500
Никольское подворье (Коровино, Ильинский) 10 таунхаусы 142 3-8 198-360 сдан 21000000
7 миля 12 участки с подрядом, таунхаусы 140, из них таунхаусов - на 69 квартир-секций 1-16 162-355 2 кв. 2011 15000000-30500000
Новахово (Дворянское гнездо) 14 коттеджи, таунхаусы 144, из них таунхаусов - на 46 квартир-секций 2,2 270 сдан 30890000
Crystal Istra 15 коттеджи, таунхаусы 205, из них таунхаусов - на 41 квартир-секций 5-7 361-424 4 кв. 2010 38921400-56219800
Маленькая Италия 15 участки с подрядом, участки без подряда, таунхаусы 110, из них таунхаусов - на 74 квартир-секций 3,7-10 293-444 3 кв. 2010 30000000
Барселона 16 таунхаусы 393 1,5-6 150-284 4 кв. 2011 7500000-15848000
Три долины 17 коттеджи, таунхаусы 16, из них таунхаусов - на 8 квартир-секций 8-12 390 сдан 16773900
Павлово-2 (Веледниково, Новинки) 18 коттеджи, участки без подряда, таунхаусы 436, из них таунхаусов - на 284 квартир-секций 1-5 145-245 сдан 15383220-20078500
Покровский (Красный) 25 коттеджи, таунхаусы 327, из них таунхаусов - на 257 квартир-секций 2-6 217-252 2 кв. 2011 12047100-14456520
Крона (Элегия, Корона) 27 коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы 111, из них таунхаусов - на 20 квартир-секций 5-11 206-284 сдан 19460700-20232950
Рождествено (Снегири) 30 коттеджи, таунхаусы 144, из них таунхаусов - на 24 квартир-секций 7,8-15,5 214-242 4 кв. 2010 16894800-25895125
Светлогорье (Мегапоселок/Рижские поляны) 38 коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы 315, из них таунхаусов - на 46 квартир-секций 5-12 213 4 кв. 2010 8400000-9200000
Melody (Мелоди) 39 коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы 51, из них таунхаусов - на 6 квартир-секций 2,5 232-237 сдан 10000000
Киселево (Рига - Клаб) 39 коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы 64, из них таунхаусов - на 13 квартир-секций 1,9-5,2 150-221 4 кв. 2011 6000000-10000000
Карповы Вары 42 участки с подрядом, участки без подряда, таунхаусы 101, из них таунхаусов - на 50 квартир-секций 4-8 190-300 4 кв. 2010 8300000-11151290
Вельвет (Melody-II) 44 коттеджи, таунхаусы 24, из них таунхаусов - на 10 квартир-секций 6-11 165 4 кв. 2011 7500000
Сокольники 48 коттеджи, таунхаусы 82, из них таунхаусов - на 38 квартир-секций 6-8 183-187 4 кв. 2010 6700000
Перелески 66 коттеджи, таунхаусы 204, из них таунхаусов - на 12 квартир-секций 5-8 129 3 кв. 2011 5500000-7000000
Источник: «Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)» «Индикаторы Рынка Недвижимости»